r
Jänese tn 36 Roosi
Jänese tänav
tänav T1 T81
Roosi Jänese tn 38
tänav T83
Roosi tn 46a
Jänese
tänav T23
Kasarmu tn 12
Roosi D D
tänav T71
D
D
D
D
Roosi
D
D
D
tn 46 D Roosi tn
D
79 // 79a
D
D
D
D
Roosi tn 44
D
D
D
D
D
D
D
D
D Kasarmu
D
D
tänav T1
D
D
D
D
D
Roosi tn 77
Kasarmu tn 15
Orava tn 32
Kasarmu tn 10
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-25-035)
Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Roosi tn 79 // 79a (79512:037:0001)
Leppemärgid: Koostas: Osakond:
Katastriüksuse piir Laima-Maria Taal Arhitektuuri ja ehituse osakond
Hoone tinglik ehitusala
Ehitusjoon Koostamise kuupäev:
D Lammutatavad hooned 14.04.2025
Mõõtkava: 1: 500
.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Kaitseministeerium 29.04.2025 nr 7-12.1/PTH-25-035
Projekteerimistingimuste taotlusest: Roosi tn 79
elamu lammutamine ning uue kortermaja
püstitamiine
Käesoleva kirjaga teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on
esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn Roosi tn 79 elamu
lammutamiseks ja uue kortermaja püstitamiseks.
Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu vanausuliste kalmistu (reg-nr 4327) ja Tartu Juudi kalmistu (reg-nr
4328) kaitsevööndisse. Kinnistu jääb ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 alusel kaasab kohalik omavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse
arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või
ehitamine puudutada. Kuna kinnistu jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse, saadame Teile
tutvumiseks Roosi tn 79 elamu lammutamiseks ja uue kortermaja püstitamiseks koostatud
projekteerimistingimuste kavandi ja ehitusala skeemi.
Roosi tn 79 // 79a kinnistul puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg
5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada
projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone,
kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka
üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi
olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi väikeelamumaale (s.o üksikelamu, kahe
korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt
mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le
isikule, garaažid jne) maa-ala). Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama
korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on
üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta.
Roosi tn 79 // 79a jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse RD9, kus maa-ala on
hoonestatud nii üksikelamute, rida- kui korterelamutega. Maa-alal võib ehitada ümber ja
laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks
kõrguseks on 8,5 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel tuleb järgida
väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri, üldjuhul ei planeerita
hoonestust (k.a. autode varjualused jms) tänavale lähemale kui 5 m. Alal kehtivad Kvaternaari
põhjaveekompleksi veevaru alaga seonduvad kitsendused. Maksimaalseks korruselisuseks on kuni
2 korrust.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Lähipiirkonda
Küüni 5
jäävad enamasti üksikelamud. Roosi tn 77 kinnistul on 4 korteriga elamu,
tel 736 1238
seega
www.tartu.ee
51004 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
Lähipiirkonda jäävad enamasti üksikelamud. Roosi tn 77 kinnistul on 4 korteriga elamu, seega
Roosi tn 79 üksikelamu asemel uue elamu püstitamisel on võimalik kaaluda maksimaalselt 4
korteriga elamu püstitamist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 antakse projekteerimistingimused avatud menetluse korras.
Projekteerimistingimuste kavand on koos seletuskirjaga ja muude dokumentidega avalikkusele
tutvumiseks välja pandud alates 2. maist Tartu linna veebilehele www.tartu.ee. Avalik
väljapanek kestab kuni 16. maini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja
isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta
ettepanekuid ja vastuväiteid.
Ühtlasi teeme ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata. Kui peate avaliku
istungi korraldamist vajalikuks, andke sellest teada esimesel võimalusel.
Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 16. maiks 2025
(k.a) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]) oma motiveeritud
vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata meile
sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse
osakonna poole (tel 736 1325).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivo-Sven Riet
juhtiv arhitekt
Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.
2. Ehitusala skeem.
Laima-Maria Taal
736 1325
[email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-25-035
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Roosi 79 //
79a.
Ehitisregistri kood: Roosi tn 79a üksikelamu – 120266799,
Roosi tn 79 – 104014843.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%.
Kinnistu pindala: 1499 m².
Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva Roosi tn 79 hoone
lammutamine ja
korterelamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 31.03.2025.
MATERJAL: Kehtestatud planeering: Tartu linna üldplaneering 2040+ .
Asendiplaani eskiis.
3. ARHITEKTUUR- 1. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Roosi tn 79 // 79a nii
SED JA LINNA- Tartu vanausuliste kalmistu ja Tartu Juudi kalmistu
EHITUSLIKUD kaitsevööndis, kui ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndis.
TINGIMUSED: 2. Alal kehtivad Kvaternaari põhjaveekompleksi veevaru alaga
seonduvad kitsendused.
3. Ehitusala: vt lisa 1. Uue elamu maksimaalne ehitisealune pind
kuni 210 m².
4. Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil).
5. Hoonete arv krundil: 2 põhihoonet.
6. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
7. Korterite arv: kuni 4.
8. Korruste arv: kuni 2.
9. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone ±0.00-st.
10. Sokli kõrgus: 0,3–0,6 m planeeritud maapinnast. Soovituslik on
tagada hoone 1. korrusele astmeteta juurdepääs.
11. Katus: Viil- või kelpkatus. lahendada hoone tervikut silmas
pidades.
12. Katusekalle: 20–45o.
13. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
14. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
15. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
16. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse,
soovitavalt aed kõrgusega 1,2–1,5 m. Järgida naaberkruntide
piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Keelatud on plankaiad.
17. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus. Haljastatud ala peab olema vähemalt 40% krundi
pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema
vähemalt 25%.
18. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
18. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
Tuginedes kinnistu ligipääsetavusele on võimalik täpsustada
lõplikku vajalikku parkimiskohtade arvu. Kinnistu
ligipääsetavuse väärtusega saab tutvuda siin: https://tartu.
ee/et/uurimused/parkimiskohtade-vajaduse-
maaramine-tartu-linnas.
19. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
20. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
21. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
2. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu
ptk 17.1 "Kaugküte" nõudeid.
3. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale
projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti koosseisus näidata ära hoone esialgu kavandatud maht,
ehitusprojekti alusel taotletav maht ja hoone laienduse maht %-
des.
5. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
6. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.