Harju maakond, Kiili vald Sausti peakraavi rekonstueerimine

Saatja: "Info - Restate" <[email protected]> Saaja: "Info - Restate" <[email protected]> Teema: Sausti peakraavi rekonstueerimine Kuupäev: 2024-01-12 13:06 Tere! Käesolevaga saadame Teile info seoses Sausti peakraavi rekonstrueerimisega. Lugupidamisega, Kristin Tael Restate Property Developers OÜ +372 5622 0395 Lugupeetud kinnistu omanik Ärakirjad: Põllumajandus- ja Toiduamet Väike-Paala 3 11415 Tallinn Kiili Vallavalitsus Nabala tee 2a, Kiili alev, Kiili vald 75401 Harjumaa 12 . jaanuaril 2024. a. Maaparandussüsteemi korrashoiu korraldamisest OÜ-le Ringtee Äripark kuuluvad Suurvälja ja Eesvälja kinnistu detailplaneeringu (edaspidi nimetatud Detailplaneering) alusel moodustatud toomis- ja ärimaa otstarbega kinnistud aadressidel Suurvälja tee 1, 3, ja Mikuhansu tee 20, 22 ja 24 (edaspidi koos nimetatud Kinnistud). Vastavalt kehtestatud Detailplaneeringu lahendusele on ettenähtud planeeringuala (sh Kinnistutelt) sademevete juhtimine Sausti peakraavi, mille näol on tegemist maaparandussüsteemi eesvooluga (maaparandussüsteemi koodid 410450020100/003 ja 4109450020100/002; edaspidi nimetatud MPS). Detailplaneeringu realiseerimise käigus on mh koostatud erinevad tehnovõrkude ja teede projektdokumendid, millistele on Põllumajandusameti 13. juuli 2016. a. otsusega nr 14.-1.1/959 antud kooskõlastus. Samuti on Detailplaneeringu ala sademevete juhtimiseks Sausti peakraavi väljastatud tähtajatu vee erikasutusluba nr L.VV/328785. Seega on OÜ-l Ringtee Äripark õigus planeeringuala sademevete Sausti peakraavi juhtimiseks ning arendajal on õigustatud ootus, et tagatud on mh MPS-i, mille koosseisu Sausti peakraav kuulub, korrektne toimimine. OÜ Ringtee Äripark on märtsis 2021. a. teostanud Sausti peakraavi kõrgusmõõtmise ( lisa 1 ), millest nähtuvalt on Sausti peakraavi veetase vähemalt mõõtepunktide 2 kuni 5 vahelises lõigus pikkusega ligikaudu 1,6 km suhteliselt vähe muutuv, mis viitab Sausti peakraavi hooldamata jätmisele. Eeltoodud järelduse õigust kinnitab ka fakt, et planeeringuala sademevete ärajuhtimine ei toimi nõuetekohaselt. Tagamaks projektijärgse sademevete ärajuhtimise toimivuse on vajalik saavutada Sausti peakraavi veetaseme alandamine, mille eelduseks on mh kraavi puhastamine ja edaspidi jooksev korrashoid. Maaparandusseaduse (edaspidi nimetatud MaaParS) § 44 lg 5 kohaselt on maaparandushoiutööde nõuded kehtestatud maaeluministri 19. detsembri 2018. a. määrusega nr 75 „Maaparandushoiutööde nõuded“. Vastavalt MaaParS § 47 lg 11 on eelnevalt viidatud nõuetele vastavaid maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutöid kohustatud teostama maaparandussüsteemi omanik, kes vastutab mh selle eest, et maaparandussüsteem vastaks selle kasutamise kestel MaaParS § 5 lõigetes 1‒5 sätestatud nõuetele. MaaParS § 47 lg 2 kohaselt maaparandussüsteemis ei tohi olla ka looduslikku voolutakistust, sealhulgas koprapaisu. Käesoleval hetkel Sausti peakraav viidatud nõuetele ei vasta, mh on tulnud OÜ-l Ringtee Äripark korduvalt likvideerida Sausti peakraavi rajatud mitmeid koprapaise, mis vee läbivoolu takistavad. MaaParS § 29 lg 2 kohaselt maaparandussüsteemi omanik käesoleva seaduse tähenduses on kinnisasja omanik, kelle kinnisasi paikneb maaparandussüsteemi maa-alal või kelle kinnisasjal paikneb maaparandussüsteemi hoone või rajatis . Tulenevalt MaaParS § 4 lg 1 ja lg 6 on maaparandussüsteemi rajatiseks mh peakraav. Seega on Sausti peakraavi korrashoiutööde teostamise eest vastutavad kinnistu omanikud, kellele kuuluvatel kinnistutel Sausti peakraav paikneb ( lisad 2 ). Selliste maaomanike hulka kuulute ka Teie. OÜ Ringtee Äripark on korraldanud Sausti peakraavi puhastamise ja kraavi korrastamiseks vajalike tööde teostamise Detailplaneeringu alaga piirnevas ulatuses. Samuti on aastate jooksul heas usus ja omal kulul teostatud töid mh koprapaisude likvideerimiseks planeeringualast väljapoole jäävas ulatuses. Kuigi OÜ Ringtee Äripark on korduvalt juhtinud nii Põllumajandus- ja Toiduamet, kohaliku omavalitsuse kui maaomanike tähelepanu MPS-i ja selle koosseisu kuuluva Sausti peakraavi korrashoiukohustusele, ei ole senini asjaomaste isikute poolt mistahes meetmeid maaparandushoiutööde teostamisega alustamiseks rakendatud. Käesolevaks hetkeks on Sausti peakraavi hooldamata jätmise tõttu peakraavi vee läbilaskevõime vähenenud sedavõrd, et mh planeeringualalt sademevete ärajuhtimine (eriti suuremate sademete, sh sulavete korral) enam tagatud ei ole. Viidatud probleem toob kaasa sademevete kogunemise planeeringualale ning Detailplaneeringu realiseerimise käigus rajatava infrastruktuuri ja hoonestuse üleujutamise, mis omakorda tekitab ohu märkimisväärse rahalise kahju tekkimiseks nii OÜ-le Ringtee Äripark kui teistele Detailplaneeringu alal paiknevaid kinnistutele omandanud/hoonestatud isikutele. Viidatud kahju hüvitamise eest vastutavad isikud, kelle tegevusetuse tõttu MPS-i ja selle koosseisu kuuluva Sausti peakraavi toimimine tagatud ei ole, s.o kinnistu omanikud, kelle vastutusalasse endale kuuluva kinnistu piires maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutööde teostamine kuulub . OÜ Ringtee Äripark tellimusel on Kobras OÜ koostanud 13.03.2023 .a. Sausti peakraavi rekonstrueerimise projektlahenduse (edaspidi nimetatud Projekt; töö nr 2023-13 , lisa 3 ), mis näeb ette Sausti peakraavi vee läbilaskevõime ja veetaseme alandamiseks vajalikud ehitustehnilised lahendused. Projekti järgsete Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde eeldatav kogumaksumus on ligikaudu 100 000 eurot, millisele summale lisandub käibemaks (edaspidi nimetatud Eeldatav Maksumus). Eeldatav Maksumus täpsustub OÜ Ringtee Äripark poolt edaspidi läbiviidava ehitushanke tulemusena. OÜ Ringtee Äripark on veendunud, et Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamine ühiselt kogu peakraavi ulatuses on märkimisväärselt soodsam võrreldes lahendusega, kus iga kinnistu omanik teostaks asjakohaseid rekonstrueerimistöid üksnes enda kinnisasja ulatuses. OÜ Ringtee Äripark on valmis projektijuhina korraldama Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamise kooskõlas Projektiga (sealhulgas viima läbi asjakohase ehitushanke ja korraldama ehitustööde teostamist projektijuhina), kuid eeldab, et asjaomased kinnistu omanikud osalevad rekonstrueerimistööde finantseerimisel proportsionaalsetel alustel. Käesolevale pöördumisele lisatud tabelis on välja toodud iga kinnistu omaniku rahalise panuse suurus lähtudes Eeldatavast Maksumusest ( lisa 4 ). Arusaamatuste vältimiseks kordab OÜ Ringtee Äripark, et rekonstrueerimistööde lõplik maksumus selgub ehitushanke läbiviimise järgselt ning sellest teavitab OÜ Ringtee Äripark kõiki kinnistu omanikke eraldiseisvalt. Eeltoodust tulenevalt palub OÜ Ringtee Äripark hiljemalt 29 . jaanuariks 2024. a. teavitada e-kirja teel aadressil info @restate.ee kas olete põhimõtteliselt valmis proportsionaalses ulatuses enda kinnistu osas Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde kaasrahastamises osalema vähemalt Eeldatava Maksumuse ulatuses ning tagama rekonstrueerimistööde teostamiseks juurdepääsu Teile kuuluvale kinnistule . Kaasrahastamise tagamiseks sõlmitakse kõikide kinnistu omanikega edaspidiselt eraldiseisvad kahepoolsed kokkulepped, mille reguleeritakse kaasrahastava summa väljamaksmine ja muud tehnilised küsimused detailsemalt. OÜ Ringtee Äripark loodab siiralt, et asjasse puutavad kinnistu omanikud on valmis praktikas hädavajalike Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamisse proportsionaalses ulatuses panustama ning võimalikud tekkivad küsimused või lahkarvamused on võimalik ületada operatiivselt läbirääkimiste teel. Eeltoodust hoolimata peab OÜ Ringtee Äripark oluliseks korduvalt rõhutada, et iga kinnisasja omaniku kohustus on tagada tema kinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutööde nõuetekohane teostamine eesmärgiga säilitada maaparandussüsteemi toimivus. Mh võimaldab MaaParS § 91 regulatsioon Põllumajandus- ja Toiduametil maaparandushoiutööde teostamata jätmise või mittenõuetekohase teostamise eest vastavaid isikuid trahvida juhul, kui tööde mitteteostamine on põhjustanud maaparandussüsteemi mittetoimimise. Lisaks väärteomenetluse raames määratavale trahvile võib rikkumine aga kaasa tuua ka tsiviilõigusliku vastutuse maaparandussüsteemi mittetoimimisele omistatava kahju eest. OÜ Ringtee Äripark on eelnevalt selgitanud, et vähemalt Detailplaneeringu alal eksisteerib kevadiste suurvete ajal reaalne oht sellise kahju tekkimiseks, mistõttu on kavandatava rekonstrueerimistööde teostamine mh ajakriitiline. OÜ Ringtee Äripark avaldab kokkuvõttes lootust, et kõik osapooled on avatud sisuliseks ja konstruktiivseks dialoogiks eesmärgiga leida kujunenud olukorrale operatiivsed lahendused ning alustada hädavajalikke rekonstrueerimistöid asjatute viivitusteta. Probleemile lahenduse leidmisega viivitamine toob kaasa üksnes olukorras eskaleerumise ja viib lõppastmes paratamatult mh kahju hüvitamise nõuete esitamiseni vastutavate isikute vastu. OÜ Ringtee Äripark jääb ootama operatiivset tagasiside käesoleva pöördumise osas. Lisad: Sausti peakraavi paiknemise skeem; Sausti peakraavi rekonstrueerimise projektlahenduse; Kaasrahastuse proportsioonid . Lisade allalaadimise link: (kehtib kuni 29.01.2024.a.). https://hammerheadee.sharepoint.com/:f:/s/RestateDokumendid/Ej92PERNziRGuaqMZ3K9ei0Bk8ywLqMSpuNUMxiJi7Pfnw?e=fCqzZA Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / Anton Kruglo v OÜ Ringtee Äripark juhatuse liige Lugupeetud kinnistu omanik Ärakirjad: Põllumajandus- ja Toiduamet Väike-Paala 3 11415 Tallinn Kiili Vallavalitsus Nabala tee 2a, Kiili alev, Kiili vald 75401 Harjumaa 12 . jaanuaril 2024. a. Maaparandussüsteemi korrashoiu korraldamisest