Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus

Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud digitaalsest parandatud originaaldokumendist ja sellele tehtud õiendusest, õigsust. Originaaldokument on osalejate ja notari poolt kehtivalt digitaalallkirjastatud. Õiendus on tehtud 06.05.2025.a ja notari poolt kehtivalt digitaalallkirjastatud. Ärakirja valdamine asendab õigustoimingutes parandatud notariaalakti originaali. TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1270 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes viiendal mail kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (05.05.2025) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, Omaniku esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Rapla vald, Seli küla, Ülapere korteriühistu, registrikood 80048104, aadress Ülapere, Seli küla, Rapla vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Liisi Kuusk, isikukood 47909010293, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Vahetaja 2 esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Rapla vallas, edaspidi ühiselt Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning esindajate volitused ja tuvastas osalejate isikusamasuse. Notariaalakti tõestaja kontrollis kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga nr 1-3/25/60, 22.04.2025.a alusel asjaolu, et Omanikule on antud nõusolek käesoleva lepingu sõlmimiseks. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Seli mõis, Seli küla, Rapla vald, Rapla maakond asuv Seli mõisa kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1850937, ning lepingu eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 66903:002:0027, pindala 141717,0 m², aadress Seli mõis, Seli küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (65%) ,ühiskondlike ehitiste maa (35%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 06.11.2006 lepingu punktile kolm (3) ning 04.08.2015 sõlmitud kokkuleppele ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 23.11.2006. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud 28.09.2016. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 03.09.2015 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 3.09.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 10.09.2015. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks sisuga vastavalt lepingu punktile 4, kasutusala PARI ruumiandmete tunnus 367715. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 367715. 31.10.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 05.11.2024. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on maaüksusel registreeritud järgmised ehitised: Ehitisregistri Esmane Korruste Ehitisealun Nimetus Hoone/Rajatis Staatus kood kasutus arv e pind m2 haiglaho 109015586 hoone 2 1000,0 olemas one 109015587 elamu hoone 1936 2 320,0 olemas pooleliol ev saun- 109015588 (pesuköö hoone 1 193,0 olemas k) vesiravila 109026820 saun- hoone 1 198,0 olemas 2  vesiravila mahutite 109027530 hoone 1 90,0 olemas hoidla Katlamaj a 220717676 rajatis 2015 116,0 olemas maakaab el Katlamaj a 220717683 veevarust rajatis 2015 38,0 olemas ustorusti k Katlamaj a 220717664 kanalisat rajatis 2015 74,0 olemas sioonitor ustik Tuletõrje veetorust ik ja 220717543 tulekustu rajatis 2015 191,0 olemas tus veemahut id aida 220476114 rajatis olemas varemed 220476115 kõlakoda rajatis 91,0 olemas 220476116 lehtla rajatis olemas pargimüü 220476117 rajatis olemas r ühendust 220571132 rajatis 2009 10777,2 kavandatav ee Seli Tervisek 220571186 eskuse rajatis 2009 158,1 kavandatav teed ja platsid Auhoovi 220571212 rajatis 2009 2844,5 kavandatav tee Seli Tervisek 220571396 eskuse rajatis 2009 89,8 kavandatav tuletõrjev eemahuti Seli Tervisek 120571416 eskuse hoone 2009 1 329,4 kavandatav katlamaja hoone 220571151 parkla 1 rajatis 2009 516,7 kavandatav 220571189 Jalgteed rajatis 2009 543,0 kavandatav Seli Tervisek eskuse 220571409 rajatis 2009 113,6 kavandatav 0,4 kV elektrivar ustuse 3  maakaab elliin Tuletõrje 220571343 veevõtuk rajatis 2009 250,8 kavandatav aevu tee Betoonki 220571358 vikattega rajatis 339,4 kavandatav plats Seli Tervisek 220571361 eskuse rajatis 2009 67,5 kavandatav veetorust ik Olmevee 220571364 torustik rajatis 2009 67,5 kavandatav V1 Reovee 220571370 torustik rajatis 2009 134,6 kavandatav K1 220571170 Parkla 2 rajatis 2009 511,9 kavandatav Seli Tervisek eskuse 220571367 rajatis 2009 177,1 kavandatav kanalisat sioonitor ustik Heitvee 220571383 torustik rajatis 2009 29,8 kavandatav K1 Reoveep uhasti olmeveet 220571388 rajatis 2009 1,7 kavandatav orustiku tühjendus toru D1 Survekan alisatsioo 220571389 ni rajatis 2009 11,1 kavandatav torustik KS1 Seli Tervisek 120571401 eskuse hoone 2009 1 19,3 olemas puurkaev -pumpla Peahoone 220571193 tagune rajatis 2009 1152,8 kavandatav tee Juurdepä 220571210 rajatis 2009 1588,5 kavandatav äsutee Katlamaj a 220571339 juurdepä rajatis 2009 775,7 kavandatav äsutee ja plats Seli 220571414 rajatis 2009 77,3 kavandatav Tervisek 4  eskus 0,4 kV välisvalg ustuse kaabellii n Seli Tervisek 220571418 eskuse rajatis 2009 70,0 kavandatav kaugkütt etorustik Teenindu 220571330 rajatis 2009 1438,0 kavandatav stee Tall- püstitamise 120584334 hoone 2010 1 443,8 tõllakuur l Seli terviseke 220689835 skuse VK rajatis 2014 854,4 olemas torustiku d Teenindu 220691704 rajatis 2014 1547,0 olemas stee Veetöötl 120691702 hoone 2014 1 35,0 olemas usjaam Puurkaev -pumpla 220691701 rajatis 2014 365,0 olemas toitekaab lid 220689833 Puurkaev rajatis 2014 1,0 olemas Reoveep 120691703 hoone 2014 1 65,8 olemas uhasti Katlamaj 120717604 hoone 2015 1 165,7 olemas a 220720819 Tiik rajatis 2015 1788,0 olemas Soojustra 220720824 rajatis 2015 44,8 olemas ss sideliini 220734754 rajatis 2016 15,0 olemas rajatis 0,4 kV 220743859 kaabellii rajatis 46,0 kavandatav n 109015589 kuur hoone 1 104,0 olemas Seli ATJ 220310519 valguska rajatis 2006 1 1000,0 olemas abel Tuletõrje veevõtuk 900000975 oht, rajatis 2020 olemas sealhulga s hüdrant 109027529 katlamaja hoone 1 231,0 olemas Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus. 5 1.4. Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 66903:002:0027 kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 4070,34 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 4,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 4,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; ulatus: 93,17 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x120+95); seisund: kehtiv; ulatus: 12,35 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 181,78 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 306,24 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.1x16+25); seisund: kehtiv; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; ulatus: 1378,64 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; ulatus: 435,18 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x70+95); seisund: kehtiv; ulatus: 4,65 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; ulatus: 8,58 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv; Muinsuskaitseala või kinnismälestise ala ulatus: 90632,24 m²; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa park); seisund: kehtiv; ulatus: 90632,24 m²; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa park); seisund: kehtiv; Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv ulatus: 1170,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kultusekivi); seisund: kehtiv; ulatus: 262,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kultusekivi); seisund: kehtiv; Piiratud asjaõigusega ala ulatus: 310,49 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus (seli mõis); seisund: kehtiv; Ranna või kalda ehituskeeluvöönd ulatus: 68,54 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Atla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 56665,65 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila jõgi); seisund: kehtiv; Ranna või kalda piiranguvöönd ulatus: 5241,86 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Atla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 82175,44 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 4843,92 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Atla jõgi); seisund: kehtiv; 6 Ranna või kalda veekaitsevöönd ulatus: 13397,68 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila jõgi); seisund: kehtiv; Sideehitise kaitsevöönd ulatus: 1,35 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 12,26 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 27,22 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 431,31 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 208,99 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,32 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,59 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 73,92 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 2,10 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,08 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,88 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,61 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 7,16 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 29,04 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 12,76 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,81 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 7,13 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 21,20 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 11,57 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 94,37 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,66 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,06 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 2,26 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 255,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 57,20 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 94,37 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,05 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,08 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 57,17 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 10,44 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 5,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,07 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 195,97 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 25,97 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 84,02 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,05 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,88 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 8,03 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 9,70 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 21,20 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 21,95 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 2,01 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 16,44 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; 7  ulatus: 63,39 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; ulatus: 6,44 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv; ulatus: 16,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 6,02 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 6,02 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Uuringu ala ulatus: 141716,82 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv; Veehaarde sanitaarkaitseala ulatus: 6157,06 m²; nähtus: Puurkaev (Seli Tervisekeskus); seisund: kehtiv; Veekogu avalik kasutus ulatus: 10418,50 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila jõgi); seisund: kehtiv; Veekogu kallasrada ulatus: 5623,14 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd määratlemata ulatus: 25303,59 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Nyctalus noctula (suurvidevlane)); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa peahoone); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa tall-tõllakuur); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa ait-kuivati); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa kuur); seisund: kehtiv; nähtus: Kinnismälestis (Seli mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv; ulatus: 25304,10 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised; seisund: kehtiv; ulatus: 25304,10 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised; seisund: kehtiv; ulatus: 25303,48 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised; seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel kuulub lepingu ese kinnismälestise koosseisu. 1.6. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 8 2.1.1. Lepingu eseme koormamine otsustatud kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga nr 1-3/25/60, 22.04.2025.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.7. Käesoleva lepingu alusel seatav servituut ei takista kinnistusraamatusse kantud isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste teostamist. 2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega kehtetuks kuulutatud. 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest. 2.2.2. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks kuulutatud ega tühistatud. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 2.3.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus ei kahjusta käesoleva lepingu punktis üks üks kolm (1.1.3.) nimetatud isiklike kasutusõiguste teostamist. 3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik seab Lepingu esemele Kasutaja kasuks, kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale, tähtajatu isikliku kasutusõiguse tee (edaspidi Tee) kasutamiseks kasutusõiguse alal (koormatava maa pindala on umbes 832 m2), milline on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa 2) piiritletud punasega joonega ja maakatastris kantud ruumiandmetele, piiranguala ID 784955 (edaspidi Kasutusõiguse ala). 3.2. Käesoleva lepinguga seatav kasutusõigus annab Kasutajale õiguse kasutada Teed, sealhulgas remontida, hooldada ja avalikuks kasutamiseks anda ööpäevaringselt, igat liiki liiklusvahenditel ja jalgsi. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal, mis on määratletud käesoleva lepingu punktis kolm üks (3.1.). 3.3. Kasutaja kohustub tasuma kasutusõiguse eest Omanikule kasutusõiguse tasu summas 33,29 eurot. 9 3.4. Omanik kinnitab, et punktis 3.3. nimetatud kasutusõiguse tasu summas 33,29 eurot on Kasutaja poolt Omanikule tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ja mille saamist kinnitab Omaniku esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 4. OMANIKU JA KASUTAJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 4.1. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal on Lepingu eseme igakordne omanik kohustatud: 4.1.1. lubama Kasutusõiguse ala kasutada ööpäevaringselt tasuta ja tähtajatult. Kõik Kasutusõiguse ala hooldamise ja remondiga seotud kulud kannab Kasutaja. 4.1.2. Mitte kahjustama Kasutusõiguse ala ega takistama Kasutaja õigusi isikliku kasutusõiguse teostamisel. 4.1.3. mitte ladustama Kasutusõiguse alas esemeid. 4.1.4. Lepingu eseme võõrandamisel informeerima kinnistu omandajat kõigist käesolevas lepingus kokkulepitud Omaniku ja Kasutaja õigustest ja kohustustest. 4.2. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal on Kasutaja kohustatud: 4.2.1. Kasutusõiguse ala hooldama (sh talvine lumetõrje), kasutama ja valdama säilitades selle senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. 4.2.2. hoidma Kasutusõiguse ala alaliselt heas korras ning teostama vajalikud hooldustööd omal kulul ja viisil, mis kõige vähem takistab Lepingu eseme sihtotstarbelist kasutamist. 4.2.3. kasutama Kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil. 4.2.4. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid. 4.2.5. kandma Tee kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 4.3. Kõik maksud (kaasaarvatud maamaks) ja/või lõivud ning kõik Lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad muud maksed ja kulutused kuuluvad tasumisele Omaniku poolt, välja arvatud käesolevas lepingus kokkulepitu. 4.4. Omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista selle lepinguga seatava servituudi teostamist. 4.5. Kasutajal on õigus nõuda kasutusõiguse lõpetamist igal ajal mistahes põhjusel, kui Kasutaja teatab soovist kasutusõigus lõpetada Omanikule vähemalt kolm (3) kuud ette. 4.6. Kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Pooled kolmekümne (30) päeva jooksul, alates teiselt poolelt vastava nõude saamisest, leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab 10  soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1850937 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus tee kasutamiseks ja hooldamiseks vastavalt 05.05.2025 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2. 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile ja maakatastris kantud ruumiandmetele (piiranguala ID 784955), Rapla vald, Seli küla, Ülapere korteriühistu, registrikood 80048104, kasuks. 6. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamisest. 6.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Lepingu lisa esitati videosilla vahendusel enne allkirjastamist läbivaatamiseks ekraanil. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, 22, 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). 11 Notari tasu 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga tasuta Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (vt e-teenused › kodanikule › õigusabi › notariaalsed dokumendid) Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Käesolevas dokumendis on 15 lehte. MJ Evelin Paju/allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Kuusk /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ 12  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 1.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225). 1.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226). 1.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. 1.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 1.5. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 1.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.7. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 1.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 1.9. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. 13  TALLINA NOTAR RAGNE TEHVER ÕIENDUS Notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer tõestas 05.05.2025 notariaalakti, notari ametitegevuse raamatu registri number 1270, milles on punktides 3.1. ja 5.1. ilmne viga. Selle õiendusega parandan nimetatud vea tõestamisseaduse § 45 lg 3 alusel ja palun lugeda punktid 3.1. ja 5.1. õigeks järgmiselt: 3.1. Omanik seab Lepingu esemele Kasutaja kasuks, kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale, tähtajatu isikliku kasutusõiguse tee (edaspidi Tee) kasutamiseks kasutusõiguse alal (koormatava maa pindala on umbes 832 m2), milline on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa 2) piiritletud punasega joonega ja maakatastris kantud ruumiandmetele, piiranguala ID 784955 (edaspidi Kasutusõiguse ala). 5.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1850937 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus tee kasutamiseks ja hooldamiseks vastavalt 05.05.2025 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2. 4.1. ja 4.2. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile ja maakatastris kantud ruumiandmetele (piiranguala ID 784955), Rapla vald, Seli küla, Ülapere korteriühistu, registrikood 80048104, kasuks. Koostatud 06.05.2025.a. Notar Ragne Tehver, allkirjastatud digitaalselt  29. aprill 2025 Piiranguala ID 784955 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus Asjaõigus Piiranguala kirjeldus Teekasutusõigus Ruumikuju loomise kuupäev 10. aprill 2025 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 832m² Asukoht Maapealne Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Ülapere (66903:002:1090), Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis (66903:002:0027) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood ISIK 80048104 Ruumianalüüs üksusele 66903:002:1090 Katastri andmed Täisaadress Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Ülapere Kinnistu number korteriomand Kogupindala - Omandivorm Eraomand Sihtotstarve 1 ELAMUMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus - Ruumianalüüs üksusele 66903:002:0027 Katastri andmed Täisaadress Rapla maakond, Rapla vald, Seli küla, Seli mõis Kinnistu number 1850937 Kogupindala - Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 65% Sihtotstarve 2 UHISKONDLIKE_EHITISTE_MAA 35% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 832m²