Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 6-1/12-3 Kiri Transpordiametile Tartu mnt 2,4 detailplaneeringu algatamine
Kuupäev: 2026-10-07 12:18
<http://email.mg.elva.ee/o/eJxEzr1u6zAMQOGnkbYrUNQPqUFDcNsha9-AlujEQBQHtpDnL4oO3Q8Ovst43fdDvvQhU_t16rh-VA8AxZPttRRFtVo9FR8opZDtvTIEod5lzWEJPhMzZ-JISyegHJPdKgJmD0AePafsMMbmF2VcEwpyMxHGzenjLU7VDj1Puem_rVcT_qPr3KBAwiwBMDRcWkkmgvxSXUE24dMedXuuu4kwD3mer_3omwydP8NZL3-tfVf8DgAA__8FqUIp>
PIIRANGUD: LEPPEMÄRGID:
PLANEERINGUALA PIIR
+ RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
ÜMBERTÕSTETAVA TELIA SIDE-ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 1+1m mõlemal pool telge
Tartu mnt 2 OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS
OLEVATE ELEKTRIPAIGALDISTE KAITSEVÖÖNDID
69401:001:0037 OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS
OLEVA KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND
Ärimaa OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE
OLEVA VEEVARUSTUSTORUSTIKU KAITSEVÖÖND
W
LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT
1.
1
OLEVA SOOJATRASSI KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU
Vana tn 4 OLEVA SIDEKANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND
W
69402:002:0258
1.1
OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE
NÄHTAVUSKOLMNURK
W
1.
1
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD
SIDEKAABEL
W1
.1 JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE
S S SIDEKANALISATSIOON
W1.
Vana tn 2 1
ÜLEKÄIGURADA
69402:002:0262 ELEKTRI MADALPINGEKAABEL
Ümbertõstetavale 6447100
OLEMASOLEV HOONE
Puiestee tn 5 ELEKTRI KÕRGEPINGEKAABEL
69402:002:0277 side-õhuliinile
OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PARKLAD
632450
paigaldada V V
VEETORUSTIK
lisapost Vana tn 1
kinnistu nurga OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE
KANALISATSIOONITORUSTIK
5
.6
K K
81
juurde
.60
62
OLEMASOLEV HALJASALA
81
81.
39 SADEMEVEETORUSTIK
81 1.6 57
SK SK
49
.
6 A
81.
81
81.54 Vana tn 1
.5 1
69402:002:0040
81 K 8V
PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID
8
81.50
.5
81.17 6 KAUGKÜTTETORUSTIK
1
.5
81.0
81
V
PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA
8K 1 1.4420
81.24
KUIVENDUSKRAAV
8 1.
2
.4
8
80.74
80.67
V
P7
.8 7
PARKLA PARKIMISKOHTADE ARV
80 1.3
81.14
3
8
80.66
K
81 1.3330
80
Side-õhuliin ja jP5(10)
.3 V
JALGRATTAPARKLA PARKIMISKOHTADE OPTIMAALNE /MAKSIMAALNE ARV
8 1.
.5
0
81.11
3t8n 8
80.41 aiamaa 6
post ümber tõsta Vana tänav .14
1.
1 W
K
W
1.
81 1
Vana tn äärde 17101:001:0474 Varugeneraator
V
na
2
80.64 80.30
PLANEERITUD LEHTPUU, -PÕÕSAS
.8
81.12 80.35
80
a
Tartu mnt 4
.2 K V
81.00
81 1V.33 9
Puiestee tn 3
1
8 1.2
69401:001:0038
1.
pinn.hunnik
W
8
8
69402:002:0102
81.17
Elamumaamaa 80.04
Varjend PLANEERITUD HALJASALA
4670 m²
W
2
1.
.2
80
1
7
5 KA
81
.7 80.26 .5
80 Võimalik
.2 V
5
PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA
8.119.31 .27
1
81.22 1.
W 28
81.2181 81 K 881
81.26 80.45 79.99
,1
lumesulamisvee
.2
3 81
W
3 79.84
Olemasolev 6447050
1.
81
81.0 .22
1
vpa
5
81.37
PLANEERITUD JUURDEEHITUS
V
,8
liitumispunkt 1.
1 80.47
18 ülevool
80.58
81.29
4
W
W1
79.95
47
801 0 tn
79.85
W1
632500
80.21
sademevee-
W1
10
W
79.92
Elektrilevi OÜ-ga
1
.21:
.12 9
vg
1: a
8
1.
80.6
2
1
6
PLANEERITUD ERALDI PAIKNEV VARJEND *
10 n
1
V
.
W1
.2
kanalisatsiooni
81
SK
17 Va
81
W
81.24 W1 1
79.77
1
81
8
SK
K
81.47 80 0.9 W1
79
1
.9 7 SK 79.58
W
V
0 79.57
PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT
81 1.28
W
80.28 1 79.64 .6
1
W1 79.66 2
42
80
1
81.30
SK
2
21
8
W
81.22 80.87 .6 80.14
K.3
81. 81.46 Tartu mnt 6
1.
3
W1
SK
1
80
81.45
1
21 69402:002:0226
81. 1
.5
W
.8 89
PLANEERITUD PIIRE
V
l.
Kaubalaadimise ala
80 810.1.9
5
1
t.p
SK
81
79.87
be
9 8
8
81.18 81 1.32V 1..2362
.6
81.57 SK 79.42
4
W
vp
881
81 K
1
81.4 1
.19
.9 4
1.
0 81.21
a
8 81.4
80 1.2
W
1
81
1
81.39
SK
PLANEERITUD ISTUMISKOHT
.6
81. .20
79.40
8
22
8 .01
1
A 79.94 SK 79.47 79
81 1.60
V
Puiestee tänav
8
81 80.54 prügikast .6
P5
1
80 .15
K
.7
Lumeladu
79.40
stus
.17
A 79.90 W1 0
69402:002:0029 A
K
2
80
1
SK
Tartu mnt 2
T
80.05 S
V
81
24 8 69401:001:0037 79.78
K1 W
Tartu mnt 41. ala (nõgu)
79.29
PLANEERITUD ÜMBERTÕSTETAV SIDE ÕHULIIN JA POST
86
.4 81 79
.40
0 .2 SK .9 69401:001:0038 1
.
,4 0.7
79
8 8 80
.16
Ärimaa 9
79
81 1.16 T 79.46
1
2 0 80.15
pp
poolik lp .8 SK
80
W
81.00 1
re
.2 3502 m² 79
K
1
H
79
PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOON
SK
.t
8 80 .9 SK1
et
.4
4
80 79.61
23
79 7
Side-õhuliini post 2
,8
79.26 1
m
.9 . .4 9.19
.
8 22
80
18
81 5 SK
V
81 0.9 T
SK 1
6
.0 80.47 1 W1.1 8
0
W
3 79.73 79.26
ümber tõsta .10 7
.5
6 80.74 .3 W1.1 7
EH
79 9.4
79
W1 PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL
79
9
80
+
80
.4
.9
79.49 .3 3
SK
jP4(8) 79.44
80
.7
teisele poole Palu
5
80SK 1
79
±0.00=80.30-81,05
SK
.13
7
V
.0 1
.
79
57
T
.29 80.0
870
80
1 79.37
+
46
Puiestee tn 1a 79 1
teed met.rest
.0
80.81
.4
0.
.5
80
79
PLANEERITUD VÄLISVALGUSTUSKAABEL
79
7
80 80.48 79.55
.3 5 2 8
69402:002:0305 2 W1.1
W1
79.76
SK
79.52
79
79.43 .2
Toid 1 79.
.8
.8
+
80620.4 T Palu tee 79.39 79
80 0.4 0.4
V
.9
1
.1
prügikast SK
80
79 32 .7
1
SK
3
.6 6 80 9
8 A8
79.20
.3
.7
79 .16
uka H
6
80 1 17101:001:0399 .4 SK
79.22
1
.7
80
0
kr 79 79.45
+
79
.7
P 4 .8
PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT
79
5
0 .44 0
0
aa .4
17 a 80
SK
upl
.9
V
10 lu 34 P3
80
v 5
V
.
79
SK
W1
.0
79.48 A
0
+
3
us
1: 79
00 te A
.4
3
K
.2 79 k
.1
80
79.67 79.06 79.9 9
:0 e
79.49 79.35 .9 m
T 1 1 PLANEERITUD TULETÕRJEVEE LISAMAHUTITE ALA MAA ALL
7980.3 kr
SK
79.19
+
.2 8 SK
.737
6
8 .33
ut ee SS
V
3
SK
1
80 99
315PP
80 SK
0
Tartu mnt 2
ah jev BU
.15 T 80.10 80.13 80
80 0.2
K8
79
80 6
36
1
5
.15 33 79.16
+
.9
80.09 .
S
69401:001:0037
.0
.2
a
V
,2
SK
31
79
0 79.11
EH
al
9 OLEMASOLEV HÜDRANT
V
80 T
5
.
1
80
80
Olemasolev
.8
Planeeritud
V
.
A
18 A .11 79.40
ite
79 .21 .24
79
+
pakiautomaadid 80.00
künnis
80 80
am tõr
K
kaugküttega P32
.77
SK
Pa 79.79.97
S
K
79.74
6
V
1
.2
4
80
+
80.00 79
lis ule
PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT
V
SK
.3
vg
80
9 k
79 lu 4
e
79 .13
liitumispunkt
T
m
V
te
.98 79.08
T
ta 80 80.16.26
SK
.8 postkast
7 t pingid
+
ee
79
.0 6
80 033 ga
S 80
K
79.15
.15
V
80 0.1
2
.8
79.09
.6
met.rest A
80
V
LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT
8
7
9
9
Puiestee tn 1
l
SK
2: 8tu- 1
79
79.79 9.8
2: .11 a
79.88 r .1
K
+
T
V
Tartu mnt 3
SK
00 0 V
.12 3
69402:002:0249
24
749
SK
79
80 0.2 A
79
80 0.2
1
79
.6 69402:002:0245
.
SK
.3
79
S
.7 26
.14 68
79
0
.
9 79 2
83
2 .
9
80
+
h
79
.0
.81
V
79.59 tv .9
V
prügikast
2 LUME LADUSTUSALA
.2 80
SK
7
8
79
79
K
4
809.73
T
i-Tn
SK
79.43
79.7
80.05 tvh
V
7
SK
7799. .79.66
.8
hvm
72
.19
80
Olemasolevad
40
79
+
1
79.01
9
79
S SK
. 63 .6 8 . 4 k
abihoo
un 0.
69
2
3 .20 m
.2 5
K
79 0.0SK 6
3
.23
2 5
V
iki 38
Jrtõu
2,
7979.9
4
.0
80.08 79.89 .0
V
V
79 8
vee-79.7ja
.9 5
V
79.7
79 0 7 79
8K 0
vi
+
T
.6 79.58 80 .23 79.99
79
5
SK
.5 79 2
3a
V
8
SK
07 0. ,8
kr
.5
79 1 .3 .7
79.57
8
87 9.
1 T
55
1
kanalisatsiooni 5 90 * Planeeritud kauplusehoonest eraldi paiknev varjend tehnoruumidega. Varjendi täpne
SK
1
7890. . 35
ra 2
S
3
9
9. 70 .57 79
K
7,
tta 79
2+
79
K
86 797 .5
P20 8.
.0
0
jP10(20)
2,
6
ne
6 h .5
ki
9.5. 4 1
A
V
.
7
paiknemine ja ehituslik lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
80
o
62
V
ll
8
liitumispunktid 7 505 id A 79
SK
79 9T.6 ja
2
Planeeritud pink
SK
7 .2
V
79
.9
.7 3 79 d
80 9.9 79.61 0
1
K
79
S
.5
P17 .
SK
8 7
93 SK
4
A
80.13 .02 0
K
9
80.
79 79
+
A 79.82
V
79.52 .3979 .46
7 92
79
11
9.
7979.
0
79
.
.77
V
.4 79.56
79
07
5
k
79 9.9
V
79
.8 86
.
89
.8
47
+
33 80.01 m
.8
S
K
1
2
79 .5
.6
79
SK
9. K
79.78
8 9.
.6 1
.10
79
3
.77
V
.8 7
5 2 A
79
79
+
77 79
.8 3
79
79.67
79.79 27
6
79 79.8
7.296
.5
V
bet.kivi
S
. 79
K5
79 .3 7
79
.5 6 79.38 37 7 9.3
K
9.
.5 79
+
V
kr .73
.6 6
.5 6
.71 7
1 4 4 8 .5 Tartu mnt 1a
79 9.5
SK
79 9.5
9. 7 79.32
7
9.4 .4 9
1
31
9
79 9 69402:002:0246 MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.
4
7
7
.77
.21 79 K 3 7
79
+
79.55
S
V
79
7
6
.3 9
.3
79 79.
ki
.6 2
.
.22 39 4 79 55 7 7
V
ll
79
79 9.7
be 7 799.3
8
79 9.4 Olemasolev
4 K
7SK
+
t.k
.7
Tartu mnt 2a 4 .5 A 9.6 .282
79.45
iv . 7
79 r 69
79
39 79.10 2 7
SK
i 9 9 6
7.970
79.64
9
78aav .31
kr .74
S
sademeveekanalisatsiooni
k.
69402:002:0199
79 .66
V
.7
7
K
+
79
79.68
79
.5
.2
6446950
V
79.
.51
prügikastid 3
79
.31
liitumispunkt
79A K
79 69
2
.13
79
49
.6
79
.
+
0
.2 0
79.30
1
779. 79.6
.6
79 9.3
2
V
7
95.503 .9
K
79
632350
7
78
1
79.29
V
79.39
.62
SK
.7
79
SK
.2 A
79
truubi otsasid ei näe
5
K
379
79 .307
.37 9.3
79
.6
79.39
S
79.42
79
7
V
ivi
2
..561
SK
7
t.k
.4
79.42
SK
79 .25
be
79
7799
5
79
6
.6
.3
.6
3
79
.18 7
1
79
.2
7799.3
79
.46
1
78
279 l.
.5
1
S
7979.2 13
.4 et.p
.5
79
.9
.2 3
5
.
79
6
79
2
.5
79 b
1
Olemasolev side
79
78 78 0 47 .474
A
34
1
.4 9. 799.4
S
liitumispunkt
.4
79.
.
79
79
79 kr 7 47
E 2H
6
2
.5
4
5
.
79
79
8
.2
.7 .89
79
Tartu mnt 1
9
69402:002:0042
78 MÄRKUS:
.7
3 Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-233-26.
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis.
69402:002:0033 Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 19.08 2026.a. seisuga.
TÖÖ NIMI
RÕNGU ALEVIKUS TARTU MNT 2 JA TARTU MNT 4
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
632350
Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee
OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI TÖÖ NUMBER STAADIUM
TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK 2026078 DP
TEHNOVÕRGUD, PIIRANGUD TÄHIS VERSIOON JOONIS
6446900 KOOSTAS K. TUUL (.bdoc)
DP-4-02 v01 2/2
K.HABICHT (.bdoc) TELLIJA MÕÕTKAVA FORMAAT KUUPÄEV
KONTROLLIS
ELVA VALLAVALITSUS
M 1:500 A1 24.09.2026
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu
Vana tn 2
69402:002:0262
Puiestee tn 5
6447100 LEPPEMÄRGID:
69402:002:0277
632450
PLANEERINGUALA PIIR
5
.6
81
.60
62
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
81
81.
81 1.6 57
49
.
6 A
81.
81
81.54 Vana tn 1
.5 1
69402:002:0040
81 K 8V
Tartu mnt 2 OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS
8
81.50
.5
81.17 6
1
.5
81.0
81
V
69401:001:0037 OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS
8K 1 1.4420
81.24
8 1.
2
.4
8
80.74
80.67
V
.8 7
Ärimaa OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE
80 1.3
81.14
3
8
80.66
K
81 1.3330
80
.3 V
LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT
8 1.
.5
0
81.11
tn 8
80.41 aiamaa 6
Vana tänav .14
K
81
17101:001:0474 Varugeneraator
V
na
2
80.30
80.64 OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU
.8
81.12 80.35
80
a
Tartu mnt 4
.2 K V
81.00
81 1V.33 9
Puiestee tn 3
8 1.2
69401:001:0038
pinn.hunnik
8
8
69402:002:0102 Elamumaamaa
81.17
80.04
Varjend OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE
4670 m²
2
.2
77 80
5 KA
81
. 80.26 .5
80
.2 V
5
8.119.31 .27
81.22
28 NÄHTAVUSKOLMNURK
81.2181 81 K 881
81.26 80.45 79.99
,1
.2
3 81
3 79.84 6447050
81
81.0 .22
vpa
5
81.37
V
,8
80.47
SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD
18
80.58
81.29
4
79.95
47
801 0 tn
79.85
632500
80.21
10
79.92
1
.21:
89
1: a
80.6
2
6
10 n
V
.
.2
81
17 Va
81 JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE
.12
81.24 79.77
81
8
K
81.47 80 0.9
.9 7 79.58 79
V
0 79.57
81 1.28
80.28 79.66 79.64 .6
2
81.30 80
ÜLEKÄIGURADA
2
21
8
81.22 80.87 .6 80.14
K.3
81. 81.46 3 Tartu mnt 6
80
81.45 .21 69402:002:0226
.5
81
.8 89
V
l.
Kaubalaadimise ala
80 810.1.9
5
t.p
81
79.87
OLEMASOLEV HOONE
be
9 8
8
81.18 81 1.32V 1..2362
.6
81.57 79.42
4
vp
881
81 K
81.4
.19
.9 4
0 81.21
a
8 81.4
8081.2
81
81.39
.6
81. .20
79.40
22
8 .01
1
A 79.94 79.47 79
81 1.60 OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PARKLAD
V
8
81 80.54 prügikast .6
P5
80 .15
K
.7
Lumeladustus 79.40
.17
A A 79.90 0
K
2
80
Tartu mnt 2
T
80.05
V
ala (nõgu)
79.29
81
24 8 69401:001:0037 79.78 Tartu mnt 4
86
.4 81 79
OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE
0
0 .2 .9 69401:001:0038
.
.4
,4 0.7
79
8 8 80
.16
Ärimaa SK
9
79
81 1.16 2 0 80.15 79.46
pp
poolik lp T
.8
80
81.00 1
re
.2 3502 m² 79
K
H
79
SK
.t
8 80 .9
et
.4
4
80 79.61
3
79 79 2
OLEMASOLEV HALJASALA
,8
79.26
.2
1
m
8 .9 .2 .4 .19
80
18
81 5
V
81 0.9 T 2 SK
6
.0 80.47 8
50
6 .10 7 80.74 3 3 79.73 79.26 7
0.
EH
.
79 9.4
79
79
9
+
80 8
.4
.9
79.49 .3 3
jP4(8) 79.44
80
.7
5
8 SK 1
PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID
79
±0.00=80.30-81,05
SK
.13
7 0.
V
.5
T
01 79 .29 80.0
870
80
79.37
+
6
7
Puiestee tn 1a 79 1
.4
met.rest
.0
80.81
.4
80
.
80
79
79
7
69402:002:0305 80 80.48 79.76 79.55 52
SK
79.52
79
79.43 .2
Toid 1 79.
.
.8
2
+
81
80620.4 T Palu tee 79.39 79
80 0.4 0.4
PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA
V
.
prügikast
91
SK
80
79 32 .7
3
.6 6 80 9
8 A8
79.20
.3
.7
79 .16
uka H
6
5
80 1 17101:001:0399 .4 SK
79.22
.7
80
0
kr 79 79.45
+
79
17 Pa 80
.7 4 .8
79
5
0 .44 0
.3
0
aa .4
SK
upl
.9
V
10 lu .34 P3
80
v 5
V
P7 PARKLA PARKIMISKOHTADE ARV
79
S
K
.0
79.48 A
0
+
3
u
1: 79
00 te A
.4
3
K
s
.2 79 k
80
79.67 79.06 79.9 9
:0 e
79.49 79.35 .9 m
T 1 1
7980.3 kr
79.19
+
.2 8 SK
6
.737
8 .33
SS
V
3 jP5(10) JALGRATTAPARKLA PARKIMISKOHTADE OPTIMAALNE /MAKSIMAALNE ARV
SK
80 99
315PP
80 SK
0
Tartu mnt 2
BU
80.13 8
80 0.2
K8
.15 T 80.10 79
80 6
36
1
5
.15 0. 79.16
+
.9
80.09 .
S
69401:001:0037
.0
33
V
2 ,
1
79
79.11 29
.3
0
EH
V
80 T
5
80
80
.8
Planeeritud
V
.18
A
A .11 79.40
PLANEERITUD LEHTPUU, -PÕÕSAS
79 .21 .24
79
+
pakiautomaadid 80.00
künnis
80 80
K
P32
.77
Pa 79.79.97
S
K
79.74
6
V
.2
4
80
+
79
80.00
V
SK
.3
80
9 k
79 lu 4
e
79 .13
T
m
V
te
.98 79.08
PLANEERITUD HALJASALA
80 80.1 26
SK
.8 postkast
7 t pingid
+
e
.
79
.0 6
.11 6
80 033 ga
S
80
K
79.15
.15
7 e
V
80 0.1
.62
.8
79.09
met.rest A
80
V
8
9
9
Puiestee tn 1
:0 1 l
SK
79
79.79 9.8
02 .1 a
79.88
K
+
T
V
Tartu mnt 3 PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA
:0 80 -V
.12 3
69402:002:0249
4
749
SK
79
80 0.2 A
79
80 0.2
.2
79
.6 SK
.3 69402:002:0245
02 rtu
79
S
.7 6
.14 68
79
.8
2 9 79 2 2
9.
9
80
+
h
3
.0
.81
V
79.59 tv .9
V
prügikast 7
2
6 Tta
.2 80
SK
7
8
79
79
K
4
809.73
T
n
79.43
79.7
80.05 tvh
V
7
PLANEERITUD JUURDEEHITUS
SK
7799. .79.66
.8
72
vmi-
.19
79 80
+
79.01
9
79
SK
94
S
.6 3 .6 8 . 4 k
abihoo
0
2
u .20
h
3 m
.2 5
K
ni .3
79 0.0SK 6
3
.23
2 5
V
Jrtõu
7979.9
2,
4
8 .0
kiv 8 80.08 79.89 .0
V
V
79 8
.9 5
V
79.7
7 0 7 79
8K 0
+
79 .6 79.58
T
i 80 .23 79.99
79
9.
5
79 2
3a
PLANEERITUD ERALDI PAIKNEV VARJEND *
V
.7 07 5 8 0
SK
,8
kr
.5
79 1 .3 .7
79.57
87 9.
1 T
55
. 5 90
SK
1
7890. . 35
ra 2
S
3
9
9. 70 .57 79
K
7,
tta 79
2+
79
K
86 797 .5 .
P20
.0
6016
jP10(20)
2,
78
ne
ho .
ki
9.5. 4
A
.6
V
5
80
V
ll
79T 505 id 8 7
2
ja A 9
2
Planeeritud pink
SK
79 .6 7 .
V
.9
79 2
.7 3 79 d
80 9.9 .7 79.61 0 PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT
K
79
S
.5
P17
SK
8
93 SK
80.13 .02 4
A
K
9 0
80.
79 79
+
A 79.82
V
79.52 .3979 .46
7 92
79
11
9.
7979.
.8 0
79
.
.77
V
. 79.56
79
07
5
k
79 9.9
4
V
7
PLANEERITUD PIIRE
.8 86
.3
89
.8
47
+
79 9.5 80.01 m
S
K
1
3
2
.6
79
SK
9. K
79.78
8 9.
.6 1
.10
79
3
.77
V
.8 7
5 2 A
79
79
+
77 79
.8 3
79
79.67
KRUNDI SIHTOTSTARVE: 79.79 27
56
7.296
79 79.8
PLANEERITUD ISTUMISKOHT
V
bet.kivi
.
S
. 79
K5
79 .3 7 K
79
.5 6 79.38 37 7 9.3
9.
.5 79
+
V
kr .73
.6 6
.5 6
.71 7
1 4 4 8 .5 Tartu mnt 1a
79 9.5
SK
79 9.5
9. 7 79.32
7
.4
ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA 9 9
1
31
9
79 . 9 69402:002:0246
4
4
7
7
.77
.21 3 7
79
+
79 K 79.55
PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOON
S
V
79
7
6
.3 9. SK1
.3
79 79.
ki
.6 2
.22 39 4 79 55 7 7
V
ll
79
79 .7
be 7 799.3
8
79 9.4
4K
7S9K
+
t.k
.7
Tartu mnt 2a .3 4 79.10 79 .5 A 7 9.66 .282
79.45
i
79 r 69
79
vi 2
SK
9 9.7
7.970
79.64
9
78aav .31
kr
S
k.
69402:002:0199 PLANEERITUD ELEKTRIKAABLID
79 .66
W1
V
.7
4
7
K
+
79
79.68
79
.5
.2
6446950
V
79.
.51
prügikastid 3
79
.31
79A K
79 69
2
.
79
49
13
.6
79
.
+
0
.2 0
79.30
1
779. 79.6
.6
79 9.3
2
PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT
7
V
95.503 .9
K
79
632350
7
78
1
79.29
V
79.39
.62
SK
.7
7
SK
.2 A
79
79 9.307
truubi otsasid ei näe
5
K
379
.37 9.3
79
.6
79.39
S
KRUNTIMINE 79.42
79
7
PLANEERITUD TULETÕRJEVEE LISAMAHUTITE ALA MAA ALL
V
ivi
2
..561
SK
7
t.k
.4
79.42
SK
79 .25
be
79
7799
5
79
66
.6
.3
.
3
79
.18 7
1
79
.2
7799.3
79
OLEMASOLEV HÜDRANT
.46
1
78
279 l.
.5
51
79 S
7979.2 13
.4 et.p
Krundi planeeritav Krundi Liidetava . .9
.2 3
Planeerit
5
.
79
6
79
2
.5
moodustatakse
79 b
Senine kasutamise
1
79
ava kasutamise planeerita te osade PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT
78 78 0 47 .474
katastriüksustest sihtotstarve vg
A
4
1
.4 9. 799.4
S
.4
.3
79.
krundi sihtotstarve v suurus suurus
79
79
79 kr 7 47
E 2H
56
(katastriüksuse tunnus) (katastrijärgne)
2
4
.
5
(m2) (m2)
.
79
(katastrijärgne)
79
tähis .2
8
.7 .89
79
Tartu mnt 1 + RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR
9
69402:002:0042
78
POS 1 Ärimaa 100% 8172 69401:001:0037 3502 Ärimaa 100% . 73 LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
69401:001:0038 4670 Elamumaa 100% 69402:002:0033
LUME LADUSTUSALA
OLEMASOLEV KUIVENDUSKRAAV
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS: * Planeeritud kauplusehoonest eraldi paiknev varjend tehnoruumidega. Varjendi täpne
paiknemine ja ehituslik lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
Maa
Maksim. Hoonete
Krundi Krundi Hoone Maa sihtotstarve ja sihtotstarve ja
ehitise- arv krundil:
POS aadress või planeeritud kõrgus osakaalu protsent osakaalu Tule- Parkimisko Haljastus
alune pind põhi- Kitsendused, piirangud,märkused
nr aadressi suurus maa- (detailplaneeringu protsent püsivus htade arv min%
(m2) hooned +
ette- panek (m2) pinnast (m) liikide kaupa) (katastriüksuse
maapeal abihoone MÄRKUS: Maaüksuse haljastusest vähemalt 10% (täiskasvanud puu võraalune pind
liikide kaupa)
jagatud maaüksuse pindalaga) peab olema kõrghaljastus.
1 POS nr 1 8172 1900 8 1 hoone Kaubandus-, Ärimaa TP2 57 15 Olemasolevate tehnovõrkude teenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:
MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.
+1 teenindus-, 100%
varjend toitlustus- ja Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava) kaitsevöönd 184,27m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja
büroohoone servast 10 m.
maa 100% Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist, kehtestatud varasema Tartu mnt 2 maaüksuse detailplaneeringus.
Maa-alused vee survetorustikud, AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.
Maa-alune isevoolne kanalisatsioon (alla 2m sügavusel alla 250mm), AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.
Elektrilevi OÜ madalpinge õhuliin. Alla 1 kV õhuliini kaitsevööndi laius on 2 m liini teljest mõlemale poole.
Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliinide (227169982, 227170087, 227172979, 227174384, 227174400, 272083597, 305149473, ELV651551088 ja 221697364 )kaitsevöönd 1 +1m kaabli MÄRKUS:
teljest. Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-233-26.
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Elektrilevi OÜ Alajaama 226248757 (6713 Elva) kaitsevöönd kinnistul pindalaga 12,43 m². Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 19.08 2026.a. seisuga.
Piiratud asjaõigusega (isiklik kasutusõigus) ala (PARI_683312) pindalaga 16,14 m² Elektrilevi OÜ kasuks;.
N.R.Energy OÜ soojustrassi kaitsevööndi ulatus vastavalt lepingule. TÖÖ NIMI
RÕNGU ALEVIKUS TARTU MNT 2 JA TARTU MNT 4
Planeeritud tehnovõrkude teenenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks: ümbertõstetava Telia AS sideehitise (õhuliin) kaitsevöönd KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee
OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI TÖÖ NUMBER STAADIUM
TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK 2026078 DP
PÕHIJOONIS TÄHIS VERSIOON JOONIS
KOOSTAS K. TUUL (.bdoc)
DP-4-01 v01 1/2
K.HABICHT (.bdoc) TELLIJA MÕÕTKAVA FORMAAT KUUPÄEV
KONTROLLIS ELVA VALLAVALITSUS
M 1:500 A1 24.09.2026
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu
ELVA VALLAVALITSUS
Transpordiamet Meie: 07.10.2026 nr 6-1/12-3
[email protected]
Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade
taotlemine
Elva Vallavalitsus algatas 28.07.2026 korraldusega nr 381 Elva vallas Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu
mnt 4 kinnistute detailplaneeringu.
Detailplaneeringuala hõlmab Rõngu alevikus Tartu mnt 2 kinnistut, katastritunnus 69401:001:0037,
pindala 3502m2, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ning Tartu mnt 4 kinnistut, katastritunnus
69401:001:0038, pindala 4670m2, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.
Detailplaneeringu eesmärk on Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistutele ehitusõiguse määramine Tartu
mnt 2 kinnistul asuva olemasoleva kauplusehoone laiendamiseks, krundi moodustamine, sihtotstarbe
määramine, põhimõttelise lahenduse andmine planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,
parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.
Detailplaneeringuala külgneb avalikult kasutatava 3 Jõhvi-Tartu-Valga riigiteega (69402:002:0033).
Kinnistu on riigi omandis, volitatud asutus on Transpordiamet.
Detailplaneeringu koostaja on esitatud vallavalitsusele tutvumiseks esmase eskiislahenduse. Lahenduse
kohaselt on sõidukite juurdepääsuks planeeringualale planeeritud kasutada kahte varasema planeeringu
järgi rajatud olemasolevat juurdepääsu: kaupluse külastajate juurdepääs olemasoleva kaupluse esisele
parkimisalale Palu teelt, Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee) nurga juurest ning
kauplust teenindava transpordi juurdepääs Vana tänavalt. Lisanduvad üks klientidele mõeldud juurdepääs
Tartu maanteelt ja üks teenindava transpordi väljasõit kaubalaadimisalalt Vana tänavale. Täpsemalt on
kavandatavat lahendust kirjeldatud eskiislahenduses (kirja lisa).
Palume detailplaneeringu koostamiseks Transpordiameti sisendit.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Meelis Kask
abivallavanem
Lisa: Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu eskiis, Inseneribüroo Urmas
Nugin OÜ töö nr 2026078.
Maarika Uprus
527 1860
[email protected]
Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank
Elva vald, Tartumaa e-post:
[email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank
reg nr 77000170
Töö nr: 2026078 Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ
Reg. nr. 10696600
Töö tellija: Tähe 106, 51013 Tartu
Elva vallavalitsus Tel. 7 303 735; 50 78 277
Huvitatud isik: e-post:
[email protected]
Elva Tarbijate Ühistu www.ibun.ee
Kontaktisik: EEG000179 11.06.2009
Haldusjuht Toomas Šinkarev, EO10696600-0001 05.02.2003
5055937, EP10696600-0001 05.02.2003
e-post:
[email protected] EK10696600-0001 05.02.2003
MATER: MK, MU, 03.11.2003
Planeeringuala asukoht: MO, MP 0019-00
Tartu maakond, Elva vald, Rõngu alevik, Muinsuskaitseameti 09.08.2010/
Tartu mnt.2 ja Tartu mnt 4 tegevusluba E518/2010 18.07.2011
RÕNGU ALEVIKUS
TARTU mnt. 2 ja TARTU mnt. 4 KINNISTUTE
Detailplaneering
PlanID …….
Vastu võetud Elva Vallavalitsuse …. korraldusega nr. …
Juhataja: Lauri Lokko
Planeerija: Kadi Tuul
Koostajad: Kadi Tuul
Kristiina Habicht
Vastutav spetsialist
Kontrollija: Kristiina Habicht
Vastutav spetsialist
TARTU, september 2026
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Sisukord
Koondandmed ................................................................................................................................ 3
1 ÜLDOSA ............................................................................................................................... 4
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................... 4
1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................... 4
2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................ 5
2.1 Planeeringuala asukoht ....................................................................................................... 5
2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade.......................................................................................... 5
2.3 Kitsendused ja piirangud .................................................................................................... 6
3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs ...................................................... 9
3.1 Ruumilise arengu eesmärgid detailplaneeringu elluviimisel ning kaasnevad mõjud ....... 11
4 PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................13
4.1 Olemasolevate kruntide liitmine ....................................................................................... 13
4.2 Krundi hoonestusala määramine....................................................................................... 13
4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded ............................................................ 13
4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine .................................................................................. 15
4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ............................................................................... 17
4.6 Tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine............................................................................. 18
4.7 Tuleohutusnõuded............................................................................................................. 20
4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted.................................................................................... 20
4.9 Keskkonnatingimuste seadmine ....................................................................................... 21
4.10 Servituutide määramine .................................................................................................... 22
5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA ................................................................ 22
6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ............................................................................... 23
LISAD: Menetlusdokumendid, tehnilised tingimused
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
2 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
JOONISED:
Nr Tähis Joonise nimetus Mõõtkava Formaat
1 DP-5-01 Kontaktvööndi analüüs -
2 DP-4-01 Põhijoonis 1:500 A1
3 DP-4-02 Tehnovõrgud 1:500 A1
4 DP-6-01 Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon -
Koondandmed
PROJEKTI Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering
NIMETUS:
TELLIJA: Elva Vallavalitsus
Kesk 32, Elva linn, Elva vald, 61507 Tartumaa.
Kontaktisik:
………
telefon: …..
e-post: ….
HUVITATUD ISIK: Elva Tarbijate Ühistu
Kesk tn 1, Elva linn, Elva vald, 61504 Tartumaa.
Kontaktisik: haldusjuht Toomas Šinkarev,
5055937
e-post:
[email protected]
PROJEKTEERIJA: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ
Tähe 106, 51013 Tartu tel. 7 303 735
Kontaktisikud:
Lauri Lokko tel. 7 303 735, juhataja
OBJEKTI Tartu maakond, Elva vald, Rõngu alevik, katastriüksused:
ASUKOHT: Tartu mnt 2 katastriüksus 69401:001:0037; Tartu mnt 4 katastriüksus
69401:001:0038
DETAIL- Detailplaneeringuala sihtotstarbe määramine ärimaaks, ehitusõiguse
PLANEERINGU määramine Tartu mnt 2 kinnistul olemasoleva ärihoone laiendamiseks,
EESMÄRK: juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine
ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
3 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
1 ÜLDOSA
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 28.07.2026 korraldus nr. 381
„Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering“ ning sama korralduse LISA 1
„Detailplaneeringu lähteseisukohad Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute
detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) koostamiseks“.
Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala sihtotstarbe määramine ärimaaks,
ehitusõiguse määramine Tartu mnt 2 kinnistul olemasoleva ärihoone laiendamiseks,
juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine ning servituutide
seadmise määramise vajaduse märkimine.
Detailplaneeringu ülesanded on: ala kruntimine; kasutamise sihtotstarbe, hoonestusala, hoonete
arvu, suurima ehitisealuse pinna ning hoonete suurima lubatud kõrguse määramine; hoonete
arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse ja parkimise
põhimõtteline lahendamine; tehnovõrkude paigutus; servituutide vajaduse määramine; haljastuse
ja heakorrastuse põhimõtted.
1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest seadustest, arengukavadest,
normdokumentidest, varem koostatud planeeringutest ja projektidest:
Planeerimisseadus;
Ehitusseadustik;
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded;
Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17;
EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
Elva valla üldplaneering (koostaja AB Artes Terrae OÜ, 2024), kehtestatud Elva
Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121;
Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035 (Emajõe
Veevärk AS ja Europolis OÜ, 2023);
Tartu mnt. 2 maaüksuse detailplaneering (Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr: DP-11-
15);
.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
4 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
2 OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeringuala asukoht
Planeeringuala asub Tartumaal Elva vallas Rõngu alevikus.
Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Allikas: X-GIS Maa- ja Ruumiamet, 24.07.2026
2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade
Planeeringuala suurusega 8172 m² moodustub kahest katastriüksusest:
Tartu mnt 2 katastriüksus 69401:001:0037;
Pindala 3502.0 m²;
Maakasutuse sihtotstarve – ärimaa 100%;
Tartu mnt 4 katastriüksus 69401:001:0038;
Pindala 4670.0 m²;
Maakasutuse sihtotstarve – elamumaa 100%;
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
5 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Tartu mnt 2 asub olemasolev kaubandushoone (ehr kood 12065730), ehitisealuse pindalaga
886m2. Kaupluse ees asub suur asfaltkattega ja valgustatud parkla külastajatele ning kaupluse
taga asfaltkattega majandusplats töötajate parkimiskohtadega. Külastajate sõidukitele on
juurdepääs planeeringuala lõunanurgast, Palu tee ja Tartu maantee nurgalt. Teenindavate
sõidukite ja kaubaautode juurdepääs kaupluse taha on Vana tänavalt. Jalakäijatele ja
kergliiklejatele on eraldi tee kaupluse juurest Tartu mnt äärse kergliiklusteeni, samuti on kaupluse
kinnistu ulatuses rajatud Palu tänavaga paralleelne valgustatud kergliiklustee. Jalgrattaparkla aub
kaupluse peaukse juures – kahepoolse parkimise korral on seal jalgratastele 20 kohta. Kinnistut
eraldab naaberkinnistust puitlipp-aed Tartu mnt pool ning võrkpiire Vana tn pool. Tartu mnt ja
Palu tee nurgal haljasribal paikneb lipumast. Kõrghaljastusest kasvavad Palu tee ääres
täiskasvanud harilik tamm ja pärn – tõenäoliselt jäänukid kunagisest alleest, sest teisel pool teed
on säilinud lühike puuderida. Vana tn ääres kasvab 1 täiskasvanud pärn. Palu tee äärsele
haljasribale on istutatud kolm noort puud täiendamaks alleed. Lisaks on kinnistu kirdepiiri
haljakul kasvamas veel kolm noort istutatud puud. Kõik kauplusele vajalikud tehnovõrkudega
liitumised on olemas ja toimivad, liitumispunktid asivad Tartu maanteel. Sademevesi on juhitud
Tartu mnt asuvasse sademeveekanalisatsiooni. Planeeringuala Vana tänava poolset osa läbib side
õhuliin. Kaupluse elektrialajaam asub Vana tn ääres.
Tartu mnt 4 kinnistul paiknenud vanad hooned on lammutatud, seal ei paikne hooneid, rajatisi
ega puid. Juurdepääs Tartu maanteelt on kinnistu idanurgas. Tehnovõrkudega (sh
sademeveekanalisatsiooniga) liitumine on Tartu mnt äärest.
Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi. Planeeringuala maapinna
absoluutkõrgused jäävad vahemikku 78.97 m kuni 81.21 m. Maapind tõuseb Vana tänava suunas.
2.3 Kitsendused ja piirangud
Tartu mnt 2 (69401:001:0037)
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
6 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava)
kaitsevöönd 184,27m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast
10 m.
Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist, kehtestatud varasema Tartu mnt 2 maaüksuse
detailplaneeringus.
Maa-alused vee survetorustikud, AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni
kaitsevöönd 2+2m teljest.
Maa-alune isevoolne kanalisatsioon (alla 2m sügavusel alla 250mm), AS Emajõe Veevärk,
ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala
kinnistul 311,91m2.
Elektrilevi OÜ 3 madalpinge õhuliini (5204524, 5204526 ja 165619785) kaitsevööndite
kogupindalaga kinnistul 418,28 m². Alla 1 kV õhuliinide kaitsevööndi laius on 2 m liini teljest
mõlemale poole.
Elektrilevi OÜ 8 elektrimaakaabelliini (227169982, 227170087, 227172979, 227174384,
227174400, 272083597, 305149473 ja ELV651551088). Maakaabelliinide kaitsevööndi laius on
1 m kaabli teljest mõlemale poole.
Elektripaigaldiste kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala kinnistul on
1542,74 m2.
Elektrilevi OÜ Alajaama 226248757 (6713 Elva) kaitsevöönd kinnistul pindalaga 12,43 m².
Telia AS sideehitis T198524565 (õhuliin) kaitsevööndi pindalaga kinnistul 96,14 m²;
Piiratud asjaõigusega (isiklik kasutusõigus) ala (PARI_683312) pindalaga 16,14 m² Elektrilevi
OÜ kasuks.
Isiklik kasutusõigus N.R.Energy OÜ kasuks soojatorustiku majandamiseks soojustrassi
kaitsevööndi ulatuses vastavalt lepingule.
Tartu mnt 4 (69401:001:0038)
Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava)
kaitsevöönd 258,7m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast
10 m.
Maa-alused vee survetorustikud (VT21721, VT21762 ja VT21771), AS Emajõe Veevärk,
ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
7 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Maa-alune isevoolne kanalisatsioon, alla2m sügavusel ja alla 250mm (KT13043, KT13044 ja
KT13045), AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala
kinnistul 338,71m2.
7 madalpinge õhuliini (5204519, 5204521, 5204523, 5204524, 5204526, 24747011 ja
165619785)
1 elektrimaakaabelliin (221697364) kaitsevööndi pindalaga kinnistul 8,92 m2.
Elektripaigaldiste kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala kinnistul on
900,97 m2.
Telia AS sideehitis (T198524555, T198524565, T48746121 ja T69348214) õhuliin, ruumiliselt
liidetud kaitsevööndi pindalaga 315,5 m2.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
8 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs
Planeeringualal Tartu mnt 2 aadressil paikneb juba olemasolev Coop kauplus, millele soovitakse
juurdeehitust planeerida.
Asukoht ning olemasolev infrastruktuur annavad seal head eeldused kaubandusega tegelemiseks.
Ala asub Elva valla üldplaneeringus Rõngu aleviku keskuse alaks määratletud piirkonna
kirdenurgas, keskuse ala piiril. Allpool on väljavõte üldplaneeringu Rõngu aleviku joonisest.
Joonis 2 Väljavõte Elva valla üldplaneeringu Rõngu aleviku põhijoonisest, kus Rõngu aleviku keskuse ala on
tähistatud tumedama punakaspruuniga. Punase ristkülikuga on märgitud peale detailplaneeringu ala.
Keskuse maa-alana näeb üldplaneering ette elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja
teenindusasutuse, büroo, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muu keskusesse sobiv
maakasutuse juhtotstarbega maa-alad. Suur osa Rõngus teenuste osutajatest on praegu koondunud
mainitud piirkonda, st aleviku keskusse.
Planeeringualast kirdes on laialdane väikeelamute piirkond, mujal segahoonestusega alad. Edelas,
üle Palu tee tn, külgneb planeeringuala aleviku väikese turuplatsiga, turu taga on kogukonnamaja.
Kirdepiiril külgneb planeeringuala eraomandis olevate Tartu mnt 6 (69402:002:0226) ja Vana tn
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
9 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
1 (69402:002:0040) kinnistutega, kus paiknevad eramud. Kolmel ülejäänud küljel külgneb
planeeringuala tänavatega.
Planeeringuala kagupiiril paikneb E264 Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga
tee), mida ääristab olemasolev kergliiklustee. Kergliiklustee võimaldab head ühendust aleviku
kaugemate piirkondadega, ilma et peaks kasutama autot. Umbes 200m kaugusel edelas ristuvad
Tartu mnt ja Valga mnt (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee), Võru mnt (tugimaantee
71 Rõngu-Otepää-Kanepi tee L3) ja Viljandi mnt (tugimaantee 52 Viljandi-Rõngu tee). Teede
ristumiskohas asub aleviku ajalooline keskus, sh. riiklike kultuurimälestistena kaitse all olevad
Rõngu kõrtsihoone ja Vabadussõja mälestussammas.
Ühiskondliku funktsiooniga ehitistest jääb planeeringualast 200m raadiusesse riiklik
kultuurimälestis Rõngu kirik ümbritseva alaga. 300m kaugusele loodesse jääb lasteaed, põhja
suunas 500m raadiusesse staadion ja kool. Lõuna pool paiknevad apteek, perearstikeskus, ärid ja
teenindused. Lähima tootmisalani on umbes 300m. Bussipeatuseni, mis paikneb Tartu mnt ääres,
on kaupluse juurest umbes 100m.
Lõuna ja edelakaares on planeeringuala kontaktvööndis kehtestatud järgmised
detailplaneeringud:
„Rõngu aleviku keskosa detailplaneering“, mis hõlmab mh. vahetu
naaberkinnistu üle Palu tee tänava. Planeeringu eesmärgiks Puiestee ja Tartu mnt
vahelisele krundile ehitusõiguse andmine bussijaama hoone ja avaturu
ehitamiseks. Kehtestatud 1997.a, kuid bussijaama projekteerimiseks osaliselt
täpsustatud kogukonnamaja projekteerimistingimustega. Lõunas, kontaktvööndi
piiril, on detailplaneeringut täpsustatud 2009.a. „Valga mnt 9 ja sellega piirneva
jätkuvalt riigi omandis oleva maa detailplaneeringuga“. Antud pdetailplaneering
hõlmab aleviku keskosas Viljandi ja Tartu mnt vahele jäävat laia ala.
Planeeringuga on moodustatud Rõngu haigla laienduse, äri- ja elamumaade
krundid ning moodustatud tänavakoridorid.
Kontaktvööndi piirile jääb lõuna pool „Rõngu alevikus Valga mnt 2, 4, 4a,
osaliselt 2 ja 6a kinnistute ning reformimata riigimaa detailplaneering“, mis on
kehtestatud 2009.a. Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride muutmine,
reformimata riigimaal kruntide moodustamine, Valga mnt 4 krundil ärihoone
laiendamine, Valga mnt 4a krundil äriotstarbelise hoone ehitusõigus,
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
10 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
elamukruntide moodustamine, ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks ning
teemaa moodustamine.
Edelas jäävad kontaktvööndi piirile veel 2 kehtestatud detailplaneeringut:
„Rõngu alevikus Kiriku parkla kinnistu detailplaneering“, millega antakse
ehitusõigus päästehoone ehitamiseks. Muudab Kiriku parkla krundi ulatuses
Valga mnt 9 ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa
detailplaneeringut. Kehtestatud 2020.a.
„Rõngu alevikus Tehase 4 kinnistu detailplaneering“, millega antakse täiendav
ehitusõigus Promens AS tootmis- ja laohoonete püstitamiseks. Kehtestatud
2012.a.
3.1 Ruumilise arengu eesmärgid detailplaneeringu elluviimisel ning
kaasnevad mõjud
1. Detailplaneeringuga luuakse eeldused kaasaegse suurema kauplusehoone rajamiseks,
arvestades kaasaegsete kaubandusettevõtete ruumi- ja taristuvajadusi. Kujundatakse
kauplemiseks sobiv keskkond ning luuakse funktsionaalne ja paindlik ruumilahendus sellega
kaasnevateks tegevusteks. Planeeringuga määratakse selge ja toimiv ruumiline struktuur, mis
eristab kauplust teenindavad funktsioonid (kaubalaadimine) kaupluse külastajatest ning
võimaldab hoonete ja välialade efektiivset kasutamist kaasneva liikluskoormusega arvestades.
2. Tagatakse ohutu ja toimiv liikluskorraldus. Liikluskorraldus tagab sujuva juurdepääsu nii
klientidele kui kauplust teenindavatele veokitele, võimaldab kaubaautode ohutut manööverdamist
ja laadimistoiminguid, minimeerib konfliktid töötajate, külastajate ja kaubaveo liikumiste vahel,
seob planeeringuala loogiliselt olemasoleva ja kavandatava teedevõrguga.
3. Tehniline taristu - tehnovõrgud ja ‑rajatised, on planeeritud terviklikult ning vastavad kaupluse
vajadustele. Kaupluse laiendus ei vaja uue tehnilise infrastruktuuri planeerimist, kuna
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
11 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
olemasoleva kaupluse tehnovõrgud on ehitatud laienemist arvestades ning kasutatakse paindlikult
kaupluse laiendamisel ära.
4. Tegutseva kaupluse mõju ümbritsevale looduskeskkonnale on minimaalne, sh.säilitatakse
maksimaalselt kõrghaljastust. Kaupluse laienemisega müratase ei suurene. Loodav välisruum on
kestlik ja hõlpsalt hooldatav.
6. Planeeringualal luuakse kaasaegne ja korrastatud välisruum, kus hoonestus, juurdepääsud
parkimine ja haljastus moodustavad ühtse kujundusliku terviku; ala on kaupluse külastajatele
selgelt loetav, hästi orienteerutav ning kõigile juurdepääsetav (universaaldisaini põhimõtteid
järgiv). Planeeringulahendusega ei suleta ilusaid vaateid, kuid varjava heki ja/või piirde abil on
vajalik tagada kõrvalasetseva elamukrundi privaatsus.
Mõjuanalüüsi järeldused:
Keskne ala alevikus, mis on varustatud heade ühendusteedega igasse ilmakaarde, on kaupluse
jaoks igati sobiv. Planeeringuga kavandatakse Pos-le 1 ärimaa sihtotstarve, mis on kooskõlas
kehtivas Elva valla üldplaneeringus ette nähtud maakasutuse juhtotstarbega. Elva valla
üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala Rõngu aleviku keskuse maa-alal, kus nähakse ette
mh. kaubandus- ja teenindusasutusi. Seega detailplaneering vastab üldplaneeringule.
Kohaliku omavalitsuse jätkusuutlikkuseks on oluline elanikkonna kasv ning elukeskkonna
kvaliteet ja atraktiivsus, samuti väljakujunenud aladel olemasoleva väärtusliku miljöö säilitamine
inimeste väljarände vältimiseks. Käesoleva planeeringulahendusega kujundatakse kaasaegne
kvaliteetne avalik ruum, parandatakse elanike ligipääsetavust kaubandusele ja teenustele ning
teenuste kättesaadavust olenemata elaniku sotsiaalsest staatusest. Väheneb kaupluse klientide
süsinikjalajälg, kuna suurem kaubavalik võimaldab inimestel kodu lähedalt hankida enam
igapäevaeluks vajalikke kaupu ja kaob vajadus kaugemale sõita. Planeeringuga seoses ei ole ette
näha negatiivseid keskkonnamõjusid.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
12 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
4 PLANEERIMISETTEPANEK
Käesoleva planeeringuga muudetakse Tartu mnt 2 kinnistul kehtivat detailplaneeringut.
Planeerimisettepanek on esitatud seletuskirjas ja joonistel.
4.1 Olemasolevate kruntide liitmine
Planeeringuga tehakse ettepanek liita Tartu mnt 2 (69401:001:0037) ja Tartu mnt 4
(69401:001:0038) krundid ja moodustada neist üks krunt pindalaga 8172 m2, mille kasutamise
sihtotstarve on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (katastriüksuse sihtotstarve –
ärimaa 100%).
Tabel 1 Kruntimine
Plan. Krundi planeeritav Krundi Moodustatakse Liidetavate Senine kasutamise
krundi kasutamise planeeritav katastriüksustest osade sihtotstarve
tähis sihtotstarve suurus (m2) (katastriüksuse suurus (m2) (katastrijärgne)
(katastrijärgne) tunnus)
POS1 Ärimaa 100% 8172 69401:001:0037 3502 Ärimaa 100%
69401:001:0038 4670 Elamumaa 100%
4.2 Krundi hoonestusala määramine
Detailplaneeringuga on määratud krundi POS1 hoonestusala, so ala, mille piires võib rajada
ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud.
Krundi hoonestusala piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on antud põhijoonisel.
4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded
POS 1 planeeritud ehitusõigus vt.tabel 2 allpool. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 1
ühekordne hoone suurima ehitisealuse pinnaga 1900 m2 ning hoonest eraldi paiknev kuni 45 m2
varjend koos vajalike tehnoruumide ja seadmetega. Väikeehitisi ei ole krundile kavandatud,
maksimaalne lubatud alla 20 m2 väikeehitiste arv on 0.
Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP2 nagu olemasoleval kauplusehoonel.
Juurdeehitatava hooneosa suurim lubatud kõrgus on olemasoleva hoone kõrgus. Lubatud
katusekalde vahemik 0 – 35o. Katusele võivad lisanduda tehnoseadmed, -rajatised või reklaamid,
mille kõrgus on kuni 3 m kõrgemad hoone katusest ning horisontaalmõõde kuni 3 x 3 m.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
13 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Tehnilised seadmed paigaldada selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks
möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms).
Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.
Päikesepaneelide kavandamisel sulandatakse need arhitektuursesse terviklahendusse.
Tabel 2 Planeeritud kruntide ehitusõigus
Krundi kitsendused: vt seletuskirja p.2.3
Hoone arhitektuurinõuded:
Kaupluse juurdeehitus peab stiililt kokku sobima olemasoleva hoonega. Arvestada piirkonna
hoonestuslaadiga, samuti lähikonna hoonestuse ja miljööga. Hoone peab olema avatud avalikku
ruumi. Kavandatava hoone fassaad peab olema igast küljest esinduslik, tänavaäärsed fassaadid
ligipääsetavad ja kasutatavad (sissepääsud, muud teenused nt. pakiautomaat, rahaautomaat).
Fasssaadil kasutada samu materjale ja värve, mis olemasoleval hoonel: fassaadiplaat (sh
tsementkiudplaat), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk) ning betoon; samuti võib kasutada
teisi piirkonnas traditsioonilisi materjale (nt puit, kivi, krohv vm). Arvestada väljakujunenud
miljööga. Eelistada traditsioonilisi värvilahendusi ja materjale. Esinduslikumad alad
(sissepääsud, teenuste alad) on soovitatav markeerida muust hoonest erinevalt. Selleks kasutada
piirkonnale omaseid kujundusvõtteid. Enne hoonele ehitusloa taotlemist esitada hoone
eskiislahendus kooskõlastamiseks vallavalitsusele.
Varjend ja kaupluse varugeneraator:
Planeeritud hoonest eraldi asetsev varjend teenindab kaupluse kasutajaid hädaolukorras varjumise
eesmärgil. Varjend tuleb paigutada väljapoole hoone varinguala. Varjendi konstruktiivne
lahendus, mahutavus, tehnilised süsteemid ja ühendustrasside täpne lahendus määratakse
ehitusprojekti koostamisel: kasutada võib ka tüüpset varjumiskoha betoonmoodulit. Varjendi
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
14 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
projekteerimisel tuleb tagada selle kasutatavus planeeritud hoone teenindamiseks ning juurdepääs
varjendile nii tavakasutuse kui hädaolukorra tingimustes.
Kaupluse hoovialale planeeritud varugeneraator ümbritseda piirdeaiaga või paigaldada varjendi
kõrvale eraldatud betoonmoodulisse. Edasisel projekteerimisel tuleb tagada, et vingugaasid või
kütuseaurud ei satuks varjendisse inimeste ruumi.
Välisruum
Välisruum jääb kogu planeeringualal avalikku kasutusse ning seda ei piirata liikumist takistavate
piirdeaedadega. POS1 (Tartu mnt 2 ja Tartu tn 4 liitmisel tekkiv krunt) kirdepiirile, kus
planeeringuala külgneb elamumaaga, tuleb istutada hekk ja rajada privaatsust andev ja müra
tõkestav piire. (vt. ka seletuskirja p.4.8). Jalakäijate liikumiseks mõeldud alade projekteerimisel
on vaja arvestada universaaldisaini põhimõtetega, et tagada ruumi turvalisus ja
kasutamismugavus (eri liikujagrupid, mh vaegliikujad, eri vanusegrupid) ning kõigi
kogukonnaliikmete juurdepääs ja kaasatus (vt. täpsemalt p.4.4).
Tartu mnt ääres tuleb välisruumi kujundamisel arvestada riigitee nähtavuskolmnurkadega.
Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust.
Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, viimased ei tohi kasvada
kõrgemaks kui 0,4 m.
Kavandatava maapinna absoluutkõrgused vt p 4.5 „Vertikaalplaneerimine ja sademevesi“.
Kuritegevuse vähendamise meetmed: Kaupluse ümbrus ja jalgteed on planeeritud valgustada.
Valvekaameratega kaetakse kogu hoone välisperimeeter, ka kliendiparkla ja kauba vastuvõtuala.
4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine
Planeeringualaga külgnevatel tänavatel on järgmised kaitsevööndid: Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-
Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava) kaitsevöönd laiusega äärmise
sõiduraja servast 10 m. Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist ( kehtestatud varasema Tartu mnt
2 maaüksuse detailplaneeringus). Vana tn kaitsevöönd vastavalt omavalitsuse kehtestatud
tänavate kaitsevööndi laiusele.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
15 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Sõidukite juurdepääsuks planeeringualale on planeeritud kasutada kahte varasema planeeringu
järgi rajatud olemasolevat juurdepääsu: kaupluse külastajate juurdepääs olemasoleva kaupluse
esisele parkimisalale Palu teelt, Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee)
nurga juurest ning kauplust teenindava transpordi juurdepääs Vana tänavalt. Lisanduvad üks
klientidele mõeldud juurdepääs Tartu maanteelt ja üks teenindava transpordi väjasõit
kaubalaadimisalat Vana tänavale.
Jalakäijate ja kergliiklejate juurdepääs on lahendatud varem kehtestatud detailplaneeringuga – see
toimub nii Tartu maanteelt kui Palu teed pidi. Tartu mnt-ga paralleelselt kulgevalt kergliiklusteelt
on planeeritud 2 teeharu kaupluseni ning Palu teega paralleelselt on kogu krundi ulatuses juba
rajatud jalg- ja jalgrattatee. Universaaldisaini põhimõtetest lähtuvalt võimaldab kogu
planeeringulahendus liikuda takistusteta ning ohutult kõigisse planeeritud kauplusehoone
avalikesse sissepääsudesse ning külgnevatele tänavatele. Edasisel projekteerimisel tagada
kõnniteede puhul vähemalt 2m laiune puhas liikumisruum; Parklad ja sõiduteed kavandada
sademevett suunavate äärekividega, kergliiklustee lõikumisel sõiduteega kasutada allalastud
äärekive, et tagada kõigile liikumisvõimalus (universaaldisain).
Planeeritud on säilitada varemplaneeritud/olemasolev parkimislahendus: kaupluse klientide 17-
kohaline asfaltkattega parkla kaupluse ees, Palu teega paralleelselt paiknevad 3 parkimiskohta
taaraautomaadi kasutajatele ning hoone tagahoovi 5 parkimiskohta töötajatele. Lisaks on
käesoleva planeeringuga kavandatud 32 parkimiskohaga asfaltkattega kliendiparkla laiendus.
Uue parkla keskmine osa võimaldab vajadusel kasutada 2 otsakuti parkimiskohta järelkäruga
sõiduautode parkimiseks. Hoone ette on planeeritud lühiajaliseks parkimiseks koht
turistibussidele. Parkimiskohtade paigutus on näidatud põhijoonisel, parkimiskohtade
standardikohane arvutus vt. tabel 3 allpool. Elektriautode planeeritav laadimistaristu vt.
seletuskirja p.4.6.
Tabel 3 Sõidukite parkimiskohtade arvutus
Pos Põhihoone lubatud Hoone suurim Parkimisnormatiiv (EVS Normatiivne /
nr kasutamise otstarve lubatud suletud 843:2016) planeeritud
brutopind, m2 (1 pk / suletud brutopinna parkimiskohtade
m2kohta, keskuse kl II-IV ala ) arv
1 12311 – 1900 1 / 100 19 / 57
kaubandushoone
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
16 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Varemplaneeritud/olemasolev jalgrattaparkla (20 kohta kahepoolsel parkimisel) on planeeritud
säilitada omas asukohas. Lisaks on planeeritud uus eraldiasetsev 4-kohaline (kahepoolse
parkimise korral 8-kohaline) jalgrattaparkla. Hoidikud valida samasugused kui olemasolevad:
lihtsad, kohtkindlaid terastoru-kaared, mida vajadusel saab kahepoolselt parkimiseks kasutada.
Tabel 4 Jalgrataste parkimiskohtade arvutus
Pos Hoone liik Parkimiskohtade Põhihoone Normatiivne Planeeritud
nr vajadus 1 pk / suurim parkimiskohtade parkimiskohtade
suletud lubatud vähim arv arv
brutopinna m2 suletud
kohta brutopind,
m2
1 12311Kauplus 1/150 1900 13 14
Planeeritud liikluskorralduse, teede ja parklate täpsustamiseks tuleb koostada ehitusprojekt.
Sõiduteed ja parklad on planeeritud asfaltkattega. Kõnniteed lahendada samasuguse kattega kui
olemasolevad. Teede ja haljasalade planeerimisel tuleb jälgida, et olemasolevad ja planeeritavad
vee-, kanalisatsiooni- jm tehnorajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide
või muude elementide alla viisil, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende
hooldust.
4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi
Planeeringuala olemasolev maapind on kõrgusvahemikus 79.08 - 81.26, planeeritud
absoluutkõrgused on toodud põhijoonisel. Olemasolevatel juurdepääsudel säilivad olemasolevate
katendite kõrgused. Kauplust teenindavate sõidukite lisajuurdepääs Palu tänavalt on planeeritud
kõrgusele ~81.00, klientide lisajuurdepääs Tartu maanteelt on planeeritud kõrgusele ~80.00.
Olemasoleva kaupluse lõuna ja lääne nurkades säilitatakse olemasolevad maapinna kõrgused.
Juurdeehituse poolsel küljel kavandatakse maapinna kõrgused arhitektuurse projektiga, tulenevalt
põranda kõrgusest. Juurdeehituse põranda absoluutkõrgus on planeeritud ±0.00 = 80.30 – 81.05
vahemikku.
Planeeritud alade, sh. teede, platside ning parklate vertikaalplaneerimine ja sademevee juhtimine
lahendada ehitusprojekti raames. Sademevee kohta vt täpsemalt seletuskirja p.4.6 „Tehnovõrkude
ja rajatiste paiknemine“. Edasisel projekteerimisel tuleb maapinna kalletega tagada, et
lumesulamisvesi ei valguks naabruses asuvale elamukrundile. Piiril paiknev (naabriga kahasse)
olemasolev kuivenduskraav ja truup puhastada ja tagada selle toimimine. Kraavi ei ole planeeritud
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
17 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
suunata lisa-sademevett, kuna ei ole teada, kas kuivendussüsteem taluks lisakoormust.
Planeeringulahenduse elluviimisel sademevee valgumine kinnistu piiril asetsevasse kraavi
väheneb, sest parklast on sademevesi planeeritud juhtida sademeveekanalisatsiooni.
4.6 Tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine
Tartu mnt 2 asuv olemasolev kauplus on varustatud kõikide vajalike tehnovõrkudega, mis säilivad
omas asukohas. Uusi võimsusi juurde ei planeerita, välja arvatud sademeveekanalisatsiooni.
Planeeritud on loobuda Tartu mnt 4 liitumistest.
Ühisveevärk ja -kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (valdaja AS Emajõe Veevärk) ning sademeveekanalisatsiooni
ühendused on kauplusel olemas liitumispunktidest Tartu mnt 2 kinnistul piiri lähistel.
Kauplusehoone laienduse veevarustus ning reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevate
Tartu mnt 2 kinnistu liitumispunktide baasil. Sademe- ja drenaaživee juhtimine Emajõe Veevärgi
reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud! Vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimisel
tuleb lähtuda AS Emajõe Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest, mis on leitavad kodulehelt
https://www.evv.ee/kliendile/liitumine-2/
Olemasolevatelt hoone katuselt, teedelt ja parklast on sademevesi juhitud Tartu maantee 2
liitumispunkti kaudu sademeveekanalisatsiooni. Parklast pärit sademevesi läbib õli-liivapüüduri.
Käesoleva planeeringuga on ette nähtud kaupluse juurdeehituse katuselt pärinev sademevesi,
parklatest ja kaubalaadimise platsilt kogutav ning hoone drenaaži vesi juhtida olemasolevasse
sademeveekanalisatsiooni. Olemasoleva kauplusehoone juurdeehituse-poolsel küljel paiknev
sademeveesüsteem tuleb seoses juurdeehitusega ümber paigutada uude asukohta. Sademevee ära
juhtimine kinnistult tuleb lahendada edasise projekteerimise käigus vastavalt EVS 848:2021
„Väliskanalisatsioonivõrk“. Tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritava sademeveetorustiku
põhimõtteline asukoht – täpsed asukohad ja mõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus
(ehitusprojektiga), võttes aluseks arvutuslikud sademevee vooluhulgad. Sademevee vooluhulga
arvutamisel peab arvestama valingvetega. Naabruses asuvale elamumaa kinnistule ei tohi
lisanduda täiendavat sademeveekoormust.
Elektrivarustus
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
18 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
Elektrivarustus tagatakse varem planeeringualale planeeritud/rajatud Vana tn äärsest alajaamast
ning liitumiskilbist.
Olemasoleva kaupluse juures paikneb olemasolev välisvalgustus, planeeritava juurdeehituse
ümbruse ning teede valgustamine tuleb lahendada ehitusprojektiga. Kasutada samasuguseid
valgusteid kui on olemasolevad. Planeeringujoonisel on esitatud postvalgustite põhimõtteline
paigutus, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis.
Ehitusseadustiku § 651 vastav elektriautode laadimistaristu olemasolevale kauplusele on hetkel
rajamisfaasis: Olemasolevasse parklasse on rajamisel varem projekteeritud 2-kohaline
elektriautode laadimispunkt. Käesoleva planeeringuga nähakse ette lisaks elektriautode laadimise
juhtmetaristu vähemalt igale viiendale planeeritud parkimiskohale ja vähemalt ühele
parkimiskohale elektriauto laadimispunkt. Täpsem lahendus tuleb leida ehitusprojektis.
Sidevarustus
Olemasoleva kaupluse sidevarustus on olemas Telia sidevõrgust Tartu maanteelt ning see katab
ka juurdeehitatava osa sidevajadused. Tartu mnt 2 ja 4 kinnistuid läbiv Telia õhuliin ja post tuleb
tõsta ümber Vana tn. äärde. Õhuliini ümbertõstmisega seoses tuleb Vana tn ja Palu tee nurgal
asuv post tõsta teisele poole Palu tänavat ning Vana tn 1 kinnistu nurgale paigaldada lisapost.
Kõik paigaldatavad postid peavad olema 10m pikkused.
Kaugküte
Olemasoleva kaupluse ühendus kaugküttevõrguga on olemas Palu teelt. Juurdeehituse küte
lahendada olemasoleva ühenduse baasil.
Tabel 5 Planeeritud tehnovõrgud
Tehnovõrk Planeeritud
Sademeveekanalisatsioon ~ 200 m
Varugeneraatori ühendus hoonega ~ 15 m
Elektriautode laadimistaristu ühendus ~120 m
Parkla valgustus ~ 200 m
Olemasoleva side-õhuliini ~ 200 m
ümbertõstmine Vana tn äärde
Planeeritud tehnovõrkude pikkused täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
19 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
4.7 Tuleohutusnõuded
Varemplaneeritud/olemasoleva kauplusehoone lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP2,
juurdeehitusele planeeritud tulepüsivusklass on samuti TP2.
Tartu mnt 2 kinnistul asuvad praegu olemasoleva kaupluse kaks 50 m3 tuletõrjevee mahutit
(kokku 100m3), mis on paigaldatud parkla alla. Tuletõrjevee maa-alune hoidla on varustatud
nõuetekohasel kaugusel asuval hüdrandiga ning mahutite täitmine toimub ühisveevärgi
torustikust.
Kogu tuletõrjevesi tuleb tagada lokaalselt, mahutite baasil. Ühisveevärgi torustikust ei ole
võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett. Juurdeehitusele tuleb paigaldada maa-
alused lisamahutid ja integreerida need olemasolevasse süsteemi.
Koos juurdeehitusega on kaupluse pind kuni 1900 m2. Tuletõrjeveehoidla suuruse
kindlaksmääramisel soovitavalt lähtuda planeeritava 600–1200 megadžauli ruutmeetri kohta
põlemiskoormusega ning tuletõkkesektsiooniga hoone vajadustest, normvooluhulgast 20 l/s ning
arvestusliku tulekahju kestusest 3 tundi. Orienteeruvalt on sel juhul mahutimahtu juurde vaja
120m3 lisaks olemasolevatele mahutitele. Paigaldatavate mahutite maht täpsustada hoone
ehitusprojektis – tulenevalt hoone arhitektuursest ja konstruktiivsest lahendusest võib maht
muutuda.
4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Planeeringuala kuulub üldplaneeringu järgi Rõngu keskuse maa-alale, kus maaüksuse haljastuse
minimaalne protsent mitte-elamutele on määratud 15% ning sellest 10% peab olema
kõrghaljastatud. Käesolevas planeeringulahenduses moodustab haljastus 25% ning sellest pool
on kõrghaljastuse ala. Uusi lehtpuid on ette nähtud istutada peamiselt planeeringuala põhjanurka.
Planeeritud on likvideerida 1 tee alla jääv puu, ülejäänud kõrghaljastus on säilitatav.
Olemasolevatele puudele (sh.noored puud) tuleb teostada hoolduslõikus kutselise arboristi poolt,
et ennetada puude ohtlikuks muutumist.
Rajatava valgustuse, väikevormide, teekatete ja haljastuse põhimõtted, paiknemine ja olemus
ehitamist võimaldavas täpsusastmes määratakse planeeringujärgselt koostatavas terviklikus
projektis. Haljastus tuleb lahendada kas hoone ehitusprojekti juurde kuuluva
maastikuarhitektuurse osaga või eraldi lisana koostatava haljastusprojektiga. Edasisel
projekteerimisel lähtuda planeeritud haljaspindade suurusest, kõrghaljastuse protsendist ning
istutatavate puude ja põõsaste asukohtadest. Istutatava lehtpuuistiku tüve ümbermõõt (mõõdetuna
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
20 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
1 meetri kõrguselt) peab olema vähemalt 14/16 cm. Tartu mnt-lt ja Palu teelt juurdepääsuteede
nähtavuskolmnurkadesse võib kavandada ainult sellist haljastust, mis ei kasva kõrgemaks kui 0,4
m.
Olemasolevad piirdeaiad lammutada ja utiliseerida. Uus piirdeaed on ette nähtud külgneva
elamukrundi piirile. Piirde materjalina on lubatud võrkaed kõrgusega kuni 1,6 m või puit-
piirdeaed kõrgusega kuni 1,6 m.
4.9 Keskkonnatingimuste seadmine
Keskkonda kahjustavaid tegevusi ei ole planeeritud. Planeeritavate juurdeehituse, teede ja
platside alt eemaldatav taimekasvuks sobiv kasvupinnas tuleb koorida eraldi, ladustada vaalus ja
korduskasutada planeeringuala haljastuse renoveerimisel.
Planeeritav sademevee lahendus vt seletuskiri p.4.6 „Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine“
Planeeritava kaupluse ruumides peavad müratasemed vastama normidele. Lähtuda hoonete
projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Riigi
põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) läheduses tuleb arvestada olemasoleva
liiklusmüra, vibratsiooni, õhusaaste ja muude mõjudega. Riigitee omanik ei võta endale kohustusi
rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks
planeeringualal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab krundi igakordne omanik.
Kaupluse külmaseadmete jääkenergia on planeeritud ära kasutada hoone kütmisel ja sooja
tarbevee tegemisel.
Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda liigiti vastavatesse kinnistesse
prügikonteineritesse. Prügikonteinerite võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel.
Konteinerite arv, suurus ja paiknemine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.
Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud
Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
21 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
4.10 Servituutide määramine
Tabel 6 Servituutide määramine
Teeniv Servituudi vajadust Servituudi sisu
kinnisasi põhjustav objekt
Olemasolevad säilitatavad Tehnovõrkude teenindamise servituudid
POS 1 tehnovõrgud ja seadmed tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite
ulatuses (vt p 2.3 „Kitsendused“)
Telia AS side-õhuliini Kaitsevööndi (1+1m liini teljest) asukoht
(sideehitis T198524565) muutub, kinnistu piiresse jääb 12 m2
ümbertõstmine kaitsevööndist.
5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA
Juhised kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamiseks:
I etapp, Koostatakse kaupluse juurdeehituse, teede ja platside, tehnovõrkude ja haljastuse
ehitusprojekt.
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel
või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata menetlusse
Transpordiamet. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde
projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tehnovõrkude
tööjoonised kooskõlastada täiendavalt trassivaldajatega.
II etapp, kauplusehoone laienduse, tehnovõrkude, teede ja parklate ehitus, haljastuse rajamine.
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
22 / 23
Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078
Tellija: Elva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026
6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE
Tabel 7 Riigiametite, tehnovõrkude omanike/valdajate ning piirinaabrite kooskõlastused
Nr Kooskõlastaja, Kooskõlastaja nimi/ kooskõlastuse sisu Märkused
kuupäev ja nr kooskõlastaja
esitatud nõuete
täitmise kohta
1 Päästeameti
Lõuna
päästekeskus
2 Transpordiamet
3 Emajõe Veevärk
AS
4 Elektrilevi OÜ
5 Telia Eesti AS
6 NR Energy OÜ
(kaugküte)
Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026
23 / 23