Lauliku tn 55 / Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering

Krundi andmed Ehitusõigus Ehitisealune pind Hoonete kõrgus Hoonete Hoonete Kruntide kasutamise tingimused Pos nr Aadress / aadressi Asukohast tulenevad Juurde- pääsude Avaliku kasutuse Tehnovõrguservituudi vajadus (võrgu valdaja kasuks, kui ei ole märgitud teisiti) TINGMÄRGID Krundi Krundi Pakrimiskohad ettepanek kitsendused tagamine tagamine Aadress / aadressi Hoonete (m²) (m) korruselisus suletud brutopind (m²) Haljasala Hoonestus- Pos nr planeeritud kasutamise Harjumaa Sõidukite Rekonstrueeritava alajaama kaitsevöönd 2 m ettepanek suurus (m2) sihtotstarve arv maa-pealne maa- maa- absoluut- maa- maa- maa-pealne maa-alune norm- planee- (%) tihedus maavarade juurdepääs Olemasolev ja planeeritud elektrikaablite ehitamiseks planeeritud ala piir alune pinnast kõrgus pealne alune atiivne ritud teemaplaneering Lauliku tänavalt ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale 1 Lauliku tn 55 // 11386 ÜH 100% ei määrata* olol koolihoone 2800* 12,7 62,5 3 1 olol koolihoone ei määrata* 50 20* 50 0,5 u uuringuruum poole katastriüksuse piir Leegi tn 14 620 1 000 Lauliku tn 55 // Kergliiklejate Olemasolev ja planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m planeeritud hoone planeeritud hoone 1 Leegi tn 14 juurdepääs teljest mõlemale poole moodustatava OLOL KITSENDUSED LISA NR 3 krundi piir Lauliku ja Leegi Olemasolev ja planeeritud veevarustus, 2 m teljest 2 180* 5 000 Kokku Kokku 78401:101:1321 tänavalt mõlemale poole säilitatavAINULT RAJATAVAD KITSENDUSED hoone / naaberhoone KINNISTUSRAAMATUST? kr Varbola tänav 78401:101:1869 2 800* 6 000 50 .59 Lauliku tn 51a rekonstrueeritav hoone / rajatis *Märkus: Ehitisealused pinnad, hoonete arv ja parkimiskohtade arv täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest. 0.4 1 Väljaspool planeeringuala 78404:407:1300 5 .71 Lauliku tn 53 78404:407:9350 Lauliku tn 32a 78404:407:4920 Lauliku tn 30 A 50 Planeeritud sidekanalisatsioonile, 1 m teljest mõlemale planeeritud sõidutee .53 .78 poole 50 50 kr .66 .34 50 .62 50 0 1 5 13 425 Varbola tänav Planeeritud kanalisatsioonitorule ja -kaevule, 2 m 1 2 3 4 planeeritud parkla / parkimiskohtade võimalik asukoht 50 13 kanalisatsioonitoru teljest mõlemale poole 1 .6 kr .42 50 50 Planeeritud sademeveekanalisatsioonile, 2 m teljest planeeritud kõnnitee be 78404:407:9340 0 .64 .4 50 mõlemale poole 50 t Lauliku tn 32 50 .6 0 50 .58 .00 0 planeeritud võimalik õueala 5 0 kr 61 50 .6 50 10 307 1 3 .35 26 350 5 2 121 50 4 2,0 .0 1 342 kr 5 0 .60 124 50 1 120 122 - Ku hekk 0,5 planeeritud võimalik jooksurada .64 50 .1 0 123 5,5 1 119 .58 50 125 78404:407:5580 78404:407:0107 0 0 76 0,5 Lauliku tn 34a 5 0. .03 126 . 117 118 Varbola tn 8 50 50 2,5 kr haljasala 50 116 istik 115 50 .46 2 .9 .11 .24 49 A 127 113 50 50 114 A .2 6 planeeritud maapealne hoonestusala istik kr .9 3 49 50 2 112 .36 .71 .87 8,0111 be 50 5 50 49 3 50 .4 .9 171 50.03 t 2 78404:407:0106 49 173 .3 .80 TN 1 50.00 3K 2K 1K planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus .11 Lauliku tn 34 49 108 175 50 3 51 .9 172 78401:101:5662 KU 49 .22 5 21 107 49LI .8 . 110 U 50.08 174 2K 51 likvideeritav objekt 50.37 .79 kr 1,5 109 LA 49.7 7 õhksoojuspump 49 50 110870LK 176 0,5 106 .24 50.79 .67 .85 49 võimalik likvideeritav puu 5,5 177 kr 4 9 .74 kr 181 49 H ol 50 VA 50.3 .27 178 tn .28 49.82 9 ko 2,0 9.5 ku A 185 182 179 RB4 6 or 4 uli 1K .0 planeeritud rattaparkla võimalik asukoht 50 ien 186 180 51 /1 50 105 2,5 La .29 kr 7 55 t 183 O 6 VLa . 184 49 2 4 7 104 50.15 3 57 9.7 187 189 0. rAb .5 . 5 49 4 Leidmata planeeritud sorteeritud jäätmete võimalik kogumiskoht kr 49 SJ oTlaN 1063107 4 50.20 78404:407:4440 .46 4 9.6 kr b et 188 190 49.92 148 103 49 50 tn 0 1 .6 26 Lauliku tn 36 .23 49.82 50.28 kr 49 .50 7 3 49 .56 kivi 168 167 1 150 50.52 151 139 102 1 autode võimalik juurdepääs krundile .50 9.4 49 234 169 140 101 50 49 4 49.81 i 170 22 50. bet kiv .20 149 .4 3 236 235 ÜH 100% jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 50 0 49 2 50 152 pink .26 .85 82 100 49. .2 49 49.89 99 12,7m 2800* be 50 bet renn 50.31 .48 49.90 193 49.85 166 .1 tk 237 195 49 kr 1 krundi positsioon 7 49 i 49. 3 / -1 2800* 78404:407:6390 .4 1 14 50 .82 ei määrata* iv 2 50.34 kr pink .87 49 50.17 .19 49 i Leegi tn 12 Aent t kiv 194 153 98 11386 m2 et 49.87 pink 50 .17 i 238b 163 97 49 or rien nt t 239 .55 TV kbl seinal .11 93 50 . 1 49 o rie en 49 55 50 SIHTOSTTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 50 o ri 49 .07 o 122 - Ku hekk .08 .40 A .9 0 laud 75 96 KÕRGUS HOONEALUNE 49 Leidmata 65 kr 2,0 53 2 kr krundi ehitusõigus 65 MEETRITES PIND MAA PEAL 6 54 49 50.07 9.4 ala 165 154 istik 95 SUURIM HOONEALUNE HOONETE ARV .9 162 TV kbl seinal 4 orie us bet KORRUSELISUS PIND MAA ALL KRUNDIL ÄR 3 8 nt nd 74 93 49. 9.3 252 i 50.08 94 KRUNDI SUURUS 4 en 49.73 orient 49. 196 69 JE 6 te kivi 49. 254 .4 96 164 50.13 72 nt 50 49 161 kr 2K / -1K N 90 orie 50.16 92 74 .05 158 peenar TN Tingmärgid Leidmata .47 A 203 160 155 A 91 89 87 bet A3 49 49 or 253 156 ien 49.79 71 .94 49.8 49 49.88 88 .35 255 t 49.84 204 L 85 .92 8 r 5 49 9.3 k 197 50. 0.16 55S J 6 4 80 49 159 86 49 4 A9M 18 t istik 50 JA9 en 84 .96 A0 205 157 50.16 ori .90 J AL1 kool bet kiv .23 38 198 81 S 50.19 H 70 79 PUITTAIMEDE HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA (1-5 KLASS) 5 49.99 . i 49 49 50.20 kuur 73 12 50. t 207 200 .50 H 13 .93 50 1 ien 68 83 82 78 49. Leidmata 061 .3 kr or 49 206 199 .0 49 49.58 peenar 1 2 3 4 5 1 92 nt 69 77 bet. rake 208 7 rie 50 67 2.5H 201 orie 14 211 ao A .29 nt 76 kool 49.82 VP VP 214 212 49.84 49 8 09 bij or rien ,0 49.69 50.05 A nn 49 o 50.0 5 50.03 66 bet re 49.23 ien t 50.0 3K LNE 15 .88 210 tar 8t 215 50. istik 49 50.0 SOO .70 orien t KO 65 47 9 .7 213 2 209 64 3 N 16 61 05 4 63 TV kbl seinal 49.91 49 10 50. 49.21 57 65 49.86 62 17 50.02 5 218 49 65 1 46 .72 49 49.80 52 48 11 .67 257 istik 49 OS .67 217 23 18 60 53 50 44 4 orienteeruv puu võraprojektsioon puu või puudegrupi nr A 223 59 51 5 .6 liiv 49 78404:407:3510 .8 219 49 62 50 54 49 .69 50.34 49 be 45 49 or .00 19 Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 . S 8 8 .62 58 .5 9 9.5 ien 4 49 .59 .88 tk 258 524 49 43 VP .6 33 49 t 6 ivi 49. 