OÜ-le Ringtee Äripark kuuluvad Suurvälja ja Eesvälja kinnistu detailplaneeringu (edaspidi nimetatud Detailplaneering) alusel moodustatud toomis- ja ärimaa otstarbega kinnistud aadressidel Suurvälja tee 1, 3, ja Mikuhansu tee 20, 22 ja 24 (edaspidi koos nimetatud Kinnistud). Vastavalt kehtestatud Detailplaneeringu lahendusele on ettenähtud planeeringuala (sh Kinnistutelt) sademevete juhtimine Sausti peakraavi, mille näol on tegemist maaparandussüsteemi eesvooluga (maaparandussüsteemi koodid 410450020100/003 ja 4109450020100/002; edaspidi nimetatud MPS). Detailplaneeringu realiseerimise käigus on mh koostatud erinevad tehnovõrkude ja teede projektdokumendid, millistele on Põllumajandusameti 13. juuli 2016. a. otsusega nr 14.-1.1/959 antud kooskõlastus. Samuti on Detailplaneeringu ala sademevete juhtimiseks Sausti peakraavi väljastatud tähtajatu vee erikasutusluba nr L.VV/328785. Seega on OÜ-l Ringtee Äripark õigus planeeringuala sademevete Sausti peakraavi juhtimiseks ning arendajal on õigustatud ootus, et tagatud on mh MPS-i, mille koosseisu Sausti peakraav kuulub, korrektne toimimine. OÜ Ringtee Äripark on märtsis 2021. a. teostanud Sausti peakraavi kõrgusmõõtmise ( lisa 1 ), millest nähtuvalt on Sausti peakraavi veetase vähemalt mõõtepunktide 2 kuni 5 vahelises lõigus pikkusega ligikaudu 1,6 km suhteliselt vähe muutuv, mis viitab Sausti peakraavi hooldamata jätmisele. Eeltoodud järelduse õigust kinnitab ka fakt, et planeeringuala sademevete ärajuhtimine ei toimi nõuetekohaselt. Tagamaks projektijärgse sademevete ärajuhtimise toimivuse on vajalik saavutada Sausti peakraavi veetaseme alandamine, mille eelduseks on mh kraavi puhastamine ja edaspidi jooksev korrashoid. Maaparandusseaduse (edaspidi nimetatud MaaParS) § 44 lg 5 kohaselt on maaparandushoiutööde nõuded kehtestatud maaeluministri 19. detsembri 2018. a. määrusega nr 75 „Maaparandushoiutööde nõuded“. Vastavalt MaaParS § 47 lg 11 on eelnevalt viidatud nõuetele vastavaid maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutöid kohustatud teostama maaparandussüsteemi omanik, kes vastutab mh selle eest, et maaparandussüsteem vastaks selle kasutamise kestel MaaParS § 5 lõigetes 1‒5 sätestatud nõuetele. MaaParS § 47 lg 2 kohaselt maaparandussüsteemis ei tohi olla ka looduslikku voolutakistust, sealhulgas koprapaisu. Käesoleval hetkel Sausti peakraav viidatud nõuetele ei vasta, mh on tulnud OÜ-l Ringtee Äripark korduvalt likvideerida Sausti peakraavi rajatud mitmeid koprapaise, mis vee läbivoolu takistavad. MaaParS § 29 lg 2 kohaselt maaparandussüsteemi omanik käesoleva seaduse tähenduses on kinnisasja omanik, kelle kinnisasi paikneb maaparandussüsteemi maa-alal või kelle kinnisasjal paikneb maaparandussüsteemi hoone või rajatis . Tulenevalt MaaParS § 4 lg 1 ja lg 6 on maaparandussüsteemi rajatiseks mh peakraav. Seega on Sausti peakraavi korrashoiutööde teostamise eest vastutavad kinnistu omanikud, kellele kuuluvatel kinnistutel Sausti peakraav paikneb ( lisad 2 ). Selliste maaomanike hulka kuulute ka Teie. OÜ Ringtee Äripark on korraldanud Sausti peakraavi puhastamise ja kraavi korrastamiseks vajalike tööde teostamise Detailplaneeringu alaga piirnevas ulatuses. Samuti on aastate jooksul heas usus ja omal kulul teostatud töid mh