Kiri

Märkused ja selgitused: 1. Ehitusalal paiknevate hoonete võimalikud täpsemad funktsioonid on elamu, abihoone/ait, saun ja kasvuhoone. 2. Planeeringul näidatud hoonete ja tehnovõrkude asukohad on tinglikud ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneeringu järgi Sääre-Suursadama väärtuslikul maastikul (II klass). 4. Planeeringuala asub Maa-ameti andmetel uuringu alal (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine). Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a 5. Teede äärde võib vajadusel rajada kraavid. 6. Aluskaardi mõõdistas Jääraku kinnistu ulatuses Haapsalu Geodeesiabüroo OÜ (27.12.2018 töö nr. 64-2018), Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu Põllumäe ja Välja kinnistute ulatuses AP Geodeesia OÜ (29.05.2019 töö nr. AP19_14). Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute Koordinaadid L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. DETAILPLANEERING DETAILPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA DP koostamise korraldaja 0619_DP-3_detailplaan-tehnovorkudega.pdf Sven Koppel Pühalepa osavallavalitsus Joonise nr. 6 Id 3 a 9 - 0 To 1:0 1 :0 o 0 m a 4 0 3 Kuri sihi ülemine tulepaak nr. 616 Kuri sihi 5.00 0.30 18.200 18.500 alumine tulepaak nr. 615 4.40 6.80 9.00 9.00 1 6.60 4.200 3.200 2.500 +/-0.000 20 0.000 merepind m PLANEERITAV EHITUSALA 40 m 20 m 1 5m ül em i Kur nr ne t .616 isi 4° ul X=438142. 46 hi epaak Y=6537643. 78 8m X=438117. 95 Y=6538111. 27 1 9m 6m Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a Maakond/Linn/Vald Linnaosa/Küla/Tänav/Katastriüksus Projekti staadium Hiiumaa / Pühalepa osavald Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu DETAILPLANEERING Objekti nimetus Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute Joonise nimetus Mõõtkava DETAILPLANEERING KURI SIHI PIKILÕIGE JA PLAAN 1:1000 Arhitekt DP koostamise korraldaja Dokumendi tähis: 0619_DP-4_kuri-sihi-loige-plaan.pdf Sven Koppel Pühalepa osavallavalitsus Kuupäev 26.02.2020 Joonise nr. DP-4  JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KINNISTUTE DETAILPLANEERING Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond Töö nr. 0619 PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Pühalepa Osavalla Valitsus Vallamaja, Tempa küla Hiiumaa vald Registrikood 77000542 KINNISTU OMANIK / HUVITATUD ISIK: Vahur Teder Liiviku 4, 10919 Tallinn; Tel. 5063665 Sven Koppel Kaupmehe 17/1-7a, 10114 Tallinn; Tel. 5121567 PLANEERINGU KOOSTAJA: OÜ Nii Kaupmehe 17/1-7a Tallinn Tel. 5121567 E-mail: [email protected] Reg. 11063280 MTR reg. nr. EEP000121 Arhitekt Sven Koppel veebruar 2020 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 SISUKORD 1. DETAILPLANEERING ............................................................................................................. 3 1.1 SELETUSKIRI ............................................................................................................ 3 1.1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja uuringud..................................................... 3 1.1.2 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 3 1.1.3 Planeeringuala kirjeldus, üldandmed ja lähiümbruse ehituslike ning funktsionaalsete seoste ja keskkonnatingimuste analüüs ....................................................... 3 1.1.3.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ............................................................ 3 1.1.3.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus .......................................................... 4 1.1.3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .......................... 4 1.1.3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud .................................................................. 6 1.1.3.5 Olemasolev tehnovarustus ................................................................................. 6 1.1.3.6 Olemasolev haljastus ja keskkond ...................................................................... 6 1.1.3.7 Kehtivad piirangud .............................................................................................. 6 1.1.4 Detailplaneeringu vastavus kehtivale üldplaneeringule ja kehtivale maakonnaplaneeringule ........................................................................................................... 7 1.1.4.1 Sääre-Suursadama II klassi väärtuslik maastik.................................................... 8 1.1.4.2 Maakonnaplaneeringus toodud kasutus- ja hooldustingimused Sääre- Suursadama väärtusliku maastiku alale ................................................................................ 8 1.1.4.3 Detailplaneeringu vastavus Hiiu maakonnaplaneeringus toodud Sääre- Suursadama väärtusliku maastiku ala kasutus- ja hooldustingimustele .............................. 9 1.1.4.4 Väärtusliku põllumajandusmaa kaitse vastavalt Hiiu maakonnaplaneeringule . 9 1.1.5 Ruumilise arengu eesmärgid ning planeeringu lahenduse kirjeldus ....................... 10 1.1.5.1 Taust .................................................................................................................. 10 1.1.5.2 Kontseptsioon ................................................................................................... 10 1.1.5.3 Krundijaotus, hoonestusalad ............................................................................ 11 1.1.5.4 Kruntide ehitusõigus ......................................................................................... 12 1.1.5.5 Planeeringuala tehnilised näitajad.................................................................... 12 1.1.5.6 Ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused................. 12 1.1.5.7 Piirded ............................................................................................................... 12 1.1.5.8 Liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtted ....................................................... 12 1.1.5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .................................................................. 13 1.1.5.10 Vertikaalplaneerimine....................................................................................... 13 Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 1 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.1.5.11 Tuleohutusnõuded ............................................................................................ 13 1.1.5.12 Kitsendused ja servituutide vajaduse määramine ............................................ 14 1.1.5.13 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................... 14 1.1.6 Keskkonnatingimused ja võimalik keskkonnamõju hindamine ............................... 16 1.1.6.1 Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................. 16 1.1.6.2 Kuritegevuse ennetamine, turvalisuse tõstmine .............................................. 17 1.1.6.3 Detailplaneeringu realiseerimise tegevuskava ................................................. 17 1.1.6.4 Muud vajalikud uuringud .................................................................................. 18 1.1.7 Fotod olemasolevast olukorrast............................................................................... 18 1.2 JOONISED JA PLANEERINGU ILLUSTRATSIOONID ................................................. 21 1.2.1 Asendiplaan (Situatsiooniskeem) M 1:5000 ............................................................ 21 1.2.2 Tugiplaan M 1:1000.................................................................................................. 22 1.2.3 Detailplaan tehnovõrkudega M 1:1000 ................................................................... 23 1.2.4 Kuri sihi pikilõige ja plaaniskeem M 1:1000 ............................................................. 24 1.2.5 Ruumilised illustratsioonid ....................................................................................... 25 1.3 LISAD ..................................................................................................................... 27 1.3.1 Hiiumaa Vallavalitsuse 26.06.2019 korraldus nr 387 „Sääre külas asuvate Jääraku, Välja ja Põllumäe katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine” ..................... 27 1.3.2 Maaeluministeerium 11.07.2019 nr 4.1-5/1806-1 “Hiiumaa valla Sääre küla Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu algatamine” ................................... 27 1.3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse 07.11.2019 nr 9-6/1033 „Arvamus Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu eskiisi kohta” ............................................................ 27 1.3.4 Detailplaneeringu ala kinnistute omanike vastus Hiiumaa vallavalitsuse 07.11.2019 nr 9-6/1033 Arvamusele Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu eskiisi kohta, 17.01.2020 ................................................................................................................... 27 1.3.5 Maaeluministeerium 11.02.2020 nr 4.1-5/180-1 “Hiiumaa valla Sääre küla Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu eelnõu” ........................................................ 27 1.4 KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................ 27 1.4.1 Kooskõlastuste koondtabel ...................................................................................... 27 1.4.2 Kooskõlastuste lehed ............................................................................................... 27 1.4.2.1 Päästeamet 20.02.2020 nr 7.2-3.4/741-2......................................................... 27 Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 2 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1. DETAILPLANEERING 1.1 SELETUSKIRI 1.1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alusteks ja lähtedokumentideks on: - Hiiumaa Vallavalitsuse 26.06.2019 korraldus nr 387 „Sääre külas asuvate Jääraku, Välja ja Põllumäe katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine“ - Sven Koppeli ja Vahur Tederi 21.05.2019 taotlus detailplaneeringu algatamiseks; - Hiiu maakonnaplaneering; - Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre vallaosa üldplaneering; - Planeerimisseadus. Detailplaneeringu alal on teostatud geodeetilised mõõdistused: - Jääraku kinnistu topograafiline alusplaan, töö nr 64-2018, koostatud Haapsalu Geodeesiabüroo OÜ poolt 27.12.2018; - Põllumäe ja Välja kinnistute maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr AP19_14, koostatud AP Geodeesia OÜ poolt 29.05.2019. Teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. 1.1.2 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre piirkonna üldplaneeringu ja Hiiu maakonnaplaneeringus kirjeldatu elluviimine Sääre külas asuvate Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute ulatuses, mille kogupindala on 14,33 ha: - Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu jagamine 14 kinnistuks. - maa sihtotstarbe muutmine ühepereelamute/suvilate ja nende abihoonete ehitamise võimaldamise eesmärgil ning võimaliku toetava infrastruktuuri ehitamise võimaldamise eesmärgil. - kavandatavate kruntide piiride ning kruntide ehitusõiguse määramine. - kavandatavatele kruntidele juurdepääsude, parkimise, heakorra, haljastuse ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. - vajalike piirangute ja servituutide määramine. 1.1.3 PLANEERINGUALA KIRJELDUS, ÜLDANDMED JA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS 1.1.3.1 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS Planeeringuala hõlmab kolme Hiiumaa kirdeossa Sääre külla jäävat kõrvuti paiknevat kinnistut: Jääraku (katastritunnus 63901:001:1445, pindala 5,64 ha); Põllumäe (katastritunnus 63901:001:0032, pindala 6,04 ha); Välja (katastritunnus 63901:001:1439, pindala 2,65 ha). Suures osas on täna tegemist reljeefilt tasase heinamaa ja loodusliku rohumaaga. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku ca 2.20...5.50. Jääraku kinnistul asub osaliselt kinni kasvanud veekogu. Välja kinnistu lõunaservas ning Jääraku kinnistul kasvab kadakaid ja kõrgemaid puid (liigiliselt on esindatud mänd, kuusk, kask, paju). Jääraku kinnistul paikneb mittekasutatav ning amortiseerunud õhuliin. Planeeringuala põhjapoolne osa Jääraku kinnistul jääb merest ca 300 m kaugusele, kaugeim serv Põllumäe kinnistul merest ca 700 m kaugusele. Planeeringualast linnulennult ca 800 m (teed mööda ca 1,4 km) kaugusele loodesse jääb piirkonna jaoks olulise tähtsusega olnud Suursadama ala. Planeeringuala lähim bussipeatus on teed mööda minnes ca 900 m kaugusel olev Suursadama teerist. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 3 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Situatsiooniskeem (planeeringuala suurus skeemil on orienteeruv). 1.1.3.2 PLANEERINGUALA MAAKASUTUS JA HOONESTUS Kõigi kinnistute maa kasutamise sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Kinnistud on hoonestamata. 1.1.3.3 PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS Planeeritava ala naaberkinnistud on põhjas Meremäe, idas Ranna, Metsaääre ja Vanahindre, lõunas Niidu ja Tuulevälja ning läänes Mäe. Niidu kinnistu sihtotstarve on 100% tootmismaa, ülejäänud kinnistutel 100% maatulundusmaa. Niidu kinnistu (suurusega 3,66 ha) on hoonestatud 1990-ndal aastal ehitatud lauda, sõnnikuhoidla ning heinaküüniga ehitisealuse pindalaga kokku 2949 m² (EHR-i andmed), krundi täisehitus% 8,1 ja hoonestustihedus ca 0,08. Täna kasutatakse hooneid palkmajade ja rookatuste tootmishoonetena. Niidu kinnistu ümbritseb Sääre alajaama kinnistut, kust planeeritakse elektrivarustus planeeritavale alale. Üle Sääre tee jääval Tuulevälja kinnistul paikneb seitsmehooneline talukompleks ehitiste aluse pinnaga kokku 515 m² (EHR-i andmed). Vanahindre kinnistul paikneb suvemaja ehitisealuse pinnaga 60 m² (EHR-i andmed). Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 4 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud järgmised DP-d: . DP Ala Lubatud Lubatud Lubatud keskm. hoones- pindala ehitiste- sulet. bruto- bruto pind täis- tus- ha alune pind 1. kor- ehitus- tihedus pind m² kokku m² rusel m² % FAR . Matsu 12,188 krundi jagamine, pindasid ei määratud Tooma kü DP 2,0 400 550 2 0,0275 Männamaa II 2,142 480 960* 2,2 0,0448 Männamaa-1 5,078 1000 2000* 2 0,0394 Männamaa-2 2,851 600 1200* 2,1 0,042 Tooma 1,771 240 400 1,4 0,023 Laupa 5,51 2000 4000 3,6 0,0726 Dagö 2,683 4500 6750 16,8 0,25 Nurga 9,814 krundi jagamine, pindasid ei määratud . võrdluseks käesolev DP 14,32 5600 8400 4620 3,2 0,0586 . *- brutopinda pole DP-ga antud, aga on tuletatud ehitisealusest pinnast (x 2). Lähiümbruse DP-de skeem (punasega- kehtestatud; ruudustatud– algatatud). Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 5 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.1.3.4 OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Sääre teelt (6390031). 1.1.3.5 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS Planeeringualal olemasolev elektrivarustus, veevarustus ja kanalisatsioon puudub. Sääre alajaam paikneb ca 40 m kaugusel planeeringuala lõunapiirist Niidu kinnistul. 1.1.3.6 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND Suures osas on täna tegemist reljeefilt tasase heinamaa ja loodusliku rohumaaga. Välja kinnistu lõunaservas ning Jääraku kinnistul kasvab suuremaid kadakaid ja kõrgemaid puid (liigiliselt on esindatud mänd, kuusk, kask, paju). Kõrvalasuval Mäe kinnistul on niitmine lõpetatud ning kasvama on hakanud noor kadastik. 1.1.3.7 KEHTIVAD PIIRANGUD Olemasolevad kitsendused ja piirangud: - uuringu ala, Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine (tunnus U1073); - Põllumäe kinnistul elektrimaakaabelliin, kaitsevööndi ulatus 1m mõlemale poole liini telge (tunnus MKL8576206) - Põllumäe kinnistul elektriõhuliin 1-20kV, keskpingeliin, Värsso:KRD, kaitsevööndi ulatus 10m mõlemale poole liini telge (tunnus K2082294) - Jääraku kinnistul III kategooria kaitsealused liigid: Gymnadenia conopsea harilik käoraamat (tunnus KLO9304088), Orchis militaris hall käpp (KLO9303911) ning Dactylorhiza incarnata kahkjaspunane sõrmkäpp (tunnus KLO9303912). - Jääraku kinnistu ümbritseb sellel paiknevat Kuri tulepaak 616 katastriüksust, millel asub navigatsioonimärk Kuri sihi ülemine tulepaak (tule kõrgusega veepinnast 18,5m); üle Jääraku katastriüksuse kulgeb Kuri sihi ülemist ja alumist tulepaaki ühendav liitsiht. Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala Sääre-Suursadama II klassi väärtuslikul maastikul ja Hiiumaa väärtuslikul põllumajandusmaal, mille mulla boniteet on 29 (väärtuslikuks arvatakse üle keskmise olev ning Hiiumaa keskmine on 28). Maa-ameti andmetel paikneb Põllumäe kinnistul puurkaevu (PRK0010476) sanitaarkaitseala: Põllumäe kinnistul geodeetilise uuringu tulemusel ühtegi puurkaevu ei tuvastatud. Lähim geodeetilise uuringuga tuvastatud puurkaev asub Tuulemetsa kinnistul, ka ehitisregistri andmetel paikneb seal 1990-ndal aastal ehitatud 8m² suuruse ehitisealuse pinnaga hoone, pumbamaja (EHR kood 115013027). Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 6 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.1.4 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE JA KEHTIVALE MAAKONNAPLANEERINGULE Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre piirkonna üldplaneeringule. Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre piirkonna üldplaneeringu järgselt asub planeeringuala detailplaneeringu kohustusega 50% väikeelamute ja 50% puhkeotstarbelisel maal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks 0,5 ha. Planeering Kuri-Tähva-Sääre ÜP kaardil. Hiiu maakonnaplaneering algatati 18.07.2013. Sel hetkel kehtinud Planeerimisseaduse kohaselt (§7 lõik 4) on kehtestatud maakonnaplaneering “aluseks valla ja linna üldplaneeringute koostamisele. Kui kehtestatud üldplaneering puudub või kui maakonnaplaneeringust varem kehtestatud üldplaneering ei kajasta kehtestatud maakonnaplaneeringus sätestatut, on kehtestatud maakonnaplaneering valla ja linna detailplaneeringute koostamise või projekteerimistingimuste väljaandmise aluseks.” Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 7 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Sellest tulenevalt on detailplaneeringu koostamisel silmas peetud ka maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike kaitse ja väärtusliku põllumajandusmaa kaitse meetmeid. 1.1.4.1 SÄÄRE-SUURSADAMA II KLASSI VÄÄRTUSLIK MAASTIK Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala Sääre-Suursadama II klassi väärtuslikul maastikul (ala tähtsus: kohalik). Sääre-Suursadama väärtusliku maastiku ala tüüp 3 – põllumajandus- ja loodusmaastik 5 – piirneb merega 6 – ajaloo kontsentraat 8 – paik, mis seostub ajaloosündmusega v omab muud sümboolset tähendust Sääre-Suursadama väärtusliku maastiku väärtuste hinded KAV 3 kultuurilis-ajalooline pika ajalooga Suursadam, säilinud väärtuslik väärtus hoonestus EV 3 esteetiline väärtus piki kõrgendikku kulgevalt teelt avarad vaated külale ja merele; põllumaastik jätab siiski mahajäetud mulje. Sääre ninal asuv männik ja rannad on kohati väga maalilised. LV 1 Looduslik väärtus Sääre nina rannad ja mets IV 1 identiteediväärtus Teatud määral väärtustatud (väärtus kohalike inimeste arvates) RTP 3 rekreatiivne ja ala põhiliseks vaatamisväärtuseks on sadam; ka turismipotentsiaal ümbritsev loodus pakub matkamis- ja puhkamisvõimalusi; Sääre ninal on kaks ujumiskohta ja RMK lõkkekoht Jääraku–Välja–Põllumäe planeeringuala on Sääre küla idaosas paiknev põllumajandusmaastik (heinamaa), mille ühes osas paikneb osaliselt veega täitunud jäärak (jääraku kujunemislugu on planeeringu koostajale teadmata). Ala ei piirne merega ning sellel ei paikne ajaloolisi rajatisi. Maakonnplaneeringu Lisa 3 “Väärtuslike maastike register” sedastab, et “valla rannikualade üldplaneering näeb Sääre küla idapoolses osas, endistel põllumaadel, ette ala eramute ehituseks ning võimaliku golfiväljaku rajamiseks. Nii need kui küla läänepoolsed põllud on söötis. Mets Sääre ninal jääb üldplaneeringu kohaselt ehitistest puutumata – puhkemetsaks tulevastele suvitajatele. Siin on kaks ujumiskohta ja RMK lõkkekoht.” 1.1.4.2 MAAKONNAPLANEERINGUS TOODUD KASUTUS- JA HOOLDUSTINGIMUSED SÄÄRE- SUURSADAMA VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU ALALE Vastavalt Hiiu maakonnaplaneeringule on kohustus kasutustingimusi arvestada nii üld- kui detailplaneeringute koostamisel ning igasuguse arendus- ja majandustegevuse kavandamisel. Vajadusel tuleb kasutustingimusi nimetatud planeeringutega täpsustada. Maakonnaplaneering sedastab, et Sääre–Suursadama ala kasutustingimused on osaliselt määratud Kuri–Tähva–Sääre üldplaneeringuga (koostatud 2001-2002). Maakonnaplaneering sätestab täiendavalt, et:  ala sobib suvilaehituseks (v.a. Sääre ninal asuv mets), kuid hooned tuleb hoolikalt maastikku sobitada.  uute madalpingeliinide tõmbamisel tuleb kasutada maa-alust kaablit. Kuri–Tähva–Sääre üldplaneeringus toodud tingimused maakasutusele:  Üldplaneeringus on reserveeritud suuremad väikeelamute alad Säärele, kuhu oleks võimalik ehitada kuni 70 väikeelamut. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 8 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020  Sääre piirkonna väikeelamute alal peab ehitusõigust omav krunt olema vähemalt 0,5 ha (s.t. mitte alla 0,5 ha).  Uute kruntide jaotus ja paigutus peab detailplaneerimisel vältima olemasolevate kinnistute ebakohast tükeldamist ja ühtlasi piirama liiga tihedat hoonestust.  Planeeringualal on ehitustegevus lubatud ainult märgitud kohtades.  Ehitusalad on mõeldud väikeelamute ja suvemajade rajamiseks.  Säärel näidatud elamumaa koos puhkeotstarbelise maaga annab võimaluse suvemajad või pereelamud ühendada puhkerajatistega (täpsustatakse detailplaneeringuga).  Ülejäänud aladel on soovitatav säilitada rannaäärne rohumaa-, põllu- või karjamaa, metsamaad ja lookooslused, kus saavad pesitseda linnud ja säilib väidetav haruldaste putukate kooslus.  Majandustegevuse ja ehituse planeerimisel on tähtsaks faktoriks põhjavee nõrk kaitstus.  Rannal asuvad metsasalud on minimaalsed, kuid vajalikud kaitsvaks haljasvööndiks rajatavatele väikeelamutele. Vastavalt Hiiu maakonnaplaneeringule tuleks hooldussoovitustega arvestada nii planeeringutes kui igasuguste maastikke muutvate tegevuste kavandamisel, kuna soovituste järgimine aitab säilitada ja suurendada alade looduslikku ja/või maastikulist väärtust. Sääre–Suursadama ala hooldussoovitus Hiiu maakonnaplaneeringus: “Ala väärtus tõuseks, kui olemasolevaid põllu- ja rohumaid saaks säilitada niitmise või karjatamisega. Metsa Sääre ninal tuleks majandada püsimetsana. Teeäärseid noori männikuid võiks harvendada ja võimalusel majandada puiskarjamaana. Endise piirivalvekordoni piirkond vajaks korrastamist.” 1.1.4.3 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS HIIU MAAKONNAPLANEERINGUS TOODUD SÄÄRE- SUURSADAMA VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU ALA KASUTUS- JA HOOLDUSTINGIMUSTELE Detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule, krundid on planeeritud keskmiselt 2 korda suuremad kui üldplaneeringus ette nähtud miinimum ning hooned on sobitatud rajatava haljastusega mitmeotstarbelisse maastikku läbi planeeringulise lahenduse, vt p 1.1.5. Mõlemaid maakonnaplaneeringus täiendavalt välja toodud kasutustingimusi Sääre–Suursadama väärtusliku maastiku kaitse alale on detailplaneeringu koostamisel arvesse võetud. Väljaspool hoonete ümber planeeritud hooviala säilib ala karjamaana kasutamise võimalus. Avatud heinamaa asemel luuakse võimalused pool-loodusliku osaliselt puudega kaetud puiskarjamaa kujunemiseks, eesmärgiga luua mitmekesisem esteetiliselt atraktiivne mosaiikne mitmeotstarbeline maastik, suurendades elanike privaatsust ja pakkudes kaitset meretuulte ja tuisu eest. 1.1.4.4 VÄÄRTUSLIKU PÕLLUMAJANDUSMAA KAITSE VASTAVALT HIIU MAAKONNAPLANEERINGULE Väärtusliku põllumajandusmaa keskmise boniteedi lävend Hiiumaal on 28 hindepunkti. Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistud on osa ligi 63 hektari suurusest põllumajandusmaa massiivist, mille kaalutud keskmine boniteet on 29 hindepunkti. Maakonnaplaneeringu punktis 2.2 on toodud välja, et:  Väärtuslikku põllumajandusmaad tuleb kasutada eelistatult põllumajanduslikuks tegevuseks.  Ehitustegevuse kavandamisel on põllumajandusmaadel vaja tagada olemasolevate maaparandussüsteemide toimivus. Maaeluministeeriumi vastuses detailplaneeringu algatamisele (11.07.2019) on toodud välja, et “ehitustegevuse tõttu on mullastiku hävimine pöördumatult kahjulike tagajärgedega. Lähtuvalt sellest eeldame, et Hiiumaa Vallavalitsus kaalub detailplaneeringu koostamisel eelkõige mullastikku säästvaid aspekte ja alternatiive ja töötab välja lahendused, mis kahjustavad mullastikku kõige vähem.” Mullastiku säästmiseks ja maa väärtuse säilitamiseks on DP-ga kavandatud järgmised meetmed:  Ehitiste ja rajatiste alt kooritud muld jääb krundile.  Ehitusalad on planeeritud nii, et oleks võimalik ümbritsevaid alasid kasutada karjamaana. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 9 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020  Planeeringualal taastatakse osaliselt puistu ja luuakse võimalus kujundada elamuid ümbritsevale alale puiskarjamaa.  Karjamaana kasutamine hoiab salude vahelise ala võssa kasvamast, loomade väljaheited väetavad mulda. Selle realiseerumine sõltub ka koostööst kohalike talunikega.  Karjatamise võimaluse puudumisel on võimalik kaaluda ala niitmist. Heina ära viia ei plaanita. Kui jätta hein heinamaale, võimaldab see toitained tagasi mulda viia. 1.1.5 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID NING PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS Käesolev detailplaneering on koostatud Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre piirkonna üldplaneeringu ja Hiiu maakonnaplaneeringus kirjeldatu elluviimiseks Sääre külas asuvatel Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistutel. 1.1.5.1 TAUST 2018. aasta lõpus müüs riik enda omandis oleva Jääraku kinnistu eraomanikele. Uued omanikud soetasid kinnistu, et vastavalt kehtivale üldplaneeringule see krundistada ning rajada alale suvilad, pespektiivis ka aastaringselt kasutatavad elamud. Et Jääraku kinnistule puudus otsene juurdepääs, hakati otsima juurepääsuvõimalusi üle naaberkinnistute. Mõned kuud hiljem müüs riik enda omandis olnud Välja kinnistu. See ei lahendanud juurdepääsu küsimust lõplikult, aga vähendas tunduvalt naaberkinnistute kasutamise vajadust juurdepääsuks. Veel mõni aeg hiljem saavutati kokkulepe juurdepääsuks üle Põllumäe kinnistu. Pisut hiljem osteti eelmiselt omanikult ka Põllumäe kinnistu. 1.1.5.2 KONTSEPTSIOON Ruumiliselt on täna tegemist suures osas heinamaana kasutusel olnud lageda alaga (erandiks Jääraku kinnistu ja Välja kinnistu lõunaserv), mille ühes osas paikneb osaliselt veega täitunud jäärak. Ala ei piirne merega ning sellel ei paikne ajaloolisi rajatisi. Sääre-Suursadama väärtusliku maastiku ala esteetilist väärtust hinnates on toodud välja, et kuigi Sääre nina rannik ja mets on kohati maalilised, jätab põllumaastik siiski mahajäetud mulje. Detailplaneeringu ettepanek annab lahenduse järgmistele detailplaneeringu koostamise käigus üles kerkinud küsimustele: 1. Ehitiste integreerimine maastikku, et senisel lagedal väljaosal ei domineeriks hoonestus. 2. Esteetiliselt atraktiivse keskkonna loomine, et inimestes tekiks huvi tulla Sääre väljale puhkama ja perspektiivis ka päriselt elama. 3. Ehitusalade planeerimine selliselt, et külgnevad alad oleks võimalik edaspidi võtta kasutusele karjamaana, pidades silmas mullastiku kaitset. Ala kujundamisel on prioriteediks tasakaalustatud privaatsus mitmeotstarbelisel maastikul. Praegusel lagedal alal on raske privaatsust saavutada ka 5 ha suuruste kruntidega. Seetõttu on detailplaneeringu esimene eesmärk kujundada alale haljastuse abil Hiiumaale iseloomulik poolavatud puistu (kadakad, männid, juba alal kasvavad lehtpuuliigid), mille kasvades tekiksid privaatsemad õuealad, samuti pakuks kadakate jt puude salud kaitset ka tormituule ning lumetuisu eest. Hoonete kaugus üksteisest on ca 50–100 meetrit – piisav visuaalse privaatsuse loomiseks, jättes võimaluse ka naabrite vaheliseks suhtluseks ilma väga pikki vahemaid läbimata ja perspektiivis võiks alale kujuneda rohkem või vähem sidus omavahel suhtlev kogukond. Kuigi maa sihtotstarve muudetakse vastavalt üldplaneeringule elamumaaks, saab maa hooldamiseks ja mullastiku boniteedi säilitamiseks elamute hooviala ümbritseva ala võtta kasutusele karjamaana, mis ajapikku võimaldab kujuneda mosaiiksel liigirikkal puiskarjamaal. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 10 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Näide planeeritavast kujunevast maastikust (Vormsi, Rumpo ps). 1.1.5.3 KRUNDIJAOTUS, HOONESTUSALAD Eelmises peatükis kirjeldatut arvestades on alale planeeritud 14 elamumaa sihtotstarbega krunti suurusega keskmiselt 1 ha, mis võimaldaks saavutada haljastuse sirgudes optimaalse privaatsuse, kus enamiku eri kruntidel paiknevate hoonete vaheline kaugus oleks vahemikus 50–100 m. Selleks määratakse kruntidel hoonestusalad, mille pindala jääb suurusjärku 1600–3000 m². Täpsed hoonestusalad on toodud põhijoonisel. Juurdepääsuteele eraldi krunti ei moodustata, tagumistele kruntidele ligipääsu tagamiseks on ette nähtud servituut kruntide koosseisus. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 11 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.1.5.4 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Käesoleva detailplaneeringuga on krundi kohta määratud: - kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100% - hoonete suurim lubatud arv 4 - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m² - hoonete suurim lubatud brutopind 600 m² - hoonete suurim lubatud brutopind 1. korrusel 330 m² - hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast 9m - hoonete suurim lubatud korruste arv 2 - hoonete tulepüsivus TP3 - parkimiskohtade arv krundil 3 Kuni kasvav haljastus ei varja hoonestust, arvestatakse ka hoonete arvu sisse kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitiste pindala arvestatakse hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse. Kõik ehitatavad hooned peavad asuma põhijoonisel näidatud hoonestusalal. 1.1.5.5 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus: 14,33 ha Planeeritavate kruntide arv: 14 Planeeritavate kruntide sihtotstarve: Elamumaa 100% Planeeritud ehitisealune pind kokku: 5600 m² 1.1.5.6 EHITISTE EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED Hoonete paigutus krundi hoonestusalal on vaba. Arhitektuuriliselt peavad hooned vastama piirkonnale iseloomulikule hoonestuslaadile ning hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada nende orgaanilise sulandamisega keskkonda. Vältida tuleb mitmete väikehoonetega täidetud avamaastikku, eelistatud on hoone kokkusidumine ühendavate katuste abil. Ühel krundil paiknevad hooned peavad omavahel arhitektuuriliselt kokku sobima. Fassaadiviimistlusmaterjalide valikust on eelistatud puit. Lubatud on kasutada ka krohvi, tellist, looduskivi, betooni ning klaaspindu. Hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 35-55°. Katusekattematerjalide valikust on eelistatud puit ning roog. Lubatud on kasutada ka tumedat katusekivi, valtsplekki ning betooni, samuti PV-paneele (päikesepaneele). Nii fassaadidel kui katustel tuleb vältida materjale, mis imiteerivad naturaalseid materjale (näiteks plastist puiduimitatsioon, plekist kiviimitatsioon jmt). Kuna planeeringualal asub navigatsioonimärgi 616 Kuri sihi ülemine tulepaak, siis eelläbirääkimistele Veeteede Ametiga tuginedes tuleb hoonete fassaadid ja katused teha tumedamates või loodusesse sulanduvates värvitoonides, et hoonestus ja katused ei hakkaks võistlema tulepaagi musta vertikaaltriibuga valge täisnurkse tahvliga. Kõik ehitised peavad vastama Eestis kehtivatele normidele ja seadustele. Kõikide ehitiste ehitamisel esitatakse nõutavad ehitusprojektid vastavalt EV-s kehtivale seadusandlusele. 1.1.5.7 PIIRDED Krundipiirded võib rajada hoonete ümber mööda kujuneva õueala piire või piiret vajava või valvatava ala ümber sh maksimaalselt hoonestusala piirile (erandina tuleb käsitleda võimaliku puiskarjamaa piirdeid, mida võib krundiomanike omavahelisel kokkuleppel rajada ühiselt üle mitme krundi kogu planeeringuala ulatuses väravaga Sääre teelt hargnemisel). Piirete rajamisel tuleb kasutada traditsioonilisi materjale – puit ning kivi. Eelistatud on traditsioonilisel viisil ehitatud piirded või nende modernsed/tänapäevased tuletised. Piirded peavad laadilt ja toonilt kokku sobima krundil paiknevate hoonete arhitektuuriga. Keelatud on rajada kõrgeid läbipaistmatuid piirdeid. 1.1.5.8 LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Sääre teelt (6390031). Kruntidele juurdepääsuks on planeeritud tee orienteeruva laiusega 3,5 m + teepeenrad. Tee on planeeritud uutele kruntidele (eraldi teemaa krunti ei moodustata) ja tee kasutamiseks seatakse Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 12 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 servituudid teed kasutavate planeeringuala tagumiste kinnistute kasuks. Planeeritud teeservituudi laius on 6 m. Tee on planeeritud ehitada uuele alustäitele ning teekatteks on planeeritud kasutada kruusa. Võimalusel ehitatakse välja ainult sõiduki ratta alune tee osa (rööpad). Tee/rööpa konstruktsioon peab taluma kuni 20 tonni raskust sõidukit (tuletõrjeauto, prügiauto). Krundil pos. 2 tee hargnemiskohas on planeeritud prügi- ja tuletõrjeauto ümberpööramisvõimalus. Igal planeeritaval krundil nähakse ette vähemalt 3 parkimiskohta või minimaalselt vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 1.1.5.9 HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Detailplaneering kujundab alale mitmeotstarbelise maastiku (suunaga taastada Hiiumaale iseloomulik pärandmaastik). Kogu alale on planeeritud iseloomulik kadastik koos võimalike väikeste männisaludega koos üksikute kuuskede ning pihlakate ja kaskedega. Pihlakad asetuvad juurdepääsutee äärsetele aladele. Enamikku ala on võimalik kasutada puiskarjamaana, millel asuvad piirdega eraldatud nn hoovialad hoonete ümbruses. Ruumilise eraldatuse parandamiseks on planeeringuala Niidu kinnistu poolsesse serva lisaks olemasolevale veidi rohkema haljastusega alale veel lisaks kadastikule planeeritud ka täiendavat kõrghaljastust, mis liigiliselt on sarnased olemasoleva haljastusega (männid, kuused, kased). Sõltuvalt asukohast võib olla mõnas kohas vajadus hoonete all maapinda vähesel määral tõsta. Iga krundi sissepääsu juurde on planeeritud prügikonteinerid. Jäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Võimaliku prügikonteinerite aediku/varjualuse arhitektuurne ilme peab haakuma piirete/hoonete arhitektuuriga. Planeeritavaid piirdeid ja planeeritavat teed on kirjeldatud eelnevates seletuskirja punktides. Haljastus ja heakord lahendatakse vajadusel täpsemalt koos konkreetsete hoonete projekteerimisega. 1.1.5.10 VERTIKAALPLANEERIMINE Kogu planeeringuala sajuveed imbuvad pinnasesse omal krundil. Rajatavate hoonete ümbrus projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning teede ja krundi parkimiskohtade ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt asendades kruusa ja dreenliivaga. Eemaldatav kasvupinnas jääb omale krundile Planeeritud kruntide sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale oma krundil. Vajadusel rajatakse madalamad kogumisalad tee kõrvale ning ehitatakse lokaalne drenaaž hoonete ümbrusse Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.1.5.11 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja -meetmed on määratud vastavalt siseministri määrusele nr. 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Rajatavad hooned on 1-2-korruselised maksimaalse kõrgusega 9m maapinnast ja I kasutusviisiga ning peavad kuuluma tulepüsivusklassi TP3. Hoonetes peavad olema esmased tulekustutusvahendid ning päästemeeskonnale peab olema tagatud juurdepääs päästevahenditega. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada mahasõitu 12104 Tempa-Suuresadama teelt, kohalikku teed 6390031 Sääre tee ja kruntideni viivat planeeritavat juurdepääsuteed. Juurdepääsutee rajamisel tuleb arvestada päästetehnika juurdepääsu vajadusega: tee kandevõime 20 tonni, pöörderaadius 12 m ja tee laius 3,5 m. Lähtuvalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”, punkt 3.19 asub planeeringuala hajaasutuses, kus naaberkinnistu hoonetevaheline kuja minimaalne kaugus ei ole väiksem kui 40 m. Punkti 5.2.3 järgselt hajaasutusega piirkonna üksik- ja kaksikelamute ning nende abihoonete ei nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Hoone ehitusprojektis antakse teave lähima kasutuskõlbliku veevõtukoha kohta. Lähimad nõuetekohased tulekustutusvee saamise võimalused on Niidu kinnistul (tunnus 63901:001:0112) asuv 100 m³ veehoidla ning ca 1,4 km kaugusel Suursadama sadamas asuv looduslik Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 13 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 veevõtukoht, kus rajatud tuletõrje veevõtukohtade väliskustutusvee minimaalne normvooluhulk on 10 l/sek ja kestvusega kuni 3 tundi. Planeeritud hoonetes tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse tuleohutuse osa vastavalt hoonele põhjalikumalt. Uute hoonete projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega. 1.1.5.12 KITSENDUSED JA SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Kruntide kasutusõiguse kitsendused: - tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. - elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - väärtuslikul maastikul kehtivad Hiiu maakonnaplaneering 2030+ sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja hooldussoovitused. - seada kinnistule Pos 12 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 11 ja Pos 13 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 11 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 10 ja Pos 12 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 10 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 9 ja Pos 11 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 9 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 8 ja Pos 10 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 8 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 7 ja Pos 9 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 6 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 5 ja Pos 7 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 5 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 4 ja Pos 6 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 4 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 – Pos 3 ja Pos 5 - Pos 14 kasuks. - seada kinnistule Pos 2 juurdepääsu reaalservituut kinnistute Pos 1 ja Pos 3 kasuks. - seada kinnistuid läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate/kasutajate kasuks. - maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. - ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust, projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest. - Kuri sihi (tulepaak 616 ja 615 vahel) töösektorisse ei tohi istutada või kasvada lasta hoonete kõrguspiirangust kõrgemaid puid ega püstitada sellest kõrgemaid rajatisi. - kruntidele pos. 1, 2 ja 3 ei tohi paigaldada mere poole paistva tugeva valgusega valgusteid, mis halvendaksid sihitulede eristamist öisel ajal. - navigatsioonimärgi nr 616 valdajale on ette nähtud servituut ja ruum sihimärgile juurdepääsuks ning selle hooldamiseks. 1.1.5.13 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasja maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Planeeritaval alal täiendavaid õhuliine ei rajata. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. Kõik tehnovõrgud lahendatakse täpsemalt koos konkreetsete hoonete projekteerimisega. 1.1.5.13.1 Veevarustus Planeeritavate hoonete veevarustus lahendatakse igale krundile rajatava lokaalse puurkaevu baasil. Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 14 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakut) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Puurkaevude ümber on 10m ulatuses hooldeala. Veetorustiku paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Puurkaev projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt litsentsi omava ettevõtte poolt. Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele, mille ümber sanitaarkaitseala „Veeseaduse“ § 28 lõike 3 alusel ei moodustata, kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16. detsember 1996 „Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks“. 1.1.5.13.2 Tuletõrjeveevarustus Lähtuvalt Eesti standardi EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”, punkt 3.19 asub planeeringuala hajaasutuses, kus naaberkinnistu hoonetevaheline kuja minimaalne kaugus ei ole väiksem kui 40 m. Punkti 5.2.3 järgselt hajaasutusega piirkonna üksik- ja kaksikelamute ning nende abihoonete ei nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Hoone ehitusprojektis antakse teave lähima kasutuskõlbliku veevõtukoha kohta. Lähimad nõuetekohased tulekustutusvee saamise võimalused on Niidu kinnistul (tunnus 63901:001:0112) asuv 100 m³ veehoidla ning ca 1,4 km kaugusel Suursadama sadamas asuv looduslik veevõtukoht. 1.1.5.13.3 Reoveekanalisatsioon Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud „Eesti põhjavee kaitstuse kaart“ andmetel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Reovee käitlus lahendatakse omapuhastitega – hallvee puhul on see võimalik septiku ja filtersüsteemiga ning reovee puhul biopuhastiga - igal krundil eraldi. Imbväljaku kuja on vähemalt 10m, septiku või muu pealt kinnise omapuhasti kuja on vähemalt 5m. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda: - Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001.a. määrusest nr. 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“. - Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“. 1.1.5.13.4 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Sajuvete jaoks planeeringualal eraldi trasse ei ehitata. Kogu planeeringuala sajuveed imbuvad pinnasesse omal krundil. Vajadusel rajatakse madalad kogumisalad juurdepääsutee kõrvale ning ehitatakse lokaalne drenaaž hoonete ümbrusse. Vt ka p. Vertikaalplaneerimine. 1.1.5.13.5 Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (olemasolev õhuliin ja 0,4 kV kaabelliin). Planeeringuala varustamine elektrienergiaga lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele 343992, väljastatud 25.02.2020. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektiga. Projekteerimisel lähtuda: 1. Detailplaneeringuala elektriga varustamine planeerida Sääre alajaamast maakaabliga. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb teostada maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõiguseks tuleb tagada servituudiala. 4. Elektrikaablite kaitsetsoonidesse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone. 5. Detailplaneering kooskõlastatakse Elektrilevi OÜ-ga. 6. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 15 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 7. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Uute kaabelliinide liinikoridorid ühildada võimalusel olemasolevate liinide koridoridega, teede ja kõrghaljastuse kõlvikute piiridega, toitepunktist kuni liitumiskilpideni. Kaabelliini ehitaja on kohustatud kaevetöödel rikutud teede katendid ja maa-ala taastama ning heakorrastama ehitustööde eelselt fikseeritud kujul. 0,4 kV liinide ja liitumiskilbi punktid on planeeringus eeldatavaks lahenduseks. See ei ole projekteerimisel tingimuslik. 1.1.5.13.6 Tänavavalgustus Juurdepääsuteele tänavavalgustust ei rajata. Soovitav on anda valgustuslahendus kruntidele sissesõitude juures, mis lahendatakse vajadusel edasisel projekteerimisel hoonete projektide koosseisus. 1.1.5.13.7 Telekommunikatsioonivarustus Planeerimislahendus näeb ette kaasaegsemate sideteenuste kättesaadavuseks kasutada mobiilsidevõrgu vahendeid. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumiseks ja projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused antud piirkonna tehnovõrgu valdajalt selle olemasolul. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos hoonete projektidega. 1.1.5.13.8 Soojavarustus, sisekliima Hoonete küte ja ventilatsioon lahendatakse vastavalt omaniku vajadustele võimalikult energiatõhusal ja keskkonda säästval viisil. Lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kas ahiküttena, õhksoojuspumba-, päikese-, maa- või elektriküttega eraldi või nende kombinatsioonina. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte torustike või puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015.a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või - augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. 1.1.5.13.9 Energiatõhusus ja –tarbimise nõuded Hoonete kütte- ja ventilatsioonisüsteemi valikul juhinduda süsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 03. Juunil 2015. a. kehtima hakanud „Energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist. 1.1.6 KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 1.1.6.1 KESKKONNAKAITSE ABINÕUD Käesoleva detailplaneeringu lahendusele puudub vajadus läbi viia keskkonnamõju strateegiline hindamine: - detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, sh näiteks tootmistegevust ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumine, sh vee, pinnase, õhu saastamine või oluline jäätmete teke. - lähtudes planeeringuala ning selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest ei põhjusta elamute ja tee rajamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. - hoonete alla jääv ning seetõttu likvideeritav haljastus kompenseeritakse vajadusel asendusistutusega. - detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Pühalepa valla Kuri-Tähva-Sääre piirkonna üldplaneeringuga. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 16 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Planeeringuala Jääraku kinnistul asub Maa-ameti andmetel III kategooria kaitsealuste liikide kasvukoht: Gymnadenia conopsea harilik käoraamat (tunnus KLO9304088), Orchis militaris hall käpp (KLO9303911) ning Dactylorhiza incarnata kahkjaspunane sõrmkäpp (tunnus KLO9303912). Hoonete täpsed asukohad valitakse edasise projekteerimise käigus nii, et need ei kattuks kasvavate isendite asukohtadega ning kui see pole võimalik, istutatakse hoone alla jäävad isendid koos taimealuse mättaga hoonealusest alast eemale samale krundile taime kasvualale. LKS § 55 lõike 8 mõistes ei ohusta kavandatav tegevus detailplaneeringu alal kaitsealuste taimeliikide säilimist antud kasvukohas, kuna esinevad liigid on oluliselt laiema levikuga. Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala Sääre-Suursadama II klassi väärtuslikul maastikul: planeering arvestab tervikuna maastikulise ja ruumilise olukorraga. Lausniitmise lõppemisega soositakse kadastiku kasvamist, lisaks uue haljastuse istutamine ja võimalik veidi hilisem lambakarjamaana kasutus säilitavad maastikulist väärtust ning peaksid seda kasvatama. Planeeringuala asub Hiiumaa väärtuslikul põllumajandusmaal ja selle mulla boniteet on 29 (väärtuslikuks arvatakse üle keskmise olev; Hiiumaa keskmine on 28): säilib põllumajandustegevuse – nüüd küll juba puiskarjamaana kasutamise - võimalus enamuse ala ulatuses. Lisaks mõjub puiskarjamaana kasutus mullastiku boniteedi tõusule paremini, kui maa kasutus masinatega niidetava lausheinamaana, kust hein ära viiakse. Jäätmete kogumine toimub sorteerituna vastavalt KOV jäätmete kogumise eeskirjale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmekäitlusluba omavale firmale. 1.1.6.2 KURITEGEVUSE ENNETAMINE, TURVALISUSE TÕSTMINE Kuritegevuse ennetamise abinõud on määratud vastavalt EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linna-planeerimine ja arhitektuur“ Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi nii linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike huvi ning initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Oluliseks on peetud, et: - planeeringualal ja hoonetel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed. - hooned ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus). - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale. - ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud. - hoonete ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud. - hooned oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga. - parkimine on lahendatud krundi piires. - hoonete ümbrus sissepääsude juures on soovitav varustada välisvalgustusega. - piirete rajamine hoovialade ümber on lubatud. 1.1.6.3 DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE TEGEVUSKAVA Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele projektidele. Planeeritavale alale koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja projekteerimisnormidele. Juurdepääsutee ja tehnovõrgud peavad valmima enne hoonete ehituslubade taotlemist. Detailplaneeringu rakendamise etapid pärast DP kehtestamist: - detailplaneeringus ette nähtud kruntide maakorralduslik jagamine; - tehnovõrkude ja teede ehitamine; - detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmine; Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 17 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 - hoonete projektide koostamine ja ehituslubade taotlemine; - hoonete ehitamine ja kasutuslubade taotlemine; Haljastamine toimub nii hoonete projekteerimise käigus kui ka varasemates etappides. Haljastusel on juba täna lubatud hakata kasvama alal masinniitmise ning heina koristamise lõpetades. 1.1.6.4 MUUD VAJALIKUD UURINGUD Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. 1.1.7 FOTOD OLEMASOLEVAST OLUKORRAST Jääraku kinnistu. Jääraku kinnistu. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 18 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Jääraku kinnistu ja Kuri sihi ülemine tulepaak 616. Vasakul Põllumäe, paremal Välja, tagapool Jääraku. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 19 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 Põllumäe ja Välja kinnistu, tagapool naaberkinnistu Niidu hooned. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 20 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.2 JOONISED JA PLANEERINGU ILLUSTRATSIOONID 1.2.1 ASENDIPLAAN (SITUATSIOONISKEEM) M 1:5000 Vt eraldi joonis Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 21 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.2.2 TUGIPLAAN M 1:1000 Vt eraldi joonis Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 22 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.2.3 DETAILPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA M 1:1000 Vt eraldi joonis Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 23 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.2.4 KURI SIHI PIKILÕIGE JA PLAANISKEEM M 1:1000 Vt eraldi joonis Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 24 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.2.5 RUUMILISED ILLUSTRATSIOONID 3d-illustratsioon. Vaade lõunast. 3d-illustratsioon. Vaade läänest. 3d-illustratsioon. Vaade idast. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 25 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 3d-illustratsioon. Vaade põhjast. Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 26 / 27 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering Sääre küla Hiiumaa vald Hiiu maakond, Töö nr 0619, veebruar 2020 1.3 LISAD 1.3.1 HIIUMAA VALLAVALITSUSE 26.06.2019 KORRALDUS NR 387 „SÄÄRE KÜLAS ASUVATE JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMINE” 1.3.2 MAAELUMINISTEERIUM 11.07.2019 NR 4.1-5/1806-1 “HIIUMAA VALLA SÄÄRE KÜLA JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE” 1.3.3 HIIUMAA VALLAVALITSUSE 07.11.2019 NR 9-6/1033 „ARVAMUS JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOHTA” 1.3.4 DETAILPLANEERINGU ALA KINNISTUTE OMANIKE VASTUS HIIUMAA VALLAVALITSUSE 07.11.2019 NR 9-6/1033 ARVAMUSELE JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOHTA, 17.01.2020 1.3.5 MAAELUMINISTEERIUM 11.02.2020 NR 4.1-5/180-1 “HIIUMAA VALLA SÄÄRE KÜLA JÄÄRAKU, VÄLJA JA PÕLLUMÄE KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU EELNÕU” 1.4 KOOSKÕLASTUSED 1.4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse sisu Kooskõlastuse Märkus nr organisatsioon nr ja kuupäev originaali asukoht 1 Päästeamet 20.02.2020 Läbivaadanud esitatud detailplaneeringu Kooskõlastuste nr 7.2- ja tuginedes Päästeseadus § 5 lg 1 p 7 koondtabeli 3.4/741-2 kooskõlastab Päästeameti Lääne järel päästekeskus OÜ Nii töö nr 0619 koostatud Sääre küla Jääraku,Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu. 2 Veeteede Amet Korrigeeritud DP saadetud kooskõlastamiseks 3 Elektrilevi OÜ Korrigeeritud DP saadetud kooskõlastamiseks 1.4.2 KOOSKÕLASTUSTE LEHED 1.4.2.1 PÄÄSTEAMET 20.02.2020 NR 7.2-3.4/741-2 Koostaja: OÜ Nii, Kaupmehe 17/1-7a Tallinn, tel. 5121567, Reg. nr.11063280, MTR reg. nr.EEP000121, arhitekt Sven Koppel Lk 27 / 27  TINGMÄRGID: - planeeringuala piir - olemasoleva kinnistu piir N W E S MÄRKUSED: - joonise aluskaardina on kasutatud Maa-ameti kaardirakenduse aluskaarti - joonisel antud planeeringuala pindala 0.15km² on ümardatud Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a Maakond/Linn/Vald Linnaosa/Küla/Tänav/Katastriüksus Projekti staadium Hiiumaa / Pühalepa osavald Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu DETAILPLANEERING Objekti nimetus Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute Joonise nimetus Mõõtkava DETAILPLANEERING Asendiplaan (situatsiooniskeem) 1:5000 Arhitekt DP koostamise korraldaja Dokumendi tähis: 0619_DP-1_situatsiooniskeem.pdf Sven Koppel Pühalepa osavallavalitsus Kuupäev 26.02.2020 Joonise nr. DP-1  1:1000 Mõõtkava DP-2 Dokumendi tähis:.0619_DP-2_tugiplaan.pdf Joonise nr. Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu DETAILPLANEERING 26.02.2020 DETAILPLANEERING TUGIPLAAN Projekti staadium Joonise nimetus Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a Kuupäev Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute Linnaosa/Küla/Tänav/Katastriüksus Pühalepa osavallavalitsus DP koostamise korraldaja 0619_DP-1_situatsiooniskeem.pdf KRUNDIJAOTUSE JA EHITUSÕIGUSE TABEL DETAILPLANEERING Asendiplaan (situatsiooniskeem) Hiiumaa / Pühalepa osavald 0 2 .8 2 9 .7 2 .4 2 2 .7 9 2 .3 2 8 .4 2 3 .3 Maakond/Linn/Vald 2 ld õ d p l õ Objekti nimetus p e 6 ä 7 Sven Koppel m 0 re :0 ld e 1 õ 0 M :0 p 1 0 9 3 6 Arhitekt 2 .6 0 2 .5 7 N 2 .6 3 1 2 .5 3 2 .6 7 E .5 6 2 .3 2 4 .2 2 4 .2 3 2 .6 2 3 .1 2 W 9 .4 8 .4 4 2 .1 2 .4 3 S .5 2 2 3 2 3 6 1 1. .4 2 4 .3 2 7 8 .0 5 2 1 1. 8 .3 5 .1 2 .5 2 3 9 1 .4 6 6 3 .0 1. 1 2 7 3 .2 9 0 .6 2 1. .5 3 3 6 6 .2 .5 2 1 3 6 1. Joonise nr. 2 4 .1 .7 2 3 2 6 9 0 .6 .0 .3 .6 1 2 8 2 2 3 .7 .2 2 2 2 .1 3 .5 2 3 2 7 .2 .4 2 3 2 .4 3 ld 5 õ 1, 7 7 6 9 6 .5 2 p + .2 6 1. 3 2 1. 3 .7 2 2 .4 3 7 6 0 7 .1 .4 2 .8 .4 3 2 2 0 3 2 .7 .4 8 2 3 .6 .6 3 3 7 .8 2 5 .4 3 2 .5 3 4 9 4 6 .6 .3 7 4 .9 3 2 1. .0 2 2 8 .2 3 7 .2 4 3 .7 3 3 .1 8 3 .7 6 9 5 2 .0 .0 .4 2 3 3 8 4 1 .8 .5 .4 2 5 2 3 .5 7 2 .0 3 9 .0 0 2 0 .5 .1 3 3 5 7 5 6 .0 .1 1. 3 2 0 .0 3 1 .0 2 6 .2 3 ld 2 õ 6 .0 p 2 7 .6 6 5 .3 6 2 9 6 .0 .6 3 .8 .6 .5 2 3 2 2 2 2 3 .2 3 1 .4 6 3 1. 4 0 .0 .4 2 3 6 0 .8 .3 9 4 5 .3 3 3 9 1 .2 .1 .3 3 4 2 3 .8 4 7 .3 3 3 9 1 .2 .7 3 2 8 4 .4 3 .7 2 .1 2 2 5 1 .2 .9 3 2 7 8 .7 .8 2 8 2 7 9 .3 1. 3 2 0 .1 .2 2 2 ld 2 õ .3 p 3 4 2 9 .0 1. 3 1 .9 2 8 .0 6 3 3 8 5 6 .2 1. 0 .5 .9 2 .4 3 2 2 6 1 .0 .8 3 6 6 2 2 .7 .5 .7 1 2 2 2 .9 6 6 2 .4 1 5 3 6 .2 k 0 3 a 9 a 8 0 .0 7 e p :0 0 3 2 l 1 3 e 3 3 tu :00 3 ä :4 .4 1 :4 M 1 3 ri 01 3 .4 1 0 u 9 0 :0 4 8 K 3 :0 1 .1 .3 6 1 0 2 3 0 9 0 9 3 3 6 .3 6 3 5 .2 6 2 4 9 .3 1. 3 1 8 .8 .4 3 4 2 0 2 .4 .1 9 9 .7 3 3 .0 6 .4 2 3 .5 2 1 2 .8 2 0 a 4 n 3 n :4 a 1 R 0 :0 1 0 9 3 9 6 5 .1 .2 2 2 7 5 .0 .0 d 2 3 l õ p 2 3 7 .5 .7 .7 3 2 2 6 .8 5 2 4 0 .8 .8 5 .3 2 2 .6 1 4 2 2 .2 .0 9 2 3 .4 0 2 .4 3 2 .2 3 5 4 ku 4 ra :1 Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a 4 .4 ä 1 2 Jä :00 1 8 0 .0 7 9 2 .3 3 2 6 5 .9 6 2 2 6 .0 .0 3 3 .2 .0 2 2 d 3 .3 0 l 2 õ .4 7 9 7 p 72 2 1. 4. 4.68 5 5 .1 .0 3 2 5 9 .7 .4 9 3 6 2 8 5 4 4 .1 .8 2 .7 .1 .2 .0 .7 2 9 2 2 3 3 3 2 .8 2 4 5 .0 .3 2 2 0 .1 2 6 .9 2 6 .1 3 8 9 5 .4 .2 .2 2 2 2 1 4 .1 2 .3 8 2 1 1 0 .9 .7 .1 .1 2 8 2 8 2 .1 1 3 6 .1 2 8 .7 8 3 .5 .7 2 .5 2 2 2 0 .0 3 6 d .7 l 2 õ p 3 .1 2 4 .2 2 6 .9 8 3 2 .5 .4 9 2 2 2 .8 9 .1 2 2 9 .6 8 9 9 .6 2 .6 .9 .1 2 2 5 2 2 .9 9 2 6 .7 9 .2 2 .4 2 2 8 .4 2 6 .4 2 4 7 .5 .1 3 2 2 9 .2 5 .3 Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu .0 2 7 2 6 2 .5 2 2 .4 0 5 .2 2 .2 .2 2 2 2 Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute 9 7 .9 .0 0 2 7 2 .5 7 .6 2 .8 2 2 9 .5 0 ld 2 2 .7 õ .5 8 2 .7 4 9 p 2 2 .2 2 .4 6 2 .3 2 9 .8 2 ,5 0 + 7 9 .0 .6 2 2 ld 6 õ 2 .4 p 2 .0 2 4 5 .3 .3 2 2 6 1 .7 .3 2 0 2 0 .6 7 5 .7 2 5 .5 .3 2 .3 2 2 2 1 .8 0 6 2 2 1 .4 .2 .1 .8 7 2 2 .4 2 2 2 8 7 .6 .3 2 2 6 .5 2 7 4 2 .1 .6 4 .3 2 3 2 8 6 .4 1 0 0 .7 2 2 .9 .6 2 ld .9 3. 2 3 2 .4 0 õ 2 2 .9 2 p 4 d .0 l 3 .6 6 õ 2 p 0 0 .7 .5 2 4 5 1 2 .5 8 .3 .2 2 3 5 .8 2 .4 9 2 2 2 .6 .7 2 .4 3 2 2 2 .2 6 2 .8 2 ld õ 3 p a 3 6 m 0 o 4 .7 2 To 1:0 - 0 a ld Id :0 d 1 õ l 0 p õ 3 9 p 6 1 3 .6 6 2 9 .8 .6 0 .7 2 2 7 5 2 .2 2 .8 9 .6 .6 8 2 .8 00 2 2 2 .4 2 2 3. 0 1 .9 .2 2 2 ld õ p 2 .0 6 3 .1 2 Pühalepa osavallavalitsus DP koostamise korraldaja 0 .9 2 1 .7 2 0 .7 3 7 2 2 .8 .7 1 6 .2 3 2 2 .6 7 .5 2 2 2 .4 .7 .4 2 2 2 2 6 0 5 .3 .1 .6 2 3 2 9 .6 2 3 .4 re 8 2 ä 3 ä 4 3 a :1 2 .8 ts 0 1 7 e .6 M :0 2 1 0 9 3 6 6 .9 2 7 4 6 .2 1 .4 2 .8 7 0 .3 2 .7 3 .5 2 2 2 3 .6 2 4 .7 2 2 .9 2 4 4 .3 5 2 .3 .8 2 0 2 d .0 l õ 3 3.50 p ld 1 .8 õ 2 p 6 9 .5 .7 3 2 4 .3 2 e 2 6 ä 3 .1 m 0 3 l lu :0 õ 1 P 0 6 :0 0 .6 5 5 9 1 .8 6 .4 4 .7 .8 0 2 .7 9 2 2 9 .4 2 2 9 2 .7 5 .3 6 3 2 2 .5 2 2 ld õ p 5 .8 2 0 .6 3 3 .4 2 4 .8 5 6 2 4 ku 4 .8 2 ra :1 00 ä 01 0 Jä :0 4. .8 2 1 0 9 7 9 3 .5 .3 .9 2 7 6 .5 5 2 2 6 2 2 .7 .8 2 2 0 .0 4 .9 3 2 7 .4 1 ld 2 .2 õ 50 3 p 8 4. .7 .6 3 2 ld 2 õ re 77 d us l p d 6 n i õ j h :0 r p a 1 ka 7 n 0 .5 a :0 i 0 4 V r 4 1 t .8 5 0 . ek 2 9 3 el 3 5 6 .0 3 0 .9 2 7 4 .0 1 .6 4 3 .9 6 2 .4 8 2 .9 7 2 .8 2 2 .6 2 2 7 .9 2 .7 2 8 .2 3 6 .5 2 2 .0 3.00 3 8 .8 8 2 .8 2 5 .9 ld 2 .8 0 õ 2 p 5 .9 00 0 .0 2 4. 5 8 .7 2 6 3 .6 .3 2 3 1 7 .8 .0 2 3 8 0 1 .5 0 2 .1 . 3 3 6 us .8 2 rj ld 50 ka õ i 4. p tr ek 9 .8 el 2 0 8 .5 .9 1 2 .9 3 2 1 .4 3 5 3 7 3 .9 .8 9 .0 2 25 2. 3 0 0 .9 .0 2 .9 3 4 2 0 .0 .1 3 4 2 9 .0 .9 3 2 3.00 4 .8 2 4 1 .1 .8 3 2 1 .9 9 4 2 .0 3 6 3 l ja :14 .9 ä 1 4 V 0 :0 3 1 .9 8 0 3 .0 9 3 3 6 7 .7 00 2 8 4. .1 re 77 0 3 .7 4 d 6 n 06 i 00 3 .0 h 1: 3. a 0 n 00 .1 a 3 7 V 1: .7 0 00 5 2 .8 9 3 3. 2 3 .7 3 6 4 .0 50 3 6 .9 2 3. 2 .8 50 3 9 6 4. .6 .9 4 2 2 .2 3 0 .0 3 3 .6 8 4 .1 3 2 5 .7 1 4 .5 .7 4 2 7 .0 3 5 .8 2 6 .8 9 3 .1 3 2 4. 50 .2 3 1 9 .7 8 .7 2 1 2 .5 .2 00 4 3 3. 1 4 .7 2 3 .7 0 .3 6 2 0 4 .6 . 2 2 .1 4 3 4 3 .7 .2 3 3 4 .3 2 1 4 4 .2 .1 .7 3 5 2 6 4 .6 .1 50 4 3 3. 4 .2 3 9 2 3 6 .7 .7 .0 2 .2 7 2 1 3 4 .1 0 3 .6 5 2 . 4 6 2 .7 2 .5 2 3 .6 2 8 3 .0 .4 3 4 9 .2 3 00 4 9 .4 .8 3. 4 2 1 .1 3 6 .3 4 7 3 .0 .6 4 1 3 2 .9 .8 2 3 4. 1 50 .5 3 1 4 5 .9 .5 0 .3 2 4 0 .0 3 .0 4 4 0 .4 4 3 5 .1 5 .7 3 .8 2 6 2 .0 4 9 .7 2 8 .0 3 9 3 .2 .4 4 3 8 .4 8 4 .7 2 3.50 0 9 .6 .1 50 4 3 4 .8 4. 2 4 0 .2 .0 4 5 .1 3 3 2 .7 3 0 2 6 .2 .5 .3 4 3 3 4 .1 3 00 3. 2 .4 5 7 3 9 3 .0 4 .1 3 4 .3 6 7 lja :1 .2 ä V 01 4 3 :0 1 0 0 .1 9 4 3 65 .1 3 4 .5 3 3 0 .1 .3 2 3 4 .4 3 9 50 .0 3 3. 00 0 .3 4. 4 7 .2 3 8 .2 3 4 .7 5 3 .3 3 0 2 .2 1 .4 4 .5 3 0 3 .1 3 9 4 .3 .2 4 5 0 .4 2 3 .8 3 5 2 .2 .4 0 3 3 .3 7 3 4 .5 e 2 ä 03 3 .5 2 5 m 0 u 1: 1 .0 .3 4 ll 3 õ 00 P : 1 .3 8 0 3 9 3 6 7 3 .4 0 3 .3 3 .5 3 9 .5 3 8 .3 3 Sven Koppel 4. 8 8 .9 .5 00 3 6 3 .2 4 8 .9 3 4 .3 3 1 .0 4 4 3 3 .6 .3 .5 3 3 0 00 9 .1 0 3 4. .0 50 4 4. et 0 9 .1 B 4 .7 3 8 9 .4 7 .9 3 .4 3 3 3 .0 4 5 .4 3 6 .3 3 3 6 2 .8 .5 50 .6 3 3 4 3. 8 0 .6 .7 3 3 3 7 7 .0 .3 .4 4 3 3 50 3 3. .5 0 3. 5 .9 3 50 .4 9 2 3 1 5 u 01 .6 7 id i : N 01 3 .4 3 :0 t H 1 au 0 0 l .6 9 4 3 6 6 .0 3. 4 50 9 .5 1 3 .5 6 3 .7 1 3 9 .6 3 00 .5 3 4. 50 4. 8 3 .2 .8 4 3 7 0 .4 .0 3 4 4 .0 4 4 .6 1 3 .6 3 00 5. 9 .9 1 3 .6 3 8 8 .9 .5 4 3 3 .6 00 3 4. 5 .1 4 t H au l 0 .5 4 3 .9 3 2 .6 3 9 .6 9 3 .6 4 9 .5 3 0 .0 4 4 1 .6 .0 00 3 4 4. 3 .9 3 4.00 7 .7 3 6 .4 4 2 8 50 .0 .6 4 3 4. 0 .1 5 9 .8 3 00 5. 6 6 .8 0 .9 m 3 .6 3 a 1 3 ja 6 .3 3 a 01 l 4 a 1: 7 0 .0 9 re 0 .7 ä 1: 5 3 ä 4 .1 2 S 90 3 8 6 .1 5 6 4 .7 .9 00 00 3 2 3 .9 4. 4. 4 6 .9 3 1 .2 4 6 .9 2 4 .8 3 5 .5 9 7 .1 4 2 9 .2 4 .8 00 7 4 .9 3 5. 50 4. 0 2 .2 .3 5 4 LA P 6 .6 M 5 3 7 .2 9 003. U 4 4. P 4 6 .0 .1 4 5 4 .3 4 8 .6 4 5 .2 4 5.50 2 .5 5 4 1 .1 .9 5 3 8 .4 4 7 .8 0 5 .1 4 4 .1 4 6 .0 5 50 0 4. .0 5 0 .5 4 6 .3 4 00 6. 1 .0 6 3 .8 4 7 .6 4 2 .4 4 e 02 0 4 .5 4 .4 te 5 5 :1 re 1 ä 0 ä 0 9 S 1: - olemasolev amortiseerunud õhuliin Jääraki kinnistul .9 4 0 9 3 .6 0 6 5 2 .8 4 7 1 .3 4 .5 5 50 6. 6 .3 5 8 .2 4.50 4 8 .3 4 2 2 .5 .4 5.00 4 9 4 .3 4 3 8 .1 .3 6 4 4 ja 5 l - olemasoleva kinnistu katastritunnus 6 vä 0 le 1: u 0 Tu 1:0 00 0 6. 9 4 3 8 .1 .4 5 5 6 7 .0 4 .6 7 4 4 .6 9 4 .5 50 4 0 .5 - olemasoleva kinnistu nimetus 5. 4 A 8 .5 5 - olemasoleva kinnistu piir 73 84 4. 78 4. 65 4. 62 4. 4. - olemasolev elektriliin - olemasolev elektriliin 6 .4 6 - planeeringuala piir - olemasolev hoone 50 6. 00 TINGMÄRGID: 5. 4.71 4.93 5.04 5.10 5.02 6 .1 6 4 .5 5 00 6. 0 .5 5 8 .0 6 5.47 5.54 3 5.50 .8 5.42 5.21 6 2 8 .8 5 .0 6 8 .5 6 63901:001:1439 A 4 .0 50 6 6. Välja 5.85 5.97 5.90 5.67 5.93  Projekteerija: OÜ Nii, reg. nr. 11063280, MTR nr. EEP000121, Tallinn Kaupmehe 17/1-7a Sääre küla / Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistu Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute DETAILPLANEERING DP koostamise korraldaja 0619_DP-2_tugiplaan.pdf Sven Koppel Pühalepa osavallavalitsus Joonise nr. 6 Id 3 a 9 6 - 0 3 To 1:0 1 9 3 :0 0 .0 M o 2 1 0 m 2 ä .7 :0 2 e 4. a 3 .9 2 0 p 4.68 .9 72 + 6 1 4 4 õ 1 1, :4 .7 0 3 l 7 .5 3 3 d 2 KRUNDIJAOTUSE JA EHITUSÕIGUSE TABEL 3 5 2 2 2 .1 3.50 6 3 .8 .8 .9 0 0 6 9 5 50 4. Pos. 12 Pos. 11 Pos. 10 p 4 00 4. .5 õ 3 HOONETE SUURIM 7 00 3 l 3. KASUTA- HOONETE HOONETE .0 d 3 5 3 0 LUBATUD SULETUD 3 .1 .0 0 MISE SUURIM SUURIM .6 . HOONETE 5 0 4 0 BRUTOPIND (m²) HOONETE HOONETE 2 E100% E100% E100% 2 LUBATUD 2 10026.6m² 10275.0m² 10458.5m² 2 KRUNDI SIHT- LUBATUD 2 2 SUURIM PARKIMIS- .8 .8 2 .8 3 .7 .8 .8 KRUNDI SUURIM .9 3. 8 .8 OLULISEMAD 6 8 8 PIIRANGUD, KITSENDUSED 5 TULE- KOHTADE 7 SUURUS OTS- EHITISE- KÕRGUS LUBATUD 1 1 2 4 4 4 LUBATUD 2 TÄHIS 2 .6 2 .1 2 PK .6 .3 2 2 TARVE ALUNE ARHITEKTUURINÕUDED 2 .5 (m²) MÄRKUSED 4 .6 PÜSIVUS ARV .7 maapinnast/KORRUSTE 4 2 2 0 .8 7 .9 3 .8 .9 .5 3 4 .9 4 .7 .8 0 9 2 9 ARV 2 1 1 .7 1 0 .5 7 (DP- PIND sh 1 3 3 abs. kõrgus ARV 2 4 400m² 4 400m² 4 400m² 0 9 .9 järgne) (m²) KOKKU 1. korrusel 6 0 (m) 50 .0 2 1 1 4. R .7 3 2 5m 5m 1 6 .9 0m 4. PK 20m 20m 20m 0 25 9 / 13.00 -katusekalle 35-55° -III kategooria kaitsealused liigid 50 0 Pos. 1 10391.4m² EE100% 400m² 600m² 330m² 2 4 TP3 3 9m 9m 9m 3 .5 .2 3 -välisfassaadid ja katused peavad olema -Kuri liitsiht m 1 4 2 2 2 R .2 P3 P3 P3 2 4 PK .7 -planeeritud puurkaev 3 1 viimistletud tumedamates või .6 9 3 0m 50 .0 4 2 .2 2 2 4. .6 HIIUMAA VALD PÜHALEPA OSAVALLA VALITSUS Veeteede Amet Teie: 19.2.2020 nr 6-3-1/173 [email protected] Meie:27.2.2020 nr 8-4./46-8 Detailplaneeringu kooskõlastamine Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 palub Pühalepa Osavalla Valitsus kooskõlastada Sääre küla Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneeringu, kuna planeeringuala ümbritseb Kuri sihi ülemist tulepaaki nr 616. Detailplaneeringut on täiendatud Teie kirjas toodud märkuste alusel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Liili Eller osavallavanem Lisa: Sääre küla Jääraku, Välja ja Põllumäe kinnistute detailplaneering (OÜ Nii töö nr 0619) Mai Julge 463 6845 [email protected] __________________________________________________________________________ Vallamaja Tempa küla tel: 463 6840 Hiiumaa vald 463 6841 92348 HIIUMAA E-post: [email protected] URL: http://vald.hiiumaa.ee/ Reg nr 77000542