VARA KASUTAMISE KOKKULEPE KPJ-4/2026-50 Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise päevale Riigi Kinnisvara A ktsiaselts , registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85 , 1 0115 Tallinn (edaspidi RKAS ), mida volikirja alusel esindab põhja piirkonnajuht Gert Rahnel ja Kaitse liit , registrikood 74000725 , aadress Toompea tn 8, 10130 Tallinn (edaspidi K asutaja ), mida esindab Tallinna maleva ja Põhja Maakaitseringkonna pealik kolonel Tarmo Luhaäär , edaspidi eraldi ja ühiselt märgitud ka Pool või Pooled , võttes arvesse, et : RKASile kuulub Tallinnas Tartu mnt 85 asuv kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr 2102501 pindala 10 018 m², sihtotstarve riigikaitsemaa 100%; edaspidi Kinnistu ) , millel paikneb Tartu mnt 85/1 haldushoone (ehitisregistri kood 101038607, ehitise kasutamise otstarve büroohoone ; edaspidi nimetatud Hoone ) ; K asutaja on avaldanud RKASile soovi kasutada osaliselt Hoone esimest korrus t õppuse otstarbel , sõlmisid käesoleva vara kasutamise kokkuleppe (edaspidi Kokkulepe ) järgmistel tingimustel: Üldsätted ja K okkuleppe objekt Kokkuleppe alusel võimaldab RKAS K asut a jal kasuta da osaliselt Hoone esimest korrus t , mis on Kokkuleppe lisa ks nr 1 oleval plaanil piiritletud punase joone ga (edaspidi nimetatud Pind ) treeningu /õppuse otstarbel ning sõidukite parkimiseks Hoone esist ala, mis ei ole märgistatud teiste klientide kohtadena, perioodi l 24. - 26 . 0 4 .202 6 (edaspidi nimetatud Kasutusperiood ) . Poolte kontaktisikud lepivad kokku sobiva aja Pinna üleandmise-vastuvõtmise akti koostamiseks ning Hoonesse ja Pinnale (sh keldrikorrusele parkimiskohtade kasutamiseks) sisenemiseks vajalike läbipääsuvahendite üleandmiseks ning turvakoodide teatavaks tegemiseks. Eelnimetatud aktis fikseeritaks e Pinna seisukord , sealhulgas RKAS poolne teave Pinna seisukorra ja võimalike ohtude kohta ( lisatakse fotod ) . K asutusperioodi lõpus vormistatakse analoogselt Kokkuleppe punktis 1.2 kirjeldatule Pinna üleandmise-vastuvõtmise akt, milles fikseeritakse Pinna seisukord ning juhul kui esineb esmasel vaatlusel tuvastatavaid kahjustusi, siis tekitatud kahjustuste ulatus (lisatakse fotod ). Kokkuleppe jõustumine ja kehtivus Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisest Poolte poolt ja kehtib kuni Kasutusperioodi lõpuni , s.o kuni 26 . 0 4 .202 6 (k.a) . Kokkulepet võib lõpetada igal ajal Poolte kirjalikul kokkuleppel. Kumbki Pool võib lõpetada Kokkuleppe ühepoolselt Eesti Vabariigi õigusaktides ettenähtud korras . Kokkulepet lõpetada sooviv P ool on kohus tatud sellest teisele Poolele 1 ( üks ) kalendripäeva kirjalikult ette teatama. Poolte õigused, kohustused ja vastutus Kasutaja kohustub hoidma punktis 1.2 nimetatud läbipääsuvahendeid hoolikalt ning vältima nende sattumis e kolmandate isikute valdusesse ning hoidma saladuses turva koodi de kohase teabe. Kasutaja l ei ole õigust paljundada sissepääsuvõtmeid ja anda edasi teavet turvakoodide osas. Samuti kohustub Kasutaja tagama, et Hoones viibides ja sealt lahkudes, oleks Hoonesse sissepääs suletud ning kõrvalistele isikutele puuduks ligipääs Hoonesse . Kasutaja on kohustatud kasutama Pinda heaperemehelikult n ing jä rgima alates Pinna RKASilt vastuvõtmisest kuni Pinna üleandmiseni RKASile tuleohutuse , ohutustehnika-, turva- jms eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega või RKASi poolt . RKAS poolt kehtestatud eeskirjad tehakse Kasutajale teatavaks hiljemalt Pinna üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisel . Samuti kohustub Kasutaja järgima kehtivaid õigusakte, juhendeid ja reegleid ning mis tahes muid nõudeid, mis käsitlevad inimeste elu ja tervist, vara ja keskkonda, eesmärgiga vältida vigastuste ja kahjustuste tekkimist või nende tekke korral vähendada nende mõju ja tagajärgi. Seejuures vastutab K asutaja H oones se tema poolt lubatud isikute turvalisuse ja neile kuuluva vara säilimise eest. Kasutaja kohustub