Leping

Muudatus nr 1 29.06.2021 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2021-40 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin ja Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus, registrikood 70003566, asukoht Astangu tn 27, Tallinn 13519 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Kert Valdaru, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 29.06.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-40 (edaspidi nimetatud leping), mille lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 3“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.3) kohaselt üürileandja teostab Tallinn, Astangu tn 27 asuval üüripinnal kokkulepitud mahus tööd; (ii) pooled on lepingu lisas nr 6.3 kokku leppinud, et tööde maksumusest arvestatakse maha 11 866,66 eurot (üksteist tuhat kaheksasada kuuskümmend kuus eurot ja kuuskümmend kuus senti) üürniku poolt tasutava remonttööde kapitalikomponendi maksetest kogunevate vahendite arvelt (edaspidi nimetatud remondikomponent). Seoses tööde tegeliku maksumuse kallinemisega on pooled kokku leppinud, et tööde tegelikust maksumusest arvestatakse maha remondikomponendina 13 295 (kolmteist tuhat kakssada üheksakümmend viis) eurot; (iii) valminud on lepingu lisa nr 6.3 alusel teostatud tööd, mis on 10.12.2021 sõlmitud aktiga üürnikule 30.11.2021 üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus 163 295 eurot (ükssada kuuskümmend kolm tuhat kakssada üheksakümmend viis), millest arvestatakse maha remondikomponent 13 295 eurot (kolmteist tuhat kakssada üheksakümmend viis) eurot ning millele lisandub RKASi projektijuhtimise kulu summas 10 500 (kümme tuhat viissada) eurot. Eeltoodust tulenevalt hüvitab üürnik kapitalikomponendi maksetena 160 500 eurot (ükssada kuuskümmend tuhat viissada), mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.01.2022 kuni 31.12.2026; (iv) poolte vahel on 26.10.2021 sõlmitud lepingu lisa nr 6.5 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 5“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.5), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus väliala projekteerimise ja ehitustööd; (v) seoses projekteerimistööde algse riigihanke nurjumisega ning asjaoluga, et väliala ehitustöid ei ole võimalik teostada talveperioodil, teostatakse projekteerimistööd 2022. aastal ning väliala ehitustööd 2023. aastal. Eelnevast tulenevalt soovivad pooled osaliselt muuta lepingu lisaga nr 6.5 kokku lepitud tingimusi, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 1.3 ja sõnastada see alljärgnevalt: „1.3. Üürileandja on kohustatud teostama ehitustööd ja andma need üürnikule üle hiljemalt 31.08.2023 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid.“ 2. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt: „2.1. korraldama ja finantseerima ehitustööd eeldatava maksumusega 391 495 (kolmsada üheksakümmend üks tuhat nelisada üheksakümmend viis) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis on arvestatud koos reservi ja üürileandja projektijuhtimise otseste kuludega. Üürile lisanduvate kapitalikomponendi (vastavalt punktile 7) arvestamise aluseks olev eeldatav kogumaksumus on 410 359 (nelisada kümme tuhat kolmsada viiskümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos projektijuhtimise kaudsete kulude ja üürileandja  finantseeritava ehitustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga. Ehitustööde täpne maksumus selgub pärast ehitustööde lõppemist. Juhul, kui ehitustööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad kokkuleppe muudatuse;“ 3. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 7.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt: „7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 160 (ükssada kuuskümmend) kuud alates üüripinna valduse üürnikule üleandmisest, st eeldatavasti alates 01.09.2023 lisandub üürile parendustööde kapitalikomponent;“ 4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2022 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 1 „Ehitustööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2. 6. Muuta lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 2 „Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3. 7. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata. 8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 9. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: Lisa nr 1 – Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ Lisa nr 2 – Lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 1 „Ehitustööde loetelu ja eeldatav maksumus“ Lisa nr 3 – Lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 2 „Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik“ (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Kert Valdaru juhatuse esimees direktor Riigi Kinnisvara AS Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus