Margus Jaanson Teie 14.09.2026 nr 5.3-3.1/1692-3
Maardu Linnavalitsus
[email protected] Meie 08.10.2026 nr 7-6/26/8143-8
Altmetsa tee 22a kinnisasja
võõrandamisest
Austatud Margus Jaanson
Esitasite Maa- ja Ruumiametile (edaspidi MaRu) 14.09.2026 kirjaga nr 5.3-3.1/1692-3 Maardu
Linnavalitsuse (edaspidi KOV) põhjendused, miks on riigile kuuluv Altmetsa tee 22a kinnisasi
(katastritunnus 44601:007:0275, pindala 1514 m², sihtotstarve elamumaa 100%) Muuga piirkonna
veevarustuse pikaajalise toimepidevuse ja reservvõimekuse tagamiseks parim asukoht ning
selgitasite, miks ei ole lähipiirkonnas paiknevad munitsipaalmaad alternatiivse asukohana
sobilikud. Nimetatud kirjas täpsustasite, et Altmetsa tee 22a kinnisasi on käsitletud perspektiivse
varupuurkaevu asukohana ka Maardu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (edaspidi ÜVK)
arendamise kavas ning ühtlasi teavitasite, et KOV soovib taotleda Altmetsa tee 22a kinnisasja
riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 alusel munitsipaalomandisse. Lisaks palusite oma
kirjas MaRu kinnitust, kas riigimaade oksjonikeskkonnas avalikul enampakkumisel olnud
Altmetsa tee 22a kinnisasja alghinnaks määratud 121 120 eurot on kinnisasja harilik väärtus
riigivaraseaduse § 33 lõike 1 tähenduses, millest kinnisasja võõrandamisel kohaliku omavalitsuse
üksusele arvestatakse 50% (summas 60 560 eurot) ning palusite võimalusel edastada või viidata
dokumendile, mille alusel kinnisasja harilik väärtus määratakse.
Käesolevaga selgitame, et riigivara võõrandamisel avaliku enampakkumise teel määrab
võõrandamise otsustaja RVS § 60 alusel enampakkumise alghinna. Altmetsa tee 22a kinnisasja
enampakkumise alghind (121 120 eurot) tugines MaRu maa hindamise osakonna poolt määratud
kinnisasja indikatiivsele harilikule väärtusele. RVS § 46 lõike 2 punkti 1 alusel hindab MaRu
kinnisasja hariliku väärtuse maakatastriseaduse § 9 lõike 2¹ alusel peetavas tehingute andmebaasis
sisalduvate tehinguandmete ja turuanalüüsi põhjal, lähtudes maa hindamise seaduse metoodikast.
Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik RVS § 33
lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.
Kohalikule omavalitsusele võõrandamismenetluse käigus tellitakse hariliku väärtuse määramiseks
RVS § 46 kohane erakorraline hindamine, mille viib läbi vastava kutsetunnistusega erapooletu
hindaja. Kinnisasja munitsipaalomandisse võõrandamise tasu (50% harilikust väärtusest)
arvutatakse kutselise hindaja esitatud hindamisaruande kohasest hindamistulemusest.
Enne võõrandamist selgitatakse välja kinnisasja vajalikkus riigile vastavalt RVS § 96 lõikele 1.
Võõrandamisega seotud kulud (sh erakorralise hindamise kulu ja notaritasu) kannab omandaja
(RVS § 63 lõige 1).
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Palume Teil MaRu’le esitada väljavõte Maardu linna ÜVK kavast või sellega kooskõlas olev
(eskiis) joonis, millelt nähtub Altmetsa tee 22a kinnisasjale perspektiivselt kavandatava puurkaevu
ühilduvus ja ruumiline sobivus piirkonna ÜVK süsteemiga. Juhul, kui soovite algatada kinnisasja
munitsipaalomandisse võõrandamise menetluse eeltoodud tingimustel, siis palume meile esitada
Altmetsa tee 22a kinnisasja otsustuskorras munitsipaalomandisse võõrandamise taotlus, mille osas
teeb riigivara valitsejana otsuse Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. Positiivse otsuse
korral tellib MaRu erakorralise hindamise ning saame jätkata kinnisasja võõrandamismenetlusega .
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Kivimaa
nõunik osakonnajuhataja ülesannetes
Riigimaa strateegia osakond
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Joel Peetsu
511 0141
[email protected]
2