Kooskõlastuse küsimine - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

Kiri_07.07.2023_22-1852-VLV_12.asice6705 KB

Sisu (failidest)

AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7-10, 10, Tallinn, 10117 Reg nr 16100904 Tel: 5624 1709 MTR registreeringu nr EEP004860 Töö nr DP-04-202 2022 VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Tulika tn 13, Tulika tn 13a, Võru linn, Võru maakond Detailplaneeringu korraldaja: Võru Linnavalitsus Jüri tn 11, 65608 Võru Detailplaneeringust huvitatud isik isik: Rajooni pärl OÜ Esindaja: Sander Plado tel: (+358) 403 568 634 e-post: [email protected] Detailplaneeringu koostaja: Anette Gertrud Palm Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected] Tallinn 2023 TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................................ 3 I. SELETUSKIRI ................................................................................................................................................................... 5 1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................................... 5 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus ......................................................................................................... 5 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ................................................................... 5 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................................... 6 2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................................... 7 2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused ....................................................................................................... 7 2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ...................................... 8 2.3 Võru linna üldplaneeringu tingimused detailplaneeringu koostamiseks ................................. 9 3. PLANEERINGU LAHENDUS................................................................................................................................ 10 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ................................. 10 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine................................................................................................... 10 3.3 Krundi ehitusõigus. Hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 10 3.4 Ehitistevahelised kujad .............................................................................................................................. 11 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................................. 11 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine ........................................................................................... 12 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine .............................................. 12 3.8 Tehnovõrgud ................................................................................................................................................. 13 3.8.1 Üldosa .............................................................................................................................................................. 13 3.8.2 Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 13 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi ........................................................................................................................ 14 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine ...................................................................................... 14 AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 3 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.8.5 Soojavarustus ................................................................................................................................................ 14 3.8.6 Sidevarustus .................................................................................................................................................. 15 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................................................................... 15 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ............................................................... 15 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine .......................................................................................................................... 16 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded .......................................................................................................................................................................... 16 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja........................................ 16 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................................................................................... 16 3.14.1 Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................ 16 3.14.2 Kultuurilised mõjud..................................................................................................................................... 17 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud ....................................................................................................................................... 17 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................ 17 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................................. 17 II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................ 19 III. JOONISED ..................................................................................................................................................................... 20 JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000 JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS M 1:2000 JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500 JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500 Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 4 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED I. SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on:  Rajooni pärl OÜ esindaja Sander Plado poolt esitatud avaldus Võru Linnavalitsusele detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud 1. novembril 2022. a dokumendi nr 22-1852- VLV/1 all);  Võru Linnavalitsuse 25. jaanuari 2023a. korraldus nr 122 algatada Võru linnas Tulika tn 13, 13a kinnistute detailplaneeringu koostamine. 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi katastriüksuste ümberkruntimiseks, ehitusõiguse määramiseks väikeelamutele ja abihoonetele ning maaüksustele juurdepääsude lahendamiseks. Planeeringuala hõlmab elamumaa kinnistuid Tulika tn 13 (katastritunnus 91901:015:0500) suurusega 1197 m² ning Tulika tn 13a (katastritunnus 91901:015:0079) suurusega 924 m². Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtotstarve on pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks. Alal kehtib Võru Linnavolikogu 24. mai 2000 otsuse nr 93 p 1 alusel kehtima jäetud Võru linna Taara linnaosa planeerimise ja hoonestuse projekti I etapp. Planeerimisseadus § 140 lõike 6 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega antud planeering planeeritava ala ulatuses kehtetuks. katastriüksuse nimi Tulika tn 13 Tulika tn 13a katastriüksuse aadress Tulika tn 13, Võru linn, Tulika tn 13a, Võru linn, Võru maakond Võru maakond kinnistu registriosa nr 2302441 2302441 2 2 katastriüksuse pindala 1197 m 924 m katastriüksuse tunnus 91901:015:0500 91901:015:0079 katastriüksuse sihtotstarve elamumaa E100% elamumaa E100% Tabel 1 Planeeringuala üldandmed AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 5 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid  Võru linna üldplaneering (kehtestatud Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009. a. määrusega nr 98);  Võru Linnavalitsuse 25. jaanuari 2023a. korraldus nr 122 “Võru linnas Tulika tn 13, 13a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine”;  geodeetiline alusplaan “Tulika 13 ja Tulika 13a geodeetiline alusplaan” (töö nr 06/1-23, 05.03.2023.a.) koostatud MAAMÕÕDU JA ARHITEKTUURIBÜROO OÜ (reg.kood 10251358) poolt (koordinaadid on L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis);  ja muud asjakohased õigusaktid. Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 6 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused Planeeringuala paiknemisest ja olemasolevast olukorrast annab ülevaate Situatsiooniskeem (joonis 1), Planeeringuala kontaktvööndi joonis (joonis 2) ning Olemasoleva olukorra joonis (joonis 3). Planeeringuala suurus on ca. 0,2 ha ning hõlmab Tulika tn 13 (katastritunnus 91901:015:050, pindala 1197 m², sihtotstarve 100% elamumaa) ja Tulika tn 13a (katastritunnus 91901:015:0079, pindala 924 m², sihtotstarve 100% elamumaa) kinnistuid. Planeeringuala asub Võru linna kagupiiri lähedal Taara asumis Tulika tänava ääres. Piirkond on hoonestatud valdavalt ühepereelamutega. Planeeringualast põhjas asub üldkasutatav maa, idasse, ja läände jäävad ühepereelamu kinnistud, lõunas asub Tulika tänav ning edelas on kaks väikest tootmismaa kinnistut. Kõigi piirnevate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed ja pinnad on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Võru linnas Taara asumis (allikas: Maa-amet) Pinnamoelt on planeeringuala suhteliset tasane ning üldise kaldega lääne ja loode suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 78.58 m kuni 80.02 m mõõdetud EH2000 süsteemis. Ala on hoonestamata, kaetud osaliselt okas- ja lehtpuudega. Tulika tn 13 krundil on olemas liitumine ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Samuti on olemas liitumine side- ja elektrivõrguga. Liitumispunktid asuvad krundi tänavapoolses ääres. AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 7 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Kitsendusena jääb vähesel määral planeeringualale elektripaigaldiste kaitsevöönd. Lisaks jääb planeeritav ala riigikaitselise elise ehitise piiranguvööndisse, kuhu kuhu, vastavalt Kaitseministri määrusele nr 16 (vastu võetud 26.06.2015), püstita püstitatav tav ehitis või piiranguvööndis asuva ehitise laiendamine või ümberehitamine ei tohi vähendada riigikaitselise ehitise töövõimet ja suurendada ohtu riigikaitselisele ehitisele. Kitsendused planeeringualal (allikas: Maa Maa-amet) 2.2 Planeeringuala laneeringuala kontaktvöö kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Planeeringuala paikneb Võru linna kagu kaguosas, Taara asumis, ca 240 0 meetri kaugusel Võru linna ja Võru valla vahelisest piirist. Planeeringuala ühendus Võru linnaga toimub planeeringuala p põhjaservaga külgneva Tulika tänava (tee nr. 9190117) kaudu mis suundub Taara tänavale (tee nr. 9190109) ning sealt edasi Kose teele (tugimaantee, tee nr. 66). Tulika tänava puhul on tegemist teega, millel on kõvakate. Planeeringuala kontaktvööndis puuduvad kergliiklusteed ning llähim ühistranspordi peatus (Naftabaas) asub Kose teel (tee nr. 66), planeeringualast ca. ca 1 km kaugusel. Planeeringuala on osa Taara asumi väikeelamute piirkonnast, mida iseloomustavad enamasti ühepereelamutega hoonestatud, ca. 1200 m2 suuruse pindalaga krundid. Planeeringuala piirneb läänes Tulika tn 11c ja idas Tulika tn 15 elamumaa sihtotstarbega maaüksustega. Lõunas külgneb planeeringuala Tulika tänavaga. Põhjas asub üldkasutatav maa lähiaadressiga Kaubajaama tee 1a. 1a Piirkonnale on iseloomulik tiheasustus heasustus, kus hooneid ooneid on palju ning põhiliselt on tegemist ühepereelamutega. Naaberhooned ooned asuvad üksteisest valdavalt ca. 8-20 m kaugusel, mõni üksik Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 8 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED hoone ka ca. 25 m kaugusel. Elamud on 1 või 2 korruselised ning kõrgused jäävad vahemikku ca. 5,0-9,0 m. Taara asumi hoonete arhitektuur on vaba. Hoonete välisviimistluses on kasutatud erinevaid materjale nagu tellis, puitlaudis, krohv. Peafassaadid on enamasti liigendatud ning suunatud tänava poole. Katusetüübid on kelp- või viilkatus ja ka ühekaldeline katus. Katusekalded jäävad vahemikku ca. 15-40 kraadi. Lisaks elamutele on asumis ka mõned abihooned. Piirkonnas asuvad veel suuremad üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistud, mis on kaetud kõrghaljastusega. 2.3 Võru linna üldplaneeringu tingimused detailplaneeringu koostamiseks Võru linna kehtiva üldplaneeringu kohaselt on antud planeeringuala kontaktvööndis maakasutuse sihtotstarveteks pere– ja ridaelamumaa ning perspektiivne haljasala ja parkmetsa maa. Pere- ja ridaelamumaa all mõistetakse üldplaneeringus ühepereelamumaad ja ridaelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Võru linna üldplaneeringu asjakohased tingimused käesoleva detailplaneeringu koostamiseks on järgmised:  maa-ala juhtfunktsiooniks on elamumaa, mille ehitise tüübiks peab jääma ühepereelamu;  parkimine tuleb elamumaa arendamisel lahendada kruntide piires;  detailplaneeringu lähtetingimustes peab esitama nõude, et ehitusprojekti mahus tuleb lahendada piirete tüüp ja värvilahendus;  uute elamute planeerimisel ja ehitamisel tuleb tagada nende varustatus tehniliste infrastruktuuridega ja keskkonnanõuetele vastavus ning võimalike negatiivsete keskkonnamõjude leevendamine (reoveepuhastus, küte, liikluslahendus, elektriliinid);  pere- ja ridaelamumaa reserveeritud aladel on väikseim ehitusõigust omav katastriüksus või krunt 0,05 ha. AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 9 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3. PLANEERINGU LAHENDUS 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on antud piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramine. Tulika tn 13a on kinnistusraamatu liidetud Tulika tn 13 kinnistu juurde kui iseseisva kasutusvõimaluseta maa. Sellest tulenevalt ei ole hetkel Tulika tn 13a krunti võimalik kasutada eraldi elamukrundina. Läbi käesoleva detailplaneeringu on eesmärk jagada planeeringuala kaheks eraldi kinnistu numbriga elamumaa krundiks, anda ehitusõigus kahele elamule ja abihoonele, lahendada maaüksustele juurdepääsud ning määrata arhitektuursed nõuded. Käesoleva detailplaneeringu lahenduse mõju muudetavale detailplaneeringule on väike, sest antud piirkonnas on suurem osa kehtiva detailplaneeringu alal olevatest kruntidest hoonestatud. Arhitektuursete nõuete määramisel on arvesse võetud ümbritsevat arhitektuurset keskkonda ning hetkel kehtivat detailplaneeringut (Võru linn Taara linnaosa planeerimise ja hoonestuse projekti I etapp, kehtestatud 04.06.1998). Käesoleva planeeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist. 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Krundipiirid kajastuvad planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Tulika tn 13a (põhijoonisel POS 1) ja Tulika tn 13 (põhijoonisel POS 2) vahelist krundipiiri nii, et tekiks vastavalt 987 m2 ja 1134 m2 suurused krundid. Kruntide sihtotstarvet (elamumaa 100%) ei muudeta. 3.3 Krundi ehitusõigus. Hoonestusala piiritlemine Krundi ehitusõigus ja hoonestusala kajastub planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeering annab ehitusõiguse kruntidele POS 1 ja POS 2 hoonestuse ja selle teenindamiseks vajaliku liikluskorralduse, haljastuse, tehnovõrkude ja –rajatiste ehitamiseks. Käesoleva planeeringu kohaselt on kruntide POS 1 ja POS 2 sihtotstarve elamumaa 100%. Kruntidele on õigus ehitada üks üksikelamu ja üks abihoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 220 m2. Suurim lubatud kõrgus elamul on 8,0 m ning abihoonel 4,0 m. Krundi POS 1 hoonestusala kaugus krundi POS 2, Tulika tn 11c ning Kaubajaama tee 1a krundipiiridest on 4 m. Tulika tn 13b krundipiirist on hoonestusala kaugus 8 m. Krundi POS 2 hoonestusala kaugus krundi POS 1, Tulika tn 15 ning Kaubajaama tee 1a krundipiiridest on 4 m. Tulika tänav T1 krundipiirist on hoonestusala kaugus 10 m. Hoonestusala on seotud krundi Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 10 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED piiridega ning välditud on rajatava hoonestusega naaberkruntidel maakasutuse piiramist. Hoonestusala sisse peavad jääma ka hoone küljes olevad detailid (rõdud, räästad jms). Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala on lubatud rajada vaid rajatisi (kasvuhoone, bassein jm), mis ei võimalda tulelevikut, mis ei kahjusta keskkonda, on vajalikud hoonete teenindamiseks ning moodustavad hoonetega ühtse terviku. Lubatud on hoonestusalasse istutada haljastust, rajada teid, parklarajatisi. Põhijoonisele (joonis 4) on kantud kruntide POS 1 ja POS 2 soovituslikud juurdepääsud ning planeeritud elamute soovituslikud asukohad krundil. 3.4 Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille järgi hoonetevahelise minimaalse kuja laiuseks on 8 m. Nimetatud hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kui aga kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3 – tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud:  katusekalle 15°-25°, harjajoon vabalt valitav, lubatud katuse tüüp on viil- või kelpkatus ning ühekaldeline katus;  lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus;  välisviimistlusmaterjalidena lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale (näiteks tellis, krohv, puit, klaas, metall ning nende kombinatsioonid); mitte kasutada imiteerivaid materjale (plastikvooder jms), elamu ja abihoone materjalikasutus peab olema sarnane, hoone peafassaad peab olema esinduslik ning suunatud Tulika tänava poole;  piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubatud on kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid;  kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära. Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 11 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest. Planeeringuala ruumiline illustratsioon. Võimalik arhitektuurne lahendus planeeringualal 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeeringualale on juurdepääs Tulika tänavalt. Planeeringu joonisel 4 on kujutatud soovituslikud juurdepääsuteede ja parkimiskohtade asukohad. Parkimine on lahendatud krundisiseselt nähes ette vähemalt kaks kohta krundil. Parkimiskohtade lahendus antakse projekteerimise käigus, kui on teada hoonestuse paiknemine. Joonisel näidatud liikluskorralduse ja parkimise lahendusi on lubatud täpsustada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse tegelikust paiknemisest. 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine Ehitustööde käigus tohib olemasolevat haljastust eemaldada vaid ehitamiseks vajamineva ala ulatuses. Ehitustööde käigus tuleb kaitsta olemasolevaid puid ning kahjustatud puud tuleb asendada uutega, millel on eeldused kasvamiseks valitsevates tingimustes. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga:  Krunt peab olema heakorrastatud.  Krundil tuleb säilitada maksimaalselt kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja rajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.  Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.  Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.  Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 12 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:  Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.  Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,2 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi visuualselt mõjuda võõrana.  Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud 1,2 m kõrgune võrkaed- või võrkaed kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast. Maapinna kõrguse muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 1 m ulatuses. Vertikaalplaneeringu lahenduse koostamisel tuleb jälgida, et krundilt ei juhita sademevett naaberkruntidele. Sademeveed tuleb suunata elumajast eemale ning hajutada omal krundil. Juurdepääsuteede ja parkimisala katenditena on soovituslik kasutada vett läbilaskvaid lahendusi nt liivvuukidega sillutiskivi või murukivi. Olmeprügi jaoks paigaldada prügikast, mille asukoht määratakse hoone projektiga. 3.8 Tehnovõrgud 3.8.1 Üldosa Olemasolev varustatus tehnovõrkudega ning nendest tulenevad piirangud on kajastatud peatükkides 2.1. Olemasolevate tehnovõrkude ümberehitamine tuleb teostada vastavalt võrguvaldajate väljastatud tehnilistele tingimustele. Tehnovõrkudega põhijoonis (joonis 4) on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. 3.8.2 Elektrivarustus Krundi POS 2 objektide elektrivarustusega kindlustamine toimub olemasolevast liitumiskilbist peakaitsme nimivooluga 3x25 A, mis asub Tulika tn 13 ja Tulika tn 13a vahelisel krundipiiril. Et tagada juurdepääs krundile POS 1, on tarvis olemasolev liitumiskilp ümber tõsta. Liitumiskilbi ümbertõstmise elektriprojekt peab olema koostatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tigimustele nr 448709 (koostatud 09.05.2023). Lisaks on tarvis elektriliitumist krundile POS 1. Uue liitumispunkti rajamine peab olema teostatud vastavalt Elektrilevi OÜ tüüpsetele tingimustele (Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused). Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 13 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi Krundi POS 2 veevarustus on lahendatud Tulika tänava poolsel kinnistupiiril asuva ühisveevärgi torustiku baasil. Krundi POS 1 veevarustuse tagamiseks on tarvis uut liitumispunkti, mille rajamine peab olema teostatud vastavalt võrguvaldaja Võru Vesi OÜ väljastatud tingimustele nr 5–18/23/33 (koostatud 23.03.2023). Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega. I kasutusviisiga ehitise puhul peab olema tagatud (kuni 800 m² piirpindalaga, põlemiskoormus kuni 600 mJ/m²) 10 l/s 3 h arvestusliku tulekahju korral ehk 108 m³. Lähim olemasolev hüdrant (VID 3987; Hüdrandi nr. 238; Trassi DN 110; Tüüp Tallinn) asub Tulika tänava ja Leesika tänava nurgal jäädes planeeringualast ca 100 m kaugusele. 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine Krundi POS 2 reovesi on ette nähtud juhtida Tulika tänaval asuvasse ühiskanalisatsioonitorustikku. Liitumispunkt asub Tulika tänava poolse kinnistu piiri ääres. Krundi POS 1 reovee kanaliseerimise tagamiseks on tarvis uut liitumispunkti, mille rajamine peab olema teostatud vastavalt võrguvaldaja Võru Vesi OÜ väljastatud tingimustele nr 5–18/23/33 (koostatud 23.03.2023). Tulika tänaval puudub ühine sademeveekanalisatsioonitrass. Uute ehitiste püstitamisel on soovitatav rajada drenaažitorustik. Vertikaalplaneerimisega peab sademeveed suunama ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ning hajutama krundisiselel haljasalal. Maapinnakalded peavad olema tehtud selliselt, et krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhita naaberkruntidele. Juurdepääsuteede ja parkimisala katendid on soovitatav rajada liivvuukidega, mis soodustab sademevee lokaalset imbumist maapinda. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja tänavale on keelatud. 3.8.5 Soojavarustus Piirkonnas ei ole kaugküte välja arendatud ja puudub võimalus sellega liitumiseks. Sellest tulenevalt peab hoonestuse soojavarustuse lahendama lokaalselt. Võimalikud on soojuspumbad (sh maaküte), tahkeküte ja taastuvenergia lahendused (päikesepaneelid). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele, fassaadile vms kohta, päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud. Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 14 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.8.6 Sidevarustus Krundi POS 2 sidevarustus on tagatud Tulika tänaval oleva sidekanalisatsiooni kaudu, mille liitumispunkt asub Tulika tänava poolse kinnistu piiri ääres. Krundi POS 1 tarbeks on vaja uut liitumispunkti. 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Samuti ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi halvenemine, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavale krundile pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Keskkonnasäästliku jäätmekäitluse tagamiseks on vajalik kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ning selle äraveo tagamine jäätmeluba omava ettevõtte poolt. Orgaanilised jäätmed on soovitatav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Konteinerite asukoht määratakse hoone ehitusprojektis. Soovitatav on varjata konteiner variseina või haljastuse abil. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Võru linna jäätmehoolduseeskirjale. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Ka ehitustööde käigus tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Keskkonnasäästliku reoveelahenduse rakendamiseks tuleb tagada reoveekogumise süsteemi veatu toimimine ning tuleb jälgida, et pinnasesse juhitav sajuvesi vastaks heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise korrale. 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Planeeringualal saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste piirkonnakujunduse strateegiatega:  hea nähtavus ja valgustus (aitab vähendada sissemurdmist, vandalismi, vargusi, süütamisi);  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud, eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine;  jälgitavus (nt videovalve), ažuurse piirde kasutamine; AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 15 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED  uste lukustamine, võimalusel (vajadusel) turvafirma teenuste kasutamine;  teealade korrashoid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, prügikastid). 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine Planeeringualal on isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis. Lisaks jääb planeeritav ala riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse, kuhu, vastavalt Kaitseministri määrusele nr 16 (vastu võetud 26.06.2015), püstitatav ehitis või piiranguvööndis asuva ehitise laiendamine või ümberehitamine ei tohi vähendada riigikaitselise ehitise töövõimet ja suurendada ohtu riigikaitselisele ehitisele. Ehitise püstitamine, laiendamine või ümberehitamine ilma Kaitseministeeriumi või valdkonna eest vastutava ministri volitatud valitsusasutuse antud kooskõlastuseta on piiranguvööndis keelatud. 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik. 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale. 3.14.1 Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Võru linna elanike arv suureneb ning linna eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 16 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.14.2 Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et üksikelamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoone rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama ehitusprojekti Võru Linnavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Hoone ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 17 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule. Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Juurdepääsutee rajamise ja hooldamise (lume lükkamine jne) kohustus jääb planeeritavate kruntide omanikele. Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. Planeeringu realiseerimise tegevuskava:  Planeeringukohaste kruntide alusel katastriüksuste moodustamine.  Tehnovõrkude, rajatiste projekteerimine.  Vajalike tehnovõrkude ühenduste ehitamine kuni planeeritud kruntide liitumispunktideni; neile kasutuslubade väljastamine.  Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine elamukruntidele. Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 18 Koostaja: Anette Gertrud Palm TULIKA TN 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Planeeringu on kooskõlastanud: AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 Koostaja: Anette Gertrud Palm lk 19 TULIKA 13 JA 13A, VÕRU LINN, VÕRU MAAKOND VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED III. JOONISED JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000 JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS M 1:2000 JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500 JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500 Töö nr. DP-04-2022 / 04.07.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 20 Koostaja: Anette Gertrud Palm N VÕRU LINN VÕRU VALD B B MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest. TINGMÄRGID: TÖÖ NIMETUS VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALA PLANEERIJA: A. G. Palm 05.07.2023 VÕRU VALLA JA VÕRU LINNA VAHELINE PIIR Tulika tn 13 ja 13a, OBJEKTI ASUKOHT Võru linn, Võru maakond PÄÄS PLANEERINGU ALALE VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Palm 05.07.2023 B LÄHIM ÜHISTRANSPORDIPEATUS Naftabaas JOONISE NIMETUS SITUATSIOONISKEEM JOONIS 1 LÄHIM HÜDRANT Planeeringuala asukoht VID 3987; Hüdrandi nr. 238; Trassi DN 110; Tüüp Tallinn Tulika tn 13 ja 13a, Võru linn, Võru maakond MÕÕTKAVA FORMAAT STAADIUM DP TÖÖ NUMBER DP-04-2022 1:5000 A3 GSPublisherVersion 248.9.91.100 N Kaub Kaubajaama tee 1a ajaam a tee 11c VÕRU LINN 15 13b 11a T1 v na tä a lik Tu Lee sika tän av T 1 T1 T1 v av a än tän t a ar Ta se VÕRU VALD mu Mü ndi Kal tän av T 1 Ma dar a tä nav T1 TINGMÄRGID: OLEMASOLEV KRUNDI PIIR PLANEERINGU ALA HOONESTUSALAGA ELAMUMAA MAATULUNDUSMAA TOOTMISMAA MÄRKUSED: ÜLDKASUTATAV MAA 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest. NAABERKINNISTUTE ANDMED: OLEMASOLEV HOONESTUS krundi lähiaadress katastritunnus krundi kasutamise krundi TÖÖ NIMETUS VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ALA PlanID: 25388; TAARA LINNAOSA I ETAPP; osaliselt kehtiv sihtotstarve pindala KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ALA Kaubajaama tee 1a 91901:015:0067 Üldkasutatav maa 100% 82019 m2 PLANEERIJA: A. G. Palm 05.07.2023 PlanID: 48527; KALMUSE TN 16A JA LÄHIALA; kehtiv Tulika tn 13 ja 13a, Tulika tn 15 91901:015:0049 Elamumaa 100% 1197 m2 OBJEKTI ASUKOHT Võru linn, Võru maakond TRANSPORDIMAA VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Palm 05.07.2023 Tulika tn 11c 91901:015:0078 Elamumaa 100% 930 m2 RIIGIKAITSEMAA Tulika tn 11a 91901:015:0600 Tootmismaa 100% 45 m2 JOONISE NIMETUS KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JOONIS 2 SIHTOTSTARBETA MAA Tulika tn 13b 91901:001:0661 Tootmismaa 100% 66 m2 Tulika tänav T1 91901:015:0059 Transpordimaa 100% 6330 m2 VÕRU VALLA JA VÕRU LINNA VAHELINE PIIR TÖÖ NUMBER DP-04-2022 MÕÕTKAVA 1:2000 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 248.9.91.100 N TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KRUNDI PIIR Tulika tn OLEMASOLEV SÕIDUTEE SÄILIV ELAMUMAA SIHTOTSTARVE H OLEMASOLEV HOONE NAABERKINNISTUL 78.92 79.05 OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL 91901:015:0067 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 79.45 Kaubajaama tee 1a 79.14 79.56 OLEMASOLEV VEETRASS 79.43 78.89 79.08 79.07 78.53 79.09 79.62 OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS 79.09 79.05 78.50 79.04 79.24 79.49 78.71 78.99 79.25 79.50 OLEMASOLEV SIDEKAABEL 79.13 79.57 79.20 79.49 78.79 78.64 79.20 79.28 79.71 OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP 78.78 79.11 78.74 79.67 79.34 78.89 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 78.83 79.64 79.61 79.16 79.51 79.46 79.69 79.44 78.58 78.90 79.29 79.65 79.68 79.72 79.41 79.47 79.39 79.79 79.52 79.02 78.82 79.09 79.49 79.51 80.11 79.78 78.77 91901:015:007879.18 79.50 79.89 79.78 79.08 79.48 79.95 Tulika tn 11c 79.56 79.49 79.65 79.67 79.11 79.36 79.84 79.24 79.76 79.99 79.73 79.95 79.44 79.68 79.94 79.74 79.29 79.45 91901:015:0079 79.66 80.09 79.84 79.56 79.90 Tulika tn 13a 79.89 79.99 79.98 79.30 79.68 79.67 79.61 79.67 79.75 80.02 79.89 79.73 80.07 79.59 79.12 x= 6413300 79.0079.82 79.51 79.93 80.10 79.74 79.75 79.63 80.19 80.04 79.61 79.85 y= 680250 79.64 79.90 79.59 79.63 79.83 91901:015:0500 79.58 79.86 Tulika tn 13 79.93 79.86 79.72 91901:015:0049 79.86 79.85 79.66 79.67 Tulika tn 15 80.05 80.43 79.84 79.87 79.82 79.68 80.38 79.62 a 80.06 80.47 Ter Tulik ras 80.44 79.98 79.89 79.64 79.80 91901:015:0600 79.91 79.66 s 79.80 79.80 Tulika tn 11a 79.72 80.00 79.85 79.83 79.77 79.74 80.11 91901:001:0661 79.89 79.72 79.64 79.93 H Tulika tn 13b 79.84 79.81 E 80.10 79.72 80. 16 79 79.81 .92 80.02 79.94 l Kil Kr 79 79.91 80.01 .93 79.99 80.18 79.95 80.11 80. 0850 .0 5 79.9 80.33 80.20 7 80.33 79. A 80.21 98 Tul 80.35 ika 80 tn .37 80. 42 91901:015:0059 Tulika tänav T1 MÄRKUSED: x= 6413250 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia OÜ töö nr. GE-3375, 07.06.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. y= 680300 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. 5. Planeeringu ala asub kogu ulatuses riigikaitselise ehitise piiranguvööndis. TÖÖ NIMETUS VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING PLANEERIJA: A. G. Palm 05.07.2023 Tulika tn 13 ja 13a, OBJEKTI ASUKOHT Võru linn, Võru maakond VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Palm 05.07.2023 JOONISE NIMETUS OLEMASOLEV OLUKORD JOONIS 3 TÖÖ NUMBER DP-04-2022 MÕÕTKAVA 1:500 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 248.9.91.100 N TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV KRUNDI PIIR OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL PLANEERITUD KRUNDI PIIR OLEMASOLEV VEETRASS Tulika tn OLEMASOLEV SÕIDUTEE OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS PLANEERITUD HOONESTUSALA OLEMASOLEV SIDEKAABEL 78.92 OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP 79.05 ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT ENDINE ASUKOHT / UUS ORIENTEERUV ASUKOHT SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 91901:015:0067 79.45 Kaubajaama tee 1a 79.14 KRUNDISISESE JUURDEPÄÄSUTEE JA 78.89 79.43 79.56 PARKIMISKOHA SOOVITUSLIK ASUKOHT 79.08 79.07 78.53 79.09 79.62 79.09 79.05 78.50 78.71 79.04 79.24 79.49 PLANEERITAV VEETORUSTIK 78.99 79.25 79.50 79.20 79.13 79.57 79.49 PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIK 4.0 78.79 78.64 79.20 79.71 78.78 79.11 79.28 79.34 PLANEERITAV LIITUMISPUNKT ÜHISVEEVÄRGIGA 78.74 79.67 ORIENTEERUV UUS ASUKOHT 78.89 78.83 POS 1 987 m2 E/EP 100% 79.64 79.61 PLANEERITAV LIITUMISPUNKT ÜHISKANALISATSIOONIGA 79.67m 220 m79.16 79.51 ORIENTEERUV UUS ASUKOHT 8,0/4,0 2 2(1/1) 79.46 79.69 79.44 78.58 78.90 79.29 79.65 79.68 79.72 79.41 79.47 4.0 79.39 79.79 79.52 79.02 78.82 79.09 79.49 79.51 80.11 79.78 78.77 4.0 91901:015:007879.18 79.50 79.89 79.78 Tulika tn 11c 79.08 79.56 4.0 PLANEERITAV LIITUMISPUNKT 79.65 79.67 ÜHISVEEVÄRGIGA 79.48 79.95 79.49 ORIENTEERUV UUS ASUKOHT 79.11 79.36 79.84 KRUNDI EHITUSÕIGUS 79.24 79.73 79.76 PLANEERITAV 79.95 LIITUMISPUNKT ÜHISKANALISATSIOONIGA 79.99 79.29 4.0 79.44 79.68 79.94 ORIENTEERUV UUS ASUKOHT 79.74 79.45 79.66 80.09 79.84 79.56 hoonete suurim hoonete suurim hoonete lubatud 79.89 POS 2 m2 E/EP 113479.90 79.99 krundi pos. krundi krundi kasutamise 79.68 79.67 79.61 79.67 8,0/4,0 m 220 m2 100% 79.98 80.02 lubatud lubatud arv maksimaalne 79.30 79.89 80.07 2(1/1) 79.75 nr. pindala sihtotstarve 79.73 79.59 79.12 ehi sealune pind krundil kõrgus x= 6413300 79.0079.82 79.51 79.93 80.10 79.74 79.75 80.04 79.63 4.0 80.19 79.85 POS 1 987 m2 E/EP 100% 220 m2 2 (1 elamu/1 abihoone) 8,0/4,0 m 79.61 y= 680250 79.64 79.90 79.59 POS 2 1134 m2 E/EP 100% 220 m2 2 (1 elamu/1 abihoone) 8.0 79.63 8,0/4,0 m 79.83 79.58 79.86 79.93 79.86 79.86 79.72 79.85 91901:015:0049 E/EP - Elamumaa / Pere- ja ridaelamumaa (Võru linna üldplaneering) 79.66 79.67 Tulika tn 15 80.05 80.43 79.84 79.87 79.82 79.68 80.38 a 79.62 80.06 80.47 Ter Tulik ras 80.44 79.98 79.89 79.64 79.80 91901:015:0600 79.91 s ARHITEKTUURSED NÕUDED: 0 79.66 10. 79.80 79.80 Tulika tn 11a 79.72 80.00 79.85 79.83 79.77 79.74 80.11 korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus 79.89 79.72 79.64 79.93 H fassaad lubatud tellis, krohv, puit, klaas ja metall ning nende 79.84 79.81 E 80.10 79.72 80. 16 kombinatsioonid, mi e kasutada imiteerivaid materjale 79 79.81 79.94 .92 80.02 katus viil- ja kelpkatus ning ühekaldeline katus, katusekate plekk või kivi l Kil 91901:001:0661 Kr 79 79.91 .93 79.99 80.18 Tulika tn 13b 80.01 79.95 katusekalle katusekalle 15°-25° 80.11 piirded lubatud kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid 80. 0850 .0 5 79.9 80.33 80.20 Täpsemad arhitektuursed nõuded on välja toodud selektuskirja ptk 3.5. 7 80.33 79. A 80.21 98 Tul 80.35 ika 80 tn .37 MÄRKUSED: 80. 42 91901:015:0059 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud MAAMÕÕDU JA ARHITEKTUURIBÜROO OÜ (reg.kood 10251358) tööd nr. 06/1-23, 05.03.2023.a. Tulika tänav T1 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. 5. Krundi POS 1 vee- ja kanalisatsioonitorustikuga liitumine peab olema teostatud vastavalt võrguvaldaja Võru Vesi OÜ väljastatud tingimustele x= 6413250 nr 5-18/23/33 (koostatud 23.03.2023). 6. Liitumiskilbi ümbertõstmise elektriprojekt peab olema koostatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tigimustele nr 448709 y= 680300 (koostatud 09.05.2023). Uue liitumispunkti rajamine peab olema teostatud vastavalt Elektrilevi OÜ tüüpsetele tingimustele (Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused). 7. Planeeritud tehnovõrkude liitumispunktide asukohad on orienteeruvad ning võivad muutuda edasise projekteerimise käigus. KRUNDI PINDALA TÖÖ NIMETUS VÕRU LINNAS TULIKA TN 13, 13A KINNISTUTE DETAILPLANEERING KRUNDI POSITSIOONI NR. KRUNDI SIHTOTSTARVE PLANEERIJA: A. G. Palm 05.07.2023 Tulika tn 13 ja 13a, POS. 1 987 m2 E/EP OBJEKTI ASUKOHT HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS Võru linn, Võru maakond 100% VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Palm 05.07.2023 ELAMU/ABIHOONE 8,0/4,0 m 220 m2 2(1/1) JOONISE NIMETUS PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA JOONIS 4 HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL ELAMU/ABIHOONE TÖÖ NUMBER DP-04-2022 MÕÕTKAVA 1:500 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 248.9.91.100 . Võru Linnavalitsus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve 34a 07.07.2023 nr 22-1852-VLV/12 11314 Tallinn Kooskõlastuse küsimine Kuna planeeritav ala paikneb riigikaitselise ehitise Taara linnaku piiranguvööndis, siis vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitame kooskõlastamiseks Võru Linnavalitsuse 25.01.2023 korraldusega nr 122 algatatud Võru linnas Tulika tn 13, 13a kinnistute detailplaneeringu (koostaja AG Arhitektuuribüroo OÜ, töö nr DP-04-2022). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sixten Sild abilinnapea Lisad: Algatamise korraldus Tulika tn 13, 13a kinnistute detailplaneering Sirli Kokk 785 0937 [email protected] Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →