Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LUBJA4_13 Lepingu number: KPJ-4/2021-110 Üürniku nimi: Harju Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LUBJA4 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 77 099,64 925 195,68 Ei muutu 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 791,21 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 76 407,80 5,80 918 810,65 −308,43 −0,40% −6 385,03 −0,69% Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 2 039,14 24 469,65 Indekseerimine 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 4 190,81 0,32 50 289,72 2 151,67 105,52% 25 820,07 105,52% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 200 Tehnohooldus 6 289,73 75 476,71 Indekseerimine 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 6 478,42 0,49 77 741,01 188,69 3,00% 2 264,30 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 19 752,45 237 029,40 Ei muutu 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 19 752,45 1,50 237 029,40 Koosneb 5-st komponendist (remondikomponent, sisustuse taastamine, tavasisustuse rem.komponent lisa 6.3 + lisa 6.5 alusel) + al 01.01.24 lisatud lisa 6.7 alusel tavasisustuse remonttööde komponent 378,76 EUR/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 303,07 3 636,81 Indekseerimine 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 572,90 0,04 6 874,80 269,83 89,03% 3 237,99 89,03% Tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 105 484,02 1 265 808,26 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 785,79 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 107 402,38 8,15 1 290 745,58 2 301,77 2,18% 24 937,32 1,97% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 14 918,80 179 025,58 Teenuse hinna 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 14 918,89 1,13 179 026,65 0,09 1,07 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12 291,85 120 863,80 Teenuse hinna 12 008,53 11 134,76 10 272,79 9 410,82 8 537,04 7 675,07 7 675,07 8 537,04 9 410,82 10 272,79 11 134,76 12 008,53 0,91 118 078,00 −283,32 −2,30% −2 785,80 −2,30% muutus 620 Küte 9 338,40 65 212,29 Teenuse hinna 8 539,56 8 716,61 7 571,71 5 181,57 3 121,93 1 079,99 826,22 832,12 1 628,83 5 128,46 7 937,60 8 451,04 0,64 59 015,64 −798,84 −8,55% −6 196,65 −9,50% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 793,75 9 823,67 Teenuse hinna 664,31 633,15 663,49 664,31 673,34 687,28 661,03 668,41 750,43 753,71 719,26 662,67 0,05 8 201,40 −129,44 −16,31% −1 622,27 −16,51% Aluseks 2023 - 2025 aasta keskmist tarbimist muutus ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. Ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 19 412,95 232 955,39 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00% 710 Valveteenused 19 412,95 232 955,39 Teenuse hinna 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 20 577,68 1,56 246 932,20 1 164,73 6,00% 13 976,81 6,00% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 755,75 607 880,73 56 708,98 55 981,08 54 004,56 50 753,27 47 828,87 44 938,90 44 658,89 45 534,14 47 286,65 51 651,52 55 288,19 56 618,82 4,30 611 253,89 −46,77 −0,08% 3 373,16 0,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 162 239,77 1 873 688,99 164 494,77 163 766,87 161 790,34 158 539,06 155 614,66 152 341,28 152 061,27 152 936,52 154 689,02 159 053,90 162 690,57 164 021,19 12,44 1 901 999,47 2 255,00 1,39% 28 310,48 1,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 201 177,31 2 323 374,35 203 973,51 203 070,92 200 620,03 196 588,44 192 962,18 188 903,19 188 555,97 189 641,29 191 814,39 197 226,84 201 736,31 203 386,28 15,43 2 358 479,34 2 796,20 1,39% 35 104,99 1,51% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 96 852,09 1 162 225,08 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 543,66 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 96 160,25 7,30 1 155 840,05 −308,43 −0,32% −6 385,03 −0,55% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 120 096,59 1 441 159,10 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 714,14 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 119 238,71 9,05 1 433 241,66 −382,45 −0,32% −7 917,44 −0,55% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 65 387,68 711 463,91 67 951,11 67 223,21 65 246,68 61 995,40 59 071,00 56 181,03 55 901,02 56 776,27 58 528,77 62 893,65 66 530,32 67 860,94 5,15 746 159,42 2 563,43 3,92% 34 695,51 4,88% TEENUSED KOKKU km-ga 81 080,72 882 215,25 84 259,37 83 356,78 80 905,89 76 874,30 73 248,04 69 664,48 69 317,26 70 402,58 72 575,68 77 988,13 82 497,60 84 147,57 6,38 925 237,68 3 178,65 3,92% 43 022,43 4,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 777,00 3 847,00 3 478,00 3 700,67 3 700,67 48,83% 1 807,04 4,32 5,06% 4,54 8 201,40 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6200 Soojusenergia, MWh 1 378,00 1 397,00 1 256,00 1 343,67 1 343,67 55,30% 743,05 76,58 3,71% 79,42 59 015,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6100 Elektrienergia, MWh 1 587,80 1 692,41 1 576,35 1 618,85 1 618,85 53,09% 859,45 130,80 5,04% 137,39 118 078,00 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025. aasta keskmist ühikhinda. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 3 004,59 Lisa 6.9 pisiparendus (tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2026 185,33 Lisa 6.8 pisiparendus (tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2041 71 542,36 Bilansiline (muudatus nr 5) 01.01.2024 30.09.2028 602,02 Lisa 6.7 pisiparendus (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 1 258,83 Lisa 6.6 pisiparendus (tegelik maksumus) 01.06.2022 31.05.2027 383,41 Lisa 6.4 (pisiparendus - tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2026 91,38 Lisa 6.3 (pisiparendus - tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2026 31,72 Lisa 6.3 (pisiparenduse tavasisustus - tegelik maksumus) Harju Maakohus Lubja tn 4 10115 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-30 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Harju Maakohus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-110) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Harju Maakohus Kuupäev: 2026-03-16 09:14 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS