Kaasatavad ja koostöötegijad
24.04.2026 nr 8-4/1791-40
Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44
kinnistute detailplaneering
Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek
toimus 16.03. – 16.04.2026. Avaliku väljapaneku käigus esitas planeeringulahenduse osas
arvamuse Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ.
Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu kesklinnas, Pikk, Pargi, Rüütli ja Aia tänavate vahelises
kvartalis. Aia tn 2 // Pargi tn 1 kinnistul on asunud endise kutsehariduskeskuse hooned osaliselt
lammutatud) ja punasest tellisest ajalooline koolihoone. Rüütli tn 44 kinnistul asub Pärnu hotell.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on piirkonnale tervikliku ruumilahenduse leidmine,
kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike
tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide
kavandamine, vajadusel servituudialade määramine.
Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistutel kavandatakse olemasoleva hoonestuse osalist
lammutamist ja selle asemel kesklinnale omase tihedama hoonestusega mitmefunktsiooniline
kvartali ehitamist, kus paiknevad nii äri-, elu-, majutus- ja kontoripinnad. Pargi tänava poole jääv
ajalooline koolihoone säilitatakse. Parkimine soovitakse lahendada valdavalt maa-alusel
korrusel. Hoonestus on kavandatud lähtuvalt olemasolevast linnaehituslikust situatsioonist, kus
hoonestus on valdavalt perimetraalne ning kõrgemad hoonemahud paiknevad Aia tänava ääres ja
madalamad mahud jäävad Pargi tänava külge. Sarnaselt praegusele hotellile säilib kõrgusliku
dominandina kavandatav hoonestus Rüütli tn 44 kinnistul. Rüütli tn 44 kinnistul paiknev
modernistlik hotellihoone on 2010. aastal rekonstrueeritud ja kasutusel hotellina. Hoone
põhikonstruktsioonid on rajatud aga selliselt, et puudub võimalus rajada sinna tänapäevased
tehnilised lahendused ventilatsiooni ja jahutuse näol (korruste kõrgus), mis pikemas perspektiivis
tähendab, et rekonstrueerimine tänapäeva ehitus- ja kasutusnormidele vastavaks ei ole võimalik.
Omanikud küll jätkavad hotelliteenuse osutamist, kuid soovivad rajada uue kaasaegse
hotellihoone, mis pakuks senisest enam võimalusi nii linnaruumiliselt kui funktsionaalselt.
Kvartali hoonestuse vaheline väliruum lahendatakse ühtse tervikuna, juurdepääs(ud)
lahendatakse kõrvalolevatelt tänavatelt.
Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala maakasutuse
juhtfunktsiooniks segahoonestuse maa-ala (S). Koostatav detailplaneering sisaldab ettepanekut
kehtiva üldplaneeringu muutmiseks hoonestuse kõrguse osas.
Korruptsioonivaba Pärnu MTÜ peamised arvamuse teemad:
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200
[email protected] www.parnu.ee
1) kavandatav ehitusmaht on ülepaisutatud ja lahkneb detailplaneeringu algatamise korralduses
seatud lähteseisukohtadest;
2) üldplaneeringu B-ala laiendamine muinsuskaitseala C/E-alale — kõrghoonete värava
avamine;
3) parkimisnormatiivi vähendamine ilma nõutava parkimisanalüüsita;
4) insolatsiooninõuete kontroll ja täitmise nõue puudub planeeringust täielikult;
5) haljastuse lahendus ei ole kooskõlas ÜP-ga ning esitatud detailplaneeringus läbivalt
vastuoluliselt;
6) jooniste töönumber (2416) erineb seletuskirja töönumbrist (2302).
Linnavalitsus on arvamuse andjale vastuskirjas esitanud omapoolsed põhjendused ja vajadusel
planeeringulahendust täiendanud.
Käesolevaga kutsume Teid detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikule arutelule,
mis toimub 14.05.2026 kell 15.00 – 16.30 Pärnu Linnavalitsuses (Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn) 1.
korruse saalis nr 103.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Siim Orav
ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt
Janno Poopuu
524 6280,
[email protected]
2
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 8-4/1791/2023-40 Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistute detailplaneering / kaasatavad, koostöötegijad
Kuupäev: 2026-04-24 12:47
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu
dokument.
Pärnu linnas Aia tn 2 // Pargi tn 1 ja Rüütli tn 44 kinnistute
detailplaneering 8-4/1791/2023-40.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on
kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe
kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage
kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 |
[email protected] <mailto:
[email protected]>
<http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEzj1uAyEQQOHTQBfE_CwDBYWVpHCbG2AY7JWCbe2SPX8UpXD_9PSdxvP22MqXfpep7Tx1nD8yEoAI2ZY70wWsZhARTxwZ7C1fkHpJktrSPQdfsPYYpQpUFko12TWjx-AZGZAFwVVtvARAkAANUjLsx9U9y3b_cap26L6Xq76tLRt6R1eEWXqgRIl4iZUiRMO-_FtdQjb0abe83vvDsJ-6HeuuZej8u818eoX2yPgbAAD__5SCQQ8>