Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MANNIOTSA_01 Lepingu number: Ü8290/14 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LINNAARUTEE5 Haldur: Virgo Kadastik Kinnistu aadress: Linnaaru tee 5, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 51 116,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 275 125,84 3 301 510,03 Ei muutu 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 275 125,84 5,38 3 301 510,03 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 11 648,82 139 785,78 Indekseerimine 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 11 998,28 0,23 143 979,36 349,46 3,00% 4 193,57 3,00% 200 Tehnohooldus 82 497,67 989 972,02 Indekseerimine 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 84 972,60 1,66 1 019 671,18 2 474,93 3,00% 29 699,16 3,00% 300 Heakord 16 876,08 202 512,91 Indekseerimine 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 17 382,36 0,34 208 588,30 506,28 3,00% 6 075,39 3,00% 400 Remondikomponent 71 296,08 855 552,96 Indekseerimine 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 73 434,96 1,44 881 219,55 2 138,88 3,00% 25 666,59 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 587,18 7 046,12 Indekseerimine 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 604,79 0,01 7 257,51 17,62 3,00% 211,38 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 458 031,65 5 496 379,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 463 518,83 9,07 5 562 225,92 5 487,17 1,20% 65 846,10 1,20% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 50,00 600,00 Uus leping 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,00 600,00 Kohvimasina hooldus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 65 383,83 642 908,84 Teenuse hinna 78 615,77 72 895,45 67 252,43 61 609,41 55 889,09 50 246,07 50 246,07 55 889,09 61 609,41 67 252,43 72 895,45 78 615,77 1,54 773 016,46 13 231,94 20,24% 130 107,62 20,24% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja keskmine muutus ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 620 Küte 49 949,92 348 812,27 Teenuse hinna 38 525,90 39 324,64 34 159,45 23 376,46 14 084,45 4 872,31 3 727,45 3 754,08 7 348,41 23 136,84 35 810,18 38 126,53 0,75 266 246,69 −11 424,02 −22,87% −82 565,58 −23,67% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 42 271,08 523 156,87 Teenuse hinna 35 967,46 34 280,10 35 923,06 35 967,46 36 455,91 37 210,78 35 789,84 36 189,48 40 629,91 40 807,52 38 942,55 35 878,65 0,70 444 042,71 −6 303,62 −14,91% −79 114,16 −15,12% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja kehtiv muutus ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 28,00 336,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,00 336,00 710 Valveteenused 28,00 336,00 Teenuse hinna 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,00 336,00 ATS 112 häireedastusteenus muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 157 682,82 1 515 813,98 153 187,13 146 578,19 137 412,94 121 031,33 106 507,45 92 407,16 89 841,37 95 910,65 109 665,73 131 274,79 147 726,18 152 698,95 2,99 1 484 241,86 −4 495,69 −2,85% −31 572,12 −2,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 615 714,47 7 012 193,81 616 705,96 610 097,01 600 931,76 584 550,16 570 026,27 555 925,99 553 360,19 559 429,48 573 184,56 594 793,62 611 245,00 616 217,78 12,06 7 046 467,78 991,48 0,16% 34 273,97 0,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 763 485,95 8 695 120,32 764 715,39 756 520,30 745 155,39 724 842,20 706 832,58 689 348,23 686 166,64 693 692,55 710 748,85 737 544,09 757 943,81 764 110,04 14,95 8 737 620,05 1 229,44 0,16% 42 499,73 0,49% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 346 421,92 4 157 062,99 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 348 560,80 6,82 4 182 729,58 2 138,88 0,62% 25 666,59 0,62% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 429 563,18 5 154 758,11 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 432 215,39 8,46 5 186 584,68 2 652,21 0,62% 31 826,57 0,62% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 269 292,56 2 855 130,82 268 145,16 261 536,21 252 370,97 235 989,36 221 465,48 207 365,19 204 799,39 210 868,68 224 623,76 246 232,82 262 684,21 267 656,98 5,24 2 863 738,20 −1 147,40 −0,43% 8 607,38 0,30% TEENUSED KOKKU km-ga 333 922,77 3 540 362,21 332 500,00 324 304,91 312 940,00 292 626,81 274 617,19 257 132,84 253 951,25 261 477,16 278 533,46 305 328,70 325 728,42 331 894,65 6,49 3 551 035,37 −1 422,78 −0,43% 10 673,16 0,30% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 162 139,00 180 198,60 185 476,80 175 938,13 185 600,00 5,49% 85,29% 158 298,24 2,67 5,06% 2,81 444 042,71 Tarbimine jääb 25a sarnasele tasemele, hinnamuutus 5% 6200 Soojusenergia, MWh 6 206,60 6 260,40 6 520,60 6 329,20 6 350,00 0,33% 85,29% 5 415,92 47,40 3,71% 49,16 266 246,69 Tarbimine keskmise järgselt. Hinnatõusuks arvestatu d 3% aastas 6100 Elektrienergia, MWh 6 069,57 6 238,04 6 458,96 6 255,52 6 600,00 5,51% 85,12% 5 617,92 131,00 5,04% 137,60 773 016,46 Lisatud 2,1% täiendavate seadmete ja ka planeeritav ate autolaadijate kulust tulenevalt. Ühikhind 10% kõr gem eelnevate aastate keskmisest, jätkuv hinnatõus ning lisanduv sagedusreservi tasu. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 3 135,42 Pisiparendus 2025 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2029 1 289,48 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2026 30.11.2048 259 940,33 Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik (tegelik maksumus) - muudatus nr 9 01.01.2026 31.12.2029 1 373,03 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (nutipääsla tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2028 210,96 Pisiparendus 2025 (nutipääsla tegelik maksumus) 01.10.2025 31.12.2025 5 771,97 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (nutipääsla tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2025 2 260,07 Pisiparendus 2024 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2028 3 722,48 Pisiparendus 2023 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 2 763,71 Pisiparendus 2022 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2026 2 690,43 Pisiparendus 2021 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2021 31.12.2025 2 679,04 Pisiparendus 2020 lepingu eritingimuste p 11.19 alusel (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KREUTZ502_01 Lepingu number: Y259/10 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 244,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 2 773,94 33 287,28 Indekseerimine 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 2 830,81 11,58 33 969,67 56,87 2,05% 682,39 2,05% 31.12 THI 4,1%, koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 85,54 1 026,48 Indekseerimine 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 87,29 0,36 1 047,52 1,75 2,05% 21,04 2,05% RKAS järelevalveteenuse tasu 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 859,48 34 313,76 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 2 918,10 11,94 35 017,19 58,62 2,05% 703,43 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 298,47 2 934,78 Teenuse hinna 270,12 250,46 231,08 211,69 192,03 172,64 172,64 192,03 211,69 231,08 250,46 270,12 1,11 2 656,04 −28,35 −9,50% −278,74 −9,50% muutus 620 Küte 301,17 2 103,17 Teenuse hinna 354,34 361,68 314,18 215,00 129,54 44,81 34,28 34,53 67,59 212,80 329,36 350,66 1,43 2 448,78 53,16 17,65% 345,60 16,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 12,50 154,76 Teenuse hinna 13,65 13,01 13,64 13,65 13,84 14,13 13,59 13,74 15,42 15,49 14,78 13,62 0,06 168,56 1,15 9,19% 13,80 8,92% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,08 240,00 20,00 240,00 710 Valveteenused Uus leping 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 0,08 240,00 20,00 240,00 Tehniline valveteenus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 612,15 5 192,71 658,11 645,16 578,89 460,34 355,41 251,58 240,51 260,30 314,70 479,36 614,61 654,40 2,68 5 513,37 45,96 7,51% 320,67 6,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 471,63 39 506,47 3 576,21 3 563,26 3 496,99 3 378,44 3 273,51 3 169,68 3 158,61 3 178,40 3 232,80 3 397,46 3 532,71 3 572,50 14,62 40 530,57 104,58 3,01% 1 024,10 2,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 304,82 48 988,02 4 434,50 4 418,44 4 336,27 4 189,27 4 059,15 3 930,40 3 916,68 3 941,21 4 008,67 4 212,86 4 380,56 4 429,90 18,13 50 257,90 129,68 3,01% 1 269,88 2,59% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 471,63 39 506,47 3 576,21 3 563,26 3 496,99 3 378,44 3 273,51 3 169,68 3 158,61 3 178,40 3 232,80 3 397,46 3 532,71 3 572,50 14,62 40 530,57 104,58 3,01% 1 024,10 2,59% TEENUSED KOKKU km-ga 4 304,82 48 988,02 4 434,50 4 418,44 4 336,27 4 189,27 4 059,15 3 930,40 3 916,68 3 941,21 4 008,67 4 212,86 4 380,56 4 429,90 18,13 50 257,90 129,68 3,01% 1 269,88 2,59% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 283,00 1 308,00 1 344,00 1 311,67 1 311,67 4,00% 52,43 3,06 5,06% 3,21 168,56 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 585,56 720,85 794,26 700,22 794,26 13,43% 4,38% 34,79 68,34 3,00% 70,39 2 448,78 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 499,69 521,38 512,14 511,07 521,07 1,96% 3,67% 19,12 132,23 5,04% 138,89 2 656,04 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. Lisandunud elektriautode laa dimistaristu laadimismaht 10 MWh. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KOOLI2A_05 Lepingu number: KPJ-4/2025-138 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOOLI2A Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 229,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 770,17 21 242,04 Indekseerimine 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 1 823,28 7,96 21 879,30 53,11 3,00% 637,26 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 837,29 7 173,75 Ei muutu 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 3,66 10 047,48 2 873,73 40,06% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 229,00 2 748,00 Indekseerimine 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 235,87 1,03 2 830,44 6,87 3,00% 82,44 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 100,76 1 209,12 Indekseerimine 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 103,78 0,45 1 245,39 3,02 3,00% 36,27 3,00% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU 2 937,22 32 372,91 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 3 000,22 13,10 36 002,61 63,00 2,14% 3 629,70 11,21% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 45,80 549,60 Teenuse hinna 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 47,59 0,21 571,10 1,79 3,91% 21,50 3,91% koodid 282-284 muutus 300 Heakord 435,10 5 221,20 Teenuse hinna 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 608,12 2,66 7 297,44 173,02 39,77% 2 076,24 39,77% siseheakord + lume väljavedu muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 146,56 1 758,72 Teenuse hinna 183,39 170,04 156,88 143,72 130,37 117,21 117,21 130,37 143,72 156,88 170,04 183,39 0,80 1 803,22 36,83 25,13% 44,50 2,53% muutus 620 Küte 105,34 1 264,08 Teenuse hinna 179,94 183,67 159,55 109,18 65,78 22,76 17,41 17,53 34,32 108,06 167,26 178,08 0,78 1 243,55 74,60 70,82% −20,53 −1,62% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,16 109,92 Teenuse hinna 7,60 7,24 7,59 7,60 7,70 7,86 7,56 7,65 8,59 8,62 8,23 7,58 0,03 93,84 −1,56 −17,02% −16,08 −14,62% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine muutus tarbimine/2025 hind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6,87 82,44 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,02 47,59 −2,90 −42,27% −34,85 −42,27% 710 Valveteenused 6,87 82,44 Teenuse hinna 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,02 47,59 −2,90 −42,27% −34,85 −42,27% Uus leping algusega 01.01.2026. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 748,83 8 985,96 1 030,61 1 020,64 983,70 920,18 863,54 807,51 801,86 815,23 846,30 933,25 1 005,21 1 028,73 4,49 11 056,76 281,78 37,63% 2 070,80 23,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 686,05 41 358,87 4 030,83 4 020,86 3 983,92 3 920,40 3 863,76 3 807,73 3 802,08 3 815,45 3 846,52 3 933,47 4 005,43 4 028,94 17,59 47 059,37 344,78 9,35% 5 700,50 13,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 570,70 51 285,00 4 998,23 4 985,86 4 940,06 4 861,29 4 791,06 4 721,58 4 714,58 4 731,16 4 769,69 4 877,50 4 966,73 4 995,89 21,82 58 353,62 427,52 9,35% 7 068,62 13,78% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 837,29 7 173,75 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 837,29 3,66 10 047,48 2 873,73 40,06% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 038,24 8 895,45 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 1 038,24 4,53 12 458,88 3 563,43 40,06% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 848,76 34 185,12 3 193,54 3 183,57 3 146,63 3 083,11 3 026,47 2 970,44 2 964,79 2 978,16 3 009,23 3 096,18 3 168,14 3 191,65 13,94 37 011,89 344,78 12,10% 2 826,77 8,27% TEENUSED KOKKU km-ga 3 532,46 42 389,55 3 959,99 3 947,62 3 901,82 3 823,05 3 752,82 3 683,34 3 676,34 3 692,92 3 731,45 3 839,26 3 928,49 3 957,65 17,28 45 894,74 427,52 12,10% 3 505,20 8,27% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 6,61% 27,23 3,28 5,06% 3,45 93,84 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 6,61% 19,10 62,78 3,71% 65,11 1 243,55 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 6,61% 9,33 183,99 5,04% 193,26 1 803,22 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2026 31.12.2035 98,18 Parendustööd lisa 6.1 (generaator - prognoos) 01.08.2026 31.12.2035 141,65 Tavasisustus lisa 6.1 (prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 467,37 Parendustööd lisa 6.1 (4. korrus - prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 130,09 Parendustööd lisa 6.1 (üldala - prognoos) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KERESE3KOSM4_02 Lepingu number: KPJ-4/2025-64 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KERESE3KOSM4 Haldur: Marko Sandre Kinnistu aadress: P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 2 156,47 25 877,64 Indekseerimine 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 9,08 26 395,20 43,13 2,00% 517,56 2,00% Indekseerimine 2% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 141,06 1 692,72 Indekseerimine 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 0,59 1 726,56 2,82 2,00% 33,84 2,00% RKAS järelevalveteenus. Indekseerimine 2% aastas. 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 297,53 27 570,36 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 9,67 28 121,76 45,95 2,00% 551,40 2,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 865,84 10 390,08 Teenuse hinna 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 1,95 5 670,00 −393,34 −45,43% −4 720,08 −45,43% Koodid 310 - 360. Uue hanke prognoos alates muutus 01.07.2027. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 629,98 7 559,76 Teenuse hinna 806,14 747,49 689,62 631,76 573,10 515,23 515,23 573,10 631,76 689,62 747,49 806,14 3,33 7 926,67 176,16 27,96% 366,91 4,85% muutus 620 Küte 290,76 3 489,12 Teenuse hinna 567,49 579,26 503,17 344,34 207,47 71,77 54,91 55,30 108,24 340,81 527,49 561,61 2,32 3 921,85 276,73 95,18% 432,73 12,40% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 72,69 872,28 Teenuse hinna 74,47 70,97 74,37 74,47 75,48 77,04 74,10 74,93 84,12 84,49 80,62 74,28 0,31 919,33 1,78 2,44% 47,05 5,39% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 121,15 1 453,80 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18% 710 Valveteenused 121,15 1 453,80 Teenuse hinna 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 980,42 23 765,04 2 045,60 1 995,21 1 864,67 1 648,06 1 453,54 1 261,54 1 241,74 1 300,82 1 421,62 1 712,42 1 953,10 2 039,53 8,42 19 937,85 65,18 3,29% −3 827,19 −16,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 389,08 4 338,69 4 208,15 3 991,54 3 797,02 3 605,02 3 585,22 3 644,30 3 765,10 4 055,90 4 296,58 4 383,01 18,09 48 059,61 111,13 2,60% −3 275,79 −6,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 442,46 5 379,98 5 218,10 4 949,51 4 708,31 4 470,23 4 445,67 4 518,93 4 668,72 5 029,31 5 327,76 5 434,94 22,43 59 593,92 137,80 2,60% −4 061,98 −6,38% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 389,08 4 338,69 4 208,15 3 991,54 3 797,02 3 605,02 3 585,22 3 644,30 3 765,10 4 055,90 4 296,58 4 383,01 18,09 48 059,61 111,13 2,60% −3 275,79 −6,38% TEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 442,46 5 379,98 5 218,10 4 949,51 4 708,31 4 470,23 4 445,67 4 518,93 4 668,72 5 029,31 5 327,76 5 434,94 22,43 59 593,92 137,80 2,60% −4 061,98 −6,38% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 185,00 100,00% 185,00 4,73 5,06% 4,97 919,33 Teenuspakkuja prognooshind. 6200 Soojusenergia, MWh 36,00 100,00% 36,00 105,04 3,71% 108,94 3 921,85 Teenuspakkuja prognooshind. 6100 Elektrienergia, MWh 48,00 100,00% 48,00 157,22 5,04% 165,14 7 926,67 Teenuspakkuja prognooshind. 6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_22 Lepingu number: KPJ-4/2025-150 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Ann Meriste-White Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 98,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 327,32 3 927,84 Ei muutu 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 327,32 3,33 3 927,84 100 Kinnisvara haldamine 56,96 683,52 Indekseerimine 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 58,67 0,60 704,03 1,71 3,00% 20,51 3,00% 200 Tehnohooldus 73,78 885,36 Indekseerimine 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 75,99 0,77 911,92 2,21 3,00% 26,56 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 420,31 5 043,72 Ei muutu 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 420,31 4,28 5 043,72 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,90 34,80 Indekseerimine 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,84 0,09 3,00% 1,04 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 881,27 10 575,24 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 885,28 9,02 10 623,35 4,01 0,45% 48,11 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 153,98 1 847,76 Teenuse hinna 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 328,62 3,35 3 943,39 174,64 113,41% 2 095,63 113,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028) ja 2025.a tegelik kulu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 18,26 219,12 Teenuse hinna 60,08 55,71 51,40 47,08 42,71 38,40 38,40 42,71 47,08 51,40 55,71 60,08 0,61 590,75 41,82 229,02% 371,63 169,60% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. 620 Küte 96,28 1 155,36 Teenuse hinna 155,19 158,41 137,60 94,17 56,74 19,63 15,01 15,12 29,60 93,20 144,25 153,58 1,56 1 072,50 58,91 61,19% −82,86 −7,17% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,49 29,88 Teenuse hinna 5,14 4,90 5,13 5,14 5,21 5,32 5,11 5,17 5,80 5,83 5,56 5,13 0,05 63,44 2,65 106,36% 33,56 112,31% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,90 34,80 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 0,04 41,19 0,53 18,36% 6,39 18,36% 710 Valveteenused 2,90 34,80 Teenuse hinna 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 3,43 0,04 41,19 0,53 18,36% 6,39 18,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.08.2028) ja 2025.a tegelik kulu 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 273,91 3 286,92 552,46 551,06 526,18 478,43 436,70 395,39 390,57 395,05 414,54 482,47 537,57 550,83 5,61 5 711,26 278,55 101,69% 2 424,34 73,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 155,18 13 862,16 1 437,74 1 436,34 1 411,46 1 363,71 1 321,98 1 280,67 1 275,85 1 280,33 1 299,82 1 367,75 1 422,85 1 436,11 14,62 16 334,61 282,56 24,46% 2 472,45 17,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 432,42 17 189,08 1 782,79 1 781,06 1 750,21 1 691,00 1 639,26 1 588,03 1 582,06 1 587,61 1 611,77 1 696,01 1 764,33 1 780,78 18,13 20 254,92 350,37 24,46% 3 065,84 17,84% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 747,63 8 971,56 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 747,63 7,61 8 971,56 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 927,06 11 124,73 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 927,06 9,44 11 124,73 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 407,55 4 890,60 690,10 688,71 663,83 616,08 574,35 533,04 528,22 532,70 552,19 620,12 675,22 688,48 7,01 7 363,05 282,56 69,33% 2 472,45 50,56% TEENUSED KOKKU km-ga 505,36 6 064,34 855,73 854,00 823,14 763,94 712,20 660,97 655,00 660,55 684,71 768,95 837,27 853,72 8,69 9 130,18 350,37 69,33% 3 065,84 50,56% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 29,49% 16,28 3,71 5,06% 3,90 63,44 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 13,73% 15,03 68,82 3,71% 71,38 1 072,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 29,49% 3,68 152,94 5,04% 160,64 590,75 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2028 129,96 Bilansiline 01.01.2026 31.12.2028 197,36 Kapitalikomponent (pisiparendus KPJ-4/2021-39 lisa 6.1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI2_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-173 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI2 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 2, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 86,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 30.04.2027. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 60 kuud (tasud alates 01.05.2027 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 70,94 851,28 Uus leping 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 70,94 0,82 851,28 100 Kinnisvara haldamine 32,89 394,69 Uus leping 33,88 33,88 33,88 33,88 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 48,34 0,56 522,26 0,99 3,00% 127,57 32,32% 200 Tehnohooldus 68,13 817,58 Uus leping 70,18 70,18 70,18 70,18 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 88,60 1,03 989,47 2,04 3,00% 171,89 21,02% 300 Heakord 400 Remondikomponent 143,62 1 723,44 Uus leping 143,62 143,62 143,62 143,62 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 196,04 2,28 2 142,81 419,37 24,33% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,40 40,81 Uus leping 3,50 3,50 3,50 3,50 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 2,53 0,03 34,23 0,10 3,00% −6,58 −16,12% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 318,98 3 827,80 322,12 322,12 322,12 322,12 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 406,45 4,73 4 540,06 3,13 0,98% 712,26 18,61% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 211,75 2 541,03 Teenuse hinna 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 155,86 1,81 1 870,37 −55,89 −26,39% −670,66 −26,39% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 130,84 1 286,51 Teenuse hinna 110,01 102,01 94,11 86,22 78,21 70,31 70,31 78,21 86,22 94,11 102,01 110,01 1,28 1 081,74 −20,82 −15,92% −204,76 −15,92% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta muutus keskmine ühikhind. Osakaalu korrigeeritud. 620 Küte 123,48 862,28 Teenuse hinna −123,48 −100,00% −862,28 −100,00% Tallinna Vangla paikneb Lossi tn 2a hoones ja muutus selles hoones on elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,60 69,30 Teenuse hinna 5,42 5,16 5,41 5,42 5,49 5,60 5,39 5,45 6,12 6,15 5,87 5,40 0,06 66,88 −0,18 −3,25% −2,42 −3,49% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 4,18 50,18 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,85 −1,19 −28,56% −14,33 −28,56% 710 Valveteenused 4,18 50,18 Teenuse hinna 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 2,99 0,03 35,85 −1,19 −28,56% −14,33 −28,56% Olemasolev hange kuni 31.10.2028. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 475,85 4 809,30 274,28 266,02 258,37 250,48 242,55 234,77 234,56 242,51 251,19 259,11 266,73 274,27 3,19 3 054,85 −201,57 −42,36% −1 754,45 −36,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 794,83 8 637,10 596,40 588,14 580,49 572,60 649,00 641,22 641,01 648,96 657,64 665,56 673,18 680,72 7,92 7 594,91 −198,43 −24,97% −1 042,19 −12,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 985,59 10 710,00 739,53 729,29 719,81 710,02 804,76 795,11 794,85 804,71 815,47 825,29 834,74 844,09 9,82 9 417,68 −246,06 −24,97% −1 292,32 −12,07% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 214,56 2 574,72 214,56 214,56 214,56 214,56 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 266,98 3,10 2 994,09 419,37 16,29% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 266,05 3 192,65 266,05 266,05 266,05 266,05 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 331,06 3,85 3 712,68 520,02 16,29% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 580,27 6 062,38 381,84 373,58 365,93 358,04 382,02 374,24 374,02 381,98 390,65 398,58 406,19 413,74 4,81 4 600,81 −198,43 −34,20% −1 461,57 −24,11% TEENUSED KOKKU km-ga 719,54 7 517,35 473,48 463,24 453,75 443,97 473,71 464,05 463,79 473,66 484,41 494,24 503,68 513,03 5,97 5 705,01 −246,06 −34,20% −1 812,34 −24,11% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 136,20 192,30 159,00 162,50 195,00 20,00% 6,68% 13,02 4,89 5,06% 5,14 66,89 Tarbimise prognoos v-lt 23-25 keskmisele tarbimisele . Kuressaare Veevärk ühikhind alates 01.12.25. 2027 .a prognoositud ühikhind kõrgem võrreldes 2025. kesk misest ühikhinnast 5,14 vs 4,32 E/MWh. 2027.a. tarbi mises arvestatud, et PTA, METK, PRIA kolivad alates 05.2027 Lossi 4a-sse 6200 Soojusenergia, MWh 169,60 185,70 157,10 170,80 171,40 0,35% 5,15% 8,83 65,15 3,71% 67,57 596,55 Tarbimise prognoos v-lt 24/25 tarbimisele. Kuressaar e Soojuse viimane kehtiv ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 111,87 123,71 114,23 116,60 103,20 −11,49% 6,68% 6,89 149,47 5,04% 157,00 1 081,74 Tarbimise prognoos v-lt 2025.a. tarbimisele. El.energi a kulus arvestatud ka võimaliku Lossi 2 generaatori ta nkimisvajadusega 150 Eur mahus. Tarbimise progno os sisaldab Lossi 2, 2a, ja 4a tarbimisi. 23/24 ja osalis elt ka 25 tarbimises sisaldub ka Lossi 4 (Vinoteek) tar bimine. Alates oktoobrist 2025 on Lossi 4 oma liiutmi ne. 2025.a. keskmine ühikhind. 2027.a. tarbimise prog noosi aluseks olnud 2025.a. tarbmine väiksem võrreld es 2026.a. prognoosi aluseks olnud 2024.a. tarbimise st. 85,56 vs 89,27 MWh. 2025.a. tarbimises sisaldub 2 8,6 MWh ulatuses ka Lossi 4 (Vinoteek) tarbimine. 20 27.a. tarbimises arvestatud, et PTA, METK, PRIA koli vad alates 05.2027 Lossi 4a-sse 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2027 30.04.2032 33,04 Bilansiline - Uue 60 kuulise lepingu prognoos 01.05.2022 30.04.2027 70,94 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KAPOL17_04 Lepingu number: Ü13735/17 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KARDLAPOLLU17 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Põllu tn 17, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 12,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,90 58,80 Ei muutu 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 4,90 0,40 58,80 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,81 81,74 Indekseerimine 7,01 7,01 7,01 7,01 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 9,92 0,82 107,45 0,20 2,98% 25,71 31,46% Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 200 Tehnohooldus 8,21 98,56 Indekseerimine 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 0,70 101,52 0,25 3,00% 2,96 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 20,56 246,72 Ei muutu 20,56 20,56 20,56 20,56 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 422,51 34,92 3 462,32 3 215,60 1 303,34% Ei indekseerita. Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,24 2,96 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 3,42 0,28 28,36 0,01 3,00% 25,40 857,44% Alates 01.05.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 40,73 488,78 41,18 41,18 41,18 41,18 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 449,21 37,13 3 758,45 0,46 1,12% 3 269,67 668,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 35,09 421,06 Teenuse hinna 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 40,56 3,35 486,78 5,48 15,61% 65,72 15,61% Olemasolev hange kuni 31.03.2028. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28,58 280,98 Teenuse hinna 29,42 27,28 25,17 23,06 20,92 18,81 18,81 20,92 23,06 25,17 27,28 29,42 2,43 289,31 0,85 2,97% 8,33 2,97% muutus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,75 9,31 Teenuse hinna 0,80 0,76 0,80 0,80 0,81 0,83 0,79 0,80 0,90 0,91 0,86 0,80 0,07 9,85 0,05 6,09% 0,54 5,83% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,64 19,66 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,11 15,35 −0,36 −21,92% −4,31 −21,92% 710 Valveteenused 1,64 19,66 Teenuse hinna 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 1,28 0,11 15,35 −0,36 −21,92% −4,31 −21,92% Uue hanke tulemus alates 01.11.2025. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 66,05 731,01 72,07 69,89 67,81 65,70 63,57 61,47 61,44 63,56 65,80 67,92 69,99 72,06 5,96 801,29 6,01 9,10% 70,29 9,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 106,78 1 219,79 113,25 111,07 109,00 106,88 512,78 510,69 510,66 512,78 515,02 517,13 519,20 521,28 43,08 4 559,74 6,47 6,06% 3 339,96 273,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 132,41 1 512,53 140,43 137,73 135,15 132,54 635,85 633,25 633,22 635,84 638,62 641,25 643,81 646,38 53,42 5 654,08 8,02 6,06% 4 141,54 273,82% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 25,46 305,52 25,46 25,46 25,46 25,46 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 427,41 35,32 3 521,12 3 215,60 1 052,50% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 31,57 378,84 31,57 31,57 31,57 31,57 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 529,99 43,80 4 366,19 3 987,34 1 052,50% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 81,32 914,27 87,79 85,61 83,54 81,42 85,37 83,28 83,25 85,37 87,61 89,72 91,79 93,87 7,76 1 038,62 6,47 7,95% 124,36 13,60% TEENUSED KOKKU km-ga 100,84 1 133,69 108,86 106,16 103,58 100,97 105,86 103,27 103,23 105,86 108,63 111,26 113,82 116,40 9,62 1 287,89 8,02 7,95% 154,20 13,60% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 72,00 85,00 82,00 79,67 79,67 2,65% 2,11 4,44 5,06% 4,66 9,85 Tarbimise prognoos 3 aasta keskmine. Ühikhind vast avalt kehtivale hinnakirjale. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 73,49 74,79 69,77 72,68 72,68 2,65% 1,93 143,01 5,04% 150,21 289,31 Tarbimise prognoos 3 aasta keskmine, ühikhind 2025 aasta keskmine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 31.12.2029 4,90 Bilansiline (lepingu pikendamine - muudatus nr 3) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VIPOS_04 Lepingu number: KPJ-4/2020-319 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: POSTI22 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 781,52 9 378,24 Ei muutu 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 4,46 9 378,24 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 61,67 740,00 Indekseerimine 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 63,52 0,36 762,20 1,85 3,00% 22,20 3,00% 200 Tehnohooldus 115,62 1 387,49 Indekseerimine 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 119,09 0,68 1 429,12 3,47 3,00% 41,62 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 1,65 3 459,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,93 23,17 Indekseerimine 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 1,99 0,01 23,86 0,06 3,00% 0,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 248,99 14 987,90 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 1 254,37 7,16 15 052,42 5,38 0,43% 64,52 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 331,02 3 972,30 Teenuse hinna 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 503,03 2,87 6 036,32 172,00 51,96% 2 064,02 51,96% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 117,88 1 159,10 Teenuse hinna 116,78 108,28 99,90 91,52 83,02 74,64 74,64 83,02 91,52 99,90 108,28 116,78 0,67 1 148,24 −1,10 −0,94% −10,86 −0,94% muutus 620 Küte 331,68 2 316,24 Teenuse hinna 411,44 419,97 364,81 249,65 150,41 52,03 39,81 40,09 78,48 247,09 382,43 407,17 2,32 2 843,38 79,75 24,04% 527,14 22,76% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,37 41,66 Teenuse hinna 1,65 1,57 1,65 1,65 1,67 1,71 1,64 1,66 1,87 1,87 1,79 1,65 0,01 20,40 −1,71 −50,91% −21,26 −51,03% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta ühikhind. Osakaale korrigeeritud. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 7,43 89,14 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 0,02 41,44 −3,97 −53,51% −47,70 −53,51% 710 Valveteenused 7,43 89,14 Teenuse hinna 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 3,45 0,02 41,44 −3,97 −53,51% −47,70 −53,51% Olemasolev hange kuni 31.10.2028. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 791,38 7 578,43 1 036,35 1 036,30 972,83 849,30 741,59 634,86 622,57 631,25 678,34 855,34 998,98 1 032,08 5,89 10 089,78 244,96 30,95% 2 511,35 33,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 040,38 22 566,33 2 290,71 2 290,67 2 227,20 2 103,66 1 995,96 1 889,23 1 876,94 1 885,62 1 932,71 2 109,71 2 253,35 2 286,44 13,05 25 142,20 250,34 12,27% 2 575,87 11,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 530,07 27 982,25 2 840,49 2 840,43 2 761,73 2 608,54 2 474,99 2 342,64 2 327,40 2 338,17 2 396,56 2 616,04 2 794,16 2 835,19 16,18 31 176,33 310,42 12,27% 3 194,08 11,41% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 069,77 12 837,24 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 1 069,77 6,11 12 837,24 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 326,51 15 918,18 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 1 326,51 7,57 15 918,18 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 970,61 9 729,09 1 220,94 1 220,90 1 157,43 1 033,89 926,19 819,46 807,17 815,85 862,94 1 039,94 1 183,58 1 216,67 6,94 12 304,96 250,34 25,79% 2 575,87 26,48% TEENUSED KOKKU km-ga 1 203,55 12 064,07 1 513,97 1 513,92 1 435,21 1 282,03 1 148,47 1 016,13 1 000,89 1 011,65 1 070,04 1 289,53 1 467,64 1 508,68 8,61 15 258,15 310,42 25,79% 3 194,08 26,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 111,77 111,00 139,00 120,59 120,59 5,00% 6,03 3,22 5,06% 3,38 20,40 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6200 Soojusenergia, MWh 329,67 354,33 363,54 349,18 349,18 11,14% 38,90 70,48 3,71% 73,10 2 843,38 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6100 Elektrienergia, MWh 68,34 67,75 55,91 64,00 64,00 11,14% 7,13 153,33 5,04% 161,05 1 148,24 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2024 31.12.2030 781,52 Bilansiline (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SUUR1_06 Lepingu number: Ü4032/12 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR1 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 108,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 346,67 16 160,09 Indekseerimine 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 1 374,28 12,63 16 491,37 27,61 2,05% 331,28 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 43,96 527,53 Indekseerimine 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 44,86 0,41 538,34 0,90 2,05% 10,81 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 390,64 16 687,62 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 1 419,14 13,04 17 029,72 28,51 2,05% 342,10 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 150,25 1 803,04 Teenuse hinna 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 199,19 1,83 2 390,22 48,93 32,57% 587,18 32,57% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 117,55 1 155,83 Teenuse hinna 142,49 132,12 121,90 111,67 101,30 91,07 91,07 101,30 111,67 121,90 132,12 142,49 1,31 1 401,11 24,95 21,22% 245,28 21,22% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 620 Küte 66,53 464,59 Teenuse hinna 90,66 92,54 80,38 55,01 33,14 11,47 8,77 8,83 17,29 54,45 84,27 89,72 0,82 626,53 24,13 36,27% 161,94 34,86% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,97 86,23 Teenuse hinna 10,77 10,27 10,76 10,77 10,92 11,14 10,72 10,84 12,17 12,22 11,66 10,75 0,10 132,99 3,80 54,60% 46,76 54,22% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a muutus ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,14 13,68 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 0,01 14,40 0,06 5,26% 0,72 5,26% 710 Valveteenused 1,14 13,68 Teenuse hinna 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 0,01 14,40 0,06 5,26% 0,72 5,26% mehitatud valveteenus muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 342,44 3 523,37 444,31 435,32 413,42 377,84 345,75 314,07 310,95 321,36 341,52 388,95 428,44 443,34 4,07 4 565,26 101,87 29,75% 1 041,88 29,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 733,07 20 210,99 1 863,45 1 854,46 1 832,57 1 796,98 1 764,89 1 733,21 1 730,09 1 740,50 1 760,66 1 808,09 1 847,58 1 862,49 17,12 21 594,97 130,38 7,52% 1 383,98 6,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 149,01 25 061,63 2 310,68 2 299,53 2 272,38 2 228,25 2 188,46 2 149,18 2 145,31 2 158,22 2 183,22 2 242,03 2 291,00 2 309,48 21,23 26 777,77 161,67 7,52% 1 716,13 6,85% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 733,07 20 210,99 1 863,45 1 854,46 1 832,57 1 796,98 1 764,89 1 733,21 1 730,09 1 740,50 1 760,66 1 808,09 1 847,58 1 862,49 17,12 21 594,97 130,38 7,52% 1 383,98 6,85% TEENUSED KOKKU km-ga 2 149,01 25 061,63 2 310,68 2 299,53 2 272,38 2 228,25 2 188,46 2 149,18 2 145,31 2 158,22 2 183,22 2 242,03 2 291,00 2 309,48 21,23 26 777,77 161,67 7,52% 1 716,13 6,85% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 7,03% 34,85 3,63 5,06% 3,82 132,99 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 7,03% 8,14 74,21 3,71% 76,97 626,53 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 025a hind. 6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 7,03% 11,10 120,21 5,04% 126,26 1 401,11 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 024a hind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE13_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-185 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE13 Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 124,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4.1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 28.02.2027. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 60 kuud (tasud alates 01.03.2027 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 689,14 8 269,68 Uus leping 689,14 689,14 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 577,76 4,64 7 155,88 −1 113,80 −13,47% 100 Kinnisvara haldamine 51,74 620,86 Uus leping 53,29 53,29 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 75,23 0,60 858,89 1,55 3,00% 238,03 38,34% 200 Tehnohooldus 122,92 1 475,03 Uus leping 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 176,61 1,42 2 119,32 53,69 43,68% 644,29 43,68% Lisatud jahutusseadme TH tasu 50 eur/kuus. Tegelik tasu suurus selgub pärast parendustööde valmimist. 300 Heakord 400 Remondikomponent 208,27 2 499,24 Uus leping 208,27 208,27 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 406,95 3,27 4 486,04 1 986,80 79,50% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,86 22,38 Uus leping 1,92 1,92 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 2,85 0,02 32,34 0,06 3,00% 9,97 44,53% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 073,93 12 887,19 1 129,23 1 129,23 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 1 239,40 9,95 14 652,47 55,30 5,15% 1 765,28 13,70% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 467,25 5 607,00 Teenuse hinna 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 438,68 3,52 5 264,17 −28,57 −6,11% −342,83 −6,11% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 134,14 1 318,99 Teenuse hinna 126,61 117,40 108,31 99,22 90,01 80,92 80,92 90,01 99,22 108,31 117,40 126,61 1,02 1 244,95 −7,53 −5,61% −74,04 −5,61% muutus 620 Küte 284,40 1 986,04 Teenuse hinna 281,59 287,43 249,67 170,86 102,94 35,61 27,24 27,44 53,71 169,11 261,74 278,67 2,24 1 946,01 −2,81 −0,99% −40,03 −2,02% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,53 93,16 Teenuse hinna 7,64 7,28 7,63 7,64 7,75 7,91 7,60 7,69 8,63 8,67 8,27 7,62 0,06 94,35 0,11 1,52% 1,19 1,27% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,60 43,25 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 0,02 35,24 −0,67 −18,52% −8,01 −18,52% 710 Valveteenused 3,60 43,25 Teenuse hinna 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 2,94 0,02 35,24 −0,67 −18,52% −8,01 −18,52% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 896,92 9 048,45 857,46 853,73 807,23 719,34 642,32 566,06 557,39 566,76 603,18 727,71 829,03 854,52 6,86 8 584,72 −39,47 −4,40% −463,72 −5,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 970,86 21 935,64 1 986,69 1 982,96 2 046,64 1 958,74 1 881,72 1 805,46 1 796,79 1 806,16 1 842,58 1 967,11 2 068,43 2 093,92 16,81 23 237,20 15,83 0,80% 1 301,56 5,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 443,86 27 200,19 2 463,50 2 458,87 2 537,83 2 428,84 2 333,33 2 238,77 2 228,02 2 239,63 2 284,80 2 439,21 2 564,85 2 596,46 20,84 28 814,13 19,63 0,80% 1 613,94 5,93% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 897,41 10 768,92 897,41 897,41 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 984,71 7,90 11 641,92 873,00 8,11% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 112,79 13 353,46 1 112,79 1 112,79 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 1 221,04 9,80 14 435,98 1 082,52 8,11% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 073,45 11 166,72 1 089,28 1 085,55 1 061,93 974,03 897,01 820,75 812,08 821,45 857,87 982,40 1 083,72 1 109,21 8,90 11 595,28 15,83 1,48% 428,56 3,84% TEENUSED KOKKU km-ga 1 331,07 13 846,73 1 350,71 1 346,08 1 316,79 1 207,80 1 112,29 1 017,73 1 006,98 1 018,59 1 063,76 1 218,17 1 343,81 1 375,42 11,04 14 378,15 19,63 1,48% 531,42 3,84% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 152,00 155,00 149,33 155,00 3,79% 13,35% 20,69 4,34 5,06% 4,56 94,35 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 195,00 208,67 206,63 203,43 206,63 1,57% 13,35% 27,59 68,02 3,71% 70,55 1 946,01 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda 6100 Elektrienergia, MWh 57,19 66,01 59,23 60,81 60,81 13,35% 8,12 146,00 5,04% 153,35 1 244,95 Arvestatud kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025 aa sta keskmist ühikhinda 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2027 29.02.2032 379,08 Uue 60 kuulise lepingu bilansiline 01.03.2022 28.02.2027 577,76 Bilansiline 01.03.2022 28.02.2027 101,67 Pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.03.2022 28.02.2027 9,71 Tavasisustus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VORU12_04 Lepingu number: KPJ-4/2025-43 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORU12 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 117,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 888,82 10 665,84 Ei muutu 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 888,82 7,57 10 665,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 54,97 659,64 Indekseerimine 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 56,62 0,48 679,43 1,65 3,00% 19,79 3,00% 200 Tehnohooldus 267,68 3 212,16 Indekseerimine 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 275,71 2,35 3 308,52 8,03 3,00% 96,36 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 199,56 2 394,78 Ei muutu 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 199,56 1,70 2 394,78 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,38 28,62 Indekseerimine 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 2,46 0,02 29,48 0,07 3,00% 0,86 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 413,42 16 961,04 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 1 423,17 12,12 17 078,05 9,75 0,69% 117,01 0,69% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 215,37 2 584,44 Teenuse hinna 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 262,75 2,24 3 152,98 47,38 22,00% 568,54 22,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2027, alates muutus 01.11.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 84,65 1 015,80 Teenuse hinna 121,91 113,04 104,29 95,54 86,67 77,92 77,92 86,67 95,54 104,29 113,04 121,91 1,04 1 198,75 37,26 44,02% 182,95 18,01% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. 620 Küte 53,10 637,20 Teenuse hinna 129,54 132,22 114,85 78,60 47,36 16,38 12,53 12,62 24,71 77,79 120,40 128,19 1,09 895,20 76,44 143,95% 258,00 40,49% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta muutus keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,12 97,50 Teenuse hinna 11,91 11,35 11,89 11,91 12,07 12,32 11,85 11,98 13,45 13,51 12,89 11,88 0,10 146,99 3,78 46,54% 49,49 50,76% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,08 13,02 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 0,01 13,77 0,06 5,79% 0,75 5,79% 710 Valveteenused 1,08 13,02 Teenuse hinna 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 0,01 13,77 0,06 5,79% 0,75 5,79% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 362,33 4 347,96 527,25 520,51 494,93 449,94 409,99 370,51 366,19 375,17 397,59 459,49 510,23 525,88 4,48 5 407,69 164,92 45,52% 1 059,73 24,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 775,75 21 309,00 1 950,42 1 943,68 1 918,10 1 873,11 1 833,16 1 793,69 1 789,37 1 798,34 1 820,76 1 882,66 1 933,40 1 949,05 16,60 22 485,74 174,67 9,84% 1 176,74 5,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 201,93 26 423,16 2 418,52 2 410,16 2 378,45 2 322,66 2 273,12 2 224,17 2 218,81 2 229,94 2 257,75 2 334,50 2 397,42 2 416,82 20,59 27 882,32 216,59 9,84% 1 459,16 5,52% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 088,38 13 060,62 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 1 088,38 9,27 13 060,62 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 349,60 16 195,17 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 1 349,60 11,50 16 195,17 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 687,36 8 248,38 862,04 855,29 829,72 784,73 744,78 705,30 700,98 709,95 732,38 794,27 845,02 860,66 7,33 9 425,12 174,67 25,41% 1 176,74 14,27% TEENUSED KOKKU km-ga 852,33 10 227,99 1 068,92 1 060,56 1 028,85 973,06 923,52 874,57 869,22 880,34 908,15 984,90 1 047,82 1 067,22 9,09 11 687,15 216,59 25,41% 1 459,16 14,27% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 421,00 422,00 370,00 404,33 460,00 13,77% 5,51% 25,35 5,52 5,06% 5,80 146,99 Prognoositud tarbimine, arvestades 2026.a alguses h oone II poolele kolinud üürnike. Aluseks võetud 2025. a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 227,21 258,08 279,91 255,07 279,91 9,74% 4,92% 13,77 63,11 3,00% 65,00 895,20 Aluseks võetud 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 145,50 147,88 135,20 142,86 146,69 2,68% 5,51% 8,08 141,20 5,04% 148,31 1 198,75 Aluseks võetud 2023 ja 2024.a keskmine tarbimine ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 208,53 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.01.2026 31.12.2030 607,49 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2030 23,03 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2030 49,77 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALLASMAA4_03 Lepingu number: KPJ-4/2025-12 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALLASMAA4 Haldur: Imre Kõli Kinnistu aadress: Kallasmaa tn 4, Maardu linn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 42,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 312,01 3 744,13 Indekseerimine 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 321,37 7,63 3 856,46 9,36 3,00% 112,32 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 3,28 39,36 Indekseerimine 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 3,38 0,08 40,54 0,10 3,00% 1,18 3,00% 200 Tehnohooldus 32,80 393,59 Indekseerimine 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 33,78 0,80 405,40 0,98 3,00% 11,81 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1,26 15,14 Indekseerimine 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 0,03 15,59 0,04 3,00% 0,45 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,52 30,28 Indekseerimine 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 0,06 31,18 0,08 3,00% 0,91 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 12,62 151,38 Indekseerimine 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 12,99 0,31 155,92 0,38 3,00% 4,54 3,00% RKAS järelevalvetasu 700 Tugiteenused 0,08 1,01 Indekseerimine 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,09 0,00 1,04 0,00 2,97% 0,03 2,97% 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 364,57 4 374,88 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 375,51 8,92 4 506,13 10,94 3,00% 131,25 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 47,77 573,22 Teenuse hinna 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 47,77 1,13 573,21 −0,00 −0,01 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 87,22 857,62 Teenuse hinna 14,01 12,99 11,98 10,98 9,96 8,95 8,95 9,96 10,98 11,98 12,99 14,01 0,33 137,74 −73,21 −83,94% −719,88 −83,94% Koguse aluseks võetud 2025 keskmine muutus tarbimine, 2025a keskmine ühikhind 620 Küte 88,03 614,75 Teenuse hinna 44,18 45,10 39,17 26,81 16,15 5,59 4,27 4,30 8,43 26,53 41,07 43,72 1,04 305,32 −43,85 −49,81% −309,44 −50,33% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja muutus 2025 keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,47 42,96 Teenuse hinna 1,72 1,64 1,72 1,72 1,75 1,78 1,71 1,73 1,94 1,95 1,86 1,72 0,04 21,26 −1,75 −50,40% −21,70 −50,52% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja muutus 2025 keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused Teenuse hinna muutus 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 31,85 382,15 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 0,76 382,15 710 Valveteenused 31,85 382,15 Teenuse hinna 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 31,85 0,76 382,15 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 258,34 2 470,71 139,52 139,34 132,49 119,12 107,47 95,94 94,55 95,61 100,96 120,08 135,53 139,06 3,30 1 419,68 −118,82 −45,99% −1 051,03 −42,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 622,91 6 845,59 515,03 514,85 508,00 494,63 482,98 471,45 470,06 471,12 476,47 495,59 511,04 514,57 12,22 5 925,81 −107,88 −17,32% −919,78 −13,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 772,41 8 488,53 638,64 638,41 629,92 613,34 598,89 584,59 582,88 584,19 590,83 614,54 633,69 638,07 15,16 7 348,00 −133,77 −17,32% −1 140,53 −13,44% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1,26 15,14 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30 0,03 15,59 0,04 3,00% 0,45 3,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1,56 18,77 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,04 19,33 0,05 2,99% 0,56 2,99% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 621,65 6 830,45 513,73 513,55 506,70 493,33 481,68 470,15 468,77 469,82 475,17 494,29 509,74 513,27 12,19 5 910,21 −107,92 −17,36% −920,24 −13,47% TEENUSED KOKKU km-ga 770,85 8 469,76 637,03 636,80 628,31 611,73 597,28 582,98 581,27 582,58 589,22 612,92 632,08 636,46 15,12 7 328,67 −133,82 −17,36% −1 141,09 −13,47% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,81 4,27 12,81 200,00% 63,69% 8,16 2,48 5,06% 2,61 21,26 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 11,00 3,67 11,00 200,00% 63,69% 7,01 42,02 3,71% 43,58 305,32 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 1,25 63,69% 0,80 164,72 5,04% 173,02 137,74 Koguse aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine, 20 25a keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK8_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-46 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK8 Haldur: Imre Kõli Kinnistu aadress: Keskväljak 8a, Keila linn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 51,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 492,44 5 909,28 Ei muutu 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 492,44 9,66 5 909,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 26,83 321,98 Indekseerimine 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 27,64 0,54 331,64 0,80 3,00% 9,66 3,00% 200 Tehnohooldus 83,02 996,22 Indekseerimine 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 85,51 1,68 1 026,10 2,49 3,00% 29,89 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 99,60 1 195,20 Ei muutu 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 99,60 1,95 1 195,20 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,70 32,38 Indekseerimine 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,05 33,36 0,08 3,00% 0,97 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 704,59 8 455,06 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 707,96 13,88 8 495,57 3,38 0,48% 40,52 0,48% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 149,52 1 794,21 Teenuse hinna 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 120,86 2,37 1 450,29 −28,66 −19,17% −343,92 −19,17% Alates 01.04.2026 uue hanke tulemus. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 88,04 865,69 Teenuse hinna 90,75 84,15 77,63 71,12 64,51 58,00 58,00 64,51 71,12 77,63 84,15 90,75 1,78 892,32 2,71 3,08% 26,62 3,08% muutus 620 Küte 97,94 683,93 Teenuse hinna 88,98 90,82 78,89 53,99 32,53 11,25 8,61 8,67 16,97 53,43 82,70 88,05 1,73 614,90 −8,96 −9,15% −69,02 −10,09% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine muutus tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,13 38,75 Teenuse hinna 2,56 2,44 2,56 2,56 2,60 2,65 2,55 2,58 2,89 2,91 2,77 2,56 0,05 31,62 −0,57 −18,18% −7,12 −18,39% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine muutus tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 63,33 759,92 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 1,24 759,92 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused 63,33 759,92 Teenuse hinna 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 63,33 1,24 759,92 Parkimisservituut muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 401,95 4 142,50 366,47 361,59 343,27 311,85 283,82 256,09 253,34 259,95 275,17 318,16 353,81 365,54 7,17 3 749,05 −35,48 −8,83% −393,44 −9,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 106,54 12 597,55 1 074,44 1 069,56 1 051,23 1 019,82 991,79 964,05 961,31 967,91 983,13 1 026,12 1 061,77 1 073,51 21,05 12 244,63 −32,11 −2,90% −352,93 −2,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 372,11 15 620,97 1 332,30 1 326,25 1 303,53 1 264,57 1 229,82 1 195,42 1 192,02 1 200,21 1 219,08 1 272,39 1 316,60 1 331,15 26,10 15 183,34 −39,81 −2,90% −437,63 −2,80% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 592,04 7 104,48 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 592,04 11,61 7 104,48 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 734,13 8 809,56 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 734,13 14,39 8 809,56 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 514,50 5 493,07 482,40 477,52 459,19 427,78 399,75 372,01 369,27 375,87 391,09 434,08 469,73 481,47 9,44 5 140,15 −32,11 −6,24% −352,93 −6,42% TEENUSED KOKKU km-ga 637,98 6 811,41 598,17 592,12 569,40 530,44 495,69 461,29 457,89 466,08 484,95 538,26 582,47 597,02 11,71 6 373,78 −39,81 −6,24% −437,63 −6,42% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 175,00 179,00 152,00 168,67 168,67 5,87% 9,90 3,04 5,06% 3,19 31,62 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 120,00 157,00 138,07 138,36 138,36 5,87% 8,12 73,00 3,71% 75,71 614,90 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 89,54 90,70 98,70 92,98 92,98 5,87% 5,46 155,65 5,04% 163,49 892,32 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind + üks generaatori paak kütust 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2025 31.08.2034 492,44 Bilansiline (muudatus nr 1) Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-39 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a. Pärnu mnt 132, Tallinn objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt üüri muutmise aasta 20. veebruariks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Vabaduse tn 13, Võru linn objekti üürileping lõpeb seisuga 28.02.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 28.02.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.03.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Põllu tn 17, Kärdla linn objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise, remondikomponendi ja omanikukohustuste tasu on alates 01.05.2027 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Lossi tn 2, Kuressaare linn objekti üürileping lõpeb seisuga 30.04.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.04.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.05.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Lisad: 2027 - DEDICATED - Tallinna Vangla - Linnaaru tee 5 - Soodevahe kula - Rae vald - Harju maakond (U8290-14) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (Y259-10) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - I. Pavlovi tn 4 - Sillamae linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2019-275) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-138) 2027 - IDA - Tallinna Vangla - P. Kerese tn 3 -- Kosmonaudi tn 4 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-64) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2025-150) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Lossi tn 2 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-173) 2027 - LAA - Tallinna Vangla - Pollu tn 17 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U13735-17) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-319) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4032-12) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2021-185) 2027 - LOU - Tallinna Vangla - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2025-43) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Kallasmaa tn 4 - Maardu linn - Harju maakond (KPJ-4-2025-12) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Keskvaljak 8a - Keila linn - Harju maakond (KPJ-4-2024-46) 2027 - POH - Tallinna Vangla - Parnu mnt 132 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-139) Koostaja Kerli Kikojan Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PAVLOVI401_05 Lepingu number: KPJ-4/2019-275 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAVLOVI4 Haldur: Illar Heinsalu Kinnistu aadress: I. Pavlovi tn 4, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 771,84 9 262,08 Ei muutu 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 771,84 20,26 9 262,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 14,47 173,64 Indekseerimine 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 14,90 0,39 178,85 0,43 3,00% 5,21 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 42,55 510,60 Indekseerimine 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 43,83 1,15 525,92 1,28 3,00% 15,32 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 142,28 1 707,36 Ei muutu 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 3,73 1 707,36 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,27 15,27 Indekseerimine 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 1,31 0,03 15,73 0,04 3,00% 0,46 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 972,41 11 668,95 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 974,16 25,57 11 689,94 1,75 0,18% 20,99 0,18% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 67,37 808,49 Teenuse hinna 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 86,06 2,26 1 032,72 18,69 27,74% 224,24 27,74% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 50,19 493,52 Teenuse hinna 47,95 44,47 41,02 37,58 34,09 30,65 30,65 34,09 37,58 41,02 44,47 47,95 1,26 471,53 −2,24 −4,45% −21,98 −4,45% muutus 620 Küte 35,49 247,83 Teenuse hinna 29,70 30,31 26,33 18,02 10,86 3,76 2,87 2,89 5,66 17,84 27,61 29,39 0,77 205,24 −5,79 −16,32% −42,59 −17,18% Tarbimise langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,33 41,17 Teenuse hinna 4,28 4,08 4,27 4,28 4,34 4,43 4,26 4,31 4,84 4,86 4,63 4,27 0,11 52,84 0,95 28,65% 11,67 28,34% Tarbimise tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused Teenuse hinna muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 156,38 1 591,00 167,99 164,92 157,69 145,94 135,35 124,89 123,84 127,35 134,14 149,78 162,76 167,68 4,40 1 762,34 11,61 7,43% 171,33 10,77% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 128,79 13 259,96 1 142,16 1 139,08 1 131,85 1 120,10 1 109,51 1 099,06 1 098,00 1 101,51 1 108,30 1 123,94 1 136,93 1 141,84 29,97 13 452,28 13,36 1,18% 192,32 1,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 399,70 16 442,35 1 416,27 1 412,46 1 403,50 1 388,93 1 375,79 1 362,83 1 361,52 1 365,88 1 374,30 1 393,68 1 409,79 1 415,88 37,16 16 680,82 16,57 1,18% 238,48 1,45% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 914,12 10 969,44 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 914,12 23,99 10 969,44 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 133,51 13 602,11 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 1 133,51 29,75 13 602,11 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 214,67 2 290,52 228,04 224,96 217,73 205,98 195,39 184,94 183,88 187,39 194,18 209,82 222,81 227,72 5,98 2 482,84 13,36 6,22% 192,32 8,40% TEENUSED KOKKU km-ga 266,19 2 840,24 282,76 278,95 269,99 255,42 242,28 229,32 228,02 232,37 240,79 260,17 276,28 282,37 7,41 3 078,72 16,57 6,22% 238,48 8,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 685,50 665,67 823,92 725,03 823,92 13,64% 2,62% 21,59 2,33 5,06% 2,45 52,84 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 138,41 122,76 112,55 124,57 112,55 −9,65% 2,62% 2,95 67,11 3,71% 69,60 205,24 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 96,78 99,15 100,23 98,72 100,23 1,53% 2,62% 2,63 170,95 5,04% 179,56 471,53 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2030 15.11.2030 736,01 investeering (tegelik) 01.11.2030 15.11.2030 16,95 tavasisustus (tegelik) 01.12.2020 31.10.2030 737,32 investeering (tegelik) 01.12.2020 31.10.2030 33,61 tavasisustus (tegelik) 16.11.2020 15.11.2030 0,91 bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Tallinna Vangla info - TLNV" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tallinna Vangla Kuupäev: 2026-03-16 10:09 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]> Saadetud: 16.03.2026 12:09 Adressaat: Tallinna Vangla info - TLNV <[email protected]> Koopia: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tallinna Vangla Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud „Kasutuslepingud . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS