Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Uus leping 5 897,64 5 897,64 5 897,64 5 897,64 0,70 23 590,56 23 590,56 Al 01.09.2023 lisatud haljastusala rajamise teenuste tasud Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 18 162,62 217 951,44 Ei muutu 18 162,62 10 062,87 10 062,87 10 062,87 10 062,87 10 062,87 10 062,87 10 062,87 13 236,57 13 236,57 13 236,57 13 236,57 1,57 141 548,99 -76 402,45 -35,05% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 2 766,90 33 202,80 Indekseerimine 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 2 849,91 0,34 34 198,88 83,01 3,00% 996,08 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% 300 Heakord 1 685,04 20 220,48 Indekseerimine 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 1 735,59 0,21 20 827,09 50,55 3,00% 606,61 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% 400 Remondikomponent 14 070,08 168 840,96 Ei muutu 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 070,08 14 828,35 14 828,35 14 828,35 14 828,35 1,76 171 874,04 3 033,08 1,80% Ei indekseerita, al 01.09.2023 lisatud haljastusala rajamise rem.komponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 142,00 1 704,00 Indekseerimine 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 146,26 0,02 1 755,12 4,26 3,00% 51,12 3,00% 31.12 THI 12,2%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 36 826,64 441 919,68 36 964,46 28 864,71 28 864,71 28 864,71 28 864,71 28 864,71 28 864,71 28 864,71 38 694,32 38 694,32 38 694,32 38 694,32 4,59 393 794,69 137,82 0,37% -48 124,99 -10,89% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 11 194,00 134 328,00 Teenuse hinna muutus 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 13 564,50 1,61 162 774,00 2 370,50 21,18% 28 446,00 21,18% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4 457,41 53 488,92 Teenuse hinna muutus 11 619,98 10 774,47 9 940,39 9 106,31 8 260,81 7 426,73 7 426,73 8 260,81 9 106,31 9 940,39 10 774,47 11 619,98 1,38 114 257,39 7 162,57 160,69% 60 768,47 113,61% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, ühikhinna tõus 620 Küte 5 531,83 66 381,96 Teenuse hinna muutus 17 683,16 18 049,78 15 678,99 10 729,66 6 464,68 2 236,36 1 710,88 1 723,10 3 372,88 10 619,67 16 436,67 17 499,86 2,08 122 205,70 12 151,33 219,66% 55 823,74 84,09% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, tarbimise ja ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 007,85 12 094,20 Teenuse hinna muutus 714,07 745,48 777,86 809,27 840,69 873,06 873,06 840,69 809,27 777,86 745,48 714,07 0,08 9 520,88 -293,78 -29,15% -2 573,32 -21,28% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, tarbimise langus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22 191,09 266 293,08 43 581,71 43 134,24 39 961,74 34 209,75 29 130,68 24 100,66 23 575,17 24 389,10 26 852,97 34 902,42 41 521,12 43 398,40 5,15 408 757,96 21 390,62 96,39% 142 464,88 53,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 59 017,73 708 212,76 80 546,16 71 998,95 68 826,45 63 074,46 57 995,39 52 965,37 52 439,88 53 253,81 65 547,28 73 596,74 80 215,44 82 092,72 9,74 802 552,65 21 528,43 36,48% 94 339,89 13,32% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 70 821,28 849 855,31 96 655,40 86 398,74 82 591,74 75 689,35 69 594,47 63 558,44 62 927,86 63 904,57 78 656,74 88 316,09 96 258,53 98 511,26 11,69 963 063,18 25 834,12 36,48% 113 207,87 13,32% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 515,48 446,33 557,90 506,57 506,57 98,58% 499,38 130,00 76,00% 228,80 114 257,39 ühikhinna suurenemine. 6200 Soojusenergia, MWh 1 321,81 1 373,00 1 718,00 1 470,94 1 470,94 100,00% 1 470,94 62,00 34,00% 83,08 122 205,70 ühikhinna suurenemine. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 268,00 2 411,00 2 404,00 2 694,33 2 694,33 100,00% 2 694,33 3,43 3,02% 3,53 9 520,88 2019-2021 keskmine tarbimine. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 30.12.2036 3 173,70 Haljasala rajamise komponent (lisa 6.5 alusel, prognoos) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 905,64 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, prognoos) 01.01.2022 31.12.2026 956,98 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, prognoos) 01.01.2022 31.01.2023 8 099,75 Investeering (lisa 6.1, vanast lepingus üle tulnud) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saatmisaeg: teisipäev, 8. märts 2022 13:58 Adressaat: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus <[email protected]> Koopia: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn http://www.rkas.ee Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Astangu tn 27 13519 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-97 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-40) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee