Vastus

Teie 25.07.2021 Meie 25.08.2021 7-1/21/2819 Hr Meelis Leis Maili Leppik esindaja Kirja saatmisviis: e-post 25.07.2021 selgitustaotluse kohta Olete pöördunud Tartu Maakohtu poole selgitustaotlusega kinnistusregistriosadesse nr 2114440 ning nr 2145740 Lea Leppik’u omanikuna sissekandmise õigusliku aluse kohta. Märgite, et Lea Leppikule väljastatud 29.03.2018 omandiõiguse tunnistus on väljastatud üksnes nimetatud kinnistutel asuvate ehitiste kui vallasasjade, mitte kinnistute kohta. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 595 lg-le 1 teeb kinnistusraamatusse kandeid kohtunik või kohtunikuabi. Kohtute seaduse § 114 lg 2 kohaselt on kohtunikuabi oma ülesannete täitmisel sõltumatu. Seega tohib kohtunikuabi oma ülesandeid täita üksnes iseseisvalt ja sõltumatult. Omanikumuudatused (sh Lea Leppiku osas) kinnistusraamatusse kandnud kohtunikuabi oli seisukohal, et täidetud olid kõik kande tegemise eeldused, taotletav kanne oli lubatud ning esitatud olid kõik vajalikud ja seaduse nõuetele vastavad dokumendid. 29.03.2018 omandiõiguse tunnistuse kohaselt kuuluvad kõnealustel kinnistutel asuvad hooned endiste abikaasade Lea Leppiku ja surnud Johannes Leppiku ühisvarasse. Tõepoolest puudutab 29.03.2018 omandiõiguse tunnistus vaid kinnistutel asuvaid ehitisi kui vallasasju. Ilmselt leidis kohtunikuabi, et ühisomandis olevate vallasasjast ehitiste puhul ei ole võimalik maad nende juurde selliselt erastada, et tekkiv kinnisasi jääb ainuomandisse. Ning seega omakorda leides, et ühisvaraks oleva vallasjast ehitise kinnistamisel jääb tekkinud kinnisasi ikkagi ühisvaraks. Meie hinnangul on käesoleval juhul tegemist pooltevahelise õigusküsimusega kinnistusraamatu õigsuse üle, mis tuleb lahendada ise poolte vahel või kohtus hagimenetluse korras. AÕS § 65 Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee sätestab, et isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, võib nõuda ebaõige kande parandamiseks nõusolekut isikult, kelle õigusi parandamine puudutab. Kande parandamisega mittenõustumisel on kannet parandada soovival isikul õigus asendada nõusolek kohtulahendiga (KRS § 34¹ lg 8). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Neeme Laane juhataja