Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: Karin Vahar <[email protected]> Saadetud: 17.10.2022 09:16 Adressaat: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: 2023 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-40).asice; Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus 17.10.2022 yyriteade.asice Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Kristin Tamm maakond 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus muutuste kohta €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Uus leping 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 0,70 23 590,56 23 590,56 Al 01.09.2023 lisatud haljastusala rajamise teenuste tasud (prognoos, sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus peale lisa 6.5 tööde valmimist) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 18 162,62 217 951,44 Ei muutu 18 162,63 10 062,88 10 062,88 10 062,88 10 062,88 10 062,88 10 062,88 10 062,88 18 227,94 18 227,94 18 227,94 18 227,94 2,16 161 514,55 0,01 -56 436,89 -25,89% Koosneb 5-st komponendist (bilansiline, lisa 6.1 investeering, lisa 6.2 investeering, lisa 6.3 pisiparenduse tööd, lisa 6.3 pisiparenduse erisisustus < tegelik maksumus). Al 09.2023 lisandub lisa 6.5 (haljastusala) kap.komponent (prognoos, muudatus nr 1 alusel (sõlmitud 18.01.2022), lisa 6.5 investeeringu komponenti korrigeeritud 14.06.22). Lisa 6.5 tegeliku maksumuse fikseerimiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus peale tööde valmimist. 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 2 766,90 33 202,80 Indekseerimine 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 0,34 34 198,88 83,01 3,00% 996,08 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% 300 Heakord 1 685,04 20 220,48 Indekseerimine 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 0,21 20 827,09 50,55 3,00% 606,61 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% 400 Remondikomponent 14 070,08 168 840,96 Ei muutu 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 15 307,15 15 307,15 15 307,15 15 307,15 1,82 173 789,24 4 948,28 2,93% Ei indekseerita, al 01.09.2023 lisatud haljastusala rajamise rem.komponent, korrigeeritud 14.06.22 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 142,00 1 704,00 Indekseerimine 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 0,02 1 755,12 4,26 3,00% 51,12 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 59 017,73 708 212,76 89 958,18 81 606,10 77 171,73 68 785,41 61 436,28 54 155,70 53 350,52 54 170,96 72 812,70 84 719,32 94 434,16 96 877,33 11,50 889 478,38 30 940,45 52,43% 181 265,62 25,59% KOKKU km-ta ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 70 821,28 849 855,31 107 949,82 97 927,32 92 606,07 82 542,50 73 723,54 64 986,84 64 020,63 65 005,15 87 375,23 101 663,18 113 320,99 116 252,79 13,80 1 067 374,05 37 128,54 52,43% 217 518,74 25,59% KOKKU km-ga  ÜÜR KOKKU 36 826,64 441 919,68 36 964,47 28 864,72 28 864,72 28 864,72 28 864,72 28 864,72 28 864,72 28 864,72 44 164,49 44 164,49 44 164,49 44 164,49 5,24 415 675,45 137,83 0,37% -26 244,23 -5,94% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 11 194,00 134 328,00 Teenuse hinna 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 1,61 162 774,00 2 370,50 21,18% 28 446,00 21,18% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4 457,41 53 488,92 Teenuse hinna 11 619,98 10 774,47 9 940,39 9 106,31 8 260,81 7 426,73 7 426,73 8 260,81 9 106,31 9 940,39 10 774,47 11 619,98 1,38 114 257,39 7 162,57 160,69% 60 768,47 113,61% Aluseks 2019-2021 keskmine muutus tarbimine, ühikhinna tõus 620 Küte 5 531,83 66 381,96 Teenuse hinna 27 095,17 27 656,92 24 024,26 16 440,61 9 905,56 3 426,69 2 621,51 2 640,23 5 168,12 16 272,08 25 185,21 26 814,29 3,18 187 250,66 21 563,34 389,80% 120 868,70 182,08% Aluseks 2019-2021 keskmine muutus tarbimine, tarbimise ja ühikhinna tõus, korrigeeritud 27.06.22 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 007,85 12 094,20 Teenuse hinna 714,07 745,48 777,86 809,27 840,69 873,06 873,06 840,69 809,27 777,86 745,48 714,07 0,08 9 520,88 -293,78 -29,15% -2 573,32 -21,28% Aluseks 2019-2021 keskmine muutus tarbimine, tarbimise langus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD 22 191,09 266 293,08 52 993,71 52 741,38 48 307,01 39 920,70 32 571,56 25 290,98 24 485,80 25 306,24 28 648,21 40 554,83 50 269,67 52 712,84 6,26 473 802,93 30 802,62 138,81% 207 509,85 77,93% KOKKU ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 59 017,73 708 212,76 89 958,18 81 606,10 77 171,73 68 785,41 61 436,28 54 155,70 53 350,52 54 170,96 72 812,70 84 719,32 94 434,16 96 877,33 11,50 889 478,38 30 940,45 52,43% 181 265,62 25,59% KOKKU km-ta ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED 70 821,28 849 855,31 107 949,82 97 927,32 92 606,07 82 542,50 73 723,54 64 986,84 64 020,63 65 005,15 87 375,23 101 663,18 113 320,99 116 252,79 13,80 1 067 374,05 37 128,54 52,43% 217 518,74 25,59% KOKKU km-ga * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 515,48 446,33 557,90 506,57 506,57 98,58% 499,38 130,00 76,00% 228,80 114 257,39 ühikhinna suurenemine. 6200 Soojusenergia, MWh 1 321,81 1 373,00 1 718,00 1 470,94 1 470,94 100,00% 1 470,94 95,00 34,00% 127,30 187 250,66 ühikhinna suurenemine. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 268,00 2 411,00 2 404,00 2 694,33 2 694,33 100,00% 2 694,33 3,43 3,02% 3,53 9 520,88 2019-2021 keskmine tarbimine. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 30.12.2036 8 165,06 Haljasala rajamise komponent (lisa 6.5 alusel, prognoos, korrigeeritud 14.06.22 kallineb) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.01.2023 8 099,75 Investeering (lisa 6.1, vanast lepingus üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 848,01 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, tegelik) 01.01.2022 31.12.2026 1 014,62 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, tegelik) Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Astangu tn 27 13519 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2022 HAL-19/2022-1013 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 09.03.2022 saadetud kirjaga KPJ-4/2022-97. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-40 (Astangu tn 27, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 09.03.2022 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2023. aasta kulu prognoosi, võttes aluseks kütte uue ühikhinna prognoosi. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2023. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.12.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2021-40) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee