Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALEVI1_12 Lepingu number: KPJ-4/2023-117 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALEVI1 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 3 681,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 24 631,72 295 580,64 Ei muutu 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 24 631,72 6,69 295 580,64 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 288,53 15 462,36 Indekseerimine 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 1 327,19 0,36 15 926,23 38,66 3,00% 463,87 3,00% 200 Tehnohooldus 5 043,66 60 523,92 Indekseerimine 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 5 194,97 1,41 62 339,64 151,31 3,00% 1 815,72 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 933,21 59 198,47 Ei muutu 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 4 933,21 1,34 59 198,47 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 340,91 4 090,87 Indekseerimine 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 351,13 0,10 4 213,60 10,23 3,00% 122,73 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 36 238,02 434 856,26 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 36 438,21 9,90 437 258,58 200,19 0,55% 2 402,31 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 7 915,23 94 982,76 Teenuse hinna 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 8 355,30 2,27 100 263,64 440,07 5,56% 5 280,88 5,56% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4 975,92 59 711,04 Teenuse hinna 7 015,46 6 505,00 6 001,43 5 497,86 4 987,39 4 483,83 4 483,83 4 987,39 5 497,86 6 001,43 6 505,00 7 015,46 1,91 68 981,94 2 039,54 40,99% 9 270,90 15,53% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja muutus 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos. 620 Küte 2 562,26 30 747,12 Teenuse hinna 4 220,06 4 307,55 3 741,77 2 560,62 1 542,79 533,70 408,30 411,22 804,93 2 534,37 3 922,58 4 176,31 1,13 29 164,20 1 657,80 64,70% −1 582,92 −5,15% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 100,48 1 205,76 Teenuse hinna 123,23 117,45 123,07 123,23 124,90 127,49 122,62 123,99 139,20 139,81 133,42 122,92 0,03 1 521,32 22,75 22,64% 315,56 26,17% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 368,15 4 417,80 Teenuse hinna 343,46 343,46 343,46 343,46 343,87 343,87 343,87 343,87 343,46 343,46 343,46 343,46 0,09 4 123,12 −24,69 −6,71% −294,68 −6,67% muutus 700 Tugiteenused 2 208,90 26 506,80 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25% 710 Valveteenused 2 208,90 26 506,80 Teenuse hinna 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 2 203,48 0,60 26 441,80 −5,42 −0,25% −65,00 −0,25% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 130,94 217 571,28 22 260,99 21 832,24 20 768,51 19 083,95 17 557,74 16 047,67 15 917,40 16 425,25 17 344,24 19 577,85 21 463,24 22 216,94 6,03 230 496,03 4 130,05 22,78% 12 924,75 5,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 54 368,96 652 427,54 58 699,21 58 270,45 57 206,73 55 522,16 53 995,95 52 485,89 52 355,61 52 863,47 53 782,45 56 016,07 57 901,46 58 655,16 15,93 667 754,61 4 330,25 7,96% 15 327,06 2,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 67 417,51 809 010,15 72 787,02 72 255,36 70 936,34 68 847,48 66 954,98 65 082,50 64 920,96 65 550,70 66 690,24 69 459,92 71 797,81 72 732,40 19,76 828 015,71 5 369,51 7,96% 19 005,56 2,35% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 29 564,93 354 779,11 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 29 564,93 8,03 354 779,11 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 36 660,51 439 926,10 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 36 660,51 9,96 439 926,10 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 24 804,04 297 648,43 29 134,28 28 705,53 27 641,80 25 957,24 24 431,03 22 920,96 22 790,69 23 298,54 24 217,53 26 451,14 28 336,53 29 090,23 7,90 312 975,49 4 330,25 17,46% 15 327,06 5,15% TEENUSED KOKKU km-ga 30 757,00 369 084,06 36 126,51 35 594,85 34 275,84 32 186,97 30 294,47 28 421,99 28 260,45 28 890,19 30 029,73 32 799,41 35 137,30 36 071,89 9,80 388 089,61 5 369,51 17,46% 19 005,56 5,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 40,28% 579,22 2,50 5,06% 2,63 1 521,32 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026. 6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 39,81% 450,57 62,41 3,71% 64,73 29 164,20 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus. 6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 40,26% 367,67 178,62 5,04% 187,62 68 981,94 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus. 6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 39,81% 120,31 32,00 7,10% 34,27 4 123,12 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2025 31.10.2045 3 927,50 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2040 4 576,07 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2045 10 867,75 Parendustöö (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2035 2 101,19 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2035 3 159,21 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudatus nr 3) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VIPOS_05 Lepingu number: KPJ-4/2020-320 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: POSTI22 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 679,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 980,84 35 770,08 Ei muutu 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 2 980,84 4,38 35 770,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 255,49 3 065,88 Indekseerimine 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 263,15 0,39 3 157,86 7,66 3,00% 91,98 3,00% 200 Tehnohooldus 479,05 5 748,60 Indekseerimine 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 493,42 0,73 5 921,06 14,37 3,00% 172,46 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 194,22 14 330,64 Ei muutu 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1 194,22 1,76 14 330,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,98 95,76 Indekseerimine 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 0,01 98,63 0,24 3,00% 2,87 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 917,58 59 010,96 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 4 939,86 7,27 59 278,27 22,28 0,45% 267,31 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 679,11 20 149,32 Teenuse hinna 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 1 952,05 2,87 23 424,61 272,94 16,26% 3 275,29 16,26% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. Alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 373,89 4 486,68 Teenuse hinna 453,16 420,19 387,66 355,13 322,16 289,63 289,63 322,16 355,13 387,66 420,19 453,16 0,67 4 455,89 79,27 21,20% −30,79 −0,69% muutus 620 Küte 978,90 11 746,86 Teenuse hinna 1 596,63 1 629,73 1 415,67 968,79 583,70 201,92 154,48 155,58 304,54 958,86 1 484,08 1 580,07 2,32 11 034,04 617,72 63,10% −712,82 −6,07% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,08 181,02 Teenuse hinna 13,22 12,60 13,20 13,22 13,40 13,67 13,15 13,30 14,93 15,00 14,31 13,18 0,02 163,18 −1,87 −12,38% −17,84 −9,86% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 13,60 163,20 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46% 710 Valveteenused 13,60 163,20 Teenuse hinna 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 13,40 0,02 160,82 −0,20 −1,46% −2,38 −1,46% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 060,59 36 727,08 4 028,46 4 027,97 3 781,98 3 302,59 2 884,71 2 470,68 2 422,71 2 456,49 2 640,06 3 326,97 3 884,03 4 011,88 5,90 39 238,53 967,87 31,62% 2 511,45 6,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 978,17 95 738,04 8 968,31 8 967,82 8 721,84 8 242,45 7 824,57 7 410,54 7 362,57 7 396,35 7 579,91 8 266,82 8 823,89 8 951,73 13,17 98 516,80 990,14 12,41% 2 778,76 2,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 892,93 118 715,17 11 120,71 11 120,10 10 815,08 10 220,64 9 702,46 9 189,07 9 129,59 9 171,47 9 399,09 10 250,86 10 941,62 11 100,15 16,33 122 160,83 1 227,78 12,41% 3 445,66 2,90% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 4 175,06 50 100,72 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 4 175,06 6,14 50 100,72 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 177,07 62 124,89 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 5 177,07 7,62 62 124,89 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 803,11 45 637,32 4 793,25 4 792,76 4 546,78 4 067,39 3 649,51 3 235,48 3 187,51 3 221,29 3 404,85 4 091,76 4 648,83 4 776,67 7,03 48 416,08 990,14 26,04% 2 778,76 6,09% TEENUSED KOKKU km-ga 4 715,86 56 590,28 5 943,64 5 943,03 5 638,00 5 043,56 4 525,39 4 011,99 3 952,51 3 994,40 4 222,02 5 073,79 5 764,55 5 923,07 8,71 60 035,94 1 227,78 26,04% 3 445,66 6,09% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 111,77 111,00 139,00 120,59 120,59 40,00% 48,24 3,22 5,06% 3,38 163,18 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6200 Soojusenergia, MWh 329,67 354,33 363,54 349,18 349,18 43,23% 150,95 70,48 3,71% 73,10 11 034,04 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6100 Elektrienergia, MWh 68,34 67,75 55,91 64,00 64,00 43,23% 27,67 153,33 5,04% 161,05 4 455,89 Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 31.12.2030 2 980,84 Bilansiline (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SUUR1_03 Lepingu number: Ü4036/12 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR1 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 5 650,34 67 804,05 Indekseerimine 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 5 766,17 12,63 69 194,03 115,83 2,05% 1 389,98 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 184,44 2 213,25 Indekseerimine 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 188,22 0,41 2 258,62 3,78 2,05% 45,37 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 5 834,77 70 017,30 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 5 954,39 13,04 71 452,65 119,61 2,05% 1 435,35 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 630,43 7 565,15 Teenuse hinna 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 797,81 1,75 9 573,69 167,38 26,55% 2 008,54 26,55% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 493,20 4 849,59 Teenuse hinna 570,74 529,21 488,24 447,27 405,74 364,78 364,78 405,74 447,27 488,24 529,21 570,74 1,25 5 611,95 77,53 15,72% 762,36 15,72% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 620 Küte 279,14 1 949,31 Teenuse hinna 363,12 370,65 321,96 220,33 132,75 45,92 35,13 35,38 69,26 218,07 337,52 359,35 0,79 2 509,46 83,98 30,08% 560,16 28,74% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 29,23 361,81 Teenuse hinna 43,15 41,12 43,09 43,15 43,73 44,64 42,93 43,41 48,74 48,95 46,72 43,04 0,09 532,67 13,91 47,59% 170,86 47,22% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a muutus ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1 577,21 18 926,51 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% 710 Valveteenused 1 577,21 18 926,51 Teenuse hinna 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 2 142,96 4,69 25 715,57 565,76 35,87% 6 789,06 35,87% mehitatud valveteenus muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 009,22 33 652,37 3 917,77 3 881,75 3 794,07 3 651,52 3 523,00 3 396,11 3 383,61 3 425,31 3 506,05 3 696,04 3 854,22 3 913,90 8,57 43 943,35 908,56 30,19% 10 290,98 30,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 8 843,99 103 669,67 9 872,16 9 836,14 9 748,46 9 605,91 9 477,39 9 350,50 9 338,00 9 379,70 9 460,43 9 650,42 9 808,60 9 868,29 21,62 115 396,00 1 028,17 11,63% 11 726,34 11,31% TEENUSED KOKKU km-ga 10 966,55 128 550,39 12 241,48 12 196,81 12 088,09 11 911,33 11 751,96 11 594,62 11 579,12 11 630,83 11 730,94 11 966,53 12 162,67 12 236,68 26,81 143 091,04 1 274,93 11,63% 14 540,66 11,31% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 28,14% 139,58 3,63 5,06% 3,82 532,67 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 28,14% 32,60 74,21 3,71% 76,97 2 509,46 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Ühikuhin naks 2025a hind. 6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 28,14% 44,45 120,21 5,04% 126,26 5 611,95 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta.Ühikuhin naks 2024a hind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tartu Maakohus Kuupäev: 2026-03-16 07:49 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE13_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-164 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE13 Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 114,47 37 373,64 Ei muutu 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 4,71 37 373,64 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 274,31 3 291,66 Indekseerimine 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 282,53 0,43 3 390,41 8,23 3,00% 98,75 3,00% 200 Tehnohooldus 619,44 7 433,26 Indekseerimine 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 638,02 0,97 7 656,26 18,58 3,00% 223,00 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 889,32 22 671,84 Ei muutu 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 2,86 22 671,84 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 11,53 138,38 Indekseerimine 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 11,88 0,02 142,54 0,35 3,00% 4,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 5 909,07 70 908,78 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 5 936,22 8,99 71 234,68 27,16 0,46% 325,90 0,46% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 478,00 29 736,00 Teenuse hinna 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 2 326,49 3,52 27 917,86 −151,51 −6,11% −1 818,14 −6,11% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 711,40 6 995,08 Teenuse hinna 671,47 622,61 574,41 526,21 477,35 429,16 429,16 477,35 526,21 574,41 622,61 671,47 1,02 6 602,42 −39,93 −5,61% −392,66 −5,61% muutus 620 Küte 1 508,29 10 532,73 Teenuse hinna 1 493,36 1 524,33 1 324,11 906,13 545,95 188,86 144,49 145,52 284,84 896,84 1 388,10 1 477,88 2,24 10 320,42 −14,92 −0,99% −212,31 −2,02% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 39,92 494,08 Teenuse hinna 40,53 38,63 40,48 40,53 41,08 41,93 40,33 40,78 45,78 45,98 43,88 40,43 0,06 500,37 0,61 1,52% 6,29 1,27% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 19,12 229,39 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% 710 Valveteenused 19,12 229,39 Teenuse hinna 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 15,58 0,02 186,91 −3,54 −18,52% −42,48 −18,52% Alates 01.11.2025 uue hanke tulemus. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 756,72 47 987,27 4 547,42 4 527,63 4 281,06 3 814,94 3 406,45 3 002,02 2 956,04 3 005,72 3 198,90 3 859,30 4 396,65 4 531,84 6,86 45 527,98 −209,30 −4,40% −2 459,30 −5,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 665,79 118 896,06 10 483,65 10 463,85 10 217,29 9 751,16 9 342,67 8 938,24 8 892,26 8 941,94 9 135,13 9 795,53 10 332,87 10 468,07 15,85 116 762,66 −182,14 −1,71% −2 133,40 −1,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 225,58 147 431,11 12 999,72 12 975,17 12 669,44 12 091,44 11 584,91 11 083,42 11 026,40 11 088,01 11 327,56 12 146,45 12 812,76 12 980,40 19,65 144 785,70 −225,85 −1,71% −2 645,42 −1,79% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 003,79 60 045,48 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 5 003,79 7,57 60 045,48 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 204,70 74 456,40 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 6 204,70 9,39 74 456,40 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 5 662,00 58 850,58 5 479,86 5 460,06 5 213,50 4 747,37 4 338,88 3 934,45 3 888,47 3 938,15 4 131,34 4 791,74 5 329,08 5 464,28 8,27 56 717,18 −182,14 −3,22% −2 133,40 −3,63% TEENUSED KOKKU km-ga 7 020,88 72 974,72 6 795,02 6 770,47 6 464,74 5 886,74 5 380,22 4 878,72 4 821,70 4 883,31 5 122,86 5 941,75 6 608,06 6 775,70 10,26 70 329,30 −225,85 −3,22% −2 645,42 −3,63% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 152,00 155,00 149,33 155,00 3,79% 70,80% 109,74 4,34 5,06% 4,56 500,37 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 195,00 208,67 206,63 203,43 206,63 1,57% 70,80% 146,29 68,02 3,71% 70,55 10 320,42 Arvestatud 2025 aasta keskmist tarbimist ja 2025 aast a ühikhinda 6100 Elektrienergia, MWh 57,19 66,01 59,23 60,81 60,81 70,80% 43,05 146,00 5,04% 153,35 6 602,42 Arvestatud kolme aasta keskmist tarbimist ja 2025 aa sta keskmist ühikhinda 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.01.2033 3 114,47 Bilansiline Tartu Maakohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-41 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-117) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-320) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4036-12) 2027 - LOU - Tartu Maakohus - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-164) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee