Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tartu Halduskohus Kuupäev: 2026-03-16 07:42 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KOOLI2A_02 Lepingu number: KPJ-4/2025-134 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOOLI2A Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 449,89 5 398,68 Indekseerimine 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 463,39 7,96 5 560,64 13,50 3,00% 161,96 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 74,12 616,35 Ei muutu 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 58,20 698,36 Indekseerimine 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 59,94 1,03 719,31 1,75 3,00% 20,95 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 25,61 307,28 Indekseerimine 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 26,38 0,45 316,50 0,77 3,00% 9,22 3,00% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU 607,81 7 020,68 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 623,82 10,72 7 485,90 16,01 2,63% 465,22 6,63% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 11,64 139,68 Teenuse hinna 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 0,21 146,02 0,53 4,54% 6,34 4,54% koodid 282-284 muutus 300 Heakord 110,58 1 326,92 Teenuse hinna 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 155,48 2,67 1 865,76 44,90 40,61% 538,84 40,61% siseheakord + lume väljavedu muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 37,25 446,96 Teenuse hinna 46,89 43,48 40,11 36,74 33,33 29,97 29,97 33,33 36,74 40,11 43,48 46,89 0,81 461,04 9,64 25,88% 14,07 3,15% muutus 620 Küte 26,77 321,24 Teenuse hinna 46,01 46,96 40,79 27,92 16,82 5,82 4,45 4,48 8,78 27,63 42,76 45,53 0,78 317,94 19,24 71,86% −3,30 −1,03% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,33 27,96 Teenuse hinna 1,94 1,85 1,94 1,94 1,97 2,01 1,93 1,96 2,20 2,20 2,10 1,94 0,03 23,99 −0,39 −16,59% −3,97 −14,19% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine muutus tarbimine/2025 hind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,75 21,00 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% 710 Valveteenused 1,75 21,00 Teenuse hinna 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 0,02 12,17 −0,74 −42,06% −8,83 −42,06% Uus leping algusega 01.01.2026. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 190,31 2 283,77 263,50 260,95 251,51 235,27 220,78 206,46 205,01 208,43 216,38 238,61 257,01 263,02 4,52 2 826,92 73,19 38,45% 543,15 23,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 798,13 9 304,45 887,32 884,78 875,33 859,09 844,61 830,28 828,84 832,26 840,20 862,43 880,83 886,84 15,24 10 312,81 89,20 11,18% 1 008,37 10,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 989,68 11 537,51 1 100,28 1 097,12 1 085,41 1 065,27 1 047,31 1 029,55 1 027,76 1 032,00 1 041,85 1 069,41 1 092,23 1 099,68 18,89 12 787,89 110,60 11,18% 1 250,38 10,84% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 74,12 616,35 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 74,12 1,27 889,44 273,09 44,31% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 91,91 764,27 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 91,91 1,58 1 102,91 338,63 44,31% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 724,01 8 688,10 813,20 810,66 801,21 784,97 770,49 756,16 754,72 758,14 766,08 788,31 806,71 812,72 13,96 9 423,37 89,20 12,32% 735,28 8,46% TEENUSED KOKKU km-ga 897,77 10 773,24 1 008,37 1 005,21 993,50 973,36 955,41 937,64 935,85 940,09 949,94 977,51 1 000,32 1 007,78 17,32 11 684,98 110,60 12,32% 911,75 8,46% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 434,00 408,00 394,00 412,00 412,00 1,69% 6,96 3,28 5,06% 3,45 23,99 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6200 Soojusenergia, MWh 274,54 298,51 293,76 288,94 288,94 1,69% 4,88 62,78 3,71% 65,11 317,94 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6100 Elektrienergia, MWh 130,33 157,67 135,49 141,16 141,16 1,69% 2,39 183,99 5,04% 193,26 461,04 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine/2025 hind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2026 31.12.2035 24,97 Parendustööd lisa 6.1 (generaator - prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 24,48 Parendustööd lisa 6.1 (1 ja 3 korrus - prognoos) 01.03.2026 31.12.2035 24,66 Parendustööd lisa 6.1 (üldala - prognoos) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALEVI1_11 Lepingu number: KPJ-4/2023-116 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALEVI1 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 1 204,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 258,81 99 105,72 Ei muutu 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 8 258,81 6,86 99 105,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 421,54 5 058,48 Indekseerimine 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 434,19 0,36 5 210,23 12,65 3,00% 151,75 3,00% 200 Tehnohooldus 1 650,03 19 800,36 Indekseerimine 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1 699,53 1,41 20 394,37 49,50 3,00% 594,01 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 613,90 19 366,80 Ei muutu 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1 613,90 1,34 19 366,80 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 111,53 1 338,36 Indekseerimine 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 114,88 0,10 1 378,51 3,35 3,00% 40,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 055,81 144 669,72 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 12 121,30 10,06 145 455,64 65,49 0,54% 785,92 0,54% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 589,46 31 073,52 Teenuse hinna 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2 735,00 2,27 32 819,97 145,54 5,62% 1 746,45 5,62% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 627,87 19 534,44 Teenuse hinna 2 294,92 2 127,94 1 963,21 1 798,48 1 631,50 1 466,77 1 466,77 1 631,50 1 798,48 1 963,21 2 127,94 2 294,92 1,91 22 565,63 667,05 40,98% 3 031,19 15,52% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja muutus 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos. 620 Küte 838,24 10 058,88 Teenuse hinna 1 380,19 1 408,80 1 223,76 837,46 504,57 174,55 133,54 134,49 263,26 828,87 1 282,90 1 365,88 1,13 9 538,25 541,95 64,65% −520,63 −5,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 32,87 394,44 Teenuse hinna 40,35 38,46 40,30 40,35 40,90 41,75 40,15 40,60 45,58 45,78 43,69 40,25 0,03 498,17 7,48 22,76% 103,73 26,30% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 120,44 1 445,28 Teenuse hinna 112,33 112,33 112,33 112,33 112,46 112,46 112,46 112,46 112,33 112,33 112,33 112,33 0,09 1 348,48 −8,11 −6,73% −96,80 −6,70% muutus 700 Tugiteenused 722,64 8 671,68 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27% 710 Valveteenused 722,64 8 671,68 Teenuse hinna 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 720,66 0,60 8 647,88 −1,98 −0,27% −23,80 −0,27% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 931,52 71 178,24 7 283,44 7 143,18 6 795,25 6 244,27 5 745,09 5 251,18 5 208,57 5 374,70 5 675,30 6 405,85 7 022,51 7 269,04 6,04 75 418,38 1 351,92 22,79% 4 240,14 5,96% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 987,33 215 847,96 19 404,75 19 264,48 18 916,56 18 365,58 17 866,39 17 372,48 17 329,87 17 496,01 17 796,60 18 527,15 19 143,81 19 390,34 16,10 220 874,02 1 417,42 7,88% 5 026,06 2,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 22 304,29 267 651,47 24 061,89 23 887,96 23 456,53 22 773,32 22 154,32 21 541,88 21 489,04 21 695,05 22 067,79 22 973,67 23 738,32 24 044,02 19,96 273 883,78 1 757,60 7,88% 6 232,31 2,33% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 9 872,71 118 472,52 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 9 872,71 8,20 118 472,52 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 12 242,16 146 905,92 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 12 242,16 10,16 146 905,92 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 8 114,62 97 375,44 9 532,04 9 391,77 9 043,85 8 492,87 7 993,68 7 499,77 7 457,16 7 623,30 7 923,89 8 654,44 9 271,10 9 517,63 7,90 102 401,50 1 417,42 17,47% 5 026,06 5,16% TEENUSED KOKKU km-ga 10 062,13 120 745,55 11 819,73 11 645,80 11 214,37 10 531,15 9 912,16 9 299,72 9 246,88 9 452,89 9 825,63 10 731,51 11 496,16 11 801,86 9,80 126 977,86 1 757,60 17,47% 6 232,31 5,16% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 13,19% 189,67 2,50 5,06% 2,63 498,17 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026. 6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 13,02% 147,36 62,41 3,71% 64,73 9 538,25 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus. 6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 13,17% 120,28 178,62 5,04% 187,62 22 565,63 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus. 6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 13,02% 39,35 32,00 7,10% 34,27 1 348,48 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2025 31.10.2045 3 555,30 Parendustööd (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2035 828,94 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2040 1 560,36 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2045 1 287,00 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2035 1 027,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudtaus nr 3) Tartu Halduskohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-40 objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Tartu Halduskohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-134) 2027 - LOU - Tartu Halduskohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-116) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee