Üürileping

Üürileping 01.10.2026 nr 10-12/26/546 Aktsiaselts Ida-Tallinna Keskhaigla (registrikood 10822068, aadress Ravi tn 18, 10138 Tallinn), keda esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Tarmo Bakler (edaspidi üürileandja), ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (registrikood 70009764, asukoht Järve tn 34a, 11314 Tallinn), keda esindab põhimääruse alusel peadirektor Elmar Vaher (edaspidi üürnik), edaspidi ühiselt pooled, võttes arvesse, et: • poolte vahel on 28.08.2026 allkirjastatud leping nr 2-2/693 (edaspidi koostööleping); sõlmisid pooled käesoleva üürilepingu (edaspidi leping) alljärgnevatel tingimustel: ERITINGIMUSED 1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis 1.1. Üüripinna kinnistu asub Harju maakonnas Tallinnas, aadressil Pärnu mnt 104, (kinnistusraamatu registriosa number 2828901, katastritunnus 78401:118:0014, pindala 21 868.0 m²). 1.2. Kinnistu oluline osa lepingu kontekstis on: 1.2.1. Magdaleena üksuse C-korpus (ehitisregistri kood 101043634, ehitise peamine kasutamise otstarve: haigla, suletud netopind 650 m²). 2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis 2.1. Üürniku kasutusse antakse vastavalt ruumide kasutamise graafikule 4 kabinetti: MC0138, MC0139, MC0140, MC0141. 2.2. Üüripind antakse üürniku kasutusse terviseseisundi hindamise päeval kell 08.00, koos vajalike juurdepääsuvahenditega (võtmed, kaardid jmt). 2.3. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1, nõuded üüripinnale lisas 2. 2.4. Üürileandja tagab üürnikule vähemalt ühe tasuta parkimiskoha hoone vahetus läheduses. 3. Üüripinna sihtotstarve 3.1. Üüripinda kasutatakse isikute tervisliku seisundi hindamiseks. 3.2. Üürnikul on õigus anda üüripind Kaitseressursside Ameti (KRA) kasutusse punktis 3.1 nimetatud eesmärgil. Üüripinna KRA kasutusse andmiseks ei ole vaja üürileandja täiendavat nõusolekut. Üüripinna KRA kasutusse andmine ei vabasta üürnikku lepingust tulenevate kohustuste täitmisest ega vastutusest üürileandja ees. 4. Üüripinna nõutav seisund 4.1. Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilimise tervishoiuteenuste osutamiseks nõutud seisundis, mis võimaldab seda lepingu eesmärgist lähtuvalt kasutada. 4.2. Üürileandjal on õigus anda ajutiselt lepingus nimetatud ruumi või ruumide asemel üürniku kasutusse kasutatava ruumiga samaväärne ruum või ruumid seoses avarii, rikke vms kõrvaldamisega või erakorralise ehitustegevusega, teavitades sellest üürnikku viivitamatult. 5. Üüripinna valduse üleandmine 5.1. Üüripinda ja parkimiskohta kasutatakse samaaegselt. Üürileandja on kohustatud andma üüripinna ja parkimiskoha üürnikule graafiku järgi kasutusse, andes üle ka kõik vajalikud juurdepääsuvahendid (võtmed, kaardid jmt). 5.2. Üürniku lepingujärgne esindaja või tema poolt volitatud isik teavitab üürileandjat kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil nimeliselt isikutest, kellele on lubatud väljastada üürileandja registratuurist võtmeid ja kiipkaarte vähemalt 2 tööpäeva enne ruumide graafikujärgset kasutamist. 5.3. Võtmed ja/või kiipkaardid väljastatakse ruumide kasutamise päeval üürileandja registratuurist dokumendi ettenäitamisel ning tagastatakse ruumide kasutamise lõpetamisel valvelauda. 5.4. Kasutamise kuupäevade kokkuleppimisel lähtutakse koostöölepingus kokkulepitust, eelkõige selle lisa 1 punktidest 1.5–1.6. 6. Üüriteenused ja üür 6.1. Üüri liik on turupõhine. 6.2. Üüri suurus on 9,50 eurot ühe ruutmeetri (m2) kohta. Kokku on on kasutuses 68, 6 m2 ehk ühe kuu üürihinnaks on 651,7 eurot. Üürihind sisaldab kõiki üüripinna ja parkimikoha kasutamisega seotud kulusid (s.t üür, kõrvakulud jmt). Üürile lisandub käibemaks. 6.3. Üüriteenused on: 6.3.1. üüripinna ja parkimiskoha kasutamise võimaldamine; 6.3.2. üüripinna ning sellega funktsionaalses seoses olevate juurdepääsude, tehnovõrkude jmt sihipärase kasutamise võimaldamine. 6.4. Pooled lepivad kokku, et üür on fikseeritud kogu lepingu kehtivuse ajaks ning üüri ei indekseerita ega muudeta. 7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu 7.1. Kõikide kõrvalteenuste tasu sisaldub üüris. 8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine 8.1. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (RKIK) maksab kõik lepinguga seotud maksed vastavalt üürileandja esitatavatele nõuetekohastele arvetele. 8.2. Üüriarvestus on kuupõhine. 8.3. Üürileandja esitab RKIK-ile arve igakuiselt, eelmise kuu eest hiljemalt järgmise kuu 10. kuupäevaks. Üürileandja esitab RKIK-ile e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile. RKIK operaatorfirma on Fitek AS. 8.4. Arvete tasumise tähtaeg on 28 kalendripäeva alates arve edastamisest. 8.5. Kui ükskõik millise lepingujärgse summa maksmise tähtpäev langeb kalendripäevale, mis ei ole tööpäev, loetakse selle summa maksetähtpäevaks kokkulepitud tähtajale järgnev esimene tööpäev. 9. Lepingu tähtaeg 9.1. Leping jõustub alates 01.01.2027. 9.2. Leping kehtib sama kaua kui koostööleping (sõlmimise hetkel kuni 31.12.2029). 10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele 10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel õigus nõuda lepingut rikkunud poolelt leppetrahvi summas 2000 (kaks tuhat) eurot. 2/4 11. Muud kinnitused ja kokkulepped 11.1. Üürileandja teatab minimaalselt 2 kuud ette üürniku kasutusse antud ruumides plaanilistest või korralistest remondi- ja ehitustööde teostamisest, mis võivad takistada üürniku kasutusele antud ruumide ja muu vara sihipärast kasutamist. Plaaniliste katkestuste (elektri-, kütte- ja veekatkestus) korral teatab üürileandja viimasest üürnikule minimaalselt 7 kalendripäeva ette. Erakorraliste katkestuste (elektri-, kütte- või veekatkestus) ja avariide korral, tuleb üürnikku teavitada esimesel võimalusel. 11.2. Lepingu ühe poole esitatud taotlusele lepingu tingimuste muutmiseks vastab teine pool 10 tööpäeva jooksul taotluse saamise päevast. 11.3. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub tasumisega viivitav pool tasuma teisele poolele viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tasumata summast kalendripäevas iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest. 12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine 12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest. 12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse number 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus, lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras: a) eritingimused; b) lisad; c) tüüptingimused. Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse hiljem allkirjastatud dokumendist. 12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on EVS 807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“. 13. Kontaktisikud 13.1. Üürnik: 13.1.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: Pille Otsatalo, telefon 5781 2449, e-post [email protected]; 13.1.2. lepinguga seotud küsimused: Eliisa Mõistlik, telefon 5398 8774, e-post [email protected]. 13.2. Üürileandja: 13.2.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: Marju Kannistu, telefon 527 1301 e-post [email protected]; 13.2.2. lepinguga seotud küsimused: Lauri Abel, e-post [email protected]. 14. Lepingu lisad 14.1. Lisa 1. Üüripind; 3/4  14.2. Lisa 2. Üüripinna nõuded. Üürnik: Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Elmar Vaher Tarmo Bakler peadirektor juhatuse esimees 4/4  Lisa 1 Üüripind  Lisa 2 Vastuvõtukabinettide nõuded Teenuse osutaja peab olema valmis vajadusel lepingu kehtivuse ajal tagama teenuse osutamise asukohas Kaitseressursside Ametile vastuvõtukabinettide rentimise, mille jaoks sõlmitakse teenusepakkujaga käesolevast riigihankest eraldiseisev üürileping. Kaitseressursside Amet vajab nelja sisustatud töö-vastuvõtukabinetti, mis paiknevad kõrvuti või lähestikku ja ruumide ees paiknevat ooteruumi. Vastuvõtukabinetid peavad olema heas korras, vastama töötervishoiu nõuetele, lukustatavad ja võtmed Kaitseressursside Ameti töötajate alalises kasutuses või hindamise toimumise päeval alates kell 8.00 kättesaadavad. 1) Vastuvõtukabinet hindavale arstile: Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit) • Töölaud • Töötool • Klienditool • Sirm • Riidekapp või riidenagi • Lukustatav sahtliboks või kapp • Pikkusemõõdiku seinale kinnitamise võimalus • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 2) Vastuvõtukabinet kirurgile/ortopeedile: Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit) • Töölaud • Töötool • Klienditool • Sirm • Riidekapp või riidenagi • Läbivaatuslaud • Lukustatav sahtliboks või kapp • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 3) Vastuvõtukabinet psühhiaatrile: Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit) • Töölaud • Töötool • Klienditool • Riidekapp või riidenagi • Lukustatav sahtliboks või kapp • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 4) Vastuvõtukabinet Kaitseressursside Ameti ametnikele: Kaks töökohta (min 18 ruutmeetrit) • Kaks töölauda (sahtliboksidega) • Kaks töötooli • Neli klienditooli • Riidekapp või riidenagi  • Lukustatav kapp ligikaudsete mõõtudega 1200-2000X800X400mm (kxlxs) • Abilaud/kapp ligikaudsete mõõtudega 700-1000x800-1200x400-600mm (kxlxs) • Vähemalt 1 pistikupesa abilaua/kapi vahetus läheduses • Vähemalt 4 pistikupesa mõlema töölaua vahetus läheduses 5) Ooteruum: • Minimaalselt 10 istekohta • Peab asuma Kaitseressursside Ameti ametnike tööruumide vahetus läheduses • Üldkasutatavate tualettruumide olemasolu ooteruumi läheduses • Laud/kapp jaotusmaterjali paigutamiseks ligikaudsete mõõtudega 700x800x400mm (kxlxs) • Üldkasutatava garderoobi puudumisel riidenagid üleriiete jaoks • Ooteruumis joogiautomaat vähemalt külma ja kuuma joogiveega Lisatingimused: • Uksesiltide ja viitade kinnitamise võimalus kabinettide ustele ja/või hoone seintele. • Ruumid võivad olla nii graafiku alusel kasutatavad kui Kaitseressursside Ameti alalises kasutuses. • Kaitseressursside Ameti töötajate kasutuses oleva(te)le sõiduki(te)le peab olema võimaldatud vähemalt üks tasuta parkimiskoht hoone vahetus läheduses. • Üldparkla ja ühissõiduki peatus kuni 500 meetri kaugusel hoonest. • Vähemalt üks toitlustusteenuse pakkuja kuni 500 meetri kaugusel hoonest.