Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VABADUSE4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-137 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 324,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 494,19 5 930,28 Ei muutu 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 494,19 1,52 5 930,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 109,82 1 317,85 Indekseerimine 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 113,12 0,35 1 357,39 3,29 3,00% 39,54 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 107,87 1 294,48 Indekseerimine 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 111,11 0,34 1 333,31 3,24 3,00% 38,83 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 541,41 6 496,97 Ei muutu 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 541,41 1,67 6 496,97 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,54 42,51 Indekseerimine 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 3,65 0,01 43,79 0,11 3,00% 1,28 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 256,84 15 082,09 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 1 263,48 3,90 15 161,73 6,64 0,53% 79,65 0,53% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 667,93 8 015,14 Teenuse hinna 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 705,26 2,18 8 463,17 37,34 5,59% 448,03 5,59% Aluseks uue hanke maksumus (alates muutus 01.04.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 143,27 1 719,25 Teenuse hinna 184,73 171,29 158,03 144,77 131,33 118,07 118,07 131,33 144,77 158,03 171,29 184,73 0,57 1 816,42 41,46 28,94% 97,17 5,65% Tarbimise tõus. Kulu jagamise osakaal muutus korrigeeritud 19.06.2025. 620 Küte 436,80 5 241,55 Teenuse hinna 845,88 863,42 750,01 513,26 309,24 106,98 81,84 82,43 161,34 508,00 786,26 837,11 2,58 5 845,77 409,09 93,66% 604,22 11,53% Tarbimise ja ühikhinna langus. Kulu jagamise muutus osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 630 Vesi ja kanalisatsioon 13,20 158,43 Teenuse hinna 15,44 14,71 15,42 15,44 15,65 15,97 15,36 15,53 17,44 17,51 16,71 15,40 0,05 190,58 2,23 16,92% 32,15 20,29% Tarbimise ja ühikhinna tõus. Kulu jagamise muutus osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,72 44,70 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 0,03 100,08 4,62 123,91% 55,38 123,91% 710 Valveteenused 3,72 44,70 Teenuse hinna 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 0,03 100,08 4,62 123,91% 55,38 123,91% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud 19.06.2025. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 264,92 15 179,06 1 759,65 1 763,03 1 637,06 1 387,07 1 169,82 954,62 928,87 942,89 1 037,15 1 397,14 1 687,86 1 750,85 5,40 16 416,02 494,73 39,11% 1 236,95 8,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 521,76 30 261,15 3 023,13 3 026,50 2 900,54 2 650,55 2 433,30 2 218,10 2 192,35 2 206,37 2 300,63 2 660,62 2 951,34 3 014,32 9,30 31 577,75 501,37 19,88% 1 316,60 4,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 126,99 37 221,22 3 748,68 3 752,86 3 596,67 3 286,68 3 017,29 2 750,44 2 718,51 2 735,89 2 852,78 3 299,17 3 659,66 3 737,76 11,53 39 156,41 621,70 19,88% 1 935,19 5,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 50,99 45,56 36,99 44,52 50,99 14,54% 20,85% 10,63 169,33 0,90% 170,85 1 816,42 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 379,88 397,74 303,38 360,33 360,33 21,36% 76,97 72,87 4,23% 75,95 5 845,77 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 223,00 283,10 285,13 263,74 263,74 21,36% 56,33 3,22 5,06% 3,38 190,58 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 12. 2024 kehtestatud ühikhind 3.22€/1m3 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2026 256,31 Bilansiline (lisapind) 01.01.2022 31.12.2026 237,88 Bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 13:18 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51 10621 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-171 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-19. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-137 (Vabaduse plats 4, Viljandi linn) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee