Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALEVI1_10 Lepingu number: KPJ-4/2023-115 Üürniku nimi: Tartu Ringkonnakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALEVI1 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 2 652,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 17 851,15 214 213,84 Ei muutu 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 17 851,15 6,73 214 213,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 928,41 11 140,96 Indekseerimine 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 956,27 0,36 11 475,18 27,85 3,00% 334,23 3,00% 200 Tehnohooldus 3 634,06 43 608,72 Indekseerimine 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 3 743,08 1,41 44 916,98 109,02 3,00% 1 308,26 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 554,48 42 653,76 Ei muutu 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 3 554,48 1,34 42 653,76 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 245,63 2 947,56 Indekseerimine 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 253,00 0,10 3 035,99 7,37 3,00% 88,43 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 26 213,74 314 564,83 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 26 357,98 9,94 316 295,75 144,24 0,55% 1 730,92 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 5 703,09 68 437,08 Teenuse hinna 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 6 021,63 2,27 72 259,56 318,54 5,59% 3 822,48 5,59% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 585,26 43 023,12 Teenuse hinna 5 056,85 4 688,90 4 325,92 3 962,94 3 594,99 3 232,01 3 232,01 3 594,99 3 962,94 4 325,92 4 688,90 5 056,85 1,91 49 723,20 1 471,59 41,05% 6 700,08 15,57% Aluseks 2026 aasta tarbimise prognoos ja muutus 2025 aasta keskmine ühikhind.Ühikhinna tõusu prognoos. 620 Küte 1 846,17 22 154,04 Teenuse hinna 3 041,28 3 104,34 2 696,59 1 845,37 1 111,84 384,63 294,25 296,35 580,09 1 826,45 2 826,90 3 009,76 1,13 21 017,86 1 195,11 64,73% −1 136,18 −5,13% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 72,40 868,80 Teenuse hinna 88,81 84,64 88,70 88,81 90,02 91,88 88,37 89,36 100,32 100,76 96,16 88,59 0,03 1 096,42 16,41 22,67% 227,62 26,20% Prognoos, hoone kasutusel alates 01.10.2025. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 265,26 3 183,12 Teenuse hinna 247,52 247,52 247,52 247,52 247,82 247,82 247,82 247,82 247,52 247,52 247,52 247,52 0,09 2 971,42 −17,74 −6,69% −211,70 −6,65% muutus 700 Tugiteenused 1 591,56 19 098,72 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 0,60 19 055,90 −3,57 −0,22% −42,82 −0,22% 710 Valveteenused 1 591,56 19 098,72 Teenuse hinna 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 1 587,99 0,60 19 055,90 −3,57 −0,22% −42,82 −0,22% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 13 063,74 156 764,88 16 044,08 15 735,02 14 968,35 13 754,26 12 654,29 11 565,95 11 472,07 11 838,14 12 500,50 14 110,27 15 469,10 16 012,34 6,04 166 124,36 2 980,34 22,81% 9 359,48 5,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 39 277,48 471 329,71 42 402,06 42 093,00 41 326,33 40 112,24 39 012,27 37 923,93 37 830,05 38 196,11 38 858,47 40 468,25 41 827,08 42 370,32 15,97 482 420,11 3 124,59 7,96% 11 090,39 2,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 48 704,07 584 448,84 52 578,56 52 195,32 51 244,65 49 739,17 48 375,21 47 025,68 46 909,26 47 363,18 48 184,51 50 180,63 51 865,57 52 539,19 19,81 598 200,93 3 874,49 7,96% 13 752,09 2,35% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 21 405,63 256 867,60 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 21 405,63 8,07 256 867,60 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 26 542,98 318 515,82 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 26 542,98 10,01 318 515,82 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 17 871,84 214 462,12 20 996,43 20 687,37 19 920,70 18 706,60 17 606,63 16 518,30 16 424,41 16 790,48 17 452,84 19 062,62 20 421,44 20 964,68 7,90 225 552,51 3 124,59 17,48% 11 090,39 5,17% TEENUSED KOKKU km-ga 22 161,09 265 933,02 26 035,57 25 652,33 24 701,66 23 196,19 21 832,22 20 482,69 20 366,27 20 820,20 21 641,52 23 637,65 25 322,59 25 996,21 9,80 279 685,11 3 874,49 17,48% 13 752,09 5,17% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 372,00 1 242,02 405,00 1 006,34 1 437,98 42,89% 29,03% 417,45 2,50 5,06% 2,63 1 096,42 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a üüripinnal oldud aja ja 2026.a jaanuari tarbimise ma ht. Aluseks võetud uued veeteenuse hinnad alates 01 .02.2026. 6200 Soojusenergia, MWh 1 093,60 696,84 697,91 829,45 1 131,80 36,45% 28,69% 324,71 62,41 3,71% 64,73 21 017,86 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a prognoos . Aluseks võetud al 01.12.2025.a kehtiv soojuse müüg ihind Tartus. 6100 Elektrienergia, MWh 861,12 254,86 338,77 484,92 913,25 88,33% 29,02% 265,03 178,62 5,04% 187,62 49 723,20 Tarbimise prognoos, aluseks võetud 2026.a tarbimise prognoos. Aluseks võetud 2025.a keskmine ühikhind. Sh generaatori kütus. 6500 Jahutusenergia, MWh 302,20 28,69% 86,70 32,00 7,10% 34,27 2 971,42 Tarbimise prognoos. Prognoosi aluseks võetud 2025. a hoone kasutuses oleku ajal olnud tarbimise maht. Al useks võetud keskmine 2025.a ühhikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2025 31.10.2035 1 596,14 Erisisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2045 7 830,56 Parendustööd (tegelik maksumus - muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2045 2 834,62 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.11.2025 31.10.2040 3 327,41 Tavasisustus (tegelik maksumus - muudatus nr 2) 01.11.2025 31.10.2035 2 262,42 Erisisustus (IKT aktiivseadmed, tegelik maksumus - muudatus nr 3) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tartu Ringkonnakohus Kuupäev: 2026-03-16 07:57 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Tartu Ringkonnakohus Kalevi tn 1 50050 Tartu linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-42 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Tartu Ringkonnakohus - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-115) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee