Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LUBJA4 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 44 240,10 530 881,17 Ei muutu 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 7,28 530 881,20 0,00 0,03 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 860,93 10 331,14 Indekseerimine 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 0,15 10 641,08 25,83 3,00% 309,93 3,00% 200 Tehnohooldus 2 655,53 31 866,38 Indekseerimine 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 0,45 32 822,38 79,67 3,00% 955,99 3,00% 300 Heakord Indekseerimine 400 Remondikomponent 14 642,21 175 706,47 Ei muutu 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 2,41 175 706,47 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 127,96 1 535,47 Indekseerimine 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 0,02 1 581,53 3,84 3,00% 46,06 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 62 526,72 750 320,64 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 10,30 751 632,66 109,33 0,17% 1 312,02 0,17% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 822,02 81 864,22 Teenuse hinna 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 1,09 79 405,53 −204,89 −3,00% −2 458,69 −3,00% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11 062,53 108 776,08 Teenuse hinna 6 245,92 5 791,45 5 343,12 4 894,79 4 440,32 3 991,99 3 991,99 4 440,32 4 894,79 5 343,12 5 791,45 6 245,92 1,03 61 415,19 −4 816,60 −43,54% −47 360,89 −43,54% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 6 068,97 42 381,08 Teenuse hinna 5 593,38 5 709,35 4 959,44 3 393,91 2 044,85 707,39 541,17 545,04 1 066,88 3 359,12 5 199,10 5 535,40 0,91 38 655,03 −475,59 −7,84% −3 726,05 −8,79% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 360,85 4 466,01 Teenuse hinna 358,75 341,92 358,31 358,75 363,62 371,15 356,98 360,96 405,25 407,03 388,42 357,86 0,06 4 429,01 −2,10 −0,58% −37,00 −0,83% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7 675,24 92 102,91 Teenuse hinna 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 1,22 89 226,65 −239,69 −3,12% −2 876,25 −3,12% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 989,61 329 590,30 26 250,74 25 895,40 24 713,55 22 700,13 20 901,47 19 123,21 18 942,82 19 399,00 20 419,61 23 161,95 25 431,66 26 191,87 4,31 273 131,42 −5 738,87 −17,94% −56 458,88 −17,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 94 516,33 1 079 910,94 88 886,79 88 531,46 87 349,61 85 336,19 83 537,53 81 759,26 81 578,87 82 035,06 83 055,66 85 798,01 88 067,72 88 827,93 14,61 1 024 764,08 −5 629,54 −5,96% −55 146,87 −5,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 309,93 1 317 491,35 108 441,89 108 008,38 106 566,52 104 110,15 101 915,78 99 746,30 99 526,23 100 082,77 101 327,91 104 673,57 107 442,61 108 370,07 17,82 1 250 212,17 −6 868,04 −5,96% −67 279,18 −5,11% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 666,86 1 800,34 1 587,80 1 685,00 1 685,00 24,95% 420,41 141,83 3,00% 146,08 61 415,19 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 741,60 1 688,38 1 378,00 1 602,66 1 602,66 25,51% 408,91 90,96 3,93% 94,53 38 655,03 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. Kulu muutus võrrelde s eelmise aastaga tingitud sellest, et kuni 2023. märts ini rakendati hoones energia tarbimise piiranguid. Kev ade teises pooles on piirangutest loobutud. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 758,52 3 729,27 3 777,00 3 754,93 3 754,93 22,94% 861,38 4,80 7,12% 5,14 4 429,01 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2041 44 240,10 Bilansiline Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-9 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee