Kiri

Saatja: Erkki Ääremaa | 1Partner Advisory <[email protected]> Saadetud: 13.01.2020 09:52 Adressaat: VA_eva <[email protected]> Koopia: Sea Revel OÜ <[email protected]> Teema: Tuletorni kodu OÜ vs Veeteede Amet, Tuletorni tänav T1.asice Manused: Tuletorni kodu OÜ vs Veeteede Amet, Tuletorni tänav T1.asice Lp. Rene Arikas Saadan Tuletorni kodu OÜ ja TUletorni villad ühiskirja Veeteede ametile. Lugupidamisega Erkki Ääremaa Tuletorni kodu OÜ juhataja 5016722 [email protected] Hr Rene Arikas Veeteede Amet 10. jaanuar 2020. a Valge tn 4 11413 TALLINN Elektronpost [email protected] Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas Tuletorni tänav T1 isikliku kasutusõigusest tulenevate kohustuste täitmine Alates 03. detsembrist 2019. a on OÜ Tuletorni kodu (registrikood 14733692) kantud kinnistusraamatusse Harju m aakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas Tuletorni tänav T1 kinnisasja (kinnistusregistriosa number 1225601) omanikuna. Tuletorni tänav T1 kinnisasja osas on kantud kinnistusraamatu III (kolmandasse) jakku t ähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks vastavalt 08.10.2010.a. lepingu punktidele 2.1. ja 2.3. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistud nr 13842850, 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Rea alselt peaks olema kaaskoormatud kinnisasjaks Tuletorni tänav 1 kinnisas i (kinnistusregistriosa number 13842850), mille oluliseks osaks on kinnisasjal asuv tuletorn kui muinsuskaitseobjekt ning mill is e kinnisasja omanikuna on kinnistusraamatusse kantud OÜ Tuletorni villad (registrikood 14737715). OÜ Tuletorni kodu ja OÜ Tuletorni villad kavatsevad 2020. aasta I poolel alustada antud piirkonnas arendustegevusega, mille käigus rekonstrueeritakse olemasolevad säilinud hooned ning ehitatakse uued korterelamud vastavalt kehtestatud detailplaneeringule ja väljastatud ehituslubadele . Piirkonna a rendustegevuse käigus korrastatakse antud piirkond terviklikult ning peab rajama ka juurdepääsuteed. Kuivõrd juurdepääsuks vajalik Tuletorni tänav T1 kinnisasi on koormatud 08. oktoobril 2010. a sõlmitud lepingu alusel seatud t ähtajatu tasuta isiklik u kasutusõigus ega Eesti Vabariik kasuks , siis on OÜ Tuletorni kodu ja OÜ Tuletorni villad tutvunud 08. oktoobril 2010. a sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ga, et välja selgitada juurdepääsutee remondi ja korrashoiuga seotud kohustuste jaotus . Samas on 08. oktoobril 2010. a sõlmitud lepingu punktis 2.3 Omaniku ja Ühingu vahel kokku lepitud, et juurdepääsutee remondi, korrashoiu (sh lume lükkamine jm tööd) jm tagab kasutaja (so Omanik ) ehk Eesti Vabariik (Veeteede Ameti kaudu ), kes kannab ka vastavad kulud. Ülaltoodust tulenevalt on Eesti Vabariigi (Veeteede Ameti kaudu) lepinguliseks isikliku kasutusõigusega seotud kohustuseks tagada Tuletorni tänav T1 kinnisasja l asuva juurdepääsutee remon t ja korrashoi d ning kan da vastavad kulud . Käesoleval hetkel oleks OÜ Tuletorni kodu j a OÜ Tuletorni villad hinnangul nii ehitustehniliselt kui ka majanduslikult põhjendatud ja loogiline , kui antud piirkonna arendustege v us ning juurdepääsutee remont toimuksid samaaegselt, st et Eesti Vabariigi (Veeteede Ameti kaudu) poolt remonditud juurdepääsutee valmiks samaaegselt korterelamute ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamisega. Ülaltoodust tulenevalt OÜ Tuletorni kodu ja OÜ Tuletorni villad teevad Eesti Vabariigi ( Veeteede Ameti kaudu) esindajatele ettepaneku korraldada OÜ Tuletorni kodu , OÜ Tuletorni villad ja Veeteede Ameti esindaja te vaheli n e kohtumise, et arutada juurdepää sutee rajamisega seotud üksikasju . Võimalusel palu me edastada OÜ Tuletorni kodud esindajale Erkki Ääremaa (elektronposti aadress [email protected]) võimalikud ajad esindajate kokkusaamise korraldamiseks . Teiseks kokkusaamise päevakorra teemaks oleks arutada küsimust, kuidas rajada Tuletorni tänav 1 kinnisas jale omaette elektrivõrgu liitumispunkt ning sõlmida otseleping antud piirkonna tegevusluba omava elektri- ja võrguettevõtjana. Teatavasti on antud piirkonna s asuvatel erinevatel kinnisasjadel üks liitumispunkt ning üks võrguteenuse osutamise ja elektrimüügileping, kusjuures Tuletorni tänav 1 kinnisasja võrguteenuse ja elektrienergia arveid esitatakse Veeteede Ameti le edasi tasumiseks. Samas võimaldab elektrituruseaduse § 15 lg 6 ilma tegevusluba omamata ja seaduses sätestatud nõuetele vastamata edasi müüa elektrienergiat üksnes isikule kuuluva või tervikuna tema valduses oleva ehitise või kinnisasja piires isikutele, kes seaduslikul alusel seda ehitist või kinnisasja kasutavad . Järelikult ei ole tavalisel äriühingul õigust elektrienergiat edasi müüa teisel kinnisasjal asuvatele isikutele, kes seaduslikul alusel seda ehitist või kinnisasja kasutavad . Seega peaks Tuletorni tänav 1 kinnisasjale raja m a omaette elektrivõrgu liitumispunkt i ning sõlmi m a otseleping u antud piirkonna s tegevusluba omava elektri- ja võrguettevõtja g a. Kolmandaks kokkusaamise päevakorra teemaks oleks arutada küsimust, et kustutada Eesti Vabariik kasuks seatud t ähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus nendelt OÜ Tuletorni kodu või OÜ Tuletorni villad omandis olevatelt kinnisasjadelt, mis oma olemuselt ei saa olla teenivaks kinnisasjaks. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 228 sätestab, et l isaks AÕS §-des 225–227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Reaalservituudi puhul sätestab AÕS § 182 lg 5, et k ui reaalservituut pärast teeniva kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes reaalservituudi kustutamist kinnistusraamatust. Järelikult on kinnisasja omanikul õigus nõuda nii reaalservituudi kui ka isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamist nende kinnisasjade osas, mis pärast teeniva kinnisasja jagamist mõnda jagamisel tekkivat kinnisasja ei koorma või koormata ei saa . Lugupidamisega / allkirjastatud digitaalselt / / allkirjastatud digitaalselt / ____________________ ___________________ Erkki Ääremaa Tanel Tarum OÜ Tuletorni kodu OÜ Tuletorni villad Lisad: 1) Tuletorni tänav T 1 kinnisas ja kinnistusraamatu väljavõte; 2) Tuletorni tänav 1 kinnisas ja kinnistusraamatu väljavõte. Väljavõtte tegija: Eerik Entsik Asutus: ADVOKAADIBÜROO ENTSIK & PARTNERID OÜ Kuupäev: 9.01.2020 11:29:52 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond Uus registriosa number 1225601 Kinnistu nimi Korteri nr Õigsuse märge Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust: 09.10.2008 Digitoimik Kinnistustoimiku kõik dokumendid on digitaalsed alates 28.11.2011 Avaldus Viide kinnistamisavaldusele ﴾plomm﴿ hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata. 09.01.2020 on registreeritud kinnistamisavaldus nr 1785202050 I jagu KINNISTU KOOSSEIS Kande Avamine, koosseisu muudatused, ühendamise ja Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala number jagamise kanded kehtivus Transpordimaa 100%, Harju maakond, 1 78401:101:4053 Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Tuletorni 1982,0 m2 Maakatastri andmed üle võetud 27.08.2019. kehtiv tänav T1. II jagu OMANIK Kande Kande Omanik Kande alus number kehtivus 26.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.12.2019. Kohtunikuabi Jaan 4 OÜ Tuletorni kodu ﴾registrikood 14733692﴿ kehtiv Unt III jagu KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused ﴾v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kannete muudatused Kande number hüpoteegid﴿ ja märked; käsutusõiguse kitsendused ja kustutamised kehtivus Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Sisse kantud 26.05.2009. 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 1 kehtiv Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester Kärtner "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 18.08.1997 määrus nr. 55, ﴾RTL 1997, 165/166, 935﴿. Kustutatud 8.10.2010 asjaõiguslepingu alusel 25.10.2010. Kohtunikuabi 2 kehtiv Helle Miller Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt 08.10.2010.a. lepingu punktidele 2.1. ja 2.3. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Riigivara valitsejaks on Majandus­ ja Sisse kantud 25.10.2010. 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 3 kehtiv Kommunikatsiooniministeerium. Kaaskoormatud kinnistud nr 13842850, 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester Kärtner 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ ﴾registrikood 11050857﴿ kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise Sisse kantud 1.08.2017. 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4 kaitsevööndi ulatuses vastavalt 25.07.2017 sõlmitud lepingu punktidele kehtiv 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester Kärtner kaks ﴾2.﴿, kolm ﴾3.﴿ ja neli ﴾4.﴿ ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistud nr 13842850, 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus teede avaliku kasutamise tagamiseks vastavalt 05.09.2017.a. Sisse kantud 14.09.2017. 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 5 lepingu punktile 2.1 ning 05.09.2017 lepingu lisaks olevale plaanile. kehtiv 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester Kärtner Kaaskoormatud kinnistud nr 13842850, 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Kustutatud 26.11.2019 kinnistamisavalduse alusel 3.12.2019. 6 kehtiv Kohtunikuabi Jaan Unt IV jagu HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kannete muudatused ja Kande Hüpoteegid number summa kustutamised kehtivus  Väljavõtte tegija: Eerik Entsik Asutus: ADVOKAADIBÜROO ENTSIK & PARTNERID OÜ Kuupäev: 9.01.2020 11:42:55 Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond Uus registriosa number 13842850 Kinnistu nimi Korteri nr Õigsuse märge Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust: 25.01.2019 Digitoimik Kinnistustoimiku kõik dokumendid on digitaalsed alates 25.01.2019 Avaldus Viide kinnistamisavaldusele ﴾plomm﴿ hoiatab, et menetlus on lõpetamata ning kinnistusraamatusse võib osa kandeid olla tegemata. 09.01.2020 on registreeritud kinnistamisavaldus nr 1741202050 I jagu KINNISTU KOOSSEIS Kande Avamine, koosseisu muudatused, ühendamise ja Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala number jagamise kanded kehtivus Transpordimaa 100%, Harju maakond, 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel registriosa avatud kinnistu 1 78401:101:4054 Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Tuletorni tn 324,0 m2 kehtiv 1225601 osa eraldamisel 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester Kärtner 1. II jagu OMANIK Kande Kande Omanik Kande alus number kehtivus 26.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.12.2019. Kohtunikuabi Jaan 2 OÜ Tuletorni villad ﴾registrikood 14737715﴿ kehtiv Unt III jagu KOORMATISED JA KITSENDUSED Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused ﴾v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kannete muudatused Kande number hüpoteegid﴿ ja märked; käsutusõiguse kitsendused ja kustutamised kehtivus Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on Sisse kantud registriossa 1225601 26.05.2009; siia üle kantud. 17.01.2019 ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. 1 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester kehtiv Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on Kärtner "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 18.08.1997 määrus nr. 55, ﴾RTL 1997, 165/166, 935﴿. Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt 08.10.2010.a. lepingu punktidele 2.1. ja 2.3. ning Sisse kantud registriossa 1225601 25.10.2010; siia üle kantud. 17.01.2019 lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Riigivara valitsejaks on Majandus­ ja 2 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester kehtiv Kommunikatsiooniministeerium. Kaaskoormatud kinnistud nr 1225601, Kärtner 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ ﴾registrikood 11050857﴿ kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise Sisse kantud registriossa 1225601 1.08.2017; siia üle kantud. 17.01.2019 3 kaitsevööndi ulatuses vastavalt 25.07.2017 sõlmitud lepingu punktidele kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester kehtiv kaks ﴾2.﴿, kolm ﴾3.﴿ ja neli ﴾4.﴿ ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. Kärtner Kaaskoormatud kinnistud nr 1225601, 13842950, 13843050, 13843150, 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus teede avaliku kasutamise tagamiseks vastavalt 05.09.2017.a. Sisse kantud registriossa 1225601 14.09.2017; siia üle kantud. 17.01.2019 4 lepingu punktile 2.1 ning 05.09.2017 lepingu lisaks olevale plaanile. kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.01.2019. Kohtunikuabi Ester kehtiv Kaaskoormatud kinnistud nr 1225601, 13842950, 13843050, 13843150, Kärtner 13843250, 13843350, 13843450, 13843550, 13843650, 13843750, 13843850. Kustutatud 26.11.2019 kinnistamisavalduse alusel 3.12.2019. 5 kehtiv Kohtunikuabi Jaan Unt IV jagu HÜPOTEEGID Kande Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kannete muudatused ja Kande Hüpoteegid number summa kustutamised kehtivus