Saatja: Anne Vesinurm <
[email protected]>
Saadetud: 26.11.2020 14:12
Adressaat: Anne Vesinurm <
[email protected]>
Teema: FW: Seisukohtade küsimine detailplaneeringu algatamise eelnõule_Valkse küla, Toakilgi
Manused: image001.jpg; Seisukohtade küsimine detailplaneeringu algatamise eelnõule.asice
From:
[email protected] <
[email protected]>
Sent: Thursday, November 26, 2020 2:07 PM
To:
[email protected]
Subject: Seisukohtade küsimine detailplaneeringu algatamise eelnõule_Valkse küla, Toakilgi
Tere!
Edastame Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.11.2020 kirja nr 6-1/73-2.
Lugupidamisega
Lääne-Harju Vallavalitsus
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Rahandusministeerium 25.11.2020 kiri nr 6-1/73-2
Seisukohtade küsimine Väljaotsa ja
Toakilgi kinnistute detailplaneeringu
koostamise algatamise ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmise
eelnõule
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõikele 6 seisukohtade saamiseks Lääne-Harju
valla Valkse küla Väljaotsa ja Toakilgi kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erki Ruben
abivallavanem
Lisa: 1. Detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu
2. Keskkonnamõju strateegiline eelhindamine
3. Harju Elektri 28.09.2020 kiri nr HE 1-2/35
Sama: Keskkonnaamet, info@keskkonnaamet;
Maanteeamet,
[email protected];
Põllumajandusamet,
[email protected];
Maa-amet,
[email protected]
Keila Linnavalitsus,
[email protected];
Elektrilevi OÜ,
[email protected]
Ado Pallase
[email protected]
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 |
[email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
\*02070309020205020404Courier New\*Courier New;\*05050102010706020507Symbol;\*05000000000000000000Wingdings;
\*02040503050406030204Cambria Math\*Calisto MT;\*020f0502020204030204Calibri;
\*02040503050406030204Cambria\*Device Font 10cpi;\*00000000000000000000Segoe UI;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;\*02040503050406030204Cambria\*Device Font 10cpi;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;\*020f0502020204030204Calibri;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;Courier New\*Courier New;Courier New CE\*Courier New;
Courier New Cyr\*Courier New;Courier New Greek\*Courier New;Courier New Tur\*Courier New;
Courier New (Hebrew)\*Courier New;Courier New (Arabic)\*Courier New;Courier New (Vietnamese)\*Courier New;
Cambria Math\*Calisto MT;Cambria Math CE\*Calisto MT;Cambria Math Cyr\*Calisto MT;
Cambria Math Greek\*Calisto MT;Cambria Math Tur\*Calisto MT;Cambria Math (Vietnamese)\*Calisto MT;
Calibri;Calibri CE;Calibri Cyr;Calibri Greek;Calibri Tur;
Calibri (Hebrew);Calibri (Arabic);Calibri (Vietnamese);Cambria\*Device Font 10cpi;
Cambria CE\*Device Font 10cpi;Cambria Cyr\*Device Font 10cpi;Cambria Greek\*Device Font 10cpi;
Cambria Tur\*Device Font 10cpi;Cambria (Vietnamese)\*Device Font 10cpi;Segoe UI;
Segoe UI CE;Segoe UI Cyr;Segoe UI Greek;Segoe UI Tur;
Segoe UI (Hebrew);Segoe UI (Arabic);Segoe UI (Vietnamese);
Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;
Cambria\*Device Font 10cpi;Cambria CE\*Device Font 10cpi;
Cambria Cyr\*Device Font 10cpi;Cambria Greek\*Device Font 10cpi;
Cambria Tur\*Device Font 10cpi;Cambria (Vietnamese)\*Device Font 10cpi;
Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman\*Times New Roman PSMT;Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;
Calibri;Calibri CE;Calibri Cyr;Calibri Greek;
Calibri Tur;Calibri (Hebrew);Calibri (Arabic);
Calibri (Vietnamese);Times New Roman\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman CE\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Cyr\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman Greek\*Times New Roman PSMT;Times New Roman Tur\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Hebrew)\*Times New Roman PSMT;Times New Roman (Arabic)\*Times New Roman PSMT;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times New Roman PSMT;;;;;;;;
;;;;;;;;;;;
;\*\*
Normal;\*Default Paragraph Font;\*
Normal Table;
Laad Courier New 12 pt;\*
Hyperlink;
Title;\*
Title Char;
Body Text;\*Body Text Char;
header;\*
Header Char;
footer;
\*Footer Char;
No Spacing;\*
annotation reference;
annotation text;\*
Comment Text Char;
annotation subject;\*
Comment Subject Char;
Balloon Text;\*
Balloon Text Char;
Default;\*
;;o;;
;;
;;
o;;
;;
;;
o;;
;;
;\*\*
kasutaja
Ado Pallase\*Hewlett-Packard Company
\*ContentTypeId0x010100301167EE7F566F4ABB959E6166FFBC1E\*http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml
\*2450\*
\*
\*
\*
\*.\*.\*.\*)
\*()\*()\*()\*
()\*()
Eelnõu
LÄÄ
NE-HARJU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Paldiski
XX. november
2020
Detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
Harju Elekter AS esitas 19.02.2018 Lää
ne-Harju Vallavalitsusele taotluse (registreeritud dokumendiregistris 6.2/833) sooviga algatada detailplaneering Valkse külas Vä
ljaotsa (katastritunnus 29501:007:0044) ja Toakilgi kinnistul (katastritunnus 29501:001:0378) maatulundusmaa kinnistutel ja nendega piirneval lähialal. Lääne-Harju Vallavalitsus küsis 03.05.2018 kirjaga nr 6-2/833-2 tä
iendavaid andmeid detailplaneeringu menetluse algatamiseks. Harju Elekter esitas täiendavad andmed 28.09.2020 kirjaga nr HE 1-2/35. Planeeritavad kinnistud asuvad vahetult Karjaküla tee 11194 ja Tallinn-Paldiski tee 8 ringristmiku lä
heduses piirnedes Keila linnaga kagus.
Kinnistud on hoonestamata ja osaliselt kaetud metsaga. Juurdepääs planeeringualale hetkel puudub. Juurdepääs on võimalik rajada Karjaküla tee 11194 kaudu. Keila valla üldplaneeringus asub ala ehitusõiguseta mää
ramata maa-alal. Osa planeeringu alalast on looduslik ala, mets, millest osa asub J
ÕE maaparandussüsteemi alal mis on väärtuslik põllumaa, mida ei ole põllumajanduslikul otstarbel enam kasutatud. Seetõttu on maa hakanud metsastuma. Planeeringuala maapind langeb edelast kirde suunas. Maapinna kõrgused 30-25 m
.
Planeeritav ala piirneb põhjas Männi maatulundusmaa kinnistuga (katastritunnus 29501:007:0580), idas Maakilgi (katastritunnus 29501:001:0377) maatulundusmaa kinnistuga, kagus ja lõunas Kaugepõllu (29601:001:0419) sihtotstarbeta maaga ja Veep
õllu (katastritunnus 29601:001:0343) maatulundusmaaga. Planeeringuala pindala on 17,8 ha.
Antud planeeringuga soovitakse muuta maatulundusmaa tootmismaaks. Harju Elekter soovib planeeringualal arendada kõrgtehnoloogilist elektroonika, elektrotehnika ja väikesemahulise metallitööstusega toomist. Need tootmisvaldkonnad ei nõ
ua suuri loodusressursside mahtude kasutatust (vesi). Kanalisatsiooni lahenduseks planeeritakse liituda Karjaküla tee ää
res paikneva AS Lahevesi survekanalisatsiooni trassiga. Elektrivarustuseks tuleb rajada 2x1250 kVA alajaam. Veevarustuseks tuleb liituda AS Keila Vesi veetrassiga.
Planeeringualast läänes asub Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.07.2020 korraldusega nr 661 kehtestatud Vä
ljaotsa ja Settebasseini kinnistute detailplaneering, millega on planeeritud tootmismaa krunt, kuhu AS Valdek rajab oma tootmise. Arvestades 8 Tallinn -Paldiski riigimaantee perspektiivse trassikoridoriga on antud asukoht tootmisteg
evuseks sobilik, kuna paikneb logistiliselt õiges kohas. Samuti kaasneb planeeringu elluviimisel positiivne mõju Keila linna elukeskkonnale tootmistegevuse ümberpaigutumisest Keila linna territooriumilt planeeritavale alale. Looduslikuna sä
ilitatakse Väljaotsa krundi edelanurgas paiknev ala.
Planeeringualal ei asu rehekoridori
s
ja sellel ei leidu looduskaitselisi objekte. Kuna planeeringuga kavandatud maakaasutuse sihtotstarbe muutmine on ulatuslik, siis vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktile 1 on see üldplaneeringut muutev detailplaneering.
Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõ
ikele 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust ja küsida asjaomaste asutuste seisukohti.
Keskkonnamõ
ju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS
) § 33 lõike 1 punktid 1
4 sätestavad juhud,
millal tuleb viia läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi KSH
). Väljaotsa ja Toakilgi
detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes
1 sätestatud olu
lise keskkonnamõjuga tegevust
e hulka. KSH algatamist tuleb kaaluda ja anda sellekohane eelhinnang KeHJS § 33 lõikes 2 punktides 1
4 toodud juhtudel, seal
hulgas
kui detailplaneering teeb ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (lisa) on
koostatud lähtudes KeHJSe § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatu
d kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest ja arvestades Riin Kutsari poolt koostatud juhendit EELHINDAMINE KMH/KSH eelhindamise juhend otsustaja tas
andil, sh Natura-eelhindamine.
KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta on
küsitud kirjaga arvamust Keskkonnaametilt, Maa-ametilt, Rahandusministeeriumilt, Põllumajandusametilt, Maanteeametilt ja Keila
Linnavalitsuselt. Nimetatud seisukohtades avaldatust on käesoleva otsuse koostamisel juhindutud.
Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata, kuna planeeringuga kavandatavatel tegevustel puudub oluline keskkonnamõju.
Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Lääne-Harju Vallavolikogu, koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus (mõlema aadress Rae 38, Paldiski linn, 76806) ning koostaja on
Architec OÜ (registrikood 10571577, aadress Miiduranna tee 53, 574015 Viimsi; e-posti aadress
[email protected]).
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 31, planeerimisseaduse § 9, § 10 lõike 1,§ 12, § 128 lõigete 1, 4, 5, 6, 7, 8, § 130 lõike 2, § 142 lõike 1 punkti 3 ja lõigete 5 ja 6, keskkonnamõ
ju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 31 lõike 2, § 32, § 33 lõike 2 punkti 3 lõigete 3 ja 5, § 35 lõi
gete 1, 3, 5, 6 ja 7 alusel ning arvestades vallavolikogu keskkonna- ja planeerimiskomisjoni xx.12.2020 seisukohta
1. Algatada detailplaneering Lääne-Harju vallas Valkse külas Väljaotsa (katastritunnus 29501:007:0044) ja Toakilgi kinnistul (katastritunnu
s 29501:001:0378) maatulundusmaa kinnistutel ja nendega piirneval lähialal. Planeeringuala ligikaudne suurus on 17,8 ha. Planeeringu ülesanded on vastavalt planeerimisseaduse §126 lõike 1 punktidele 1-9, 11-13, 17 ja 20.
2. Jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine Lääne-Harju vallas Valkse külas Väljaotsa (katastritunnus 29501:007:0044) ja Toakilgi (katastritunnus 29501:001:0378) maatulundusmaa kinnistutel ja nendega piirneval lä
hialal, kuna koostatud eelhinnangu (lisa) põhjal detailplaneeringul oluline keskkonnamõju puudub.
3. Avaldada teade otsusest 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes, valla veebilehel ja ajalehes Harju Elu.
4. Lääne-Harju Vallavalitsusel sõlmida leping huvitatud isikuga detailplaneeringu koostamise finantseerimise õiguse üleandmiseks.
5. Lääne-Harju Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest planeerimisseaduse § 127 lõikes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning KeHJS § 35 lõ
ikes 6 nimetatud asutust.
6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
7. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie Lääne-Harju Vallavolikogule 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates.
Külli Tammur
vallavolikogu esimees
Lääne-Harju vallas Valkse külas Väljaotsa ja Toakilgi kinnistu ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang Kavandatava tegevuse iseloomustus Kavandatava tegevuse eesmärk ja vajadus Harju Elekter AS (reg i strikood 10029524 ) esitas 19.02.2018 Lääne-Harju Vallavalitsusele taotluse (registreeritud nr 6-2/833) ja täpsustavad andmed 28.09.2020 kirjaga nr HE 1-2/35( registreeritud 6-3034) sooviga algatada detailplaneering Valkse külas Väljaotsa (katastritunnus 29501:007:0044) ja Toakilgi (katastritunnus 29501:001:0378) maatulundusmaa kinnistutel ja nendega piirneval lähialal. Detailplaneeringu eesmärgiks on tootmishoonete planeerimine Lääne-Harju vallas Valkse külas Väljaotsa ja Toakilgi kinnistutele. Täpsemalt soovitakse muuta maakasutuse sihtotstarvet maatulundusmaast tootmismaaks, seada hoonestustingimused tootmishoonete rajamiseks ning kavandada tehnovõrkude ja juurdepääsuteede põhimõtteline lahendus. Planeeringualal soovib Harju Elekter AS arendada kõrgtehnoloogilist elektroonika, elektrotehnika ja väikesemahulise metallitööstuse tootmist. Esitatud informatsiooni kohaselt ei nõua antud tootmisvaldkonnad suuremahulist loodusressursside kasutust. Kavandatava tegevuse asukoht Planeeritav ala asub asub Lääne-Harju vallas Valkse külas kõrvalmaantee Karjaküla tee (11194) ääres. Valkse küla asub Keila linna ja riigimaantee nr 8 (Tallinn – Paldiski) vahetus läheduses , mis tagab hea log istilise ühenduse . Planeeringuala piirneb põhjas Männi maatulundusmaa kinnistuga (katastritunnus 29501:007:0580), idas Maakilgi (katastritunnus 29501:001:0377) maatulundusmaa kinnistuga, kagus ja lõunas Kaugepõllu (29601:001:0419) sihtotstarbeta maaga ja Veepõllu (katastritunnus 29601:001:0343) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeringualale hetkel puudub, kuid see on võimalik rajada eelnimetatud Karjaküla tee kaudu. Väljaotsa ja Toakilgi kinnistute sihtotstarve on maatulundusmaa, mis vastab Keila valla üldplaneeringu juhtotstarbele, mille kohaselt on tegemist osaliselt loodusliku metsa ja väärtusliku haritava maaga. Planeeringuala pindala on 17,8 ha, millest 12,59 ha on metsamaa , 4,49 looduslik rohumaa, 0,01 haritav maa ja 0,65 muu maa. Ala asub hajaa s ustatud alal. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4 /78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringus on määratud rohelise võrgustiku alad ning eelnevale tuginedes ei paikne Väljaotsa ja Toakilgi kinnistud rohevõrgustiku alale. Lisaks ei paikne planeeringuala maakonnaplaneeringukohaselt väärtuslikul põllumajandusmaal. Maakonnaplaneeringus on välja toodud perspektiivsete maanteekoridoride asukohad ning eelneva kohaselt jääb riigimaantee nr 8 (Tallinn – Paldiski) trassikoridor planeeringuala lähedusse, mistõttu on ala logistiliselt sobivas kohas. Kokkuvõtvalt ei ole tegevus vastuolus Harju maakonnaplaneeringuga. 2.2 Keila valla üldplaneering Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt loodusliku metsa ja osaliselt väärtusliku haritava maa alal. Planeeringualast idasse jääb drenaa ž kuivendusega ala (kuivendatud maa), millele üldplaneeringus juhtotstarvet ei ole määratud ning lõunast ja läänest ümbritseb planeeringuala väärtuslik haritav maa. 2.3 Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2019-3030 Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2030 on kehtestatud Lääne-Harju Vallavolikogu 30.09.2019 määrusega nr 16. Eelneva kohaselt jookseb mööda Karjaküla teed survekanalisatsioonitrass, millega on antud planeeringualal võimalik liituda. 3. KSH vajadus lähtuvalt õigusaktidest Vastavalt planeerimisseaduse §142 lõikele 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH vajalikkust. Lisaks küsida asjaomaste asutuste seisukohti. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS ) § 33 lõike 1 punktid 1-4 sätestavad juhud kui tuleb keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi KSH) viia läbi. Väljaotsa ja Toakilgi kinnistute detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 sätestatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse hulka. Lisaks tuleb KSH algatamist kaaluda ja anda sellekohane eelhinnang KeHJS § 33 lõikes 2 punktides 1-4 toodud juhtudel, muuhulgas kui detailplaneering teeb ettepaneku kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine detailplaneeringuga on sätestatud planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 2 alusel. KeHJS § 33 lõike 2 alusel tuleb strateegiliste planeerimisdokumentide koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH-d, lähtudes KeHJSe § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KSH otsuse eelnõu ja KSH eelhinnangu kohta on küsitud seisukohta Keskkonnaametilt, Maa-ametilt, Rahandusministeeriumilt, Põllumajandusametilt ja Maanteeametilt. Lisaks kaasati detailplaneeringu menetlusprotsessi Keila linn. Keskkonnaameti XXX kirjas nr XXX, Maa-amaeti XXX kirjas nr XXX, Rahandusministeeriumi XXX kirjas nr XXX, Põllumajandusameti XXX kirjas nr XXX , Maanteeameti XXX kirjas nr XXX ning Keila linna XXX kirjas nr XXX esitatud seisukoh a d eelhinnangus ja otsuses võetakse arvesse . 4. Kavandatava tegevuse ja selle mõjuala keskkonnatingimused Planeeringuala pindala on 17,8 ha, millest 12,59 ha on metsamaa , 4,49 ha looduslik rohumaa, 0,01 ha haritav maa ja 0,65 ha muu maa. Ala asub kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustatud alal. Nii Väljaotsa kui ka Toakilgi kinnistu on hoonestamata ja osaliselt kaetud metsaga. Osa planeeringualast on looduslik rohumaa ja haritav maa. Avatud alasid ei ole aga põllumajanduslikul otstarbel enam kasutusel, mistõttu on ka see ala hakanud metsastuma. Loodusvarade väljaselgitamisel ja keskkonna vastupanuvõime hindamisel lähtutakse Maa-ameti looduskaitse, geoloogia, muldade, kitsenduste, maardlate kaardirakenduse ja keskkonnaregistri andmete st . Planeeringuala maapind langeb edelast kirde suunas – absoluutkõrgused jäävad vahemikku 30-25 meetrit. Piirkonnas on valdavad leostunud gleimullad ( Go ) ja gleistunud rähkmullad (Kg). Vähesel määral esineb ka leostunud muldi (Ko). Maa-ameti maardlate kaardirakenduse kohaselt ei ole antud alal ega selle vahetus läheduses registrisse kantud maavarasid. Planeeringuala jääb geoloogilise baaskaardi andmete kohaselt lääneosas kaitsmata, keskosas nõrgalt kaitstud ja ida osas keskmiselt kaitstud põhjaveega alale. Lähim registrisse kantud puurkaev asub ligikaudu 500 m kaugusele Keila linnas (PRK0000560). Nimetatud puurkaevu sanitaarkaitseala on 50 m. Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levila d e kaardile asub piirkond normaalse radooniriskiga alal. Planeeringualal puuduvad ajaloo-, kultuuri- või arheoloogilise väärtusega objektid. Lisaks puuduvad looduskaitsealused objektid. Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale avalikult kasutatava tee kaitsevöönd id 30 m ja 50 m äärmise sõiduraja välisservast . Kinnistu lääneosas asub sideehitise (108401416) kaitsevöönd. Lisaks paikneb ala idaosas maaparandussüsteem JÕE ja sellest tulenevalt maaparandussüsteem hoiuala. Põhjapool paikneb eesvoolu kaitsevöönd JÕE ( Valkse kraav). Esinevad piirangud on välja toodud joonisel 1. Joonis 1. Väljaotsa ja Toakilgi kinnistutel esinevad kitsendused (Maa-ameti kitsenduste kaardirakendus, 2020) 5 . Tegevustega eeldatavalt kaasnev mõju Lähtudes planeeringuala asukohast, keskkonnakaitselisest aspektist olulist või täiendavat koormust keskkonnale ei tekitata. Planeeringu eesmärgiks olevate tegevustega kaasnevate mõjude puhul on võimalik nende vältimine või minimeerimine. Seega võib keskkonna vastupanuvõimet pidada stabiilseks. 5.1 Mõju maakasutusele ja maavaradele Ehitustegevuse käigus kasutatakse tavapäraseid ehitusmaterjale mahus, mis ei ole hoonete üldisi mahtusid arvestades märkimisväärsed. Materjalide vajadus täpsustub ehitusprojektis. Kavandatav ehitustegevus toimub kinnistu piires ning täiendav maavajadus puudub. 5.2 Jäätme- ja energiamahukus Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Antud planeeringu puhul ei ole oodata jäätme-teket mahus, mis võiks ületada piirkonna keskkonnataluvust. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud valla jäätmehoolduseeskirjaga. Samuti kaasneb jäätmeteke hoonete kasutusperioodil. Jäätmed tuleb üle anda jäätmekäitlejale vastava lepingu alusel. Juhul, kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Energiakasutus on peamiselt seotud kaevemehhanismide, veokite ja teiste mehhanismide poolt kütuse (põhiliselt vedelkütuse) kasutamisega ehitusperioodil. Mõningal määral kasutatakse ehitusprotsessis elektrienergiat. Hoonete kasutamisel vajatakse eelkõige elektrit. Rajatavate hoonete energiamahukus on väike ning peamiselt vajatakse elektrienergiat. Eeldatavalt lahendatakse hoonete kütmine lokaalselt, mis omakorda eeldab kütuse/energia kasutamist. 5.3 Vee, pinnase ja õhusaastatus Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, samuti ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Eesti põhjavee kaitstuse kaardi järgi asub ala kaitsmata, nõrgalt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna hüdrogeoloogilisi tingimusi, kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga kui kommunikatsioonide rajamisel järgitakse õigusaktides toodud nõudeid. Hoonete reoveed on planeeritud suunata Karjaküla tee ääres paiknevasse survekanalisatsioonitrassi. Veevarustus on planeeritud lahendada Keila linna ühisveevärgist. Sadevee immutamine või juhtimine lahendatakse planeeringu koostamise käigus. Sademevee juhtimiseks väljapoole planeeringuala on vajalik taotleda veeluba. Mõningane õhusaastatus võib kaasneda detailplaneeringu elluviimise perioodil ehk ehitusperioodil ning hoonete kütmisel (sõltub valitud kütteliigist), kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga. 5.4 Müra ja vibratsioon Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra ja vibratsiooni tasemeid. Tegemist on mööduvate mõjudega. Kavandatava tegevusega kaasnevana on oodata mõningast liiklusmüra tõusu. Ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise ja hindamise meetodid” II kategooria aladel. Planeeringualale ei ole planeeritud mürarikkaid tootmistegevusi. Mürataseme tõus võib kaasneda hoonetele paigaldatavate ventilatsiooni või kliimaseadmete tõttu, kuid eelhinnangu koostamise ajal puuduvad nende kohta täpsemad andmed. 5.5 Valgus, soojus, kiirgus ja lõhn Hoonete rajamisega kaasneb kõrghaljastuse likvideerimine. Looduslikke valgustingimusi muudetakse. Ehitus- ja kasutusperioodi jooksul võib tekkida mõningane muutus soojuse eraldumises, sõltuvalt hoonetele paigaldatava katuse tüübist, kuid eelhinnangu koostamise ajal sellekohased andmed puuduvad. Kiirguse ja lõhna reostust ei ole ette näha. 5.6 Visuaalne mõju Planeeringu algatamise ettepanekus määratletud hoonestustingimused muudavad olemasolevat olukorda eelkõige visuaalselt – olemasolev kõrghaljastus likvideeritakse ja luuakse tootmishooned. Visuaalse mõju leevendamiseks on planeeringualale , Karjaküla tee poolsesse külge, kavandatud rajada nn rekreatiivne ala, kus kõrghaljastus säilitatakse. 5.7 Avariiolukordade esinemise võimalikkus ja koosmõju Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Seega ei eeldata kavandavast tegevusest tulenevate olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Varem lähipiirkonnas rajatud hoonetega koos ei ole oodata kavandatava tegevusega seonduvat mõjude kumuleerumist ega koosmõjude esinemist. 5.8 Oht inimese tervisele või keskkonnale, kavandatava tegevusega kaasnevate avariiolukordade esinemise võimalikkus Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette näha ei ole. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale. Detailplaneeringu elluviimise järgselt, edaspidise elutegevuse käigus on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik planeerimismenetluses läbi kaaluda. 5.9 Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus , sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju Mõju avaldub eelkõige looduskeskkonnale ning on lühiajaline ehitusperioodil, mil kasutatakse ehitusmasinaid hoonete ja rajatiste (sh teed) püstitamiseks. Ehitusmasinate müra võib peletada linde ning hävib hoonete alla jääv taimestik. Piiriülest mõju detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning kui hooned on valminud, siis täiendavat negatiivset mõju keskkonnale detailplaneeringu menetlemise faasis ette ei ole näha. 5.10 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 200 Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ja ruumiline ulatus piirdub planeeringualaga. Kuna planeeringualal kaitstavad loodusobjektid ning Natura 2000 võrgustiku alad puuduvad, siis puudub neile ka oluline negatiivne mõju. 5.1 1 Mõju suurus ja ruumiline ulatus , sealhulgas geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav elanikkond Detailplaneeringuga kavandatu elluviimise mõju suurus ja ruumiline ulatus piirdub planeeringualaga. Arvestades kinnistutele planeeritava tegevuse iseloomu, ei ole n egatiivset mõju elanikkonnale ette näha. 5.1 2 Keskkonnakaalutluste integreerimine teistesse valdkondadesse ning tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel Detailplaneeringu puhul ei ole olulisi seoseid keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. Strateegilise planeerimisdokumendiga tuleb ette näha Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõudeid, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud valdkondades, nende ülevõtmisel Eesti seadusandlusesse. 6. Kokkuvõte Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel: Detailplaneeringu realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi oluline kahjustumine, näiteks negatiivset mõju keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonna hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile; detailplaneeringu realiseerimine ei avalda negatiivset mõju kaitsealustele looduse üksikobjektidele ning kaitsealadele. kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist; alal ja selle lähiümbruses ei ole tuvastatud asjaolusid, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele; kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket. Lääne-Harju Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist lähtuvalt saab järeldada, et kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
Lääne-Harju Vallavalitsus Teie: 03.05.2018 nr 6-2/833-2
[email protected] Meie: 28.09. 2020.a. nr HE 1-2/35
TÄIENDAVATE ANDMETE ESITAMINE DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE AVALDUSELE
Oleme meie DP algatamist seni teadlikult edasi lükanud, kuni on selgunud järgmised meie planeeringu
koostamise jaoks olulised asjaolud:
1. Valla kergliiklustee ja seda teenindavate kommunikatsioonide osaline kulgemine meie kinnistul,
2. Tallinna ringtee kavandatava trassi osaline kulgemine meie kinnistul,
3. Võimalike täiendavate mahasõitude rajamine Paldiski maanteelt ja Tallinna ringteelt,
4. Alajaama optimaalne asukoht,
5. Ankurrentnikuga eellepingu sõlmimine ning tema tehnoloogia ja energiavajaduse täpsustamine.
6. Settebasseini DP lõplik lahendus
Kõikide nimetatud ja veel mõningate vähemoluliste asjaolude selgitamine võttis küll paraku enam kui kaks
aastat, aga andis meile konkreetse ja täpsustunud lähteplatvormi DP koostamiseks.
Vastuseks teie kirjas toodud punktidele saame me öelda:
1. Soovime oma detailplaneeringuga käsitletaval kinnistul arendada kõrgtehnoloogilist tööstust ehk
erinevaid elektroonika, elektrotehnika ja väikesemahulise metallitööstuse komplekteerimisosa
valdkondi.
Ükski nendest valdkondadest ei ole vee ega toorainemahukas, samuti on praktiliselt miinimumini
viidud müra-, õhu- ja heitveesaaste ning ka füüsiliste tootmisjääkide kogus on minimaalne.
2. Harju Elekter AS on lisaks oma Keila tööstuspargile viimastel aastatel paralleelselt välja arendamas
ka Allika tehnoparki Hüürus. Mõlema arenduse praktika näitab, et hoonete arv arenduspiirkonnas
sõltub potentsiaalsete rentnike arvust ja nende konkreetsest huvist hoone mahu osas, mis
üldjuhul detailplaneeringu koostamise faasis veel ei selgu, mistõttu on ennatlik fikseerida DP
algatamise etapis konkreetseid parameetreid.
Siiski võime hetkel algatusfaasis kinnitada, et planeeritav maksimaalne hoonete arv
arenduspiirkonnas on viis, maksimaalne hoone kõrgus maapinnast on 15m (koos tehnorajatistega
18m).
AS Harju Elekter Reg. nr. 10029524
[email protected]
Paldiski mnt 31, 76606 Keila, ESTONIA KMK EE100428841 www.harjuelekter.ee
Lisaks on piirkonna elektrienergiaga varustamiseks kavandatud alajaam, mille jaoks on ette
nähtud omaette kinnistu DP alal.
3. Planeeringualale on kavandatud piisav elektrivarustus omaette kinnistule rajatava 2X1250 kVA
alajaama kaudu. Kuna planeeringuala on vahetult seotud lähinaabruses paikneva Harju Elektri
tööstuspargiga, siis on võimalik vee- ja kanalisatsiooniühendused integreerida tööstuspargi
süsteemi. Kinnistut läbib AS-le Lahevesi kuuluv survekanalisatsioonitrass, millega liitumiseks on
sõlmitud eelkokkulepe. Sadeveesüsteem on planeeringuala suurusest johtuvalt kavandatud nii
pinnasesse immutatava kui kraavidesse juhitavana, parklate veed juhitakse läbi õlipüüdurite.
4. Antud piirkonnas ei saa rääkida olemasolevast ega ka perspektiivsest elukeskkonnast kui sellisest.
Planeeringuala paikneb Harju Elektri ja Harju KEK-i tööstuspargi, Paldiski maantee ja uue rajatava
Tallinna ringtee suure liiklusintensiivsusega trassi vahel. Ala planeeringualast lõuna pool jääb juba
omakorda Keila linna heitveepuhastusjaama mõjupiirkonda. Pigem saame öelda, et Keila linna,
mille elamupiirkond on aastatega liikunud HE tööstuspargi vahetusse naabrusse, elukeskkond
paraneb tänu ühe suure tootmishoone ümberpositsioneerimisele. Arendusala enda keskkonda on
ette nähtud suhteliselt suur rekreatsiooniala ümber olemasoleva loodusliku allikakoha.
5. Taotluses pakutud maakasutus võimaldab seni ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekamat
kasutamist.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Aron Kuhi-Thalfeldt
Juhatuse liige
e
cross-s
2S1
2S1
2S1
W1.1
2S1
W1.1
LK-2
2S1
PR2
2S1
W1.1
PR2-
F2.01
2S1
6m
W1.1
2S1
3.5
5.00
0
W1.1
R5
.0
0
kavandatav tootmishoone
2S1
W1.1
kavandatav tootmishoone
PR2-
W1.1
F2.02
2S1
6m
A
2S1
W1.1
3.00
8.36
L
5.63
2S1
W1.1
KE I
W1.1
PR2-
2S1
F2.03
6m
W1.1
perspektiivne tootmishoone
2S1
W1.1
00
2S1
PK2+
W1.1
2S1
W1.1
2S1
PR2-
F2.04
alajaam
W1.1
+75
6m
kavandatav tootmishoone 2x1250kVA TT100
2S1
W1.1
1
2S1
15m 5
W1.1
OE100
2S1
+50
W1.1
2 5m 1
PR2-
2S1
F2.05
W1.1
6m
2S1
W1.1
Kavandatava detailplaneeringu ala piir
+25
2S1
W1.1
3.00
7.89
2S1
5.72
Moodustatava krundi piir
W1.1
PR2-
F2.06
0 Planeeritava hoonestusala piir
6m
0
W1.1
PK1+
2S1
W1.1
Kavandatava hoone asukoha ettepanek
+75
2S1
W1.1
PR2-F
2.07
2S1
6m
+50
W1.1
10,00
2S1
REKREATSIOONIALA
Olemasolev kergliiklustee
2S1
PK 2+69
2S1
3,00 3,0
0
PR2-F
W1.1
8,00
Olemasolev survekanalisatsioonitrass
2.08
+25
9,00
2S1
* 3.00
7.12
0
2
75
6m
18+0
7.94
+
951
* R3
.00
PK 2+
951 50
Olemasolev 0,4 kV kaablitrass
*
TT100 SIHTOTSTARVE %
2,50
W1.1 W1.1
*
0
pos.
+5
max.
1
max.
max.
25
+ 15m 5 hoone
ehitusalune pind hoonete
*
nr. arv
18
PK0+0
krundi pind
2S1 2S1 2S1
Olemasolevad sidekaablid
5
0
2,5
+2
PK 2+25
4
*
00
0
0
+5
0+
18
27
1
PK
00
75
2+
PK
9+
26
PK
5
+7
18
0
2,5
5
+2
15
75
4
*
+8
18
1+
PK
37
0
+0
38
15
tel 6414120, fax 6464420
[email protected]
*
3+
50
*
1+
PK
25
*
PK
3+
Projektijuht Joonis
0
6,0
5
PK
+7
*
25
3,5
14
1+
0
Andres Orav
PK
00
3+
00
Eskiislahendus
*
1+
Arhitekt
50
PK
*
+
14
PK
Andres Orav, Eva Kivi
5
+7
75
0
0
2,5
2+
3,5
PK
0
51
5
PK
31
+2
14.02.2018 Staadium Joonise nr
14
50
O
0+
47 18.09.2020 130/18 Eskiis DP-01 1:2000
PK
50
2+
PK
00
+
14