Leping

Notari ametitegevuse raamatu registri number 1925 Tallinnas neljateistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (14.10.2021.a.). Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud TALLINNA NOTAR LIIA AIGRO, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8, kelle juurde ilmusid Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud müüja, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Keiu Käära, isikukood 48605060257, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 08.06.2020.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Liivi Laos ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1165 all, ja õigusvõimelise OÜ Bonanza, registrikood 11507624, asukoht Tondi tn 51, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud ostja, seaduslik esindaja – juhatuse liige teo- ja otsusevõimeline Margus Rebane, isikukood 37911170303, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja kelle esindusõiguse ja äriühingu õigusvõime on notar kontrollinud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING 1. Lepingu eseme andmed 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 4046001 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese ja ka kinnistu): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 78405:502:2370, pindala 8133 m², aadress Kadaka tee 82, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%); katastritunnus 78401:101:5268, pindala 131 m², aadress Kadaka tee 82a, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%) II jagu „Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 15.10.2004 lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevale plaanile osaühingu Jaotusvõrk (reg.kood 11050857, Tallinn) kasuks. 15.10.2004 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.11.2004. kohtunikuabi S. Toomla. 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta, tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 06.12.2019.a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning vastavalt 06.12.2019.a sõlmitud lepingu lisaks olevale plaanile. 6.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.12.2019. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Kinnistu on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV80135 all. 1.2. Katastriüksuste kitsenduste andmed 1.2.1. Vastavalt e-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu koosseisu kuuluva Kadaka tee 82 katastriüksuse (katastritunnusega 78405:502:2370) suhtes järgmised kitsendused: − piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 3144 m²; nähtus: kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Iisaku soon); − piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 830 m²; nähtus: kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Iisaku soon); − piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 172 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220593915); − piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 20 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220595328); − piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 191 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220595329); − piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 268 m², 44 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem; − piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 69 m², 193 m², 162 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; − piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250 mm; − piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8 m², 12 m², 7 m²; nähtus: sideehitis maismaal; − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 74 m², 53 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kadaka tee 84a); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 36 m², 23 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kadaka tee 84); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (928:(Haabersti)); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 17 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL masti); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 17 m², 18 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (JK50870); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 336 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (24216JK); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 339 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (24217JK); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 24 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (1015:KAD). 1.2.2. Vastavalt e-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu koosseisu kuuluva Kadaka tee 82a katastriüksuse (katastritunnusega 78401:101:5268) suhtes järgmised kitsendused: 2  − piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 131 m²; nähtus: kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Iisaku soon); − piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 32 m²; nähtus: kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Iisaku soon); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (928:(Haabersti)); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 24 m², 24 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kadaka tee 84); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 24 m², 24 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (Kadaka tee 84a); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 22 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL masti); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (24216JK); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 24 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (24217JK); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 24 m², 23 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (JK50870); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (1015:KAD). 1.3. Katastripidaja märked 1.3.1. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi puuduvad katastripidajal märked kinnistu koosseisu kuuluva Kadaka tee 82 katastriüksuse kohta 1.3.2. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu koosseisu kuuluva Kadaka tee 82a katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (03.04.2020)“. 1.4. Ehitisregistri andmed 1.4.1. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele asuvad kinnistu koosseisu kuuluval Kadaka tee 82, Tallinn, katastriüksusel järgmised ehitised: − hoone Admin.korpus (pos. 1 ja 2), ehitisregistri koodiga 101013434, esmane kasutus määramata, korruste arv 3, ehitusalune pind 739 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, täpne aadress Harju maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Kadaka tee 82/1; − hoone Laboratooriumikorpus (pos. 3), ehitisregistri koodiga 101013435, esmane kasutus määramata, korruste arv 3, ehitusalune pind 506 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, täpne aadress Harju maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Kadaka tee 82; − hoone Garaažide hoone (pos. 4), ehitisregistri koodiga 101013436, esmane kasutus määramata, korruste arv 2, ehitusalune pind 653 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, täpne aadress Harju maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Kadaka tee 82. 1.4.2. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele ei asu kinnistu koosseisu kuuluval Kadaka tee 82a, Tallinn, katastriüksusel ehitisi. 3  2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. müüja ei ole kinnistut kellelegi võõrandanud, selle suhtes pole vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde, seda pole arestitud; 2.1.2. kinnistu on koormatud tähtajatu isikliku kasutusõigusega elektrivõrgu majandamiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, endise ärinimega osaühing Jaotusvõrk) kasuks. Müüja esindaja avaldab, et nimetatud isiklik kasutusõigus on kantud kinnistu registriosa III jakku jooksva kande nr 1 all ja see ei kuulu käesoleva lepingu alusel muutmisele ega kustutamisele; 2.1.3. kinnistu on koormatud tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõigusega elektripaigaldise majandamiseks Elektrilevi OÜ kasuks. Müüja esindaja avaldab, et nimetatud isiklik kasutusõigus on kantud kinnistu registriosa III jakku jooksva kande nr 2 all ja see ei kuulu käesoleva lepingu alusel muutmisele ega kustutamisele; 2.1.4. lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, ning ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid müüja õigust lepingut sõlmida, müüja ei ole sõlminud ja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna; 2.1.5. kinnistu koosseisu kuuluvate katastriüksuste valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes kehtivad punktides 1.2.1 ja 1.2.2 nimetatud kitsendused, sealhulgas looduskaitsealased kitsendused, sest mõlemad kinnistu koosseisu kuuluvad katastriüksused jäävad Iisaku soone kalda piirangu- ja ehituskeeluvöönditesse. Kinnistu suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid kitsendusi; 2.1.6. lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjale teatanud või mida ostja ei saanud märgata lepingu eset üle vaadates; 2.1.7. lepingu eseme koosseisu kuuluva Kadaka tee 82 katastriüksus on hoonestatud, sellel paiknevad punktis 1.4.1 nimetatud ehitised. Lepingu eseme koosseisu kuuluv Kadaka tee 82a katastriüksus ei ole ehitisregistri andmetel hoonestatud, aga tegelikkuses paikneb sellel osaliselt punktis 1.4.1 nimetatud ehitis nimetusega „Admin.korpus (pos. 1 ja 2)“, millist hoone osa kasutab isikliku kasutusõiguse alusel Elektrilevi OÜ ning sellel paikneb alajaam; 2.1.8. kinnistule on olemas ligipääs avalikult teelt; 2.1.9. lepingu eseme oluliseks osaks olevad punktis 1.4.1 nimetatud ehitised on kasutuskõlblikud, kuid kõik ehitised on remonti vajavas seisukorras, nendes puuduvad õigusliku aluseta tehtud ümberehitustööd. Lepingu ese on ühendatud elektri- ja sidevõrgu, vee- ja kanalisatsioonitrasside ning kaugküttega. Kinnistu kasutamisega kaasnevad kõik teenus-ja tarbimislepingud on peatatud; 2.1.10. müüja poolt on tasutud kõik lepingu esemega seotud maksud ja lepingu eseme kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on käesoleva lepingu sõlmimise ajaks saabunud ning lepingu esemega seoses ei ole müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi; 2.1.11. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. ta on lepingu esemega põhjalikult tutvunud, ta on teadlik lepingu eseme seisukorrast, maaüksuse piiridest ja suurusest, punktis 1.4.1 nimetatud ehitiste ehituskvaliteedist ja seisundist tegelikkuses ning ei oma selles osas müüja vastu mingeid pretensioone, samuti on ostja üle 4 vaadanud lepingu eseme kohta müüja esitatud dokumentatsiooni ning soovib osta lepingu eseme seisundis, milles see on lepingu sõlmimise päeval; 2.2.2. ostja ostab lepingu eseme sellises seisundis, nagu see oli pakkumise tegemise hetkel ja sealhulgas teadlik, et müüja ei kohustu likvideerima ehitisi, inventari ega võimalikku keskkonnareostust; 2.2.3. ostja on teadlik punktides 2.1.2 ja 2.1.3 nimetatud isiklikest kasutusõigustest ja nende sisudest, ta ei nõua müüjalt nende kohta täiendavate dokumentide esitamist, ei nõua nende muutmist ega lõpetamist ning ei pea nimetatud isiklikke kasutusõiguseid lepingu eseme puudusteks; 2.2.4. ta on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest kitsendustest, sealhulgas looduskaitsealastest kitsendustest ega pea nimetatud asjaolu lepingu eseme puuduseks; 2.2.5. ta on teadlik punktis 2.1.9 nimetatud asjaoludest, et kinnistul asuvad ehitised on remonti ja korrastust vajavad, kuid ta ei loe neid asjaolusid lepingu eseme puudusteks ja ei esita selles osas müüjale pretensioone; 2.2.6. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on teadlikud majandus- ja taristuministri 30.09.2021.a. käskkirjast nr 204 „Riigivara avaliku enampakkumise tulemuse kehtetuks tunnistamine ja enampakkumise tulemuse kinnitamine“, nad on tutvunud selle sisuga, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.3.2. lepingus viidatud notariaalakt (müüja esindaja notariaalne volikiri) on neile esitatud, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist. 3. Lepingu eseme müük, ostuhind ja tasumise kord 3.1. Müüja müüb ja ostja ostab lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, asukohaga Kadaka tee 82, Tallinn ja Kadaka tee 82a, Tallinn, koos selle oluliste osade ja päraldistega. 