Kooskõlastamiseks Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse Astangu tn 27 parendustööde teostamise kokkulepe (lisa 6.6)

Lisa nr 6. 6 29.06.2021 sõlmitud üürilepingu le nr KPJ-4/2021-40 PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja ), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin ja Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus , registrikood 70003566, asukoht Astangu 27, 13519 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhimääruse alusel direktor Kert Valdaru , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , v õttes arvesse, et: poolte vahel on 29.06.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-40 (edaspidi nimetatud üüri leping ), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Astangu tn 27 asuvat üüripinda ; üürilepingu eritingimuste punkti 11.3 kohaselt on p ooled kokku leppinud, et üürileandja teostab hoones üüri lepingu lisas nr 6.4 loetletud energiatõhususe tööd, mida rahastatakse meetmest „ Energiatõhususe ja taastuvenergia kasutuse edendamine avaliku sektori hoonetes “ saadud toetuse arvelt ; seoses energiatõhususe tööde teostamiseks korraldatud riigihanke tulemusel selgunud tööde kallinemisega ei ole võimalik tö öde maksumust katta kogu ulatuses saadud toetuse arvelt, mistõttu on pooled kokku leppinud, et osaliselt rahastatakse töid remonttööde kapitalikomponendi maksetest kogunevate vahendite arvelt ning osaliselt üürileandja eelarvest, mille üürnik hüvitab pärast tööde lõppemist parendustööde kapitalikomponendi maksetena , leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi k okkulepe ) : Eesmärk ja tähtaeg Ü ürileandja on käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajaks korraldanud üüripinnal energiatõhususe tööde (edaspidi nimetatud parendustööd ) riigihanke vastavalt käesoleva parendustööde teostamise kokkuleppe (edaspidi nimetatud kokkulepe ) lisale nr 1 . Kokkuleppega reguleeritakse parendus töödega seotud p oolte õigused ja kohustused. Käesolev k okkulepe on ü ürilepingu lahutamatu osa . Üürileandja on kohustatud lõpetama parendus tööd hiljemalt 3 0 . 09 .202 4 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid. Parendus tööde tähtaja pikenemine Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust, kokkuleppest ega õigusaktidest tule nevaid õiguskaitsevahendeid parendus tööde tähtaja edasilükkumisega juhul, kui parendus tööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel: parendus tööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel) – tähta eg lükku b edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööd e kestu se pikenemise aja võrra; üürnik soovib lisatööde teostamist – üürnik ja üürileandja määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja . Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui: esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine. Parendustööde finantseerimine ja parendustööde kapitalikomponendi arvutamise alused Üürileandja kohustub korraldama ja finantseerima parendustööd eeldatava maksumusega 4 113 712 748 ( neli miljonit ükssada kolmteist tuhat seitsesada nelikümmend kaheksa kaksteist ) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis on arvestatud koos reservi ja üürileandja projektijuhtimise otseste kuludega ning mis koosneb k olmest eraldi arvestatavast summast: 2 448 270 euro ulatuses rahastatakse parendu stöid meetme „ Energiatõhususe ja taastuvenergia kasutuse edendamine avaliku sektori hoonetes “ toetuse arvelt ning nimetatud summas tehtud kulusid ei arvestata kokkuleppe punkti s 3.2 kirjeldatud kapitalikomponen di maksete hulka ; 9 19 912 euro, millele lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse parendustöid üürniku poolt tasutava remonttööde kapitalikomponendi maksetest kogunevate vahendite arvelt ning nimetatud summas tehtud kulusid ei arvestata kokkuleppe punktis 3.2 kirjeldatud kapitalikomponendi maksete hulka ; 7 45 530 euro ulatuses, mis on arvestatud koos reservi ja üürileandja projektijuhtimise otseste kuludega, rahastatakse parendus töid üürileandja eelarvest. Üürile lisanduva kapitalikomponen di (vastavalt punktidele 3.2 ) arvutamise aluseks olev eeldatav maksumus on 854 713 ( kaheksasada viiskümmend neli tuhat seitsesada kolmteist ) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos projektijuhtimise kaudsete kulude ja üürileandja finantseeritava parendus tööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga . Parendustööde täpne maksumus selgub pärast parendustööde lõppemist. Juhul, kui parendustööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse . Üüris sisalduv parendustööde kapitalikomponent arvutatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisa 2 (edaspidi lühendatult määruse lisa 2 ) punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades järgmist: parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 120 ( ükssada kakskümmend ) kuud alates 01.10.2024 , kui eeldatavasti üürile lisandub parendustööde kapitalikomponent ; parendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse üürileandja üldkoosoleku otsusega kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe allkirjastamise hetkel on 4,1 %; parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest: üürileandja poolt üüripinna parendustööde teostamiseks teht ud otsestest kuludest; parendus tööde teostamisega kaasne nud teenuste (omanikujärelevalve, uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest; õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest, õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm ; muudest üürileandja oma- ja võõrkapitali kaasamisega kaasnevatest otsestest kuludest (sh lepingukulud, maksud jms) ; üürileandja projektijuhtimise otsestest kuludest; üürileandja projektijuhtimise kaudsetest kuludest, mille suuruseks on 2,5 (kaks koma viis) protsenti kokkuleppe punktides 3 2 . 2 1 .3.1 kuni 3 2 . 2 1 .3. 5 kirjeldatud otsestest kuludest ; üürileandja finantseeritavast ehitustööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides 3 2 . 2 1 .3.1 kuni 3 2 . 2 1 .3. 5 kirjeldatud otsestest kuludest ; parendustööde kapitali lõppväärtus on leitud üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse määramisel ja on märgitud parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafikus. Kokkuleppe lisa d : Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus Lisa nr 2 – Parendustööde k apitalikomponendi annuiteetgraafik Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Kert Valdaru juhatuse esimees direktor Riigi Kinnisvara AS Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Saatja: Kristin Tamm <[email protected]> Saadetud: 31.08.2022 09:17 Adressaat: Keiu Käära <[email protected]>; Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus <[email protected]> Koopia: Maivi Suurmäe <[email protected]>; Nikolay Stadnik <[email protected]>; Keili Luik <[email protected]>; Karin Vahar <[email protected]> Teema: RE: Kooskõlastamiseks Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse Astangu tn 27 parendustööde teostamise kokkulepe (lisa 6.6) Manused: image001.png; Lisa 6.6_YLEP_Astangu 27_parendus_230822.docx Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadan meiepoolse tagasiside. Heade soovidega Kristin Tamm lepingute koordinaator tel +372 5860 9843 Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. From: Keiu Käära <[email protected]> Sent: Tuesday, August 30, 2022 4:19 PM To: Karin Vahar <[email protected]>; [email protected] Cc: Kristin Tamm <[email protected]>; Maivi Suurmäe <[email protected]>; Nikolay Stadnik <[email protected]>; Keili Luik <[email protected]> Subject: RE: Kooskõlastamiseks Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse Astangu tn 27 parendustööde teostamise kokkulepe (lisa 6.6) Tere Dokumendis on minu kommentaarid. Kõike head Keiu Käära Riigivara nõunik Ühisosakonna haldustalitus 611 3007 From: Karin Vahar <[email protected]> Sent: Friday, August 26, 2022 4:26 PM To: [email protected]; Keiu Käära <[email protected]> Cc: Kristin Tamm <[email protected]>; Maivi Suurmäe <[email protected]>; Nikolay Stadnik <[email protected]>; Keili Luik <[email protected]> Subject: Kooskõlastamiseks Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse Astangu tn 27 parendustööde teostamise kokkulepe (lisa 6.6) Tere Edastan ülevaatamiseks ja kooskõlastamiseks Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse Astangu tn 27 parendustööde teostamise kokkuleppe (lisa 6.6, manuses). Heade soovidega Karin Vahar lepingute spetsialist tel +372 5376 7840 Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.  Säästa loodust ja ära prindi seda e-kirja! Käesolev e-kiri võib sisaldada asutusesiseseks kasutamiseks tunnistatud teavet. This e-mail may contain information which is classified for official use.