Tammepõllu
detailplaneeringu ala
Asukohaskeemi alusena on kasutataud Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõtet.
objekt joonise nimetus
Tammepõllu detailplaneering DP-1
Tammepõllu, Sikassaare küla, Saaremaa vald
Asukohaskeem mõõt
tellija koostamise korraldaja töö nr
DP24TP
Trenord Haldus OÜ Saaremaa Vallavalitsus proj. osa
AR
projekteerija
MTR reg nr EEP00397
arhitektid staadium
DP
Asum Arhitektid OÜ
[email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare Hannes Koppel, Kristel Telling kuupäev
05/03/2025
X= 6459700 X= 6459700 TÖÖ NR.
OÜ HADWEST T-24-325 2024
Y= 412650
Y= 412800
Männimetsa tn 13 maamõõdubüroo TÖÖ NIMI:
4.0
2007 m2
8
2.9 5
Tammepõllu, Põlluvahe tn 1 ja Ringtee 2a katastriüksuste
2.6 1
Männimetsa tn 15
2.9
1
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
3.8
E 100% topo-geodeetiline uuring
71401:001:3207
5
300 m2 10 m 1+3 tk
EG10500844-0001 AADRESS: LEHT LEHTI MÕÕT
94
3.
8
2.
8 AMET NIMI ALLKIRI KP. Saare maakond, Saaremaa vald,
3.
76
Vastutaja T. Hion 15.07 Sikassaare küla 1 1 1:500
3.8
9
3.078
79 15.07
2. .94
Teostaja K. Kaljulaid JOONIS:
2
3.
0
4.0
99
2. 1 15.07
Mõõdistaja K. Kaljulaid
3
.9 Asendiplaan
4
3
TEL.: 45 56 470
[email protected]
v
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
aa
Kr
Männimetsa tn 13
Männimetsa tn 13 4.75 Katastriüksuse piirid Maa-amet 04.06.2024
Kalevi 1514 m2
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk
80
27003:001:0235
4.2
3.
98
E 100%
7
2.
2.9.73
06
2 .88
2
Leemeti detailplaneering
4.
5
250 m2 10 m 1+3 tk
4.0
4
3.77
0
4.
15
94
3.77
DP-02-017
2. 92
3. 75
3.
17
3.
87
3.
4.1
86
3.
6
3.96 40
2.9.72
3.
2 .95
89
2
3.
5
27
3.9
4.
Männimetsa tn 11
1
83
v
Männimetsa tn 11
aa
2. 01
1521 m2 4.
Kr
27003:001:0234 98
3.
E 100% 44
250 m2 10 m 1+3 tk 4
3. .83
3
Leemeti
Leemeti
27003:001:0282
4.2
11
27003:001:0282
4
4.
4.01
2.8.74
2 .93
00
2
3.
6
01
4.2
4.
01
7
Andruse detailplaneering
4.
42
4
3.
05
4.
4.07
DP-02-022
08
4.2
4.
4.4
3
91
2.
9
96
3.
3.0
4.03
2.9
3.95
60
7
4.3
96
0
3.
3.
44
7
v
3.
aa
4
4.09
16
Männimetsa tn 9
4
Kr
4.
Männimetsa tn 9
13
4.
27003:001:0232
81
va
1528 m2
00
3.
4.00
25
na
4.3
4.
4.
00
6
tä
3.0 7
E 100% 4.07
3.
09
2.7 1
2.9
0
sa
4.
4.3
250 m2 10 m 1+3 tk
et
84
4
3.
m
4. .44
4.07 3.9 4.19
2.8.85
01
ni
3
2
6
än
2
4.2
4.75 4.8
M
21
10
4.
3
9
4. .80
4.5
v
85 4.31
4.
aa
4. 4.03
28
3
3
Kr
3.
99
02
2.7
12
4.
4.
83
4.
9
18
4.4
79
84
3.
90 .43
4.
27
3.
8
3
4.
4.41
4
4.25
3.
12
4.
v
Männimetsa ja Põlluvahe
aa
4.29
94
4.16
Kr
4.
38
4.72
1 3.98
4.
6
4. 95
4.78 4.
46
3.
01
Männimetsa tn 7 4.39
4.
detailplaneering
96
4.00
3 4.90 4.20 4.34
14
Männimetsa tn 7 4.6 4. 4.
47
3.
41
0
4.
Männimetsa tänav 27003:001:0230
2.9
57
4.9
4.08 4.3 4. 68
4.79
4.60
57
5.17
1535 m2 4.5
0
4 5. 1
4.2
4.
2 16 3. 66
71401:001:3203 4.6 3. 1
4.6
5.0 4.85 4.39
33
2015-001
E 100% 0 9
4.6
4. 4.55
4.
5
40
4.7
66
4.
4.
3
70
4. .92
5.
90
250 m2 10 m 1+3 tk 4.63
42
3
4.26
4.56 4.6
6 1
5.1
5.04
4 4.97 4.80
4.4 6 4.9
98
4.4
6
3.
4.9
4. .02
4.57
5
4.76
59
49
5.58
4.40
4.
3
9.74
4.
46
5.0
9.94 9.31
19
4.92 4.
4. .15
52
5.
89
3
64
4.6
4
4.
4.9
2
3
4.8
5
92
5 4.
4.99
4.48
4.93
31
87
Kr
89
3.
5.
3.
54
Männimetsa tn 1 4.89
71
Männimetsa tn 1 4.97
4.
61
07
4.
4.
3. 61
4.
01
4. .98
90
4. 98
4.
1502 m2
5.
71401:001:3208
27
4.
2
24
5.16 4.66
87
4.3.81 5
8
4.
E 100%
3.
67
Männimetsa tn 5 Männimetsa tn 5
290 m2 9m 1+3 tk 27003:001:0228
1541 m2 5
Tammepõllu 4.39
65
E 100% 4.99
01
4.
05
5.08
5.
5.
Põlluvahe tn 3 4.61
4.
03
7
4. .07
230 m2 9m 1+3 tk 4.9
06
27003:001:0064
66 0
19
4. 5.0
3
5.
2270 m2 5.72
82
Ole
5
X= 6459550
4.
X= 6459550 rex
00 .0
3
4. 89
4.
5.0
74
4. 4
E 100% AS
3.
85
36
4.
Kur
64
5.
ess
00
4.
6.
300 m2 9m 1+3 tk 10
aa
4.7
00
26,0
Y= 412500
Y= 412800
4.75 re t
7
v
6.0
5
5.08
aa
4.97 an
kla
Kr
5.96
4
4 4.9
R4
5.
8
64
90
4. 5 oh
23
00
4.
Põlluvahe tn 3
3.
02
ua
3.
03
5.35 la R
5.
98
4.
4.
4. :42
57
71401:001:3204
11
6 m(
4.
5.
3 35
94
tse
4.
4. .78
4.06 4.98
nte
32
5.
r 64
02
4.76
07
4.
5.
5.19 69 591
58
4.
04
Männimetsa tn 3 Tammepõllu 4.38 55,
16
4.
5.01 8; 4
Kr
Männimetsa tn 3
4.
273
78
27003:001:0064 2,4
87
71401:001:3205
4.
1800 m2 )
4.
3 .46
3. .11
5.39 5.13
4. .92
4
4
37 4.1 8
4.82
4
27
3
4.66 E 100%
5.16
4.66
270 m2 9m 1+3 tk
69
4.
4.57 5.46
4.
5
2700146 Põlluvahe tänav Ø400PE
73
Luuk 4,73 4.73
4.
45
5.45
3 .35
Põhi 1,30
4.
27003:001:0937
4. .97
4
8
Toru 1 1,30
31
4.9
18
Toru 2 1,30 4.35 5.00
76
4.
5.61
4.
4. .56
4.67
5.54
5.53
05
6.37
4
3
09
2
6.5
5.4
4.
5.09
65
4.64 4.35
35
1
4.
4.
5.4
2
1
6.
5.
94
6.1
6.
5.40
44
61
5.48
4.47
5.54
4.82
4.
5.37
4.53
5.55
58
5.61
5.09
5.53
4.85
1
0.9 5. 4.66
5.3
1 K10 62
4. .61 3
5.43 5.40
3 .2
94
4
4.7
Tammemetsa
4.
28
4. 3.60 6
52
0
5
2
5.
4.
84
4.36
24
27003:001:0017
4.
Priidu
56
69
4.
01
9
4.83 4.
4.7
5.50
v
5.
aa
5.57 4.27
Põlluvahe tn 1
Kr
5.09 98
88
Kr
4.
4.83 4.
Elektrilevi
4 .6 3
3 .1
71401:001:3206
6
4. .14 4
51
4 01
4
4.6
4.75
4. .05
4.83
4.28
5.
36
4.
5.04 4.57
64
4.
77
90
5.47
4.9
45
5.53
4.96 4.
4.
7 4.
5.65
5.72 20 97
5.74
4.
4. .62 7
5.61
5 87
5.41
3 .1 4.34 4.62
27 4 4.6
4.
1.0 4.79 4. .69 4 0
36
3 .2 5.37
54
5.03 5.30 4.9
89
4 9 4.47
4.
5.03 4.34 49
4.
4. 6
5.42 4.96
Elektrilevi
9 4.37
4.81 4.
Kaev K2 Kr 1.2
3 5.09 4.48
leidmata K11
5.07
1 5.16
4.5
1.2 5.01
4. 4.0 1
2
5
32 5
3
1.7 2 4.94 4.79
4.
6
A
1
4.90 Ø400Plast 5.64 5.5 5.45
Põlluvahe tänav
5.24 7
80
Luuk 5,21 4.50 4
05
5.17 13 .9
4.
5.80
5.68
4.
5.
5.51
4
4. .04
5.44
Põhi 1,25 5.35
5.56
15
5.69
DP 46024
49
5.20
65 3
4.
4
Toru 1 1,03 6.72 6.62
0
5.23 44
5.
5.33
5.26 3.
5.87
Toru 2 1,41
4.
Pumpla
6
Toru 3 1,03 5.42
5.5
69
5.84
3
5.84
6.4
5.61
4.55
10
4.
5.29 5.48 4.94
4.63
5.
89
Tammemetsa detailplaneering
v
4.31
5.
aa
5.30 5.43 5.48
3 5.84
Kr
5.5 5.3
5.46 3
5.53 3 Kr 5.95
5.9
Tammemetsa
5.59
06
5.61 5.54 5.54 6.10 5.3
7
5.
5.59 5.13 5.0
02
DP-24-004
1.7 5.71 5.91 5.74 6
4.
5.76 5.85 5.84 6.08 5.1
94
5.79 5.96
5.76 4.36 5.1 0
Põlluvälja, Priidu, Kalevi,
5.90 5.90 5.87
3.
27003:001:0017
58
5.91 5.85 5.87
96
5.80 5
4.
5.91 5.93 4.8 4.66
4.33
4.
5.97 5.92 5.88 5.86 6
Kr 5.96 5.84 5.83 4.3
Põlluvahe tn 2 5.98 5.87 5.89 9
5.84 5.67 5.72
6
5.89 5.68 5.61
5.7
5.67
06
5.91 5.66 5.65 5.63 4.7
27003:001:0376
5.
3
0
Bensiini alajaam 5.47
4. .11 9
5.85
4.5
5.57
5.67 4.2
5.74
4 0
4.
5.78 9 4.69
55
5.74
27003:001:0584
5.60
4.7
5.57 4.29 7 4.51
5.57 5.60 7
5.73 5.62 4.92 4.5
4
5.81 4.9
5.59 5.73
A
5.49 5.48 5.63 4.50
5.85
7
5.62 4.
5.3
K3 5.72 5.70 5.90 5.93 60
89
5
8
5.73 5.66
5.8 .76
5.65
Ø400Plast
4.6
4.
5.71 5 4.60 5.04 4.49
3 1 4.68
Karli I ja Karli II
Luuk 5,69 5.97 5.53
Põhi 3,38 5.61 5.43 6.06 4.72
A 5.93 5.18
Toru 1 3,18 2 5.90 5.88 5.13
5.62
5.52
5.86
5.15 5.2
5.78
5.77
9
5. 87
Toru 2 3,88 6.17 5.54 4.5
4.98 5.26
84
5.29
5.45
2
73
5.
Toru 3 3,18 6.02 5.29 5.2
4.
51 2 5.1
5. 6.15 5.82 1
4.
5.98
97
5.49 5.
detailplaneering
5.60 23
38 5.70 5.49
5. 5.92
5.12
5.75 5.54
7
5.0
5.1
3
5.74
5.83
5.60
5.50
5.75
5.57
5.76
A
5.61
1
5.50
5.72
5.1
5.46 Tiik
5.06
20
69
5.79
4.
5.65
5.12
4.
16.04.24
4.64
5.36
DP-06-008
5.45
5.61
5.63
5.54
5.58
5.76
5.02
5.85
5.44
12
5.34
5.72
5.70 5.
55 5.33
5. .61
21
Roonimäe tankla
5.24
25 4.86
5.
5
6
4.
5.7
5.57
10
5.85
Ringtee 2a 5.11 4.73
4.
65
5.40
74
4.
5.46
5.3
5. 5.11
5
5.
27003:001:0093
75
A
5.37
5.43 Prügikast
5.84
6.00
5.60
5.49
5.87
5.95
5.42 5.59 orient.
34
12
5.
5.76
5.48
24 3
4. 4.2
5.
Mänd
95
46
0.15
L
4.
5.37
Y= 412500
4.67
4.22 0
6.06
4.3
4.48
Õhutustorud
6.12
5.57
6.15
5.54
3
5.8
6.18
X= 6459400 X= 6459400
L
5.60
6.01
Y= 412800
6.15
6.25
Sa
5.72
Bet
are
4.47
4.45
4.62
ma
5.59
am
6.19
6.29
ale
va
5.63
sta
30
ab
i- ja
tag
ala
ke
sku
se
ALUSANDMED
pii
ran
gu
PLANEERINGUALA PIIR (loetavuse huvides krundi piirist 0,5 m eemal)
vö
ön
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
d (30
DETAILPLANEERINGUGA KEHTESTATUD HOONESTUSALA
0m
KUDJAPE PEAKRAAVI VEEKAITSEVÖÖND 1m kaldast
kru
OLEREX AS KURESSAARE TANKLA OHUALA ULATUS
nd
ip
SAAREMAA MALEVA STAABI- JA TAGALAKESKUSE PIIRANGUVÖÖNDI ULATUS
iiris
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
t)
Tankla
27003:001:0356 OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT
objekt joonise nimetus
Tammepõllu detailplaneering DP-2
Tugiplaan mõõt
Tammepõllu, Sikassaare küla, Saaremaa vald
1:500
tellija koostamise korraldaja töö nr
DP24TP
Trenord Haldus OÜ Saaremaa Vallavalitsus proj. osa
AR
planeerija
MTR reg nr EEP00397
arhitektid staadium
DP
Asum Arhitektid OÜ
[email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare Hannes Koppel, Kristel Telling kuupäev
30/05/2025
Sikassaare küla
Tammepõllu
detailplaneering
Töö nr DP24TP
18. juuni 2025
Algataja: Saaremaa Vallavalitsus
Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Huvitatud isik: Trenord Haldus OÜ
Koostaja: Asum Arhitektid OÜ
11146600
Suur-Sadama 7
93813 Kuressaare
+372 52 652 63
[email protected]
Projektijuht/planeerija: Hannes Koppel
volitatud arhitekt, tase 7
kutsetunnistus nr 152173
2025
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
SISUKORD
1. LÄHTESITUATSIOON ......................................................................................................................................................................... 4
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus..................................................................................................................................... 4
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja ........................................................................................................................... 4
1.3. Lähtematerjalid ..................................................................................................................................................................... 5
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................................................................... 6
1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule ....................................................................................................................... 6
1.6. Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................................................................... 6
1.7. Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus...... 9
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU
EESMÄRGID ........................................................................................................................................................................................................11
3. PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................................................................................ 13
3.1. Planeeringulahenduse üldpõhimõtete kirjeldus ..................................................................................... 13
3.2. Krundijaotus ........................................................................................................................................................................... 13
3.3. Üldised arhitektuursed nõuded ............................................................................................................................ 13
3.4. Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................................................... 14
3.4.1. Tammemetsa tee.............................................................................................................................................................. 14
3.4.2. Tammemetsa tee 12 ....................................................................................................................................................... 14
3.4.3. Tammemetsa tee 10 ....................................................................................................................................................... 14
3.4.4. Tammemetsa tee 8 ......................................................................................................................................................... 15
3.4.5. Tammemetsa tee 6 ......................................................................................................................................................... 15
3.4.6. Tammemetsa tee 4 .................................................................................................................................................. 15
3.5. Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................................................................16
3.6. Piirded......................................................................................................................................................................................... 17
3.7. Haljastus ja heakord ........................................................................................................................................................ 17
3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..................................................................................................................... 18
4. TEHNOVÕRGUD ......................................................................................................................................................................... 20
4.1. Veevarustus .......................................................................................................................................................................... 20
4.2. Kanalisatsioon ..................................................................................................................................................................... 20
4.3. Sademeveekanalisatsioon ......................................................................................................................................... 21
4.4. Elekter ........................................................................................................................................................................................22
4.5. Soojavarustus .......................................................................................................................................................................22
4.6. Side ...............................................................................................................................................................................................23
4.7. Tänavavalgustus ................................................................................................................................................................23
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE JA KITSENDUSTE VAJADUS ...............................................................24
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ........................................................................................................................... 28
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused ...................................................................................................................... 28
6.2. Tuleohutus............................................................................................................................................................................. 28
6.2.1. Ohtliku ettevõtte lähiala riskianalüüs ............................................................................................................... 29
6.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ...................................................................................................... 30
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA............................................................................................................ 31
8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID.............................................................................................................................32
8.1. Tammemetsa tee 4 .........................................................................................................................................................32
8.2. Tammemetsa tee 6 .........................................................................................................................................................32
8.3. Tammemetsa tee 8 .........................................................................................................................................................33
8.4. Tammemetsa tee 10 .......................................................................................................................................................33
8.5. Tammemetsa tee 12 ...................................................................................................................................................... 34
8.6. Tammemetsa tee............................................................................................................................................................. 34
2
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
PLANEERINGU JOONISED
• DP-1 Asukohaskeem
• DP-2 Tugiplaan
• DP-3 Põhijoonis
• Illustratsioon
• LISA 1 Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 16.01.2024 nr 2-3/51 Sikassaare külas
Tammepõllu detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega
• LISA 2 Geodeetiline alusplaan
• LISA 3 Päästeameti seisukoht 24.01.2024 nr 7.2-3.4/461-2
• LISA 4 AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 04/2024
• LISA 5 AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3062
• LISA 6 Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38651602
• LISA 7 AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 25/2024
• LISA 8 Elektrilevi tehnilised tingimused nr 491512
3
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
1. LÄHTESITUATSIOON
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus
Planeeringuala asub Sikassaare külas. Ala hõlmab Tammepõllu katastriüksust
(27003:001:0064), Bensiini alajaama katastriüksust (27003:001:0584), Põlluvahe tn 1
katastriüksust (71401:001:3206) ja osaliselt Ringtee 2a katastriüksust (27003:001:0093).
Planeeritava ala pindala on ca 3,3 ha.
Planeeringuala asukohaskeem
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja
Tammepõllu detailplaneering algatati 16.01.2024 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-
3/51. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine ärihoonete ehitamiseks ja uue
avaliku tee kavandamine.
Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.
Planeering koostaja on Asum Arhitektid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:
Hannes Koppel Volitatud arhitekt, tase 7;
Kristel Telling Diplomeeritud arhitekt, tase 7;
Meelis Kreevan Diplomeeritud teedeinsener, tase 7
4
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.
1.3. Lähtematerjalid
• Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 16.01.2024 nr 2-3/51 Sikassaare külas Tammepõllu
detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega
• Tammemetsa detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 04.07.2023
korraldusega nr 2-3/877)
• Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse
25.01.2022 korraldusega nr 2-3/105)
• Andruse detailplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25.02.2004 otsusega nr
194)
• Leemeti detailplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 29.01.2003 otsusega nr 42)
• Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare
Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 )
• Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare
maakonnaplaneering 2030+
• Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“.
• Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri
Saaremaa vallas“
• Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.
Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused:
• AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 04/2024 (02.02.2024) soojusvarustuse
lahendamiseks
• AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3062 (07.02.2024) ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooniga liitumiseks
• Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38651602
(06.02.2024) detailplaneeringule
• AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 25/2024 (06.09.2024) välisvalgustuse
planeerimiseks
• Elektrilevi tehnilised tingimused 491512 (06.03.2025) detailplaneeringule
Planeeringu koostamisel tehtud uuringud:
• OÜ Hadwest maamöödubüroo poolt koostatud topo-geodeetiline mõõdistustöö, maa-
ala plaan M 1:500 töö nr. T-24-325, 15.07.2024
5
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Planeeringuala asub Kuressaare linna sissesõidu lähistel Sikassaare külas ning hõlmab
Tammepõllu katastriüksust (27003:001:0064), Bensiini alajaama katastriüksust (27003:001:0584),
Põlluvahe tn 1 katastriüksust (71401:001:3206) ja osaliselt Ringtee 2a katastriüksust
(27003:001:0093).
Planeeringuala piirneb Tammemetsa (katastritunnus 71401:001:4112, ärimaa 80% ja
maatulundusmaa 20%), Tammemetsa tee (katastritunnus 71401:001:4113, transpordimaa 100%),
Leemeti (katastritunnus 27003:001:0282, maatulundusmaa 100%), Männimetsa tn 15
(katastritunnus 71401:001:320, elamumaa 100%), Männimetsa tn 13 (katastritunnus
27003:001:0235, elamumaa 100%), Männimetsa tn 11 (katastritunnus 27003:001:0234, elamumaa
100%), Männimetsa tn 9 (katastritunnus 27003:001:0232, elamumaa 100%), Männimetsa tn 7
(katastritunnus 27003:001:0230, elamumaa 100%), Männimetsa tn 5 (katastritunnus
27003:001:0228, elamumaa 100%), Männimetsa tn 3 (katastritunnus 71401:001:3205, elamumaa
100%), Männimetsa tn 1 (katastritunnus 71401:001:3208, elamumaa 100%), Põlluvahe tn 3
(katastritunnus 71401:001:3204, elamumaa 100%) ja 2700146 Põlluvahe tänav (katastritunnus
27003:001:0937, transpordimaa 100%) katastriüksustega.
Planeeringuala on hoonestamata, naabruses asub Roonimäe tankla (Ringtee 2a), Bauhof
kaubandushoone (Põlluvahe tn 2) ning planeeringualast loodes väikeelamuala.
Planeeringuala on osaliselt kõrghaljastatud isekülvi teel tekkinud noore kase- ja
männiharvendikuga.
Planeeringualal kehtib Põlluvahe tn 1 osas Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering,
kehtestatud 25.01.2022 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/105. Nimetatud
planeeringuga on kavandatud elamurajoon ja krundijaotus. Põlluvahe tn 1 krundile määrati
ehitusõigus elamu ja kuni kolme abihoone ehitamiseks, ehitisealune pind kokku lubatud 300 m2,
põhihoone lubatud kõrgus 9 m ja abihoonel 6 m. Käesolev planeering muudab kehtestamise
järgselt planeeritava ala piires varasema, Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneeringu kehtetuks.
Planeeringuala lääneservas asub reoveesurvepumpla ja -torustikud, veetorustik, hüdrant.
elektrimaakaablid ja alajaam.
Juurdepääs planeeringualale on tagatud Põlluvahe tänavalt ja väljaehitatavalt Tammemetsa
tänavalt Kudjape peakraavi ääres.
1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule
Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 27.04.2018 nr 1.1-4/94) on eelkõige vahend
majandusarengut toetava ettevõtlus- ja elukeskkonna kujundamiseks. Saare maakonna
ruumilise arengu läbiv eesmärk on maakonna hea sisemine sidustatus ja territoriaalne
tasakaalustatus. Kui maakonnaplaneering jääb oma käsitluselt üldiseks on detailplaneeringuga
kavandatu eeldatavalt maakonnaplaneeringuga kooskõlas.
1.6. Vastavus üldplaneeringule
Planeeringuala asub kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu
(kehtestatud 26.01.2012 Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 1, edaspidi nimetatud
üldplaneering) kohaselt reserveeritud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega alal, kus on
lubatud ärimaa sihtotstarve. Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse
suurema külastajate arvuga ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne olulist mõju
(müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni). Uute reserveeritud alade kasutuselevõtt toimub
6
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
detailplaneeringute kaudu, mille koostamise käigus tuleb hinnata looduslikke, tehnilisi ja
sotsiaalmajanduslikke eeldusi kavandatava elluviimiseks, kuna ühisplaneeringu täpsusastmest
lähtuvalt ei ole analüüsitud kõiki kavandatud funktsioonide hilisemat kvaliteetset toimimist
tagavaid meetmeid.
Ühisplaneeringu alusel asub planeeringuala reserveeritud kaubandus-teenindusala
juhtotstarbega alal, mille kasutuselevõtt toimub detailplaneeringu kaudu. Detailplaneeringu
algatamine on vajalik tulenevalt planeerimisseaduse § 125 lg 2, mille alusel detailplaneeringu
koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega
alal või juhul. Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas, kuna planeeringuala
reserveeritud juhtotstarvet ei muudeta.
Tammepõllu DP
7
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse kaardilt.
8
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
1.7. Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste
kirjeldus
Tabel 1 Olemasolevate kinnistute andmed
Krundi Kinnistu Pindala Katastriüksuse Katastritunnus Kinnistu
aadress omanik sihtotstarve registriosa
seisuga
01.01.2025
Tammepõllu Eraomand 25934 100% 27003:001:0064 2770134
m² maatulundusmaa
Bensiini Eraomand 51 m² 100% tootmismaa 27003:001:0584 671834
alajaam
Ringtee 2a Eraomand 16646 100% ärimaa 27003:001:0093 2016934
m²
Põlluvahe tn Eraomand 1995 m² 100% elamumaa 71401:001:3206 2896934
1
Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusejärgsed kitsendused
Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline Isik või asutus, kelle Kitsenduse liik ja sisu
ulatus pädevuses on
hinnata ehitusprojekti
vastavust
kitsendusele.
Asjaõigusseadus 2 m elektrirajatisest Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise
Ehitusseadustik1 kaitsevöönd
Majandus- ja
taristuministri Planeeringualal
määrus nr 73 „Ehitise paikneb alajaam
kaitsevööndi ulatus, (Bensiini alajaam).
kaitsevööndis
tegutsemise
kord ja kaitsevööndi
tähistusele
esitatavad nõuded“
Asjaõigusseadus 1 m mõlemal pool Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise
Ehitusseadustik1 elektririrajatist kaitsevöönd
Majandus- ja
taristuministri Planeeringualal
määrus nr 73 „Ehitise paiknevad
kaitsevööndi ulatus, maakaablid.
kaitsevööndis
tegutsemise
kord ja kaitsevööndi
tähistusele
esitatavad nõuded“
Ehitusseadustik §120, 300 m krundipiirist Riigikaitselise ehitise
121; Riigikaitselise piiranguvöönd
ehitise töövõime
kriteeriumid, Saaremaa maleva
piirangute ruumiline staabi- ja
ulatus ja andmed tagalakeskuse pv
riigikaitselise ehitise
töövõimet
9
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
mõjutavate ehitiste
kohta §2, 3
Veeseadus §118; 1 m kaldast Kudjape peakraavi
Veekogu kalda või veekaitsevöönd
ranna
veekaitsevöönd §2, 3
Kemikaaliseadus 426 m tsentrist Päästeamet Olerex AS Kuressaare
tankla ohuala
Ühisveevärgi ja - 2 m mõlemal pool AS Kuressaare Ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni trassi Veevärk kanalisatsiooni
kaitsevööndi ulatus § torustike kaitsevöönd
2
10
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Planeeringuala paikneb Sikassaare külas, Kuressaare sissesõidu vahetus läheduses.
Planeeringualast loodes paikneb elamuala, ida ja kagu suunas on Tammemetsa
detailplaneeringuga kavandatud ärihoone. Planeeringuala hõlmab osaliselt Ringtee 2a
katastriüksust, kus paikneb Roonimäe tankla.
Planeeringuala lähiümbruses kehtivad detailplaneeringud:
• Leemeti detailplaneeringuga (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu
29.01.2003 otsusega nr 42) kavandati ehitusõigus elamu ehitamiseks
• Andruse detailplaneeringuga (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu
25.02.2004 otsusega nr 194) kavandati elamuala
• Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneeringuga (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse
25.01.2022 korraldusega nr 2-3/105) muudeti krundipiire ja määrati ehitusõigus elamute
ehitamiseks
• Tammemetsa detailplaneeringuga (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 04.07.2023
korraldusega nr 2-3/877) kavandati ehitusõigus ärihoone ehitamiseks, planeeriti teed ja
liikluskorraldus hoone teenindamiseks.
Planeeritud on 5 krunti ärihoonete kavandamiseks ja neid teenindav juurdepääsutee krunt.
Planeeritud juurdepääsutee arvestab varasema Tammemetsa detailplaneeringuga kavandatud
ühendusi. Juurdepääsutee põhimõttekirjeldus on antud punktis 3.4.
Planeeringulahenduses on arvestatud Männimetsa elamukruntide ja ärihoonete hoonestusala
vahele mitmerindelise haljastusega puhvertsoon, kus on soovituslik säilitada võimalikult palju
olemasolevaid puid ja haljastust. Lisaks on kohustuslik märgitud alale kavandada uut
kõrghaljastust ning põõsaid, et oleks tagatud ärihoonete eraldatus elamukruntidest.
Piirkonna hoonestuslaad on mitmekesine - Ringtee ääres paiknevad mahukamad
kaubandushooned (Bauhof, planeeritav Prisma, Auriga) ja väiksemad teenindushooned
(Roonimäe tankla). Planeeringualaga külgneva elamuala krundid on väiksemad ning
ühepereelamud paiknevad tihedamalt.
Kaubandushoonete territoorium on oma olemuselt poolavalik ruum. Hoone funktsionaalsusest
tulenevalt on peasissepääsu ja parkla poolne külg avaliku ruumi osa. Sellest tulenevalt on
planeeritud liikumisteed, valgustus ja väikevormid. Sisuliselt kujundatakse kõiki kaasav turvaline
avalik ruum.
Planeering sätestab arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimustena vaid kaasaegse vormikeele
kasutamise ehitusõiguse numbriliste väärtuste kõrval, seadmata nii taotluslikult piiranguid
teistsuguse arhitektuurse lahenduse koostamiseks tulevikus.
https://planeerimine.ee/docs/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-
hindamine/asjakohaste-mojude-nimistu/
Majanduslikud mõjud
• Planeeringu elluviimine ja ärihoonete kavandamine toob piirkonda täiendavaid töökohti.
• Kavandatava arenduse elluviimine toob piirkonda täiendavaid teenuse pakkujaid ja
tarbijaid.
• Kasvab piirkonna äriline funktsioon ja potentsiaal.
11
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
• Planeeringus kavandatu elavdab majanduskeskkonda ning suurendab konkurentsi
vastavas sektoris.
• Piirkonda kavandatav tänav koos tehnovõrkudega moodustab ühtse teenindava
infrastruktuuri, mis soodustab arenduse elluviimist.
• Planeeringulahenduse elluviimisel antakse tänavamaa munitsipaalomandisse, mis
suurendab kohaliku omavalitsuse kulusid teehooldusele.
• Olemasolevad elamud planeeringuala naabruses on ehitatud ühisplaneeringuga
määratud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega ala kõrvale, mistõttu elamukruntide
omanikel peab olema teadmine, et piirkonda võib lisanduda ärihooneid.
Kultuurilised mõjud
• Planeeringulahendusega ei kaasne olulisi kultuurilisi mõjusid.
Sotsiaalsed mõjud
• Planeeringulahenduses on arvestatud hea ligipääsuga nii jalakäijate, kergliiklejate kui ka
sõiduvahendite puhul. Kavandatud on perspektiivne bussipeatuse asukoht, mis võiks
soodustada juurdepääsu ühistranspordiga.
• Kaubandus- ja ärihoonete kavandamisega on oluline osa kvaliteetse avaliku ruumi
loomisel.
• Liiklus- ja parkimisalade kavandamisel on planeeringulahenduses antud suunised
parkimisalade liigendamiseks haljastusega. Tänavamaale on kavandatud haljasalasid ja
puuderivisid, luues rohelise tänavapildi. Hoonete ümbrusesse kavandatakse samuti
jalakäijate liikumisteed ning vaba ruum täidetakse kvaliteetse haljastuslahendusega.
• Planeeringuala asukoht ja juurdepääs teeb kavandatavad teenused elanikele,
külastajatele ja piirkonnas töötajale hästi kättesaadavaks.
• Planeeringus kavandatu võib tekitada negatiivset mõju naabruses elavates elanikes, kes
on harjunud suurema isoleeritusega ja distantsiga ärihoonetest. Kuid elamud on ehitatud
üldplaneeringuga määratud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega ala kõrvale,
mistõttu on võimalik eeldada, et omanikel on teadmine arendustegevuse võimalikkusest.
Planeeringulahendusega kavandatakse haljaspuhver ning ärihoonete aktiivne
tegevusaeg, sh liiklusmüra on pigem päevasel ajal.
• Planeeringus kavandatu on turvaline keskkond kvaliteetse ruumi ja valgustusega ning ei
ohusta kogukonna turvatunnet.
• Kavandatu elluviimise visuaalsed mõjud on kõige rohkem tuntavad naabruses elavatele
elanikele. Mõjude leevendamiseks on kavandatud kõrghaljastusega puhvertsoon ning
hoonete lubatud kõrgus ei ole suurem kui kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud
elamurajooni kruntidel.
• Tänava kavandamisega suureneb piirkonna liiklusest tulenev müra. Liikluse
rahustamiseks on tänavale kavandatud ringteed ning kiirused kavandataval lõigul on
pigem rahulikud. Eeldatavad liiklejad on suuremal hulgal ärihoonete kasutajad ja
külastajad.
Mõju looduskeskkonnale
• Planeeringuga on kavandatud eriilmelist haljastust, mis panustab rohelisse
elukeskkonda. Kavandatu toetab elurikkust.
• Planeeringualale on kavandatud kraavid liigse vee kogumiseks ja ärajuhtimiseks. Ala on
suures osas juba täidetud, kuid täitmata madalamates osades võib esineda liigniiskust,
mistõttu on kavandatu elluviimisel vaja arvestada toimiva ja tervikliku
vertikaalplaneeringu lahenduse loomisega.
12
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
3. PLANEERINGUS KAVANDATU
3.1. Planeeringulahenduse üldpõhimõtete kirjeldus
Tammemetsa tee 4,6,8,10 krundile on planeeritud 1 hoonestusala suurusega 1500 m2 ühe kuni
2-korruselise hoone ehitamiseks. Hooned on paigutatud selliselt, et hoonest edelasse ja
kagusse jääks parkimisala. Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m. Detailplaneeringuga on
lubatud planeeringuala kõrvuti asetsevate kruntide ja ehitusalade, ehitusõiguse liitmine.
Tammemetsa tee 12 krundile on planeeritud 1 hoonestusala suurusega 800 m2 ühe kuni 2-
korruselise hoone ehitamiseks. Hoone on paigutatud selliselt, et hoonest itta jääks parkimisala.
Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m.
Tammemetsa tee krundile hoonestusala ette nähtud ei ole.
3.2. Krundijaotus
Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid
Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise
sihtotstarve
Tammemetsa tee 9891 m² Tee ja tänava maa-ala LT
Tammemetsa tee 12 2891 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Tammemetsa tee 10 5402 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Tammemetsa tee 8 4285 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Tammemetsa tee 6 4269 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Tammemesa tee 4 6116 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Detailplaneeringuga on lubatud planeeringuala kõrvuti asetsevate kruntide ja ehitusalade,
ehitusõiguse liitmine.
3.3. Üldised arhitektuursed nõuded
• Järgida kehtiva üldplaneeringu nõudeid, sealhulgas projekteerida esteetiliselt sobivad ja
kõrgel arhitektuursel tasemel hooned ja rajatised terviklikult koos hoonetevahelise
ruumi, haljastuse, maastiku, teede jm ruumielementidega. Arvestada ümbritseva miljöö,
väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega. Oluline on loodav
ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud
kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule.
• Arvestada kõiki kaasava elukeskkonna kavandamise põhimõtetega, sh. parkimiskoha
mõõdud, juurdepääsud.
• Hoonete projekteerimisel järgida etteantud kohustuslikku ehitusjoont.
Kõrvutiasetsevatele kruntidele kavandatavate hoonete kokkuehitamisel või ehitusalade
liitmisel vältida monotoonse tänavafrondi tekkimist, liigendades hoonemahtu või
fassaadilahendust.
13
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
• Abihoonetena on lubatud ärihoone juurde rajada kaks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga
väikeehitist (nt prügimaja). Abihoone võib kavandada ka väljaspoole ehitusala, lähtudes
seejuures kehtivatest kitsendustest. Nimetatud väikeehitised kuuluvad lubatud
ehitisealuse pinna hulka.
• Detailplaneeringuga ei määrata rajatiste ehitisõigust. Varikatused (suuremad kui 2 m2)
kuuluvad lubatud ehitisealuse pinna hulka.
3.4. Kruntide ehitusõigus
3.4.1. Tammemetsa tee
Krundile on planeeritud tänav ning planeeringu krunte teenindavad tehnovõrgud. Kavandatud
on ka sademevee kraav tänava ja Ringtee 2a krundi vahele ning tänava ja Tammepõllu
katastriüksuse vahele koos vastavate torude ja truupidega.
Krundi pindala: 9891 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa-ala LT
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0
3.4.2. Tammemetsa tee 12
Tammemetsa tee 12 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet.
Krundi pindala: 2891 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone)
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 800 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m
Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga)
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitise lubatud korruselisus: 2
Katusekalle: 0-10°
Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.3. Tammemetsa tee 10
Tammemetsa tee 10 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet.
Krundi pindala: 5402 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone)
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m
Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga)
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitise lubatud korruselisus: 2
14
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Katusekalle: 0-10°
Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.4. Tammemetsa tee 8
Tammemetsa tee 8 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet.
Krundi pindala: 4285 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone)
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m
Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga)
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitise lubatud korruselisus: 2
Katusekalle: 0-10°
Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.5. Tammemetsa tee 6
Tammemetsa tee 6 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet.
Krundi pindala: 4269 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone)
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m
Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga)
Olulised arhitektuurinõuded:
Ehitise lubatud korruselisus: 2
Katusekalle: 0-10°
Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.6. Tammemetsa tee 4
Tammemetsa tee 4 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet.
Krundi pindala: 6116 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone)
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²
Lubatud hoone max kõrgus: 9 m, abihoone 4 m
Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga)
Olulised arhitektuurinõuded:
15
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Ehitise lubatud korruselisus: 2
Katusekalle: 0-10°
Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.5. Juurdepääs ja parkimine
Detailplaneeringuga on ette nähtud krundi moodustamine aadressiettepanekuga
Tammemetsa tee. Planeeritud tänav ühendab varem planeeritud Tammemetsa tee Kudjape
peakraavi ääres Põlluvahe tänavaga. Samuti on planeeritud tänavalt ühendus Tammemetsa tee
1 kaupluse parklaga ja varem planeeritud ühesuunalise juurdepääsuteega Kuressaare Ringtee
suunalt planeeringuala lõunaküljes.
Kavandatav Tammemetsa tee jääb vastavalt üldplaneeringule kaubandus- ja teenindusala
piirkonda, mis tähendab, et sellel tänaval hakkab liikuma ka üksjagu veokeid. Seetõttu vastavalt
EVS 843:2016 tabelile 6.7 saab Tammemetsa tee olema veotänav, kus sõidutee laius on 7,5
meetrit lai. Selline sõidutee laius tagab, et tänaval korraga sõitvad veokid mahuvad üksteisest
mugavalt mööda sõitma. Lisaks lai tee väldib seda, et veokid sõidaksid pidevalt samas
sõidujäljes, mis tähendab, et katendi eluiga on selle võrra pikem.
Tammemetsa teele on kavandatud väike ringristmik. Antud ringristmik tuleb projekteerida
selliselt, et need oleksid sadulautorongide poolt otse ületatavad, kuid sõiduautod peaksid ikkagi
jääma sõiduteele. Vastavalt EVS 843:2016 tabelile 7.11 võib sellise ristmiku summaarne
liiklussagedus olla kuni 1500 a/h. Varem kavandatud ja hetkel projekteerimisel oleva
Tammemetsa tee 1 kaupluse parkla, antud Tammepõllu detailplaneeringuga kavandatud
parklate ning piirkonna (riigiteest põhjapoole jääv ala) olemasolevad kinnistud kindlasti sellist
liiklussagedust välja ei anna. Võrdluseks, 2023. aasta loendusandmete baasil Kuressaare ringtee
aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 6420 a/ööp, mis tähendab, et hinnanguliselt
tipptunni liiklussagedus jääb kuskile 700 a/h juurde.
Illustreeriva ettepanekuna on planeeringujoonisele kantud ka ringristmiku ruumivajadus
Põlluvahe tänavale. Antud detailplaneeringuga ringristmiku kavandamise kohustust ei kaasne.
Sama ruumivajadusega on tavaristmik.
Jalakäijate liikumine planeeritaval alal on lahendatud tänavaga paralleelselt kulgeva
kergliiklusteega ning hoone ümber olevate kõnniteedega.
Bussi parkimist ette pole nähtud.
Parkimiskohtade arvutamise aluseks on võetud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
Tabel 4 Parkimiskohtade arv
Ehitise otstarve Suletud Parkimisnormatiiv Normeeritud Planeeritud
brutopind (parkimiskoht/ parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv
(m2) brutopind)
Tammemetsa 800 m2 1/100 8 8
tee 12 –
planeeritud
ärihoone
Tammemetsa 1500 m2 1/100 15 15
tee 10 –
planeeritud
ärihoone
Tammemetsa 1500 m2 1/100 15 25
tee 8 –
16
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
planeeritud
ärihoone
Tammemetsa 1500 m2 1/100 15 25
tee 6 –
planeeritud
ärihoone
Tammemetsa 1500 m2 1/100 15 25
tee 4 –
planeeritud
ärihoone
Samade parameetrite järgi on normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv suuremate
ärihoonete juures 10 ning väiksema ärihoone juures 5. Jalgrataste parkimiskohad lahendada
hoone sissepääsuala lähedal.
Elektriauto laadimistaristu kavandamisel lähtuda projekteerimise hetkel kehtivatest nõuetest.
Detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv Ehitusseadustik1 näeb ette mitteelamute puhul
juhtmetaristuga varustada vähemalt viiendik parkimiskohtadest ning paigaldada tuleb vähemalt
üks laadimispunkt.
Parkimislahenduse kavandamisel näha ette parkimisvõimalus haagisega
parkimiseks/peatumiseks.
Detailplaneeringul toodud parkimislahendus on illustratiivne ja ei välista teistsuguse
parkimislahenduse kavandamist.
3.6. Piirded
Piirete vajadus ja vajadusel lahendus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga. Piirdeid mitte
kavandada kogu krundi piirile. Vajadusel võib lahendada kaubahoovi piirdeaiaga.
3.7. Haljastus ja heakord
Planeeringuala on osaliselt kõrghaljastatud. Planeeringulahenduse järgi likvideeritakse hoonete
ja platside ehitusalale jääv haljastus.
Planeeringulahendus võimaldab erinevat kruntimist ja hoonestamist, seega planeeringu joonis
ei kujuta konkreetset haljastuse lahendust. Haljastuse kavandamisel lähtuda eelkõige antud
seletuskirja suunistest.
Mitmerindelise haljastusega puhvertsoon
Planeeringulahendusega on kavandatud mitmerindelise haljastusega puhvertsoon ärihoonete
hoonestusala ja Männimetsa elamukruntide vahele. Ärimaa krundi koosseisus on kavandatud
vähemalt 20% kõrghaljastusega ala puhvertsooni näol. Soovituslikult säilitada selles osas
võimalikult palju olemasolevaid puid ja haljastust. Kõrghaljastuse protsent kogu krundi pinnast
on täiskasvanud puude võra projektsioon maapinnal. Kõrgekasvuliste puude võrad ulatuvad
oma võradega lisaks haljasalale teede ja parklate kohale.
Lisaks on kohustuslik märgitud alale kavandada uut kõrghaljastust ning põõsaid, et oleks
tagatud ärihoonete eraldatus elamukruntidest. Haljasriba laiuseks on kavandatud 20 m,
Tammemetsa 12 krundil on kavandatud 10 m.
Mitmerindelise haljastusega puhvertsooni kavandamise põhimõtted:
• Vastavalt mullastiku tingimustele valida istutamiseks sobivad suure kasvuga puud;
17
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
• Samuti istutada erineva suuruse (kõrgusega) põõsaid;
• Kui säilitatavate puude läheduses on vaja maapinda täita, siis tuleb arvestada, et
pindmise juurekavaga puud reageerivad juurte matmisele hääbumisega kahe-kolme
aasta jooksul;
• Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste
vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Vajadusel paigutada
hoonestusala puudepoolsemasse serva juuretõkkematerjal, mis juhib puude juured
eemale;
Üldine haljastuslahendus
Hoonetevahelise ala projekteerimisel kavandada haljasalasid ka parkimisala liigendamiseks,
seejuures kasutada võimalusel ka kõrghaljastust. Tänavapoolse piiri ääres parkimiskohtade
kavandamise asemel eelistada laiemat haljasriba. Hooneteesist sissepääsuala ja kõnniteesid
ning hoone ümbrust täiendada haljasaladega või haljastuse elementidega.
Detailplaneering annab suunitlused haljastuse kavandamiseks, määramata ära kindlaid puude
ja taimede asukohti. Lõplik haljastuslahendus ja säilitatava haljastuse ehitusaegne kaitsmine
kavandatakse ehitusprojektiga.
Põhimõtted haljastuslahenduse projekteerimiseks:
• Haljastuse kavandamisel käsitleda krunti tervikuna. Kasutada juba täiskõrguse
saavutanud olemasoleva kõrghaljastuse potentsiaali.
• Kavandada mitmekesine ja haljastusega liigendatud keskkond.
• Uushaljastuse kavandamisel eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja
põõsaliike.
• Lahendada terviklik ja kvaliteetne avalik ruum parimal võimalikul moel.
• Parklaala(d) liigendada või piiritleda haljastusega.
• Kavandada kõrghaljastust avaliku tee ja parkla vahelise ala liigendamiseks.
• Kavandada haljastust krundi tänavapoolsele piirile, eriti seal, kus tänavaäärne
kõrghaljastus puudub.
• Kavandada tänavate ja platside/hoone vahelised haljasalad selliselt, et need ei takistaks
sõidukite vaatevälja.
• Sadevee ja liigniiskuse juhtimine kombineerida loodussäästlike lahendustega.
Kruntide terviklik haljastuslahendus tuleb anda hoonete (ja tänava) ehitusprojektides.
3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeringuala on üldiselt suhteliselt tasane, maapinna kõrgus langeb vähesel määral kirde
suunas.
Eramukruntidega külgneval hoonestusala piiril on maapinna keskmine kõrgus +4,82 m.
Hoone ±0.000 (1. korruse põrand) sidumine määrata ehitusprojektiga.
Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistule, samuti tuleb
sademeveed juhtida hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisel arvestada kavandatava tänava
kõrgusmärke, näha ette liiklusvahendite jaoks sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale
alale.
Üldine maapinna ja teede-platside kalle tuleb arvestada kavandatavast Tammemetsa teest
langusega põhja suunas, et veed valguksid loodepiiril olevasse kraavi ning sealt edasi Kudjape
peakraavi.
Platside ja haljasalade vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojektiga.
18
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Vt ka ptk 4.3. Sademeveekanalisatsioon.
19
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
4. TEHNOVÕRGUD
4.1. Veevarustus
AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062.
Planeeritava ala liituminine ühisveevärgiga on võimalik Põlluvahe tänaval asuvalt
tänavatorustikult De110Pe, enne hüdranti nr 230. Teine võimalus on liituda Kuressaare Ringteel
paikneva tänavatorustikule De160Pe.
Tänavatorustikult teha keevissadulühendusega väljavõte iga planeeritava krundi tarnetoru
ühendamiseks. Ühenduskoha vahetusse lähedusse (kuni 1m kaugusele peatorust) paigaldada
maakraan spindlipikendusega ja kapega, mis jääb hilisemaks liitumispunktiks ühisveevärgiga.
Liitumiseks ühisveevärgiga on vaja koostada liitumisprojekt.
Liitumisprojekti koostamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2014 toodud nõudeid.
Krundi piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma
veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti
külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur
tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele.
Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.2. Kanalisatsioon
AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062.
Planeeritava ala liituminine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Põlluvahe tänaval asuva numbrita
isevoolse reoveekanalisatsioonikaevu K11.
Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 848:2021 ja EVS 846:2021 toodud
nõuetele.
Kanalisatsiooni ühenduskohad kavandada veevõrguga sarnaselt. Torustik hoonest kuni
liitumispunktini rajada väliskanalisatsioonitorudest. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude
vähendamiseks ja võrgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et
sellesse ei settiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule sõltuvalt toru läbimõõdust sobiv
lang. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN.
Torustik, mille lagi on rajatud kõrgemale kui 1m allpool maapinda, tuleb soojustada maa sisse
paigaldamiseks ette nähtud soojustusmaterjalidega. Täpne soojustamine ja/või
koormusjaotusplaadi paiknemine lahendatakse ehitusprojektis.
Torustike hoolduseks vajalikud kontrollkaevud paigaldada teleskoopilised, sõidetaval alal
malmist luugiga. Isevoolsele torule tuleb paigaldada kontrollkaevud või vaatlustorud iga toru
läbimõõdu, kalde, suunamuutuse või kõrvalühenduse korral, kinnistu piirile või kuni 1m
kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole, sirgetel toruloikudel vähemalt 35 m vahedega.
Kinnistul peab olema tagatud reovee paisutuskõrgusest (maapinnast) allpool paiknevate
ruumide kaitse üleujutuste eest.
Sademe- ja drenaaživete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
20
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.3. Sademeveekanalisatsioon
AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062.
• Sarnaselt kõrvalasuva Tammemetsa detailplaneeringu sademeveelahendusele
kasutatakse ka käesolevas planeeringulahenduses sademeveekanalisatsiooni
eelvooluna Kudjape peakraavi.
• Planeeritud Tammemetsa tee ja kõrvalasuva Tammemetsa katastriüksuse piiril ol. olev
kraavitus projekteeritakse nii, et kraavitus jääks osaliselt toimima niinimetatud
sademevee puhvermahutina, tagamaks valingvihmade ajal piirkonna üleujutuste
vältimise. Lisaks kavandatakse uus kraavitus Ringtee 2a ja Tammemetsa tee piirile. Kogu
planeeritud tee vertikaalplaneering ja sademeveelahendus on võimalik projekteerida
kaldega kraavituse suunas.
• Männimetsa tee elamukruntide ja Tammemetsa 4-10 krundi piiril on olemasolev kraav
eelvooluga Kudjape peakraavi. Kraavi sügavus ümbritsevast maapinnast on 1-2,5m
minimaalse pikikaldega Kudjape peakraavi poole. Antud kraavi on planeeritud juhtida
hoonete katuse vihmavesi ja parklate sademevesi. Kraavile seatud detailplaneeringuga
servituudi vajadus
• Kõvakattega alade sademevesi juhitakse läbi liiva-õlipüüduri kraavitusse. Üldjuhul tuleb
liiva-õlipüüdur paigaldada igale kinnistule, välja arvatud kinnistute liitmise puhul.
Krundisisesed sademevaalahendused antakse ehitusprojektiga.
Järgnevates projekteerimise etappides tuleks arvestada täiendavalt olemasoleva Kudjape
kraavituse vastuvõtuvõimet, välistamaks liigniiskusega seotud probleeme kraaviga piirnevatel
kruntidel.
Vajadusel teostada selleks lisauuringud ja ehitustööd peakraavi veevastuvõtu hindamiseks ja
läbilaskevõime parandamiseks.
Üldiselt on Kudjape peakraav poldritammiga piirnevas osas suure ristlõikega ja väikse languga
mistõttu töötab see ka reguleeriva mahutina.
Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel:
- arvutusäravool Qa;= ~165 l/s
- vihma korduvus P= 5 aastat,
- katuse maa-ala suurus Aa = 0,5 ha,
- vihmakestus t= 10 min.
- äravoolutegur 1,
- vihma intensiivsius 205 l/s*ha
- väljavool sademevee kraavi 0,10 m3/s
- sademevee kraavi juhitav maht ~ 60 m3
Sademevesi kõvakattega platsidelt suunatakse läbi liiva ja õlipüüduri Tammemetsa ja
Tammepõllu mü piiril paiknevasse kraavitusse ja osaliselt Kudjape peakraavi:
Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel:
- arvutusäravool Qa;= ~165 l/s
- vihma korduvus P= 5 aastat,
- maa-ala suurus Aa = 0,84 ha,
- vihmakestus t= 10 min.
- äravoolutegur 0.8,
21
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
- vihma intensiivsius 205 l/s*ha
- väljavool sademevee kraavi 0,17 m3/s
- sademevee kraavi juhitav maht ~ 102 m3
Kudjape suudmes vee vastuvõtuvõime Qkev5%max=2,36 m³/s. (OÜ Maa & Vesi töö nr. 08721)
Tammepõllu detailplaneeringu alalt arvutuslik Qmax=0,27 m³/s.
Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda Keskkonnaministri määrusele nr 61 (Vastu võetud
08.11.2019) „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja
jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused.“
VeeS §187 punkt 6 kirjeldab, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse
muuhulgas kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile. Suublasse juhitav
sademevesi peab VeeS § 128 lg 4 kohaselt vastama sademevee saasteainesisalduse
piirväärtustele (https://www.riigiteataja.ee/akt/126112024004).
Sademeveetorude ja restkaevude asukohad, läbimõõdud ja kalded anda ehitusprojektiga.
Sademevee suunamine naaberkinnistutele ja tänavamaale ei ole lubatud.
4.4. Elekter
Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 06.03.2025 väljastanud tehnilised tingimused
nr 491512.
• Olemasoleva alajaama Bensiini:(Kuressaare) (detailplaneeringus märgitud uude
asukohta) baasil on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid.
Objektide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja
jaotuskilbid.
• Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.
• Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.
• Planeeritava tänava äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite
koridor.
• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
4.5. Soojavarustus
AS Kuressaare Soojus on 02.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 04/2024.
Soojusvõrku ühendamise koht: AS Kuressaare Soojuse planeeritav torustik alguspunktiga varem
planeeritud Tammepõllu detailplaneeringu torustikult. Ühendamise koht on näidatud tehnilistes
tingimustes ja planeeringu joonistel.
Torustik kavandatavatele hoonetele planeerida mööda perspektiivset tänavat Tammepõllu ja
Tammemetsa katastriüksuste vahel. Hargnemised hoonetele planeerida magistraaltorustikust
lühimat teed mööda iga hoone soojussõlme ruumini. Soojussõlmede ruumid planeerida
hoonetesse perspektiivse soojustorustiku poolsesse otsa nii, et välissoojustorustiku pikkus
oleks minimaalne.
Tagada AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks.
Sõlmida asjaõigusleping soojustorustiku koormamiseks kinnistul AS Kuressaare Soojus kasuks.
Soojustorustiku projekteerimise tehnilised näitajad:
22
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Isolatsioon II klass
Pealevoolu maksimaalne temperatuur 120°C
Tagasivoolu maksimaalne temperatuur 70°C
Rõhk survekatsel 1,6 MPa
Toruterasele lubatavad telgpinged 130 N/mm2
Eelisoleeritud kaugküttetorustiku projekteerimine EVS-EN 1394
Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid
kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega alustamist AS Kuressaare Soojusega.
4.6. Side
Telia Eesti AS on 06.02.2024 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr
38651602.
Telia Eesti AS sideühendus on planeeritud sidekaevust IDN1108.
Igale krundile/hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustikusisendid
planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi
nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda
planeeritava sõidutee alale.
Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste
kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda
täiendavad tehnilised tingimused.
Täpne sidekanalisatsioonitoru paiknemise lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.
4.7. Tänavavalgustus
AS Kuressaare Soojus on 06.09.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 25/2024.
Uued valgustid projekteerida samad või analoogsed mis on kasutuses Kuressaare linnas (LED
tüüpi Vizulo Micro Martin, Vizulo Mini Martin), programmeeritava automaatse hämardumise
funktsiooniga (astrodim/dynadim/midnight dimming, Osram 4DIM toiteplokk). Automaatse
hämardamise kellaajad ja võimsused projekteerida analoogsed praegu Kuressaare linnas
kasutusel olevatega.
Ühendada uued valgustid olemasoleva Bensiini LP tänavavalgustus süsteemiga lähimas
olemasolevas valgustuspunktis , tagades optimaalse võrgu struktuuri. Vajadusel projekteerida
olemasoleva võrguskeemi muutmine.
Tööde lõppemisel esitada teostusdokumentatsioon sh teostusjoonised, skeemid, andmete
tabelid, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus, koos mõõdistustega.
Projekt (sh. asendiplaan, magistraalskeem ja valgusarvutus) kooskõlastada Kuressaare
Soojusega. Enne ehitamist kooskõlastada kaevamisluba ja enne kaevamise alustamist ning
enne tagasitäitmise alustamist teavitada Kuressaare Soojust, et Kuressaare Soojus saaks
teostada ehitusaegse järelevalve.
Projekteerimisel lähtuda heast tavast ja arvestada dokumendiga ”Majandus- ja taristuministri
määruse „Tänavavalgustuse taristu renoveerimise toetamise tingimused“ (RT I, 09.08.2016, 1) §
23
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
14 lõike 5 kohased tänavavalgustite tehnilised tingimused”,
https://kik.ee/sites/default/files/st_tanavavalgustite_tehnilised_tingimused_eelnou_20.06.2
017.pdf, niivõrd, kuivõrd need nõuded ei ole aegunud ja nende asemel ei ole uusi kehtivad
normdokumente.
Täpne tänavavalgustuse ja kaablite paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE JA KITSENDUSTE VAJADUS
Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.
Tabel 5 Servituutide ja piiratud asjaõiguse vajadus
Teeniv Valitseja Servituudi/kitsen- Sisu Ruumiline ulatus
kinnisasi duse tüüp
Tammemetsa Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
tee kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
ja liitumiskilp
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud alajaam 2m
kasutusõigus elektrirajatisest
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus soojatrass soojatrassi
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus tänavavalgustuse elektrirajatist
trass
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Tammemetsa Avalik kasutus Servituut Olemasolev Tähistatud ala
tee 12 kergliiklustee plaanil
Tammemetsa Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala
tee 4, plaanil
Tammemetsa
tee 6,
Tammemetsa
tee 8,
Tammemetsa
tee 10,
Tammemetsa
tee 12,
Männimetsa
tn 3,
Männimetsa
tn 5,
Männimetsa
tn 7,
Männimetsa
tn 9,
Männimetsa
tn 11,
Männimetsa
24
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
tn 13,
Männimetsa
tn 15
Elektrilevi OÜ Isiklik Olemasolev 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
AS Kuressaare Isiklik Olemasolev 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Tammemetsa Tammemetsa Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala
tee 10 tee 4, plaanil
Tammemetsa
tee 6,
Tammemetsa
tee 8,
Tammemetsa
tee 10,
Tammemetsa
tee 12,
Männimetsa
tn 3,
Männimetsa
tn 5,
Männimetsa
tn 7,
Männimetsa
tn 9,
Männimetsa
tn 11,
Männimetsa
tn 13,
Männimetsa
tn 15
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus soojatrass soojatrassi
Tammemetsa Tammemetsa Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala
tee 8 tee 4, plaanil
Tammemetsa
25
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
tee 6,
Tammemetsa
tee 8,
Tammemetsa
tee 10,
Tammemetsa
tee 12,
Männimetsa
tn 3,
Männimetsa
tn 5,
Männimetsa
tn 7,
Männimetsa
tn 9,
Männimetsa
tn 11,
Männimetsa
tn 13,
Männimetsa
tn 15
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus soojatrass soojatrassi
Tammemetsa Tammemetsa Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala
tee 6 tee 4, plaanil
Tammemetsa
tee 6,
Tammemetsa
tee 8,
Tammemetsa
tee 10,
Tammemetsa
tee 12,
Männimetsa
tn 3,
Männimetsa
tn 5,
Männimetsa
tn 7,
Männimetsa
tn 9,
Männimetsa
tn 11,
Männimetsa
tn 13,
Männimetsa
tn 15
26
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus soojatrass soojatrassi
Tammemetsa Tammemetsa Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala
tee 4 tee 4, plaanil
Tammemetsa
tee 6,
Tammemetsa
tee 8,
Tammemetsa
tee 10,
Tammemetsa
tee 12,
Männimetsa
tn 3,
Männimetsa
tn 5,
Männimetsa
tn 7,
Männimetsa
tn 9,
Männimetsa
tn 11,
Männimetsa
tn 13,
Männimetsa
tn 15
Elektrilevi OÜ Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist
Sidetrassi Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool
valdaja kasutusõigus sidekanalisatsioon siderajatist
AS Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Veevärk kasutusõigus ühisveevärgi ja - trassi
kanalisatsiooni
torustik
Kuressaare Isiklik Planeeritud 2 m mõlemal pool
Soojus kasutusõigus soojatrass soojatrassi
27
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused
Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise
ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste
loetellu. Detailplaneeringuga ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid
keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi
nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus-
ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas
pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
• Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018
määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.
Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.
• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a.
hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile).
Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra
vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik
masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.
• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning
kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise
abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse
vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede
ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata
tugeva tuulega.
• Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus.
• Sademevee immutamisel tuleb kinni pidada Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr
61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee
suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused1“.
• Jäätmete kogumine krundil lahendada vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas
(Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26) ja Jäätmeseaduses toodud nõuetele.
Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale kohustuslik. Planeeringu
joonistel on markeeritud prügiruumi orienteeruv asukoht. Projekteerimise staadiumis on
lubatud prügiruumi asukohta muuta või lahendada abihoonena. Prügiruumi
mahutavuseks arvestada vähemalt viie jäätmeliigi konteinerite suurus. Juurdepääs
jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane.
6.2. Tuleohutus
Planeeritavad hooned on IV kasutusviisiga (kaubandushooned).
Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud avalikult kasutatavalt teelt.
Päästemeeskonna sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda kõikidest külgedest.
Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne
tulepüsivusklass TP-3 (tuldkartev).
Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ (Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17).
28
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord kuulub
planeeritava hoone eripõlemiskoormus klassi 600-1200 MJ/ m2 ja vajalik veevooluhulk
veevõtukohas on 20 l/s kolme tunni jooksul.
Lähimad hüdrandid asuvad Roonimäe tankla (Ringtee 2a) kinnistul ja Auriga keskuse (Tallinna tn
88) taga Kalmistu tee ääres. Planeeringualale jääb Ringtee 2a kinnistuloodenurgas paiknev
Tallinna tüüpi hüdrant nr 230 DN100 trassil. Ringtee 2a kinnistu lõunaosas paikneb Moskva tüüpi
hüdrant nr 13 DN150 trassil tootlikkusega 20l/s. Kalmistu tee ääres Tallinna tüüpi hüdrant nr 237
DN100 trassil. Vt ka skeemi hüdrantide asukohaga järgnevas peatükis.
Tammepõllu detailplaneeringuga planeeritava hoone jaoks lisatakse Kalevi põik tulevalt DN 160
trassile lisahüdrant ja tagatakse vähemalt 20 l/ s - 3 h jooksul. Lisaks kavandatakse planeeritava
Tammemetsa tee äärde uus hüdrant, millega tagatakse samuti vähemalt 20 l/ s - 3 h jooksul.
Lisatavad tuletõrjehüdrandid on koos 200m tööraadiusega on lisatud planeeringu põhijoonisele.
6.2.1. Ohtliku ettevõtte lähiala riskianalüüs
Planeeritavad hooned jäävad osaliselt või täielikult ohtliku ettevõtte Olerex AS Kuressaare
gaasitankla ohualasse. Vastavalt Päästeameti seisukohale 24.01.2024 nr 7.2-3.4/461-2 (lisa 3) on
vajalik koostada riskianalüüs. Käesolev peatükk on koostatud Päästeameti juhendmaterjali
„Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja projekteerimine“ lisa 1 alusel, mis
on kohandatud sobilikuks planeeringu faasis tehtava riskianalüüsiga.
https://www.rescue.ee/files/Juhendid/23-01-05-kemikaaliseaduse-32-alusel-maakasutuse-
planeerimine-ja-projekteerimine.pdf?d42dec77d5
Olerexi gaasitankla paiknemine ja ohuala ulatus on näidatud alloleval skeemil.
Tankla kaugus planeeritavatest hoonetest on üle 200 m. Vastavalt Päästeameti juhendmaterjali
lisale 1 on planeeritavat kaubanduspinda üle 5000 m2, tundlikkusega 3 ja jääb III tsooni (ohtlik
ala).
Hindamine viiakse läbi Päästeameti juhendi „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja
ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“ alusel.
https://www.rescue.ee/files/2019-11/18-03-28-metoodika-kems-planeeringute-ja-
ehitusprojektide-kooskolastamise-otsuse-tegemine.pdf?4271081ef1
Otsustamise riskimaatriksist lähtuvalt on III tsoonis lubatud 3 tundlikkuse astmega ehitised.
Maatriksis tulenev otsus on „JAH“. Seega planeeritavaid ärihooneid võib ehitada ohtliku ettevõtte
lähedusse.
Lähtudes riskihindamisest tuleb kasutusele võtta korralduslikud meetmed - teavitamine.
Täpsemad võimalused selgitatakse hoone projekteerimisprotsessi käigus koostöös
Päästeameti- ja ohtliku ettevõttega.
29
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Planeeringuga kavandatav tegevus vastab õigusaktidest ja standarditest tulenevatele nõuetele.
Skeem: Olerex gaasitankla ohuala ulatus, Hüdrandid.
6.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded
Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.
Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa
piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused
edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda
planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv.
Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:
• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;
• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;
• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;
• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed,
aknad, lukud, piirded).
30
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
2. Teostada maakorraldustoimingud.
3. Olemasolevate tehnorajatiste IKÕ-de seadmine vastavalt Tabelile 5
4. Kinnistuid teenindava avaliku kasutusega tee ja tehnovõrkude (sh. tuletõrjeveevarustus
ja sademevee kraavid) välja ehitamine, kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste
esitamine vastavalt ehitusseadustikule ja üleandmine munitsipaalomandisse enne
hoonete ehituslubade väljastamist. Lisaks ka olemasoleva avaliku kergliiklustee
avalikuks kasutuseks seadmine.
5. Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.
6. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.
7. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
8. Ehitusloa taotlemine detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks vastavalt
Ehitusseadustiku lisale 1.
9. Tehnorajatiste IKÕ-de/servituutide seadmine vastavalt Tabelile 5 enne nende
tehnorajatiste teenindavate hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.
10. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine
vastavalt ehitusseadustikule.
Detailplaneeringu kohaselt on kavandatavat funktsiooni teenindavate platside, tehnilise
infrastruktuuri, avaliku ruumi, maastiku rajamine pärast planeeringu kehtestamist arendaja,
kelleks on Tammemetsa 4,6,8,10 ja 12 krundi igakordne valdaja, kohustuseks.
31
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID
8.1. Tammemetsa tee 4
Aadress Tammemetsa tee 4
Krundi suurus 6116 m²
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100%
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9m
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+kõrvalhoone)
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning
lähtuda detailplaneeringu
soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada
maa-ala haljastuslahendus. Tervet
krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta
kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Projekteerida lamekatus,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, välisviimistluses kasutada soliidseid
katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjale ja neutraalseid toone.
materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), Arhitektuurikäsitlus valida
piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. kaasaegne ja väljapeetud.
+0.000 anda ehitusprojektiga.
8.2. Tammemetsa tee 6
Aadress Tammemetsa tee 6
Krundi suurus 4269 m²
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100%
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9m
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone)
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning
lähtuda detailplaneeringu
soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada
maa-ala haljastuslahendus. Tervet
krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta
kohta
32
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Olulisemad arhitektuurinõuded: Projekteerida lamekatus,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, välisviimistluses kasutada soliidseid
katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjale ja neutraalseid toone.
materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), Arhitektuurikäsitlus valida
piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. kaasaegne ja väljapeetud.
+0.000 anda ehitusprojektiga.
8.3. Tammemetsa tee 8
Aadress Tammemetsa tee 8
Krundi suurus 4285 m²
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100%
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9m
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone)
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning
lähtuda detailplaneeringu
soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada
maa-ala haljastuslahendus. Tervet
krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta
kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Projekteerida lamekatus,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, välisviimistluses kasutada soliidseid
katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjale ja neutraalseid toone.
materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), Arhitektuurikäsitlus valida
piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. kaasaegne ja väljapeetud.
+0.000 anda ehitusprojektiga.
8.4. Tammemetsa tee 10
Aadress Tammemetsa tee 10
Krundi suurus 5402 m²
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100%
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9m
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone)
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning
lähtuda detailplaneeringu
soovitustest.
33
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering
27.06.2025
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada
maa-ala haljastuslahendus. Tervet
krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 15 sõiduauto kohta, 10 jalgratta
kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Projekteerida lamekatus,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, välisviimistluses kasutada soliidseid
katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjale ja neutraalseid toone.
materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), Arhitektuurikäsitlus valida
piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. kaasaegne ja väljapeetud.
+0.000 anda ehitusprojektiga.
8.5. Tammemetsa tee 12
Aadress Tammemetsa tee 12
Krundi suurus 2891 m²
Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 800 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100%
Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9m
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone)
Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3
Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning
lähtuda detailplaneeringu
soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada
maa-ala haljastuslahendus. Tervet
krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 8 sõiduauto kohta, 5 jalgratta kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Projekteerida lamekatus,
Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, välisviimistluses kasutada soliidseid
katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjale ja neutraalseid toone.
materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), Arhitektuurikäsitlus valida
piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. kaasaegne ja väljapeetud.
+0.000 anda ehitusprojektiga.
8.6. Tammemetsa tee
Aadress Tammemetsa tee
Krundi suurus 9891 m²
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % LT 100%
Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav Vertikaal anda ehitusprojektiga
(m)
34
X= 6459700 X= 6459700 TÖÖ NR.
OÜ HADWEST T-24-325 2024
Tüüpristlõige
Y= 412650
Y= 412800
Projekteeritud puu Männimetsa tn 13 maamõõdubüroo TÖÖ NIMI:
4.0
2007 m2
8
2.9 5
Tammepõllu, Põlluvahe tn 1 ja Ringtee 2a katastriüksuste
2.6 1
Männimetsa tn 15
2.9
1
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
3.8
E 100% topo-geodeetiline uuring
71401:001:3207
5
DP kinnistu piir
300 m2 10 m 1+3 tk
DP kinnistu piir
EG10500844-0001 AADRESS: LEHT LEHTI MÕÕT
94
3.
7.50 8 8
AMET NIMI ALLKIRI KP. Saare maakond, Saaremaa vald,
2.
5.50 0.50 3.75 3.75 0.75 2.50 3.
76
Vastutaja T. Hion 15.07 Sikassaare küla 1 1 1:500
3.8
9
3.078
79 15.07
2. .94
Teostaja K. Kaljulaid JOONIS:
2
3.
0
Proj. kraav Proj. sõidutee Proj. kõnnitee
4.0
99
2. 1 15.07
Mõõdistaja K. Kaljulaid
3
.9 Asendiplaan
4
3
TEL.: 45 56 470
[email protected]
2.5% 2.5% 2.0%
v
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
aa
Kr
Männimetsa tn 13
Männimetsa tn 13 4.75 Katastriüksuse piirid Maa-amet 04.06.2024
Kalevi 1514 m2
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk
80
27003:001:0235 19
4.2
3.
,9
98
E 100%
7
9
2.
2.9.73
06
2 .88
2
Leemeti detailplaneering
4.
5
250 m2 10 m 1+3 tk
4.0
T1 W1.1 W1 S1 V1 K1 4
3.77
0
4.
15
94
3.77
DP-02-017 Krundi kasutamise tingimuste tabel
2. 92
3. 75
3.
17
normidekohane/planeeringujärgne
3.
87
3.
Moodustatakse katastriüksustest
4.1
86
3.
olemasolevast katastriüksusest
6
3.96 40
2.9.72
3.
2 .95
89
2
3.
5
27
3.9
Kitsendused ja servituudid
4.
katastriüksuse sihtotstarve
Männimetsa tn 11
põhihoone+kõrvalhoone
1
Parkimiskohtade arv (tk)
83
v
kasutamise sihtotstarve
Männimetsa tn 11
lubatud arv krundil (tk)
aa
2. 01
ehitisealune pind (m2)
1521 m2 4.
Kr
lubatud maapealne
27003:001:0234 98
lubatud kõrgus (m)
3.
Planeeritav krundi
E 100% 44
Plan. lähiaadress
3. .83
Leemeti
Hoonete suurim
Hoonete suurim
Hoonete suurim
Tulepüsivusklass
Hõlmatav osa
3
250 m2 10 m 1+3 tk
Pindala (m2)
Leemeti
Planeeritav
4
27003:001:0282
4.2
11
27003:001:0282
4
4.
4.01
2.8.74
2 .93
00
2
3.
6
01
4.2
4.
01
7
Andruse detailplaneering
4.
42
4
Tammemetsa tee 9891 Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 5643m2 - - - L100% LT 100% 0/0 - tehnovõrkude kaitsevöönd
3.
05
4.
4.07 (vt täpsustavalt seletuskirjast tabel 5)
Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2 4197m2
DP-02-022
08
4.2
4.
4.4
3
91
Bensiini alajaam (27003:001:0584) T100% 51m2 51m2
2.
9
96
Tammemetsa tee 4
3.
3.0
4.03
2.9
3.95
60
7
4.3
96
0
6116 m2 2891 Põlluvahe tn 1 (71401:001:3206) E100% 1995m2 1995m2 800 9 1+2 Ä100% ÄK 100% 8/8 TP-3 tehnovõrkude kaitsevöönd
3.
Tammemetsa tee
3.
44
7
kergliiklustee servituut
v
12
3.
aa
4
4.09
16
Männimetsa tn 9
4
ÄK 100%
Kr
sademevee kraavi servituut
4.
Männimetsa tn 9 Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2 604m2
13
1500 m2 9m 1+2 tk
4.
27003:001:0232
81
va
1528 m2
00
3.
4.00
25
na
4.3
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 291m2
4.
4.
00
6
tä
3.0 7
E 100% 4.07
3.
09
2.7 1
2.9
0
sa
4.
4.3
250 m2 10 m 1+3 tk Tammemetsa tee 5402 Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 5324m2 1500 9 1+2 Ä100% ÄK 100% 15/15 TP-3 tehnovõrkude kaitsevöönd
et
84
15
4
3.
m
4. .44
4.07 3.9 4.19 10 sademevee kraavi servituut
2.8.85
01
ni
3
2
6
än
2
P
Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2 79m2
4.2
4.75 4.8
M
21
20
perspektiivne soojatrass Leemeti kinnistule
10
4.
3
9
4. .80
4.5
v
4.31
85 ,0
4.
aa
4. 4.03
28
3
0
3
Kr
Tammemetsa tee 8 4285 Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 4285m2 1500 9 1+2 Ä100% ÄK 100% 15/25 TP-3 tehnovõrkude kaitsevöönd
3.
99
sademevee kraavi servituut
02
2.7
12
4.
4.
83
4.
JP
9
18
4.4
79
84
3.
90 .43
4.
27
3.
8
3
4.
4.41
4
P
4.25
3.
12
Tammemetsa tee 6 4269 Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 4269m2 1500 9 1+2 Ä100% ÄK 100% 15/25 TP-3 tehnovõrkude kaitsevöönd
4.
v
Männimetsa ja Põlluvahe
10
aa
4.29
94
4.16
sademevee kraavi servituut
Kr
4.
38
4.72
3.98
61
4.
4. 95
4.78 4.
46
3.
01
Männimetsa tn 7 4.39
4.
detailplaneering
96
4.00
3 4.90 4.20 4.34
14
Männimetsa tn 7 4.6 4. 4. 6,
47
Tammemetsa tee 4 6116 Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2 6116m2 1500 9 1+2 Ä100% ÄK 100% 15/25 TP-3 Kudjape peakraavi veekaitsevöönd
3.
41 00
ga
0
4.
Männimetsa tänav 27003:001:0230
2.9
57
4.9
4.08 4.3 4. 68 tehnovõrkude kaitsevöönd
4.79
4.60
57
5.17
ru
1535 m2 4.5
0
4 5. 1
4.2
4.
2 16 2,
50 3. 66 sademevee kraavi servituut
to
71401:001:3203 4.6 3. 1
4.6
5.0 4.85 4.39
33
2015-001
E 100% 0 9
4.6
4. 4.55
Tammemetsa tee 6
4.
5
40
4.7
lt
66
4.
4.
3
70
4. .92
5.
se
90
250 m2 10 m 1+3 tk 4.63
42
3
4269 m2
4.26
li
4.56 4.6
1
a
6
5.1
LEPPEMÄRGID
5.04
os
4 4.97 4.80
4.4 6 ÄK 100% 4.9
98
4.4
6
3.
4.9
se
4. .02
4.57
5
4.76 1500 m2 9m 1+2 tk
59
49
k
5.58
4.40
4.
3
9.74
4.
46
ta
5.0
9.94 9.31
19
4.92 4. MOODUSTATAV KRUNT
4. .15
52
5.
89
3
a
64
4.6
4
4.
d
4.9
2
KOHUSTUSLIK EHITUSJOON
3
n
4.8
5
92
se
15 4.
a
5
HOONESTUSALA
4.99
4.48
4. 9 v
4.93
P
3. a
31
87
Kr
SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS
8
ra
3.
5.
54
Männimetsa tn 1 4.89
71
Männimetsa tn 1 4.97 61
07
k
4.
4. PLANEERITAV HOONE ASUKOHT (tinglik)
3. 61
4.
01
4. .98
90
4. 98
4.
1502 m2
5.
71401:001:3208 44
27
4.
2
24
5.16 4.66
,0 OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA KERGLIIKLUSTEE
87
4.3.81 5
0
JP
8
4.
E 100%
3.
67
Männimetsa tn 5 Männimetsa tn 5 PLANEERITAVAD ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSTEED
P
290 m2 9m 1+3 tk 27003:001:0228
10
1541 m2 5 PLANEERITAVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID
21
19 ,18 Tammepõllu 4.39
65
E 100% 4.99 PLANEERITAV RINGRISTMIKU BETOONKIVIKATEND
01
4.
05
,9 7 5.08
5.
5.
Põlluvahe tn 3 4.61
4.
2
03
PLANEERITAV KÕNNITEE BETOONKIVIKATTEGA
4. .07
230 m2 9m 1+3 tk 4.9
06
27003:001:0064
66 0
19
4. 5.0
3
5.
2270 m2 5.72 6,
82
00 Ole PLANEERITUD MITMERINDELISE HALJASTUSEGA PUHVERTSOON
5
X= 6459550
4.
X= 6459550 rex
00 .0
3
4. 89
4.
5.0
74
4. 4
E 100% AS
3.
85
36
4.
2,
Kur PLANEERITAVAD HALJASALAD
64
5. 50
ess
00
4.
6.
300 m2 9m 1+3 tk 10
aa
4.7
00
26,0
Y= 412500
Y= 412800
4.75 re t
7
v
6.0
5
5.08 Tammemetsa tee 8
aa
4.97 an
kla
Kr
5.96
4
84 4.9
R4
5.
64
90
4. 5 oh LIIKLUSSUUNAD
23
00
4.
Põlluvahe tn 3 4285 m2
3.
02
ua
R 5,000
3.
03
5.35 la R
KU
5.
8
4.
9
4.
20 4. :42 PARKIMISKOHA TÄHIS
57
71401:001:3204 ÄK 100%
11
DJ 6 m(
4.
,0
5.
3 35
94
0 tse
AP INVA PARKIMISKOHA TÄHIS
4.
4. .78
4.06 4.98
1500 m2 9m 1+2 tk nte
32
5.
2,
r 64
02
4.76
Ee
00
07
4.
5.
5.19 2, 69 591 HAAGISEGA PARKIMISE/PEATUMISE KOHT
58
4.
04
00
55,
esv
Männimetsa tn 3 Tammepõllu 4.38
16
4.
5.01 8; 4
Kr
Männimetsa tn 3
4.
5,
273 ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT
ool
78
00
15
27003:001:0064 2,4
87
71401:001:3205
4.
1800 m2 )
4.
(VE JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄS KRUNDILE
3 .46
3. .11
5.39 5.13
4. .92
4
4
P
37 4.1 8
4.82
4
27
3
E1
8,
4.66 E 100% 7,
50 00
AUTODE JUURDEPÄÄS KRUNDILE
5.16
165
4.66
270 m2 9m 1+3 tk
69
4.
4.57 5.46 PLANEERITAV PRÜGIMAJA
4.
200
2,
3, 50
5 50
PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA
)
Ø400PE 0, JP
2700146 Põlluvahe tänav
JP
75
73
Luuk 4,73 4.73
4.
45
5.45 7, PLANEERITAV BUSSIOOTEPAVILJON
3 .35
Põhi 1,30 50
4.
27003:001:0937
4. .97
4
8
Toru 1 1,30
31
4.9
P
18
Toru 2 1,30 4.35 5.00 LIKVIDEERITAV OBJEKT
76
4.
H
5.61
4.
4. .56
olemasolev hüdrant
10
4.67
5.54
5.53
05
6.37
4
3
09
2
5, PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTI, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
6.5
5.4
4.
67
20 Tammemetsa tee 10 5.09
65
4.64 4.35
35
,2
1
4.
4.
5.4
2
TTH PLANEERITUD MAAPEALNE TULETÕRJEHÜDRANT
1
5 6.
5.
94
6.1
6.
5.40
44 m2
5402
61
5.48
4.47
5.54
4.82
4.
5.37
4.53
5.55
58
5.61
5.09
5.53
4.85
1
0.9 5. 4.66 HÜDRANDI KAUGUS HOONETEST 30 m
5.3
1 K10 62
4. .61 3
5.43 ÄK 100% 5.40
3 .2
94
4
4.7
Tammemetsa
4.
28
HÜDRANDI TEENINDUSRAADIUS 200 m
perspektiivne liitumine
4. 3.60 6
52
0
5
2
10 1500 m2 9 m 5. 1+2 tk
4.
84
4.36
24
,0 27003:001:0017
4.
0
Priidu 069 PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM
56
10,0
6,
ühisveevärgiga
4.
00
01
9
4.83 4.
4.7
5.50
v
5.
aa
5.57 4.27
Põlluvahe tn 1 Tammemetsa tee
Kr
5.09 98
88
Kr
4.83 2,50 4.
4.
Elektrilevi
4 .6 3
9891 m2
3 .1
71401:001:3206
6
4. .14 4
51
4 01
7,50
4
4.6
4.75
4. .05
4.83
4.28
5.
36
4.
3,75 3,75 5.04 4.57
64
4.
perspektiivne liitumine
77
90 LT 100% PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
5.47
4.9
45
5.53
4.96 4.
4.
7 4.
5.65
5.72 20 97
5.74
4.
4. .62 7
5.61
15
87 - - -
5
JP
5.41
3 .1 4.62
survekanalisatsiooniga
6, 4.34
27 00 4 4.6
4.
1.0 4.79 Tammemetsa tee 12 4. .69 4 0
36
P
3 .2 5.37
54
5.03 5.30 4.9
89
4 9 4.47
4.
5.03 4.34 49 2,
2891 m2
4.
4. 5.42 50
R2
96 4.96
Elektrilevi
4.37
4.
planeetirud liitumine Kaev
leidmata
K2 Kr 3
4,00
4.81 1.2
5.09 ÄK 100% 4.48 PLANEERITUD MADAL HALJASTUS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
00,
K11
5.07
5.16
Telia sidevõrguga
1
4.5
1.2 800 m2 9m 1+2 tk 4.9 5.01
4. 4.0 1
2
5
32 5
3
1.7 2 4.79
4.
6
4
A
1
4.90 Ø400Plast 5.64 5.5 5.45
000
Põlluvahe tänav
5.24 7
8P
80
Luuk 5,21 4.50 4
05
kaev IDN1108 13 .9
JP
5.17
4.
5.80
5.68
4.
5.
5.51
4
4. .04
5.44
Põhi 1,25 5.35
5.56
15
5.69
DP 46024
49
5.20
65 3
4.
4
Toru 1 1,03 6.72 6.62
0
5.23 44
5.
5.26 5.33
3. SÕIDUAUTO / SADULVEOKI PÖÖRDERAADIUS (plaanil valge)
5.87
Toru 2 1,41
4.
Pumpla
6
Toru 3 1,03 5.42
5.5
69
5.84
3
5.84
6.4
5.61
4.55
10
4.
5.29 5.48 4.94
4.63
5.
89
Tammemetsa detailplaneering
v
4.31
5.
aa
4,00
5.30 5.43 5.48
3 5.84
Kr
5.5 5.3
5.46 3
5.53 5.9
3 Kr 5.95
80,00
Tammemetsa
5.59
06
5.61 5.54 5.54 6.10 5.3
7
5.
5,00
5.59