TAPA VALLAVALITSUS
Erkki Keldo Teie: 15.07.2025 nr 13-6/2545-2
majandus-ja tööstusminister
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Meie: 21.08.2025 nr 5-5/25/351-6
[email protected]
[email protected]
Riigivara võõrandamisest (Karja 6, Tapa linn)
Pöördusime 24.04.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole teatega, et
taristuettevõte GRK Eesti AS soovib omandada Lääne-Viru maakonnas Tapa linnas asuva Karja
tn 6 kinnisasja (katastritunnus 79201:001:0222, pindala 135 415 m2, sihtotstarbeta maa) ning
tegime ettepaneku arutada kinnisasja kasutusele võttu ja hoonestamist lähtuvalt ettevõtte
22.04.2025 esitatud taotlusest vallavalitsusele. Kinnisasi jääb 29.09.2022 kehtestatud Tapa valla
üldplaneeringu kohaselt olulise keskkonnamõjuga tootmise alale.
GRK Eesti AS soovib rajada kinnisasjale kaasaegse ja mitme otstarbelise tööstuskeskuse, kuhu
oleks koondatud ettevõtte peamised tegevusvaldkonnad. Kinnisasjale etapiti planeeritavad
tegevused hõlmavad muu hulgas:
- ja remondibaasi. Etapp 1
skust. Etapp 3
- ja militaartehnika hooldusüksust. Etapp 4
Planeeritava investeeringu suurus on ligikaudu 15 miljonit eurot ning keskuse valmimisel looks
ettevõte piirkonda kuni 30 püsivat ja hooajal kuni 50 töökohta.
Riigi esindajad on selgitanud, et riigivaraseaduse üldpõhimõtte järgi tuleb maa võõrandamiseks
või kasutada andmiseks (sh hoonestusõiguse seadmine) korraldada avalik enampakkumine. See
tagab, et kõik huvilised saavad kinnisasja kasutamiseks võrdsed võimalused. Kinnisasja võib
otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda eraettevõttele vaid erandjuhtudel Vabariigi
Valitsuse nõusolekul. Kuid kahjuks tõdeti, et antud juhul ei ole otsustuskorras maa kasutada
andmine põhjendatud, sest kinnisasja vastu võib olla huvi ka teistel. Seetõttu peab MKM õigeks
anda Karja tn 6 kinnisasi kasutusse avaliku enampakkumise kaudu, seades sellele
hoonestusõiguse.
Selleks, et korraldatava enampakkumise võitjal oleks kindlus, et ta saab pärast planeeringu
kehtestamist hoonestusõiguse omanikuks, pakub riik välja kahe-etapilise lepingu:
1. võlaõiguslik kokkulepe – sõlmitakse kohe pärast enampakkumist. See annab võitjale õiguse
ja kohustuse arendusperioodi jooksul algatada koostöös kohaliku omavalitsusega planeering või
taotleda projekteerimistingimused;
2. asjaõiguslik hoonestusõiguse seadmise leping – sõlmitakse pärast võlaõiguslikus
kokkuleppes fikseeritud tulemuse saabumist (nt planeeringu kehtestamine,
projekteerimistingimuste või ehitusloa saamine). See annab õiguse kinnistule ehitada ja seda
kasutada kuni hoonestustähtaja lõpuni.
Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post
[email protected] / www.tapa.ee
Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767
Tapa Vallavalitsus on nõus MKM-i poolt välja pakutud tegevuskavaga, s.h. kahe-etapilise
lepingu sõlmimiseks.
Lisaks teeb Tapa Vallavalitsus ettepaneku sätestada Karja tn 6 kinnisasja kasutusse andmiseks
korraldatava avaliku enampakkumise üheks tingimuseks, et avalikul enampakkumisel saavad
osaleda vaid ettevõtted, kelle põhi- või üheks tegevusalaks on raudteeinfrastruktuuri rajamine,
hooldus ja korrashoid või kes vajavad raudteed igapäevaselt oma tooraine ja/või toodangu veoks.
Põhjendame seda sellega, et Karja 6 kinnistu teeb unikaalseks see, et kinnisasja kõrval kulgeb
Tapa vallale kuuluv raudteeharu. See on väga harukordne, et kohalikule omavalitsusele kuulub
väga heas tehnilises seisundis ja jooksvas kasutuses olev raudteeharu. Juhul, kui kõnealuse
kinnistu võõrandab endale või saab kasutusse ettevõte, kes ei tegele raudteeinfrastruktuuriga,
jääb olemasoleva raudteeharu potentsiaal kasutamata.
Seega sobib Karja 6 kinnisasi niisuguse tööstusettevõtte rajamiseks, mis kasutab nii auto- kui
raudteed.
Tapa valla jaoks on äärmiselt oluline, et menetlus toimuks kiiresti ja tulemuslikult. Seepärast
oleks äärmiselt kahetsusväärne, kui kohmakas regulatsioon või menetluse venimine lõpetaks
ettevõtte huvi Tapale investeerida. Tapa valla jaoks aga on iga uus ettevõte ja uued töökohad
eluliselt tähtsad.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Riho Tell
vallavanem
Andrus Freienthal
[email protected]
372 59 182 790
Lisaadressaadid:
[email protected]
[email protected]
[email protected]
2
Saatja:
[email protected]
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>, "Tea Faber - MKM" <
[email protected]>, "Heleri Kivi" <
[email protected]>, "Anu Jürgenson" <
[email protected]>, "Eva Männiste" <
[email protected]>
Teema: Riigivara võõrandamisest (Karja 6, Tapa linn)
Kuupäev: 2025-08-21 14:41
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
TAPA VALLAVALITSUS
Tere!
Teile on saadetud Tapa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument:
Pealkiri: Riigivara võõrandamisest (Karja 6, Tapa linn)
Registreerimise kuupäev: 21.08.2025
Registreerimise number: 5-5/25/351-6
Juurdepääsupiirang: Avalik*
Juurdepääsupiirang kehtib alates kuni
Juurdepääsupiirangu alus:
Digitaalselt allkirjastatud dokumendi avamiseks ja allkirjastamiseks on
vajalik ID-tarkvara, mis on kättesaadav aadressilt id.ee <http://www.id.ee>
.
*Teave (kaasa arvatud manused), millele on kehtestatud juurdepääsupiirang
(märge AK - asutusesiseseks kasutamiseks), on mõeldud ametialaseks
kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas
sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata
ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete
saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat
ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Kontaktinfo
Tapa Vallavalitsus
Pikk 15, 45106 Tapa linn, Lääne-Virumaa
Tel 322 9650
E-post
[email protected] <mailto:
[email protected]>