20 .5 6 A 55 49 227 plaanil kajastuv,kuid looduses puuduv puittaim 49. 90 49.75 259 224 H 49.80 kr 222 .64 1.5 E 42 38 80 A 3K / -1K 49.73 57 56 49 7 A 49.87 TV kbl seinal 228 50.05 n 41 .5 49 49 taa 49.38 262 istik 32 49 .57 .9 49.7 .93 34 h = 12,7 m tar 49 Joonis on koostatud vastavalt metoodikale: Tallinna LV määrus "Haljastuse 1 .59 49.98 71 229 bet 37 40 49 5 abs. max. h = 62,5 m . 225 49.90 0 49.47 39 49 9.6 kr 1,8 50.00 4 31 29 inventeerimise kord" (https://www.riigiteataja.ee/akt/417062020004). 230 30 .56 2,7 skulptuur 7 36 49 .73 265 i .5 21 kiv 263 9 35 9.6 49 49 t 28 27 .68 4 A 20 49.6 49.76 226 328 be kr Joonis on kehtiv koos seletuskirjaga. 49 2 19 .53 8 5 264 7 9. 49 26 .5 78404:408:0630 kill 4 pink 329 49.68 327 323 .63 9 18 49.37 22 49 9.579 4 .5 10 5 0 20 40 60 m be 49 2 25 49 Lauliku tn 57 .6 t istik 341 49.40 324 338 49 10 17 .52 326 24 3409.64 49 A 0 336 4 3 .6 9 6 49.35 .6 49 325 .5 49 istik 337 339 49 7 5 16 .4 5 23 266 49.80 330 334 335 11 12 49 VP 49.55 6 3 15 9.5 .50 A 267 49 .51 TN 49.82 4 be t korvpalli korv 4333 49.57 rehv be 2 14 49 .54 I tk 331 332 4 9 kr 78404:408:3601 EG 8 ivi 2 künnis Leegi tn 13 49.58 9.5 LE 268 4 istik 1 .42 13 342 49 r k .45 .62 322 .49 4 49 2H 49 m m 49 9.5 272 4 1 E ku .55 n 49 .5 taa 49. 319 53 49 6 tar istik .4 51 be 49.29 269 0 istik 49.21 49 49. .39 49 tk 270 273 9.5 321 320 4 A ivi .6 0 49.58 49 .53 7 .4 8 271 274 49 .53 49 9.4 78401:101:5860 pink 49 50 4 49 278 . 313 kr318 49 . Leegi tn 13a Märkused: 49.43 49 51 317 275 . i tn .5 9 49 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis 49 välijõusaal välijõusaal314 .34 4 316 eg 276 49 istik .48 9.3 4315 kr 2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega Le 279 312 277 korvpalli korv 49 49.20 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 25.02.2025 311 . 4 4 280 49343 Leegi tn Ku hekk 281 310 49.43 A 303 .44 49 .45 Geodeesia24 OÜ Objekt: LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14 78404:408:1061 282 49 i Litsentsid: 751 MA, EEG000265 kiv A 24 reh Leegi tn 16a 309 t 78404:408:3591 Reg nr: 12135099 Aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa .40 be .44 Geodeesia 20 vid .48 302 307 49 49 Varbola tn 3 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn välijõusaal ,0 283 49 301 49.22 306 .49 [email protected] Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING 296 49 9.51 1 49.28 284 välijõusaal 4 9.5 304 308 . 5 1 kr 4 49.32 49 Vastutav geodeet: Marju Lember Joonise nimetus: Mõõtkava VP 49.51 297 295 .44305 künnis 134943LK A 285 300 49 1:500 294 Mõõdistas: Riho Sulg MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA 49.53 Leht: 287 Ku hekk 292 293 299 .50 Leegi tn Ku hekk 343 Töö nr: Staadium: Kuupäev: 286 49 .49 1 78404:408:4600 be N 290 291 49 9.5 10293-25-2 GEODEESIA 25.02.2025 1 tk 49.55 k r 298 4 Leegi tn 15 49.37 .54 ivi 78404:408:4610 49 .47 VP 288 49 9.53 53 Leegi tn 16 Tallinna Linnaplaneerimise Amet Töö nr: Joonise nr: A 4 49. 3 Vabaduse väljak 7 DP046140 DP-2 Tallinn 15199 Eesti .5 kr tel 640 4375 49 [email protected] 49.52 289 Ameti juhataja Martin Karro Projekti nimetus: Staadium: LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING DP .52 Teenistuse juht Kristi Grišakov .53 A k ivi 49 Osakonna juhataja Kristjan Männigo Objekti asukoht: 49 b et Arhitekt-linnaplaneerija Helin Kuldkepp TALLINN, NÕMME LO, LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14 .60 49 Faili nimetus: Koostatud: Joonise nimetus: Mõõtkava (A2): Lauliku tn 55 DP 08.05.2025 Põhijoonis (dendroloogiaga) 1:500 GSPublisherVersion 13.0.90.100 78404:408:0063 .60 (AC28).pln 49 1. Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering DP046140 Seletuskiri Planeeringu tellija: Tallinna Linnavaraamet Katre Jõgeva [email protected] 6404636 Planeeringu koostaja: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Helin Kuldkepp [email protected] 6404792 SISUKORD 1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ......................... 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS ........................................................................................ 1 PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ........................................ 1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE........................................................................................................... 1 2 PLANEERINGUS KAVANDATU .......................................................................................... 2 PLANEERINGU EESMÄRK JA AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................... 2 EHITUSÕIGUS JA KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED ............................................................................. 2 HOONESTUSE PÕHIMÕTTED ............................................................................................................... 2 TÄNAVATE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED..................................................................... 3 HALJASTUSE, HEAKORRA JA KESKKONNA PÕHIMÕTTED ............................................................................. 4 Jäätmehooldus ................................................................................................................... 5 Turvalisuse tagamine ......................................................................................................... 5 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................ 5 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 6 Kliimamuutustega kohanemine ......................................................................................... 6 Mõju naaberhoonete insolatsioonitingimustele ................................................................ 6 3 TEHNOVARUSTUSE PÕHIMÕTTED................................................................................... 7 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ...................................................................................................... 7 ELEKTRIVARUSTUS JA VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................. 8 SIDEVARUSTUS ................................................................................................................................ 8 SOOJUSVARUSTUS ............................................................................................................................ 9 JAHUTUSVARUSTUS .......................................................................................................................... 9 4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............................... 10 HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED ................................................................................... 10 RAJATISTE EHITUS- JA KUJUNDUSNÕUDED ........................................................................................... 10 OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED................................................ 10 TÄIENDAVATE UURINGUTE VAJADUS .................................................................................................. 11 TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMISE JA KOOSTÖÖ VAJADUS ......................................................... 11 5 KITSENDUSED ................................................................................................................... 12 6 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE . 13 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE ..................................................... 13 VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE .................................................................................................... 13 Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................. 13 Tuleohutuse nõuded ......................................................................................................... 14 Tallinn 2035 arengustrateegia ......................................................................................... 14 Detailplaneeringu algatamise korraldus .......................................................................... 14 7 PLANEERINGUMENETLUSE KÄIGUS TEHTUD MUUDATUSED .................................. 18 MUUDATUSED VÕRRELDES ALGATATUD LAHENDUSETTEPANEKUGA .......................................................... 18 AVALIKEL VÄLJAPANEKUTEL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE .......................................................... 18 ENNE DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST (NT TLPA MÄRKUSTE PÕHJAL) ................................................. 18 JOONISED 1. Situatsiooniskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Liiklusskeem DP-3 4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4 LISAD LISA 1. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU LISA 2. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE LISA 2.1 Ametid LISA 2.2 Võrguvaldajad LISA 3. OLEMASOLEV OLUKORD LISA 3.1 Tugiplaan LISA 4. LÄHTEANDMED LISA 4.1 Uuringud ja analüüsid LISA 4.2 Võrguvaldajate tehnilised tingimused LISA 4.3 Rohefaktori arvutus LISA 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA LISA 6. ILLUSTRATSIOONID LISA 6.1 3D vaated 1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering asub Nõmme linnaosas Kivimäe asumis, linnaehituslikult vaikses elamute piirkonnas. Planeeritava maa-ala suurus on 1,36 ha. Planeeritavale alale ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud. PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistule ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega õppehoone ja ühe kuni 1-korruselise abihoone ehitamiseks. Planeeritav õppehoone on kavandatud Kivimäe Põhikooli 5.-9. klassidele. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Lauliku tn 55 // Leegi 14 kinnistu ehitusõigus suurema juurdeehituse ehitamiseks. Lauliku tn 55 // Leegi 14 kinnistul paikneb kahekorruseline 1932. aastal ehitatud väärtuslik hoone, mis on kavandatud rekonstrueerida, ning ühekorruseline 1960. aastal ehitatud hoone, mis on kavandatud lammutada. Uus tänapäeva nõuetele vastav juurdeehitus vähendaks oluliselt ruumipuudust. Parkimine nähakse ette Lauliku tänavalt kinnistu äärde või maa alla ning lastevanematele ajutine parkimine Lauliku tänavale. Ajalooline koolihoone ja selle lisanduv uus hoonekompleks peab moodustama arhitektuurse ja funktsionaalse terviku. Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus. Hoonetevaheline (väli)ruum peab lähtuma inimmõõtmelise, selgelt struktureeritud ja ligipääsetava avaliku ruumi loomisest, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva linnaruumiga. Kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest, vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega miljööväärtuslikku keskkonda. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 23. septembril 2021 otsusega nr 106 vastu võetud „Nõmme linnaosa üldplaneeringu“ kohane juhtotstarve on avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide ala. Tagada tuleb hoonete ja ümbritseva ala hea (maastiku)arhitektuurne kvaliteet, uute ühiskondlike hoonete kavandamisel on üldjuhul vaja korraldada arhitektuurivõistlus. Detailplaneering vastab Nõmme linnaosa üldplaneeringus määratud juhtotstarbele. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 1 2 PLANEERINGUS KAVANDATU PLANEERINGU EESMÄRK JA AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Kavandatud hoonete arhitektuur peab sobima ümbritseva linnakeskkonnaga, sh võtma arvesse Nõmmele iseloomulikku miljööväärtuslikku elamuala. Ajalooline koolihoone ja juurdeehitused peavad krundil moodustama arhitektuurselt ja funktsionaalselt tervikliku lahenduse. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega miljööväärtuslikku keskkonda. Hoonetevaheline (väli)ruum peab lähtuma inimmõõtmelise, selgelt struktureeritud ja ligipääsetava avaliku ruumi loomisest, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva linnaruumiga. Hoonetevahelist ruumi peab kujundama terviklikult ja sihtotstarbeliselt, arvestades liikumiste loogikat, puhkevõimalusi ning välispordiala olemasolu. Olemasolevad spordiväljakud tuleb võimalusel säilitada ja integreerida lahendusse viisil, mis toetab aktiivset kasutust nii koolipere kui kogukonna poolt. Avalik ruum peab toetama Nõmmele omast rohelust, avatust ja kogukondlikkust ning kujunema turvaliseks, elavaks ja mitmekülgselt kasutatavaks keskkonnaks. Kajastatud lahendus on põhimõtteline ning täpsustub vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle. EHITUSÕIGUS JA KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED Krundi andmed Ehitusõigus Kruntide kasutamise tingimused Ehitisealune pind Hoonete kõrgus Hoonete Hoonete Krundi Krundi Pakrimiskohad Aadress / aadressi Hoonete (m²) (m) korruselisus suletud brutopind (m²) Haljasala Hoonestus- Pos nr planeeritud kasutamise ettepanek arv maa- maa- absoluut- maa- maa- norm- planee- (% ) tihedus suurus (m2) sihtotstarve maa-pealne maa-pealne maa-alune alune pinnast kõrgus pealne alune atiivne ritud 1 Lauliku tn 55 // 11386 ÜH 100% ei määrata* olol koolihoone 2800* 12,7 62,5 3 1 olol koolihoone ei määrata* 50 20* 50 0,5 Leegi tn 14 620 1 000 planeeritud hoone planeeritud hoone 2 180* 5 000 Kokku Kokku 2 800* 6 000 *Märkus: Ehitisealused pinnad, hoonete arv ja parkimiskohtade arv täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest. Detailplaneering hõlmab munitsipaalomandis Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 ühiskondlike ehitiste maa kinnistut. HOONESTUSE PÕHIMÕTTED Väärtuslikuks hinnatud ajalooline Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus. Uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt. Uushooned peavad olema madalama kõrgusega kui ajalooline Leegi tn 14 koolihoone (kuni 12,4m). Juurdeehituse soovitud mahtu võiks jagada kolmeks: kaks õppehoone mahtu ja spordikompleks, kuhu kuulub 28x15m (420m2) korvpallisaal. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 2 Kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest, vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna. Planeeritud hoonestusala säilitab kinnistuäärse kõrghaljastuse. Maa-aluse korruse kavandamisel lähtuda maapealsest hoonestusalast, säilitades võimalikult palju kõrghaljastust, sealhulgas kõik I ja II klassi puud ning terviklik siseõue rekreatsiooniala. Hoonete välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne). Tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (varjatult). Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed ei tohi ületada elamualadel lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtuseid. Kinnistu asub II mürakategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Kavandatava hoone projekteerimisel arvestada Siseministeeriumi poolt koostatava määrusega „Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised nõuded“. TÄNAVATE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Kergliiklus Juurdepääsud kinnistule on nii Lauliku kui ka Leegi tänavate poolt. Tagatakse laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeeritakse normaallaiuses kergliiklusteed, sh kuni Pärnu maanteeni. Arvestada „Tallinna rattastrateegiaga 2018-2028“. Rattaparklad kavandada ilmastikukindlate varikatustega hoonete sissepääsude juurde. Parkimiskohtade vajadus Rataste parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele. Jalgrataste parkimise arvutus vastavalt „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ tabelile 8.1. POS Ehitise Normatiivsete Normatiivsete Kavandatud otstarve parkimiskohtade parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv arvutus 1 põhikool 468 * 1/3 156 160 Ühistranspordivõrk Planeeringuala on võrdlemisi hästi varustatud ühistranspordiga. Vahetult planeeringuala läheduses asuvad nii bussi- kui ka rongipeatused. Tagada laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga, sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel, st Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeerida sidusad Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 3 normaallaiuses kõnniteed, sh kuni Pärnu maanteeni ja lähedal asuvatesse ühistranspordipeatustesse (Õitse, Värsi, Laane). Autoliiklus Sõidukite juurdepääs kinnistule ja parklasse on kavandatud Lauliku tänavalt kinnistu loode nurgas, jättes ülejäänud kinnistu autoliiklusest vabaks. Vajalik sõidukite parkimine lahendada kinnistusiseselt, eelistatult maa-aluse parklana. Lauliku ja Varbola tänava sõidutee planeeritav laius on 5,5 meetrit. Lauliku tänava äärde kooli kinnistu poole on planeeritud lühijalised parkimiskohad. Koolipoolse kergliiklustee minimaalne (ilma postideta) vaba laius on 2,5 meetrit. Leegi tänav muudetakse ühesuunaliseks ja kergliiklustee kavandada kitsa olukorra tõttu erandliku laiusega 1,5 meetrit kooli kinnistu poole. Parkimiskohtade vajadus Sõidukite parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele. Sõidukite parkimise arvutus vastavalt „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“ POS Ehitise Normatiivsete Normatiivsete Kavandatud nr otstarve parkimiskohtade parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv arvutus 1 põhikool 6000/120 50 20 HALJASTUSE, HEAKORRA JA KESKKONNA PÕHIMÕTTED Planeeringus käsitletaval alal on tihe kõrghaljastus ja asfalteeritud spordiväljakud kinnistu lõunapoolses osas. Kavandatud hoonestuse realiseerimisel tuleb alal likvideerida III, IV ja V väärtusklassi puud, mis jäävad planeeritud hoonete alla. Likvideeritava haljastuse kompenseerimiseks on ette nähtud rajada täiendavat kõrg- ja madalhaljastust vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Kavandada kogu hulk vajalikust asendusistutuse mahust planeeringualale. Kolmandasse ja neljandasse väärtusklassi määratud puude säilitamisel (kui see planeeritud ehitustegevusel on võimalik) on soovitatav neis puudegrupid säilitada tervikutena, kuna võrad on tihedalt liitunud ja harvendamine ei pruugi anda esteetilist tulemust. Eemaldada võib peenemad allajäänud IV klassi puud, mille raiel ei jää naaberpuud ühekülgseks. Kitsa või ühekülgse võraga mändide eemaldamine ei ole vajalik. Puude raie- ja hooldustööd tuleb lasta teha kutsetunnistusega arboristil, et vältida kasvama jäävate puude vigastamist. Raietel tuleb enne raiet puu üle vaadata. Pesapuid ei raiuta. Raied ja hooldustööd tuleb teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi (oktoober-märts). Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringust tuleb metsastel kruntidel säilitada Nõmmele iseloomulik looduslik haljastus. Kõrghaljastusega piirkonnale omane haljastatud kooli hooviala koos rekreatsioonialaga peab säilima suuremas mahus just hoovi sisealal. Vältida Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 4 tuleb Nõmmel kõrghaljastusega kruntide suuremahulist sillutamist betoonkivide, asfalti jms metsalisele piirkonnale mitteomaste lahendustega. Säilitada krundil võimalikult palju looduslikku reljeefsust. Maa-aluse korruse kavandamisel peab säilima sisehoovi kõrghaljastus, sealhulgas I ja II klassi puud. Maapealse parkimise kavandamise puhul paigutada parkimisala peidetult hoovialast eemale. Puistu analüüsi ja hinnangu koostas AB Artes Terrae OÜ 2022. aastal Lauliku tn 55 alale pealkirjaga „Lauliku 55 puistu hinnang“. Hinnangust selgub, et alal domineerivad Nõmmele iseloomulikult harilikud mändidega. Samas on ala suhteliselt liigirikas, esineb mitmeid istutatud võõrliike. Kokku täheldati 42 liiki või teisendit puittaimi (ilupõõsaste vorme ei määratud). Aed on piiratud vabalt kasvavate kuusehekkidega, mis sissekasvanud lehtpuudest tingitult on muutunud kohati fragmentaarseks. Kuusegruppe on istutatud ka aeda. Üsna arvukalt on istutatud pärnasid. Puistu seisukord on tervikuna hea, võrahooldust vajab ainult 30 puittaime. Jäätmehooldus Planeeringus kavandada hoonete jäätmekäitlus kinnistu loodenurka teenindusala juurde koos sõidukite sissepääsuga. Planeeritava koolimaja/spordihoone jäätmemahutite suuruse ja arvu saab JHE Lisast 3. Segaolmejäätmete mahutite arvelt arvestada plast+metallpakendi ning klaaspakendi mahutid. Kas koolimajja on kavandatud ka söökla või on see olemasolevas osas juba olemas? Vastavat sellele saab kavandada ka jäätmemahutid: biojäätmed, plast+metallpakend, klaaspakend, paber+papp, segaolme. Arvestada juba olemasolevaid mahuteid, vajadusel neid suurendada või tekitada uus jäätmemahutite koht. Mahutite paigutamisel järgida Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Seletuskirja lisada kavandatavate jäätmemahutite suurused ja liigid. Kui planeeritavale alale kavandatakse õpilastele õue prügikaste, peavad need olema vähemalt kolmesektsioonilised (bio, pakend, segaolme) jäätmete liigiti kogumiseks. Võimalusel lisada sellised turulolevad kolmesektsioonilised prügikastid, kus on lisaks spetsiaalsed kohad pandipakendiga joogipudelitele, et neid sealt lihtsalt eraldi kokku koguda. Prügikastide liigiti kogumise sildid peavad olema suures kirjas, selgelt loetavad, võimalusel eri keeltes (eesti, inglise, vene) ning kasutada vastavaid jäätmete piktogramme (https://liigitikogumine.ee/et). Turvalisuse tagamine Detailplaneering tagab hea nähtavuse ja selged liikumisteed koolihoone ümbruses. Eristada avalik ala ja eraala, valgustada juurdepääsud, et ennetada mittesobilikku tegevust ning loovad turvalise keskkonna õpilastele ja kogukonnale. Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. Sissepääsude juures on soovitatav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Kavandada krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada. Hoonesse näha ette turvasüsteemid. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala maapinna kõrgus on enamasti 48–50m abs. vahemikus. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 5 Maapinna kõrguseid ei ole ette nähtud oluliselt muuta. Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele. Müra ja vibratsioon Ehitusprojekti koostamise käigus tuleb hinnata müratasemeid, millest vajadusele lähtuvalt pakkuda välja sobivad müra leevendavad meetmed. Uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Kliimamuutustega kohanemine Detailplaneering säilitab olemasoleva ajaloolise Leegi tn 14 koolihoone, järgides säästvaid ruumiplaneerimise põhimõtteid. Planeeritaval alal on kavandatud säilitada võimalikult maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust ja maaga seotud haljastust. Laialdane haljastus vähendab kuumasaare efekti ning parandab õhukvaliteeti. Planeeritav hoonestus peab olema kliimamuutustele vastupidav ja energiatõhus, pakkudes kaitset äärmuslike ilmastikutingimuste eest. Eelistatult kavandada hoonestus passiivset jahutust silmas pidades, sealhulgas sirmide kasutamist. Planeeritava ala ümbruskonna teed kavandatakse jalakäijatele mugavamaks kuni peamiste ühistranspordipeatusteni. Vastavalt transpordimaa laiusele tagatakse eelkõige 2,5 meetri laiused kõnniteed, välja arvatud kitsal Leegi tänaval. Mõju naaberhoonete insolatsioonitingimustele Pärast detailplaneeringu algatamist koostas Tallinna Linnaplaneerimise Amet planeeringu alast põhjapoolsete kinnistute insolatsioonitingimuste hindamiseks varjude analüüs vastuseks laekunud arvamusele (vt lisa 4.1.3.). Varjude analüüs näitas, et ka hüpoteetilise kõrge 3-korruselise kinnistuäärse maht ei mõjuta suuresti kõrvalkinnistute insolatsioonitingimusi. Seda toetab ka Kivimäe asumi suhteliselt hajus hoonestatus. Varjude analüüsis välja toodud hüpoteetiline lahendus on detailplaneeringu tingimustega ka välistatud. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 6 3 TEHNOVARUSTUSE PÕHIMÕTTED Detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustub pärast arhitektuurivõistlust edasistes projekteerimisetappides. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb tehnovõrkude valdajatelt taotleda tehnilised tingimused projekteerimiseks. Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel DP-4 Tehnovõrkude koondplaan. Tehnovõrkude planeerimisel on näidatud võimalikud liitumispunktid kinnistu piirini. Täpsed trassikoridorid selguvad edasistes projekteerimisetappides pärast arhitektuurivõistluse läbi viimist. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Objekti veevarustuse planeerimisel on aluseks võetud AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused nr PR/2509728-1, 10.03.2025. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (ÜVK) rajatised sh sademeveekanalisatsiooni rajatised ehitatakse välja vastavalt vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu ja selles kehtestatud tingimuste kohaselt ja alusel. ÜVK rajatised jäävad vee-ettevõtja omandisse. Käesolevad tehnilised tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel. Veevarustus Käesoleval ajal on kinnistu veevarustus lahendatud Varbola tn DN100mm ühisveetorustikust läbi DN50mm veeühenduse. Liitumispunkt (sulgeseade) paikneb kuni 2m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tänavamaal. Planeeringuala veevarustus (3 l/s) lahendada Varbola tn DN100mm ühisveetorustikust. Edasistes projekteerimisetappides kontrollida kinnistu olemasoleva veeühenduse tehnilist seisukorda ja sobivust uuele arvutuslikule vooluhulgale, vajadusel projekteerida kinnistule uus veeühendus vastavalt AS-i Tallinna Vesi tehnilistele nõuetele. Tuletõrjeveevarustus Välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Varbola tänaval paiknevast hüdrandist T-1952. Varbola tn ühisveetorustikus tagatakse normaalolukorras vabarõhu 240 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa. Reoveekanalisatsioon Planeeritava ala kanaliseerimine lahendada lahkvoolselt. Planeeringuala reovesi (6,1 l/s) juhtida Lauliku tn de315mm reoveekanalisatsiooni. Sademeveekanalisatsioon Drenaaži- ja sademevesi juhtida Lauliku tn 250mm või Varbola tn 315mm sademevee ühiskanalisatsiooni. Drenaaži ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorusse on keelatud. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 7 Planeeringualalt sademevee ühiskanalisatsiooni suunatavate drenaaži- ja sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega. Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel kasutada sademevee käitlemise innovaatilisi lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine kastmiseks, olmes jne). Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele. ELEKTRIVARUSTUS JA VÄLISVALGUSTUS Objekti elektrivarustuse planeerimisel on aluseks võetud Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 492336, 12.03.2025. Detailplaneeringu ala toide näha ette rekonstrueeritava alajaama 1099:(Nõmme) baasil, mis asub Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistul. Nimetatud olemasoleva alajaama baasil on kinnistul olemas neli olemasolevat liitumispunkti (63 A, 63A, 40 A ja 125 A), vajadusel uute objektide jaoks eraldi võrguühendus näha ette uuest 0,4 kV liitumiskilbist alajaama 1099 kõrvalt. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Vajadusel elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Planeeritud hoonestuse liitumiskilbi asukoht täpsustatakse ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Lauliku, Varbola ja Leegi tänavat valgustatakse transpordimaal võimalikult ökonoomse ja vähese valgusreostusega tänavavalgustusega. Tänavavalgustus ei tohi paikneda kergliiklus- ega kõnnitee peal. Olemasolev tänavavalgustus läheb muutmisele vastavalt teede projektile edasistes projekteerimisetappides. SIDEVARUSTUS Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416942, 24.01.2025. Sidekaevust k2295 on kinnistul oleva hooneni välja ehitatud 50mm sidekanalisatsioon optilise valguskaabliga F61S49-01, mis kulgeb edasi hoonetevahelises 100mm sidekanalisatsiooni kinnistul paiknevasse teise hoonesse ja on seal otsastatud ODF-ga KVML001 (töötav kliendiühendus olemas). Sidepostist P_KVM164 on kinnistul paiknevasse hoonesse välja ehitatud vaskkaabli sideõhuliin VMOHBUK 10x2x0.5, mis hoones on otsastatud jaotuskarbiga KVM183D (töötav kliendiühendus olemas). Teine vaskkaabli jaotuskarp KVM356 asub kinnistul olevas teises hoones (töötav kliendiühendus puudub). Kuidas vaskvõrk majade vahel kulgeb, pole teada. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 8 Kinnistul paiknevas (ajaloolises) hoones paiknevad Telia mobiilsideseadmed KIKOL. Sidekanalisatsiooni ja valguskaabli võrguga liitumine planeerida olemasolevast taristust kinnistule, sidekaevust k2295, olemasolevat taristut säilitades või ringi planeerides. Vaskvõrgul töötavad teenused viia üle valguskaabli võrgule või lõpetada. Vaskkaablil sideõhuliini saab seega likvideerida. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast. Tööprojekti koostamiseks (hoonete lammutamine / püstitamine) taotleda täiendavad tehnilised tingimused. SOOJUSVARUSTUS Planeeritav ala ei asu Tallinnna kaugküttepiirkonnas. Soojusvarustus tagada kinnistusiseselt võimalikult tõhusa ja energiasäästliku küttelahendusega (nt maasoojuspumbaga). JAHUTUSVARUSTUS Jahutusvajadus tagada eelkõige passiivsete lahendustega, näiteks hoone fassaadile sirmide kavandamisega. Vajadusel tagada jahutusvarustus kinnistusiseselt võimalikult tõhusa ja energiasäästliku küttelahendusega (nt maasoojuspumbaga). Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 9 4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Kavandatud hoonete arhitektuur peab sobima ümbritseva linnakeskkonnaga, sh võtma arvesse Nõmmele iseloomulikku miljööväärtuslikku elamuala. Ajalooline koolihoone ja juurdeehitused peavad krundil moodustama arhitektuurselt ja funktsionaalselt tervikliku lahenduse. Uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt. Uushooned peavad olema madalama kõrgusega kui ajalooline Leegi tn 14 koolihoone (kuni 12,7m). Lauliku tänava poolse uushoonestuse kavandamisel eelistada, et hoonete maksimaalne kõrgus ei ületaks Leegi tn 14 koolihoone räästakõrgust. Tagada jalakäijate tänavatasapinnalt hoonesse ligipääs arvestades liikumis- ja nägemispuudega inimeste erivajadusi ning mis oleks kasutatav kõigile vanuserühmadele. Ka väliruumi lahendused kavandada erinevate huvigruppide tegevusvõimalusi arvestavalt. Hoonete välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne). Tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (varjatult). Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed ei tohi ületada elamualadel lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtuseid. Kinnistu asub II mürakategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalid määratakse ehitusprojekti või arhitektuurivõistluse lähteülesandega. RAJATISTE EHITUS- JA KUJUNDUSNÕUDED Rajatiste välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne). OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu planeeringu raames lammutatakse Lauliku tn 55 õppehoone (101030844) ja Lauliku tn 55/1 ajutine moodulhoone (121341416). Käsitleda ehitamisel ja lammutamisel tekkivate jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades (st liigiti tuleb koguda ja jäätmekäitlejale üle anda jäätmeliike võimalikult suures ulatuses). Järgmises etapis tuua välja tekkivate jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 10 Tööde käigus tuleb säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel. TÄIENDAVATE UURINGUTE VAJADUS Uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid." TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMISE JA KOOSTÖÖ VAJADUS Tehnovõrkude tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajatega täiendavalt arhitektuurivõistluse võidutöö projekteerimisel. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 11 5 KITSENDUSED Pos Aadress / Asukohast Juurde- Avaliku Tehnovõrguservituudi vajadus (võrgu nr aadressi tulenevad pääsude kasutuse valdaja kasuks, kui ei ole märgitud teisiti) ettepanek kitsendused tagamine tagamine Harjumaa Sõidukite Rekonstrueeritava alajaama kaitsevöönd 2 m maavarade juurdepääs Olemasolev ja planeeritud elektrikaablite teemaplaneeringu Lauliku ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest uuringuruum tänavalt kaablitest mõlemale poole Lauliku tn 55 Olemasolev ja planeeritud sidekanalisatsioon, 1 Kergliiklejate 1 // m teljest mõlemale poole juurdepääs Leegi tn 14 Lauliku ja Olemasolev ja planeeritud veevarustus, 2 m Leegi tänavalt teljest mõlemale poole Väljaspool planeeringuala Planeeritud sidekanalisatsioonile, 1 m teljest mõlemale poole Planeeritud kanalisatsioonitorule ja -kaevule, 2 Varbola tänav m kanalisatsioonitoru teljest mõlemale poole Planeeritud sademeveekanalisatsioonile, 2 m teljest mõlemale poole Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 12 6 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Majanduslikud mõjud Planeering toetab piirkonna arengut, luues kaasaegse õppehoone, mis suurendab haridusasutuse võimekust. See võib soodustada kohalike teenuste arengut. Kultuurilised mõjud Ajaloolise koolihoone säilitamine ja rekonstrueerimine aitab hoida Nõmme miljööväärtuslikku keskkonda. Uus hoonestus peab olema kontekstitundlik ja täiendama piirkonna arhitektuurilist ilmet. Sotsiaalsed mõjud Planeering parandab haridusvõimalusi, vähendades ruumipuudust ja pakkudes kaasaegseid õpitingimusi. See tugevdab kogukonda ning suurendab piirkonna atraktiivsust peredele. Mõju looduskeskkonnale Vältides sisehoovi ülemäärast täisehitamist ja säilitades kõrghaljastust, säilitatakse piirkonna looduslähedane ilme. Planeeritavas alas säilitatakse võimalikult maksimaalselt kõrghaljastust ning maaga ühendatud haljastust. VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid Planeeringus on arvestatud püstitatud ruumilise arengu eesmärke (vt ptk 1.2.) ning sellest tulenevalt on: - planeeritud rekonstrueerida olemasolev ajalooline Leegi tn 14 koolihoone; - moodustatud ajaloolise koolihoone ja sellele lisanduvate uute hoonetega arhitektuurne tervik, vältides liialt massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna; - planeeritud linnaehituslikult sobivad täiendavad koolihoone mahud Kivimäe Põhikooli laienemiseks, võttes arvesse planeeritud õpilaste arvu (468); - arvestatud hoonestuse võimalike planeeritavate asukohtade ja korruselisuse juures ajaloolise Leegi tn 14 koolihoone vaadeldavusega ning olemasoleva kõrghaljastatud sisehoovi raamistamisega; - säilitatud sisehoovi ja kinnistuäärne kõrghaljastus võimalikult maksimaalsel määral, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva Nõmme keskkonnaga; - integreeritud olemasolevad spordiväljakud ja jooksurada uushoonestuse paiknemisega, soosides õpilaste õues mängimist; Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 13  - kavandatud võimalikud rattaparklate asukohad koolihoonete sissepääsude juurde, mis toetavad õpilaste iseseisva liikumise harrastamist; - kavandatud planeeritava ala külgnevatele tänavatele laiad kõnniteed; - pärast detailplaneeringu kehtestamist plaanis läbi viia arhitektuurivõistlus parima ruumilise lahenduse välja selgitamiseks ning ehitamiseks. Tuleohutuse nõuded Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud naaberkrundil olevatest hoonetest vähemalt 8 m kaugusele. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Siseministri määrusest nr 71, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja kavandatud äri- ja eluhooned planeeritud TP-1. Tallinn 2035 arengustrateegia Planeering toetab Tallinn 2035 arengustrateegia eesmärke, luues kaasaegse õpikeskkonna, mis parandab haridusvõimalusi ja suurendab piirkonna elukvaliteeti. Ajaloolise koolihoone säilitamine ja kontekstiga sobiv arhitektuuriline lahendus aitavad hoida piirkonna miljööväärtuslikku iseloomu ning toetavad jätkusuutlikku arengut. Detailplaneeringu algatamise korraldus Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 17. detsembri 2024 korraldusega nr 1150, millega võeti vastu „Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas.“ 3.1 korraldada pärast detailplaneeringu kehtestamist parima arhitektuurse ja linnaruumilise lahenduse leidmiseks arhitektuurivõistlus; Arhitektuurivõistlus korraldatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist (vt Lisa 5. Planeeringu elluviimise tegevuskava). 3.2 arvestada detailplaneeringu koostamisel kehtiva Nõmme linnaosa üldplaneeringu nõuetega; Täidetud. Tagatakse muuhulgas minimaalne haljastuse protsent (50%), rekonstrueeritakse ajaloolise väärtusega koolihoone säästva arengu printsiibist ja korraldatakse arhitektuurivõistlus. 3.3 määrata juurdeehituse suurimaks lubatuks korruselisuseks 3 maapealset korrust, jättes suurima kõrguse maapinnast samaks – 12,4 m; Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3. 3.4 ajalooline koolihoone ja selle lisanduv uus hoonekompleks peab moodustama arhitektuurse ja funktsionaalse terviku; Lisatakse arhitekuurivõistluse lähteülesandesse. 3.5 väärtuslikuks hinnatud ajalooline koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus; Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 14 Ajalooline Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele pärast arhitektuurivõistlust, vt seletuskirja ptk 1.2, 2.3. 3.6 uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt; Vaadeldavus ajaloolisele Leegi tn 14 koolihoonele on tagatud eelkõige Leegi ja Varbola tänavalt. Lauliku tänavale jätame võimaluse arhitektuurivõistluses hoonestust rajada. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. Vaadeldavuse põhimõtted lisatakse arhitekuurivõistluse lähteülesandesse. 3.7 kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna; Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3. ja 2.5, kus on määratud siseõue rekreatsiooniala säilimine I ja II väärtusklassi kõrghaljastusega. 3.8 anda tehnovõrkude lahendus. Põhijoonisel peavad olema tähistatud nii olemasolevad (likvideeritavad/säilitatavad) kui planeeritavad liitumispunktid kõigi tehnovõrkudega; Esialgne tehnovõrkude lahendus kinnistu piirini antud. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.9 hoonestusalade määramisel arvestada olemasolevate tehnovõrkude kaitsevöönditega ning vajadusel lahendada nende ümbertõstmine vastavalt võrguvaldajate tehniliste tingimustele. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada koos detailplaneeringu dokumentatsiooniga ja teha võrguvaldajatega koostööd, kellega kas planeeritakse liitumist või kellele kuuluvaid rajatisi planeeritakse ümber tõsta. Digitaalsete kooskõlastuste või arvamuste olemasolul tuleb digikonteinerid lisada planeeringu materjalidele; Täidetud. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.10 kavandatava hoone projekteerimisel arvestada Siseministeeriumi poolt koostatava määrusega „Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised nõuded“; Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3. Lisatud maa-aluse korruse projekteerimise võimalus. 3.11 parkimiskohtade vajadus tagada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normile. Parkimine tagada omal krundil, näidates parkimise kohad. Näha ette lühiajaliste parkimiskohtade kavandamine tänavamaale; Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Parkimine tagatud omal krundil, parkimiskohtade arvu vähendatud. Lühiajalised parkimiskohad tagatud Lauliku tänaval. 3.12 arvestada Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 heakskiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018-2028“ nõuetega; Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 15 Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Tagatud jalgrataste parkimine koolihoone võimalike peasissepääsude juures vastavalt „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ tabelile 8.1. Arvestatud Pärnu maantee võrgustikuga. 3.13 teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele; Tänavate põhimõtteline lahendus näidatud, vt DP-2 Põhijoonis, DP-3 Liiklusskeem. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised täpsustuvad pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.14 tagada laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga, sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel, st Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeerida normaallaiuses kõnniteed, sh kuni Pärnu maanteeni; Täidetud, vt joonist DP-3 Liiklusskeem. 3.15 planeerida Lauliku tn, Varbola tn ja Leegi tn äärde kergliiklustee ja anda liikluskorralduse lahendus; Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.16 sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel kasutada sademevee käitlemise innovaatilisi lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine kastmiseks, olmes jne). Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele; Sademeveekanalisatsiooni võimalik liitumispunkt põhijoonisel märgitud. Täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.17 uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid"; Konsulteeritud telefoni teel Tervisameti vanemspetsialistiga Liis Korp, mille käigus ei nähtud eraldi mürauuringu vajadust Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringule. 3.18 määrata olmejäätmete kogumiskohad arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna Linnavolikogu 9. märtsi 2023 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukohad tähistada põhijoonisel. Võimalikud olmejäätmete kogumiskohad määratud. Asukohad täpsustuvad pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. 3.19 Detailplaneeringu koostamisel tehtav uuring: Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 16 3.19.1 teostada planeeringualal Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Puistu hinnang koostati 29.06.2022, vt LISA 4.1.2. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 17 7 PLANEERINGUMENETLUSE KÄIGUS TEHTUD MUUDATUSED MUUDATUSED VÕRRELDES ALGATATUD LAHENDUSETTEPANEKUGA Arvestades maksimaalse kavandatava õpilaste arvuga (468) ning sellega kaasneva ruumivajadustega (vt DP-2 Põhijoonis): - suurendati maapealse maksimaalse suletud brutopinna kuni 6000m2, tagades vähemalt 10m2 netopinda iga õpilase kohta ning vajaliku arhitektuurse paindlikkuse edasise arhitektuurivõistluse jaoks; - suurendati maksimaalne hoonestustihedus 0,5 peale vastavalt suurendatud maapealse suletud brutopinnale; - suurendati ehitisealust pinda 2800m2 peale vastavalt suurendatud maapealse suletud brutopinnale, kuid jättes märkusena, et ehitisealused pinnad täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest. Täpsustades detailplaneeringut vastavalt Tallinna Linnavolikogu 23. septembril 2021 otsusega nr 106 vastu võetud „Nõmme linnaosa üldplaneeringule“: - suurendati minimaalse haljasala protsendi suurendamine 50% peale; Võttes arvesse koostöö raames kaasatud erinevate ametite ja huvitatud isikutega: - muudeti hoonestuse paiknemist, raamides kõrghaljastatud sisehoovi erikülgedest (vt DP- 2 Põhijoonis); - lisati seletuskirja arhitektuurinõuetesse soovitus „Lauliku tänava poolse uushoonestuse kavandamisel eelistada, et hoonete maksimaalne kõrgus ei ületaks Leegi tn 14 koolihoone räästakõrgust“ (vt ptk 4.1.); AVALIKEL VÄLJAPANEKUTEL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE Kas eskiislahenduse kohta esitati ettepanekuid? Kui jah, siis kuidas on nendega arvestatud? Kas planeeringu põhilahenduse kohta esitati ettepanekuid? Kui jah, siis kuidas on nendega arvestatud? Esitada loetelu viidetega vastavatele peatükkidele/joonistele. ENNE DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST (NT TLPA MÄRKUSTE PÕHJAL) Kas pärast planeeringu vastuvõtmist on planeeringulahendust/seletuskirja muudetud? Kui jah, siis esitada loetelu viidetega vastavatele peatükkidele/joonistele. Töö nr DP046140 28.02.2025 Tallinn, Nõmme linnaosa Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering 18