Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks esitamine

JÕHVI VALLAVALITSUS Kaitseministeerium 10.04.2025 nr 7-1.3/1495-2 [email protected] Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks esitamine Jõhvi Vallavalitsus algatas 28.02.2023 korraldusega nr 1180 Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneeringu. Kuna detailplaneeringu kooskõlastamise käigus tehti lahendusesse osalisi muudatusi ning vastavalt Planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 edastame Teile Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneeringu lahendus uuesti kooskõlastamiseks. Planeeringu materjalid on kättesaadavad valla veebilehel www.johvi.ee / Dokumendiregister / Planeerimis- ja ehitusalane tegevus, muinsuskaitse/ Detailplaneeringud / DP-202 või otselingilt: https://adr.novian.ee/johvi_vald/dokument/6880879 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Nelli Sameli arhitekt [email protected] 5300 8847 Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025 41595 Jõhvi e-post: [email protected] SEB Pank EE251010552019821006 Registrikood 75033483 www.johvi.ee   JÕ080H JÕ079H JÕ078H TINGMÄRGID: Projektiga hõlmatud ala Tuletõrjehüdrantide asukohad (hüdrandi nr) MÄRKUSED: ALUSENA ON KASUTATUD www.geoportaal.maaamet.ee KODULEHELT SAADUD ANDMEID. Objekt Kuupäev Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama 21.08.2023 detailplaneering Projekt363 OÜ Sompa tn, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lehekülg Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa Joonis DP-01 REG nr. 12692115 Situatsiooniskeem EEP002990, FPR000347, TEL002390 Mõõtkava Dokument 1:4000 Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp 230321_DP-01_Situatsiooniskeem Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti Arhitekt: Aleksandra Fedulova Projekti number Projekti tunnus Staadium Eriosa Versioon Volitatud arhitekt: Karina Mamontova 230321 DP DP  Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Sisukord Sisukord .......................................................................................................................................... 1 Üldosa 3 1.1. Üldandmed 3 2.1. Alusdokumendid 4 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja analüüs 5 3.1. Planeeritav ala 5 4.1. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed 5 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus 7 Planeeringulahendus 8 5.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus 8 6.1. Hoonestusala 9 7.1. Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste koormusnäitajad 9 8.1. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 10 9.1. Teede asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus 11 10.1. Tehnovõrgud ja tehnorajatised 11 11.1. Tuletõrjeveevarustus 11 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded 12 12.1. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded 12 13.1. Keskkonnakaitsenõuded 12 14.1. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud 12 15.1. Tuleohutus 13 16.1. Kaitsevööndid ja servituudi seadmise vajadus 13 5.6. Nõuded mürale ja vibratsioonile 13 5.7. Nõuded ehitusprojektile 14 Planeeringu elluviimise tegevuskava 15 Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 1 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti JOONISED: - 230321_DP_DP-01_Situatsiooniskeem - 230321_DP_DP-02_Kontaktvoond - 230321_DP_DP-03_Tugiplaan - 230321_DP_DP-04_Pohijoonis SELETUSKIRJAD: - 230321_DP_Seletuskiri LISAD: Menetlusdokumendid: -230321_DP_DP-algatamine-korraldus -230321_DP_DP-algatamine-korraldus-Lisa1 -230321_DP_DP-algatamine-korraldus-Lisa2 -230321_DP_DP-algatamine-korraldus-Lisa3 Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 2 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Üldosa 1.1. Üldandmed 1.1.1. Planeeringuala kirjeldus Planeeritav ala asub Ida-Viru maakonnas, Jõhvi linnas, linna lääneosa tuhamägede piirkonnas. Planeeritava maa-ala suurus on ca 10,6 ha. Paneeritav maa-ala hõlmab Sompa tn 48h (katastritunnus 25301:001:0094, üldkasutatav maa 100%, pindala 2803 m²), Sompa tn 48k (katastritunnus 25301:001:0095, üldkasutatav maa 100%, pindala 1421 m²), Sompa tn 48 (katastritunnus 25301:001:0087, üldkasutatav maa 100%, pindala 8342 m²), Sompa tn 42k (katastritunnus 25301:001:0068, üldkasutatav maa 100%, pindala 20100 m²), Sompa tn 48p (katastritunnus 25301:001:0096, tootmismaa 100%, pindala 64 m²), Sompa tn 44g (katastritunnus 25301:001:0077, tootmismaa 100%, pindala 1762 m²), Sompa tn 44f (katastritunnus 25301:001:0076, tootmismaa 100%, pindala 2422 m²), Sompa tn 44d (katastritunnus 25301:001:0074, tootmismaa 100%, pindala 2438 m²), Sompa tn 44e (katastritunnus 25301:001:0075, tootmismaa 100%, pindala 2437 m²), Sompa tn 44b (katastritunnus 25301:001:0072, tootmismaa 100%, pindala 2470 m²), Sompa tn 44c (katastritunnus 25301:001:0073, tootmismaa 100%, pindala 2469 m²), Sompa tn 44 (katastritunnus 25301:001:0070, tootmismaa 100%, pindala 2450 m²), Sompa tn 44a (katastritunnus 25301:001:0071, tootmismaa 100%, pindala 2453 m²), Sompa tn 42e (katastritunnus 25301:001:0064, tootmismaa 100%, pindala 3751 m²), Sompa tn 42d (katastritunnus 25301:001:0063, tootmismaa 100%, pindala 2214 m²), Sompa tn 42f (katastritunnus 25301:001:0065, tootmismaa 100%, pindala 4984 m²), Sompa tn 42g (katastritunnus 25301:001:0066, tootmismaa 100%, pindala 6459 m²), Sompa tn 42c (katastritunnus 25301:001:0062, tootmismaa 100%, pindala 2232 m²), Sompa tn 42p (katastritunnus 25301:001:0069, elamumaa 100%, pindala 727 m²), Sompa tn 40c (katastritunnus 25301:001:0102, tootmismaa 100%, pindala 6557 m²), Sompa tn 40g (katastritunnus 25301:001:0100, tootmismaa 100%, pindala 4503 m²), Sompa tn 42 (katastritunnus 25301:001:0059, üldkasutatav maa 100%, pindala 4389 m²), Sompa tn 42a (katastritunnus 25301:001:0060, tootmismaa 100%, pindala 2669 m²), Sompa tn 42b (katastritunnus 25301:001:0061, tootmismaa 100%, pindala 1966 m²) ning Sompa tänav J1 (katastritunnus 25301:001:0053, transpordimaa 100%, pindala 25163 m²) kinnistuid. Planeeringuala lõunaosa keskele jääb ka Sompa tn 38v (katastritunnus 25301:001:0019, tootmismaa 100%, pindala 286 m²) kinnistu, mida planeeringuala hulka ei ole arvatud. Kinnistu suurus, sihtotstarbed ega muu olemasolev olukord krundil ei muutu. Detailplaneeringuga ei anta Sompa tn 38v kinnistule ehitusõigust. Kinnistul asub olemasolev OÜ Järve Biopuhastus arteesiakaevu hoone (EHR kood 102038766), puurkaev PRK0002263. 1.1.2. Planeeringu koostamises osalevad isikud Planeeringu koostamise korraldaja Jõhvi Vallavalitsus Kooli 2, 41595 Jõhvi Tel.: +372 336 3741 [email protected] Planeeringu tellija: Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 3 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Sihtasutus Ida-Viru Investeeringute Huvitatud isik: Agentuur Keskväljak 4, 41595 Jõhvi [email protected] Planeeringu koostaja: Projekt363 OÜ reg.kood: 12692115 Liivalao tn 11, 11216 Tallinn Ruth Egipti, Diplomeeritud arhitekt tase 7 Aleksandra Fedulova, nooremarhitekt Karina Mamontova, Volitatud arhitekt tase 7 2.1. Alusdokumendid 1.1.3. Detailplaneeringu koostamise alused - Jõhvi Vallavalitsuse korraldus nr 1180 „Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“ ja korralduse lisad, väljastatud 28.02.2023. - Planeerimisseadus 1.1.4. Tehnilised tingimused 1.1.5. Ehitusuuringud 1.1.6. Lähtedokumendid - Ehitusseadustik; - Siseministeeriumi poolt välja antud Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013; - Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneering; - Eesti Vabariigi Standard EVS 843:2016, “Linnatänavad”; https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001 Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 4 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Olemasoleva olukorra iseloomustus ja analüüs 3.1. Planeeritav ala Planeeritav ala asub Ida-Viru maakonnas, Jõhvi linnas, linna lääneosa tuhamägede piirkonnas. Põhjast piirneb ala Jõhvi kalmistuga, lääne ja lõuna pool asuvad valdavalt tootmismaad, kirde ja ida suunas ümber idapoolse tuhaladestu asuvad elamumaad. Planeeritava ala suurus on umbes 10,6 ha. Planeeringualaga hõlmatud kinnistuste loetelu vt peatükk 1.1.1. Detailplaneeringu ala on altkaevandatud ning selle põhjaosa kattub vähesel määral Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa põlevkivi passiivse tarbevaru 16. plokiga. Alale jäävast maardlast tulenevalt peab arvestama maapõueseadusest tulenevate kitsendustega. Hooneid planeeringualal ei paikne. Sompa tn 38v kinnistul, mis on planeeringualast välja arvatud, asub olemasolev OÜ Järve Biopuhastus arteesiakaevu hoone (EHR kood 102038766) ja puurkaev PRK0002263, millel on sanitaarkaitseala 10 m. Juurdepääsu alale tagavad Sompa tänav ja Rohuaia tänav. Ala kirdeosas paiknevad tuhamäed. Enamik alast on kaetud kaevandusjääkidega ning on haljastamata. Olemasolev haljastus asub planeeringuala edelaosas kalmistu pool, ala lääneosas ning ka edelaosas. Planeeringuala keskosa ning Sompa tn 42 kinnistut läbivad olemasolevad elektrikaablid, millel on kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli telge. Ala lõunaosa läbivad maa-alune soojatorustik, sidetrass, veetorustikud ja kanalisatsioonitorustik. Soojatorustikul on kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telge. Sidetrassil on kaitsevöönd 1 m mõlemale poole telge. Veetorustikul (Dn100) on kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telge. Ühiskanalisatsiooni survetorustikul (Dn250) on kaitsevöönd 2,5 m mõlemale poole torustiku telge. Kitsendused on näidatud joonisel DP-03. 4.1. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Katastriüksuste kehtivad sihtotstarbed on üldkasutatav maa ja tootmismaa. Sompa täna lõigud on transpordimaa sihtotstarbega. Üldplaneeringus on antud ala maakasutuse sihtotstarve tootmismaa (T). Ala on lääne, kagu, lõuna ja kagu suunas ümbritsetud tootmismaa sihtotstarbega kruntidega. Kirde ja ida suunda jäävad elamualad. Põhja pool paikneb Jõhvi kalmistu. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD ALAL JA LÄHIALAS - Jõhvi Kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva raudtee vahelise ala detailplaneering. Tegemist on osaliselt kehtiva planeeringuga, mis on kehtestatud 18.11.2004.a. Planeering on kehtestatud osaliselt ka koostatava planeeringu alal. Detailplaneeringu eesmärgiks on luua võimalused alale Jõhvi tööstuspargi rajamiseks ning planeerida kalmistu laiendus. - Jõhvi linnas Sompa tn 40 ja 46H kinnistute detailplaneering. Kehtestatud 20.09.2007.a. Planeering on kehtestatud osaliselt ka koostatava planeeringu alal. Eesmärgiks on uute kruntide moodustamine ja sihtotstarvete määramine. - Jõhvi valla, Sompa tn 48E, Sompa tn 48G, Sompa 40 tee II, Toominga, Veejooksu, Laane 3 ja Mäepõllu kinnistute ning lähiala detailplaneering. Kehtestatud 15.04.2010.a. Eesmärgiks on luua eeldused planeeritavale alale Jõhvi Tööstuspargi rajamiseks. - Jõhvi linnas Sompa tn 36 krundi detailplaneering. Kehtestatud 18.12.2003.a. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 5 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti MENETLETAVAD DETAILPLANEERINGUD LÄHIALAS - Endise Põlevkivi raudtee AS haruraudtee trassi alates Rakvere tn-st kuni Eesti raudtee AS kinnistuni ja selle lähiala detailplaneering. Detailplaneering on vastu võetud 13.08.2009.a. Detailplaneeringu eesmärgiks on Jõhvi linna territooriumile uue tänava rajamine Jõhvi Tööstuspargi ja Sompa tänava tööstuspiirkonna rajamiseks. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 6 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on 8,9 MW võimsusega päikeseenergiajaama rajamine. Detailplaneeringuga taotletakse krundipiiride muutmist, maa-ala kruntideks jagamist, sihtotstarbe muutmist, ehitusõiguse määramist ning juurdepääsuteede rajamist. Algatatava planeeringu maa-ala on hõlmatud Jõhvi Vallavolikogu 15.04.2010 otsusega nr 41 kehtestatud Jõhvi valla, Sompa tn 48E, Sompa tn 48G, Sompa 40 tee II, Toominga, Veejooksu, Laane 3 ja Mäepõllu kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga nähti ette peamiselt tootmismaad tootmishoonete rajamiseks. Praktilises tegevuses on ilmnenud, et kruntide alune maa on altkaevandatud ning püsivate tootmishoonete ja taristu rajamine selles piirkonnas ei ole võimalik. Majanduskeskkond on viimaste aastate jooksul kiiresti muutunud ja aktuaalseks on muutunud lokaalse elektrienergia tootmine taastuvatest allikatest. Lisaks on kliimamuutustest tulenevalt riiklik energiastrateegia suunatud tuule ja päikeseenergia järjest suuremale tarbimisele. Kuna planeeringuala on altkaevandatud, ei ole sinna võimalik rajada suuri hooneid, kuid võimalik on rajada kergete konstruktsioonidega rajatisi, nagu seda on päikeseenergiajaamad ning päikesepargi teenindamiseks vajalikke väiksemaid hooneid. Tulenevalt eelmärgitud piirangutest, võimalustest ja energiamajanduse eesmärkidest on kõige mõistlikum maakasutuse lahendus päikeseenergiajaama(de) rajamine. Koostatava detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve tootmismaa (T). Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 7 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Planeeringulahendus 5.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus Krundi Liidetavate planeeritud Krundi või Osade senine Pos. Moodustatakse sihtotstarve planeeritud lahutatavate sihtotstarve nr. kinnistutest (katastriüksuse suurus m2 osade (katastriüksuse liik) liik) suurused m² 1 T 100 % 19928 Sompa tn 42k -19928 Üldkasutatav maa 100% 2 Üm 70%/ T 30% 2423 Sompa tn 48 -2423 Üldkasutatav maa 100% Sompa tn 48 -5052 Üldkasutatav maa 100% 3 Üm 70%/ T 30% 5116 Sompa tn 48p -64 Tootmismaa 100% Sompa tn 44d -2438 Tootmismaa 100% Sompa tn 44g -1762 Tootmismaa 100% 4 T 100 % 11330 Sompa tn 42e -1959 Tootmismaa 100% Sompa tn 44e -2437 Tootmismaa 100% Sompa tänav J1 -2734 Transpordimaa 100% Sompa tn 44f -2422 Tootmismaa 100% Sompa tn 44b -2470 Tootmismaa 100% Sompa tn 44c -2469 Tootmismaa 100% Sompa tn 44 -2450 Tootmismaa 100% 5 T 100 % 18085 Sompa tn 44a -2453 Tootmismaa 100% Sompa tn 42e -1599 Tootmismaa 100% Sompa tn 42d -1428 Tootmismaa 100% Sompa tänav J1 -2794 Transpordimaa 100% Sompa tn 40c -5577 Tootmismaa 100% Sompa tn 40g -4503 Tootmismaa 100% 6 T 100 % 12253 Sompa tänav J1 -794 Transpordimaa 100% Sompa tn 42c -1379 Tootmismaa 100% 7 Üm 70%/ T 30% 4389 Sompa tn 42 -4389 Üldkasutatav maa 100% Sompa tn 42a -2669 Tootmismaa 100% 8 T 100 % 4635 Sompa tn 42b -1966 Tootmismaa 100% Sompa tn 42f -3370 Tootmismaa 100% Sompa tn 42g -5725 Tootmismaa 100% 9 T 100 % 10081 Sompa tn 42p -371 Elamumaa 100% Sompa tänav J1 -615 Transpordimaa 100% Sompa tänav J1 -1744 Transpordimaa 100% 10 L 100 % 2724 Sompa tn 40c -980 Tootmismaa 100% Sompa tänav J1 -1770 Transpordimaa 100% 11 L 100 % 2340 Sompa tn 42d -289 Tootmismaa 100% Sompa tn 42c -281 Tootmismaa 100% Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 8 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Sompa tänav J1 -3500 Transpordimaa 100% Sompa tn 42p -356 Elamumaa 100% Sompa tn 42c -573 Tootmismaa 100% Sompa tn 42d -497 Tootmismaa 100% 12 L 100 % 7639 Sompa tn 42e -193 Tootmismaa 100% Sompa tn 42f -1614 Tootmismaa 100% Sompa tn 42g -734 Tootmismaa 100% Sompa tänav 42k -172 Üldkasutatav maa 100% Sompa tn 48h -2803 Üldkasutatav maa 100% 13 ÜM 100 % 5092 Sompa tn 48k -1421 Üldkasutatav maa 100% Sompa tn 48 -868 Üldkasutatav maa 100% Kokku: 106035 -106035 6.1. Hoonestusala Määratud on lubatud hoonestusala päikesepaneelide (rajatiste) ja ka vajalike hoonete rajamiseks (Vt. DP- 04). Alade kaugus krundi piirist on vähemalt 5 m. Detailplaneeringu lahenduses on tähistatud olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid ning lahenduses on nendega arvestatud. Olemasolevate trasside kaitsevööndisse päikesepaneelide rajamine ei ole lubatud. Vajadusel võib kaaluda olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmist otstarbekamasse asukohta. Planeeringulahenduses on pos 2, 4 ja 5 puhul näidatud perspektiivne hoonestusala ka teatud olemasolevate tehnovõrkude kohale, kuid päikesepaneelide rajamine olemasolevate tehnovõrkude asukohale on lubatud vaid siis, kui antud tehnovõrgud tõstetakse ümber. Kui tehnovõrkude ümbertõstmine ei ole otstarbekas ning tehnovõrgud jäävad olemasolevasse asukohta, siis nende kaitsevööndisse päikesepaneele rajada ei tohi ning nendele tehnovõrkudele peab olema tagatud vaba juurdepääs. Olemasolevate trasside asukohad, kaitsevööndid, päikesepaneelide täpne paigutus ning olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine täpsustada projekteerimisstaadiumis. Hoonestusalast väljapoole on paneelide rajamine keelatud. Hoonestusala sisse tuleb rajada ka inverterid ja alajaam (tehnorajatis). 7.1. Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste koormusnäitajad Kruntidele on lubatud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste (päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine. Selleks on näidatud hoonestusala ning määratud maksimaalne rajatisealune pind. Sealhulgas on antud võimalik maksimaalne ehitisealune pind (ei lisandu rajatisealusele pinnale, vaid on osa sellest) vajalike hoonete püstitamiseks. Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on : maakaabelliin (22143), elektri maakaabelliin (22243), 6-35 kV alajaam ja jaotusseade (22246), 110 kV ja kõrgema pingega trafoalajaam (22145), muu elektrienergia ülekandeliiniga seotud rajatis (22149), muu kohalik elektrijaotusvõrgu või sideliini rajatis (22249), muu erihoone (12749). Kohalikul omavalitsuse üksusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda. Pos 1-7 kruntidele on võimalik paigaldada päikesepark pärast aheraine teisaldamist. Planeeringuga seatav ehitusõigus kinnistutele: Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 9 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Krundi Sealhulgas Max Max. Max. Maa sihtotstarve ja planee- max. rajatise rajatise- hoonete osakaalu % Pos. nr. ritud ehitise- / hoone alune arv (detailplaneeringu suurus alune pind kõrgus pind m2 krundil liikide kaupa) m2 m2 m 1 19928 17300 800 10 2 OE 100% 2 2423 400 20 10 2 HL 70%/OE 30% 3 5116 980 50 10 2 HL 70%/OE 30% 4 11330 8800 400 10 2 OE 100% 5 18085 15200 700 10 2 OE 100% 6 12253 9900 500 10 2 OE 100% 7 4389 540 20 10 2 HL 70%/OE 30% 8 4635 2800 100 10 2 OE 100% 9 10081 8000 400 10 2 OE 100% 10 2724 - - - LT 100% 11 2340 - - - LT 100% 12 7639 - - - LT 100% 13 5092 - - - HL 100% Kokku: 106035 2990 18 LT – Tee ja tänava maa-ala OE – Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa HL – Looduslik haljasmaa 8.1. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 1.1.7. Haljastus ja heakord Kavandatava detailplaneeringu alal planeeritud päikesepargi rajamine eeldab maastiku korrastamist, võsa eemaldamist ja vajadusel tasandamist ning edaspidist hooldamist. Süsteemi hooldus tähendab paneelirivi vahede niitmist (traktoriga), seadmete inspektsiooni ja pesu. Seadmete inspektsiooni tehakse orienteeruvalt kaks korda aastas , mille käigus vaadatakse üle kaabliühendused, elektriseadmed jmt. Pesu tehakse tavaliselt peale rajamist umbes viie aasta pärast. Peale viiendat aastat toimub pesu iga kolme aasta tagant. Vajaduse tihedus sõltub ka ilmastikust (vihmast). Päikesepaneelid paigaldatakse olemasolevat reljeefi arvestavalt. Päikesepargi ala ja ala sees täiendavalt alajaam on lubatud piirata aiaga, mille kõrgus on kuni 2 m. Piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk, punutud võrk, loomavõrk vmt). Piirdeaedasid pole lubatud rajada olemasolevate tehnovõrkude alal, ega nende ümber, sest takistatud ei tohi olla juurdepääs servituudialal (eelkõige puudutab pos nr 5 ala). Vertikaalplaneerimine lahendada projekti koostamise käigus. Pos 1-7 kruntidele on võimalik paigaldada päikesepark pärast aheraine teisaldamist. Ala korrastada kohe peale kõigi tööde ja päikesepargi rajamise lõppemist. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 10 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti 9.1. Teede asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuga on kavandatud põhijuurdepääsutee uus lahendus (Vt Põhijoonis), mis osaliselt järgib olemasoleva Sompa tn J1 kinnistu piire. Uued transpordimaakrundid (Pos nr 7, 8, 9) tagavad juurdepääsu kõigile kavandatud aladele ning lisaks võimaldavad jätkata teid ida suunas. Paneelide vahele ei ole vaja teid rajada. Tulenevalt planeeringu koostamise eesmärgist puudub vajadus rajada parkimiskohti. Ligipääsuks on näidatud servituudivajadus planeeringuala põhjaosas pos nr 1 ja pos nr 2 vahel. Lisaks on näidatud servituudivajadus krundini Sompa tn 38v. Samuti on servituudivajadus määratud krundil Sompa tn 46h (Vt Põhijoonis). 10.1. Tehnovõrgud ja tehnorajatised Planeeringualale on kavandatud päikesepark, mille raames on vajalik ainult elektri- ja sideühendus. Kuna suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus vee kogumiseks ja juhtimiseks. Päikesepaneelid asetsevad tugivaiadel/postidel, mille all säilib looduslik maapind (vt foto 1) ja tagatud on sademevee imbumine pinnasesse. Päikesepaneelide moodulid ühendatakse elektrimaakaabelliinidega, mida mööda suunatakse toodetav elekter kokku päikeseelektrijaama alajaama, kus selle pinge tõstetakse 110 kilovoldini (kV). Päikeseelektrijaama alajaamast kuni põhialajaamani paigaldatakse 110 kV elektrimaakaabelliin ning seal toimub ka liitumine põhivõrguga. Alajaama asukoht, lahendus ja liitumine alajaamaga lahendatakse eraldi projektiga. Täpne lahendus ja tehnoseadmete ja muu varustuse vajadus selgub ehitusprojektiga. 11.1. Tuletõrjeveevarustus Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad alast lõunas, vt joonis DP-01. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 11 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded 12.1. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded Päikeseelektrijaama võimsus on orienteeruvalt 8,9 MW (arvestusega ca 1 MW ühe hektari kohta). Paneelide asetus on tavapäraselt kas 3 paneeli vertikaalselt kõrgusesse või 4 -6 paneeli horisontaalselt. Üks grupp võib tähendada 11-22 paneeli laiusesse. Seega on ühes grupis kuni 66 paneeli (3 x 22 või 6 x 11 tk). Ühe paneeli kaal on umbes 20 kg, millele lisanduvad kinnitused ja muu karkass. Orienteeruvalt on ühe grupi kaal 3-5 tonni. Paneelide grupid paigaldatakse tugivaiade/postide abil maapinna kohale. Metallist tugivaiad süvistatakse (kuni 1,4 – 1,5 meetri sügavuseni) pinnasesse rammimisega. Paneelide rajamisel jääkreostuse alal arvestada vajadusega nende monteerimiseks või asetada paneelid selliselt, et nende vahelt on võimalik puhastustöid teha. Päikesepaneelid asetatakse ca 25-45 kraadise kalde alla orienteerituna lõuna suunas. Paneelirivi vahe on ca 7 m. Paneelide madalam osa asub 80 cm kõrgusel maapinnast (mis tagab paneelide all õhu liikumise ja võimaldab hooldust - niitmine, lume koristamine jm) ning kõrgem osa ulatub kuni 6 meetri kõrgusele. Päikesepaneelide grupid asuvad üksteisest sellisel kaugusel, et ka päikese madala asendi korral ei toimuks päikesepaneelide omavahelist olulist varjutamist. Alajaama puhul on tegemist tehnorajatisega, kus seadmed ei asu kinnises hoones. Täpsemad tehnilised lahendused selguvad projekteerimise käigus. 13.1. Keskkonnakaitsenõuded Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1. Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu “§ 16 punkti 1 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda muu käesolevas määruses nimetamata tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju. Lähtudes eelhinnangust (vt Lisad) ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja päikeseenergiapargi sihipärase kasutamisega seonduvat täiendavat negatiivset keskkonnamõju. Ei ole planeeritud tegevusi, millega kaasneksid täiendavad keskkonnamõjud kinnistust väljaspool. Ehitustegevuse käigus ei tohi kolooniatest eemaldatud pinnast mujale vedada, sest selles võib olla putkeseemneid ja neid ei tohi levitada. Päikesepargi alal peab olema tagatud ligipääs riigi poolt tellitavate tõrjetööde teostajatele ja kontrollijatele. Soovitav on omanikul endal tõrjet jätkata ning ligipääs peab säilima Keskkonnaametile kui karuputkekolooniate seisundi hindajale. 14.1. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Kuritegevuse riske vähendab kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine. Piirde rajamisel kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Soovitav on kasutada ka kaugelt jälgitavat videovalvet ja liikumisandureid. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 12 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti 15.1. Tuleohutus Planeeringualale rajatakse päikesepark (tehnoloogiline hoone, päikesepaneelid, inverterid jmt, mis on mittepõlevatest materjalidest), millel tuleoht praktiliselt puudub või on vähese tõenäosusega. Tehnoloogiline hoone kujutab endast seintega piiratud tehnoseadmete kogumit, mille põlemiskoormus on alla 600MJ/m². Päästemeeskond pääseb alale mööda olemasolevaid teid. Päikeseelektrijaam jaotatakse gruppideks, mida on võimalik eraldi välja lülitada. Moodulite ja paneeliridade asetus võimaldab päästemeeskonnal nende vahel vabalt liikuda. Projekteerimisel tuleb lähtuda tootja tehnilistest nõuetest ja kehtivatest õigusaktidest. 16.1. Kaitsevööndid ja servituudi seadmise vajadus Olemasolevatel elektrikaablitel on kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge. Olemasoleval küttetorustikul on kaitsevöönd 2 m mõlemal pool torustiku telge. Olemasoleval siderajatisel on kaitsevöönd 1 m mõlemal pool telge. Veetorustikel (Dn100) on kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telge. Ühiskanalisatsiooni survetorustikul (Dn250) on kaitsevöönd 2,5 m mõlemale poole torustiku telge. Sompa tn 38v krundil paikneb olemasolev puurkaev PRK0002263, millel on sanitaarkaitseala 10 m. Puurkaevu kohal asub ka olemasolev hoone (EHR kood 102038766). Detailplaneeringu lahenduses on tähistatud olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid ning lahenduses on nendega arvestatud. Olemasolevate trasside kaitsevööndisse päikesepaneelide rajamine ei ole lubatud. Vajadusel võib kaaluda olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmist otstarbekamasse asukohta. Planeeringulahenduses on pos 2, 4 ja 5 puhul näidatud perspektiivne hoonestusala ka teatud olemasolevate tehnovõrkude kohale, kuid päikesepaneelide rajamine olemasolevate tehnovõrkude asukohale on lubatud vaid siis, kui antud tehnovõrgud tõstetakse ümber. Kui tehnovõrkude ümbertõstmine ei ole otstarbekas ning tehnovõrgud jäävad olemasolevasse asukohta, siis nende kaitsevööndisse päikesepaneele rajada ei tohi ning nendele tehnovõrkudele peab olema tagatud vaba juurdepääs. Olemasolevate trasside asukohad, kaitsevööndid, päikesepaneelide täpne paigutus ning olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine täpsustada projekteerimisstaadiumis. Alale on ette nähtud juurdepääsuservituudi vajadus kolmes kohas: - pos 2 kirdeküljel 5 m laiuselt teiste planeeritavate kruntide kasuks - Sompa tn 46h kinnistul planeeritavate kinnistute ja Sompa tänav J1 valdaja kasuks - Sompa tn 42 kinnistul Sompa tn 38v kasuks. Vt joonis DP-04. 5.6. Nõuded mürale ja vibratsioonile - Ehitusmüra tasemed ei tohi ehituse ala lähedusse jäävatel elamumaadel ajavahemikus 21.00-7.00 ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. - Planeeringualale lähimal asuvates elamutes ei tohi vibratsioon ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 sätestatud piirväärtusi. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 13 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti 5.7. Nõuded ehitusprojektile - Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus. Projekt esitada kooskõlastamiseks digitaalsel kujul, joonised DWG ja PDF formaadis. - Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Telia Eesti AS-ga. - Ehitusprojekt kooskõlastada teiste projektiga käsitletud tehnovõrkude valdajatega. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 14 / 15 Objekt: Sompa tänava päikeseenergiajaama detailplaneering Projekti tunnus: 230321 Objekti aadress: Jõhvi linn Jõhvi linn Ida-Virumaa Kuupäev: 18.06.2024 Projektiosa tähis: DP Koostaja: Ruth Egipti Planeeringu elluviimise tegevuskava Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel. Ehitusõigus realiseeritakse planeeritud kruntide oman ike poolt nende tahte kohaselt. Detailplaneeringu realiseerimise ega hilisema kasutamisega ei kaasne mingeid kohustusi Jõhvi Vallavalitsusele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. OÜ Järve Biopuhastus kommunikatsioonide ümbertõstmise soovi korral tuleb taotleda OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused ning arvestada sellega, et kõik olemasolevate JBP kommunikatsioonide ümbertõstmisega seotud kulud ja riskid (projekteerimine, ehitus, ehitus- ja kasutusload, isikliku kasutusõiguse seadmise lepingud, kooskõlastuste hankimine jne) kannab detailplaneeringust huvitatud isik. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Projekt363 OÜ Faili kuupäev Faili nimi Leht/lehti Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.04.2025 SK100_SOMPA-TN-PJ_DP_seletuskiri 15 / 15  Rohuaia põik 26 Rohuaia põik 32b 25301:021:0096 Rohuaia põik 15 25101:001:0846 25301:021:0055 Rohuaia põik 42a Rohuaia põik 24 25301:021:0046 25301:021:0048 Aia tn 103 Rohuaia põik 22 25301:025:0017 25101:001:0790 Rohuaia põik 42b Rohuaia põik 20 Rohuaia põik 13 25101:001:0673 25301:021:0016 25301:021:0092 Rohuaia põik 18 Rohuaia põik 44b 25101:001:0791 Aia tn 105 25101:001:0840 Rohuaia põik 44 Rohuaia põik 11 25301:025:0015 25301:021:0001 Rohuaia põik 16 25301:021:0094 25301:021:0069 Aia tn 105a Rohuaia põik 14 Rohuaia põik 9 25301:025:0123 Rohuaia põik 44a 25301:021:0050 25301:021:0076 25301:021:0003 Rohuaia põik 12 25301:021:0104 Rohuaia põik 7 Rohuaia põik 10 25301:021:0086 25301:021:0009 Rohuaia põik 5 Rohuaia põik 8 25301:021:0027 25301:021:0079 Rohuaia põik 6 Rohuaia põik 3 Aia tn 107a 25301:021:0029 25301:021:0058 25301:025:0111 Rohuaia põik 4 25301:021:0062 Rohuaia põik 2 Rohuaia põik 1 25301:021:0053 25301:021:0044 Sompa tn 48h Sompa tn 42k Sompa tn 48k 25301:001:0094 25301:001:0068 25301:001:0095 2 1 13 Sompa tn 48 25301:001:0087 3 Sompa tn 42h 25301:001:0067 Sompa tn 48p 25301:001:0096 Sompa tn 48g 25301:001:0093 Sompa tn 44g 4 25301:001:0077 Sompa tn 44d Sompa tn 44e 25301:001:0074 25301:001:0075 Sompa tn 42e 25301:001:0064 Sompa tn 42f 25301:001:0065 Sompa tn 42g 9 25301:001:0066 Sompa tn 44b Sompa tn 44c 25301:001:0072 25301:001:0073 Rohuaia tn 33 25301:021:0047 Sompa tn 44f 25301:001:0076 Rohuaia tn 29 25301:021:0083 5 Rohuaia tn 25 Rohuaia tn 31 25301:021:0082 25301:021:0033 Rohuaia tn 27 25301:021:0045 Sompa tn 42p 25301:001:0069 Rohuaia tn 23 Rohuaia tn 15a 25301:021:0061 25101:001:0621 Rohuaia tn 19 Sompa tn 44 Sompa tn 44a 25301:021:0019 25301:001:0070 25301:001:0071 Rohuaia tn 21 Sompa tn 42d 25301:021:0056 25301:001:0063 Rohuaia tn 15 Rohuaia tn 3a Rohuaia tn 5a 25301:021:0010 25301:021:0107 Rohuaia tn 1a Rohuaia tn 17 25301:021:0097 25301:021:0013 Rohuaia tn 13 Rohuaia tn 1b 25301:021:0054 25101:001:0407 25301:021:0059 Rohuaia tn 3b 25301:021:0088 Rohuaia tn 5b Sompa tänav J1 25301:021:0091 25301:001:0053 Rohuaia tn 11 10 11 Rohuaia tn 7a 25301:021:0090 25301:021:0031 Rohuaia tn 8 Rohuaia tn 9 25301:021:0012 25301:021:0108 Rohuaia tn 6 Rohuaia tn 4 25301:021:0011 25301:021:0007 Sompa tn 42c 25301:001:0062 Rohuaia tn 1 TINGMÄRGID: Rohuaia tn 3 25301:021:0043 25301:021:0004 Rohuaia tn 5 Planeeritava ala piir 25301:021:0041 Planeeritava krundi piir Rohuaia tn 2 25301:021:0021 Olemasoleva krundi piir 6 Olemasolev asfaltkattega tee Sompa tn 40c Sompa tn 40g 25301:001:0102 25301:001:0100 12 6 Krundi pos. nr Sompa tn 40b Sompa tn 40a 25301:001:0101 25301:001:0103 Elektripaigadise kaitsevöönd Sompa tn 40 Muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd 25301:001:0098 Maa- alune soojatorustik alla 200 mm Sompa tn 42b 25301:001:0061 Sompa tn 42a 25301:001:0060 Sideehitise kaitsevöönd 8 Maardla ala (Tammiku kaeveväli) Olemasolev veetorustik Sompa tn 40d 25301:001:0105 7 Veetorustiku kaitsevöönd Olemasolev tuletõrjehüdrant Sompa tn 46h 25301:001:0104 Olemasolev puurkaev Sompa tn 36r Sompa tn 36h Sompa tn 38v 25301:001:0047 25301:001:0046 Puurkaevu sanitaarkaitseala 10 m 25301:001:0019 Olemasolev veetorustik Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd Sompa tn 38d 25301:001:0021 PRK0002263 Olemasolev elektrikaabel Sompa tn 42 25301:001:0059 Sompa tn 46 25301:001:0078 Sompa tn 46f 25301:001:0084 MÄRKUSED: Sompa tn 46d Sompa tn 46e ALUSENA ON KASUTATUD www.geoportaal.maaamet.ee KODULEHELT SAADUD ANDMEID JA KIHTE. 25301:001:0082 25301:001:0083 Detailplaneeringu ala on osaliselt kattuv Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa põlevkivi passiivse tarbevaruga. Sompa tn 46g 25301:001:0085 Planeeringuala altkaevandamise tõttu ei ole võimalik rajada hooneid, kuid saab rajada kergete konstruktsioonidega rajatisi, näiteks päikeseenergiajaamu Päikesejaama planeeritud koguvõimsus on 8,9 MW, arvestusega 1 ha = 1MW. Sompa tn 38e 25301:001:0009 Objekt Kuupäev Sompa tänav T11 Sompa tn 38 25301:001:0051 Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama 18.06.2024 25101:001:0614 Sompa tn 36j 25301:001:0045 detailplaneering Projekt363 O Sompa tn, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lehekülg Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa Joonis DP-03 REG nr. 12692115 Tugiplaan EEP002990, FPR000347, TEL002390 Mõõtkava Sompa tänav J7 Dokument 1:1000 Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp 230321_DP-03_Tugiplaan Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti Arhitekt: Aleksandra Fedulova Projekti number Projekti tunnus Staadium Eriosa Versioon Volitatud arhitekt: Karina Mamontova 230321 DP DP  25301:021:0032 25301:025:0018 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS: Rohuaia põik 26 Rohuaia põik 32b 25301:021:0096 Rohuaia põik 15 25101:001:0846 25301:021:0055 Rohuaia põik 42a Rohuaia põik 24 25301:021:0046 25301:021:0048 Aia tn 103 Rohuaia põik 22 25301:025:0017 25101:001:0790 Rohuaia põik 42b Rohuaia põik 20 Rohuaia põik 13 25101:001:0673 25301:021:0016 25301:021:0092 Rohuaia põik 44b Rohuaia põik 18 25101:001:0791 Aia tn 105 25101:001:0840 Rohuaia põik 44 Rohuaia põik 11 25301:025:0015 25301:021:0001 Rohuaia põik 16 25301:021:0094 25301:021:0069 Aia tn 105a Rohuaia põik 14 Rohuaia põik 9 25301:025:0123 Rohuaia põik 44a 25301:021:0050 25301:021:0076 25301:021:0003 Rohuaia põik 12 25301:021:0104 Rohuaia põik 7 Rohuaia põik 10 25301:021:0086 25301:021:0009 Rohuaia põik 5 Rohuaia põik 8 25301:021:0027 25301:021:0079 Rohuaia põik 6 Rohuaia põik 3 Aia tn 107a 25301:021:0029 25301:021:0058 25301:025:0111 Rohuaia põik 4 25301:021:0062 Rohuaia põik 2 Rohuaia põik 1 25301:021:0053 25301:021:0044 1 T 100% Sompa tn 48h Sompa tn 42k 10m 17300 m² 2 Sompa tn 48k 25301:001:0094 25301:001:0068 800 m² 25301:001:0095 - 2 1 19928 m² - 13 13 ÜM 100% Sompa tn 48 - - - 25301:001:0087 - 5092 m² - - 3 2 Üm 70%/T 30% Sompa tn 42h 10m 400 m² 2 3 20 m² 2423 m² - 25301:001:0067 Sompa tn 48p - Üm 70%/T 30% 25301:001:0096 10m 980 m² 2 50 m² - 5116 m² - 12 4 - L 100% - - T 100% - 10m 8800 m² 2 7639 m² - - 9 400 m² 11330 m² - - Sompa tn 44g 4 T 100% 25301:001:0077 10m 8000 m² 2 400 m² Sompa tn 44d Sompa tn 44e - 25301:001:0074 25301:001:0075 10081 m² - Sompa tn 42e 25301:001:0064 Sompa tn 42f 25301:001:0065 Sompa tn 42g 9 25301:001:0066 5 T 100% Sompa tn 44b Sompa tn 44c 10m 15200 m² 25301:001:0072 25301:001:0073 Rohuaia tn 33 2 700 m² 25301:021:0047 - 18085 m² - Sompa tn 44f 25301:001:0076 Rohuaia tn 29 25301:021:0083 5 Rohuaia tn 25 Rohuaia tn 31 25301:021:0082 25301:021:0033 Rohuaia tn 27 25301:021:0045 Sompa tn 42p 25301:001:0069 Rohuaia tn 23 Rohuaia tn 15a 25301:021:0061 25101:001:0621 Rohuaia tn 19 Sompa tn 44 Sompa tn 44a 25301:021:0019 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS: 25301:001:0070 25301:001:0071 Rohuaia tn 21 Sompa tn 42d 25301:021:0056 25301:001:0063 Rohuaia tn 15 Rohuaia tn 3a Rohuaia tn 5a 25301:021:0010 25301:021:0107 Rohuaia tn 1a Rohuaia tn 17 25301:021:0097 25301:021:0013 Rohuaia tn 13 Rohuaia tn 1b 25301:021:0054 25101:001:0407 25301:021:0059 Rohuaia tn 3b 25301:021:0088 Rohuaia tn 5b 10 Sompa tänav J1 25301:001:0053 25301:021:0091 L 100% Rohuaia tn 11 - - - - 10 11 Rohuaia tn 7a 25301:021:0090 25301:021:0031 - 2724 m² - Rohuaia tn 8 Rohuaia tn 9 25301:021:0012 11 25301:021:0108 Rohuaia tn 4 Rohuaia tn 6 25301:021:0011 25301:021:0007 L 100% Sompa tn 42c - - - 25301:001:0062 Rohuaia tn 1 - Rohuaia tn 3 25301:021:0043 - 25301:021:0004 Rohuaia tn 5 2340 m² - 25301:021:0041 Rohuaia tn 2 25301:021:0021 6 6 T 100% 10m 9900 m² 2 500 m² Sompa tn 40c Sompa tn 40g - 12253 m² - 25301:001:0102 25301:001:0100 Sompa tn 40b 12 25301:001:0101 Sompa tn 40a 25301:001:0103 Sompa tn 42b 25301:001:0061 Sompa tn 42a 25301:001:0060 OE - Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa LT - Tee ja tänava maa 8 HL - Looduslik haljasmaa 8 Sompa tn 40d 25301:001:0105 7 T 100% 10m 2800 m² 2 100 m² TINGMÄRGID: - 4635 m² - Planeeritava ala piir Elektripaigadise kaitsevöönd Sompa tn 46h 25301:001:0104 Planeeritava krundi piir Sompa tn 36r Muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd 25301:001:0047 Sompa tn 36h Sompa tn 38v 25301:001:0019 25301:001:0046 Olemasoleva krundi piir Maa- alune soojatorustik alla 200 mm 7 Planeeritav hoonestusala (päiksepaneelide paigaldamise ala) Sompa tn 38d PRK0002263 Sideehitise kaitsevöönd 25301:001:0021 Üm 70%/T 30% 10m 540 m² 2 Planeeritav haljasala Sompa tn 42 20 m² - 25301:001:0059 4389 m² - Maardla ala (Tammiku kaeveväli) Planeeritav asfaltkattega tee/plats Sompa tn 46 25301:001:0078 Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Olemasolev veetorustik Veetorustiku kaitsevöönd Olemasolev asfaltkattega tee Sompa tn 46f 25301:001:0084 Olemasolev tuletõrjehüdrant Sompa tn 46e Planeeritav juurdepääs krundile 25301:001:0083 Olemasolev puurkaev Sompa tn 46g 25301:001:0085 6 Krundi pos. nr Puurkaevu sanitaarkaitseala 10 m L - Liikluseks ja transpordiks ettenähtud maa. SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES T - Toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa. Sompa tn 38e SUURIM RAJATISTEALUNE SUURIM ÜM - Avalikult kasutatav, iseseisvat katastriüksust moodustav, üldjuhul hooneteta maa. Olemasolev veetorustik 25301:001:0009 SUURIM KÕRGUS PIND SUURIM EHITISEALUNE PIND HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus Plan. parkimiskohtade arv hoones Sompa tänav T11 Sompa tn 38 KRUNDI SUURUS n n Plan. parkimiskohtade arv õues Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 25301:001:0051 25101:001:0614 Sompa tn 36j 25301:001:0045 Olemasolev elektrikaabel Objekt Kuupäev Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama 18.06.2024 detailplaneering Sompa tänav J7 Projekt363 O Sompa tn, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lehekülg Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa Joonis DP-04 REG nr. 12692115 Põhijoonis MÄRKUSED: EEP002990, FPR000347, TEL002390 Mõõtkava ALUSENA ON KASUTATUD www.geoportaal.maaamet.ee KODULEHELT SAADUD ANDMEID JA KIHTE. Dokument 1:1000 Detailplaneeringu ala on osaliselt kattuv Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa põlevkivi passiivse tarbevaruga. Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp 230321_DP-04_P6hijoonis Planeeringuala altkaevandamise tõttu ei ole võimalik rajada hooneid, kuid saab rajada kergete konstruktsioonidega rajatisi, näiteks päikeseenergiajaamu Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti Päikesejaama planeeritud koguvõimsus on 8,9 MW, arvestusega 1 ha = 1MW. Arhitekt: Aleksandra Fedulova Projekti number Projekti tunnus Staadium Eriosa Versioon Volitatud arhitekt: Karina Mamontova 230321 DP DP  TINGMÄRGID (ÜP MAAKASUTUS): PLANEERITAV ALA PEREELAMU MAA Jõhvi Kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva raudtee vahelise ala DP (osaliselt kehtiv) KORTERELAMU MAA ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA Jõhvi Kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva PUHKE-, VIRGESTUS- JA HALJASALAMAA raudtee vahelise ala DP (osaliselt kehtiv) SEGAHOONESTUSALA KAUBANDUS-, TEENINDUS- JA BÜROOHOONE MAA SOMPA TN 48E, 48G, 40 TEE II, TOOMINGA, VEEJOOKSU, TOOTMISMAA LAANE 3, MÄEPÕLLU JA LÄHIALA DP (kehtiv) MÄETÖÖSTUSMAA RIIGIKAITSEMAA Endise PÕlevkivi raudtee AS haruraudtee Jõhvi linnas Sompa tn 40 ja 46H trassi alates Rakvere tn-st LIIKLUSMAA kinnistute DP (kehtiv) kuni Eesti raudtee AS kinnistuni ja selle lähiala DP (menetluses) KALMISTUMAA Jõhvi linnas Sompa tn 36 krundi DP (kehtiv) Jõhvi Kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva raudtee vahelise ala DP (osaliselt kehtiv) TINGMÄRGID: PLANEERITAV ALA KEHTIV DETAILPLANEERING OSALISELT KEHTIV DETAILPLANEERING MENETLUSES OLEV DETAILPLANEERING MÄRKUSED: ALUSENA ON KASUTATUD www.geoportaal.maaamet.ee KODULEHELT SAADUD ANDMEID. Objekt Kuupäev Jõhvi linna Sompa tänava päikeseenergiajaama 05.06.2023 detailplaneering Projekt363 OÜ Sompa tn, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lehekülg Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa Joonis DP-02 REG nr. 12692115 Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi EEP002990, FPR000347, TEL002390 funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Mõõtkava Dokument 1:4000 Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp 230321_DP-02_Kontaktvoond Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti Arhitekt: Aleksandra Fedulova Projekti number Projekti tunnus Staadium Eriosa Versioon Volitatud arhitekt: Karina Mamontova 230321 DP DP