Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JARVEKYLATEE40_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-44 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JARVEKYLATEE40 Haldur: Kristo Peri Kinnistu aadress: Järveküla tee 40, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru Lepingu spetsialist: Anu Irval maakond 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 141,69 1 700,28 Ei muutu 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 8,29 1 700,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 5,62 67,47 Indekseerimine 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 5,79 0,34 69,50 0,17 3,00% 2,02 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 28,12 337,49 Indekseerimine 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 28,97 1,69 347,62 0,84 3,00% 10,12 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord Ei indekseerita 400 Remondikomponent 51,01 612,13 Ei muutu 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 2,98 612,13 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,54 6,53 Indekseerimine 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,56 0,03 6,73 0,02 2,99% 0,20 2,99% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 226,99 2 723,91 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 228,02 13,33 2 736,25 1,03 0,45% 12,34 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 47,69 572,30 Teenuse hinna 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 45,43 2,66 545,14 −2,26 −4,75% −27,16 −4,75% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.07.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 21,50 211,40 Teenuse hinna 21,36 19,81 18,28 16,74 15,19 13,65 13,65 15,19 16,74 18,28 19,81 21,36 1,25 210,06 −0,14 −0,64% −1,35 −0,64% muutus 620 Küte 24,46 170,83 Teenuse hinna 22,43 22,89 19,89 13,61 8,20 2,84 2,17 2,19 4,28 13,47 20,85 22,19 1,30 154,99 −2,04 −8,32% −15,84 −9,27% Tarbimise langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,72 21,24 Teenuse hinna 1,85 1,77 1,85 1,85 1,88 1,92 1,84 1,86 2,09 2,10 2,01 1,85 0,11 22,88 0,14 7,97% 1,64 7,70% Tarbimise tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 95,37 975,77 91,07 89,90 85,44 77,63 70,69 63,84 63,10 64,67 68,54 79,27 88,09 90,83 5,31 933,07 −4,30 −4,51% −42,71 −4,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 322,36 3 699,68 319,09 317,92 313,46 305,65 298,71 291,86 291,12 292,69 296,56 307,30 316,11 318,86 18,65 3 669,31 −3,27 −1,01% −30,37 −0,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 399,73 4 587,60 395,67 394,22 388,69 379,01 370,40 361,90 360,98 362,93 367,74 381,05 391,98 395,38 23,12 4 549,95 −4,06 −1,01% −37,65 −0,82% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 192,70 2 312,41 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 192,70 11,27 2 312,41 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 238,95 2 867,38 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 238,95 13,97 2 867,38 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 129,66 1 387,27 126,39 125,22 120,76 112,95 106,01 99,16 98,42 99,99 103,86 114,59 123,41 126,15 7,38 1 356,91 −3,27 −2,52% −30,37 −2,19% TEENUSED KOKKU km-ga 160,78 1 720,22 156,73 155,27 149,74 140,06 131,46 122,95 122,04 123,98 128,79 142,10 153,03 156,43 9,15 1 682,57 −4,06 −2,52% −37,65 −2,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 273,03 908,00 1 072,00 751,01 990,00 31,82% 0,68% 6,72 3,24 5,06% 3,40 22,88 Aluseks 2024 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 136,40 322,31 265,44 241,38 293,88 21,75% 0,81% 2,38 62,78 3,71% 65,11 154,99 Aluseks 2024 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 76,51 200,47 187,01 154,66 193,74 25,27% 0,68% 1,32 152,04 5,04% 159,70 210,06 Aluseks 2024 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Hoones puudub jahutusenergia arvestus Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.08.2028 1,85 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.09.2023 30.09.2033 0,96 Bilansiline 01.09.2023 30.09.2033 108,68 Parendustööd (tegelik maksumus, arvestatud CO2 summaga) 01.09.2023 30.09.2033 30,20 Tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Lepingu number: Ü13093/17 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 560,74 18 728,88 Ei muutu 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 6,07 18 728,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 109,59 1 315,07 Indekseerimine 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 0,44 1 354,52 3,29 3,00% 39,45 3,00% 200 Tehnohooldus 350,78 4 209,32 Indekseerimine 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 1,40 4 335,60 10,52 3,00% 126,28 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,25 39,05 Indekseerimine 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 0,01 40,22 0,10 3,00% 1,17 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 435,74 29 228,88 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 9,52 29 395,79 13,91 0,57% 166,90 0,57% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 276,10 15 313,24 Teenuse hinna 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 5,39 16 648,36 111,26 8,72% 1 335,12 8,72% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 268,50 2 640,16 Teenuse hinna 308,83 286,36 264,19 242,03 219,55 197,39 197,39 219,55 242,03 264,19 286,36 308,83 1,20 3 036,72 40,33 15,02% 396,56 15,02% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 620 Küte 886,56 6 191,04 Teenuse hinna 714,02 728,83 633,10 433,25 261,03 90,30 69,08 69,58 136,19 428,81 663,69 706,62 2,75 4 934,50 −172,54 −19,46% −1 256,55 −20,30% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja Narva muutus Soojusvõrk AS kehtiv ühikhind. Keskmise ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 16,15 199,91 Teenuse hinna 15,25 14,54 15,24 15,25 15,46 15,78 15,18 15,35 17,23 17,31 16,52 15,22 0,06 188,32 −0,90 −5,56% −11,59 −5,80% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 630,05 5 808,65 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 7,04 21 733,40 1 181,06 187,45% 15 924,75 274,16% 710 Valveteenused 46,05 552,65 Teenuse hinna 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 0,12 385,40 −13,94 −30,26% −167,25 −30,26% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 584,00 5 256,00 Teenuse hinna 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 6,91 21 348,00 1 195,00 204,62% 16 092,00 306,16% Alates 01.04.2026 järjekorrasüsteemi seadme muutus rent, hooldus ja kulutarvikud vastavalt tegelikule kulule. Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2026 kuni 31.01.2028) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 077,37 30 153,00 4 236,59 4 228,21 4 111,01 3 889,01 3 694,53 3 501,95 3 480,13 3 502,96 3 593,93 3 908,79 4 165,05 4 229,15 16,44 46 541,30 1 159,22 37,67% 16 388,30 54,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 513,11 59 381,89 6 686,24 6 677,86 6 560,66 6 338,66 6 144,18 5 951,60 5 929,78 5 952,61 6 043,58 6 358,44 6 614,70 6 678,80 25,96 75 937,09 1 173,13 21,28% 16 555,20 27,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 836,26 73 633,54 8 290,94 8 280,54 8 135,21 7 859,94 7 618,78 7 379,98 7 352,92 7 381,23 7 494,04 7 884,46 8 202,22 8 281,71 32,19 94 161,99 1 454,68 21,28% 20 528,45 27,88% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 972,12 23 665,44 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 7,66 23 665,44 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 445,43 29 345,15 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 9,50 29 345,15 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 540,99 35 716,45 4 714,12 4 705,74 4 588,54 4 366,54 4 172,06 3 979,48 3 957,66 3 980,49 4 071,46 4 386,32 4 642,58 4 706,68 18,29 52 271,65 1 173,13 33,13% 16 555,20 46,35% TEENUSED KOKKU km-ga 4 390,83 44 288,39 5 845,51 5 835,11 5 689,78 5 414,51 5 173,35 4 934,55 4 907,50 4 935,81 5 048,61 5 439,03 5 756,80 5 836,28 22,68 64 816,85 1 454,68 33,13% 20 528,45 46,35% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 136,00 145,00 116,00 132,33 130,00 −1,76% 64,13% 83,37 2,15 5,06% 2,26 188,32 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja Narva Vesi AS kehtiv ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 77,56 75,32 70,12 74,33 74,00 −0,45% 61,21% 45,30 105,04 3,71% 108,94 4 934,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja Narva Soojusv õrk AS kehtiv ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 22,92 24,22 22,35 23,17 23,00 −0,72% 64,13% 14,75 196,00 5,04% 205,87 3 036,72 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAHU38_08 Lepingu number: KPJ-4/2025-33 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAHU38 Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Rahu tn 38, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 29,6 29,6 29,6 29,6 29,5 29,5 29,5 29,5 29,5 29,5 29,5 29,5 29,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1% x koefitsient 0,3. Tasud indekseeritud kuni 22.03.2027. Alates 23.03.2027 näidatud uue kulupõhise lepingu (121 kuud) prognoostasud. Tasud lepitakse kokku uues lepingus. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 133,93 1 607,16 Uus leping 133,93 133,93 191,99 106,54 106,54 106,54 106,54 106,54 106,54 106,54 106,54 106,54 3,61 1 418,71 −188,45 −11,73% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 17,17 206,04 Indekseerimine 17,69 17,69 15,42 9,89 9,89 9,89 9,89 9,89 9,89 9,89 9,89 9,89 0,34 139,80 0,52 3,00% −66,24 −32,15% 200 Tehnohooldus 41,44 497,28 Indekseerimine 42,68 42,68 43,63 45,94 45,94 45,94 45,94 45,94 45,94 45,94 45,94 45,94 1,56 542,46 1,24 3,00% 45,18 9,08% 300 Heakord 400 Remondikomponent 49,43 593,16 Ei muutu 49,43 49,43 69,22 117,58 117,58 117,58 117,58 117,58 117,58 117,58 117,58 117,58 3,99 1 226,30 633,14 106,74% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,59 7,08 Indekseerimine 0,61 0,61 0,60 0,57 0,57 0,57 0,57 0,57 0,57 0,57 0,57 0,57 0,02 6,95 0,02 3,00% −0,13 −1,90% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 242,56 2 910,72 244,34 244,34 320,86 280,52 280,52 280,52 280,52 280,52 280,52 280,52 280,52 280,52 9,51 3 334,21 1,78 0,73% 423,49 14,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 40,55 486,60 Teenuse hinna 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 27,50 0,93 330,00 −13,05 −32,18% −156,60 −32,18% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 40,55 486,60 Teenuse hinna 14,14 13,11 12,10 11,08 10,05 9,04 9,04 10,05 11,08 12,10 13,11 14,14 0,48 139,06 −26,41 −65,12% −347,54 −71,42% Aluseks 2023 - 2025.a tegelik kulu muutus 620 Küte 15,69 188,28 Teenuse hinna 25,83 26,37 22,91 15,68 9,44 3,27 2,50 2,52 4,93 15,51 24,01 25,57 0,87 178,54 10,14 64,66% −9,74 −5,17% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,96 35,52 Teenuse hinna 2,81 2,68 2,81 2,81 2,85 2,91 2,80 2,83 3,18 3,19 3,04 2,80 0,10 34,70 −0,15 −5,03% −0,82 −2,30% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 99,75 1 197,00 70,29 69,66 65,31 57,07 49,85 42,71 41,84 42,90 46,69 58,30 67,67 70,01 2,37 682,30 −29,46 −29,54% −514,70 −43,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 342,31 4 107,72 314,62 314,00 386,17 337,59 330,37 323,23 322,36 323,42 327,21 338,82 348,19 350,53 11,88 4 016,51 −27,69 −8,09% −91,21 −2,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 424,46 5 093,57 390,13 389,36 478,85 418,61 409,66 400,81 399,72 401,04 405,74 420,14 431,76 434,66 14,73 4 980,48 −34,33 −8,09% −113,10 −2,22% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 183,36 2 200,32 183,36 183,36 261,21 224,12 224,12 224,12 224,12 224,12 224,12 224,12 224,12 224,12 7,60 2 645,01 444,69 20,21% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 227,37 2 728,40 227,37 227,37 323,90 277,91 277,91 277,91 277,91 277,91 277,91 277,91 277,91 277,91 9,42 3 279,81 551,42 20,21% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 158,95 1 907,40 131,26 130,64 124,96 113,47 106,25 99,11 98,24 99,30 103,09 114,70 124,07 126,41 4,29 1 371,50 −27,69 −17,42% −535,90 −28,10% TEENUSED KOKKU km-ga 197,10 2 365,18 162,77 161,99 154,95 140,70 131,75 122,90 121,81 123,13 127,83 142,23 153,85 156,75 5,31 1 700,66 −34,33 −17,42% −664,51 −28,10% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 510,00 2 542,00 2 501,00 2 517,67 2 517,67 0,40% 10,07 3,28 5,06% 3,45 34,70 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 658,58 673,53 724,75 685,62 685,62 0,40% 2,74 62,77 3,71% 65,10 178,54 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 793,51 787,41 784,42 788,44 788,44 0,12% 0,95 139,93 5,04% 146,98 139,06 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2027 30.04.2037 106,54 Bilansiline (prognoos) 23.03.2027 31.03.2027 71,92 Bilansiline (prognoos) 01.03.2027 22.03.2027 120,07 Bilansiline (01.03.2027 - 22.03.2027) 01.05.2025 28.02.2027 133,93 Bilansiline (01.05.2025 - 28.02.2027) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VAHTRA3 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,32 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 4,19 50,29 Indekseerimine 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 0,27 51,80 0,13 3,00% 1,51 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,60 139,15 Indekseerimine 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 0,75 143,32 0,35 3,00% 4,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,23 2,80 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,02 2,88 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 149,68 1 796,19 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 9,44 1 801,96 0,48 0,32% 5,77 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,84 310,10 Teenuse hinna 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,76 336,72 2,22 8,58% 26,62 8,58% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 33,75 331,85 Teenuse hinna 38,17 35,39 32,65 29,91 27,13 24,39 24,39 27,13 29,91 32,65 35,39 38,17 2,40 375,27 4,42 13,08% 43,42 13,08% Tarbimise tõus muutus 620 Küte 31,57 220,44 Teenuse hinna 25,73 26,26 22,81 15,61 9,41 3,25 2,49 2,51 4,91 15,45 23,91 25,46 1,60 177,79 −5,84 −18,50% −42,65 −19,35% Tarbimise ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,48 30,72 Teenuse hinna 2,43 2,32 2,43 2,43 2,46 2,51 2,42 2,44 2,74 2,76 2,63 2,42 0,15 30,00 −0,05 −2,11% −0,72 −2,35% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 93,64 893,11 94,38 92,02 85,95 76,01 67,06 58,22 57,36 60,14 65,62 78,92 89,99 94,11 5,92 919,78 0,74 0,79% 26,67 2,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 243,32 2 689,30 244,54 242,19 236,11 226,17 217,22 208,38 207,52 210,31 215,78 229,08 240,15 244,27 15,36 2 721,74 1,22 0,50% 32,44 1,21% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 301,72 3 334,73 303,23 300,31 292,78 280,45 269,36 258,40 257,33 260,78 267,57 284,06 297,79 302,90 19,05 3 374,95 1,51 0,50% 40,22 1,21% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 133,66 1 603,96 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 8,41 1 603,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 165,74 1 988,91 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 10,42 1 988,91 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 109,66 1 085,34 110,88 108,52 102,45 92,51 83,56 74,72 73,86 76,64 82,12 95,42 106,49 110,61 6,96 1 117,78 1,22 1,11% 32,44 2,99% TEENUSED KOKKU km-ga 135,98 1 345,83 137,49 134,57 127,03 114,71 103,61 92,65 91,59 95,04 101,83 118,32 132,05 137,15 8,63 1 386,05 1,51 1,11% 40,22 2,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 054,00 1 979,00 1 931,00 1 988,00 1 990,00 0,10% 0,34% 6,77 4,22 5,06% 4,43 30,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NV AS piirhind alates 01.01.2024. 6200 Soojusenergia, MWh 490,11 498,83 442,99 477,31 480,00 0,56% 0,34% 1,63 105,04 3,71% 108,94 177,79 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NS V AS piirhind alates 01.09.2025. 6100 Elektrienergia, MWh 603,95 649,16 577,30 610,14 730,00 19,65% 0,33% 2,38 150,00 5,04% 157,56 375,27 Aluseks 2023 - 2025 a. keskmine tarbimise maht + 2 x 22 kW El. autode laadijate kasutamine 8 h päevas. Ü hikhinna aluseks 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 235,48 2 825,94 Ei muutu 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 235,47 7,75 2 825,64 −0,01 −0,30 −0,01% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,53 90,36 Indekseerimine 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 7,76 0,26 93,07 0,23 3,00% 2,71 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 39,69 476,22 Indekseerimine 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 40,88 1,34 490,51 1,19 3,00% 14,29 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 100,49 1 205,94 Ei muutu 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 100,49 3,31 1 205,94 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,37 16,48 Indekseerimine 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 1,41 0,05 16,97 0,04 3,00% 0,49 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 384,56 4 614,93 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 386,01 12,70 4 632,13 1,45 0,38% 17,19 0,37% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 46,01 552,17 Teenuse hinna 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 42,20 1,39 506,40 −3,81 −8,29% −45,77 −8,29% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 42,85 421,35 Teenuse hinna 44,04 40,84 37,68 34,51 31,31 28,15 28,15 31,31 34,51 37,68 40,84 44,04 1,45 433,05 1,19 2,78% 11,71 2,78% muutus 620 Küte 31,75 221,74 Teenuse hinna 26,29 26,83 23,31 15,95 9,61 3,32 2,54 2,56 5,01 15,79 24,43 26,01 0,86 181,66 −5,47 −17,22% −40,08 −18,08% Tarbimise ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,26 27,99 Teenuse hinna 2,38 2,26 2,37 2,38 2,41 2,46 2,36 2,39 2,68 2,70 2,57 2,37 0,08 29,34 0,11 5,08% 1,35 4,81% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 122,88 1 223,25 114,90 112,13 105,56 95,04 85,53 76,13 75,26 78,46 84,41 98,36 110,04 114,63 3,77 1 150,45 −7,98 −6,49% −72,80 −5,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 507,44 5 838,18 500,91 498,14 491,57 481,05 471,54 462,14 461,27 464,47 470,42 484,37 496,05 500,64 16,47 5 782,57 −6,53 −1,29% −55,61 −0,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 629,23 7 239,35 621,13 617,70 609,54 596,50 584,71 573,06 571,97 575,95 583,32 600,62 615,11 620,79 20,42 7 170,39 −8,10 −1,29% −68,95 −0,95% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 335,97 4 031,88 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 335,96 11,05 4 031,58 −0,01 −0,30 −0,01% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 416,61 4 999,53 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 416,60 13,70 4 999,16 −0,01 −0,37 −0,01% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 171,47 1 806,30 164,95 162,18 155,60 145,09 135,57 126,18 125,30 128,51 134,46 148,40 160,09 164,67 5,42 1 751,00 −6,52 −3,80% −55,31 −3,06% TEENUSED KOKKU km-ga 212,62 2 239,82 204,54 201,10 192,95 179,91 168,11 156,46 155,37 159,35 166,73 184,02 198,51 204,19 6,72 2 171,24 −8,08 −3,80% −68,58 −3,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 908,00 3 060,00 3 351,00 3 106,33 3 106,33 0,29% 9,01 3,10 5,06% 3,26 29,34 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 933,78 902,09 891,30 909,06 909,06 0,28% 2,55 68,76 3,71% 71,31 181,66 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja alat es 01.12.2025 kehtiv ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 1 081,85 1 117,40 1 094,41 1 097,89 1 097,89 0,28% 3,08 134,01 5,04% 140,76 433,05 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind, millele on lisatud generaatori kütuse vahetuse kulu. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.05.2051 195,77 Investeering (tegelik maksumus, CO2 mõjuga arvestatud) 01.11.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline 01.11.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.11.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_02 Lepingu number: KPJ-4/2023-5 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 166,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Olemasolev leping kehtib kuni 31.07.2027, ettepanek sõlmida uus üürileping alates 01.08.2027 kuni 31.07.2032. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.08.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 350,98 4 211,82 Ei muutu 350,98 350,98 350,98 350,98 350,98 350,98 350,98 217,06 217,06 217,06 217,06 217,06 1,30 3 542,16 −0,00 −669,66 −15,90% 100 Kinnisvara haldamine 93,84 1 126,11 Indekseerimine 96,66 96,66 96,66 96,66 96,66 96,66 96,66 100,53 100,53 100,53 100,53 100,53 0,60 1 179,25 2,82 3,00% 53,14 4,72% 200 Tehnohooldus 269,33 3 231,92 Indekseerimine 277,41 277,41 277,41 277,41 277,41 277,41 277,41 131,62 131,62 131,62 131,62 131,62 0,79 2 599,95 8,08 3,00% −631,97 −19,55% 300 Heakord 400 Remondikomponent 499,50 5 994,00 Ei muutu 499,50 499,50 499,50 499,50 499,50 499,50 499,50 633,40 633,40 633,40 633,40 633,40 3,80 6 663,50 669,50 11,17% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 4,02 48,25 Indekseerimine 4,14 4,14 4,14 4,14 4,14 4,14 4,14 4,31 4,31 4,31 4,31 4,31 0,03 50,54 0,12 3,00% 2,30 4,76% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 217,67 14 612,09 1 228,68 1 228,68 1 228,68 1 228,68 1 228,68 1 228,68 1 228,68 1 086,92 1 086,92 1 086,92 1 086,92 1 086,92 6,53 14 035,40 11,01 0,90% −576,68 −3,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 510,21 6 122,49 Teenuse hinna 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 549,52 3,30 6 594,25 39,31 7,71% 471,76 7,71% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 100,26 985,81 Teenuse hinna 110,61 102,56 94,62 86,68 78,63 70,69 70,69 78,63 86,68 94,62 102,56 110,61 0,66 1 087,57 10,35 10,32% 101,77 10,32% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 620 Küte 171,46 1 197,32 Teenuse hinna 160,96 164,30 142,72 97,67 58,85 20,36 15,57 15,68 30,70 96,67 149,62 159,29 0,96 1 112,39 −10,49 −6,12% −84,93 −7,09% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,54 105,64 Teenuse hinna 10,06 9,59 10,05 10,06 10,20 10,41 10,01 10,12 11,36 11,41 10,89 10,04 0,06 124,20 1,52 17,87% 18,57 17,57% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale. Ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,97 47,65 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 0,03 58,63 0,91 23,04% 10,98 23,04% 710 Valveteenused 3,97 47,65 Teenuse hinna 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 0,03 58,63 0,91 23,04% 10,98 23,04% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 794,43 8 458,91 836,04 830,85 801,79 748,82 702,08 655,86 650,68 658,85 683,15 757,11 817,47 834,34 5,01 8 977,05 41,61 5,24% 518,14 6,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 012,10 23 071,00 2 064,72 2 059,54 2 030,48 1 977,50 1 930,77 1 884,55 1 879,37 1 745,77 1 770,08 1 844,03 1 904,40 1 921,27 11,54 23 012,46 52,62 2,62% −58,55 −0,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 495,01 28 608,04 2 560,26 2 553,83 2 517,79 2 452,10 2 394,15 2 336,84 2 330,42 2 164,75 2 194,89 2 286,60 2 361,45 2 382,37 14,31 28 535,45 65,25 2,62% −72,60 −0,25% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 850,48 10 205,82 850,48 850,48 850,48 850,48 850,48 850,48 850,48 850,46 850,46 850,46 850,46 850,46 5,11 10 205,66 −0,00 −0,16 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 054,60 12 655,21 1 054,60 1 054,60 1 054,60 1 054,60 1 054,60 1 054,60 1 054,60 1 054,57 1 054,57 1 054,57 1 054,57 1 054,57 6,33 12 655,02 −0,01 −0,19 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 161,62 12 865,19 1 214,24 1 209,06 1 180,00 1 127,02 1 080,29 1 034,07 1 028,89 895,31 919,62 993,57 1 053,94 1 070,81 6,43 12 806,80 52,62 4,53% −58,39 −0,45% TEENUSED KOKKU km-ga 1 440,40 15 952,83 1 505,66 1 499,23 1 463,20 1 397,50 1 339,55 1 282,25 1 275,82 1 110,18 1 140,32 1 232,03 1 306,88 1 327,80 7,97 15 880,43 65,25 4,53% −72,40 −0,45% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 55,30 45,00 45,00 48,43 48,43 −0,01% 49,92% 24,18 4,89 5,06% 5,14 124,20 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 80,15 71,90 69,60 73,88 73,88 22,28% 16,46 65,16 3,71% 67,58 1 112,39 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,21 12,20 12,86 12,09 12,09 49,92% 6,04 171,56 5,04% 180,20 1 087,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 31.07.2032 217,06 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping) 01.02.2025 31.07.2027 350,98 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LOSSIPLATS4_1_03 Lepingu number: Ü5267/13 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LOSSIPLATS4 Haldur: Ann Meriste-White Kinnistu aadress: Lossiplats 4, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 35,72 428,61 Indekseerimine 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 36,79 3,34 441,47 1,07 3,00% 12,86 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 4,03 48,31 Indekseerimine 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 4,15 0,38 49,76 0,12 3,00% 1,45 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4,52 54,22 Indekseerimine 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 4,65 0,42 55,85 0,14 3,00% 1,63 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 2,12 25,39 Indekseerimine 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 2,18 0,20 26,15 0,06 3,00% 0,76 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondikomponent 19,68 236,12 Indekseerimine 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 1,84 243,20 0,59 3,00% 7,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,02 0,25 Indekseerimine 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,00 0,25 0,00 2,91% 0,01 2,91% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 66,07 792,89 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 68,06 6,19 816,68 1,98 3,00% 23,79 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 12,05 144,60 Teenuse hinna 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 12,96 1,18 155,46 0,91 7,51% 10,86 7,51% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7,57 74,46 Teenuse hinna 8,83 8,19 7,56 6,92 6,28 5,65 5,65 6,28 6,92 7,56 8,19 8,83 0,80 86,85 1,26 16,65% 12,39 16,65% Tarbimise ja keskmise ühikhinna tõus muutus 620 Küte 21,92 153,08 Teenuse hinna 21,45 21,89 19,02 13,01 7,84 2,71 2,08 2,09 4,09 12,88 19,94 21,23 1,93 148,23 −0,47 −2,16% −4,85 −3,17% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,74 9,14 Teenuse hinna 0,78 0,75 0,78 0,78 0,80 0,81 0,78 0,79 0,89 0,89 0,85 0,78 0,07 9,68 0,05 6,16% 0,54 5,90% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42,28 381,28 44,02 43,79 40,31 33,68 27,87 22,12 21,46 22,11 24,85 34,28 41,93 43,80 3,98 400,23 1,74 4,11% 18,94 4,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 108,36 1 174,18 112,08 111,84 108,37 101,73 95,93 90,18 89,51 90,17 92,91 102,34 109,99 111,85 10,17 1 216,91 3,72 3,43% 42,73 3,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 134,36 1 455,98 138,98 138,69 134,38 126,15 118,95 111,83 111,00 111,81 115,21 126,90 136,39 138,70 12,61 1 508,97 4,61 3,43% 52,99 3,64% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 19,68 236,12 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 20,27 1,84 243,20 0,59 3,00% 7,08 3,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 24,40 292,79 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 25,13 2,28 301,57 0,73 3,00% 8,78 3,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 88,68 938,06 91,81 91,58 88,10 81,47 75,66 69,91 69,25 69,90 72,64 82,07 89,72 91,59 8,33 973,71 3,13 3,53% 35,65 3,80% TEENUSED KOKKU km-ga 109,96 1 163,19 113,85 113,55 109,25 101,02 93,82 86,69 85,87 86,68 90,08 101,77 111,25 113,57 10,32 1 207,40 3,88 3,53% 44,20 3,80% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 364,63 343,78 385,24 364,55 349,93 −4,01% 0,71% 2,48 3,71 5,06% 3,90 9,68 Aluseks 2025.a tarbimise maht ilma veeavariita. Ühikh ind vastavalt AS Haapsalu Veevärk kehtivale hinnakirj ale. 6200 Soojusenergia, MWh 344,90 266,40 266,20 292,50 292,50 0,71% 2,08 68,82 3,71% 71,38 148,23 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind vastavalt AS Utilitas hinnakirjale. 6100 Elektrienergia, MWh 91,12 95,92 102,84 96,63 102,84 6,43% 0,55% 0,57 146,19 5,04% 153,55 86,85 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SUURJOE63_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-78 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUURJOE63 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Riia mnt 92, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 2 037,72 24 452,61 Indekseerimine 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 100,00 2 100,00 2 100,00 2 100,00 17,50 24 701,74 249,13 1,02% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 31.08.2027, eeldame lepingu pikendamist. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Väliheakord + hoone üldkasutatavate ruumide koristus ja puhastamine (sisaldub netoüüris) 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 59,01 708,09 Indekseerimine 60,78 60,78 60,78 60,78 60,78 60,78 60,78 60,78 72,45 72,45 72,45 72,45 0,60 776,03 1,77 3,00% 67,95 9,60% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 096,72 25 160,70 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 098,49 2 172,45 2 172,45 2 172,45 2 172,45 18,10 25 477,77 1,77 0,08% 317,08 1,26% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 340,00 4 080,00 Teenuse hinna 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 3,12 4 500,00 35,00 10,29% 420,00 10,29% Aluseks hetkel kehtiva hanke maksumus (uus muutus hange alates 01.09.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 116,42 1 144,71 Teenuse hinna 84,51 78,36 72,30 66,23 60,08 54,02 54,02 60,08 66,23 72,30 78,36 84,51 0,70 831,00 −31,90 −27,40% −313,70 −27,40% Arvestatud 2023-2025 aasta tarbimist ning muutus keskmist ühikhinda. Tarbimise mahu ja ühikhinna langus. 620 Küte 166,91 1 165,55 Teenuse hinna 120,61 123,11 106,94 73,18 44,09 15,25 11,67 11,75 23,01 72,43 112,11 119,36 0,99 833,53 −46,29 −27,74% −332,02 −28,49% Arvestatud 2023-2025 keskmine tarbimine ja muutus Gren Eesti kehtiv ühikhind. Tarbimise mahu ja ühikhinna langus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,11 87,94 Teenuse hinna 6,63 6,32 6,63 6,63 6,72 6,86 6,60 6,68 7,49 7,53 7,18 6,62 0,06 81,91 −0,47 −6,62% −6,03 −6,85% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 9,60 115,26 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 0,08 120,00 0,40 4,11% 4,74 4,11% 710 Valveteenused 9,60 115,26 Teenuse hinna 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 0,08 120,00 0,40 4,11% 4,74 4,11% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 640,03 6 593,45 596,76 592,80 570,87 531,05 495,90 461,13 457,29 463,51 481,73 537,26 582,66 595,49 4,96 6 366,44 −43,27 −6,76% −227,01 −3,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 736,76 31 754,14 2 695,25 2 691,29 2 669,36 2 629,54 2 594,39 2 559,63 2 555,78 2 562,00 2 654,18 2 709,71 2 755,11 2 767,95 23,07 31 844,22 −41,50 −1,52% 90,07 0,28% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 393,58 39 375,14 3 342,12 3 337,21 3 310,01 3 260,64 3 217,05 3 173,94 3 169,17 3 176,89 3 291,19 3 360,04 3 416,34 3 432,25 28,60 39 486,83 −51,46 −1,52% 111,69 0,28% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 736,76 31 754,14 2 695,25 2 691,29 2 669,36 2 629,54 2 594,39 2 559,63 2 555,78 2 562,00 2 654,18 2 709,71 2 755,11 2 767,95 23,07 31 844,22 −41,50 −1,52% 90,07 0,28% TEENUSED KOKKU km-ga 3 393,58 39 375,14 3 342,12 3 337,21 3 310,01 3 260,64 3 217,05 3 173,94 3 169,17 3 176,89 3 291,19 3 360,04 3 416,34 3 432,25 28,60 39 486,83 −51,46 −1,52% 111,69 0,28% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 23,12 25,95 25,15 24,74 25,15 1,66% 100,00% 25,15 3,10 5,06% 3,26 81,91 Arvestatud 2025.a tarbimine ja Pärnu Vesi kehtiv ühik hind, 6200 Soojusenergia, MWh 11,56 12,40 11,10 11,69 11,69 0,01% 100,00% 11,69 68,75 3,71% 71,30 833,53 Arvestatud 2023-2025 keskmine tarbimine ja Gren Ee sti kehtiv ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 5,90 6,77 6,17 6,28 6,28 0,01% 100,00% 6,28 125,98 5,04% 132,33 831,00 Arvestatud 2023-2025 aasta tarbimist ning keskmist ü hikhinda. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KASAD26_04 Lepingu number: KPJ-4/2020-248 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KARDLASADAMA26 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Sadama tn 26, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 81,85 982,20 Ei muutu 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 81,85 4,26 982,20 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,36 88,29 Indekseerimine 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 7,58 0,39 90,94 0,22 3,00% 2,65 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 19,20 230,45 Indekseerimine 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 19,78 1,03 237,36 0,58 3,00% 6,91 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 66,05 792,58 Ei muutu 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 66,05 3,44 792,58 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,20 2,41 Indekseerimine 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,01 2,49 0,01 2,98% 0,07 2,98% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 174,66 2 095,93 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 175,46 9,14 2 105,56 0,80 0,46% 9,63 0,46% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 42,28 507,32 Teenuse hinna 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 43,60 2,27 523,22 1,32 3,13% 15,89 3,13% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 46,86 460,72 Teenuse hinna 32,05 29,72 27,42 25,12 22,78 20,48 20,48 22,78 25,12 27,42 29,72 32,05 1,67 315,14 −14,81 −31,60% −145,58 −31,60% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud muutus 620 Küte 27,43 191,55 Teenuse hinna 16,77 17,11 14,86 10,17 6,13 2,12 1,62 1,63 3,20 10,07 15,58 16,59 0,86 115,86 −10,67 −38,88% −75,69 −39,51% Hoonesse paigaldatud õhk-vesi küttesüsteem muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,67 20,63 Teenuse hinna 1,80 1,71 1,79 1,80 1,82 1,86 1,79 1,81 2,03 2,04 1,94 1,79 0,09 22,17 0,13 7,71% 1,54 7,44% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 118,23 1 180,23 94,21 92,14 87,68 80,69 74,34 68,06 67,49 69,83 73,94 83,12 90,85 94,03 4,90 976,39 −24,02 −20,31% −203,84 −17,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 292,89 3 276,16 269,68 267,61 263,14 256,15 249,80 243,53 242,96 245,29 249,41 258,59 266,31 269,50 14,04 3 081,95 −23,22 −7,93% −194,21 −5,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 363,18 4 062,44 334,40 331,83 326,29 317,63 309,75 301,97 301,27 304,16 309,27 320,65 330,22 334,18 17,40 3 821,62 −28,79 −7,93% −240,82 −5,93% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 147,90 1 774,78 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 147,90 7,70 1 774,78 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 183,39 2 200,72 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 183,39 9,55 2 200,72 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 144,99 1 501,39 121,78 119,71 115,24 108,25 101,90 95,63 95,06 97,39 101,51 110,69 118,41 121,60 6,33 1 307,18 −23,22 −16,01% −194,21 −12,94% TEENUSED KOKKU km-ga 179,79 1 861,72 151,00 148,44 142,90 134,23 126,36 118,58 117,87 120,77 125,87 137,26 146,83 150,78 7,85 1 620,90 −28,79 −16,01% −240,82 −12,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 293,00 300,00 321,00 304,67 304,67 1,56% 4,75 4,44 5,06% 4,66 22,17 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 175,84 143,72 97,33 138,96 50,00 −64,02% 1,56% 0,78 134,73 10,25% 148,54 115,86 Hoonesse paigaldati õhk-vesi küttesüsteem. Õlikatel j äetud tippude katteks, arvestatud eeldatav kogus. Ühi khind 2025.a keskmine. 6100 Elektrienergia, MWh 105,31 108,11 106,26 106,56 150,00 40,77% 1,33% 2,00 150,39 5,04% 157,96 315,14 Hoonesse paigaldati õhk-vesi küttesüsteem ja ventilat siooniseadmed, mis töötavad elektri pealt. Ühikhind 2 025.a keskmine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2027 81,85 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SAVI2_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-90 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SAVI2 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Savi tn 2, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19,67 236,04 Ei muutu 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 1,34 236,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,00 84,02 Indekseerimine 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 7,21 0,49 86,54 0,21 3,00% 2,52 3,00% 200 Tehnohooldus 16,75 201,02 Indekseerimine 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 1,17 207,05 0,50 3,00% 6,03 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,55 294,60 Ei muutu 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 1,67 294,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,37 4,46 Indekseerimine 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,03 4,59 0,01 2,99% 0,13 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 68,34 820,14 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 69,07 4,70 828,82 0,72 1,06% 8,68 1,06% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 29,39 352,67 Teenuse hinna 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 30,18 2,05 362,17 0,79 2,70% 9,51 2,70% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 16,40 161,26 Teenuse hinna 17,87 16,57 15,28 14,00 12,70 11,42 11,42 12,70 14,00 15,28 16,57 17,87 1,22 175,69 1,47 8,95% 14,43 8,95% muutus 620 Küte 14,69 102,61 Teenuse hinna 21,34 21,78 18,92 12,95 7,80 2,70 2,06 2,08 4,07 12,82 19,84 21,12 1,44 147,47 6,65 45,22% 44,86 43,72% Aluseks 2023-2025. a keskmine tarbimine, muutus kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus. Lisaks maagaasile on nüüd hoones ka kaugküte. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,93 Teenuse hinna 0,90 0,86 0,90 0,90 0,91 0,93 0,90 0,91 1,02 1,02 0,97 0,90 0,06 11,11 0,10 12,15% 1,18 11,88% Aluseks 2023-2025. a keskmine tarbimine, muutus kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 61,29 626,47 70,29 69,39 65,29 58,03 51,60 45,23 44,56 45,87 49,27 59,30 67,56 70,06 4,77 696,45 9,00 14,69% 69,98 11,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 129,63 1 446,61 139,36 138,46 134,35 127,10 120,67 114,30 113,63 114,94 118,34 128,37 136,63 139,13 9,46 1 525,27 9,73 7,50% 78,66 5,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 160,74 1 793,79 172,80 171,69 166,60 157,60 149,63 141,73 140,90 142,52 146,74 159,18 169,42 172,53 11,74 1 891,33 12,06 7,50% 97,54 5,44% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 44,22 530,64 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 44,22 3,01 530,64 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 54,83 657,99 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 54,83 3,73 657,99 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 85,41 915,97 95,14 94,24 90,13 82,88 76,45 70,08 69,41 70,72 74,12 84,15 92,41 94,91 6,46 994,63 9,73 11,39% 78,66 8,59% TEENUSED KOKKU km-ga 105,91 1 135,80 117,97 116,85 111,77 102,77 94,79 86,90 86,07 87,69 91,91 104,35 114,58 117,69 8,01 1 233,34 12,06 11,39% 97,54 8,59% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 306,61 299,00 334,00 313,20 313,20 0,93% 2,91 3,64 5,06% 3,82 11,11 Aluseks on võetud 2023 - 2025 aasta tarbimine ja keh tiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 164,76 172,41 128,16 155,11 155,11 0,93% 1,44 92,96 10,25% 102,49 147,47 Aluseks on võetud 2023 - 2025 aasta tarbimine ja SW Energia kehtiv ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 145,47 143,96 136,57 142,00 142,00 0,78% 1,11 151,36 5,04% 158,99 175,69 Aluseks on võetud 2023 - 2025 aasta tarbimine ja 20 25 aasta keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2037 19,67 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TRANSVAALI 58_05 Lepingu number: Ü4771/12 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TRANSVAALI58 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Transvaali tn 58, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 29,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 420,04 5 040,53 Indekseerimine 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 428,66 14,73 5 143,86 8,61 2,05% 103,33 2,05% 31.12 THI 4,1% x koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 12,25 147,05 Indekseerimine 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 12,51 0,43 150,07 0,25 2,05% 3,01 2,05% RKAS haldustasu 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 432,30 5 187,58 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 441,16 15,16 5 293,93 8,86 2,05% 106,35 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 32,77 393,19 Teenuse hinna 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 34,07 1,17 408,78 1,30 3,97% 15,60 3,97% Siseheakord ja akende eritööd, aluseks kehtiva muutus hanke maksumus (alates 01.04.2025) ja 2025.a tegelik kulu. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12,44 149,28 Teenuse hinna 14,76 13,69 12,63 11,57 10,49 9,43 9,43 10,49 11,57 12,63 13,69 14,76 0,51 145,15 2,32 18,66% −4,14 −2,77% muutus 620 Küte 14,62 175,38 Teenuse hinna 22,63 23,10 20,07 13,73 8,27 2,86 2,19 2,21 4,32 13,59 21,03 22,40 0,77 156,39 8,01 54,84% −18,99 −10,83% Tarbimise langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,32 39,84 Teenuse hinna 3,39 3,23 3,38 3,39 3,43 3,51 3,37 3,41 3,83 3,84 3,67 3,38 0,12 41,83 0,07 2,07% 1,99 5,01% Ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 63,14 757,70 74,85 74,08 70,14 62,75 56,27 49,87 49,06 50,17 53,78 64,13 72,46 74,60 2,56 752,16 11,70 18,54% −5,54 −0,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 495,44 5 945,28 516,01 515,24 511,30 503,91 497,43 491,03 490,22 491,33 494,94 505,29 513,62 515,76 17,72 6 046,09 20,57 4,15% 100,81 1,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 614,35 7 372,15 639,85 638,90 634,02 624,85 616,81 608,88 607,88 609,26 613,72 626,56 636,89 639,55 21,98 7 497,15 25,50 4,15% 125,00 1,70% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 495,44 5 945,28 516,01 515,24 511,30 503,91 497,43 491,03 490,22 491,33 494,94 505,29 513,62 515,76 17,72 6 046,09 20,57 4,15% 100,81 1,70% TEENUSED KOKKU km-ga 614,35 7 372,15 639,85 638,90 634,02 624,85 616,81 608,88 607,88 609,26 613,72 626,56 636,89 639,55 21,98 7 497,15 25,50 4,15% 125,00 1,70% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 793,00 860,00 789,00 814,00 814,00 1,00% 8,14 4,89 5,06% 5,14 41,83 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnaki rjale alates 01.01.2026. 6200 Soojusenergia, MWh 309,70 324,00 304,50 312,73 312,73 0,74% 2,31 65,16 3,71% 67,58 156,39 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind vastavalt Kuressaare Soojus AS hinnakirj ale. 6100 Elektrienergia, MWh 290,39 306,89 306,75 301,34 316,00 4,86% 0,37% 1,17 118,19 5,04% 124,14 145,15 Aluseks 2024-2025.a keskmine tarbimise maht + 3% li sanduvate el.autode laadijate ja 2025.a lõpus dok.hal dusesse paigaldatud õhksoojuspumba tarbimine. Ühi khinna aluseks 2025.a keskmine ühikhind. Arvestatud ka arendaja poolt päikeseelektrijaamast hoonesse juhi tava el.energia kogust ja hinna kokkulepet. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JURI18_05 Lepingu number: Ü16098/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI18 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 18, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 152,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Üürnik kolib Võru riigimajja, tasud al 01.04.2027 Jüri tn 12 objekti üürikoodil Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 055,35 12 664,20 Lepingu 1 055,36 1 055,36 1 055,36 6,94 3 166,08 0,01 −9 498,12 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine 74,80 897,58 Lepingu 77,04 77,04 77,04 0,51 231,13 2,24 3,00% −666,46 −74,25% lõpetamine 200 Tehnohooldus 154,08 1 848,98 Lepingu 158,70 158,70 158,70 1,04 476,11 4,62 3,00% −1 372,87 −74,25% lõpetamine 300 Heakord 400 Remondikomponent 289,75 3 477,00 Lepingu 289,75 289,75 289,75 1,91 869,25 −2 607,75 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,67 44,05 Lepingu 3,78 3,78 3,78 0,02 11,34 0,11 3,00% −32,71 −74,25% lõpetamine Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 577,65 18 931,82 1 584,64 1 584,64 1 584,64 10,43 4 753,91 6,99 0,44% −14 177,90 −74,89% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 502,62 6 031,44 Lepingu 520,17 520,17 520,17 3,42 1 560,51 17,55 3,49% −4 470,93 −74,13% Kehtiv hange alates 01.04.2025 kuni lõpetamine 30.06.2028 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 120,03 1 440,36 Lepingu 65,83 65,83 65,83 0,43 197,49 −54,20 −45,16% −1 242,87 −86,29% Aluseks tarbimise mahu vähenemine, lõpetamine ühikhinna langus, 2025. a keskmine ühikhind 620 Küte 148,24 1 778,88 Lepingu 101,47 101,47 101,47 0,67 304,42 −46,77 −31,55% −1 474,46 −82,89% Aluseks tarbimise mahu vähenemine, lõpetamine ühikhinna langus, kehtiv ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 13,67 164,04 Lepingu 6,04 6,04 6,04 0,04 18,13 −7,63 −55,78% −145,91 −88,95% Aluseks tarbimise mahu vähenemine, lõpetamine ühikhinna langus, kehtiv ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 20,03 240,36 10,12 10,12 10,12 0,07 30,36 −9,91 −49,48% −210,00 −87,37% 710 Valveteenused 20,03 240,36 Lepingu 10,12 10,12 10,12 0,07 30,36 −9,91 −49,48% −210,00 −87,37% Kehtiv hange alates 01.11.2025 kuni lõpetamine 31.10.2028 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 804,59 9 655,08 703,64 703,64 703,64 4,63 2 110,91 −100,95 −12,55% −7 544,17 −78,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 382,24 28 586,90 2 288,27 2 288,27 2 288,27 15,05 6 864,82 −93,97 −3,94% −21 722,07 −75,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 953,98 35 447,75 2 837,46 2 837,46 2 837,46 18,67 8 512,38 −116,52 −3,94% −26 935,37 −75,99% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 345,10 16 141,20 1 345,11 1 345,11 1 345,11 8,85 4 035,33 0,01 −12 105,87 −75,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 667,92 20 015,09 1 667,94 1 667,94 1 667,94 10,97 5 003,81 0,01 −15 011,28 −75,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 037,14 12 445,70 943,16 943,16 943,16 6,20 2 829,49 −93,98 −9,06% −9 616,20 −77,27% TEENUSED KOKKU km-ga 1 286,06 15 432,66 1 169,52 1 169,52 1 169,52 7,69 3 508,57 −116,53 −9,06% −11 924,09 −77,27% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 103,00 104,00 123,00 110,00 39,65 −63,95% 9,95% 3,95 4,37 5,06% 4,59 18,11 Tarbimise prognoos = 2026.aasta eelarve prognoos ( hoone täituvus al juuli 2025 - 100%). Aluseks võetud ü hikhind = dets.2025 arvel kehtinud ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 63,00 67,00 64,52 64,84 43,25 −33,30% 9,95% 4,30 68,20 3,71% 70,73 304,45 Tarbimise prognoos = 2026.aasta eelarve prognoos ( hoone täituvus al juuli 2025 - 100%). Aluseks võetud ü hikhind = dets.2025 arvel kehtinud ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 23,46 21,06 25,03 23,18 12,40 −46,51% 9,95% 1,23 152,38 5,04% 160,06 197,48 Tarbimise prognoos = 2026.aasta eelarve prognoos ( hoone kolis 100% täis juuli/august 2025). Aluseks võe tud ühikhind = 2025 keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2025 31.12.2029 314,64 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.07.2025 31.12.2029 617,34 Kapitalikomponent - Investeering (muudatus nr 3) 01.07.2025 31.12.2029 123,38 Kapitalikomponent - tavasisustus (muudatus nr 3) 01.02.2021 30.06.2025 35,03 Bilansiline lisanduv pind al 01.02.2021-22.01.2030 01.02.2020 30.06.2025 379,70 Bilansiline 01.02.2020 30.06.2025 617,35 Kapitalikomponent (investeering) 01.02.2020 30.06.2025 123,38 Kapitalikomponent (tavasisustus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VILJANDIPARGI1_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-93 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILJANDIPARGI1 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Pargi tn 1, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 27,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 14,54 174,45 Ei muutu 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 14,54 0,52 174,45 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 11,33 135,97 Indekseerimine 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 0,42 140,05 0,34 3,00% 4,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 43,44 521,25 Indekseerimine 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 44,74 1,60 536,89 1,30 3,00% 15,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 46,59 559,06 Ei muutu 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 46,59 1,67 559,06 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,66 7,97 Indekseerimine 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,02 8,20 0,02 3,00% 0,24 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 116,56 1 398,70 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 118,22 4,24 1 418,65 1,66 1,43% 19,95 1,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 49,34 592,10 Teenuse hinna 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 50,83 1,82 609,95 1,49 3,01% 17,85 3,01% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 41,77 410,67 Teenuse hinna 43,22 40,07 36,97 33,87 30,72 27,62 27,62 30,72 33,87 36,97 40,07 43,22 1,55 424,94 1,45 3,47% 14,27 3,47% muutus 620 Küte 16,43 114,70 Teenuse hinna 18,52 18,90 16,42 11,23 6,77 2,34 1,79 1,80 3,53 11,12 17,21 18,32 0,66 127,96 2,09 12,72% 13,25 11,56% Ühikhinna ja tarbimise tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,20 14,81 Teenuse hinna 1,24 1,18 1,24 1,24 1,26 1,29 1,24 1,25 1,40 1,41 1,35 1,24 0,04 15,34 0,05 3,81% 0,53 3,55% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 108,73 1 132,29 113,80 110,98 105,46 97,17 89,58 82,08 81,48 84,61 89,63 100,33 109,46 113,61 4,07 1 178,19 5,07 4,67% 45,90 4,05% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 225,29 2 530,99 232,02 229,21 223,68 215,40 207,80 200,30 199,70 202,83 207,85 218,55 227,68 231,83 8,31 2 596,84 6,74 2,99% 65,85 2,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 279,36 3 138,43 287,71 284,21 277,36 267,09 257,67 248,37 247,63 251,51 257,74 271,00 282,32 287,47 10,30 3 220,08 8,35 2,99% 81,65 2,60% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 61,13 733,51 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 61,13 2,19 733,51 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 75,80 909,55 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 75,80 2,72 909,55 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 164,16 1 797,48 170,90 168,08 162,55 154,27 146,68 139,17 138,57 141,70 146,73 157,42 166,55 170,70 6,12 1 863,33 6,74 4,10% 65,85 3,66% TEENUSED KOKKU km-ga 203,56 2 228,88 211,91 208,42 201,56 191,29 181,88 172,57 171,83 175,71 181,94 195,20 206,52 211,67 7,59 2 310,53 8,35 4,10% 81,65 3,66% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 449,30 432,00 474,00 451,77 474,00 4,92% 0,96% 4,55 3,21 5,06% 3,37 15,34 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 197,36 205,51 208,91 203,93 208,91 2,44% 0,96% 2,00 61,97 3,00% 63,83 127,96 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 295,90 280,21 290,94 289,02 290,94 0,67% 0,96% 2,79 144,91 5,04% 152,21 424,94 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2031 14,54 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_11 Lepingu number: Ü17379/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 1 318,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 282,65 87 391,81 Ei muutu 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 7 282,65 5,52 87 391,81 Ei muutu. Koosneb 4st komponendist (bilansiline, investeering, tavasisustus + pisiparendus 2024) 100 Kinnisvara haldamine 632,73 7 436,17 Indekseerimine 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 651,71 0,49 7 820,55 18,98 3,00% 384,38 5,17% 200 Tehnohooldus 1 229,25 14 235,98 Indekseerimine 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 1 266,13 0,96 15 193,58 36,88 3,00% 957,60 6,73% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 781,66 33 379,88 Ei muutu 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2 781,66 2,11 33 379,88 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 148,78 1 785,41 Indekseerimine 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 153,25 0,12 1 838,97 4,46 3,00% 53,56 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 075,08 144 229,24 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 12 135,40 9,21 145 624,79 60,32 0,50% 1 395,55 0,97% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 876,23 22 514,74 Teenuse hinna 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 2 202,87 1,67 26 434,41 326,64 17,41% 3 919,67 17,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a muutus tegelik kulu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 748,86 8 986,31 Teenuse hinna 952,33 883,04 814,68 746,32 677,03 608,67 608,67 677,03 746,32 814,68 883,04 952,33 0,72 9 364,15 203,47 27,17% 377,84 4,20% muutus 620 Küte 327,03 3 924,35 Teenuse hinna 779,37 795,53 691,04 472,90 284,92 98,57 75,41 75,94 148,66 468,05 724,43 771,29 0,59 5 386,10 452,34 138,32% 1 461,75 37,25% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 43,97 527,59 Teenuse hinna 58,89 56,13 58,82 58,89 59,69 60,93 58,60 59,26 66,53 66,82 63,77 58,75 0,04 727,09 14,93 33,95% 199,50 37,81% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 673,07 8 076,78 Uus leping 820,24 820,24 820,24 820,24 821,22 821,22 821,22 821,22 820,24 820,24 820,24 820,24 0,62 9 846,77 147,17 21,87% 1 769,99 21,91% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 700 Tugiteenused 215,22 2 207,70 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 538,85 0,41 6 466,14 323,62 150,36% 4 258,44 192,89% 710 Valveteenused 61,20 734,40 Teenuse hinna 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 63,85 0,05 766,17 2,65 4,33% 31,77 4,33% muutus 790 Muud tugiteenused 154,02 1 473,30 Teenuse hinna 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 475,00 0,36 5 699,98 320,97 208,39% 4 226,68 286,88% Kohvimasinate rent ja järjekorraautomaadi muutus hooldus (alates 01.04.2026) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 884,37 46 237,48 5 352,55 5 296,65 5 126,49 4 840,07 4 584,58 4 331,10 4 305,61 4 375,16 4 523,46 4 911,50 5 233,18 5 344,32 4,05 58 224,66 1 468,17 37,80% 11 987,18 25,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 959,45 190 466,72 17 487,94 17 432,05 17 261,89 16 975,46 16 719,98 16 466,50 16 441,01 16 510,56 16 658,86 17 046,90 17 368,58 17 479,72 13,26 203 849,45 1 528,50 9,58% 13 382,73 7,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 789,72 236 178,74 21 685,05 21 615,74 21 404,74 21 049,58 20 732,77 20 418,46 20 386,85 20 473,10 20 656,98 21 138,16 21 537,04 21 674,85 16,44 252 773,32 1 895,33 9,58% 16 594,58 7,03% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 10 064,31 120 771,68 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 10 064,31 7,63 120 771,68 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 12 479,74 149 756,89 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 12 479,74 9,47 149 756,89 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 5 895,14 69 695,04 7 423,64 7 367,74 7 197,58 6 911,16 6 655,67 6 402,19 6 376,70 6 446,26 6 594,55 6 982,59 7 304,28 7 415,41 5,63 83 077,77 1 528,50 25,93% 13 382,73 19,20% TEENUSED KOKKU km-ga 7 309,98 86 421,85 9 205,31 9 136,00 8 925,00 8 569,84 8 253,03 7 938,72 7 907,11 7 993,36 8 177,24 8 658,42 9 057,30 9 195,11 6,98 103 016,43 1 895,33 25,93% 16 594,58 19,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 69,73% 276,83 2,50 5,06% 2,63 727,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 63,85% 83,21 62,41 3,71% 64,73 5 386,10 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 69,73% 53,94 165,29 5,04% 173,62 9 364,15 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 63,85% 22,98 400,00 7,10% 428,40 9 846,77 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2041 03.02.2041 463,90 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2041-03.02.2041 01.02.2041 03.02.2041 112,84 Bilansiline kapitalikomponent 01.02.2041-03.02.2041 01.02.2031 03.02.2031 1 511,16 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031 01.01.2026 31.01.2031 1 515,10 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.01.2026-31.01.2031 01.01.2026 31.01.2041 1 053,15 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2026-31.01.2041 01.01.2026 31.01.2041 4 329,76 Investeeringu kapitalikomponent 01.01.2026-31.01.2041 01.01.2025 31.12.2029 384,64 Pisiparendus 2024 tegelik maksumus Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VALGAPUIESTEE_09 Lepingu number: KPJ-4/2021-9 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VALGAPUIESTEE4 Haldur: Jelena Notberg Kinnistu aadress: Puiestee tn 4, Valga linn, Valga vald, Valga maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,44 2 501,28 Ei muutu 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 171,90 7,31 2 062,80 −36,54 −17,53% −438,48 −17,53% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 11,99 137,20 Indekseerimine 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 12,35 0,53 148,20 0,36 3,00% 10,99 8,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.05.2026 tasu tõstetud 1,67 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 200 Tehnohooldus 41,97 464,83 Indekseerimine 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 43,23 1,84 518,75 1,26 3,00% 53,92 11,60% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.05.2026 tasu tõstetud 9,70 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 300 Heakord 400 Remondikomponent 43,50 522,00 Ei muutu 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 1,85 522,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,59 5,80 Indekseerimine 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,61 0,03 7,29 0,02 3,00% 1,49 25,72% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.05.2026 tasu tõstetud 0,32 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 306,49 3 631,12 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 271,59 11,56 3 259,04 −34,90 −11,39% −372,08 −10,25% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 36,24 434,90 Teenuse hinna 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 36,99 1,57 443,84 0,74 2,05% 8,94 2,05% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28,89 284,10 Teenuse hinna 27,30 25,31 23,35 21,39 19,41 17,45 17,45 19,41 21,39 23,35 25,31 27,30 1,16 268,43 −1,59 −5,52% −15,67 −5,52% muutus 620 Küte 13,61 95,01 Teenuse hinna 12,90 13,16 11,44 7,83 4,71 1,63 1,25 1,26 2,46 7,75 11,99 12,76 0,54 89,13 −0,71 −5,20% −5,88 −6,19% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,22 15,16 Teenuse hinna 1,06 1,01 1,05 1,06 1,07 1,09 1,05 1,06 1,19 1,20 1,14 1,05 0,04 13,04 −0,17 −13,78% −2,12 −14,00% Tarbimise langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 79,96 829,17 78,24 76,47 72,83 67,26 62,18 57,16 56,73 58,71 62,03 69,28 75,43 78,10 3,32 814,44 −1,73 −2,16% −14,73 −1,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 386,45 4 460,29 349,83 348,06 344,42 338,85 333,77 328,74 328,32 330,30 333,62 340,87 347,02 349,69 14,88 4 073,47 −36,63 −9,48% −386,81 −8,67% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 479,20 5 530,76 433,78 431,59 427,08 420,17 413,87 407,64 407,12 409,57 413,69 422,68 430,30 433,61 18,45 5 051,11 −45,42 −9,48% −479,65 −8,67% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 251,94 3 023,28 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 215,40 9,17 2 584,80 −36,54 −14,50% −438,48 −14,50% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 312,41 3 748,87 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 267,10 11,37 3 205,15 −45,31 −14,50% −543,72 −14,50% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 134,51 1 437,01 134,43 132,66 129,02 123,45 118,37 113,34 112,92 114,90 118,22 125,47 131,62 134,29 5,71 1 488,67 −0,09 −0,07% 51,67 3,60% TEENUSED KOKKU km-ga 166,80 1 781,89 166,69 164,49 159,98 153,08 146,77 140,55 140,02 142,48 146,59 155,58 163,21 166,52 7,09 1 845,96 −0,11 −0,07% 64,07 3,60% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 272,00 277,00 238,30 262,44 250,23 −4,65% 1,45% 3,63 3,42 5,06% 3,59 13,04 Aluseks 2025.a tarbimise maht +10% ja kehtiv ühikhin d vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6200 Soojusenergia, MWh 132,14 110,89 95,26 112,76 100,03 −11,29% 1,45% 1,45 59,25 3,71% 61,45 89,13 Aluseks 2025.a tarbimise maht +5% ja 2025.a keskmi ne ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 160,36 150,42 139,72 150,17 146,71 −2,30% 1,19% 1,75 146,38 5,04% 153,75 268,43 Aluseks 2025.a tarbimise maht +5% ja 2025.a keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2026 36,54 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 14,21 bilansiline 01.05.2021 30.04.2031 156,23 investeering (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 1,46 tavasisustus (investeering, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTULASTEMAJA_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-123 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTULASTEMAJA Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Raatuse tn 20, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 819,11 21 829,28 Indekseerimine 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 1 873,68 12,17 22 484,16 54,57 3,00% 654,88 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 30.09.2027, eeldame lepingu pikendamist. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 65,63 787,55 Indekseerimine 67,60 67,60 67,60 67,60 67,60 67,60 67,60 67,60 67,60 92,98 92,98 92,98 0,60 887,33 1,97 3,00% 99,78 12,67% RKAS järelevalveteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 884,74 22 616,83 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 941,28 1 966,66 1 966,66 1 966,66 12,77 23 371,48 56,54 3,00% 754,66 3,34% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 250,00 3 000,00 Teenuse hinna 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 1,62 3 000,00 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 123,14 1 210,80 Teenuse hinna 128,19 118,86 109,66 100,46 91,13 81,93 81,93 91,13 100,46 109,66 118,86 128,19 0,83 1 260,44 5,05 4,10% 49,64 4,10% muutus 620 Küte 130,03 908,05 Teenuse hinna 112,55 114,89 99,80 68,30 41,15 14,23 10,89 10,97 21,47 67,60 104,62 111,39 0,72 777,85 −17,48 −13,44% −130,20 −14,34% 2025. aasta tegelike kulude alusel. Ühikhinna muutus tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,08 100,02 Teenuse hinna 2,91 2,77 2,91 2,91 2,95 3,01 2,90 2,93 3,29 3,30 3,15 2,90 0,02 35,93 −5,17 −63,99% −64,09 −64,08% 2025. aasta tegelike kulude alusel. Tarbimise muutus mahu langus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 30,00 360,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 0,19 360,00 710 Valveteenused 30,00 360,00 Teenuse hinna 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 0,19 360,00 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 541,25 5 578,87 523,65 516,52 492,36 451,66 415,23 379,17 375,71 385,03 405,21 460,56 506,63 522,48 3,39 5 434,22 −17,60 −3,25% −144,64 −2,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 425,99 28 195,69 2 464,93 2 457,80 2 433,64 2 392,94 2 356,51 2 320,45 2 316,99 2 326,30 2 346,49 2 427,22 2 473,29 2 489,14 16,16 28 805,71 38,94 1,61% 610,01 2,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 008,23 34 962,66 3 056,51 3 047,67 3 017,71 2 967,25 2 922,07 2 877,36 2 873,07 2 884,62 2 909,65 3 009,75 3 066,88 3 086,53 20,04 35 719,08 48,29 1,61% 756,42 2,16% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 425,99 28 195,69 2 464,93 2 457,80 2 433,64 2 392,94 2 356,51 2 320,45 2 316,99 2 326,30 2 346,49 2 427,22 2 473,29 2 489,14 16,16 28 805,71 38,94 1,61% 610,01 2,16% TEENUSED KOKKU km-ga 3 008,23 34 962,66 3 056,51 3 047,67 3 017,71 2 967,25 2 922,07 2 877,36 2 873,07 2 884,62 2 909,65 3 009,75 3 066,88 3 086,53 20,04 35 719,08 48,29 1,61% 756,42 2,16% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,00 100,00% 12,00 2,85 5,06% 2,99 35,93 2025. aasta tegelike kulude alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 10,00 100,00% 10,00 75,00 3,71% 77,78 777,85 2025. aasta tegelike kulude alusel. 6100 Elektrienergia, MWh 12,00 100,00% 12,00 100,00 5,04% 105,04 1 260,44 2025. aasta tegelike kulude alusel. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA132_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-83 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA132 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Riia tn 132, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 493,37 5 920,44 Indekseerimine 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 508,17 10,16 6 098,05 14,80 3,00% 177,61 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Netoüür sisaldab haldusteenust, tehnohooldust (210-230), heakorda (320), remonttöid, omanikukohustusi ja tugiteenust (720). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 17,10 205,24 Indekseerimine 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 0,35 211,40 0,51 3,00% 6,16 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 510,47 6 125,68 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 525,79 10,52 6 309,45 15,31 3,00% 183,77 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 15,54 186,45 Teenuse hinna 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 0,53 318,61 11,01 70,88% 132,16 70,88% Aluseks 2025.a tegelik kulu muutus 300 Heakord 51,68 620,20 Teenuse hinna 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 80,58 1,61 966,97 28,90 55,91% 346,77 55,91% Aluseks 2025.a tegelik kulu muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 59,12 581,36 Teenuse hinna 55,40 51,37 47,40 43,42 39,39 35,41 35,41 39,39 43,42 47,40 51,37 55,40 1,11 544,79 −3,72 −6,29% −36,58 −6,29% muutus 620 Küte 44,54 311,01 Teenuse hinna 46,71 47,68 41,42 28,34 17,08 5,91 4,52 4,55 8,91 28,05 43,42 46,23 0,92 322,83 2,18 4,89% 11,82 3,80% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,32 28,75 Teenuse hinna 1,79 1,71 1,79 1,79 1,82 1,85 1,78 1,80 2,02 2,03 1,94 1,79 0,04 22,13 −0,53 −22,84% −6,62 −23,03% Aluseks 2025.a tegelik tarbimine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 173,21 1 727,78 211,04 207,89 197,74 180,69 165,41 150,30 148,85 152,88 161,49 184,62 203,87 210,55 4,21 2 175,32 37,84 21,85% 447,55 25,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 683,68 7 853,46 736,83 733,68 723,52 706,48 691,20 676,09 674,63 678,66 687,27 710,40 729,65 736,34 14,73 8 484,77 53,15 7,77% 631,32 8,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 847,76 9 738,29 913,67 909,77 897,17 876,03 857,09 838,35 836,55 841,54 852,22 880,90 904,77 913,06 18,26 10 521,12 65,91 7,77% 782,83 8,04% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 683,68 7 853,46 736,83 733,68 723,52 706,48 691,20 676,09 674,63 678,66 687,27 710,40 729,65 736,34 14,73 8 484,77 53,15 7,77% 631,32 8,04% TEENUSED KOKKU km-ga 847,76 9 738,29 913,67 909,77 897,17 876,03 857,09 838,35 836,55 841,54 852,22 880,90 904,77 913,06 18,26 10 521,12 65,91 7,77% 782,83 8,04% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 478,00 0,57% 8,42 2,50 5,06% 2,63 22,13 Aluseks 2025.a tegelik tarbimine ja kehtiv ühikhind va stavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6200 Soojusenergia, MWh 875,00 0,57% 4,99 62,41 3,71% 64,73 322,83 Aluseks 2025.a tegelik tarbimine ja kehtiv ühikhind va stavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6100 Elektrienergia, MWh 625,30 0,57% 3,56 145,52 5,04% 152,85 544,79 Aluseks 2025.a tegelik tarbimine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_06 Lepingu number: Ü14299/18 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 512,08 6 144,96 Ei muutu 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 512,08 2,15 6 144,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 91,67 1 100,04 Indekseerimine 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 94,42 0,40 1 133,05 2,75 3,00% 33,00 3,00% 200 Tehnohooldus 125,82 1 509,78 Indekseerimine 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 129,59 0,55 1 555,08 3,77 3,00% 45,29 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 687,70 20 252,40 Ei muutu 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 1 687,70 7,10 20 252,40 Ei indekseerita. Sisaldab remondikomponenti summas 1592,59 eur/kuus ja sisustuse remondikomponenti summas 95,11 eur/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8,59 103,13 Indekseerimine 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 8,85 0,04 106,22 0,26 3,00% 3,09 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 425,86 29 110,32 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 2 432,64 10,23 29 191,70 6,78 0,28% 81,39 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 624,03 7 488,36 Teenuse hinna 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 507,98 2,14 6 095,70 −116,06 −18,60% −1 392,66 −18,60% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.05.2028) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 159,77 1 571,01 Teenuse hinna 144,08 133,59 123,25 112,91 102,43 92,08 92,08 102,43 112,91 123,25 133,59 144,08 0,61 1 416,67 −15,70 −9,82% −154,34 −9,82% muutus 620 Küte 499,03 3 484,85 Teenuse hinna 495,58 505,86 439,42 300,71 181,18 62,68 47,95 48,29 94,53 297,62 460,65 490,45 2,06 3 424,91 −3,45 −0,69% −59,94 −1,72% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,32 115,29 Teenuse hinna 9,21 8,78 9,20 9,21 9,33 9,53 9,16 9,27 10,40 10,45 9,97 9,19 0,04 113,68 −0,11 −1,15% −1,61 −1,40% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 590,40 5 332,80 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 1 174,69 4,94 14 096,27 584,29 98,96% 8 763,47 164,33% 710 Valveteenused 6,40 76,80 Teenuse hinna 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 4,69 0,02 56,27 −1,71 −26,73% −20,53 −26,73% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 584,00 5 256,00 Teenuse hinna 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 1 170,00 4,92 14 040,00 586,00 100,34% 8 784,00 167,12% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2026 kuni 31.10.2028). Järjekorrasüsteemi seadme rent, hooldus ja kulutarvikud vastavalt tegelikule kulule. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 882,55 17 992,31 2 331,53 2 330,89 2 254,53 2 105,49 1 975,60 1 846,95 1 831,86 1 842,65 1 900,50 2 113,99 2 286,88 2 326,37 9,79 25 147,23 448,98 23,85% 7 154,91 39,77% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 308,41 47 102,63 4 764,17 4 763,53 4 687,17 4 538,13 4 408,24 4 279,59 4 264,50 4 275,29 4 333,14 4 546,63 4 719,52 4 759,01 20,02 54 338,93 455,77 10,58% 7 236,30 15,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 342,43 58 407,26 5 907,58 5 906,78 5 812,09 5 627,28 5 466,22 5 306,69 5 287,98 5 301,36 5 373,10 5 637,82 5 852,20 5 901,18 24,83 67 380,27 565,15 10,58% 8 973,02 15,36% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 199,78 26 397,36 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 2 199,78 9,25 26 397,36 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 727,73 32 732,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 2 727,73 11,48 32 732,73 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 108,63 20 705,27 2 564,39 2 563,75 2 487,39 2 338,35 2 208,46 2 079,81 2 064,72 2 075,51 2 133,36 2 346,85 2 519,74 2 559,23 10,77 27 941,57 455,77 21,61% 7 236,30 34,95% TEENUSED KOKKU km-ga 2 614,70 25 674,53 3 179,85 3 179,05 3 084,36 2 899,55 2 738,49 2 578,97 2 560,25 2 573,63 2 645,37 2 910,09 3 124,48 3 173,45 13,35 34 647,55 565,15 21,61% 8 973,02 34,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 411,42 211,90 215,00 279,44 215,00 −23,06% 15,63% 33,60 3,22 5,06% 3,38 113,68 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 271,60 268,11 262,32 267,34 267,34 15,63% 41,79 79,03 3,71% 81,96 3 424,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 56,36 54,02 48,38 52,92 52,92 15,63% 8,27 163,06 5,04% 171,27 1 416,67 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2025 31.10.2028 432,59 Investeeringu kapitalikomponent lisa 6.1 alusel 01.04.2025 31.10.2028 79,49 Bilansiline kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VORU12_08 Lepingu number: KPJ-4/2025-101 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORU12 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 10,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19,61 235,32 Ei muutu 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 19,61 1,90 235,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 4,74 56,88 Indekseerimine 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 4,88 0,47 58,59 0,14 3,00% 1,71 3,00% 200 Tehnohooldus 20,08 241,02 Indekseerimine 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 20,69 2,01 248,25 0,60 3,00% 7,23 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 17,54 210,46 Ei muutu 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 1,70 210,46 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,21 2,52 Indekseerimine 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,02 2,60 0,01 3,00% 0,08 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 62,18 746,20 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 62,93 6,11 755,21 0,75 1,21% 9,01 1,21% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 22,32 267,84 Teenuse hinna 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 22,91 2,22 274,90 0,59 2,64% 7,06 2,64% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 8,79 105,48 Teenuse hinna 10,62 9,85 9,09 8,32 7,55 6,79 6,79 7,55 8,32 9,09 9,85 10,62 1,03 104,43 1,83 20,82% −1,05 −1,00% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. 620 Küte 5,48 65,76 Teenuse hinna 11,32 11,56 10,04 6,87 4,14 1,43 1,10 1,10 2,16 6,80 10,52 11,20 1,09 78,24 5,84 106,59% 12,48 18,98% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta muutus keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,84 10,08 Teenuse hinna 1,04 0,99 1,04 1,04 1,05 1,07 1,03 1,04 1,17 1,18 1,12 1,03 0,10 12,80 0,20 23,48% 2,72 27,03% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,11 1,32 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,01 1,20 −0,01 −8,82% −0,12 −8,82% 710 Valveteenused 0,11 1,32 Teenuse hinna 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,01 1,20 −0,01 −8,82% −0,12 −8,82% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 37,54 450,48 45,99 45,40 43,17 39,24 35,75 32,30 31,92 32,71 34,66 40,07 44,50 45,87 4,45 471,57 8,45 22,50% 21,09 4,68% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 99,72 1 196,68 108,92 108,33 106,10 102,17 98,68 95,24 94,86 95,64 97,60 103,00 107,44 108,80 10,56 1 226,78 9,20 9,22% 30,11 2,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 123,66 1 483,88 135,06 134,33 131,57 126,69 122,37 118,09 117,62 118,59 121,02 127,72 133,22 134,91 13,10 1 521,21 11,41 9,22% 37,33 2,52% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 37,15 445,78 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 37,15 3,61 445,78 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 46,06 552,76 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 46,06 4,47 552,76 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 62,58 750,90 71,77 71,19 68,95 65,02 61,53 58,09 57,71 58,49 60,45 65,86 70,29 71,65 6,96 781,01 9,20 14,70% 30,11 4,01% TEENUSED KOKKU km-ga 77,59 931,12 89,00 88,27 85,50 80,63 76,30 72,03 71,56 72,53 74,96 81,66 87,16 88,85 8,63 968,45 11,41 14,70% 37,33 4,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 421,00 422,00 370,00 404,33 460,00 13,77% 0,48% 2,21 5,52 5,06% 5,80 12,80 Prognoositud tarbimine, arvestades 2026.a alguses h oone II poolele kolinud üürnike. Aluseks võetud 2025. a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 227,21 258,08 279,91 255,07 279,91 9,74% 0,43% 1,20 63,11 3,00% 65,00 78,24 Aluseks võetud 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 145,50 147,88 135,20 142,86 146,69 2,68% 0,48% 0,70 141,20 5,04% 148,31 104,43 Aluseks võetud 2023 ja 2024.a keskmine tarbimine ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 31.08.2030 19,61 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ENDLA10A_07 Lepingu number: KPJ-4/2023-96 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ENDLA10A Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 296,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 486,71 17 840,52 Ei muutu 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 1 486,71 5,02 17 840,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 116,80 1 401,62 Indekseerimine 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 120,31 0,41 1 443,67 3,50 3,00% 42,05 3,00% 200 Tehnohooldus 308,03 3 696,39 Indekseerimine 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 317,27 1,07 3 807,29 9,24 3,00% 110,89 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 494,49 5 933,84 Ei muutu 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 494,49 1,67 5 933,84 Ei indekseerita. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 27,45 329,39 Indekseerimine 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 28,27 0,10 339,28 0,82 3,00% 9,88 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 433,48 29 201,78 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 2 447,05 8,26 29 364,60 13,57 0,56% 162,82 0,56% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 521,89 6 262,73 Teenuse hinna 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 486,07 1,64 5 832,83 −35,83 −6,86% −429,90 −6,86% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 436,78 4 294,83 Teenuse hinna 340,82 316,02 291,55 267,09 242,29 217,83 217,83 242,29 267,09 291,55 316,02 340,82 1,15 3 351,21 −95,97 −21,97% −943,63 −21,97% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus 620 Küte 392,69 2 742,26 Teenuse hinna 365,80 373,39 324,34 221,96 133,73 46,26 35,39 35,64 69,77 219,68 340,02 362,01 1,22 2 528,00 −26,89 −6,85% −214,25 −7,81% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 33,84 418,87 Teenuse hinna 42,66 40,66 42,61 42,66 43,24 44,14 42,45 42,93 48,19 48,40 46,19 42,56 0,14 526,70 8,82 26,05% 107,83 25,74% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale. Ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 9,15 109,80 Lepingu −9,15 −100,00% −109,80 −100,00% Valveseadmestiku ruuteri liikumine koodi 640 lõpetamine alt koodi 200 alla 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 19,42 233,04 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 0,06 195,80 −3,10 −15,98% −37,24 −15,98% 710 Valveteenused 19,42 233,04 Teenuse hinna 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 16,32 0,06 195,80 −3,10 −15,98% −37,24 −15,98% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 01.10.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 413,78 14 061,53 1 251,67 1 232,45 1 160,89 1 034,10 921,65 810,61 798,06 823,25 887,44 1 062,03 1 204,61 1 247,77 4,21 12 434,54 −162,12 −11,47% −1 626,99 −11,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 847,27 43 263,31 3 698,72 3 679,50 3 607,94 3 481,15 3 368,70 3 257,66 3 245,11 3 270,30 3 334,49 3 509,08 3 651,66 3 694,82 12,48 41 799,14 −148,55 −3,86% −1 464,17 −3,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 770,61 53 646,50 4 586,41 4 562,58 4 473,85 4 316,62 4 177,19 4 039,50 4 023,93 4 055,17 4 134,77 4 351,26 4 528,06 4 581,58 15,47 51 830,94 −184,20 −3,86% −1 815,57 −3,38% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 981,20 23 774,36 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 1 981,20 6,69 23 774,36 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 456,68 29 480,21 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 2 456,68 8,30 29 480,21 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 866,07 19 488,94 1 717,52 1 698,31 1 626,75 1 499,95 1 387,50 1 276,47 1 263,91 1 289,10 1 353,30 1 527,88 1 670,47 1 713,62 5,79 18 024,78 −148,55 −7,96% −1 464,17 −7,51% TEENUSED KOKKU km-ga 2 313,93 24 166,29 2 129,73 2 105,90 2 017,17 1 859,94 1 720,51 1 582,82 1 567,25 1 598,49 1 678,09 1 894,57 2 071,38 2 124,89 7,18 22 350,73 −184,20 −7,96% −1 815,56 −7,51% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 672,00 722,00 763,00 719,00 742,00 3,20% 20,29% 150,55 3,33 5,06% 3,50 526,71 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Tallinna Vesi hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 256,00 250,00 231,20 245,73 245,73 13,32% 32,73 74,47 3,71% 77,24 2 528,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 163,02 153,65 141,58 152,75 152,75 13,32% 20,35 156,81 5,04% 164,71 3 351,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.01.2030 473,43 Bilansiline 01.05.2025 31.01.2030 1 013,28 Parendustööd lisa 6.1 alusel Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KALLASMAA4_02 Lepingu number: KPJ-4/2025-9 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KALLASMAA4 Haldur: Imre Kõli Kinnistu aadress: Kallasmaa tn 4, Maardu linn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 24,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 177,71 2 132,51 Indekseerimine 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 183,04 7,63 2 196,48 5,33 3,00% 63,98 3,00% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 1,87 22,42 Indekseerimine 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 0,08 23,09 0,06 3,00% 0,67 3,00% 200 Tehnohooldus 18,68 224,17 Indekseerimine 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 19,24 0,80 230,90 0,56 3,00% 6,72 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 0,72 8,62 Indekseerimine 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,03 8,88 0,02 3,01% 0,26 3,01% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,44 17,24 Indekseerimine 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 0,06 17,76 0,04 3,00% 0,52 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 7,18 86,22 Indekseerimine 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 0,31 88,81 0,22 3,00% 2,59 3,00% RKAS järelevalvetasu 700 Tugiteenused 0,05 0,57 Indekseerimine 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,00 0,59 0,00 2,92% 0,02 2,92% 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 207,65 2 491,76 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 213,88 8,91 2 566,51 6,23 3,00% 74,75 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 27,23 326,78 Teenuse hinna 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 27,23 1,13 326,79 0,00 0,01 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 49,72 488,91 Teenuse hinna 7,99 7,41 6,83 6,26 5,68 5,10 5,10 5,68 6,26 6,83 7,41 7,99 0,33 78,53 −41,74 −83,94% −410,38 −83,94% Koguse aluseks võetud 2025 keskmine muutus tarbimine, 2025a keskmine ühikhind 620 Küte 50,18 350,45 Teenuse hinna 25,19 25,71 22,33 15,28 9,21 3,19 2,44 2,45 4,80 15,13 23,41 24,93 1,04 174,06 −25,00 −49,81% −176,39 −50,33% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja muutus 2025 keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,98 24,49 Teenuse hinna 0,98 0,94 0,98 0,98 1,00 1,02 0,98 0,99 1,11 1,11 1,06 0,98 0,04 12,12 −1,00 −50,39% −12,37 −50,51% Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja muutus 2025 keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 18,15 217,85 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 0,76 217,85 710 Valveteenused 18,15 217,85 Teenuse hinna 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 0,76 217,85 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 147,27 1 408,48 79,54 79,44 75,53 67,91 61,27 54,69 53,90 54,51 57,56 68,46 77,27 79,28 3,30 809,35 −67,73 −45,99% −599,13 −42,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 354,92 3 900,24 293,42 293,31 289,41 281,79 275,14 268,57 267,78 268,38 271,43 282,33 291,14 293,15 12,21 3 375,86 −61,50 −17,33% −524,37 −13,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 440,10 4 836,30 363,84 363,71 358,87 349,41 341,18 333,02 332,05 332,79 336,58 350,09 361,02 363,51 15,15 4 186,07 −76,26 −17,33% −650,22 −13,44% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 0,72 8,62 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,03 8,88 0,02 3,01% 0,26 3,01% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 0,89 10,69 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,04 11,01 0,03 3,01% 0,32 3,01% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 354,20 3 891,62 292,68 292,57 288,67 281,05 274,40 267,83 267,04 267,64 270,69 281,59 290,40 292,41 12,18 3 366,98 −61,52 −17,37% −524,63 −13,48% TEENUSED KOKKU km-ga 439,21 4 825,60 362,92 362,79 357,95 348,50 340,26 332,11 331,13 331,88 335,66 349,18 360,10 362,59 15,11 4 175,06 −76,29 −17,37% −650,55 −13,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,81 4,27 12,81 200,00% 36,31% 4,65 2,48 5,06% 2,61 12,12 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 11,00 3,67 11,00 200,00% 36,31% 3,99 42,02 3,71% 43,58 174,06 Aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine ja 2025 kes kmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 1,25 36,31% 0,45 164,72 5,04% 173,02 78,53 Koguse aluseks võetud 2025 keskmine tarbimine, 20 25a keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK8_04 Lepingu number: KPJ-4/2024-54 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK8 Haldur: Imre Kõli Kinnistu aadress: Keskväljak 8a, Keila linn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 26,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 263,71 3 164,57 Ei muutu 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 263,71 9,80 3 164,52 −0,00 −0,05 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 10,53 126,34 Indekseerimine 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 10,84 0,40 130,14 0,32 3,00% 3,79 3,00% 200 Tehnohooldus 40,29 483,43 Indekseerimine 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 41,49 1,54 497,94 1,21 3,00% 14,50 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 44,92 539,08 Ei muutu 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 1,67 539,08 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,49 29,92 Indekseerimine 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 2,57 0,10 30,82 0,07 3,00% 0,90 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 361,95 4 343,35 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 363,54 13,51 4 362,49 1,59 0,44% 19,14 0,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 78,96 947,54 Teenuse hinna 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 63,83 2,37 765,91 −15,14 −19,17% −181,62 −19,17% Alates 01.04.2026 uue hanke tulemus. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 46,50 457,18 Teenuse hinna 47,93 44,44 41,00 37,56 34,07 30,63 30,63 34,07 37,56 41,00 44,44 47,93 1,78 471,24 1,43 3,08% 14,06 3,08% muutus 620 Küte 51,72 361,19 Teenuse hinna 46,99 47,96 41,66 28,51 17,18 5,94 4,55 4,58 8,96 28,22 43,68 46,50 1,73 324,74 −4,73 −9,15% −36,45 −10,09% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine muutus tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,65 20,46 Teenuse hinna 1,35 1,29 1,35 1,35 1,37 1,40 1,35 1,36 1,53 1,53 1,46 1,35 0,05 16,70 −0,30 −18,19% −3,76 −18,39% Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine muutus tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 178,83 1 786,37 160,09 157,52 147,84 131,25 116,45 101,80 100,35 103,84 111,87 134,58 153,41 159,60 5,93 1 578,59 −18,74 −10,48% −207,78 −11,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 540,78 6 129,72 523,63 521,06 511,38 494,79 479,99 465,34 463,89 467,38 475,42 498,12 516,95 523,14 19,45 5 941,07 −17,14 −3,17% −188,64 −3,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 670,56 7 600,85 649,31 646,11 634,11 613,54 595,18 577,02 575,22 579,55 589,51 617,67 641,01 648,70 24,12 7 366,93 −21,26 −3,17% −233,92 −3,08% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 308,64 3 703,65 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 308,63 11,47 3 703,60 −0,00 −0,05 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 382,71 4 592,52 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 382,70 14,23 4 592,46 −0,01 −0,07 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 232,14 2 426,07 215,00 212,42 202,75 186,16 171,35 156,71 155,26 158,74 166,78 189,49 208,31 214,51 7,97 2 237,48 −17,14 −7,38% −188,59 −7,77% TEENUSED KOKKU km-ga 287,85 3 008,32 266,60 263,41 251,40 230,83 212,48 194,32 192,52 196,84 206,81 234,96 258,31 265,99 9,89 2 774,47 −21,25 −7,38% −233,85 −7,77% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 175,00 179,00 152,00 168,67 168,67 3,10% 5,23 3,04 5,06% 3,19 16,70 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 120,00 157,00 138,07 138,36 138,36 3,10% 4,29 73,00 3,71% 75,71 324,74 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 89,54 90,70 98,70 92,98 92,98 3,10% 2,88 155,65 5,04% 163,49 471,24 Aluseks võetud 2023 - 2025 keskmine tarbimine ja 20 25 keskmine ühikhind + üks generaatori paak kütust 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2024 30.06.2029 263,71 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VIKERLKI_05 Lepingu number: KPJ-4/2024-129 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VIKERLKI Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: P. Pinna tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 244,85 14 938,20 Indekseerimine 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 1 282,20 25,09 15 386,35 37,35 3,00% 448,15 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 10,69 128,29 Indekseerimine 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 11,01 0,22 132,14 0,32 3,00% 3,85 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 31,59 379,09 Indekseerimine 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 32,54 0,64 390,46 0,95 3,00% 11,37 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 17,49 209,91 Indekseerimine 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 18,02 0,35 216,21 0,52 3,00% 6,30 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 11,58 138,95 Indekseerimine 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 11,93 0,23 143,12 0,35 3,00% 4,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 316,20 15 794,44 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 1 355,69 26,53 16 268,27 39,49 3,00% 473,83 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 1,10 13,20 Teenuse hinna 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,02 13,73 0,04 4,05% 0,53 4,05% Elektriauto laadijate tehnohooldus muutus 300 Heakord 95,70 1 148,40 Teenuse hinna 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 97,46 1,91 1 169,48 1,76 1,84% 21,08 1,84% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 117,92 1 159,47 Teenuse hinna 96,22 89,22 82,31 75,41 68,40 61,50 61,50 68,40 75,41 82,31 89,22 96,22 1,88 946,13 −21,70 −18,40% −213,35 −18,40% Aluseks 2025.a tegelik tarbimine muutus 620 Küte 128,61 898,14 Teenuse hinna 109,06 111,32 96,70 66,18 39,87 13,79 10,55 10,63 20,80 65,50 101,37 107,93 2,11 753,71 −19,55 −15,20% −144,44 −16,08% Aluseks 2025.a tegelik tarbimine muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,79 96,44 Teenuse hinna 7,13 6,80 7,12 7,13 7,23 7,38 7,10 7,18 8,06 8,09 7,72 7,12 0,14 88,07 −0,66 −8,46% −8,37 −8,68% Aluseks 2025.a tegelik tarbimine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 351,12 3 315,66 311,02 305,94 284,74 247,32 214,11 181,27 177,75 184,81 202,87 254,50 296,92 309,87 6,06 2 971,12 −40,11 −11,42% −344,54 −10,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 667,33 19 110,09 1 666,71 1 661,63 1 640,43 1 603,01 1 569,80 1 536,96 1 533,44 1 540,50 1 558,56 1 610,19 1 652,61 1 665,56 32,59 19 239,39 −0,62 −0,04% 129,30 0,68% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 067,49 23 696,52 2 066,72 2 060,42 2 034,13 1 987,73 1 946,55 1 905,83 1 901,46 1 910,22 1 932,61 1 996,64 2 049,23 2 065,29 40,42 23 856,84 −0,77 −0,04% 160,33 0,68% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 667,33 19 110,09 1 666,71 1 661,63 1 640,43 1 603,01 1 569,80 1 536,96 1 533,44 1 540,50 1 558,56 1 610,19 1 652,61 1 665,56 32,59 19 239,39 −0,62 −0,04% 129,30 0,68% TEENUSED KOKKU km-ga 2 067,49 23 696,52 2 066,72 2 060,42 2 034,13 1 987,73 1 946,55 1 905,83 1 901,46 1 910,22 1 932,61 1 996,64 2 049,23 2 065,29 40,42 23 856,84 −0,77 −0,04% 160,33 0,68% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 264,00 754,67 2 264,00 200,00% 1,09% 24,68 3,40 5,06% 3,57 88,07 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 967,32 322,44 967,32 200,00% 1,09% 10,54 68,92 3,71% 71,48 753,71 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 571,50 190,50 586,50 207,87% 1,09% 6,39 140,90 5,04% 148,00 946,13 Aluseks 2025.a tarbimise maht ning 2025. a keskmine ühikhind. Lisatud 15 MWh seoses elektriautolaadjate kasutamisega. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PARNUMNT139_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-82 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUMNT139 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Pärnu mnt 139, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 21,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 203,02 2 436,24 Indekseerimine 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 9,64 2 509,33 6,09 3,00% 73,09 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäär 3%. Sisaldab netoüüri, remonttööde komponenti, omanikukohustuste ja tugiteenuste (720, 742, 743) tasu; käibemaksu ei lisandu Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 3,04 36,48 Indekseerimine 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 3,13 0,14 37,57 0,09 3,00% 1,09 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasule lisandub käibemaks. 200 Tehnohooldus 5,36 64,32 Indekseerimine 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 5,52 0,25 66,25 0,16 3,00% 1,93 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasule lisandub käibemaks. 300 Heakord 3,22 38,64 Indekseerimine 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 3,32 0,15 39,80 0,10 3,00% 1,16 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasule lisandub käibemaks. 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 4,34 52,08 Indekseerimine 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 0,21 53,64 0,13 3,00% 1,56 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Tasule lisandub käibemaks. 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 218,98 2 627,76 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 225,55 10,39 2 706,59 6,57 3,00% 78,83 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 35,23 422,71 Teenuse hinna 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 21,15 0,97 253,83 −14,07 −39,95% −168,88 −39,95% Siseheakord (330, 350) ja jäätmekäitlus (340). muutus Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.10.2025). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 46,74 459,56 Teenuse hinna 34,06 31,58 29,13 26,69 24,21 21,77 21,77 24,21 26,69 29,13 31,58 34,06 1,57 334,88 −12,68 −27,13% −124,68 −27,13% Aluseks 2025.a tegelik kulu muutus 620 Küte 81,77 571,03 Teenuse hinna 41,49 42,35 36,79 25,17 15,17 5,25 4,01 4,04 7,91 24,92 38,56 41,06 1,89 286,72 −40,28 −49,26% −284,31 −49,79% Aluseks 2025.a tegelik kulu muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,37 29,29 Teenuse hinna 1,60 1,53 1,60 1,60 1,63 1,66 1,60 1,61 1,81 1,82 1,74 1,60 0,07 19,80 −0,76 −32,23% −9,49 −32,40% Aluseks 2025.a tegelik kulu muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 166,10 1 482,59 98,30 96,61 88,67 74,62 62,16 49,83 48,53 51,02 57,57 77,02 93,03 97,87 4,51 895,23 −67,80 −40,82% −587,36 −39,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 385,08 4 110,35 323,85 322,16 314,22 300,17 287,71 275,38 274,08 276,57 283,12 302,57 318,58 323,42 14,90 3 601,82 −61,23 −15,90% −508,53 −12,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 477,50 5 096,84 401,58 399,48 389,64 372,21 356,76 341,47 339,86 342,95 351,07 375,19 395,04 401,04 18,48 4 466,26 −75,93 −15,90% −630,58 −12,37% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 385,08 4 110,35 323,85 322,16 314,22 300,17 287,71 275,38 274,08 276,57 283,12 302,57 318,58 323,42 14,90 3 601,82 −61,23 −15,90% −508,53 −12,37% TEENUSED KOKKU km-ga 477,50 5 096,84 401,58 399,48 389,64 372,21 356,76 341,47 339,86 342,95 351,07 375,19 395,04 401,04 18,48 4 466,26 −75,93 −15,90% −630,58 −12,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 646,00 0,12% 5,58 3,38 5,06% 3,55 19,80 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 3 149,73 0,12% 3,78 73,65 3,00% 75,86 286,72 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 1 987,64 0,12% 2,39 133,67 5,04% 140,40 334,88 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAHUMAE66_06 Lepingu number: KPJ-4/2025-113 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAHUMAE66 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 209,96 2 519,52 Ei muutu 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 209,96 2,20 2 519,52 100 Kinnisvara haldamine 36,21 434,58 Indekseerimine 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 37,30 0,39 447,61 1,09 3,00% 13,04 3,00% 200 Tehnohooldus 89,99 1 079,89 Indekseerimine 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 92,69 0,97 1 112,29 2,70 3,00% 32,40 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 284,95 3 419,40 Ei muutu 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 284,95 2,99 3 419,40 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,66 19,96 Indekseerimine 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 1,71 0,02 20,56 0,05 3,00% 0,60 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 622,78 7 473,35 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 626,62 6,58 7 519,38 3,84 0,62% 46,03 0,62% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 166,18 1 994,10 Teenuse hinna 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 152,55 1,60 1 830,59 −13,63 −8,20% −163,51 −8,20% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 106,93 1 283,18 Teenuse hinna 129,16 119,77 110,49 101,22 91,82 82,55 82,55 91,82 101,22 110,49 119,77 129,16 1,36 1 270,05 22,23 20,79% −13,12 −1,02% muutus 620 Küte 59,86 718,35 Teenuse hinna 131,07 133,79 116,22 79,53 47,92 16,58 12,68 12,77 25,00 78,72 121,83 129,71 1,36 905,83 71,21 118,96% 187,48 26,10% Aluseks 2023-2025. a keskmine tarbimine, muutus 2025. a keskmine ühikhind, ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,59 55,04 Teenuse hinna 4,20 4,00 4,19 4,20 4,25 4,34 4,18 4,22 4,74 4,76 4,54 4,19 0,04 51,81 −0,39 −8,50% −3,23 −5,87% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 337,56 4 050,67 416,98 410,11 383,45 337,50 296,55 256,02 251,96 261,37 283,51 346,52 398,69 415,62 4,36 4 058,29 79,43 23,53% 7,62 0,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 960,34 11 524,02 1 043,60 1 036,72 1 010,07 964,12 923,16 882,64 878,58 887,98 910,13 973,14 1 025,31 1 042,23 10,94 11 577,67 83,26 8,67% 53,65 0,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 190,82 14 289,79 1 294,06 1 285,53 1 252,49 1 195,50 1 144,72 1 094,47 1 089,43 1 101,10 1 128,56 1 206,69 1 271,38 1 292,37 13,56 14 356,31 103,25 8,67% 66,53 0,47% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 494,91 5 938,92 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 494,91 5,19 5 938,92 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 613,69 7 364,26 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 613,69 6,44 7 364,26 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 465,43 5 585,10 548,69 541,81 515,16 469,21 428,25 387,73 383,67 393,07 415,22 478,23 530,40 547,32 5,74 5 638,75 83,26 17,89% 53,65 0,96% TEENUSED KOKKU km-ga 577,13 6 925,53 680,37 671,85 638,80 581,82 531,03 480,78 475,75 487,41 514,87 593,00 657,69 678,68 7,12 6 992,05 103,25 17,89% 66,53 0,96% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 11 788,00 1 410,00 1 511,00 4 903,00 1 511,00 −69,18% 0,96% 14,51 3,40 5,06% 3,57 51,81 Aluseks võetud 2025 tegelik tarbimine ja 2025 aasta k eskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 1 041,78 1 355,65 1 017,12 1 138,18 1 138,00 −0,02% 0,92% 10,47 84,00 3,00% 86,52 905,83 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine. Aluse ks võetud ühikhind 2025 aasta keskmine 6100 Elektrienergia, MWh 2 227,28 2 396,50 2 278,95 2 300,91 956,00 −58,45% 1,02% 9,75 124,00 5,04% 130,25 1 270,05 Aluseks võetud 2025 tegelik tarbimine (kinnistu LED v algustitele üle läinud tarbimise vähenemist oodata). Al useks võetud keskmine ühikhind 2025 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 31.08.2033 209,96 Bilansiline kapitalikomponent Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-155 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.01.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Rahu tn 38, Jõhvi objekti üürileping lõpeb seisuga 22.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 22.03.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 23.03.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Riia mnt 92, Pärnu objekti üürileping lõpeb seisuga 31.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.09.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Raatuse tn 20, Tartu objekti üürileping lõpeb seisuga 30.09.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.09.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.10.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Jüri tn 18, Võru objekti üüri on indekseeritud kuni 31.03.2027 kuna oleme arvestanud, et leping lõpetatakse seoses üürniku kolimisega Jüri tn 12, Võru üüripinnale alates 01.04.2027. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Tallinna tn 30, Rakvere objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega F. R. Kreutzwaldi tn 5 üüripinnale; • Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega Kooli tn 2a, Jõhvi üüripinnale; • Sadama tn 21, Haapsalu objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Kooli tn 2a, Jõhvi objekti üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel; • F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U9855-15) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Jarvekula tee 40 - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022- 44) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Rahu tn 38 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-33) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U15855-18) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-5) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossiplats 4 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (U5267-13) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Riia mnt 92 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-78) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Sadama tn 26 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (KPJ-4-2020-248) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Savi tn 2 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2023-90) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 12 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2023-92) 2027 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Transvaali tn 58 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (U4771-12) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Juri tn 18 - Voru linn - Voru maakond (U16098-19) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pargi tn 1 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2023-93) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17379-19) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Raatuse tn 20 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2022-123) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2025-85) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Riia tn 132 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-83) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2024-53) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14299-18) 2027 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2025-101) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-96) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Kallasmaa tn 4 - Maardu linn - Harju maakond (KPJ-4-2025-9) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Keskvaljak 8a - Keila linn - Harju maakond (KPJ-4-2024-54) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Kolde pst 65 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U17277-19) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - P. Pinna tn 4 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-129) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Parnu mnt 139 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-82) 2027 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Rahumae tee 6 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025-113) Koostaja Liina Roos Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KREUTZ5_06 Lepingu number: Ü9855/15 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 219,06 2 628,66 Indekseerimine 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 223,55 11,58 2 682,55 4,49 2,05% 53,89 2,05% 31.12 THI 4,1%, koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 6,76 81,06 Indekseerimine 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 6,89 0,36 82,72 0,14 2,05% 1,66 2,05% RKAS järelevalveteenuse tasu 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 225,81 2 709,72 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 230,44 11,94 2 765,27 4,63 2,05% 55,55 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 21,97 216,01 Teenuse hinna 19,87 18,43 17,00 15,57 14,13 12,70 12,70 14,13 15,57 17,00 18,43 19,87 1,03 195,40 −2,10 −9,54% −20,61 −9,54% muutus 620 Küte 22,69 158,46 Teenuse hinna 26,70 27,25 23,67 16,20 9,76 3,38 2,58 2,60 5,09 16,03 24,81 26,42 1,37 184,50 4,01 17,65% 26,04 16,43% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,99 12,22 Teenuse hinna 1,08 1,03 1,08 1,08 1,09 1,12 1,07 1,08 1,22 1,22 1,17 1,08 0,06 13,31 0,09 9,18% 1,09 8,92% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 45,65 386,69 47,65 46,70 41,75 32,85 24,98 17,19 16,36 17,81 21,88 34,26 44,41 47,37 2,45 393,21 2,00 4,38% 6,52 1,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 271,46 3 096,41 278,09 277,14 272,19 263,29 255,42 247,63 246,80 248,25 252,32 264,70 274,85 277,81 14,39 3 158,48 6,63 2,44% 62,07 2,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 336,61 3 839,55 344,83 343,66 337,51 326,48 316,72 307,06 306,03 307,83 312,88 328,22 340,81 344,48 17,85 3 916,52 8,22 2,44% 76,97 2,00% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 271,46 3 096,41 278,09 277,14 272,19 263,29 255,42 247,63 246,80 248,25 252,32 264,70 274,85 277,81 14,39 3 158,48 6,63 2,44% 62,07 2,00% TEENUSED KOKKU km-ga 336,61 3 839,55 344,83 343,66 337,51 326,48 316,72 307,06 306,03 307,83 312,88 328,22 340,81 344,48 17,85 3 916,52 8,22 2,44% 76,97 2,00% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 283,00 1 308,00 1 344,00 1 311,67 1 311,67 0,32% 4,14 3,06 5,06% 3,21 13,31 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 585,56 720,85 794,26 700,22 794,26 13,43% 0,33% 2,62 68,34 3,00% 70,39 184,50 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 499,69 521,38 512,14 511,07 521,07 1,96% 0,27% 1,41 132,23 5,04% 138,89 195,40 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. Lisandunud elektriautode laa dimistaristu laadimismaht 10 MWh. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TALLINNA12_12 Lepingu number: KPJ-4/2023-92 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA12 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Tallinna tn 12, Paide linn, Paide linn, Järva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 20,59 247,08 Ei muutu 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 0,73 247,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 12,98 155,73 Indekseerimine 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 13,37 0,48 160,41 0,39 3,00% 4,67 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 21,90 262,82 Indekseerimine 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 22,56 0,80 270,70 0,66 3,00% 7,88 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 83,49 1 001,93 Ei muutu 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 2,97 1 001,93 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,62 7,50 Indekseerimine 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,64 0,02 7,72 0,02 2,99% 0,22 2,99% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 139,59 1 675,06 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 140,65 5,01 1 687,84 1,06 0,76% 12,78 0,76% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 60,05 720,64 Teenuse hinna 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 2,14 720,64 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 43,77 430,42 Teenuse hinna 42,60 39,50 36,44 33,38 30,28 27,23 27,23 30,28 33,38 36,44 39,50 42,60 1,52 418,85 −1,18 −2,69% −11,57 −2,69% muutus 620 Küte 47,76 333,53 Teenuse hinna 50,40 51,44 44,68 30,58 18,42 6,37 4,88 4,91 9,61 30,27 46,84 49,87 1,77 348,28 2,63 5,52% 14,75 4,42% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,92 23,77 Teenuse hinna 1,48 1,41 1,48 1,48 1,50 1,53 1,48 1,49 1,68 1,68 1,61 1,48 0,05 18,32 −0,44 −22,77% −5,46 −22,96% Tarbimise ja ühikhinna langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 153,51 1 508,36 154,53 152,41 142,66 125,50 110,26 95,19 93,63 96,74 104,72 128,44 148,00 154,00 5,48 1 506,08 1,02 0,66% −2,28 −0,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 293,10 3 183,42 295,18 293,06 283,31 266,15 250,92 235,84 234,28 237,39 245,38 269,10 288,65 294,66 10,49 3 193,92 2,09 0,71% 10,50 0,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 363,44 3 947,44 366,03 363,39 351,31 330,03 311,14 292,44 290,51 294,37 304,27 333,68 357,93 365,37 13,00 3 960,46 2,59 0,71% 13,02 0,33% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 104,08 1 249,01 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 104,08 3,70 1 249,01 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 129,06 1 548,78 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 129,06 4,59 1 548,78 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 189,01 1 934,40 191,10 188,97 179,23 162,07 146,83 131,76 130,20 133,31 141,29 165,01 184,57 190,57 6,78 1 944,91 2,09 1,10% 10,50 0,54% TEENUSED KOKKU km-ga 234,38 2 398,66 236,96 234,33 222,24 200,96 182,07 163,38 161,45 165,30 175,20 204,61 228,87 236,31 8,41 2 411,68 2,59 1,10% 13,02 0,54% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 386,00 442,00 349,00 392,33 392,33 1,61% 6,32 2,76 5,06% 2,90 18,32 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja AS Paide Vesi kehtiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 262,43 252,98 254,44 256,62 256,62 1,61% 4,13 76,46 10,25% 84,30 348,28 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja AS Utilitas kehtiv ühikhind 76,46 eur/MWh 6100 Elektrienergia, MWh 170,44 171,55 192,63 178,21 200,00 12,23% 1,43% 2,85 139,75 5,04% 146,79 418,85 Aluseks 2025.a tarbimise maht ning lisatud kulu seose s elektriautode arvu suurenemisega (diiselkütuse kul u eraldi ei arvesta). Ühikhinna aluseks 2025.a keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.08.2030 20,59 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_28 Lepingu number: Ü15855/18 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2026, ettepanek lepingut pikendada kuni 31.12.2031. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2026.a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8,15 97,80 Uus leping 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 10,23 0,08 122,76 2,08 25,52% 24,96 25,52% 100 Kinnisvara haldamine 56,35 676,22 Uus leping 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 59,50 0,49 713,94 3,14 5,58% 37,73 5,58% 200 Tehnohooldus 51,25 614,98 Uus leping 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 40,42 0,33 485,02 −10,83 −21,13% −129,96 −21,13% 300 Heakord 400 Remondikomponent 203,67 2 444,04 Uus leping 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 1,67 2 444,04 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,07 24,89 Uus leping 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 1,88 0,02 22,51 −0,20 −9,54% −2,37 −9,54% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 321,49 3 857,93 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 315,69 2,60 3 788,28 −5,80 −1,81% −69,65 −1,81% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 186,74 2 240,89 Teenuse hinna 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 2,66 3 887,62 137,23 73,49% 1 646,73 73,49% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 72,95 717,33 Teenuse hinna 80,86 74,98 69,17 63,37 57,48 51,68 51,68 57,48 63,37 69,17 74,98 80,86 0,66 795,07 7,91 10,84% 77,74 10,84% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 620 Küte 165,93 1 158,74 Teenuse hinna 159,96 163,28 141,83 97,06 58,48 20,23 15,48 15,59 30,51 96,07 148,69 158,31 1,30 1 105,48 −5,97 −3,60% −53,25 −4,60% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,60 56,92 Teenuse hinna 5,05 4,81 5,04 5,05 5,12 5,22 5,02 5,08 5,70 5,73 5,46 5,03 0,04 62,31 0,45 9,74% 5,39 9,47% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,86 46,35 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 0,03 44,99 −0,11 −2,95% −1,37 −2,95% 710 Valveteenused 3,86 46,35 Teenuse hinna 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 0,03 44,99 −0,11 −2,95% −1,37 −2,95% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 434,09 4 220,24 573,59 570,78 543,76 493,19 448,80 404,85 399,90 405,87 427,30 498,68 556,84 571,92 4,70 5 895,47 139,50 32,14% 1 675,23 39,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 755,58 8 078,16 889,28 886,47 859,45 808,88 764,49 720,54 715,58 721,56 742,99 814,37 872,53 887,61 7,30 9 683,74 133,70 17,69% 1 605,58 19,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 936,92 10 016,92 1 102,70 1 099,23 1 065,72 1 003,01 947,96 893,47 887,33 894,73 921,30 1 009,82 1 081,94 1 100,63 9,05 12 007,84 165,78 17,69% 1 990,92 19,88% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 211,82 2 541,84 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 213,90 1,76 2 566,80 2,08 0,98% 24,96 0,98% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 262,66 3 151,88 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 265,24 2,18 3 182,83 2,58 0,98% 30,95 0,98% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 543,76 5 536,32 675,38 672,57 645,55 594,98 550,59 506,64 501,68 507,66 529,09 600,47 658,63 673,71 5,54 7 116,94 131,62 24,20% 1 580,62 28,55% TEENUSED KOKKU km-ga 674,26 6 865,04 837,47 833,99 800,48 737,78 682,73 628,23 622,09 629,49 656,07 744,58 816,71 835,39 6,87 8 825,01 163,20 24,20% 1 959,97 28,55% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 14,11% 13,36 4,44 5,06% 4,66 62,31 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 5,68% 8,16 132,10 2,50% 135,40 1 105,48 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 14,11% 4,33 174,97 5,04% 183,78 795,07 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2027 31.12.2031 10,23 Bilansiline (pikendamine) 01.09.2025 31.12.2026 8,15 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.01.2024 31.08.2025 8,08 Bilansiline (muudatus nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KOLDE65_02 Lepingu number: Ü17277/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOLDEPST655 Haldur: Rita Paum Kinnistu aadress: Kolde pst 65, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 432,23 5 186,76 Ei muutu 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 7,43 5 186,76 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 17,86 214,30 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,32 220,73 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäärA 3% 200 Tehnohooldus 46,05 552,58 Indekseerimine 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 47,43 0,81 569,15 1,38 3,00% 16,58 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäärA 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 107,63 1 291,62 Ei muutu 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 1,85 1 291,62 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,31 27,77 Indekseerimine 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 2,38 0,04 28,60 0,07 3,00% 0,83 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäärA 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 606,08 7 273,02 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 608,07 10,45 7 296,86 1,99 0,33% 23,84 0,33% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 120,35 1 444,16 Teenuse hinna 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 116,27 2,00 1 395,24 −4,08 −3,39% −48,92 −3,39% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 127,66 1 255,31 Teenuse hinna 127,58 118,30 109,14 99,98 90,70 81,54 81,54 90,70 99,98 109,14 118,30 127,58 2,19 1 254,47 −0,08 −0,07% −0,84 −0,07% muutus 620 Küte 120,56 841,92 Teenuse hinna 112,17 114,50 99,46 68,06 41,01 14,19 10,85 10,93 21,40 67,37 104,26 111,01 1,91 775,20 −8,39 −6,96% −66,71 −7,92% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,20 76,70 Teenuse hinna 6,37 6,07 6,36 6,37 6,46 6,59 6,34 6,41 7,20 7,23 6,90 6,36 0,11 78,67 0,17 2,82% 1,97 2,56% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 374,77 3 618,09 362,39 355,14 331,23 290,69 254,44 218,59 215,00 224,31 244,85 300,00 345,73 361,22 6,21 3 503,59 −12,38 −3,30% −114,51 −3,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 980,86 10 891,11 970,47 963,21 939,30 898,76 862,51 826,66 823,08 832,38 852,92 908,08 953,80 969,29 16,65 10 800,44 −10,39 −1,06% −90,67 −0,83% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 216,26 13 504,98 1 203,38 1 194,38 1 164,74 1 114,46 1 069,51 1 025,06 1 020,61 1 032,15 1 057,62 1 126,01 1 182,71 1 201,92 20,65 13 392,55 −12,89 −1,06% −112,43 −0,83% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 539,86 6 478,38 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 539,86 9,28 6 478,38 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 669,43 8 033,19 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 669,43 11,50 8 033,19 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 440,99 4 412,74 430,60 423,34 399,44 358,89 322,64 286,80 283,21 292,52 313,05 368,21 413,94 429,42 7,38 4 322,07 −10,39 −2,36% −90,67 −2,05% TEENUSED KOKKU km-ga 546,83 5 471,79 533,94 524,95 495,30 445,03 400,08 355,63 351,18 362,72 388,18 456,58 513,28 532,48 9,15 5 359,36 −12,89 −2,36% −112,43 −2,05% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 453,00 1 377,00 1 441,00 1 423,67 1 450,00 1,85% 1,51% 21,90 3,42 5,06% 3,59 78,67 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 672,00 619,00 638,70 643,23 660,00 2,61% 1,51% 9,97 75,00 3,71% 77,78 775,20 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 483,81 542,49 495,66 507,32 515,00 1,51% 1,51% 7,78 153,58 5,04% 161,32 1 254,47 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.12.2029 65,35 Bilansiline (vähendatud) 01.09.2023 31.12.2029 366,88 Bilansiline (lisanduv) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SUUR1_11 Lepingu number: KPJ-4/2024-53 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR1 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 224,04 2 688,42 Indekseerimine 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 228,63 12,63 2 743,53 4,59 2,05% 55,11 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 7,31 87,76 Indekseerimine 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 7,46 0,41 89,56 0,15 2,05% 1,80 2,05% 31.12 THI 4,1%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2,05% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 231,35 2 776,18 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 236,09 13,04 2 833,09 4,74 2,05% 56,91 2,05% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,00 299,95 Teenuse hinna 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 39,83 2,20 477,97 14,83 59,35% 178,01 59,35% Olemasolev hange kuni 30.06.2027, alates muutus 01.07.2027 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 19,56 192,28 Teenuse hinna 28,49 26,42 24,38 22,33 20,26 18,21 18,21 20,26 22,33 24,38 26,42 28,49 1,57 280,18 8,94 45,71% 87,89 45,71% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 620 Küte 11,07 77,29 Teenuse hinna 18,13 18,50 16,07 11,00 6,63 2,29 1,75 1,77 3,46 10,89 16,85 17,94 0,99 125,28 7,06 63,80% 48,00 62,10% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,16 14,35 Teenuse hinna 2,15 2,05 2,15 2,15 2,18 2,23 2,14 2,17 2,43 2,44 2,33 2,15 0,12 26,59 1,00 85,84% 12,25 85,37% Aluseks 2025a keskmine tarbimine ja 2025a muutus ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,19 2,28 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,01 5,27% 0,12 5,27% 710 Valveteenused 0,19 2,28 Teenuse hinna 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,40 0,01 5,27% 0,12 5,27% Tehniline valve muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56,97 586,15 88,81 87,01 82,63 75,51 69,10 62,76 62,14 64,22 68,25 77,74 85,63 88,61 4,90 912,42 31,84 55,89% 326,27 55,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 288,32 3 362,33 324,90 323,10 318,72 311,61 305,19 298,85 298,23 300,31 304,34 313,83 321,72 324,70 17,94 3 745,51 36,58 12,69% 383,18 11,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 357,51 4 169,29 402,87 400,64 395,22 386,39 378,43 370,58 369,81 372,39 377,38 389,15 398,94 402,63 22,24 4 644,43 45,36 12,69% 475,14 11,40% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 288,32 3 362,33 324,90 323,10 318,72 311,61 305,19 298,85 298,23 300,31 304,34 313,83 321,72 324,70 17,94 3 745,51 36,58 12,69% 383,18 11,40% TEENUSED KOKKU km-ga 357,51 4 169,29 402,87 400,64 395,22 386,39 378,43 370,58 369,81 372,39 377,38 389,15 398,94 402,63 22,24 4 644,43 45,36 12,69% 475,14 11,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 204,60 544,00 496,00 414,87 496,00 19,56% 1,40% 6,97 3,63 5,06% 3,82 26,59 2025a keskmine tarbimine ja 2025a ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 178,78 161,89 167,00 169,22 115,86 −31,54% 1,40% 1,63 74,21 3,71% 76,97 125,28 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 025a hind. 6100 Elektrienergia, MWh 141,45 173,14 276,77 197,12 157,94 −19,88% 1,40% 2,22 120,21 5,04% 126,26 280,18 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine, ülejäänud 115,855 küttele. Ühikuhinnaks 2 024a hind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_21 Lepingu number: KPJ-4/2025-85 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORURAPINA20A Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 57,52 690,24 Ei muutu 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 57,52 7,28 690,24 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 3,58 42,96 Indekseerimine 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 3,69 0,47 44,25 0,11 3,00% 1,29 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 15,55 186,60 Indekseerimine 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 16,02 2,03 192,20 0,47 3,00% 5,60 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 13,19 158,28 Ei muutu 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 1,67 158,28 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,98 23,76 Indekseerimine 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 0,26 24,47 0,06 3,00% 0,71 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 91,82 1 101,84 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 92,45 11,70 1 109,44 0,63 0,69% 7,60 0,69% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 13,93 167,18 Teenuse hinna 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 14,50 1,84 174,01 0,57 4,08% 6,83 4,08% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 10,88 130,56 Teenuse hinna 12,95 12,01 11,08 10,15 9,21 8,28 8,28 9,21 10,15 11,08 12,01 12,95 1,64 127,36 2,07 19,05% −3,20 −2,45% muutus 620 Küte 5,78 69,36 Teenuse hinna 8,07 8,23 7,15 4,89 2,95 1,02 0,78 0,79 1,54 4,84 7,50 7,98 1,01 55,74 2,29 39,54% −13,62 −19,64% Aluseks 2025.a tegelik tarbimine muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,48 Teenuse hinna 0,77 0,73 0,77 0,77 0,78 0,79 0,76 0,77 0,87 0,87 0,83 0,76 0,10 9,46 −0,02 −2,99% −0,02 −0,19% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,04 0,43 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,00 0,43 710 Valveteenused 0,04 0,43 Teenuse hinna 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,00 0,43 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31,42 377,02 36,32 35,51 33,53 30,35 27,47 24,63 24,36 25,30 27,09 31,33 34,87 36,24 4,59 367,00 4,90 15,61% −10,01 −2,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 123,24 1 478,86 128,77 127,96 125,99 122,80 119,92 117,08 116,81 117,76 119,55 123,78 127,33 128,69 16,29 1 476,44 5,54 4,49% −2,41 −0,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 152,82 1 833,78 159,68 158,67 156,22 152,27 148,71 145,18 144,85 146,02 148,24 153,49 157,89 159,57 20,20 1 830,79 6,87 4,49% −2,99 −0,16% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 70,71 848,52 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 70,71 8,95 848,52 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 87,68 1 052,16 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 87,68 11,10 1 052,16 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 52,53 630,34 58,06 57,25 55,28 52,09 49,21 46,37 46,10 47,05 48,84 53,07 56,62 57,98 7,34 627,92 5,54 10,54% −2,41 −0,38% TEENUSED KOKKU km-ga 65,13 781,62 72,00 70,99 68,54 64,59 61,03 57,50 57,17 58,34 60,56 65,81 70,21 71,89 9,10 778,63 6,87 10,54% −2,99 −0,38% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 982,00 1 145,00 1 126,00 1 084,33 1 145,00 5,59% 0,18% 2,06 4,37 5,06% 4,59 9,46 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 430,66 376,34 438,55 415,18 438,55 5,63% 0,18% 0,79 68,08 3,71% 70,61 55,74 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. 6100 Elektrienergia, MWh 455,35 462,35 484,88 467,53 490,28 4,87% 0,18% 0,88 137,40 5,04% 144,32 127,36 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind. Lisatud eeldatav elektriautolaadijate tarbimine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2025 31.12.2031 57,52 Bilansiline kapitalikomponent