Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTU VANGLA1_01 Lepingu number: 3/2-10 Üürniku nimi: Tartu Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTU VANGLA1 Haldur: Peeter Tiirats Kinnistu aadress: Turu tn 56, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 21 907,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 133 206,41 1 598 476,92 Ei muutu 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 133 206,41 6,08 1 598 476,92 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6 747,96 80 975,52 Indekseerimine 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 7 024,63 0,32 84 295,52 276,67 4,10% 3 320,00 4,10% 200 Tehnohooldus 42 242,18 506 906,16 Indekseerimine 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 43 974,11 2,01 527 689,31 1 731,93 4,10% 20 783,15 4,10% 300 Heakord 2 672,89 32 074,63 Indekseerimine 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 2 782,47 0,13 33 389,69 109,59 4,10% 1 315,06 4,10% 400 Remondikomponent 73 627,68 883 532,16 Indekseerimine 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 76 646,41 3,50 919 756,98 3 018,73 4,10% 36 224,82 4,10% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8 904,94 106 859,25 Indekseerimine 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 9 270,04 0,42 111 240,48 365,10 4,10% 4 381,23 4,10% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 45 000,00 2,05 540 000,00 45 000,00 540 000,00 2026 aasta sügisel lisanduvate kinnipeetavate kulude katteks. Prognoos. 700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos ÜÜR KOKKU 267 402,05 3 208 824,64 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 317 904,07 14,51 3 814 848,90 50 502,02 18,89% 606 024,26 18,89% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 385,00 4 620,00 Teenuse hinna 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 385,00 0,02 4 620,00 kahjuritõrje muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 21 747,19 213 836,70 Teenuse hinna 41 438,59 38 423,40 35 448,95 32 474,49 29 459,30 26 484,84 26 484,84 29 459,30 32 474,49 35 448,95 38 423,40 41 438,59 1,89 407 459,14 19 691,40 90,55% 193 622,44 90,55% Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2025 a ühikhind. Arvestatud kinnipeetavate arvu tõusuga. 620 Küte 42 011,95 293 379,51 Teenuse hinna 58 006,67 59 209,29 51 432,31 35 196,86 21 206,31 7 336,02 5 612,26 5 652,34 11 064,16 34 836,07 53 917,74 57 405,35 2,62 400 875,37 15 994,72 38,07% 107 495,87 36,64% Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2025 a ühikhind. Arvestatud innipeetavate arvu tõusuga. 630 Vesi ja kanalisatsioon 9 917,65 122 743,19 Teenuse hinna 13 330,70 12 705,30 13 314,24 13 330,70 13 511,73 13 791,51 13 264,87 13 412,98 15 058,75 15 124,58 14 433,36 13 297,78 0,61 164 576,49 3 413,05 34,41% 41 833,30 34,08% Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2025 a ühikhind. Arvestatud kinnipeetavate arvu tõusuga. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 74 061,79 634 579,40 113 160,96 110 722,99 100 580,49 81 387,05 64 562,33 47 997,37 45 746,96 48 909,62 58 982,40 85 794,59 107 159,49 112 526,73 5,14 977 531,00 39 099,17 52,79% 342 951,60 54,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 341 463,84 3 843 404,05 431 065,03 428 627,07 418 484,57 399 291,12 382 466,41 365 901,45 363 651,04 366 813,70 376 886,48 403 698,67 425 063,57 430 430,80 19,65 4 792 379,90 89 601,19 26,24% 948 975,86 24,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 423 415,16 4 765 821,02 534 520,64 531 497,57 518 920,86 495 120,99 474 258,35 453 717,80 450 927,29 454 848,98 467 339,23 500 586,35 527 078,82 533 734,20 24,36 5 942 551,08 111 105,48 26,24% 1 176 730,06 24,69% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 206 834,09 2 482 009,08 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 209 852,82 9,58 2 518 233,90 3 018,73 1,46% 36 224,82 1,46% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 256 474,27 3 077 691,26 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 260 217,50 11,88 3 122 610,03 3 743,23 1,46% 44 918,78 1,46% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 134 629,75 1 361 394,97 221 212,21 218 774,24 208 631,74 189 438,30 172 613,58 156 048,62 153 798,21 156 960,87 167 033,65 193 845,84 215 210,74 220 577,98 10,07 2 274 146,00 86 582,46 64,31% 912 751,04 67,05% TEENUSED KOKKU km-ga 166 940,89 1 688 129,76 274 303,14 271 280,06 258 703,36 234 903,49 214 040,84 193 500,29 190 709,79 194 631,48 207 121,73 240 368,85 266 861,32 273 516,69 12,48 2 819 941,05 107 362,24 64,31% 1 131 811,29 67,05% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 75 604,00 43 497,00 32 493,00 50 531,33 65 000,00 28,63% 100,00% 65 000,00 2,41 5,06% 2,53 164 576,49 Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja 2025 a ühikhind + lisa VEK tarbimine 6200 Soojusenergia, MWh 6 974,00 5 710,00 5 141,70 5 941,90 6 700,00 12,76% 100,00% 6 700,00 57,69 3,71% 59,83 400 875,37 Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja 2025 a ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 2 626,70 2 068,63 1 669,95 2 121,76 2 600,00 22,54% 100,00% 2 600,00 149,20 5,04% 156,72 407 459,14 Aluseks võetud 2023 a keskmine tarbimine ja 2025 a ühikhind + sagedusreservi tasu 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2029 527,71 Pisiparendus 2025 (prognoos) 01.01.2025 31.12.2029 4 383,03 Pisiparendus 2024 (tegelik maksumus) (lisa 18) 01.01.2024 31.12.2028 1 201,93 Pisiparendus 2023 (tegelik maksumus) (lisa 17) 01.01.2023 31.12.2027 998,49 Pisiparendus 2022 (tegelik maksumus) (lisa 15) 01.01.2018 31.01.2041 102 114,21 Üürniku bilansist hoonete ja rajatiste ülevõtmine. 01.04.2015 31.01.2041 22 942,72 Kapitalikomponent 01.01.2014 31.01.2041 1 038,32 ORS käsijaamad (ei lisandu KM) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tartu Vangla Kuupäev: 2026-03-16 07:59 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Tartu Vangla Turu tn 56 51004 Tartu linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-43 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - DEDICATED - Tartu Vangla - Turu tn 56 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (3-2-10) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee