Harjumaa Kuusalu vald Kahala küla Mustametsa kinnistu detailplaneering

Maanteeamet [email protected] 30.11.2020 nr 7-1/3866 Detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu valla Kahala küla Mustametsa kinnistu (35203:001:0015) detailplaneeringu. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Terje Kraanvelt Vallavanem Lisa: Kahala Mustametsa detailplaneering.asice Maris Torga 600 0857 [email protected] Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank Reg. kood 75033496 E-post [email protected] Veeb http://www.kuusalu.ee  DETAILPLANEERING ASUKOHT: reg. kood 11180519 TELLIJA: TAIVO KURG tel. 5049985, e-post [email protected] STAADIUM DP DP2-08/20 JOONIS 1 JOONISEID 3 TEOSTAS: V. UETT AUG-SEPT 2020 ASUKOHA SKEEM TEEDEINSENER: T. KURG  1,00 1,00 35203:001:0015 Mustametsa DETAILPLANEERING ASUKOHT: reg. kood 11180519 TELLIJA: TAIVO KURG 1:500 tel. 5049985, e-post [email protected] STAADIUM DP DP2-08/20 JOONIS 2 JOONISEID 3 TEOSTAS: V. UETT AUG-SEPT 2020 TEEDEINSENER: T. KURG  1,00 1,00 15, 00 31,10 15, 00 35203:001:0015 Mustametsa 0 ,0 15 00 1 5, ,00 R10 R5 W1 ,00 W1 W1 W1 R5,00 W1 W1 W1 W1 W1 31,40 , 00 15 W 1 1 W W 1 DETAILPLANEERING ASUKOHT: reg. kood 11180519 TELLIJA: TAIVO KURG 1:500 tel. 5049985, e-post [email protected] STAADIUM DP DP2-08/20 JOONIS 3 JOONISEID 3 TEOSTAS: V. UETT AUG-SEPT 2020 TEEDEINSENER: T. KURG  DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO Sisukord SELETUSKIRI………………………………………………………………………………………………………..3 1. ÜLDOSA…………………………………………………………………………………………………………. 3 1.1 Eessõna……………………………………………………………………………………………………………3 1.2 Planeeringu koostamise eesmärk…………………………………………………………………………………3 1.3 Planeeringu koostamise alus……………………………………………………………………………………...3 1.4. Vastavus kehtiva üldplaneeringuga………………………………………………………………………………3 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG……………………………………………………………………..4 2.1. Üldist…………………………………………………………………………………………………………….4 2.2. Kontaktvööndi analüüs…………………………………………………………………………………………..4 2.4. Juurdepääsuteed………………………………………………………………………………………………….4 2.5. Haljastus ja keskkond……………………………………………………………………………………………4 2.6. Tehnovarustus……………………………………………………………………………………………………4 2.7. Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused, seatud servituudid 5 3. PLANEERINGU ETTEPANEK 5 3.1. Üldist…………………………………………………………………………………………………………….5 3.2.Krundijaotuseettepanek…………………………………………………………………………………………..5 3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele………………………………………………………...5 3.4. Haljastus ja heakord……………………………………………………………………………………………..6 3.5. Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus……………………………………………………………………………….6 3.6. Tuleohutus……………………………………………………………………………………………………….7 3.7. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted……………………………………………………………………………7 4. TEHNOVARUSTUS………………………………………………………………………………………………8 4.1. Üldist…………………………………………………………………………………………………………….8 4.2. Veevarustus……………………………………………………………………………………………………...8 4.3. Kanalisatsioon …………………………………………………………………………………………………..8 4.4. Soojavarustus…………………………………………………………………………………………………….8 4.5. Elektrivarustus………………………………………………………………………………………………… 9 4.6. Sidevarustus ……………………………………………………………………………………………………..9 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA…………………………………………………………………………9 5.1. Üldist……………………………………………………………………………………………………………..9 1 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 5.2. Maakatastritoimingud ja sõlmitavad notariaalsed lepingud. 9 5.3. Projekteerimine ……………………………………………………………………………………………….10 5.4. Ehitamine …………………………………………………………………………………………………… 1o 2 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Eessõna Detailplaneering on algatatud Kahala külla Mustametsa (35203:001:0015) kinnistule Kuusalu Vallavalitsuse 27.06.2019 korraldusega nr 474. Detailplaneering on algatatud kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana. Planeeringu koostamise eesmärk on maa sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse eadmine, kommunikatsioonide ja sissesõidu lehendamine. Kinnistu asub hajasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel nn valgel alal. Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt valgel alal maakasutuse sihtotstarve muutmist ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Juurdepääs kinnistule tagatakse 11276 Vahastu-Mustametsa teelt. Planeeringuala lähipiirkonnas paiknevad kinnistud, milledel pole kehtivad detailplaneeringud. 1.2 Planeeringu koostamise eesmärk Planeeringu koostamise eesmärk on võtta kinnistu kasutusele elamukrundina. Kinnistut ümbritsevad kinnistud, kus on ehitatud hoonete kompleksid. Lähiümbruses on hoonestatud põhjapool asuv Liiva kinnistu ja idas asuv Vahastu küla Mustametsa kinnistu. Planeeringuga on kavas väärtustada kinnistu elamuehituseks. 1.3 Planeeringu koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on alljärgnevad dokumendid, kehtivad planeeringud ja seadused: • Kuusalu Vallavalitsuse 27.06.2019 korraldus nr 474 detailplaneeringu algatamiseks ja lisana kinnitatud lähteülesanne. • Kuusalu valla üldplaneering. • Planeerimisseadus. 1.4. Vastavus kehtiva üldplaneeringuga Planeeritav kinnistu asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt nn valgel alal. Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt valgetel aladel maakasutuse sihtotstarbe muutmist ei piirata. Planeeringuala vahetus naabruses paiknevad kinnistud, milledel on enamikus mets. detailplaneeringud, millede eesmärgiks on olnud samuti kinnistute sihtotstarvete muutmine elamumaaks üksikelamute rajamise eesmärgil. Seega on Kuusalu Vallavalitsus algatanud detailplaneeringu üldplaneeringuga kooskõlas olevana. 3 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG 2.1. Üldist Planeeritav kinnistu katastritunnusega 35203:001:0015 pindalaga 10845 m² maa sihtotstarbega maatulundusmaa paikneb Kahala külas, 11276 Vahastu-Mustametsa tee ääres, teest läänes. Planeeringuala vahetus naabruses asuvad kinnistud on kõik maatulundusmaad, va 11276 Vahastu-Mustametsa tee, mis on transpordimaa. 2.2. Kontaktvööndi analüüs. Planeeritav kinnistu paikneb Kahala küla idaküljel, vahetus naabruses on metsaga kaetud maatulundusmaad ja idasküljel transpordimaa. Kaugemal põhjapool on hoonestatud Liiva kinnistu ning üle 11276 Vahastu-Mustametsa teest idas on Vahastu küla, kus lähikonna hoonestatud kinnistud on teega piirnev Vahastu Mustametsa kinnistu, kirdes asuv Mustametsa küla Peedumaa kinnistu, loodes asuvad Mustametsa küla Tagapaju ja Paju kinnistud. Lähim tõmbekeskus on Kolga alevik, kuhu on planeeringualalt ca 3 km. Alevikus asub lasteaed, kool, korterelamud, katlamaja, töötatvad eraettevõtted. Planeeritava kinnistu asukoht võimaldab suhteliselt kiiret juurdepääsu nii 1 Tallinn-Narva maanteele (ca 750 m), kui ka Kolga alevikule, kus asuvad teenindusasutused, kauplus, kool jms. 11276 Vahastu- Mustametsa teel kulgeb autobussiliin. 2.3. Hooned ja rajatised Planeeritaval kinnistul hooned ja rajatised puuduvad. 2.4. Juurdepääsuteed Planeeritavale kinnistule täna juurdepääs puudub. 2.5. Haljastus ja keskkond Planeeritav kinnistu on suhteliselt tasase pinnaga, kõrguste vahe kinnistul on maksimaalselt 0,5 m. Kinnistul on põõsaid ja puid. 2.6. Tehnovarustus Mustametsa kinnistus idaküljel kulgeb 11276 Vahastu-Mustametsa tee ning teemaal on maa- alused sidekaablid. 4 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 2.7. Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused, seatud servituudid Mustametsa kinnistul on täna piiranguks 11276 Vahastu-Mustametsa tee ja sidekaablite kaitsevööndid. Muid teadaolevaid piiranguid pole. 3. PLANEERINGU ETTEPANEK 3.1. Üldist Planeeringu lahenduste väljatöötamisel on arvestatud lisaks Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud lähteülesandele kehtivale üldplaneeringule olemasolevate tehnovõrkude ja kinnistu asukohaga, väljakujunenud loodusliku olukorraga ja soovi kujundada kinnistutest tänapäevastele nõuetele vastav elukeskkond. 3.2. Krundijaotuse ettepanek Käesoleva planeeringuga krunti ei jagata, vaid tehakse ettepanek maa sihtotstarbe muutmiseks elamumaaks ning seatakse ehitusõigus. 3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele Mustametsa kinnistule (10578 m²) kavandatakse 4 vaba planeeringuga hoonet maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Hooned kavandatakse maksimaalselt kahekordsed paiknemisega arhitekti valikul. Katusekalle 25- 45° Hoonestatavale katastriüksusele kavandatavast 4 hoonest on 1 elamu ja 6 kõrvalhoonet. Mainitud hooned on ehituloa, või –teatise kohustuslikud, so ehitusaluse pinnaga üle 20 m². Hooneid ehitusaluse pinnaga kuni 20 m² kõrgusega kuni 5,0 m võib ehitada uuele Mustametsa kinnistule 3 ning need peavad olema samuti ehitusalas ja ette nähtud elamu teenindamiseks. Elamu kavandatakse maksimaalselt kahekordne, kõrvalhooned arhitekti äranägemisel ühe-, või kahekordsed. Planeeritava elamu maksimaalne kõrgus maapinnast 8,5 m, kõrvalhoonetel 7,5 m ja kuni 20 m² kõrvalhoonetel 5,0 m. Üksikelamu seotakse krundi piiridest vähemalt 15,0 m kaugusele planeeritud hoonestusalale. Katuse harjajoon kas risti või paralleelne krundi kirde-, või edelapoolse piiriga. Abihooned seotakse krundi hoonestusalale vabaplaneeringu järgselt; Katusekalle elamu põhimahus 25-45°, elamu kõrvalmahus ja abihoonel 25-45° Üksikelamu ± 0.00 I korruse põrandapind tuleb absouutkõrgusele +46.80. Hoonete välisviimistlusel kasutada puitu, savikivi, looduslikke kivimaterjale, kuid mitte naturaalseid materjale imiteerivaid materjale ning samuti ei ole soovitav kasutada krohvipinda. Soovituslikud katusekatte materjalid on valtsplekk, puitkimm, sindel, või laast või katusekivi. Piirdeaia võib kavandada ainult planeeringuga määratud hoonestusala ümber. Piire rajada puit- või teraspostidel kas puitlipp või terasvõrkpiire max 5 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO kõrgusega 1,5 m; Piirdeaed ei ole kohustuslik.Projekteeritavate hoonete arhitektuurne ilme peab kajastama 21 saj. kaasaegseleelukeskkonnale mõeldud/sobivaid arhitektuuristiile, ning samas peab kõik see sobituma planeeritava Kahala küla elamualale. Ühele krundile projekteeritud hooned peavad moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Enne ehituslubade taotlemist esitada vallavalitsusele arhitektuurne kontseptsioon, kasutatavad materjalid jms. Juurdepääsutee, milleks koostatakse eraldi projekt, on kavandatud tulevasele Mustikametsa kinnistule 11276 Vahastu-Mustametsa teelt, vt põhijoonis. Hoonestusala on määratud väljapoole riigitee kaitsevööndit. Kõik arendusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevust riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Näitajad maaüksuste kohta Maks Maks. Pos. Krundi Maaüksuse hoonestus- Maks. Maa Sihtotstarbe täisehituse nr aadress plan. pind alune pind korruselisus sihtotstarve osakaal % % m² 1 Mustikametsa E-10845 600 18 2 E-10845 E-100 E – elamumaa maa katastriüksuse liigi järgiˇ Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast katuseharjani 8,5 m. 3.4. Haljastus ja heakord Planeeritav kinnistu on haljastatud erinevat liiki puude ja põõsastega. Planeeringuga on kavas olemasolevat haljastust harvendada ja uut haljastust lisatakse koos hoonestusega, õueala kujundamisel (haljastusprojekti koostamisel). Krunt jääb valdavalt haljastatuks. 3.5. Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus Planeeritava tegevusega ei kaasne piirkonnas olulisi keskkonda mõjutavaid tagajärgi. Uue krundi moodustamise ja hoonete rajamise tulemusena võib lisanduda maksimaalselt kuni 2 väikeauto liiklus krundile. Samuti võib ehitustegevusega suurenev liiklussagedus ja sellest tekkiv müra olla naabritele häiriv. Aga see on ajutine. Planeeringuala elamukrundilt olmejäätmete kogumisel, sorteerimisel ja käitlemisel tuleb lähtuda kehtivast jäätmeseadusest ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Krundi omanikul tuleb sõlmida vedajaga prügivedamise leping. Planeeringuga on pakutud välja olmejäätmete kogumismahuti soovituslik asukoht, mis võimaldab jäätmevedajal segamatut juurdepääsu avalikult teelt. Segajäätmete mahutite asukoht on pakutud planeeritavate kruntide sissepääsude lähedale. 6 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 3.6. Tuleohutus Planeeritava ala kruntidel kavandatud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Tuleohutuse seadus - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisel esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele - Majandus ja taristuministri 17.05.2015 määrus nr 7 Nõude ehitusprojektile - Standard EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Hoonetele tuleb ehitiste projekteerimise käigus tagada päästeautode jurdepääs igast neljast küljest, kusjuures juurdesõidutee minimaalne laius peab hoonetele olema 3,5 m. Hoonete täpsed asukohad selguvad projekteerimise käigus. Tuletõrje veevõtuks rajatakse Vahastu küla Mustametsa detailplaneeringu kohaselt puurkaevu kõrvale tuletõrje hüdrant. Veevooluhulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni jooksul. 3.7. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted Kuritegevuse ja vandalismi riskide vähendamiseks on mitmeid võimalusi. Planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja –lahenduste kaudu viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Nii vähendab kuritegevuse riski asjaolu, et territooriumilt ei ole kavandatud autodega läbisõitu. Kuritegevuse ennetamisel tuleb tagada: • krundi juurdepääsu asukoht varustatakse suletavate väravatega. Krundi hoonestamisel on soovitatav arvestada kuritegevust vähendavate meetmetega: • tänava ja hoovivalgustuse rajamine ja korrashoid, mis vähendab elanike kuriteohirmu ja pidurdab kurjategijaid; • piirkonna hea jälgitavus, • elanikes omanikutunde tekitamine, tihe koostöö naabrite vahel nõnda, et elanikud eristaksid omasid võõrastest; • võimalike varjumiskohtade rajamise vältimine; • sissepääsude arvu piiramine; • korralikud piirded; • hästivalgustatud krundisisesed teed 7 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 4. TEHNOVARUSTUS 4.1. Üldist Tehnovõrkude kavandamisel arvestatakse väljakujunenud olukorraga ja keskkonna- ning tuleohutusnõuetega. 4.2. Veevarustus Planeeritaval Mustametsa kinnistul kaevu pole, veevarustus kavandatakse Vahastu küla Mustametsa kinnistule detailplaneeringuga kavandatavast puurkaevust, sealt toimub varustamine veega. Tuletõrjevee tagamiseks rajatakse eelnimetatud puurkaevu kõrvale hüdrant, mis tagab kustutusvee kuni 10 l/sek 3 tunni jooksul. 4.3. Kanalisatsioon Kahala küla selles osas puudub ühiskanalisatsioon. Planeeringuala hoonete reoveed on ette nähtud puhastada Mustametsa (tulevikus Mustikametsa) krundile rajatavasse väikses puhsatusseadmes. Detailplaneeringu ala sademeveed nii kruntidelt (hoonete katustelt ja sillutatud aladelt) kui ka juurdepääsu teelt on ette nähtud immutada pinnasesse ja kogutakse kagupiiril olemasolevasse kraavi. Vertikaalplaneerimisega välistada juurdepääsutee sademevee valgumine kinnistule. 4.4. Soojavarustus Hoonete kütmine lahendatakse vastavalt hoonestajapoolsele valikule. Elamute kütmiseks kasutatakse kohtseid küttesüsteeme (ahjud-kaminad) kombineerituna soojuspumpadega. Samas on otstarbekas kasutada ka tänapäevaseid ja ökoloogilisi küttesüsteeme sh päikeseküttesüsteemid jms. Hoonete projekteerimisel lähtuda lisaks küttesüsteemide rajamisele ka hoonete nõuetekohasele soojapidavuse tagamisele. Pärast 31. detsembrit 2020 peavad kõik uusehitised olema ligi-nullenergia majad. Nullenergia majal on puhas energiakulu null ning süsiniku emissioon aastas on samuti null. Need majad võivad olla sõltumatud energiavõrgustikust. 8 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 4.5. Elektrivarustus Kinnistu pole elektrimüüjaga liitunud, elektrimüüja tehnilised tingimused on lisatud detailplaneeringule. Peale detailplaneeringu kehtestamist koostatakse kinnistu elektrivarustuse projekt ning peale liitumislepingu sõlmimist rajatakse 0,4 kV kaabelliin, või maakaabelliin kinnistu liitumiskilbini. 4.6. Sidevarustus Side on lahendatud mobiilside baasil, operaatori valib omanik. Andmesideks kasutatakse, kas nutitelefoni, tahvlit, arvutit, või neid kõiki. Otstarbekas on kasutada andmesideks arvutis või tahvlis, 4G netipulka, mida pakuvad kõik telekomifirmad. Kui TV vastuvõtuks kasutatakse ZUUMTV-d, võib andmesideks osutuda otstarbekaks ZUUMNET kasutamine. Telefonside tagamiseks kasutatakse mobiiltelefone. Kõigi sideteenuste kasutamine on võimalik ainult teenusepakkujaga liitudes. 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA 5.1. Üldist Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga ette nähtud tegevusi ellu viima, määratakse osapoolte kohustused tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Käesoleva detailplaneeringu kohase taristu väljaehitamine kuni maaüksuseni on kinnistu omaniku/arendaja kohustus. 5.2. Maakatastritoimingud ja sõlmitavad notariaalsed lepingud. • Katastritoiminguid antud detailplaneeringu juures pole tarvis, kuivõrd kinnistu piire ei muudeta. 9 DP2-08/20 Mustametsa detailplaneering Kahala külas Kuusalu vallas OÜ UETT JA KO 5.3. Projekteerimine Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel kinnistu omaniku/arendaja finantseerimisel. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa, või -teatise väljastamiseks. Hoonete ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on kinnistu omanik/arendaja. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub kinnistu omanik/arendaja, muu huvitatud isik või võõrandatud kinnistu omanik. Ehitise projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus krundile esitatud ehitusõigusele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus arhitektuur-ehituslikud lisatingimused. 5.4. Ehitamine • Krundile rajatakse sissesõit 11276 Vahastu-Mustametsa teelt. • Kõik ehituspojektid, millega kavandatakse ehitise riigteee kaitsevööndisse, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. • Sõlmitakse leping elektrimüüjaga ning vastavalt projektile rajatakse elektritoide kinnistu liitumiskilbini. • Vajadusel taotletakse täiendavad projekteerimistingimused omavalitsuselt • Koostatakse ehitusprojektid hoonetele ja vajalikele hooneid teenindavatele rajatistele • Taotletakse ehitusload, või -teatised ehitiste rajamiseks • Rajatakse ehitised • Taotletakse kasutusload, või -teatised valminud ehitistele. Seletuskirja koostas Villu Uett 10  postiaadress 74715 Tammispea Kuusalu vald Harju mk tel. 5049985, e-post [email protected] Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 30.11.2020 15:50 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: 7-1/3866 Kahala Mustametsa kooskõlastamine Maanteeamet Manused: image001.jpg; Kahala Mustametsa kooskõlastamine Maanteeamet.asice; Kahala Mustametsa kooskõlastamine Maanteeamet.rtf From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, November 30, 2020 1:52 PM To: [email protected] Subject: 7-1/3866 Kahala Mustametsa kooskõlastamine Maanteeamet Kooskõlastamiseks