Originaal
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
2250
HOONESTUSÕIGUSE LÕPETAMISE KOKKULEPE
Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja
Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 /
Tatari tn 8, kuuendal augustil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (06.08.2025)
kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1,
Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik,
mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014,
kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
Õigustatud isiku esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt
Tallinnas,
Kaitseliit, registrikood 74000725, aadress Toompea tn 8, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb registrikaardile
kantud Kaitseliidu ülem kindralmajor Ilmar Tamm, isikukood 37205042734, kes on
tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime,
registrikoodi ja esindusõigusliku isiku kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Omaniku esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Poolte õigusvõime, esindaja volitused, osaleja teo- ja
otsusevõime ning tuvastas isikusamasuse.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Kaitseliidu Keskjuhatuse otsuse nr 0-1/25/71-2, 10.06.2025.a.
alusel asjaolu, et Omanikule on antud luba käesoleva lepingu sõlmimiseks.
Notariaalakti tõestaja kontrollis kaitseministri käskkirja nr 1-2/25/135, 10.07.2025.a. alusel
asjaolu, et Õigustatud isikule on antud luba käesoleva lepingu sõlmimiseks.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Nurmsi õppeväli, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond ja
Nurmsi õppeväli, Koigi küla, Järva vald, Järva maakond asuv Nurmsi õppeväli
kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, (edaspidi nimetatud Kinnistu).
Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa
nr 1883836 . Registriosa:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 56504:001:0430, pindala 865902 m², aadress
Nurmsi õppeväli, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, maa sihtotstarve
riigikaitsemaa (100%);
katastritunnus 32501:001:0340, pindala 1098883 m², aadress Nurmsi õppeväli, Koigi
küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kaitseliit (registrikood 74000725).
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Vabariik kasuks. Hoonestusõigus
viiekümneks (50) aastaks arvates selle kinnistusraamatusse kandmisest.
1) Hoonestusõiguse ulatus vastavalt lepingu punktile neli (4);
2) Koormatud kinnistu nr 1883836 omanik võib Hoonestajalt nõuda hoonestusõiguse
ülekandmist endale (hoonestusõiguse omanikule langemine) või
enda nimele kandmise asemel hoonestusõiguse kandmist enda poolt nimetatud
kolmanda isiku nimele vastavalt lepingu punktile 11 (üksteist);
3) Hoonestusõiguse tähtaja saabumisel või kui hoonestusõigus lõpetatakse
kokkuleppel enne tähtaega või hoonestusõiguse omanikule langemise korral, ei maksa
koormatud kinnistu omanik Hoonestajale hüvitist vastavalt lepingu punktile 12
(kaksteist);
4) Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja/või koormamiseks asjaõigustega on vajalik
hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt lepingu
punktile 9 (üheksa); Korrashoiukohustus vastavalt lepingu punktile 6 (kuus).
Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 18502850. 10.12.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.12.2020.
3) Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Isiklik kasutusõigus
talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 12.05.2025
sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1.) ja neli kaks (4.2.) ning lepingu
lisaks nr 2 olevale plaanile ja maakatastris kantud ruumiandmetele (piiranguala
ID 692383). Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 692383.
12.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.05.2025.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 18502850 all on
registreeritud hoonestusõigus (edaspidi nimetatud Hoonestusõigus), mille andmed
notariaalakti tõestamise päeval tehtud registriandmete väljatrüki kohaselt on järgmised:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 56504:001:0430, pindala 865902 m², aadress
Nurmsi õppeväli, Sargvere küla, Paide linn, Järva maakond, maa sihtotstarve
riigikaitsemaa (100%);
katastritunnus 32501:001:0340, pindala 1098883 m², aadress Nurmsi õppeväli, Koigi
2
küla, Järva vald, Järva maakond, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%). Esimesse
jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 1883836
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Kaitseliit
(registrikood 74000725).
Hoonestusõigus viiekümneks (50) aastaks arvates selle kinnistusraamatusse
kandmisest.
1) Hoonestusõiguse ulatus vastavalt lepingu punktile neli (4);
2) Koormatud kinnistu nr 1883836 omanik võib Hoonestajalt nõuda hoonestusõiguse
ülekandmist endale (hoonestusõiguse omanikule langemine) või
enda nimele kandmise asemel hoonestusõiguse kandmist enda poolt nimetatud
kolmanda isiku nimele vastavalt lepingu punktile 11 (üksteist);
3) Hoonestusõiguse tähtaja saabumisel või kui hoonestusõigus lõpetatakse
kokkuleppel enne tähtaega või hoonestusõiguse omanikule langemise korral, ei maksa
koormatud kinnistu omanik Hoonestajale hüvitist vastavalt lepingu punktile 12
(kaksteist);
4) Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja/või koormamiseks asjaõigustega on vajalik
hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt lepingu
punktile 9 (üheksa); Korrashoiukohustus vastavalt lepingu punktile 6 (kuus)..
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks
oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid:
hoone A01-Hoone, ehitisregistri koodiga 121381130, esmane kasutus määramata,
korruste arv määramata, ehitisealune pind 910,9 m², ehitise staatus püstitamisel ja
kaalutud energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta on ehitisregistri andmetel
väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid: 7.12.2023 Ehitamise
alustamise teatis nr 2311581/12296;
9.09.2022 Ehitusluba nr 2212271/20241.
rajatis Puurkaev, ehitisregistri koodiga 291659300, esmane kasutus määramata,
ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus kavandatav. Rajatise kohta on
ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid:
9.09.2022 Ehitusluba nr 2212271/20241.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus.
1.5. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on
kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
3
1.6. Hoonestusõiguse lõpetamise kokkuleppe esemeks on Kinnistut koormav
Hoonestusõigus.
1.7. Omaniku esindaja kinnitab, et:
1.7.1. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud Kaitseliidu Keskjuhatuse otsusega nr 0-
1/25/71-2, 10.06.2025.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
1.7.2. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed Kinnistu kohta on tõesed ja õiged ning
lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
1.7.3. Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud
käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu
näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.7.4. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega
kehtetuks kuulutatud.
1.8. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:
1.8.1. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/25/135,
10.07.2025.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
1.8.2. Lepingu punktis üks kaks (1.2.) toodud andmed Hoonestusõiguse kohta on tõesed ja
õiged ning selle suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
1.8.3. Hoonestusõigust ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud
käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu
näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.8.4. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole
lõppenud ega kehtetuks kuulutatud.
1.9. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
2. HOONESTUSÕIGUSE LÕPETAMINE
2.1. Lepinguosalised avaldasid, et nad sõlmisid 10.12.2020 hoonestusõiguse seadmise lepingu
tähtajaga 50 aastat. Hoonestusõigus seati tasuta. Hoonestusõiguse seadmise lepingu
alusel on Õigustatud isikul õigus püstitada Kinnistu osale (edaspidi Hoonestusõiguse
ala) Ehitis. Osalejad avaldasid, et Hoonestusõiguse alusel ehitatav Ehitis on valmis
ehitatud.
2.2. Õigustatud isik ja Omanik lepivad kokku, et nad lõpetavad Hoonestusõiguse
ennetähtaegselt ning vastavalt hoonestusõiguse seadmise lepingu punktile 4.6. läheb
hoonestusõiguse ennetähtaegsel lõpetamisel omandiõigus hoonestusõiguse oluliseks
osaks olevate hoonete ja nendega seotud rajatiste osas üle Kaitseliidule kui kinnistu
omanikule. Seoses Hoonestusõiguse lõpetamisega hüvitisi, kompensatsioone ega
leppetrahve ei maksta.
2.3. Hoonestusõiguse ala otsese valduse annab Õigustatud isik Omanikule üle käesoleva
4
lepingu sõlmimisega.
3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
3.1. Lepinguosalised on Hoonestusõiguse lõpetamises kokku leppinud ja paluvad
kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1883836 kolmandasse
jakku kande nr 2 all kantud hoonestusõiguse ning sulgeda hoonestusõigusele avatud
kinnistusregistri registriosa nr 18502850.
4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED
4.1. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu sõlmimisega seotud kokkulepped.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
4.2. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse
kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist
Rahandusministeeriumi kontole.
4.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste
kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise
kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda
ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Notari tasu arve on täitedokument.
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU
REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE
5.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused›
juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates
lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
5.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.
6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu
sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
5
notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning
notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni
pidada.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Notari tasu hoonestusõiguse lõpetamise kokkuleppel 19,80 eurot (tehinguväärtus 21 360,00
eurot: notari tasu seaduse § 4, 22, 23 p 2 ja 28 lg 1).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu kokku 39,80 eurot.
Käibemaks 9,55 eurot.
Kokku 49,35 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Käesolevas notariaalaktis on 6 lehte.
MJ
Tambet Tõnisson /allkirjastatud digitaalselt/
Ilmar Tamm /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/
6