3.2. Müüja müüb ja ostja ostab lepingu eseme ühe miljoni kaheksasaja tuhande seitsme (1 800 007) euro eest, millise summa on ostja tasunud müüjale enne käesoleva lepingu sõlmimist pangaülekandega ja millise summa tasumist kinnitab müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 4. Valduse üleminek 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja kohustub lepingu eseme vabastama ja selle valduse koos lepingu esemele juurdepääsu võimaldavate võtmetega ning lepingu eseme päraldiseks olevate dokumentidega ostjale üle andma hiljemalt seitsme (7) kalendripäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimisest alates. 4.2. Müüja kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema valduses ja hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest. 5 4.3. Lepingu eseme valduse üleandmisel allkirjastavad müüja ja ostja lihtkirjaliku üleandmis- vastuvõtmise akti, kuhu märgitakse valduse üleandmise kuupäev ja vastavate mõõdikute näidud üleandmise kuupäeva seisuga ning mis loetakse antud kohustuse täitmise dokumendiks. 4.4. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need arvetes toodud tähtajaks või hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates otsese valduse üleandmisest ning ostja nõudmisel esitab ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.5. Kõigi lepingu esemega seotud avalik-õiguslike koormatiste ja maksete tasumise kohustus, lepingu esemest saadav kasu, samuti juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb ostjale üle lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. 4.6. Lepingu ese on registreeritud EESTI GEOLOOGIATÖÖTAJATE AMETIÜHINGU (registrikood 80110339) asukohana. Müüja tagab nimetatud ühingu poolt äriregistrile uue asukoha teatamise hiljemalt kahekümne kaheksandaks oktoobriks kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (28.10.2021.a.). 4.7. Juhul kui müüja ei täida käesoleva lepingu punktis 4.1 nimetatud kohustust tähtaegselt, on ostjal õigus nõuda ja müüja on kohustatud tasuma leppetrahvina null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) ostuhinnast päevas iga valduse üleandmisega viivitatud päeva eest. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja ostja on lepingu eseme kinnisomandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-dele 120 ja 64¹ paluvad müüja ja ostja kinnistusregistri registriosa nr 4046001 teisest (II) jaost kustutada endise omaniku kanne ning kanda uue omanikuna OÜ Bonanza, registrikood 11507624. 6. Notari selgitused Notar on selgitanud lepinguosalistele: 6.1. omand kinnistule läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte lepingu sõlmimisega; 6.2. lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta 6 dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija (maamaksuseaduse § 8 lg 1); 6.11. vastavalt looduskaitseseaduse §-le 37 on ranna või kalda piiranguvööndi laius üle kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul, kanalil ning veejuhtmel 100 meetrit. Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud: 1) reoveesette laotamine; 2) matmispaiga rajamine; 3) jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja laiendamine, välja arvatud sadamas; 4) ilma kehtestatud detailplaneeringuta maa-ala kruntideks jagamine; 5) maavara ja maa-ainese kaevandamine; 6) mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ja radu ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud tiheasustusalal haljasala hooldustööde tegemiseks, kutselise või harrastusliku kalapüügiõigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks; 6.12. vastavalt looduskaitseseaduse §-le 38 on ehituskeeluvööndi laius rannal või kaldal üle kümne hektari suurusel järvel ja veehoidlal ning üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal, maaparandussüsteemi eesvoolul, kanalil ning veejuhtmel 50 meetrit. Rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini; 6.13. elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning 7 langetada puid; õhuliinide kaitsevööndis sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri; kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi; õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi (ehitusseadustiku § 77); 6.14. sideehitise kaitsevööndis on keelatud teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju (ehitusseadustiku § 78); 6.15. riigivara võõrandamise korraldaja on kohustatud 10 päeva jooksul kinnisasja, hoonestusõiguse või väärtpaberite võõrandamise jõustumisest arvates teatama sellest väljaandes Ametlikud Teadaanded. Teates tuleb märkida vara omandaja, hind ja lisatingimused (riigivaraseaduse § 50); 6.16. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 6.17. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7. Volitused notarile 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud lepinguosaliste taotlustega. 8. Lõppsätted 8.1. Lepingu tehinguväärtus on 1 800 007 eurot. 8.2. Vastavalt notari tasu seaduse − §§ 3, 22, 23 on notari tasu 4 959,06 eurot + käibemaks (20%) 991,81 eurot, kokku 5 950,87 eurot; − § 35 on tasu lepinguosalisele ärakirja väljastamise eest 0,19 eurot/lehekülg, millele lisandub käibemaks 20%; − § 31 p 15 on tasu ametiasutusele saadetava digitaalärakirja eest 12,75 eurot + käibemaks (20%) 2,55 eurot, kokku 15,30 eurot. 8.3. Riigilõiv on omanikukande eest 2560 eurot. 8.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivu tasub ostja. 8 8.5. Lepingu originaal jääb notaribüroosse hoiule, lepinguosalisele väljastatakse tema taotlusel lepingust kinnitatud ärakiri kas paberil või digitaalselt. Tehinguosalisel on pärast notariaalakti tõestamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. 8.6. Lepingu teksti on notar lepinguosalistele enne enda juuresolekul allakirjutamist esitanud läbivaatamiseks, lepinguosalistele ette lugenud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, omakäeliselt allkirjastanud ja see vastab lepinguosaliste tahtele. SK Müüja esindaja _________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ostja esindaja _________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 9