Leping

ÜÜRILEPING nr digitaalallkirjastamise kpv I. ERITINGIMUSED 1.1. ÜÜRILEANDJA ANDMED REGISTRIKOOD Tartu Ülikool 74001073 ESINDAJA EES- JA PEREKONNANIMI ESINDUSE ALUS Kstina Vallimäe, kantsler käskkiri ASUKOHT / POSTIAADRESS ARVELDUSKONTO NUMBER Ülikooli 18, TARTU 50090 EE281010102000234007 TELEFON E-POST 737 5137 [email protected] KONTAKTISIK TEL E-POST Tiia Kreek 737 5689 [email protected] HOONE HALDUR TEL E-POST Toivo Salus 737 4401, 5695 3629 [email protected] 1.2. ÜÜRNIKU ANDMED ÄRINIMI REGISTRIKOOD Eesti Geoloogiateenistus 77000387 ESINDAJA EES- JA PEREKONNANIMI KONTAKTISIK Sirli Sipp Kulli Riho Lööper ASUKOHT / POSTIAADRESS ARVELDUSKONTO NUMBER F. R. Kreutzwaldi 5, Rakvere 44314 EE221010220027690221 (Pangakonto omanik Rahandusministeerium) TELEFON E-POST 5349 4904 [email protected] ARVETE JA TEADETE E-POST [email protected], arved e-arvena 2 ÜÜRILEPINGU (edaspidi: Leping) TINGIMUSED 2.1. LEPINGU OBJEKT 2.2.LEPINGU OBJEKTI PINDALA Tartus Ravila 14a õppe- ja teadushoone ruumid nr 2015, 2037 - 2043 116 m2 2.3. LEPINGU OBJEKT moodustab 1,57 % HOONE KASULIKUST PINNAST 2.4. LEPINGU KEHTIVUSE ALGUS 2.5. LEPINGU KEHTIVUSE LÕPP 01.01.2022 tähtajatu 2.6. LEPINGU OBJEKTI ÜLEANDMISE TÄHTAEG 2.7. LEPINGU OBJEKTI SIHTOTSTARVE Hiljemalt 01.01.2022 Tööruumid (labor, kabinetid) 2.8. ÜÜR (€/m2) 2.9. ÜÜRI KOGUSUMMA KUUS 2.10. MAKSETE TÄHTPÄEVAD 2,65 €/m2 307,40 € vastavalt esitatavatele arvetele 2.11.TAGATISRAHA Mitte rakendada 2.12. KÕRVALKULUDE EEST TASUMINE Kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib kõrvalkulude tasumise kohustus alates Lepingu kehtima hakkamise kuupäevast. Pooled rakendavad Lepingu üldtingimuste punkti 4.2. alljärgnevalt (näidatud kululiigi tasumise kohustus ja arvestuse alus): KULUARVESTUSE ALUS ARVE ESITAJA Tartu Ülikool teenuse osutaja arvesti arvestuslik % fikseeritud kuutasu (koos otseleping näit käibemaksuga), lähtuvalt arvestuslikust määrast 7,35 €/m2 kohta või muu kokkulepe LEPINGU OBJEKTI elekter 518,50 küte 146,20 vesi-kanalisatsioon 22,00 valve 68,40 jäätmekäitlus (prügivedu) 3,50 puhastus ja korrashoid (üüripinna 94,00 igapäevane koristus, väikevahendid) puhastuse ja korrashoiuga seotud juhul kui selline kulu tekib, eritööd (põrandate vahatamine, akende siis lepitakse kokku, kas pesu) eraldi arvestus vastavalt tegelikule kulule (kui tööd teostatud üksnes üüripinnal) või üüripinna arvestuslikule osakaalule hoone kasulikust pinnast (kui tööd teostatud hoones) kasutajaspetsiifilised juhul kui selline kulu tekib, keskkonnakaitsekulud siis lepitakse kokku eraldi arvestus vastavalt tegelikule kulule (kulu tekkimine seotud üüripinna kasutamisega) andmeside (telefon, internet) x 2/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ 2.13. LISATINGIMUSED: 2.13.1. Pooled lepivad kokku, et ei rakenda üldtingimuste alalõike 5 „Tagatisraha“ ja 8 „Üürileandja pandiõigus“. 2.13.2. Pooled lepivad kokku, et rakendavad lepingu punkti 4.7. järgmiselt: 4.7. Alates Lepingu kehtimise teisest (2.) aastast võib Üürileandja tõsta üüri ja kõrvalkulude fikseeritud kuutasude arvestuse aluseks olevaid määrasid (€/m2 kohta) üks (1) kord aastas vastavalt Statistikaameti poolt eelneva aasta kohta avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, ilma täiendavat Poolte vahelist kirjalikku kokkulepet sõlmimata. Teavituse tegemiseks loetakse piisavaks, kui Üürileandja edastab Üürnikule üüri ja kõrvalkulude arved, millel on kajastatud uue üüri ja kõrvalkulude suurus ning on lisatud viide nende muutmisele tarbijahinnaindeksi muutuse võrra. 2.13.3. Lepingu punktides 2.8 ja 2.9 sätestatud üürimäär €/m2 ja üüri kogusumma kuus ning punktis 2.12 sätestatud kõrvalkulude arvestuslik määr €/m2 ja fikseeritud kuutasud kehtivad kuni 04.10.2023. Hiljemalt 01.09.2023 lepivad pooled kokku alates 05.10.2023 kehtima hakkava üürimäära €/m2, üüri kogusumma kuus ning kõrvalkulude tasumise arvestuse alustes. ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIK (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) 3/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________  Lepingu objektile ligipääsuks ja seotud Lepingu objekti II. ÜLDTINGIMUSED kasutamisega (juurdepääsuteed, tualettruumid), arvestatakse kulu vastavalt Lepingu objekti pindala 3. Üldsätted suhtele Hoone kasulikust pinnast või muu kokkuleppe 3.1. Pooled juhinduvad omavaheliste suhete alusel. Kõrvalkulude eest tasumise suurused (arvestus) reguleerimisel võlaõigusseadusest, teistest Eesti lepitakse kokku Lepingu sõlmimisel eritingimuste Vabariigi seadustest ja õigusaktidest ning Lepingust. peatükis. 3.2. Lepinguga Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu 4.3. Kõrvalkulude ja muude teenuste eest tasumisele eest kasutamiseks Lepingu objekti Lepingus toodud kuuluvate maksete suurus kuulub ümberarvestamisele tingimustel ja tähtajaks. Lepingu objekti paiknemine on teenuse osutajate poolt vastavate tariifide muutmisel, toodud Lepingu lisaks nr 1 oleval joonisel (edaspidi samuti Eesti Vabariigi seadustes ettenähtud maksude, nimetatud “Lepingu objekt”). muude maksete ja normide muutumise korral. 3.3. Üürnikul on õigus kasutada Lepingu objekti üksnes 4.4. Üürnikul on õigus kolmandate isikute poolt Lepingus toodud otstarbel. Üürnikul puudub ilma pakutavate teenuste kasutamiseks sõlmida lepinguid otse Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas vormis vastava teenuse osutajaga eelneval kirjalikul nõusolekul esitatud nõusolekuta õigus muuta Lepingu objekti Üürileandjaga. Sellisel juhul tasub Üürnik nimetatud sihtotstarvet või faktiliselt kasutada Lepingu objekti teenuste eest otse teenuse osutajale. teisel sihtotstarbel, kui Lepingus sätestatud. 4.5. Üürileandja esitab arve üüri ja kõrvalkulude tasumise 3.4. Lepingu objekt antakse Üürileandja poolt Üürnikule kohta vähemalt viis (5) päeva enne maksetähtaega. üle hiljemalt Lepingus toodud tähtajal. Lepingu objekt Nimetatud arve saadetakse Üürniku näidatud e-maili antakse üle seisukorras, milles see oli Lepingu objekti aadressile. Üürniku poolt üüri ja kõrvalkulude tasumise ülevaatuse teostamise hetkel, kui pooled ei ole kirjalikult kohta väljastatud arve mittekättesaamine ei vabasta kokku leppinud teisiti. Üürnikku vastavate kulutuste eest tasumise kohustusest. 3.5. Lepingu objekti üleandmisel allkirjastavad pooled 4.6. Üürnik maksab kõik Lepinguga seotud maksed üleandmise-vastuvõtmise akti, mis on Lepingu lisaks. Üürileandja pangaarvele. Kõik Lepinguga seotud maksed Kõik Lepingu objekti puudused peavad olema loetakse Üürniku poolt nõuetekohaselt makstuks nende fikseeritud üleandmise-vastuvõtmise aktis. Juhul kui täies ulatuses laekumisel Üürileandja pangaarvele. peale Lepingu objekti üleandmist üks pooltest ei kirjuta 4.7. Alates Lepingu kehtimise teisest (2.) aastast võib Lepingu objekti üleandmise-vastuvõtmise aktile alla, siis Üürileandja tõsta üüri üks (1) kord aastas 5% (viis tõendab Lepingu objekti üleandmist ühe poole ja 2 protsenti) tulenevalt varasemalt kehtinud üürimäärast, tunnistaja allkirjadega Lepingu objekti üleandmise- ilma täiendavat Poolte vahelist kirjalikku kokkulepet vastuvõtmise akt. sõlmimata. 3.6. Üürnik kinnitab, et on põhjalikult tutvunud Lepingu 4.8. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib üüri objekti, selle tehnilise, ehitusliku, õigusliku ja muu tasumise kohustus alates Lepingu kehtima hakkamise olukorraga ning ei oma selles suhtes Üürile andja suhtes kuupäevast või Lepingu eritingimuste peatükis mitte mingisuguseid pretensioone. Juhul kui Lepingu kokkulepitud tähtajast. Juhul, kui Lepingu objekt objektil eksisteerivad varjatud puudused, mida Üürnik ei antakse Üürnikule üle pärast Lepingu kehtima saanud avastada Lepingu objekti üleandmisel, siis hakkamise kuupäeva ja Lepingu punktis 2.13 puudub kohustub Üürnik nendest Üürile andjale teatama märge üüriarvestuse alguse kohta, hakatakse üüri hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul peale Lepingu objekti arvestama ja Üürnikul tekib üüri tasumise kohustus üleandmist. objekti üleandmise-vastuvõtmise akti alusel Üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks 4. Üüri suurus ja maksetingimused muul moel üle Lepingu objekti valdus, lähtudes sellest, 4.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale kokku üüri milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena. Lepingu eritingimustes toodud summas ühes kuus, ettemaksuna Lepingu eritingimustes toodud tähtajaks. 5. Tagatisraha Juhul kui vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele peab 5.1. Pooled on kokku leppinud, et Üürnik kohustub üürile lisama käibemaksu, siis loetakse, et käesolevas tasuma Üürileandjale tagatisrahana Lepingu sättes nimetatud üürile lisandub käibemaks. eritingimustes toodud summas, hiljemalt 1 (ühe) nädala 4.2. Lisaks üürile on Üürnik kohustatud tasuma esitatud jooksul arvates Lepingu sõlmimisest. arvete alusel Lepingu objektiga seotud kõrvalkulude (sh 5.2. Ettemakstud summa jääb Üürileandja kätte hoiule vesi, kanalisatsioon, elekter, valve, küte, siseruumide ja tagatisrahana kogu Lepingu kehtivuse ajaks ning see Hoone üldpindade ja välisterritooriumi koristus ja tagastatakse Üürnikule Lepingu lõpetamisel või poolte korrashoid, telefon, internet, prügivedu jne) kasutamise suulisel kokkuleppel tasaarvestatakse Lepingu järgsete eest vastavalt tegelikult tekkinud kulutuste suurusele. viimaste üürimaksetega. Kui kõrvalkulu suurust ei ole võimalik täpselt määrata, 5.3. Üürileandja käes hoiul olev tagatisraha ei anna arvestatakse kulu Üürniku kasutusse antud Lepingu Üürnikule õigust viivitada kokkulepitud maksete objekti pindala suhtele Hoone üldpinnast või muu tasumisega või muul moel rikkuda Lepingut. kokkuleppe alusel. Juhul kui Üürniku kasutusse antud Üürileandjal ei ole kohustust hoida tagatisraha oma Lepingu objekt ei hõlma ruume, mis on vajalikud muust varast eraldi ega maksta tagatisrahalt intressi. 4/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ 5.4. Üürileandja võib Üürniku poolt Lepingu tingimuste kasutamise korrale ning nimetatud korras toodud rikkumise korral rahuldada oma rahalisi nõudeid ulatuses; tagatisraha arvel. Üürnik on kohustatud hiljemalt 1 (ühe) 6.2.6. kasutama Lepingu objektiga seotud territooriumi nädala jooksul arvates Üürileandja poolt vastavasisulise üksnes mahus, mis on vajalik Lepingu objekti nõude esitamisest taastama tagatisraha Lepingus sihipäraseks kasutamiseks; Lepingu objektiga seotud sätestatud mahus. territooriumil on ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta keelatud kaupade ladustamine, 6. Poolte kohustused: mootorsõidukite öine parkimine, raskete mootorsõidukite 6.1. Üürileandja kohustub: liikumine, peatumine ja parkimine; 6.1.1. Lepingu tähtaja vältel võimaldama Üürnikul 6.2.7. Üürileandja esimesel nõudmisel viivitamatult kasutada Lepingu objekti ning sellega funktsionaalses vabastama Lepingu objektiga seotud territooriumi sinna seoses olevaid juurdepääse, tehnovõrke, sidesüsteeme; ladustatud kaupadest, materjalist, prahist ning teisaldama 6.1.2. mitte takistama Üürniku poolt Lepingu objekti ja Lepingu objektiga seotud territooriumile pargitud selle teenindamiseks vajalike kommunikatsioonide mootorsõidukid; kasutamist ja Üürniku tööd Lepingu objektil väljaspool 6.2.8. ilma Üürileandja eelneva nõusolekuta mitte tööaega ning puhkepäevadel; tegelema tegevusega, millest tekib üleliigne prügi või 6.1.3. kindlustama Üürniku Lepingu objekti reostus, mitte ladustama ega hoidma oma tegevuses kasutamiseks vajalike teenuste kasutamise võimalusega; tekkivat prügi Lepingu objektiga seotud territooriumil; Üürileandja ei vastuta käesolevas punktis nimetatud 6.2.9. mitte tekitama erikäitlemist nõudvat prügi või kohustuste mittetäitmise eest, kui Üürniku teenustega reostust, mitte laskma kanalisatsiooni reovett, mille varustamise katkemine või ebapiisav varustamine oli reoainete kontsentratsioonid ületavad ühisveevärgi ja - tingitud Üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel või kanalisatsiooni kasutamise eeskirjaga kehtestatud vääramatu jõu tõttu; piirväärtusi, mis kahjustavad ühisveevärki ja - 6.1.4. teatama õigeaegselt Üürnikule oma pangaasutuse kanalisatsiooni või mis põhjustavad puhastusprotsessi või selles asuva pangaarve rekvisiitide muutumisest; häireid, ning tasuma kõik sellise prügi või reoveega 6.1.5. teatama hiljemalt 2 (kaks) nädalat enne Lepingu seoses tasumisele kuuluvad maksed; objektile ümberehituste ja parenduste tegemise 6.2.10. tagama, et Lepingu objektile paigaldatud alustamist Üürnikule kirjalikku taasesitamist seadmed, mööbel, valvesignalisatsiooni-, televisiooni-, võimaldavas vormis ümberehituste ja parenduste telefoni- ja arvutisüsteemid vastavad Eesti Vabariigi tegemiseks kavandatavate abinõude liigist, ulatusest, seadusandlusele, kõikidele kehtestatud eeskirjadele, algusest ja eeldatavast kestusest, samuti nendest tuleneda standarditele ja kvaliteedinõuetele, ei häiri teisi hoone võivast üüri suurenemisest; kasutajaid ega kahjusta hoonet; 6.1.6. tegema Üürnikuga koostööd Lepingu objekti 6.2.11. taluma lisatasuta Üürileandja poolt Lepingu väljanõudmisel mis tahes kolmanda isiku objekti, kogu hoone ning territooriumi suhtes tehtavaid ebaseaduslikust valdusest ja nõudma kolmandatelt töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Lepingu objekti, isikutelt Lepingu objekti valdamisele ja kasutamisele hoone, muude ruumide või territooriumi säilitamiseks, tehtavate takistuste kõrvaldamist; ümberehituseks või parendamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle 6.2. Üürnik kohustub: tagajärgede kõrvaldamiseks; 6.2.1. kasutama Lepingu objekti hoolikalt, 6.2.12. vastutama varaliselt Üürniku, Üürniku töötajate, heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud külaliste või klientide tegevusega Lepingu objektile ja Lepingu objekti kasutamise otstarbega ning arvestama Lepingu objektiga seotud territooriumile Lepingu Lepingu objekti kasutamisel Üürileandja, teiste hoones kehtivusajal tekitatud kahjude eest; asuvate ruumide kasutajate, nende töötajate, külaliste või 6.2.13. hoidma Lepingu objektil ning Lepingu klientide huvidega; objektiga seotud territooriumil puhtust ja korda ning 6.2.2. kooskõlastama kirjalikult ning taasesitatavas mitte rikkuma Lepingu objekti, Lepingu objekti olulisi vormis Üürileandjaga eelnevalt kõik Lepingu objektil osasid, päraldisi, Lepingu objekti seadmeid, tehtavad ümberehitused ja parendused; kommunikatsioone ja Lepingu objektiga seotud 6.2.3. tagama ümberehituste ja parenduste teostamiseks territooriumi, selle katet ning rajatisi; ehitusprojekti, projekteerimis- ja ehitusloa olemasolu 6.2.14. mitte andma Lepingu objekti allüürile või muul ning teostatud ümberehituste ja parenduste vastavuse viisil faktiliselt kasutusse teistele juriidilistele või Eesti Vabariigi seadusandlusele, kehtestatud füüsilistele isikutele ilma eelneva Üürileandja kirjaliku ehituseeskirjadele, -standarditele ja kvaliteedinõuetele; ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta; 6.2.4. teatama viivitamatult Üürileandjale Lepingu 6.2.15. tegema omal kulul Lepingu objektile jooksvat objektil toimunud igast avariist, tulekahjust jms, võttes hooldusremonti ning likvideerima omal kulul Üürniku koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede tegevusest või tegevusetusest tekkinud kahjud; likvideerimiseks; 6.2.16. tegema omal kulul Lepingu objektile 6.2.5. kasutama Lepingu objektiga seotud territooriumi kapitaalremonti, ümberehitusi ja parendusi, kui nende vastavalt Üürileandja kehtestatud territooriumi 5/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ tekkimise vajadus tekkis Üürniku, Üürniku töötajate, väljastamise eest üürileandjale vastavalt üürileandja külaliste või klientide tegevuse või tegevusetuse läbi; poolt kehtestatud hinnakirja alusel esitatud arvele juhul, 6.2.17. kindlustama vajadusel Lepingu objekti ning kui hoones, kus Lepingu objekt asub, on sõlmima Lepingu objekti suhtes valvelepingu läbipääsusüsteem ning üürnikul on läbipääsukaart vajalik valveteenust osutava äriühinguga; juurdepääsuks Lepingu objektile või selle kasutamiseks; 6.2.18. täitma Lepingu objekti kasutamisel ja oma 6.2.28. esitama pretensioonid, mida tal on õigus majandustegevuse teostamisel tuleohutuse, töökaitse, Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, hiljemalt 5 (viie) tervisekaitse, ehitusjärelevalve, hoone ekspluateerimise päeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi ja teisi Eesti Vabariigis kehtestatud eeskirjasid, nõudeid saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad ja standardeid; järgima Tartu Ülikooli tuleohutuseeskirja aluse pretensiooni esitamiseks; ning koostöös ülikooliga koostama enesekontrolli 6.2.29. järgima oma majandustegevuses head äritava, tuleohutusaruannet, korraldama evakuatsiooniõppuseid keskkonna- ja looduskaitse nõudeid; ja täitma teisi tuleohutusnõudeid; 6.2.30. äriühingu ühinemisel, ümberkujundamisel, 6.2.19. täitma Üürileandja poolt Lepingust tuleneva jagunemisel teatama sellest kirjalikult Üürileandjale mistahes kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase vähemalt üks kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos täitmise korral tehtud kohustuslikke ettekirjutusi Lepingust kõigi selle rekvisiitidega; tulenevate nõuete järgimiseks ja/või kohustuse rikkumise 6.2.31. mitte kasutama üüripinda ega teisi Üürileandja kõrvaldamiseks; hoonetes asuvaid ruume üritusteks või tegevusteks, mis 6.2.20. paigaldama Lepingu objektile ja hoonele, kus oma olemuselt ei sobi ruumi või hoonesse, samuti Lepingu objekt asub, kaubamärke, reklaami, silte, poliitilise ja usulise propaganda tegemiseks, millel võib sümboolikat vms. ainult eelneval kokkuleppel olla kahjulik mõju üürileandja mainele (alus: Tartu Üürileandjaga. Reklaami paigaldamisel on Üürnik Ülikooli hoonete ja ruumide kasutamise eeskiri); kohustatud tasuma kõik reklaamiga seotud maksud, 6.2.32. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel reklaami valmistamise, paigaldamise ja mahavõtmise vabastama Lepingu objekti oma asjadest ja seadmetest kulud; ning andma Lepingu objekti otsese valduse üle 6.2.21. tagama paigaldatud kaubamärkide, reklaami, Üürileandjale Lepingu lõppemise või ülesütlemise siltide, sümboolika vms. vastavuse Eesti Vabariigis päeval. seadusandlusele, headele kommetele ning hoone üldkujundusele, ümber paigutama või kõrvaldama 7. Poolte vastutus Üürileandja põhjendatud nõudel paigaldatud 7.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või kaubamärgid, reklaami, sildid, sümboolika vms.; mittenõuetekohase täitmise eest kannavad pooled Eesti 6.2.22. takistamatult lubama eelneva Üürileandja Vabariigi seadustes ettenähtud vastutust. poolse 1 (ühe) päevase etteteatamisega Üürileandja 7.2. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise esindajatel kontrollida Lepingu objekti seisukorda ja korral kohustub vastav pool tasuma teisele poolele viivist Lepingu täitmist; avarii või muu sellise olukorra korral 0.05% (null koma null viis) tasumata summast päevas võimaldama Üürileandja esindajatel Lepingu objektile iga tasumisega viivitatud päeva eest. siseneda viivitamatult esimesel võimalusel; 7.3. Üürniku poolt Lepingu objekti tähtaegselt 6.2.23. hankima kõik oma majandustegevuseks vabastamisega viivitamise korral tasub Üürnik lisaks vajalikud load, kooskõlastused ja nõusolekud ning üürile ja kõrvalkuludele, Üürileandjale leppetrahvi 10% esitama Üürileandjale vajadusel kehtivate tegutsemis- ja (kümme protsenti) kuu üürisummast iga viivitatud päeva kauplemislubade vms. ärakirjad; eest. 6.2.24. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis 7.4. Üürniku poolt Lepingu objekti kasutamisel tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni vastuolus Lepingus ettenähtud kasutusotstarbega või ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda Lepinguga (sh Lepingu objekti osalisel või tervikuna kahjustavat tolmu, gaase, kiirgust, vahelagede allüürile andmisel või faktilisel kasutada andmisel ülekoormust, vee-, ventilatsiooni- ja kolmandale isikule) on Üürnik esmakordselt selle fakti kanalisatsioonivõrgu kahjustusi, elektrivõrgu tuvastamisel kohustatud tasuma Üürileandjale ülekoormust; leppetrahvi 1 (ühe) kuu üürisummas, teistkordsel 6.2.25. mitte üle andma Lepingu objekti ega Lepingust rikkumise, samuti rikkumise mittelõpetamisel 10 tulenevaid õigusi ja/või kohustusi tervikuna kolmandatele (kümne) päeva jooksul aga 3 (kolme) kuu üürisummas. isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks 7.5. Muude Lepingus sätestatud kohustuste, sh ilma Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas maksekohustuse mittetäitmise, mittetähtaegse või vormis esitatud nõusolekuta; mittenõuetekohase täitmise korral on Üürileandjal õigus 6.2.26. hoidma vastavuses õigusaktidega Lepingu nõuda ja Üürnikul kohustus tasuda Üürileandjale objektil avalikku korda ning tagama, et Üürniku leppetrahvi 64 (kuuskümmend neli) eurot iga nimetatud külalised ja kliendid hoiavad Lepingu objektil avalikku Lepingu rikkumise eest. korda; 7.6. Lepingu objekti juhusliku hävimise risk on Lepingu 6.2.27. tasuma hoonesse ja/või Lepingu objektiks kehtivuse ajal ja ajal, millal Lepingu objekt on peale olevatesse ruumidesse ligipääsuks läbipääsukaartide 6/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ Lepingu lõppemist või ülesütlemist Üürniku valduses, pandiõigusele kohaldatakse asjaõigusseaduse ja Üürnikul. võlaõigusseaduse sätteid. 7.7. Kui Üürileandjast sõltumatutel põhjustel katkeb 8.2. Üürnik kohustub Üürileandjat kirjalikult ja elektri-, gaasi- või veevarustus või ei tööta taasesitatavas vormis informeerima sellest, et teatud kanalisatsioon või kui tekivad üleujutused või muud Üürniku poolt Lepingu objektile toodud asjad ei kuulu avariid ja õnnetused, ei ole Üürnikul õigust nõuda üüri Üürnikule. Nimetatud teate kohustub Üürnik esitama vähendamist ega mingeid hüvitisnõudeid Üürileandja enne Lepingust tulenevate nõuete sissenõutavaks vastu. Energiavarustuse, eelkõige voolupinge muutumist. Juhul kui Üürnik jätab nimetatud kohustuse muutumisel ei teki Üürnikul samuti Üürileandja vastu täitmata, siis laieneb Üürileandja pandiõigus ka nendele hüvitusnõudeid. Lepingu objektil asuvatele ja Lepingu objekti üürimisel 7.8. Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele väärtuste, mida Üürnik hoiab Lepingu objektil või vallasasjadele, mis on kolmanda isiku omandis. hoones, kus Lepingu objekt asub, kaotsimineku, 8.3. Kui Üürnik tahab Lepingu objektilt ära kolida või puudujäägi või rikkumise eest, välja arvatud juhul, kui Lepingu objektil leiduvaid asju ära viia, võib Üürileandja see on toimunud Üürileandja kohustuste süülise asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete rikkumise tagajärjel. täitmise tagamiseks. Üürileandja võib oma pandiõiguse 7.9. Leppetrahvi või viivise tasumine ei vabasta poolt teostamiseks kasutada omaabi. Kui asjad eemaldatakse Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks Lepingu objektilt Üürileandja teadmata või hoolimata leppetrahvile või viivisele on poolel õigus nõuda sellest, et Üürileandja vaidles sellele eelnevalt vastu, kohustust rikkunud poolelt täiendavalt ka kahjude võib Üürileandja nõuda asjade väljaandmist Lepingu hüvitamist. objektile tagasi toimetamiseks. 7.10. Üürniku poolt võlgnevuste tasumisel loetakse 8.4. Kui Üürnikul on tekkinud võlgnevus rohkem kui 2 tasutud summade arvelt esmajärjekorras tasutuks (kahe) kuu üüri ja/või kõrvalkulude summa ulatuses või tagatisraha, viivised, leppetrahvid ja kahju hüvitamise kui Üürnik on korduvalt, s.o. vähemalt 3 (kolmel) korral nõuded ning alles seejärel põhivõlgnevus. kalendriaasta jooksul hilinenud üüri ja/või kõrvalkulude 7.11. Pool loetakse vastutavaks Lepingu rikkumise eest, eest tasumisega, siis on Üürileandjal õigus siseneda kui Lepingu rikkumise eest vastutab poole esindaja Lepingu objektile, võtta Lepingu objektil asuvad (juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema vallasasjad oma otsesesse valdusse ning need poolt esindatav isik) ning muu isik, keda pool kasutas võõrandada vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele. oma kohustuste täitmiseks, sealhulgas töötaja, teenistuja, Kõik sellise Lepingu objektil asuvate vallasasjade oma klient, käsundatu või muu isik, kellele pool usaldas otsesesse valdusse võtmise, vallasasjade hoidmise ja Lepingu või selle osa täitmise. võõrandamisega seotud kulud ja kahjud kannab Üürnik. 7.12. Pool loetakse mistahes asjaolust teadlikuks või 8.5. Vastavalt AÕS § 294 lg 4 lepivad Üürnik ja seda ette näinuks või olukorras olevaks, kus ta pidi seda Üürileandja kokku et juhul kui Üürileandja teostab oma teadma või ette nägema, kui asjaolust teadis või seda pandiõigust vastavalt käesoleva lepingu punktile 8 siis nägi ette või pidi sellest teadma või seda ette nägema on Üürileandjal õigus müüa pandivara avalikul mistahes Lepingus nimetatud isik, kelle eest pool enampakkumisel või omal äranägemisel ka vastutab. eelläbirääkimistega avalikul enampakkumisel seades 7.13. Lepingus sätestatud kohustused täidetakse lisatingimuseks ka käesoleva üürilepingu ülevõtmise. Lepingus sätestatud tähtaja jooksul, juhul kui Lepingus sellist tähtaega sätestatud ei ole, siis hiljemalt 7 (seitsme) 9. Lepingu muutmine ja lõppemine päeva jooksul arvates teise lepingupoole poolt 9.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte vastavasisulise nõude esitamisest. kirjaliku kokkuleppe alusel, välja arvatud Lepingus 7.14. Pool ei kanna vastutust Lepingu rikkumise eest sätestatud juhtudel või juhul, kui Lepingu tingimuste juhul, kui kohustuste täitmine on põhjustatud muutus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. ettenägematutest või poole tegevusest mitteolenevatest 9.2. Lepingu ühe poole esitatud taotluse Lepingu asjaoludest, st vääramatust jõust. Vääramatu jõuga on tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi 15 tegemist juhul, kui nimetatud asjaolu ei saanud pool (viieteistkümne) päeva jooksul taotluse saamise päevast. mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele temalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise ajal selle kirjalikult koos vastavasisuliste põhjendustega. asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu Taotlusele vastamata jätmise korral loetakse muudatus või selle tagajärje ületaks. vastuvõetuks. 9.3. Eesti Vabariigi seadusandluse või muude 8. Üürileandja pandiõigus õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne Lepingu 8.1. Üürileandjal on Lepingust tulenevate nõuete sättega ei mõjuta ülejäänud Lepingu kehtivust. tagamiseks pandiõigus Lepingu objektil asuvatele ja Lepingupooled kohustuvad vastastikusel kokkuleppel Lepingu objekti üürimisel selle sisustusse või kasutamise asendama kehtetu sätte uue seadusliku sättega. juurde kuuluvatele vallasasjadele. Üürileandja 9.4. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel ei hüvitata Üürnikule teostatud ümberehitusi ja parendusi, välja 7/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ arvatud juhul, kui Lepingu lõppemisel ilmneb, et 10.2.2. kui ilmnevad muud asjaolud, mis teevad Lepingu objekti väärtus on Üürileandja nõusolekul Üürnikust mittesõltuvatel asjaoludel võimatuks Lepingu tehtud kapitaalse iseloomuga tehtud ümberehituste ja objekti sihipärase kasutuse ning Üürileandja ei kõrvalda parenduste tõttu kestvalt oluliselt suurenenud, millisel või ei ole suuteline kõrvaldama selliseid asjaolusid juhul on Üürnikul õigus nõuda selle eest mõistlikku kolme (3) päeva jooksul peale vastavasisulise hoiatuse hüvitist. Hüvitamise aluseks võetakse ümberehituste ja saamist. parenduste tegelik jääkväärtus Lepingu objekti otsese 10.3 Täiendavalt ülaltoodule on mõlemal poolel igal ajal valduse Üürileandjale tagastamise hetkel. Üürnikul ei ole õigus Leping üles öelda, teatades Lepingu ülesütlemisest õigust nõuda hüvitist Üürileandja nõusolekuta tehtud kirjalikult teisele poolele ette vähemalt 3 (kolm) kuud. ümberehituste ja parenduste eest, samuti juhul, kui pooled on ümberehituste ja parenduste tegemiseks loa 11. Vaidluste lahendamine andmisel kokku leppinud teisiti või kui ümberehitused ja 11.1. Kõik Lepingu täitmisest, muutmisest, parendused on Üürnikule hüvitatud keskmisest lõpetamisest või vastutuse kohaldamisest tulenevad kohalikust turuhinnast väiksema üüri võtmisega.. vaidlusküsimused lahendatakse poolte vaheliste läbirääkimiste teel. 10. Lepingu ülesütlemine 11.2. Juhul kui läbirääkimiste teel ei õnnestu 10.1. Üürileandja võib alljärgnevate Lepingu rikkumise kokkulepet saavutada, siis lahendatakse vaidlus Eesti asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning nõuda Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras. Lepingu Lepingu objekti viivitamatut tagastamist: sisule kohaldatakse Eesti Vabariigi seadusandlust. 10.1.1. Üürnik kasutab Lepingu objekti vastuolus 11.3. Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda poolte Lepingus nimetatud otstarbega ja ei ole rikkumist ühisest tegelikust tahtest, isegi kui see erineb sõnade lõpetanud kolme (3) päeva jooksul peale Üürileandja tavapärasest tähendusest. Lepingu tõlgendamise aluseks poolse hoiatuse saamist; ei või olla ebaõige tähistus ega väljendusviis, mida 10.1.2. Üürnik tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu pooled kasutasid eksimuse tõttu. Juhul kui poolte ühist halvendab Lepingu objekti seisundit, sh ehitab Lepingu tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb lepingut objekti ümber Üürileandja loata ja ei ole olukorda tõlgendada nii, nagu teise poolega samasugune mõistlik heastanud kolme (3) päeva jooksul peale vastavasisulise isik pidi lepingut samadel asjaoludel mõistma. hoiatuse saamist; 11.4. Lepingu tingimust tuleb tõlgendada koos teiste 10.1.3. Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja Lepingu tingimustega, andes igaühele neist tähenduse, ees enam kui 2 (kahe) kuu üüri ja/või kõrvalkulude mis lähtub Lepingu kui terviku tähendusest. Lepingu summa ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt, tingimuste tõlgendamisel eelistatakse tõlgendust, mis s.o. vähemalt 3 (kolmel) korral kalendriaasta jooksul muudab lepingu tingimuse seaduslikuks või kehtivaks. hilinenud üüri ja/või kõrvalkulude tasumisega üle kümne Kahtluse korral tuleb väljendeid, millel võib olla rohkem (10) päeva; kui üks tähendus, mõista viisil, mis sobib kõige rohkem 10.1.4. Üürnik ei taasta Lepingus kokkulepitud Lepingu olemuse ja eesmärgiga. tagatisraha suurust kokkulepitud ajal ega ei ole seda teinud seitsme (7) päeva jooksul peale Üürileandja 12. Informatsioon poolse hoiatuse saamist; 12.1. Lepingupool kohustub teist poolt informeerima 10.1.5. Üürnik annab üüritud vara allüürile või mõnel kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või muul alusel kasutusse teisele juriidilisele või füüsilisele takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või isikule ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta; õiguste realiseerimist. 10.1.6. Üürniku pankroti väljakuulutamisel, kui 12.2. Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate Üürileandjale ei anta aktsepteeritavat tagatist üüri ja vaidlustega seotud teated ja informatsioon loetakse kõrvalkulude eest tasumise kindlustamiseks; ametlikult ja kooskõlas Lepinguga esitatuks, kui need 10.1.7. tühistatakse, tunnistatakse kehtetuks või muul teated on poolele edastatud e-maili teel, kirja teel või viisil kaotab kehtivuse Üürnikule väljastatud antud teisele poolele üle allkirja vastu lepingus toodud kauplemisluba, tegevusluba vms. luba, mis on vajalik või poole poolt pärast Lepingu sõlmimist kirjalikult Lepingu objekti sihtotstarbeliseks kasutamiseks; teatatud aadressil. 10.1.8. Üürnik ei täida teisi Lepingust tulenevaid 12.3. Kirjalik teade loetakse kätteantuks, kui teade on kohustusi ega kõrvalda rikkumist Üürileandja nõudmisel üle antud allkirja vastu või teade on saadetud mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem kui 3 postiasutuse poolt tähitud kirjaga ja postitamisest on (kolm) päeva. möödunud 5 (viis) kalendripäeva. 10.2. Üürnik võib alljärgnevate Lepingu rikkumise 12.4. Kõik muudatused Lepingus nimetatud andmetes asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning tagastada peavad olema teisele poolele teatatud ette vähemalt 2 Lepingu objekti viivitamatult Üürileandjale: (kahe) tööpäeva jooksul nende muudatuste tegemisest 10.2.1. kui Lepingu objekt osutub arvates. Ühe poole poolt käesoleva sätte rikkumisel kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik käsitletakse teise poole saadetud teadet Lepingus ei vastuta ning Üürileandja ei kõrvalda puudusi mõistliku fikseeritud aadressile kohasel viisil saadetud teatena. aja jooksul; 8/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________ 13. Konfidentsiaalsus õigusakti või põhikirja sätet ega ühtki varem sõlmitud 13.1. Lepingut, selle sisu ja täitmist puudutav lepingust või kokkuleppest tulenevat kohustust. informatsioon on konfidentsiaalne ega kuulu poolte poolt 14.6. Leping allkirjastatakse digitaalselt. avaldamisele kolmandatele isikutele (sh ajakirjandusele). Nimetatud andmeid võib avaldada vaid teise poole eelneval kirjalikul nõusolekul või otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel. 13.2. Samuti kohustuvad pooled hoidma konfidentsiaalsena teiselt poolelt Lepingu alusel saadud informatsiooni ning mitte seda avaldama kolmandatele isikutele (sh ajakirjandusele). 13.3. Pooled kohustuvad mitte kasutama teiselt poolelt Lepingu alusel saadud informatsiooni pahauskselt enda huvides. Muuhulgas käsitletakse sellise konfidentsiaalse informatsioonina klientide nimekirjasid, kõiki klientidega seotud andmeid, dokumente, lepinguid, raamatupidamisandmeid, majandusnäitajaid, arveid, elektroonilisi dokumente ja andmeid, töötajaid, tehinguid, tehingute tingimusi, sealhulgas ettevalmistatavaid ja kavandatavaid tehinguid ja projekte puudutav informatsioon. 13.4. Informatsiooni avaldamisel otseselt Eesti Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel on pool kohustatud sellest eelnevalt teist poolt informeerima. Konfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole seatud sõltuvusse Lepingu kehtivusest. 13.5. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, advokaatidele ja krediidi- ning finantseerimisasutustele tingimusel, et ka nemad täidavad konfidentsiaalsuskohustust. 14. Lepingu lõppsätted 14.1. Lepingu sõlmimise eelsete läbirääkimiste raames toimunud suulised diskussioonid ei ole tõlgendatavad Lepingu tingimustena. Lepingu tingimustes tehtud muudatused, täiendused ja lisad ei kehti, kui need pole kirjalikult vormistatud ja mõlema Poole poolt allkirjaga kinnitatud. 14.2. Pooled kinnitavad, et Lepingu tekst on koostatud pooltevaheliste läbirääkimiste tulemusel ning et Leping vastab poolte tegelikule tahtele. Pooled kinnitavad, et on Lepingu hoolikalt läbi lugenud, et kõik Lepingu sätted ja tingimused on üheselt arusaadavad ja mõistetavad ning et Pooled ei käsitle Lepingu üldtingimusi tüüptingimusena võlaõigusseaduse tähenduses. 14.3. Pooled kinnitavad, et on lepingueelsete läbirääkimiste käigus teisele poole teatanud kõigist asjaoludest, mille vastu teisel poolel on või võib olla arvestades Lepingu eesmärki äratuntav oluline huvi, et läbirääkimiste käigus on mõistlikult arvestatud teise poole huvide ja õigustega ning et teisele poolele on esitatud tõeseid andmeid. 14.4. Pooled kinnitavad, et neil on kõik seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad volitused, nõusolekud ja heakskiidud Lepingu sõlmimiseks ja lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. 14.5. Pooled kinnitavad, et lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva seaduse, 9/9 Üürileandja Üürnik __________________ __________________  LISA 1 Ravila 14a II korrus (osaliselt, keskmine tiib) Eesti Geoloogiateenistus LIFT LIFT