Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA142_03 Lepingu number: KPJ-4/2025-162 Üürniku nimi: Andmekaitse Inspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA142 Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Spektri tn 6, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 32,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 312,32 3 749,68 Indekseerimine 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 321,69 10,05 3 860,28 9,37 3,00% 110,60 2,95% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub netoüüris 400 Remondikomponent Sisaldub netoüüris 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris. Omanikukohustuste järelevalve 35,57 426,84 Indekseerimine 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 1,14 439,65 1,07 3,00% 12,81 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus 700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris. 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 347,89 4 176,52 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 358,33 11,20 4 299,92 10,44 3,00% 123,40 2,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 63,12 757,44 Teenuse hinna 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 58,61 1,83 703,26 −4,51 −7,15% −54,18 −7,15% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 14,95 179,40 Teenuse hinna 16,87 15,64 14,43 13,22 11,99 10,78 10,78 11,99 13,22 14,43 15,64 16,87 0,53 165,84 1,92 12,81% −13,56 −7,56% muutus 620 Küte 23,15 277,80 Teenuse hinna 35,44 36,17 31,42 21,50 12,96 4,48 3,43 3,45 6,76 21,28 32,94 35,07 1,10 244,92 12,29 53,09% −32,88 −11,84% Aluseks 2025. aasta tegelik kulu ja ühikhind. muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,10 13,20 Teenuse hinna 0,93 0,89 0,93 0,93 0,94 0,96 0,93 0,94 1,05 1,06 1,01 0,93 0,03 11,51 −0,17 −15,24% −1,69 −12,80% Aluseks 2025. aasta tegelik kulu ja ühikhind. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,80 9,60 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,02 8,87 −0,06 −7,63% −0,73 −7,63% 710 Valveteenused 0,80 9,60 Teenuse hinna 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,02 8,87 −0,06 −7,63% −0,73 −7,63% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 103,12 1 237,44 112,58 112,05 106,13 95,00 85,24 75,57 74,48 75,73 80,37 96,11 108,93 112,21 3,51 1 134,39 9,46 9,18% −103,05 −8,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 451,01 5 413,96 470,91 470,37 464,45 453,32 443,56 433,90 432,81 434,05 438,70 454,44 467,26 470,54 14,70 5 434,31 19,90 4,41% 20,35 0,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 559,25 6 713,31 583,93 583,26 575,92 562,12 550,02 538,03 536,68 538,22 543,99 563,51 579,40 583,47 18,23 6 738,55 24,67 4,41% 25,24 0,38% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 451,01 5 413,96 470,91 470,37 464,45 453,32 443,56 433,90 432,81 434,05 438,70 454,44 467,26 470,54 14,70 5 434,31 19,90 4,41% 20,35 0,38% TEENUSED KOKKU km-ga 559,25 6 713,31 583,93 583,26 575,92 562,12 550,02 538,03 536,68 538,22 543,99 563,51 579,40 583,47 18,23 6 738,55 24,67 4,41% 25,24 0,38% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 59,30 7,39% 4,38 2,50 5,06% 2,63 11,51 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 51,20 7,39% 3,78 62,41 3,71% 64,73 244,92 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6100 Elektrienergia, MWh 21,10 7,39% 1,56 101,25 5,04% 106,35 165,84 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "info - AKI" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Andmekaitse Inspektsioon Kuupäev: 2026-03-16 09:04 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Andmekaitse Inspektsioon Tatari tn 39 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-28 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Andmekaitse Inspektsioon - Spektri tn 6 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2025-162) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee