Vastus

Teie 28.05.2021 09.06.2021 Meie 22.06.2021 7-1/21/2459 Hr Valdek Peil Kirja saatmisviis: e-post 28.05.2021 ja 09.06.2021 kirjade kohta Lugupeetud härra Valdek Peil Olete pöördunud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole taotlusega veel kord tutvuda kinnistusregistriosas nr 7990150 hüpoteegi kustutamise kandega seotud asjaoludega ja saata Teile kinnistusosakonna 25.02.2020 kandemäärus, mis vastab Tallinna Ringkonnakohtu 04.12.2019.a kohtukolleegiumi otsusele. Tutvusime veel kord hüpoteegi kustutamiskande asjaoludega ja leiame, et kanne vastab seaduse nõuetele ja on Tallinna Ringkonnakohtu 04.12.2019 lahendiga kooskõlas. Kirjas märgite, tsiteerime: „17.03.2020 asjaõiguslepingut sõlmides oli/on müüjal ja ostjal alust eeldada, et kinnistusosakond on rahuldanud 25.02.2020 hüpoteegikande kustutamisega 03.12.2018 esitatud kinnistamisavalduse täielikult, st et 02.05.2017 pärandihooldaja poolt sõlmitud maa erastamise leping on muudetud kehtivaks tagantjärele vastava määrusega. [---] Oluline on aru saada, et kohtu poolt määratud pärandihooldaja ja Märjamaa Vallavalitsus on alusetult eeldanud pärijaga kaasomandi lõpetamist, et tagantjärele hüpoteegikande kustutamiseks pärijalt saadud notariaalselt kinnitatud nõusolekul maa erastamise leping kehtivaks muuta“. Kinnistusraamatupidaja saab hüpoteegi kinnistusraamatust kustutada üksnes sel juhul, kui kande tegemise tingimused on täidetud. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 kohaselt peab kinnistamisavalduse läbivaatamisel kinnistamiseks pädev isik välja selgitama, kas on esitatud nõutavad vorminõuetele vastavad dokumendid ning kas kinnistusraamatusse kantud või Aadress: Pikk 32, Rakvere, 44307; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. Hüpoteegi kustutanud kohtunikuabi leidis, juhindudes muuhulgas Tallinna Ringkonnakohtu 04.12.2019 lahendist, et hüpoteegi kustutamise eeldused olid täidetud, taotletav kanne oli lubatud ning esitatud olid kõik vajalikud ja seaduse nõuetele vastavad dokumendid. Ükski kinnistusraamatut reguleeriv seadusesäte ei anna hüpoteegikande kustutamise kandemäärusele ega kandele toimet mõjutada pooltevahelise lepingu kehtivust. Hüpoteegi kustutamiskanne väljendab üksnes seda, et hüpoteeki kinnistusraamatus pole - muud üleüldist tähendust sellel kandel ei ole. Seetõttu ei saa kinnistusraamatu hüpoteegi kustutamiskandes ega selle aluseks olevas kandemääruses pooltevahelisi väljaspool hüpoteegi kustutamiskannet olevaid suhteid käsitleda ega kandesse kirjutada. Eeldasime, et vaatamata Teie kirja pealkirjale „Teabenõue“ ei olnud Teie eesmärgiks Teile juba varem saadetud 25.02.2020 kandemääruse uuesti saamiseks, vaid nimetatud kandemääruse muutmiseks või muutmata jätmise selgitamiseks. Palume vabandust, kui eksisime seda eeldades ega saatnud uuesti 25.02.2020 kandemäärust teabenõudele vastamise tähtaja jooksul ega informeerinud Teid sellest, et käsitleme teabenõuet selgitustaotlusena. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Neeme Laane juhataja Koopia: Tartu Maakohtu kohtudirektor Tiina Ereb Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonna kohtudirektor Hans Moks