Teie 04.08.2021
16.08.2021
30.08.2021
Meie 30.08.2021 7-1/21/3059
Pr Monika Salu
Vastuse saatmisviis: e-post
Hüpoteegi kinnistusraamatust kustutamise kohta
Olete pöördunud Tartu Maakohtu poole kirjaga, milles märgite, et Teie kasuks seatud hüpoteek
kinnistusregistriosas nr 60033 kustutati ebaseaduslikult ning tuleks seetõttu taastada.
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 595 lg-le 1 teeb kinnistusraamatusse kandeid
kohtunik või kohtunikuabi. Kohtute seaduse § 114 lg 2 kohaselt on kohtunikuabi oma
ülesannete täitmisel sõltumatu. Seega tohib kohtunikuabi oma ülesandeid täita üksnes
iseseisvalt ja sõltumatult. Seetõttu ei ole kohtudirektoril võimalik anda õiguslikku hinnangut
konkreetse kaasuse ega kohtunikuabi kinnistamismenetluses tehtud lahendite osas või muuta
kohtunikuabi kandemäärust. Kui leitate, et kohtunikuabi määrus või kanne on ebaõige, siis saab
määruse vaidlustada esitades selle peale määruskaebuse ja ebaõige kande puhul taotleda selle
parandamist.
Kinnistusraamatuseaduse § 46 lg 1 kohaselt saab kinnistusraamatupidaja dokumente
kontrollida üldjuhul üksnes formaalselt. Kui kinnistusraamatu kande tingimused on täidetud,
siis ei ole kinnistusraamatupidajal õigust kande tegemisest keelduda. Hüpoteegi kustutanud
kohtunikuabi leidis, et täidetud olid kõik kande tegemise eeldused, taotletav kanne oli lubatud
ning esitatud olid kõik vajalikud ja seaduse nõuetele vastavad dokumendid.
Kõnealune hüpoteek kustutati täitemenetluse käigus kinnistu müümisel enampakkumisel.
Selgitame, et enampakkumise käigus täitemenetluses toimunud kinnisasja omaniku muudatus
Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee
ja enampakkumisel lõppenud kolmandate isikute õiguste (nt hüpoteek) kustutamine kantakse
kinnistusraamatusse kohtutäituri avalduse alusel vastavalt TMS § 160 lg-tele 1, 11, 12 ja 2. TMS
§ 160 lg 1 järgsed lõppevad õigused on reguleeritud TMS §-des 158 ja 159. TMS § 158 lg 3
kohaselt lõppevad sissenõudja nõudest järjekohas tagapool olevad õigused pakkumise parimaks
tunnistamisega. Nõuete olemasolu ja selle, kas kustutav õigus asub sissenõutavast nõudest
tagapool ja lõppeb enampakkumisega on kohtutäituri kohustus välja selgitada ja kontrollida.
Täitemenetluse läbiviimise (sh kinnisasja müümisega seotud toimingute eest enampakkumisel)
eest vastutab kohtutäitur.
TMS § 160 lg 2 järgi ei ole õiguste kustutamise kande tegemiseks vaja kustutatavate õiguste
omajate nõusolekut KRS § 341 mõttes. Kandest puudutatud isikud (nt hüpoteegipidaja) saavad
oma õigusi kaitsta täitemenetluses kohtutäituri otsuste ja tegevuse peale kaevates ning
kohtumenetluses täitetoiminguid (nt enampakkumist) vaidlustades. Ent lisaks on puudutatud
isikutel võimalik oma õigusi kaitsta esitades hagi kinnistusraamatu kannete ebaõigsuse
tuvastamiseks või ebaõige kande puhul taotleda selle parandamist. Kinnistusraamatust nähtub,
et oletegi juba taotlenud kande parandamist esitades 14.07.2021 kinnistamisavalduse
kustutatud hüpoteegi uuesti sissekandmiseks. Kuigi kohtunikuabi on Teie taotluse 16.08.2021
kandemäärusega jätnud rahuldamata, on Teil võimalik see kuni 31.08.2021 kaebusega
vaidlustada ning seeläbi saada pärast kaebuse lahendamist järgmises kohtuastmes õiguslik
hinnang hüpoteegi kustutamise õigsusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Hans Moks
kohtudirektor
Koopia: Tartu Maakohtu esimees Liivi Loide