tagama, et Pinna kasutamise ajal (alates Pinna RKASilt vastuvõtmisest kuni Pinna üleandmiseni RKASile ) ei viibiks Pinnal (sh Hoones) kõrvalisi isikuid , kes ei ole seotud Kasutajaga või RKASiga . Kasutaja kohustub arvestama asjaoluga, et Pinnal ei ole mitte ühelgi juhul lubatud kasutada tuleohtlikke vahendeid . H eli- ja/või valgusefektiga vahendite kasutamise võimaluses lepitakse eraldi kokku RKASi kontaktisikuga. Kasutaja on kohustatud teatama viivitamatult RKASile avariist, tulekahjust vms Hoones või Pinnal toimuvast ning võtma vajadusel koheselt tarvitusele abinõud edasise kahju ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Kasutaja kohustub Pinna vabastama pärast K asutusperioodi ning andma Pinna (vastavalt Kokkuleppe punktile 1.3) RKASile üle seisukorras nagu see oli talle kasutusse andmise hetkel, vajadusel taastades endise olukorra. Kasutaja on kohustatud Kokkuleppe lõppemisel või ülesütlemisel Pinna heakorrastama (mh korjama kokku enda poolt tekitatud prügi jms ) ning vabastama talle ( või tema kaasatud kolmandatele isikutele ) kuuluvast varast. Kasutaja on kohustatud andma RKASile tasuta üle RKASi kirjaliku nõusolekuta Pinnal tehtud parendused ja muudatused, v.a juhul, kui RKAS nõuab vastavate parenduste või muudatuste kõrvaldamist K asutaja poolt. Sellisel juhul on K asutaja kohustatud vastavad parendused ja muudatused kõrvaldama Hoone t ja Pinda kahjustamata. K asutaja l on õigus Pinnal t ja Hoonest ära viia ainult temale kuuluv vara ning tehnika, mida ei ole võimalik käsitleda Hoone parendustena. K asutaja ei ole kohustatud eemaldama Pinnal t selliseid RKASi nõusolekul tehtud täiendusi, muudatusi, parendusi või sellel asuvat sisseseadet või vallasasju, mis asuvad Pinnal pärast Kokkuleppe kehtivuse lõppemist ning mille Pinnal e jäämises on Pooled eelnevalt kokku leppinud . Kokkuleppe allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et: l oevad konfidentsiaalseks kogu sellis e informatsiooni, mis neile ei oleks teatavaks saanud ilma Kokkulepet sõlmimata ja täitmata ; Kokkulepe ega Kokkuleppe täitmise käigus saadud teave ei kuulu avalikustamisele kolmandatele isikutele ilma teise Poole nõusolekuta, v.a juhul, kui see on õigusaktide kohaselt Poolele kohustusli k; i nformatsiooni avaldamisel otseselt Eesti Vabariigi õigusaktidest tulenevatel juhtudel on Pool kohustatud sellest eelnevalt teist Poolt informeerima ; K okkuleppe alusel saadud teavet võivad nad edastada selleks seadusega volitatud pädevatele riigiasutustele seaduses ettenähtud juhtudel ja ulatuses; kasutavad saadud informatsiooni ja andmeid K okkuleppega seotud eesmärkide täitmiseks ; informeerivad üksteist viivitamatult ja kirjalikult taasesitatavas vormis neile kolmandate isikute poolt esitatud päringutest või seaduslikust vajadusest avalikustada konfidentsiaalset infot enne vastavale päringule vastamist ; k onfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole seatud sõltuvusse käesoleva Kokkuleppe kehtivusest . RKAS ei vastuta Kokkuleppes fikseeritud ja Kasutajale teatavaks tehtud Hoone seisukorrast vms tuleneva võimaliku ohu eest Kasutaja poolt Pinnal e lubatud isikute elule ja tervisele ning neile kuuluva vara säilimise eest. RKASil on õigus igal ajal siseneda Pinnal e, et kontrollida Kokkuleppe tingimuste täitmist K asutaja poolt ning nõuda Kasutajalt rikkumise kõrvaldamist ja kohustuste täitmist . RKAS teavitab Kasutajat Kasutusperioodil Hoones toimunud avariidest, mis võivad Pinna kasutamist mõjutada või raskendada . Kasutaja kohustub lubama RKASi esindaja (sh teenuseosutajad) Pinnale avariide likvideerimiseks ning vajalike seadmete ja süsteemide kontrollimiseks . Kasutaja vastutab K okkuleppe rikkumise eest, välja arvatud, kui rikkumine on vabandatav. RKAS vastutab kasutaja le K okkuleppe rikkumisega tekitatud kahju eest üksnes oma tahtluse või raske hooletuse korral . Kasutaja poolt Kokkuleppe kehtivuse ajal Pinna suhtes tehtud täiendavad kulutused, sh parendused ja muudatused, ei kuulu RKASi poolt hüvitamisele. Pinna ja parkimiskohtade kasutamise ga seotud kulud ning nende eest tasumine Kasutaja tasub Pinna ja parkimiskohtade kasutamise eest Kasutus perioodi l : kasutustasu kokku 531 ( viis sada k olm kümmend üks ) eurot , mil lele lisandub käibemaks . Kasutustasu sisaldab kõrvalkulusid ( elekter, küte ja vesi ) ja haldusteenus e tasu (kinnisvarahalduri tegevus) . täiendavate teenuste eest vastavalt tegelikule kulule ning eeldusel, et P ooled on selles eelnevalt vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud. Kasutaja kohustub tasuma Pinna kasutamise eest Kokkuleppe punktis 4.1 nimetatud kulud pärast Kokkuleppe lõppemist RKASi poolt esitatud arvel toodud kuupäevaks ja rekvisiitidel . Kahju hüvitamine Pooled on kokku leppinud, et mis tahes kahju, mis võib käesoleva Kokkuleppe alusel Pinna kasut a mise ajal K asutaja või tema poolt Hoonesse lubatud kolmandate isikute tegevusest RKASile kui K innistu omanikule tekkida, kuulub Kasutaja poolt RKASile hüvitamisele . Kasutajal ei ole kahju hüvitamise kohustust, kui kahju põhjustas RKASi esindaja või RKASi korraldusel H oones tegutsev kolmas isik . Juhul, kui RKASi kontaktisik tuvastab Pinnal Kokkuleppe punktis 1.1 nimetatud kasutusperioodi järgselt RKASi varale Kasutaja poolt tekitatud kahju, mida ei fikseeritud punktis 1.3 nimetatud aktis esmasel vaatlusel, esitab RKASi kontaktisik vastavas osas pretensiooni Kasutajale hiljemalt 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul pärast punktis 1.3 nimetatud akti allkirjastamist. Juhul, kui Kasutaja ja RKASi vahel lahendatakse punktis 1.3 nimetatud aktis või punktis 5 .2 nimetatud pretensioonis fikseeritud kahju küsimus vaidluseta, esitab RKAS Kasutajale vastavasisulise nõude ning Kasutaja kohustub kahju hüvitama 20 (kahekümne) tööpäeva jooksul vastava kirjaliku nõude saamisest arvates, kui ei lepita kokku teisiti . Poolte kontaktisikud Pooled nimetavad oma kontaktisikuteks Kokkuleppe täitmisel: K asutaja kontaktisik on Kalmer Kirst , tel 505 0695 , e-post
[email protected] ; RKASi kontaktisik on Tarmo Talv , tel 5 8 162 732 , e-post tarmo.talv @rkas.ee . Kokkuleppes fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab Pool teist Poolt viivitamata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Vääramatu jõud Kokkuleppega võetud kohustuste rikkumine on vabandatav, kui Pool rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta Kokkuleppe allkirjastamise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje välistaks. Pool, kelle tegevus kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest viivitamata teatama teisele Poolele. Lõppsätted Pooltevahelised Kokkuleppega seotud teated edastatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, välja arvatud informatiivse sisuga teated, mille edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. Informatsioonilist teadet võib edastada muuhulgas te lefoni või e-maili teel. Kõik Kokkuleppe muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult Kokkuleppe lisadena ja jõustuvad pärast nende all kirj as tamist mõlema Poole poolt all kirjas tamise momendist või Poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal. Pooled lahendavad Kokkuleppe täitmisest tulenevad vaidlused läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus kohtus õigusaktidega ette nähtud korras. Kumbki Pool ei oma õigust Kokkuleppest tulenevaid õigusi kohustusi üle anda kolmandatele isikutele ilma teise Poole kirjaliku nõusolekuta. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused Kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused Kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe allkirjasta takse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates . Kokkuleppe lisa : Lisa nr 1 – Hoone esimese korruse kasutusala plaan Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt Gert Rahnel Tarmo Luhaäär Põhja piirkonnajuht kolonel Riigi Kinnisvara AS Kaitse liit