Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_09 Lepingu number: KPJ-4/2023-2 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAOHTUP5 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 27,35 328,20 Ei muutu 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 1,63 328,20 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,42 77,00 Indekseerimine 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 0,39 79,31 0,19 3,00% 2,31 3,00% 200 Tehnohooldus 3,85 46,21 Indekseerimine 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,24 47,60 0,12 3,00% 1,39 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 28,06 336,67 Ei muutu 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,67 336,67 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,36 4,33 Indekseerimine 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,02 4,46 0,01 2,99% 0,13 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 66,03 792,41 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 66,35 3,95 796,23 0,32 0,48% 3,83 0,48% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 7,43 89,15 Teenuse hinna 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 0,48 97,68 0,71 9,57% 8,53 9,57% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 71,25 700,62 Teenuse hinna 82,29 76,30 70,40 64,49 58,50 52,60 52,60 58,50 64,49 70,40 76,30 82,29 4,90 809,16 11,04 15,49% 108,55 15,49% Tarbimise aluseks 2023-2025 aasta keskmine muutus ja 2025.a. keskmine ühikhind. 620 Küte 16,29 113,76 Teenuse hinna 15,37 15,69 13,63 9,32 5,62 1,94 1,49 1,50 2,93 9,23 14,28 15,21 0,91 106,20 −0,92 −5,66% −7,56 −6,64% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,61 7,27 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,04 7,27 0,00 0,02% 0,00 0,02% 710 Valveteenused 0,61 7,27 Teenuse hinna 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,04 7,27 0,00 0,02% 0,00 0,02% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 95,58 910,78 106,40 100,74 92,77 82,56 72,87 63,28 62,83 68,75 76,17 88,37 99,33 106,25 6,32 1 020,31 10,83 11,33% 109,53 12,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 161,61 1 703,19 172,76 167,09 159,12 148,91 139,22 129,64 129,18 135,10 142,52 154,72 165,69 172,60 10,27 1 816,55 11,15 6,90% 113,35 6,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 200,40 2 111,96 214,22 207,19 197,31 184,65 172,63 160,75 160,18 167,52 176,72 191,86 205,45 214,02 12,74 2 252,52 13,82 6,90% 140,56 6,66% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 55,41 664,87 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 55,41 3,30 664,87 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 68,70 824,44 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 68,70 4,09 824,44 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 106,20 1 038,32 117,35 111,68 103,72 93,51 83,81 74,23 73,77 79,69 87,11 99,32 110,28 117,19 6,98 1 151,67 11,15 10,50% 113,35 10,92% TEENUSED KOKKU km-ga 131,69 1 287,52 145,52 138,49 128,61 115,95 103,93 92,05 91,48 98,82 108,02 123,16 136,75 145,32 8,65 1 428,08 13,82 10,50% 140,56 10,92% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 161,00 147,00 170,00 159,33 159,33 3,10 5,06% 3,26 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2025.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 193,82 190,91 180,81 188,51 188,51 0,79% 1,49 68,76 3,71% 71,31 106,20 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. Ühikhind v-lt Gren hinnakirjale alates 01.12.25. 2 6100 Elektrienergia, MWh 75,60 97,38 85,26 86,08 86,08 5,88% 5,06 152,20 5,04% 159,87 809,16 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele tarbimisele. 2 025.a. keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2023 31.05.2028 27,35 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALEVI1_08 Lepingu number: KPJ-4/2023-3 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALEVI1 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,06 132,72 Ei muutu 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 11,06 1,63 132,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 2,78 33,36 Indekseerimine 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 2,86 0,42 34,36 0,08 3,00% 1,00 3,00% 200 Tehnohooldus 2,34 28,14 Indekseerimine 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 2,41 0,36 28,98 0,07 3,00% 0,84 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 9,27 111,24 Ei muutu 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 9,27 1,36 111,24 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,46 17,57 Indekseerimine 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,22 18,09 0,04 3,00% 0,53 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 26,92 323,02 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 27,12 3,99 325,39 0,20 0,73% 2,37 0,73% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 15,11 181,32 Teenuse hinna 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 0,65 52,81 −10,71 −70,87% −128,51 −70,87% Väliheakord. Alates 01.10.2025 uue hanke muutus tulemus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,56 133,38 Teenuse hinna 12,20 11,31 10,43 9,56 8,67 7,80 7,80 8,67 9,56 10,43 11,31 12,20 1,79 119,94 −1,37 −10,08% −13,44 −10,08% Vahearvesti näidu alusel, vastavalt tegelikule muutus kulule. Aluseks 2026 aasta prognoos tarbimine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. 620 Küte 9,84 68,68 Teenuse hinna 7,42 7,57 6,58 4,50 2,71 0,94 0,72 0,72 1,42 4,46 6,90 7,34 1,08 51,28 −2,41 −24,55% −17,40 −25,34% Aluseks 2026 aasta prognoos tarbimine ja muutus teenuspakkuja kehtiv ühikhind. 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 0,57 6,86 Teenuse hinna 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,09 7,25 0,03 5,67% 0,39 5,67% muutus 700 Tugiteenused 4,96 59,57 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 0,57 46,49 −1,09 −21,95% −13,07 −21,95% 710 Valveteenused 4,96 59,57 Teenuse hinna 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 3,87 0,57 46,49 −1,09 −21,95% −13,07 −21,95% Alates 01.10.2025 uue hanke tulemus. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 44,05 449,81 28,50 27,76 25,89 22,94 20,26 17,61 17,39 18,27 19,85 23,77 27,09 28,42 4,18 277,78 −15,55 −35,30% −172,03 −38,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 70,96 772,83 55,61 54,88 53,01 50,06 47,38 44,73 44,51 45,39 46,97 50,89 54,20 55,54 8,17 603,17 −15,35 −21,63% −169,66 −21,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 87,99 958,31 68,96 68,05 65,73 62,07 58,75 55,47 55,19 56,28 58,24 63,10 67,21 68,87 10,13 747,93 −19,03 −21,63% −210,38 −21,95% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 20,33 243,96 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 20,33 2,99 243,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 25,21 302,51 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 25,21 3,71 302,51 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 50,63 528,87 35,28 34,55 32,68 29,73 27,05 24,40 24,18 25,06 26,64 30,56 33,87 35,21 5,18 359,21 −15,35 −30,32% −169,66 −32,08% TEENUSED KOKKU km-ga 62,79 655,80 43,75 42,84 40,52 36,86 33,54 30,26 29,98 31,08 33,03 37,89 42,00 43,66 6,42 445,42 −19,03 −30,32% −210,38 −32,08% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 2,50 5,06% 2,63 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026. 6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 0,07% 0,79 62,41 3,71% 64,73 51,28 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus. 6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 0,07% 0,64 178,62 5,04% 187,62 119,94 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus. 6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 0,07% 0,21 32,00 7,10% 34,27 7,25 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.01.2028 11,06 Bilansiline (muudatus nr 1) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Infosüsteemi Amet Kuupäev: 2026-03-16 10:02 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]> Saadetud: 16.03.2026 12:02 Adressaat: <[email protected]> Koopia: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Infosüsteemi Amet Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud „Kasutuslepingud . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Riigi Infosüsteemi Amet Pärnu mnt 139a 15169 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-36 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LAA - Riigi Infosusteemi Amet - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-2) 2027 - LOU - Riigi Infosusteemi Amet - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-3) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee