Hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmise kohta

Teie 09.09.2021 Meie 20.09.2021 7-1/21/3285 Hr Roman Skokov Kirja saatmisviis: e-post Hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmise kohta Esmalt palume vabandust hüpoteegi sissekandmisel ilmnenud probleemide ja sellest tingitud arusaamatuste pärast. Mõistame tõsiselt Teie nördimust kinnistusraamatu pidaja ebakorrektse tegevuse pärast, kuid kahjuks ei ole meil võimalik kirjas esitatud taotlusi rahuldada. Krediidiandja võimaldas Teile laenu kinnisasja pandi (hüpoteegi) tagatisel. Kinnisasja koormamiseks pandiga ja tagamise lõpetamiseks on vajalik sõlmida vastavalt notariaalselt tõestatud asjaõigusleping (asjaõigusseadus (AÕS) § 326) ja notariaalselt kinnitatud kokkulepe (AÕS § 330). Need tehingud on vältimatult vajalikud sõltumata kinnistusraamatu kande tegemisest või mittetegemisest. Seetõttu ei ole nimetatud tehingutega seotud notarikulutuste kandmine seotud kinnistusraamatupidaja tegevuse või tegevusetusega. AÕS § 325 lg 4 kohaselt ei eelda hüpoteek tagatava nõude olemasolu. See tähendab, et isegi kui laen on tagasimakstud ja nõue, mille tagamiseks hüpoteek seati, lõppenud, siis kehtib hüpoteek edasi. Hüpoteegi omanikuks on hüpoteegipidaja, kes on õigustatud seda käsutama. Lisaks ei ole hüpoteegi sissekandmise kinnistamisavaldustel kindlaksmääratud kehtivuse tähtaega. 21.09.2021 kinnistamisavalduse hüpoteegi sissekandmise, mille alusel küll alles hiljuti lõpuks kanne tehti, on kinnistamisavalduse punkti 8.2 järgi esitanud hüpoteegipidaja. Hüpoteegipidaja ei olnud kuni kande tegemiseni kinnistamisavaldust tagasivõtnud ega hüpoteegist loobunud. Seetõttu ei olnud kinnistusraamatu pidaja isegi nüüd aastaid hiljem vea avastamisel õigustatud kannet tegemata jätma. Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee Palume veel kord siiralt vabandust esinenud ebakorrektse tegevuse pärast. Kui Teil peaks tekkima küsimusi seoses ülaltooduga, siis võtke minuga kõhklemata ühendust. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Neeme Laane juhataja