koprapaisude likvideerimiseks planeeringualast väljapoole jäävas ulatuses. Kuigi OÜ Ringtee Äripark on korduvalt juhtinud nii Põllumajandus- ja Toiduamet, kohaliku omavalitsuse kui maaomanike tähelepanu MPS-i ja selle koosseisu kuuluva Sausti peakraavi korrashoiukohustusele, ei ole senini asjaomaste isikute poolt mistahes meetmeid maaparandushoiutööde teostamisega alustamiseks rakendatud. Käesolevaks hetkeks on Sausti peakraavi hooldamata jätmise tõttu peakraavi vee läbilaskevõime vähenenud sedavõrd, et mh planeeringualalt sademevete ärajuhtimine (eriti suuremate sademete, sh sulavete korral) enam tagatud ei ole. Viidatud probleem toob kaasa sademevete kogunemise planeeringualale ning Detailplaneeringu realiseerimise käigus rajatava infrastruktuuri ja hoonestuse üleujutamise, mis omakorda tekitab ohu märkimisväärse rahalise kahju tekkimiseks nii OÜ-le Ringtee Äripark kui teistele Detailplaneeringu alal paiknevaid kinnistutele omandanud/hoonestatud isikutele. Viidatud kahju hüvitamise eest vastutavad isikud, kelle tegevusetuse tõttu MPS-i ja selle koosseisu kuuluva Sausti peakraavi toimimine tagatud ei ole, s.o kinnistu omanikud, kelle vastutusalasse endale kuuluva kinnistu piires maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutööde teostamine kuulub . OÜ Ringtee Äripark tellimusel on Kobras OÜ koostanud 13.03.2023 .a. Sausti peakraavi rekonstrueerimise projektlahenduse (edaspidi nimetatud Projekt; töö nr 2023-13 , lisa 3 ), mis näeb ette Sausti peakraavi vee läbilaskevõime ja veetaseme alandamiseks vajalikud ehitustehnilised lahendused. Projekti järgsete Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde eeldatav kogumaksumus on ligikaudu 100 000 eurot, millisele summale lisandub käibemaks (edaspidi nimetatud Eeldatav Maksumus). Eeldatav Maksumus täpsustub OÜ Ringtee Äripark poolt edaspidi läbiviidava ehitushanke tulemusena. OÜ Ringtee Äripark on veendunud, et Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamine ühiselt kogu peakraavi ulatuses on märkimisväärselt soodsam võrreldes lahendusega, kus iga kinnistu omanik teostaks asjakohaseid rekonstrueerimistöid üksnes enda kinnisasja ulatuses. OÜ Ringtee Äripark on valmis projektijuhina korraldama Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamise kooskõlas Projektiga (sealhulgas viima läbi asjakohase ehitushanke ja korraldama ehitustööde teostamist projektijuhina), kuid eeldab, et asjaomased kinnistu omanikud osalevad rekonstrueerimistööde finantseerimisel proportsionaalsetel alustel. Käesolevale pöördumisele lisatud tabelis on välja toodud iga kinnistu omaniku rahalise panuse suurus lähtudes Eeldatavast Maksumusest ( lisa 4 ). Arusaamatuste vältimiseks kordab OÜ Ringtee Äripark, et rekonstrueerimistööde lõplik maksumus selgub ehitushanke läbiviimise järgselt ning sellest teavitab OÜ Ringtee Äripark kõiki kinnistu omanikke eraldiseisvalt. Eeltoodust tulenevalt palub OÜ Ringtee Äripark hiljemalt 29 . jaanuariks 2024. a. teavitada e-kirja teel aadressil info @restate.ee kas olete põhimõtteliselt valmis proportsionaalses ulatuses enda kinnistu osas Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde kaasrahastamises osalema vähemalt Eeldatava Maksumuse ulatuses ning tagama rekonstrueerimistööde teostamiseks juurdepääsu Teile kuuluvale kinnistule . Kaasrahastamise tagamiseks sõlmitakse kõikide kinnistu omanikega edaspidiselt eraldiseisvad kahepoolsed kokkulepped, mille reguleeritakse kaasrahastava summa väljamaksmine ja muud tehnilised küsimused detailsemalt. OÜ Ringtee Äripark loodab siiralt, et asjasse puutavad kinnistu omanikud on valmis praktikas hädavajalike Sausti peakraavi rekonstrueerimistööde teostamisse proportsionaalses ulatuses panustama ning võimalikud tekkivad küsimused või lahkarvamused on võimalik ületada operatiivselt läbirääkimiste teel. Eeltoodust hoolimata peab OÜ Ringtee Äripark oluliseks korduvalt rõhutada, et iga kinnisasja omaniku kohustus on tagada tema kinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutööde nõuetekohane teostamine eesmärgiga säilitada maaparandussüsteemi toimivus. Mh võimaldab MaaParS § 91 regulatsioon Põllumajandus- ja Toiduametil maaparandushoiutööde teostamata jätmise või mittenõuetekohase teostamise eest vastavaid isikuid trahvida juhul, kui tööde mitteteostamine on põhjustanud maaparandussüsteemi mittetoimimise. Lisaks väärteomenetluse raames määratavale trahvile võib rikkumine aga kaasa tuua ka tsiviilõigusliku vastutuse maaparandussüsteemi mittetoimimisele omistatava kahju eest. OÜ Ringtee Äripark on eelnevalt selgitanud, et vähemalt Detailplaneeringu alal eksisteerib kevadiste suurvete ajal reaalne oht sellise kahju tekkimiseks, mistõttu on kavandatava rekonstrueerimistööde teostamine mh ajakriitiline. OÜ Ringtee Äripark avaldab kokkuvõttes lootust, et kõik osapooled on avatud sisuliseks ja konstruktiivseks dialoogiks eesmärgiga leida kujunenud olukorrale operatiivsed lahendused ning alustada hädavajalikke rekonstrueerimistöid asjatute viivitusteta. Probleemile lahenduse leidmisega viivitamine toob kaasa üksnes olukorras eskaleerumise ja viib lõppastmes paratamatult mh kahju hüvitamise nõuete esitamiseni vastutavate isikute vastu. OÜ Ringtee Äripark jääb ootama operatiivset tagasiside käesoleva pöördumise osas. Lisad: Sausti peakraavi paiknemise skeem; Sausti peakraavi rekonstrueerimise projektlahenduse; Kaasrahastuse proportsioonid . Lisade allalaadimise link: (kehtib kuni 29.01.2024.a.). https://hammerheadee.sharepoint.com/:f:/s/RestateDokumendid/Ej92PERNziRGuaqMZ3K9ei0Bk8ywLqMSpuNUMxiJi7Pfnw?e=fCqzZA Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / Anton Kruglo v OÜ Ringtee Äripark juhatuse liige Saatja: "Info - Restate" <[email protected]> Saaja: "Info - Restate" <[email protected]> Teema: FW: Sausti peakraavi rekonstueerimine Kuupäev: 2024-01-17 10:42 Tere! Selgus, et faili oli lisatud ekslikult vale skeem. Viga likvideeritud ning lisan ka manusena kaasa korrektse Sausti peakraavi paiknemise skeemi. Vabandame tekkinud segadudse pärast ! Lugupidamisega, Kristin Tael Assistent (+372) 5622 0395 [email protected]<mailto:[email protected]> restate.ee<https://restate.ee/> [A close up of a logo Description automatically generated] From: Info - Restate <[email protected]> Sent: Friday, January 12, 2024 3:07 PM To: Info - Restate <[email protected]> Subject: Sausti peakraavi rekonstueerimine Tere! Käesolevaga saadame Teile info seoses Sausti peakraavi rekonstrueerimisega. Lugupidamisega, Kristin Tael Restate Property Developers OÜ +372 5622 0395