Asjaõigusleping

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1784 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai notaribüroos Võrus, Lembitu 2A, üheksateistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (19.06.2025) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omanik) nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, Antsla vald, milline tegutseb Antsla Vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75010418 all, aadress F. R. Kreutzwaldi tn 1, Antsla linn, Antsla vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Kurmet Müürsepp, isikukood 36808126516, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Tallinnas ja Kasutaja esindajal Antsla vallas ning osalejad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Laane, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 25986350 all, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0032, pindala 11,43 ha, aadress Laane, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.4. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registri andmebaasi tehtud päringu kohaselt jääb lepingu esemeks olev kinnistu kinnismälestise või muinsuskaitseala kaitsevööndisse. 1.5. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on maaüksusel katastritunnusega 14303:003:0032 järgmised piirangud: Katastriüksuse 14303:003:0032 kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 8435,91 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv. Eesvoolu kaitsevöönd ulatus: 128,19 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (KURVILAANE); seisund: kehtiv. Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 769,08 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv. Ranna või kalda veekaitsevöönd ulatus: 2,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (KURVILAANE); seisund: kehtiv. Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ulatus: 114297,77 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv. 1.6. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1.Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega. Lepingu ese on koormatud rendilepinguga (põllumajanduslik rendileping tähtajaga 31.12.2025). 2.1.2. Lepingu eseme kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid Omanikule teada. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.6. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV117010. 2.1.7. Esindatav soovib lepingut sõlmida kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid, mis keelaksid, piiraksid või välistaksid õigust käesolevat lepingut sõlmida ja et temal on kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks. 2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 2 2.1.9. Ta tegutseb kooskõlas Kaitseministeeriumi 11.06.2025 käskkirjaga nr 1-3/25/90 „Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud. 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on kinnisasja ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kinnistu ning kasutusõiguse ala suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist. 2.2.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega tühistatud. 2.2.4. Käesoleva lepingu sõlmimine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse ega -määrusega, lepingu ega riigivõimu või kohaliku omavalitsuse õigustloova või haldusaktiga, mille osaliseks ta on või mis talle laienevad, tal ei ole mingeid organisatsioonilisi, majanduslikke ega muid takistusi käesoleva lepingu sõlmimiseks. 2.2.5. Kohalik omavalitsusüksus on teinud kõik seadustes või teistes õigusaktides ja põhimääruses ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks, sh 20.05.2025 esitanud taotluse saada kasutusõigust valla kasuks Kiriklaane teelõigule asukohaga Laane kinnistu Luhametsa küla Antsla vald Võru maakond põhjusel, et tee oleks avalikus kasutuses. Nimetatud tee kaudu toimub 4 kinnistu ühendus riigile kuuluva Sänna- Luhametsa-Tsooru teega. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.3.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisadeks oleva maakatastris määratud ruumiandmete ruumikuju väljavõttega, millel on kasutusõiguse ala piiritletud punase joonega ning on eelnimetatud andmete alusel teadlikud maaüksuse ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad väljavõtte oma allkirjaga ja loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks. 2.3.3. Nad hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega. 2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja Evelin Paju esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 30.09.2024 notari ametitegevuse raamatu registri nr 3209 all. 2.4.2. Antsla valla esindaja Kurmet Müürsepp esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud Võru notar Triin Tein poolt 17.01.2022 notari ametitegevuse raamatu registri nr 86 all. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE Omanik seab lepingu esemeks olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse lepingu esemeks olevat kinnistut läbiva tee avalikuks kasutamiseks ning tee remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal ligikaudu 1320 m², milline on määratud maakatastris ruumiandmete tunnusega 801718. 3 4. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 4.1. Kasutajal on õigus kasutada kasutusõiguse ala ööpäevaringselt piiramatu arv kordi avalikult kasutatava teena, st teel võivad liigelda kõik isikud järgides õigusaktides sätestatud piiranguid. Kasutajal on õigus teostada kõiki töid, mis on vajalikud tee ehitamiseks, remontimiseks ja hooldamiseks. 4.2. Kasutaja on kohustatud: 4.2.1. kasutama isikliku kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele; 4.2.2. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse; 4.2.3. tagama tee korrashoiu, hooldamise ja läbitavuse; 4.2.4. tasuma tee kasutamise ning hooldamisega seotud kulud; 4.2.5. isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnistu omaniku või kolmandate isikute vara ja õiguste kahjustamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid. 4.3. Omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist 4.4. Omanik on kohustatud: 4.4.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist ja halvendab tee korrashoidu; 4.4.2. tagama kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga; 4.4.3. kinnistu koormamisel piiratud asjaõigustega teavitama isikuid, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesoleva lepinguga seatavast isiklikust kasutusõigusest. 5. VALDUSE ÜLEANDMINE Osalejad lepivad kokku, et kasutusõiguse ala loetakse Kasutaja valdusse ja kasutusse antuks arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Omanik ja Kasutaja on kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 25986350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus tee avalikuks kasutamiseks, majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks Antsla valla kasuks vastavalt lepingu punktidele 3. ja 4. ning maakatastrisse ruumiandmete tunnusega 801718 kantud piirangualale. 7. NOTARI SELGITUSED OSALEJATELE 7.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad kokkulepped. 7.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse ja lõpeb kande kustutamisega. Kinnisasja omandi üleandmise ja jagamisel korral jäävad kinnistusraamatusse kantud koormatised kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kas poolte kokkuleppel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel kustutakse kanne kinnistusraamatust. 7.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja lepingus kokkulepitud viisil kasutama. 7.4. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate 4 kohustuste täitmise eest solidaarselt (asjaõigusseaduse § 226). 7.5. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtima jäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalsele kokkuleppele. 8. LÕPPSÄTTED 8.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke täiendusi ja parandusi. 8.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 8.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 8.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 8.5. Lepingu sõlmimisega seotud kulud ja riigilõivu tasub Kasutaja. 8.6. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.7. Osaleja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. Käesolevas dokumendis on koos ruumiandmete väljavõttega 7 lehte. (12 Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: NotTS § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 58,30 eurot Käibemaks 12,83 eurot Koos käibemaksuga 71,13 eurot Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: RLS § 77 lg 1). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, koos ruumiandmete väljavõttega ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Evelin Paju: /allkirjastatud digitaalselt/ Kurmet Müürsepp: /allkirjastatud digitaalselt/ Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/ 5  17. juuni 2025 Piiranguala ID 801718 väljavõte Piirangu liik Jäta määramata/määratakse notaris Nimetus Asjaõigus Piiranguala kirjeldus Avalik kasutus Ruumikuju loomise kuupäev 29. mai 2025 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 1320m² Asukoht Maapealne Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Laane (14303:003:0032) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik 75010418 Ruumianalüüs üksusele 14303:003:0032 Katastri andmed Täisaadress Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Laane Kinnistu number 25986350 Kogupindala - Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 1320m²