Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus
[email protected] Meie 10.01.2022 nr 1.9-5/100-1
Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse
üürilepingu muudatuse kooskõlastamine
(Tallinn, Astangu tn 27)
Vastavalt sotsiaalkaitseministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22
kinnitatud „Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“
punktile 1.7 kooskõlastame kirjale lisatud Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskuse ja Riigi
kinnisvara AS vahel kehtiva üürilepingu nr KPJ-4/2021-40 muudatuse nr 1, üüripinna
aadress Tallinn, Astangu tn 27.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Kaja Roosipuu e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
Lisa:
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
2
Kaja Roosipuu 611 3217 (5982 4998)
[email protected]
Muudatus nr 1
29.06.2021 sõlmitud
üürilepingu nr KPJ-4/2021-40 juurde
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus, registrikood 70003566, asukoht Astangu tn 27, Tallinn
13519 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Kert Valdaru,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et
(i) poolte vahel on 29.06.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-40 (edaspidi nimetatud
leping), mille lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 3“ (edaspidi nimetatud
lisa nr 6.3) kohaselt üürileandja teostab Tallinn, Astangu tn 27 asuval üüripinnal
kokkulepitud mahus tööd;
(ii) pooled on lepingu lisas nr 6.3 kokku leppinud, et tööde maksumusest arvestatakse maha 11
866,66 eurot (üksteist tuhat kaheksasada kuuskümmend kuus eurot ja kuuskümmend kuus
senti) üürniku poolt tasutava remonttööde kapitalikomponendi maksetest kogunevate
vahendite arvelt (edaspidi nimetatud remondikomponent). Seoses tööde tegeliku maksumuse
kallinemisega on pooled kokku leppinud, et tööde tegelikust maksumusest arvestatakse
maha remondikomponendina 13 295 (kolmteist tuhat kakssada üheksakümmend viis) eurot;
(iii) valminud on lepingu lisa nr 6.3 alusel teostatud tööd, mis on 10.12.2021 sõlmitud aktiga
üürnikule 30.11.2021 üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus 163 295 eurot
(ükssada kuuskümmend kolm tuhat kakssada üheksakümmend viis), millest arvestatakse
maha remondikomponent 13 295 eurot (kolmteist tuhat kakssada üheksakümmend viis)
eurot ning millele lisandub RKASi projektijuhtimise kulu summas 10 500 (kümme tuhat
viissada) eurot. Eeltoodust tulenevalt hüvitab üürnik kapitalikomponendi maksetena 160 500
eurot (ükssada kuuskümmend tuhat viissada), mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi
makse alates 01.01.2022 kuni 31.12.2026;
(iv) poolte vahel on 26.10.2021 sõlmitud lepingu lisa nr 6.5 „Parendustööde teostamise
kokkulepe nr 5“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.5), mille kohaselt üürileandja teostab
üüripinnal kokkulepitud mahus väliala projekteerimise ja ehitustööd;
(v) seoses projekteerimistööde algse riigihanke nurjumisega ning asjaoluga, et väliala ehitustöid
ei ole võimalik teostada talveperioodil, teostatakse projekteerimistööd 2022. aastal ning
väliala ehitustööd 2023. aastal. Eelnevast tulenevalt soovivad pooled osaliselt muuta lepingu
lisaga nr 6.5 kokku lepitud tingimusi,
lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 1.3 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„1.3. Üürileandja on kohustatud teostama ehitustööd ja andma need üürnikule üle hiljemalt
31.08.2023 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu
edasilükkavaid asjaolusid.“
2. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„2.1. korraldama ja finantseerima ehitustööd eeldatava maksumusega 391 495 (kolmsada
üheksakümmend üks tuhat nelisada üheksakümmend viis) eurot, millele lisandub
käibemaks ning mis on arvestatud koos reservi ja üürileandja projektijuhtimise otseste
kuludega. Üürile lisanduvate kapitalikomponendi (vastavalt punktile 7) arvestamise
aluseks olev eeldatav kogumaksumus on 410 359 (nelisada kümme tuhat kolmsada
viiskümmend üheksa) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt
toodud maksumusele on arvestatud koos projektijuhtimise kaudsete kulude ja üürileandja
finantseeritava ehitustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga.
Ehitustööde täpne maksumus selgub pärast ehitustööde lõppemist. Juhul, kui ehitustööde
eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt üürnikuga ning
pooled sõlmivad kokkuleppe muudatuse;“
3. Muuta lepingu lisa nr 6.5 punkti 7.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 160 (ükssada
kuuskümmend) kuud alates üüripinna valduse üürnikule üleandmisest, st eeldatavasti
alates 01.09.2023 lisandub üürile parendustööde kapitalikomponent;“
4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2022
käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
5. Muuta lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 1 „Ehitustööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ning asendada
see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.
6. Muuta lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 2 „Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik“
ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3.
7. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.
8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
9. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.
10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:
Lisa nr 1 – Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“
Lisa nr 2 – Lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 1 „Ehitustööde loetelu ja eeldatav maksumus“
Lisa nr 3 – Lepingu lisa nr 6.5 lisa nr 2 „Parendustööde kapitalikomponendi
annuiteetgraafik“
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Kert Valdaru
juhatuse esimees direktor
Riigi Kinnisvara AS Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus