KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, viiendal juunil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (05.06.2025) kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Müüja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel VIGA! OsalejaAdapter.Nimi, VIGA! OsalejaAdapter.Isikukood, sünniaeg või registrikood, kes on VIGA! OsalejaAdapter.Tuvastusalusja võõrkelsus, Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Noblessner OÜ, registrikood 11265753, aadress Kopli tn 103/38, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivar Piirsalu, isikukood 36907150270, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Notariaalakti tõestaja kontrollis Müüja poolt Lepingu eseme võõrandamise kohta otsustuse tegemise kaitseministri käskkirja nr 1______.a. alusel. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Kopli tn 87a, Tallinn asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 26906401. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78408:808:0276, pindala 3789,0 m², aadress Kopli tn 87a, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (80%), tootmismaa (20%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid: • hoone elamu, ehitisregistri koodiga 101012974, esmane kasutus 1998.a, korruste arv 5, ehitisealune pind 947,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid: 19.08.2014 Ehitise teatis nr 179524; 25.04.2012 Ehitise teatis nr 42051; 2.08.2002 Ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks nr 27877. • hoone katlamaja-garaaž, ehitisregistri koodiga 101016134, esmane kasutus 1998.a, korruste arv 1, ehitisealune pind 132,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta ei ole ehitisregistri andmetel väljastatud ehitamist kajastavaid dokumente. • rajatis Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant, ehitisregistri koodiga 900005278, esmane kasutus 2020.a, ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus olemas. Rajatise kohta ei ole ehitisregistri andmetel väljastatud ehitamist kajastavaid dokumente. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus. 1.4. Katastriüksuse 78408:808:0276 kitsendused: Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 63,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 63,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 1,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 2,15 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (TARBIJA MP kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 105,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 1,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; ulatus: 1,35 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; ulatus: 80,05 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 4,44 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; ulatus: 78,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB.3x120); seisund: kehtiv; 2 Gaasipaigaldise kaitsevöönd ulatus: 137,89 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv; ulatus: 13,67 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv. Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv ulatus: 2510,03 m²; nähtus: Kinnismälestis (Bekkeri laevatehase inseneride elamu, 1912- 1914); seisund: kehtiv; Raudtee kaitsevöönd ulatus: 1259,79 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 1,67 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 157,47 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 629,24 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Sideehitise kaitsevöönd ulatus: 14,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,33 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 145,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,52 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 10,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ulatus: 41,36 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 14,47 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 142,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 142,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 8,19 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 10,37 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 127,74 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 4,19 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 114,44 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 20,75 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 7,88 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; seisund: kehtiv; ulatus: 9,58 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; seisund: kehtiv; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; 3 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel asub Lepingu ese kinnismälestise „Bekkeri laevatehase inseneride elamu, 1912-1914“ kaitsevööndis (mälestise registri number 8616), kõrvalkinnistul asub „Bekkeri laevatehase veetorn, 1914. a.“ (mälestise registri number 8623). "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 18.08.1997 määrus nr. 47, (RTL 1997, 165/166, 927). Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õiguslikku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb Lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese on registreeritud kaheksa isiku elukohana. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi ühingu asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr __________.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. Müüja ei vastuta kinnisasja suhtes kehtivate muinsuskaitseliste, looduskaitseliste ja muude seadusest tulenevate kitsenduste või muude varjatud puuduste eest, mis ei ole kantud Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardile ega ole lepingu sõlmimise ajal Müüjale teada. Kitsenduste kaardil kajastamata tehnovõrkude või muude objektide ilmsikstulekul pärast müügilepingu sõlmimist ei ole Müüja kohustatud kandma nende ümbertõstmise ja/või likvideerimisega seonduvaid kulusid ega mis tahes muid kahjusid. 2.1.5. Lepingu eseme oluliseks osaks on lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud ehitised. 2.1.6. Elamule on 22.11.2002 väljastatud kasutusluba, mida ei ole kantud ehitisregistrisse. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Müüjale teadaolevalt lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi. 4 2.1.8. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.1. Lepingu esemel on kommunikatsioonidest: elekter, vesi, kanalisatsioon, lokaalküte, sideühendus (Telia). 2.1.2. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.3. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.4. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.5. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.6. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.7. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.8. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.9. Tema volitused Müüja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ostja on kohapeal Lepingu esemeks oleva varaga tutvunud (s.h pakutud võimalust katuse ülevaatamiseks), ja on teadlik kinnistu ja hoonete seisukorrast, omadustest, sihtotstarbest, kehtivatest planeeringutest, kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ja mõjust kinnistu kasutamisel, ega oma nende osas Müüjale pretensioone. 2.2.2. Ostja on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Ostja võlausaldajate huve ning ühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Ostja ei ole pankrotis ning Ostja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.2.3. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. 2.2.4. Ostja ei ole Vene Föderatsiooni ja/või Valgevene Vabariigi kodanik, resident või Vene Föderatsioonis ja/või Valgevene Vabariigis asutatud ettevõtja, sh füüsilisest isikust ettevõtja, juriidiline isik, asutus või muu üksus. 2.2.5. Ostja ei ole Eesti äriregistris registreeritud isik, mis on mistahes ulatuses otseselt või kaudselt punktis 2.2.4. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse omandis. 2.2.6. Ostja ei ole isik, kes on punktides 2.2.4. või 2.2.5. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse esindaja või tegutseb sellise isiku juhiste alusel. 5 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 3 255 000 eurot. 3.2. Ostuhind 3 255 000 eurot on Ostja poolt Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja nimetatud summa saamist kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle hiljemalt 19.06.2025 (kaasa arvatud). Nimetatud tähtpäevaks on Müüja kohustatud Lepingu eseme otsese valduse ja kõik Lepingu esemele juurdepääsu võimaldavad võtmed Ostjale üle andma ning Ostja on kohustatud otsese valduse vastu võtma. 4.2. Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on Müüja poolt Ostjale digitaalselt ja paberkandjal edastatud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 4.3. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.4. Müüja kohustub mitte halvendama Lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul Lepingu eseme eest ning andma Lepingu eseme Ostjale üle seisundis, millises see oli Ostja poolt Lepingu eseme ülevaatamise momendil. 4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.6. Lepingu eseme otsese valduse üleandmisel allkirjastavad Müüja ja Ostja lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, mis loetakse Ostja poolt antud täitmise kviitungiks ning milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev ning mõõdikute näidud nimetatud kuupäeva seisuga. 4.7. Müüja on esitanud kohaliku omavalitsuse pädevale asutusele avalduse punktis 1.6 mainitud isikute elukoha andmete muutmiseks, eesmärgiga lõpetada nende isikute rahvastikuregistrisse kantud Kopli 87a elukoha andmete kehtivus. 4.8. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26906401 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Noblessner OÜ, registrikood 11265753. 6 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu eseme sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Lepingu eseme uue omaniku kinnistamise riigilõivu tasub Ostja. 7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 7 600,92 eurot (tehinguväärtus 3 255 000,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). 7 Notari tasu kokku 7 620,92 eurot. Käibemaks 1 676,60 eurot. Kokku 9 297,52 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 2 560,00 eurot (tehinguväärtus 3 255 000,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1). Selles dokumendis on 10 lehte. (16 MJ VIGA! OsalejaAdapter.Nimi /allkirjastatud digitaalselt/ Ivar Piirsalu /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 8  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 9 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 50 antakse kasutusluba kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Kasutusluba on nõutav ehitusseadustiku lisas 2 kirjeldatud ehitiste ja nende kasutamise otstarbe muutmise korral. Kasutusloa annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele, kes kannab andmed ehitisregistrisse. Kasutusluba on tähtajatu, kui kasutusloas ei sätestata teisiti. 1.15. Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus. 1.16. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 10 Originaal TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1696 KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, viiendal juunil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (05.06.2025) kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Müüja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Alvar Pern, isikukood 38407016534, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Noblessner OÜ, registrikood 11265753, aadress Kopli tn 103/38, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivar Piirsalu, isikukood 36907150270, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas nende isikusamasuse. Notariaalakti tõestaja kontrollis Müüja poolt Lepingu eseme võõrandamise kohta otsustuse tegemise kaitseministri 28.05.2025 käskkirja nr 1-2/25/97.a. alusel. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Kopli tn 87a, Tallinn asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega  ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 26906401. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78408:808:0276, pindala 3789,0 m², aadress Kopli tn 87a, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (80%) ,tootmismaa (20%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid:  hoone elamu, ehitisregistri koodiga 101012974, esmane kasutus 1998.a, korruste arv 5, ehitisealune pind 947,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud järgmised ehitamist kajastavad dokumendid: 19.08.2014 Ehitise teatis nr 179524; 25.04.2012 Ehitise teatis nr 42051; 2.08.2002 Ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks nr 27877.  hoone katlamaja-garaaž, ehitisregistri koodiga 101016134, esmane kasutus 1998.a, korruste arv 1, ehitisealune pind 132,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta ei ole ehitisregistri andmetel väljastatud ehitamist kajastavaid dokumente.  rajatis Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant, ehitisregistri koodiga 900005278, esmane kasutus 2020.a, ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus olemas. Rajatise kohta ei ole ehitisregistri andmetel väljastatud ehitamist kajastavaid dokumente. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus. 1.4. Katastriüksuse 78408:808:0276 kitsendused: Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 63,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 63,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 1,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 2,15 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (TARBIJA MP kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 105,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_4x120 MP kaabel); seisund: kehtiv; ulatus: 1,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; ulatus: 1,35 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x120); seisund: kehtiv; ulatus: 80,05 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 4,44 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x25); seisund: kehtiv; ulatus: 78,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB.3x120); seisund: kehtiv; Gaasipaigaldise kaitsevöönd ulatus: 137,89 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv; ulatus: 13,67 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv. 2  Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv ulatus: 2510,03 m²; nähtus: Kinnismälestis (Bekkeri laevatehase inseneride elamu, 1912- 1914); seisund: kehtiv; Raudtee kaitsevöönd ulatus: 1259,79 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 1,67 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 157,47 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; ulatus: 629,24 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv; Sideehitise kaitsevöönd ulatus: 14,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,33 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 145,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,52 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 10,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ulatus: 41,36 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 14,47 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 142,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 142,78 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 8,19 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 10,37 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 127,74 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 4,19 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 114,44 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 20,75 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 7,88 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; seisund: kehtiv; ulatus: 9,58 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; seisund: kehtiv; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 3 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel asub Lepingu ese kinnismälestise „Bekkeri laevatehase inseneride elamu, 1912-1914“ kaitsevööndis (mälestise registri number 8616), kõrvalkinnistul asub „Bekkeri laevatehase veetorn, 1914. a.“ (mälestise registri number 8623). "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 18.08.1997 määrus nr. 47, (RTL 1997, 165/166, 927). Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi kaardirakenduses ja need ei oma õiguslikku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb Lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega. 1.6. Lepingu ese on registreeritud kahe isiku elukohana. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi ühingu asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud kaitseministri 28.05.2025 käskkirjaga nr 1-2/25/97.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. Müüja ei vastuta kinnisasja suhtes kehtivate muinsuskaitseliste, looduskaitseliste ja muude seadusest tulenevate kitsenduste või muude varjatud puuduste eest, mis ei ole kantud Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardile ega ole lepingu sõlmimise ajal Müüjale teada. Kitsenduste kaardil kajastamata tehnovõrkude või muude objektide ilmsikstulekul pärast müügilepingu sõlmimist ei ole Müüja kohustatud kandma nende ümbertõstmise ja/või likvideerimisega seonduvaid kulusid ega mis tahes muid kahjusid. 2.1.5. Lepingu eseme oluliseks osaks on lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud ehitised. 2.1.6. Elamule on 22.11.2002 väljastatud kasutusluba, mida ei ole kantud ehitisregistrisse. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Müüjale teadaolevalt lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi. 2.1.8. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.9. Lepingu esemel on kommunikatsioonidest: elekter, gaas, vesi, kanalisatsioon, 4  lokaalküte, sideühendus (Telia). 2.1.10. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.11. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.12. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.13. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.14. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees. 2.1.15. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele. 2.1.16. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.1.17. Tema volitused Müüja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ostja on kohapeal Lepingu esemeks oleva varaga tutvunud (s.h pakutud võimalust katuse ülevaatamiseks), ja on teadlik kinnistu ja hoonete seisukorrast, omadustest, sihtotstarbest, kehtivatest planeeringutest, kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ja mõjust kinnistu kasutamisel, ega oma nende osas Müüjale pretensioone. 2.2.2. Ostja on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Ostja võlausaldajate huve ning ühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Ostja ei ole pankrotis ning Ostja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.2.3. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. 2.2.4. Ostja ei ole Vene Föderatsiooni ja/või Valgevene Vabariigi kodanik, resident või Vene Föderatsioonis ja/või Valgevene Vabariigis asutatud ettevõtja, sh füüsilisest isikust ettevõtja, juriidiline isik, asutus või muu üksus. 2.2.5. Ostja ei ole Eesti äriregistris registreeritud isik, mis on mistahes ulatuses otseselt või kaudselt punktis 2.2.4. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse omandis. 2.2.6. Ostja ei ole isik, kes on punktides 2.2.4. või 2.2.5. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse esindaja või tegutseb sellise isiku juhiste alusel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 5 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 3 255 000 eurot. 3.2. Ostuhind 3 255 000 eurot on Ostja poolt Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja nimetatud summa saamist kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle hiljemalt 19.06.2025 (kaasa arvatud). Nimetatud tähtpäevaks on Müüja kohustatud Lepingu eseme otsese valduse ja kõik Lepingu esemele juurdepääsu võimaldavad võtmed Ostjale üle andma ning Ostja on kohustatud otsese valduse vastu võtma. 4.2. Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on Müüja poolt Ostjale digitaalselt ja paberkandjal edastatud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 4.3. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.4. Müüja kohustub mitte halvendama Lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul Lepingu eseme eest ning andma Lepingu eseme Ostjale üle seisundis, millises see oli Ostja poolt Lepingu eseme ülevaatamise momendil. 4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.6. Lepingu eseme otsese valduse üleandmisel allkirjastavad Müüja ja Ostja lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, mis loetakse Ostja poolt antud täitmise kviitungiks ning milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev ning mõõdikute näidud nimetatud kuupäeva seisuga. 4.7. Müüja on 27.05.2025 esitanud kohaliku omavalitsuse pädevale asutusele avalduse punktis 1.6 mainitud isikute elukoha andmete muutmiseks, eesmärgiga lõpetada nende isikute rahvastikuregistrisse kantud Kopli 87a elukoha andmete kehtivus. 4.8. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26906401 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Noblessner OÜ, registrikood 11265753. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu eseme sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.2. Lepingu eseme uue omaniku kinnistamise riigilõivu tasub Ostja. 7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 7 600,92 eurot (tehinguväärtus 3 255 000,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu kokku 7 620,92 eurot. Käibemaks 1 676,60 eurot. Kokku 9 297,52 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine 7 (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 2 560,00 eurot (tehinguväärtus 3 255 000,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1). Selles dokumendis on 10 lehte. (16 MJ Alvar Pern /allkirjastatud digitaalselt/ Ivar Piirsalu /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 8  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 9 1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 50 antakse kasutusluba kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Kasutusluba on nõutav ehitusseadustiku lisas 2 kirjeldatud ehitiste ja nende kasutamise otstarbe muutmise korral. Kasutusloa annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele, kes kannab andmed ehitisregistrisse. Kasutusluba on tähtajatu, kui kasutusloas ei sätestata teisiti. 1.15. Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus. 1.16. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ 10