Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Pihlaka kergtee)

Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/319 RKVR hindamise ID 5159 Tellimuse kuupäev 19.08.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 03.09.2025 Väärtuse kuupäev 03.09.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-4330 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Kose vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel jalg- ja jalgrattatee ning kuivenduskraavi rajamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV117347M1 RKVRi objekti kood KV117347 Maakond Harju maakond Omavalitsus Kose vald Asutusüksus Kose-Uuemõisa alevik Lähiaadress Pihlaka kergtee Katastriüksuse tunnus 33801:001:2090 Kinnistu registriosa 26203550 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 7123 Jääkmaksumus bilansis (€) 218,61 Maksustamishind (€) 7123 Lisaandmed Üldplaneeringu info Kose valla üldplaneeringu (kehtestatud Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284) kohaselt jääb Pihlaka kergtee kinnisasi tiheasustusega alale ning väikeelamu maa-ala juhtotstarbega alale. Üldplaneeringu maakasutusplaanil on Pihlaka tänava äärde märgitud kergliikujate liikumissuund ehk sinna on planeeritud jalg- ja jalgrattatee. Detailplaneeringu info Detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Sideehitise kaitsevöönd/540.74, Sideehitise kaitsevöönd/16.49, Sideehitise kaitsevöönd/2.87, Sideehitise kaitsevöönd/7.05, Sideehitise kaitsevöönd/3.52, Sideehitise kaitsevöönd/2.87, Sideehitise kaitsevöönd/7.49, Sideehitise kaitsevöönd/18.77, Sideehitise kaitsevöönd/42.13, Sideehitise kaitsevöönd/39.77, Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd/174.44, Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd/61.31, Sideehitise kaitsevöönd/54.28, Elektripaigaldise kaitsevöönd/598.41, Elektripaigaldise kaitsevöönd/15.11, Elektripaigaldise kaitsevöönd/598.35, Elektripaigaldise kaitsevöönd/621.51, Planeeringu ala/7123.44, Uuringu ala/7123.44, Planeeringu ala/7123.44, Planeeringu ala/7123.44 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-03.09.2025 on Harju maakonnas toimunud 11 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Harju maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Harilik väärtus (€) 7123 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Raul Siem Kose Vallavalitsus [email protected] Hariduse 1 14.10.2025 nr 13-6/3393-2 Kose alevik Kose vald, 75101, Harju maakond Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Pihlaka kergtee) Austatud Raul Siem Kose Vallavalitsus esitas 01.07.2024 Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) taotluse nr 15-5/15-5/1038 Harju maakonnas Kose vallas Kose-Uuemõisa alevikus asuva Erikooli kinnisasja (katastritunnus 33801:001:0819) jagamisel moodustatava riba tasuta võõrandamiseks vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel jalg- ja jalgrattatee ning kuivenduskraavi rajamiseks. Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneeringu maakasutusplaanil on Pihlaka tänava äärde märgitud kergliikujate liikumissuund ja valla soov on rajada ka kuivenduskraav, mis on vajalik kevadise lumesulamise vee ärajuhtimiseks. Maa- ja Ruumiamet nõustus 15.04.2025 kirjas nr 7-2/24/8561-6 Erikooli kinnisasja jagamisega. Kose Vallavalitsus korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust jätkatakse jagamise tulemusena moodustatud Pihlaka kergtee kinnisasjaga (katastritunnus 33801:001:2090, pindala 7123 m², sihtotstarve transpordimaa). Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigiavara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada vallas teede ehitamist ja korrashoidu. Kuivõrd Pihlaka kergtee kinnisasi on vajalik vallale talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks, siis nõustume kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Kose vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Palume tutvuda kirjale lisatud hindamisaruandega ja saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus Pihlaka kergtee kinnisasja väärtusena 7123 eurot ning kanda võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Ühtlasi märgime, et kinnisasja omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku ka Kose Vallavolikogu, kui vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele. Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 Hindamisaruande kinnisvara väärtuse määramiseks on 03.09.2025 koostanud Maa- ja Ruumiamet lähtudes RVS § 46 lõike 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja. Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erkki Keldo majandus- ja tööstusminister Lisad: Pihlaka kergtee kinnisasja hindamisaruanne Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet Eva Männiste +372 5385 3615 [email protected] Antti Pääsukene +372 5305 2318 [email protected] 2 (2)