JÄRVA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine
Teams 21.04.2026 nr 2-3/2026/200
Korraldus antakse planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 2, § 128 lõigete 1 ja 5, keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 2 punkti 16, haldusmenetluse
seaduse § 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 22.02.2022
määruse nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 ning
Järva Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 1 „Järva valla üldplaneeringu kehtestamine“
kehtestatud Järva valla üldplaneeringu punkti 21 alusel.
Plaan OÜ (registrikood 12199722) esitas Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu
algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris nr 7-6/2026/553-1 04.02.2026). Taotluse kohaselt
soovitakse määrata Orgmetsa külas Põrgu kinnistule ehitusõigus ärihoone ja rajatiste ehitamiseks.
Järva valla üldplaneeringuga kehtestatud hajaasustuses ehitamise üldpõhimõtete järgi on
hajaasustusega piirkonnas ehitamine lubatud, kui:
▪ maaüksusele, millele soovitakse ehitada, on tagatud juurdepääs avalikule teele;
▪ ala, millele soovitakse ehitada, ei asu liigniiskel või võimaliku üleujutusohuga alal (ehituseks
ebasobiv ala);
▪ võimalik on nõuetekohaselt lahendada vee saamine ja reoveekäitlus;
▪ ei ole ehitust välistavaid õigusaktidest tulenevaid keskkonnapiiranguid;
▪ ehitiste kasutamisest ei põhjustata häiringuid ümbritsevale väljakujunenud elukeskkonnale.
Detailplaneeringuga kavandatu ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades (korralduse lisa 2)
määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused,
määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu
asukohad. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut, planeeringuala ulatub 39 Tartu-
Jõgeva-Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele. Detailplaneeringuala piirneb
Põrgukopli (12902:003:0272) ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala
suurus on ca 8000 m2, mis on näidatud eskiisil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud
planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga kavandatav ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga
tegevus. KeHJS § 6 lõige 2 sätestab, et kui kavandatav tegevus ei kuulu § 6 lõikes 1 nimetatute
hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas lõikes nimetatud valdkondade tegevusel
on oluline keskkonnamõju. Nimetatud valdkondadest on detailplaneeringu eesmärgiga kõige
lähedasem KeHJS § 6 lõike 2 punktis 16 nimetatud ohtliku kemikaali, kaasa arvatud kütuse
ladustamine. Kuna tankla planeeritakse kaitsmata põhjaveega alale, siis tuleb koostada
keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta eelhinnang detailplaneeringu
põhilahenduse juurde. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus
keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimise vajalikkuse.
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu
algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste
väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 19. märtsil
2026 halduslepingu nr 7-1/2026/4-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning
eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.
Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi
võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse
kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.
Detailplaneeringu algatamine ei anna õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja
kehtestamiseks.
Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 1 ja lähteseisukohad korralduse lisas 2.
1. Algatada Orgmetsa külas Põrgu kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning kinnitada
detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2).
2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (lisa 1).
3. Detailplaneeringu põhilahenduse juurde koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise
hindamise vajalikkuse kohta.
4. Järva Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,
Järva valla veebilehel ja ajalehes Järva Teataja.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Järva
Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Getter Klaas (allkirjastatud digitaalselt)
Abivallavanem vallavanema asendaja Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
2
Lisa 1
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026
korralduse nr 200
„Orgmetsa küla Põrgu kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“
juurde
Lisa 2
Järva Vallavalitsuse 21.04.2026 korralduse nr 200
„Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Orgmetsa külas Põrgu kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise vajadus
1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Plaan OÜ on avaldanud soovi algatada
detailplaneering.
1.2. Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku
omavalitsuse üksus. Planeerimisseaduse § 125 lõike 2 järgi on detailplaneering nõutav ka
üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Järva
valla üldplaneering (p 21, lk 56) näeb kogu valla territooriumil detailplaneeringu koostamise
kohustuse ette muu hulgas keskkonnahäiringutega uute ehitiste kavandamisel.
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid
2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Põrgu kinnistule ruumilise
terviklahenduse loomine toitlustus- ja teenindushoone, vedelkütuse tankla ning neid
teenindavate rajatise rajamiseks.
2.2. Detailplaneeringu algatamise taotluse järgi tanklasse planeeritakse bensiini- ja
diiselkütusemahutid kokku ligikaudu 120 m3 ja LPG gaasi mahuti ligikaudu 9000 liitrit.
2.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja
Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2.4. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 39 Tartu-Jõgeva-Aravete
tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teelt.
3. Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringus lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 ja 17 nimetatud
ülesanded.
4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
4.1. Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada
ehitusgeodeetiline uurimistöö (topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne
esitada Järva Vallavalitsusele.
4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.
Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad
elektriõhuliinid ja sideliinid.
4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta.
5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut. Planeeringuala ulatub 39
Tartu-Jõgeva-Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele, mis on vajalikud
juurdepääsuteede planeerimiseks. Detailplaneeringuala piirneb Põrgukopli (12902:003:0272)
ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala suurus on ca 8000 m2.
5.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse vähemalt kõikide planeeringualale jäävate
maaüksuste ja planeeringualaga piirnevate maaüksuste omanikud.
5.3. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal
asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega, detailplaneeringu
koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused.
5.4. Kinnistule ulatuvad riigimaanteede teekaitsevööndid ja kinnistu jääb kaitsmata
põhjaveega alasse.
5.5. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates
õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd
teha Keskkonnaametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga.
6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine
6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed piirkonnaga.
6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad
piirkonda. Järgida üldplaneeringu nõudeid.
6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu
taristu.
6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.
6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib
vormistada teises mõõtkavas.
6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.
6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.
6.8. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud
jäätmete kogumise vajadus.
6.9. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.
6.10. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja
planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega
ning planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid
maapinna kõrgusi.
6.11. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.
Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist
(allkirjastatud digitaalselt)
Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
JÄRVA VALLAVALITSUS
ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND
Transpordiamet
[email protected] 29.04.2026 nr 7-1/2026/6-1
Orgmetsa külas Põrgu kinnistul algatatud detailplaneeringust teatamine
Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 21. aprillil 2026 korraldusega nr 200 Orgmetsa külas Põrgu
kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on Plaan OÜ.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Põrgu kinnistut. planeeringuala ulatub 39 TartuJõgeva-
Aravete tugimaanteele ning 15200 Aravete-Orgmetsa teele. Detailplaneeringuala piirneb
Põrgukopli (12902:003:0272) ja Kannikese (12902:003:0272) kinnistutega. Detailplaneeringuala
suurus on ca 8000 m2, mis on näidatud eskiisil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud
planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.
Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse,
heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Algatatava
detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks
Kuna tankla planeeritakse kaitsmata põhjaveega alale, siis tuleb koostada keskkonnamõju
strateegilise hindamise vajalikkuse kohta eelhinnang detailplaneeringu põhilahenduse juurde.
Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju strateegilise
hindamise läbi viimise vajalikkuse
Detailplaneeringu algatamise korraldus on kirjale lisatud.
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Pärsim
Arenduse peaspetsialist
Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus
Sama:
Keskkonnaamet
[email protected], Terviseamet
[email protected], Päästeamet
[email protected], Maa- ja Ruumiamet
[email protected], Telia Eesti AS
[email protected],
Elektrilevi OÜ
[email protected]
Triin Pärsim 527 1988
[email protected]
______________________________________________________________________________
Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335
Järva-Jaani alev e-mail:
[email protected] EE211010702000622006 SEB
73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank