Detailplaneeringu kooskõlastamine

1 Lisa Tori Vallavalitsuse korralduse nr juurde lehel A B ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ Töö nr: 2022005 TORI VALLA EAMETSA KÜLA UUE-PEDI KINNISTU DETAILPLANEERING Köide I SELETUSKIRI JA JOONISED Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001 Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu Projektijuht: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/ Vastutav spetsialist: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/ Lastehoiuteenus OÜ kui Uue-Pedi kinnistu omaniku esindaja: A. RENNIT /Allkirjastatud digitaalselt/ Pärnu 2023  2 TORI VALLA EAMETSA KÜLA UUE-PEDIKINNISTU DETAILPLANEERINGU SISUKORD A. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4 2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5 3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus lk 5 3.1. Planeeringuala asukoht lk 5 3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid lk 6 3.3. Planeeringualale jääva kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 7 3.3.1. Uue - Pedi 3 kinnistu lk 7 3.4. Planeeringualale jääva kinnistu haljastus lk 7 3.5. Planeeringualale jääva kinnistu tehnovõrgud lk 8 4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng lk 8 5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 9 5.1. Üldplaneeringu kohasus lk 9 5.2. Planeeringuala kruntimine lk 9 5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 10 5.3.1. Kavandatud ehitusõigustest üldiselt lk 11 5.3.1.1. Uuel krundil POS 01 kavandatud ehitusõigused lk 12 5.3.1.2. Uuel krundil POS 02 kavandatud ehitusõigused lk 12 5.3.1.3. Uuel krundil POS 03 kavandatud ehitusõigused lk 13 5.3.1.4. Uuel krundil POS 04 kavandatud ehitusõigused lk 13 5.3.1.5. Uuel krundil POS 05 kavandatud ehitusõigused lk 14 5.3.1.6. Uuel krundil POS 06 kavandatud ehitusõigused lk 14 5.3.1.7. Uuel krundil POS 07 kavandatud ehitusõigused lk 15 5.3.1.8. Uuel krundil POS 08 kavandatud ehitusõigused lk 15 5.3.1.9. Uuel krundil POS 09 kavandatud ehitusõigused lk 16 5.3.2. Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt lk 16 5.3.2.1. Uuel krundil POS 01 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 17 5.3.2.2. Uuel krundil POS 02 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 18 5.3.2.3. Uuel krundil POS 03 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 19 5.3.2.4. Uuel krundil POS 04 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 20 5.3.2.5. Uuel krundil POS 05 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 20 5.3.2.6. Uuel krundil POS 06 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 21 5.3.2.7. Uuel krundil POS 07 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 22 5.3.2.8. Uuel krundil POS 08 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 23 5.3.2.9. Uuel krundil POS 09 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 24 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 24 5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 26 5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised lk 27 5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 27 5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 27 5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 28  3 5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 29 5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 29 5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud lk 29 5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 29 5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 31 5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 31 5.7. Tuleohutuse tagamine lk 32 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 32 5.9. Keskkonnatingimused lk 32 5.10. Piirangud lk 33 5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 34 5.11.1. Üldiselt lk 35 5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 01…POS 09 lk 35 5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 10 lk 35 B. JOONISED I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa) 1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2 2. Tugijoonis GP-osa leht 3 3. Põhijoonis GP-osa leht 4 4. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kokku kahel lehel) II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa) 1. Tehnovõrkude joonis - I TV-osa leht 2.1 2. Tehnovõrkude joonis - II TV-osa leht 2.2  4 SELETUSKIRI Tori valla Eametsa küla Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu juurde 1. Detailplaneeringu koostamise alused Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala asub Tori vallas Eametsa külas ning selle moodustab Uue - Pedi kinnistu (katastritunnusega 73001:001:0795). Eametsa küla Uue-Pedi kinnistu detailplaneering on algatatud 20. aprillil 2022. a. Tori Valla- valitsuse korraldusega nr 289. Tori Vallavalitsus muid lähtematerjale (peale eelviidatud korralduse nr 289) käesoleva detailplaneeringu koostamiseks väljastanud ei ole. Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd nii planeeritava kinnisasja kui ka kõigi 12 (kaheteistkümne) naaberkinnisasja omanikuga nii, nagu seda näeb ette kehtiva Planeerimisseaduse § 127. Veel on selle detailplaneeringu koostamisel väga tähelepanelikult järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimisseaduse § 12 lõigus 1. Nende nõudmiste järgimisest tulenevalt saavad nii kõik planeeringualal varem kasutuses olnud alad kui ka seal ebaefektiivselt kasutuses olnud alad edaspidi kindlasti palju otstarbekamalt kasutatud. Uue-Pedi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on geodeetilise alusplaanina kasutatud Pärnu Maa-mõõduteenistus OÜ poolt 02. juunil 2022. a. töö nr TM-141/22 mahus väljastatud Tori valla Eametsa küla Uue-Pedi kinnistu ja selle lähiümbruse L - Est 97 koordinaatide (kõrgused EH2000) süsteemis maa-ala ja tehnovõrkude plaani (mõõtkavas M 1:500). Detailplaneeringu tehnovõrkude osa koostamise tarvis on aga eelviidatud maa-ala plaani mõnevõrra täiendatud, arvestades detailplaneeringu lähtematerjalide köites olevate lisadega nr 2b ja 2b.1). Kõik käesoleva tööga haaratud detailplaneeringu koostamisel vajalikuks osutunud lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud lisadena eraldivormistatud lähtematerjalide köitesse. Uue-Pedi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on tuginetud veel: - kehtivale Planeerimisseadusele; - kehtivale Ehitusseadustikule; - Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 LINNATÄNAVAD osa 7; - Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 LINNATÄNAVAD; - Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine; - Eesti Vabariigi Standardile EVS 812-7:2018 EHITISTE TULEOHUTUS: Osa 7 Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamist projekteerimise ja ehitamise käigus; - omaaegse Sauga Vallavolikogu poolt 05. detsembril 2016. a. vastuvõetud otsusega nr 97 kehtestatud Sauga valla kehtivale üldplaneeringule; - ja muudele asjasse puutuvatele seadustele ja õigusaktidele.  5 2. Detailplaneeringu ülesanded Eesti Vabariigis on kõik detailplaneeringute koostamisega seotud ülesanded sätestatud kehtivas Planeerimisseaduses (vt § 126). Tori Vallavalitsuse poolt 20. aprillil 2022. a. antud korralduse nr 289 kohaselt on Uue-Pedi kinnistu (selle maaüksuse krundi kasutamise sihtotstarve on Eametsa küla selles piirkonnas veel ainsana kogu ulatuses maatulundusmaa M) detailplaneeringu koostamise põhiülesandeks viimati viidatud maaüksusele Sauga valla kehtiva üldplaneeringuga juba varem määratud väikeelamu maa-ala põhisihtotstarbe ümber planeerimine ja sellega seotud planeerimistööde käigus on kõige olulisem: - kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga juba varem määratud väikeelamu maa-ala põhisihtotstarbega (EV) alale jääva Uue-Pedi kinnistu ümber kruntimine kokku 10 (kümneks) väiksemaks maaüksuseks nii, et neist: * 9 (üheksa) uue moodustatava maaüksuse (POS 01…POS 09) krundi kasutamise sihtotstarve oleks edaspidi kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP); * 1 (ühe) uue moodustatava maaüksuse (POS 10) krundi kasutamise sihtotstarve oleks edaspidi kogu ulatuses (100%) transpordimaa (L); - kõigi, kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uute moodustatavate maaüksuste (POS 01…POS 09) tarvis sobivaimate ehitusõiguste välja selgitamine; - kõigile, kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele moodustatavatele maa- üksustele (POS 01…POS 09) püstitatavate hoonete normaalse kasutamise tarvis arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduste välja töötamine; - kõigile, kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele moodustatavatele maa- üksustele (POS 01…POS 09) püstitatavate hoonete normaalse haldamise tarvis vajalike tehnovõrkude rajamise võimaluste ning nendega seotud servituudi alade seadmise vajaduse välja selgitamine. 3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeringuala asukoht Käesoleva tööga haaratud ligikaudu 13509 m2 suurune planeeringuala, mis paiknev Eametsa külas, on ümbritsetud Printsu põik 3 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:1126), Printsu põik 2 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:1124), Printsu põik 2a kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:1125), Printsu tee kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:1110), Rõngaslille tee 11 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:0128), Rõngaslille tee 9 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:0127), Rõngaslille tee 7 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:0126), Rõngaslille tee 5 kinnistuga (katastritunnusega 73001:001:0125), Rõngaslille tee 3 kinnistuga (katastri- tunnusega 73001:001:0315), Rõngaslille tee 2 kinnistuga (katastritunnusega 89001:001:0241), Tuhkru tee 1 kinnistuga (katastritunnusega 89001:001:0242) ja Tuhkru tee kinnistuga (katastri- tunnusega 73001:001:0995). Kõik eelpool viidatud kinnistud on eraomandis. Ainus erand on selles osas Tuhkru tee kinnistu, mis on Tori valla omandis. Planeeringuala asukohast saab täpse ülevaate ka GP-osa lehele 2 vormistatud situatsiooni skeemilt.  6 Veel saab planeeringualal välja kujunenud olukorraga tutvuda: - eraldivormistatud lähtematerjalide köitesse lisana 3 paigutatud fotodel (kokku 2 tk); - GP-osa lehele 3 vormistatud tugijoonisel. 3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetu kontaktvööndi moodustab: - lääne poolt Sauga jõe äärde varem planeeritud üksikelamute kvartal, kus enamike sealsete maaüksuste krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP); - põhja poolt Rõngaslille tee äärde ehitatud üksikelamute kvartal, kus kõigi sealsete maaüksuste krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP); - ida poolt Rõngaslille tee 2 ja Tuhkru tee 1 kinnistud, kus mõlema eelpool viidatud krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP); - lõuna poolt Tuhkru tee kinnistu, mille krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses transpordimaa (L), teisel poolt Tuhkru teed on aga ehitusjärgus niisugune üksikelamute kvartal, kus kõigi sealsete maaüksuste krundi kasutamise sihtotstarve on üldjuhul kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP). Kogu käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ümbruses on juba varem, aastakümnete jooksul, toimunud erinevate üksikelamute kvartalite rajamised. Sellest tulenevalt on siia piirkonda ehitatud mitmeid asfaltkattega sõiduteid ning ehitatud ka olulise tähtsusega tehnovõrke. Eelnevast lähtuvalt on Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringuga seotud Eametsa küla elamukvartali edasisel arendamisel ülimalt soodsad eeldused. Planeeringuala ümbritseva piirkonna hoonestus on väga mitmekesine. Valdav osa sealse piirkonna hoonetest on püstitatud pärast nõukogude aega ja ajaloolisi hooneid on seal vaid üksikuid. Eametsa küla selle piirkonna kruntide väga erineva suuruse tõttu on ka sealsete hoonete vahelised kaugused käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis erineva suurusega. Eelnevast lähtuvalt on sellesse piirkonda püstitatud hoonete vahele ehitatud suhteliselt vähe piirdeaedasid ja rajatud vaid mõned väiksemad haljasalad. Olemasolevad piirdeaiad on sinna piirkonda ehitatud tavaliselt puitlippidest nii, et need kinnituvad kas silikaattellistest laotud postide või siis puitpostide külge. Eametsa küla selles piirkonnas on ka selliseid võrkpiirdeid, mis kinnituvad terastorudele. Uue - Pedi kinnistu kontaktvööndis on sinna püstitatud üksikelamute ja abihoonete suurused ning sealsete kinnistute täisehituse protsendid väga erinevad. Kogu sellele piirkonnale on aga üldjuhul iseloomulikud just suured krundid. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis on varem püstitatud enamikel juhtudel viilkatusega hooneid, millede kalded on üsna erinevad (üldjuhul vahemikus 100…450). Seal paiknevate hoonete katusekattematerjaliks on kas katusekivid või siis valtsplekk. Selles piirkonnas olevate hoonete fassaadimaterjalide kasutamise osas on pilt samuti suhteliselt kirju. Hoonete väliseks viimistlemiseks on selle planeeringuala kontaktvööndis kasutatud nii  7 pritskrohvi ja tellisvoodrit kui ka horisontaalset laudvoodrit. Selle piirkonna üksikelamute kõrgused on kuni 9,0 m, kuid abihoonete kõrgused jäävad seal üldjuhul madalamaks kui 5,0 m. Planeeringualaga külgnevatel naaberkinnistutel ei paikne mitte üheski kohas selliseid hooneid, mis oleksid ehitatud planeeringuala piirile lähemale 4,0 m, seetõttu ei esine seal ka planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel mitte ühtegi niisugust tulekaitse abinõuna rakenduvat kitsendust, mis tuleneksid naaberkinnistutel paiknevate hoonete asukohtadest. Igapäeva elus on käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis elavate Eametsa küla kodanike jaoks kindlasti kõige olulisemaks mõjuteguriks Tuhkru tee (katastri- tunnusega 73001:001:0995) ning Nigula tee (katastritunnusega 73001:001:0621). Enamik Eametsa küla selle piirkonna elanikest kasutab just viimati viidatud juurdepääsuteid selleks, et sõita oma kodust välja ning ka koju tagasi. Selleks kasutavad inimesed üldjuhul kas isiklikke sõiduautosid või siis autobusse. Ühistranspordiga sõitvad vallakodanikud saavad seejuures kasutada neid autobussipeatusi, mis on juba varem ehitatud Nigula kinnistul oleva sõidutee äärde. 3.3. Planeeringualale jääva kinnistu maakasutus ja hoonestus 3.3.1. Uue - Pedi kinnistu Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 20. märtsil 2021. a. tehtud registriosa nr 3317806 väljatrüki kohaselt on eraomandis oleva 13509 m2 suuruse Uue - Pedi katastriüksuse (katastritunnusega 73001:001:0795) krundi kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) maatulundusmaa (M). Ehitisregistri kohaselt on Uue - Pedi kinnistu seni veel hoonestamata ning selle sama dokumendi kohaselt ei ole sinna ehitatud ka ühtegi rajatist. Maa-ameti andmetel jääb sellele kinnistule 13330 m2 haritavat maad ja 179 m2 muud maad. 3.4. Planeeringualale jääva kinnistu haljastus Planeeringualale jääval kinnistul väärtuslikku kõrghaljastust ei esine, küll on Uue-Pedi kinnistul hakanud viimastel aastatel küllaltki suurte laikutena kasvama võsa. Olemasolev maapind on käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides suhteliselt tasane ning kergesti tajutavaid kaldeid seal ei esine. Planeeringuala: - edelapoolses nurgas on olemasoleva maapinna kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) H = 10.02 m ümbruses; - loodepoolses nurgas on olemasoleva maapinna kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) H = 10.87 m ümbruses; - kirdepoolses nurgas on olemasoleva maapinna kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) H = 10.39 m ümbruses; - kagupoolses nurgas on olemasoleva maapinna kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) H = 9.89 m ümbruses; Käesoleva tööga haaratud planeeringualal olemasolevaid kraave seni veel kaevatud ei ole. Küll on aga Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt töö nr 2019015 mahus koostatud Printsu põik 1, 2, 2a ja 3, Printsu tee 3, 10, 11 ja 13 ning Printsu tee kinnistute detailplaneeringuga Uue-Pedi kinnistu läänepoolsele piirile juba uus kraav planeeritud.  8 3.5. Planeeringualale jääva kinnistu tehnovõrgud Lähim Sindi Vesi OÜ poolt hallatav Tori valla ühisveevärgi magistraaltorustik paikneb planeeringuala piirkonnas Tuhkru tee kinnistul. Uue - Pedi kinnistu seni eelpool kirjeldatud ühisveevärgi magistraaltorustikuga veel ühendatud ei ole. Tuhkru tee kinnistul oleva valla ühisveevärgi magistraaltorustiku läbimõõt on kahjuks liiga väike ja seetõttu ei ole sealt mingil juhul võimalik hankida nii palju vett, millest piisaks vajaduse korral ka tulekahjude kustutamiseks. Muid tuletõrjevee hankimiseks sobilikke tehnilisi lahendusi (näiteks tuletõrjevee mahutite abil) ei ole aga selles piirkonnas seni varem veel rajatud. Sindi Vesi OÜ tellimisel on aga AQUARE OÜ nüüd (täpsemalt 06. veebruaril 2023. a.) töö nr AQ23011 mahus koostanud Tori valla Eametsa küla Nigula teele II etapis rajatavate ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustike põhiprojekti. Selles projektdokumentatsioonis on antud selge viide, et edaspidi saab Tuhkru teele rajatava uue ühisveevärgi magistraaltorustiku De110 baasil lahendada ka suures osas Eametsa küla tuletõrjeveevarustuse. See on võimalik eeskätt eelpool kirjeldatud ühisveevärgi magistraaltorustikule täiendavalt monteeritavate hüdrantide abil. Lähim Sindi Vesi OÜ poolt hallatav Tori valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustik paikneb planeeringuala piirkonnas Tuhkru tee kinnistul. Uue - Pedi kinnistu seni eelpool kirjeldatud reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikuga veel ühendatud ei ole. Sindi Vesi OÜ poolt hallatavat Tori valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole seni veel käesoleva detailplaneeringuga haaratud piirkonnas välja ehitatud. Sellesse piirkonda kogunev sademevesi on üldjuhul imbunud lihtsalt aja jooksul pinnasesse ning sellega seoses on seal varasematel aegadel esinenud isegi üleujutisi. Tori valla kaugküttevõrgu torustikke ei ole seni käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piirkonda rajatud. Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav 0,4 kV maakaabelliin paikneb planeeringuala piirkonnas Tuhkru tee kinnistul. Uue - Pedi kinnistu seni eelpool kirjeldatud 0,4 kV maakaabelliiniga veel ühendatud ei ole. Tori valla majandusosakonna poolt hallatavaid tänavavalgustuse toiteliine ning Telia Eesti AS-i poolt hallatavat sidevõrku ei ole seni veel käesoleva detailplaneeringuga haaratud piirkonda rajatud. 4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Käesolev detailplaneering ei tee ettepanekut kehtiva Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks, kuna kõik 9 (üheksa) kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP) krundi kasutamise siht- otstarbega uut moodustatavat maaüksust (POS 01…POS 09) ja 1 (üks) kogu ulatuses (100%) transpordimaa (L) krundi kasutamise sihtotstarbega uus moodustatav maaüksus (POS 210) jäävad ka edaspidi Tori valla Eametsa külas välja kujunenud elamukvartali osaks. Oluline on seegi, et kehtiv Sauga valla üldplaneering on määranud praktiliselt kogu Eametsa küla Uue - Pedi kinnistu vahetu ümbruse maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala (EV). Käesoleva detailplaneeringuga haaratud ala paikneb Tori vallas Eametsa külas sellisel alal, kus varem detailplaneeringut koostatud ei ole.  9 5. Detailplaneeringuga kavandatav 5.1. Üldplaneeringu kohasus Sauga valla kehtivas üldplaneeringus on veenvalt sätestatud, et Sauga vallas oli igati kasulik, kui seal anti regulaarselt elamistingimuste parandamiseks täiendavaid ehitusõigusi. Sellise suhtumisega lõi Sauga valla kehtiv üldplaneering kõikidele kohalikele inimestele võimaluse nautida nende kodukandis aegade jooksul väljakujunenud omanäolisi elamukvartaleid. Lisaks eelkirjeldatule on endises Sauga vallas elavate inimeste jaoks olnus alati olulised ka paljud selles piirkonnas toimivad põhiväärtused, millistest tähtsamad on kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi korraldatud jäätmemajandus ja ühistransport. Endises Sauga vallas, nüüd aga Tori valla Eametsa külas elavatele inimestele ei ole ka kunagi olnud tähtsusetu korralikult toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja kultuuriga seotud asutuste) ning turvalise elukeskkonna (näiteks Sauga jõe, üldkasutatavate haljasalade ja puhta õhu) olemasolu. Kuigi käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piirkonnas saab kõigi 9 (üheksa) uue moodustatava maaüksuse (POS 01…POS 09) krundi kasutamise sihtotstarbe olema edaspidi 100% ulatuses üksikelamumaa (EP), võib Uue - Pedi detailplaneeringu kehtestamine toimuda siiski Tori Vallavalitsuses. Niisugune olukord tuleneb asjaolust, et Uue - Pedi detailplaneeringu kehtestamine ei anna vähimatki põhjust kehtiva Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks. Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu puhul on väga hoolikalt järgitud, et see oleks igati kooskõlas kõigis kehtivates materiaalõiguslikes normides sätestatud nõuetega. Kõigist selle detailplaneeringuga haaratud planeeringualal kehtivatest kitsendust annab täpse ülevaate Maa-ameti koduleheküljel toimiv kitsenduste kaart. Nendest saab soovi korral piisava ülevaate ka käesoleva seletuskirja peatükis 5.10. Vaatamata kõigile käesoleva seletuskirja peatükis 5.10 esitatud piirangutele ei ole Uue - Pedi kinnistule selle detailplaneeringuga kavandatu mitte kuidagi vastuolus avalike huvidega. 5.2 Planeeringuala kruntimine Tori valla Eametsa küla Uue - Pedi kinnistu piirkonnas on kinnistute suurused küllaltki erinevad. Vägagi erinevad on ka sealsete kinnistute täisehituse protsendid. Uue - Pedi kinnistu piirkonnas on veel praegugi selliseid krunte, millede suurus on enam kui 1,0 ha. Käesolev töö teeb ettepaneku jagada kogu ulatuses maatulundusmaa (M) sihtotstarbega planeeringuala, mille suurus peaks Ehitisregistis sätestatud andmete kohaselt olema ligikaudu 13509 m2, edaspidi 10 (kümneks) väiksemaks krundiks: Krunt POS 01 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1200 m2 Krunt POS 02 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1200 m2  10 Krunt POS 03 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1200 m2 Krunt POS 04 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1200 m2 Krunt POS 05 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1329 m2 Krunt POS 06 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1209 m2 Krunt POS 07 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1210 m2 Krunt POS 08 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1210 m2 Krunt POS 09 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100% - krundi suurus 1210 m2 Krunt POS 10 - planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa (LT) 100% - krundi suurus 2541 m2 Nii jäävad kõigi käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale moodustatavate uute üksikelamumaa (EP) krundi kasutamise sihtotstarbega maaüksuste (kruntide POS 01…POS 09) suurused vahemikku, mis on määratud (soovitatud kinnistu suurustena) kehtivas Sauga valla üldplaneeringus. 5.3 Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega on võimalik tutvuda ka GP-osa lehele 4 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites. Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate saamise huvides on neid seletuskirja peatükkides 5.3.1.1…5.3.1.9 ning 5.3.2.1….5.3.2.9 esitatud tabelites kirjeldatud iga hoone kohta eraldi.  11 5.3.1 Kavandatud ehitusõigustest üldiselt Kõik käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale moodustatavad niisugused uued krundid (krundid POS 01…POS 09), mille planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP), on küllaltki suured ning seetõttu teeb käesolev detailplaneering teeb ettepaneku, et sinna on lisaks planeeritavale üksikelamule ja abihoonetele mõistlik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik eelviidatud väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega määratud hoonestus- alasid. Juhul, kui planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 24 tulevased omanikud soovivad ehitada mõne eelkirjeldatud väike-ehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis tuleb neil eelnevalt (see tähendab, et juba enne ehitustöödega alustamist) hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaberkinnistu omanikult (omanikelt). Neid väikeehitisi püstitades peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt ehitatava väikeehitise haldamine oleks igati kooskõlas Eesti Vabariigis selle väikeehitise püstitamise ajal kehtivate tuleohutusnõuetega. Kõik niisugustele planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele (POS 01…POS 09), mille planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP), kavandatud hooned (sealhulgas ka kuni 60 m2 suurused hooned) loetakse hoonete arvu ja hoonete ehitisealuse pinna sisse. Kõikidel niisugustel planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel (POS 01…POS 09), mille planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP), toimib põhihoonena püstitatav üksikelamu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku lubatud suurimat rajatiste koguarvu kruntidel POS 01…POS 09 mitte reguleerida. Lisaks olemas- olevatele rajatistele võib küllalt suurtel kruntidel POS 01…POS 09 toimida edaspidi rajatistena ka mõned käesoleva seletuskirja peatüki 5.3.1 esimeses lõigus loetletud rajatistest. Kõikidel käesoleva detailplaneeringuga haaratud kruntidel peab haljastuse osakaal olema kindlasti suurem kui 30%. Moodustatavatele kruntidele POS 01…POS 09 uute hoonete püstitamise tarvis tuleb kas detailplaneeringu arendajal või siis eelviidatud moodustatavate kruntide tulevastel omanikel hankida vastavasisuliste projektdokumentatsioonide alusel Tori Vallavalitsusest eelnevalt vastavasisulised ehitusload. Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 puhul on: - nende eelpool viidatud kruntide kasutamise põhisihtotstarbeks üksikelamumaa (EP) ja selle osakaaluks on kõikidel nendel kruntidel 100%; - nende eelpool viidatud kruntide kasutamise kaassihtotstarvet ei ole aga käesoleva detailplaneeringuga määratud ja seetõttu on selle osakaaluks kõikidel nendel kruntidel 0%; - selle piirkonna, kuhu kõik need planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 01…POS 09 on planeeritud, maakasutuse põhijuhtotstarbeks on kehtiva Sauga valla üldplaneeringu mõistes üldjuhul väikeelamumaa (EV). Maakasutuse kaasjuhtotstarvet ei ole kehtiv Sauga valla üldplaneering aga sellele piirkonnale määranud; - kõikidel nendel kruntidel kehtivate piirangutega võib soovi korral tutvuda käesoleva seletuskirja peatükis 5.10.  12 5.3.1.1. Uuel krundil POS 01 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 01 Krundi suurus 1200 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.20 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15.20 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +9.93…+10.27 m ja +10.10 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.20 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks) 5.3.1.2. Uuel krundil POS 02 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 02 Krundi suurus 1200 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.15 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15.15 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +9.87…+10.23 m ja +10.05 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.15 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks)  13 5.3.1.3. Uuel krundil POS 03 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 03 Krundi suurus 1200 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.25 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,25 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +10.13…+10.51 m ja +10.32 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.25 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks) 5.3.1.4. Uuel krundil POS 04 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 04 Krundi suurus 1200 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.80 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,80 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +10.12…+10.43 m ja +10.28 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.35 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks)  14 5.3.1.5. Uuel krundil POS 05 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 05 Krundi suurus 1329 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 18%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.60 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,60 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +10.37…+10.87 m ja +10.62 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.60 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks) 5.3.1.6. Uuel krundil POS 06 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 06 Krundi suurus 1209 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 240 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 153…183 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 57…87 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.35 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,35 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +10.03…+10.39 m ja +10.21 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.35 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks)  15 5.3.1.7. Uuel krundil POS 07 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 07 Krundi suurus 1210 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 242 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 154…184 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 58…88 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.00 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,00 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +9.87…+10.10 m ja +9.99 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.00 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks) 5.3.1.8. Uuel krundil POS 08 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 08 Krundi suurus 1210 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 242 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 154…184 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 58…88 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +19.00 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +15,00 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +9.88…+10.10 m ja +9.99 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 10.00 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks)  16 5.3.1.9. Uuel krundil POS 09 kavandatud ehitusõigused Planeeritava krundi tähis POS 09 Krundi suurus 1210 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka 242 m2 ja 20%, sealhulgas iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²) ja Püstitataval üksikelamul 154…184 m2 lubatud suurim täisehituse protsent (täisarvuna) Püstitataval abihoonel 58…88 m2 Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) Püstitataval üksikelamul nii põhihoonel kui ka abihoonetel (olemasolevast maapinnast) ning absoluutkõrgused kas olemasolevast kuni 9,0 m ehk +18.90 m (EH2000 süsteemis) või siis planeeritud maapinnast (m) Püstitataval abihoonel (olemasolevast maapinnast) kuni 5,0 m ehk +14,90 m (EH2000 süsteemis) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrguste +9.83…+9.93 m ja +9.88 m vahemik (m) ja maapinna keskmine kõrgus (m) Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus Olemasoleva maapinna absoluutkõrgus seal asuvate hoonete või siis planeeritud (EH2000 süsteemis) krundile püstitatava uue maapinna absoluutkõrgus sinna püstitatavate üksikelamu ja abihoone ümbruses uute hoonete vahetus ümbruses (m) + 9.90 m Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks) Lubatud suurim abihoonete arv krundil 1 (üks) 5.3.2 Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt Veel enne planeeringualal paiknevate hoonete rekonstrueerimiseks ja nende seaduslikuks tegemiseks või siis sinna uute hoonete püstitamiseks vajalike ehituslubade taotlemist tuleb kõigi eelkirjeldatud hoonete arhitektuursed lahendused ning nende väliseks viimistlemiseks kasutatavate materjalide valik juba eskiisi staadiumis kooskõlastada Tori vallaarhitektiga. Ehitusseadustikus (vt § 27) sätestatu põhjal on Tori Vallavalitsusel õigus nii kõigi planeeringualal rekonstrueeritavate ja seaduslikuks tehtavate kui ka sinna täiendavalt püstitatavate uute hoonete eelprojektide koostamise tarvis väljastada (lisaks selles detail- planeeringus sätestatud nõuetele) vajaduse korral ka täiendavaid arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi. Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 01 ja POS 09 kavandatud uued üksikelamud jäävad enamuses edaspidi vähemalt ühest küljest uuele krundile POS 10 kavandatud transpordimaa sihtotstarbega kruntide äärde, kuhu on hiljem ette nähtud rajada juurdepääsuteed. Eelnevast lähtuvalt on käesoleva detailplaneeringu mahus valitud enamikele moodustatavatele uutele kruntidele POS 01 …POS 09 püstitatavate üksikelamute põhimahu tarvis kohustuslik ehitusjoon. Lisaks sellele on käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal määratud täpsed piirid sinna püstitatavate uute hoonete hoonestusalade tarvis. Viimati kirjeldatud hoonestusalade piiride määramine on vajalik seetõttu, et eelkirjeldatud hoonestusalade sees oleks sinna püstitatavate hoonete lõplikku asukohta võimalik eelprojektide koostamise käigus vajaduse korral veel mõnevõrra täpsustada. Kõik planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele (POS 01…POS 09) püstitatavad hooned peavad koos oma arhitektuursete detailidega (kui nende hoonete oluliste osadega) jääma ehitustööde käigus käesoleva detailplaneeringuga määratletud hoonestusalade piiridesse. Sellest tulenevalt on ka  17 planeeringualale püstitatavate uute hoonete hoonestusalade suurused alati mõnevõrra suuremad kui detailplaneeringute koostamise käigus nende hoonete tarvis määratud ehitistealused pinnad. Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 01…POS 09 püstitatavate üksik- elamute eelprojektide koostamisel peab lisaks Eametsa küla sellele piirkonnale iseloomuliku miljöö, hoonete mahulise paiknemise, liigendatuse ja materjalikasutusega arvestama kindlasti veel sellega, et mitmete sealsete asjaolude tõttu teeb käesolev detailplaneering ettepaneku rajada lisaks üksikelamule kruntidele vähem abihooneid kui tavaliselt. Seetõttu on mõistlik mitmed üldjuhul abihoonesse kavandatavad abiruumid paigutada selles piirkonnas põhihoonena toimiva üksikelamu mahtu. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ümbritsevates elamukvartalites võib kohata hooneid, millede välisseinte viimistlemiseks on kasutatud nii pritskrohvi, tellisvoodrit kui ka horisontaalset laudvoodrit. Nii on mõistlik toimida ka käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal, seejuures on mõistlik arvestada ka siinses piirkonnas juba aegade jooksul välja kujunenud tava, mille kohaselt on püstitatavate hoonete välisel viimistlemisel kasutatud valdavalt vaid üht kattematerjali. Sellesse piirkonda püstitatavate uute hoonete välisel viimistlemisel ei ole kindlasti lubatud kasutada kõikvõimalike imiteerivaid kattematerjale. Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 piiridele kavandatud piirete materjalide, kõrguste ja tüüpidega võib soovi korral tutvuda käesoleva seletuskirja peatükis 5.4. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised võib leida selle köite arhitektuursete jooniste osas. 5.3.2.1. Uuel krundil POS 01 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 01 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 699 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.50…+10.60 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250  18 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.2. Uuel krundil POS 02 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 02 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 700 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.45…+10.55 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk.  19 Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.3. Uuel krundil POS 03 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 03 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 704 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.55…+10.65 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus  20 5.3.2.4 Uuel krundil POS 04 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 04 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 704 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.65…+10.75 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.5. Uuel krundil POS 05 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 05 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 703 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks.  21 Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.90…+11.00 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsutee telgjoonega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsutee telgjoonega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.6. Uuel krundil POS 06 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 06 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 658 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust  22 Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.65…+10.75 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.7 Uuel krundil POS 07 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 07 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 646 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.30…+10.40 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250  23 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk. Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.8. Uuel krundil POS 08 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 08 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 637 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.30…+10.40 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katuse- kattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk  24 Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.3.2.9. Uuel krundil POS 09 kavandatud arhitektuursed tingimused Krundi positsiooni number POS 09 Lubatud suurim hoonestusala (m²) Püstitataval üksikelamul Lubatud suurim hoonestusala on vaja määrata ja püstitataval abihoonel Ehitusseadustiku § 27 alusel väljastatavate kokku 624 m2 projekteerimistingimuste koostamiseks. Lubatud suurim ja vähim Püstitataval üksikelamul maapealsete korruste arv 2 (kaks)korrust ja 1(üks)korrus Püstitataval abihoonel 1(üks)korrus ja 1 (üks)korrus Lubatud suurim Nii püstitataval üksikelamul maa-aluste korruste arv kui ka püstitataval abihoonel 0 (null) korrust Lubatud suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis) Nii püstitataval üksikelamul ±0.00 valik. kui ka püstitataval abihoonel +10.20…+10.30 m Lubatud avatäited (uksed aknad jms), muud Nii püstitataval üksikelamul hooneosad ja detailid (uksed aknad jms) kui ka püstitataval abihoonel puidust, plastist või metallist Lubatud katusetüübid ja Püstitataval üksikelamul katusekallete vahemikud viilkatus kaldega 100...450 Püstitataval abihoonel viilkatus kaldega 100...250 Lubatud katuseharjade suunad Püstitataval üksikelamul ja katusekattematerjalid on hoone põhimahu katuseharja suund valitud paralleelne POS 10 kinnistule rajatava juurde- pääsuteega ning katusekattematerjaliks võivad olla nii katusekivid kui ka valts- või profiilplekk. Püstitataval abihoonel on hoone põhimahu katuseharja suund valitud risti POS 10 kinnistule rajatava juurdepääsuteega ning katuskattematerjaliks võivad olla kas valts- või siis profiilplekk Lubatud fassaadide välisviimistluse materjalid Püstitataval üksikelamul pritskrohv, kivivooderdus või horisontaalne laudvooderdus Püstitataval abihoonel pritskrohv või horisontaalne laudvooderdus 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Planeeringualale haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on ülimalt tähtis, et konkreetsele piirkonnale iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist. Haljastuse liigi valikul tuleb aga lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba väljakujunenud traditsioonidest.  25 Planeeringualale moodustatavatele kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel tuleb kasutada ainult käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi puu- ja põõsaliike. Igal juhul peab seal kaaluma, kas seal on ikka õige kavandada moodsa vormi ja lakoonilise haljastusega (näiteks muru koos koonusekujuliseks pügatud elupuudega) aedasid. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust ei kasva. Seetõttu ei tee ka käesolev detailplaneering ettepanekut mitte ühegi seal kasvava puu likvideerimiseks. Planeeringualale kavandatavad uued hooned ei jää ka edaspidi mitte ühelegi seal kasvavale puule lähemale kui 2,0 m. Kõigi planeeringualale moodustatavate uute kruntide haljastuse ja heakorrastuse lahendused koos nendele maaüksustele sobivate väikevormide valikuga kuuluvad täpsustamisele planeeringualale püstitatavate uute hoonete eelprojektide koostamise käigus. Planeeringuala piiridesse jäävad antud juhul enamuses ainult sellised maaüksused, mille krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses üksikelamumaa (EP), Hea ehitustava kohaselt ei ole niisugustel kinnistutel haljastuse osakaal väiksem kui 30%. Seega peab moodustataval uuel krundil: - POS 01 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2 ; - POS 02 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2 ; - POS 03 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2 ; - POS 04 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2 ; - POS 05 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1329 = 399 m2 ; - POS 06 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1209 = 363 m2 ; - POS 07 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1210 = 363 m2 ; - POS 08 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1210 = 363 m2 ; - POS 09 olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1210 = 363 m2 . Võrreldes eelpool esitatud haljasalade suurustega on kõikidel uutel kruntidel tegelikkuses kujunevad haljasalad aga kindlasti veel mõnevõrra suuremadki. Niisugune seisukoht tugineb asjaolul, et kõikidele planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 01…POS 09 rajatavate kõvakattega teede pindade maksimaalsed suurused saavad igal juhul olema sinna rajatavatest haljasaladest kordades väiksemad. Planeeringualale püstitatavate uute hoonete eelprojektides on üksikasjaliku vertikaal- planeerimise skeemi koostamisel mõistlik lähtuda planeeringuala vahetus läheduses paikneva Tuhkru tee kinnistul paikneva sõidutee kattekihtide olemasolevatest kõrgusmärkidest. Need vertikaalplaneerimise skeemid peavad kindlasti tagama, et uutele kruntidele kogunev sademe- vesi ei valguks sealt vabalt naaberkruntidele või siis vastupidi. Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 01…POS 09 püstitatavate üksikelamute ja kõrvalhoonete tarvis valitud suhteliste kõrgustega ±0.00 (selleks on tavaliselt hoone I korruse puhta põranda tasapind) võib soovi korral tutvuda käesoleva seletuskirja peatükkides 5.3.1.1…5.3.1.9. Kõigi eelpool viidatud hoonete suhtelise kõrguse valiku puhul on arvestatud asjaoluga, et sel puhul ei jää mitte ühegi planeeringualale püstitatava uue hoone sokli kõrgus edaspidi mitte kusagil väiksemaks kui 30 cm. Niisugune valik tähendab veel sedagi, et siis ei pea olemasoleva  26 maapinna kõrgust planeeringualale püstitatavate hoonete ümbruses ehitustööde käigus eriti tõstma ega ka madalamaks koorima. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetus ümbruses ei ole üldjuhul seni veel naaberkinnistute piiridele piirdeaedasid ehitatud. Pisut kaugemale jäävates elamukvartalites on aga krundipiiridel enamus piirdeaedasid ehitatud puidust. Käesolev detailplaneering teebki ettepaneku ehitada planeeringualale moodustatavate uute kruntide piiridele niisugused puidust piirdeaiad, mille kõrgus jääb vahemikku H = 1,2…1,6 m. Igal juhul on õige, kui kruntide vahelistele piiridele ehitatava piirdeaia konstruktsioon ja kõrgus saaks juba enne ehitustöödega alustamist naaberkinnistute omanike vahel eelnevalt kokku lepitud. Piirdeaedade projekteerimisel on mõistlik järgida planeeringualale moodustatavate uute kruntide lähedusse juba varem ehitatud puidust piirdeaedade juures kasutatud traditsioonilisi kujundusvõtteid. Eelkirjutatu põhjal on õige kui planeeringualale püstitatavate hoonete eelprojektid sisaldavad ka krundipiiridele kavandatavate puidust piirdeaedade ning väravate täpseid kujundusi. Uute piirdeaedade lõpliku läbipaistvuse protsendi peaks samuti määrama seesama arhitekt, kes koostab konkreetsele krundile püstitatava üksikelamu eelprojekti. 5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus Tori valla tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab juhinduma Eesti Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7. Planeeringuala külgneb lõunapoolsest küljest Tuhkru tee kinnistuga, kus on juba paljude aastate jooksul toiminud selle piirkonna elanike jaoks igati meelepärane liikluskorraldus. Seetõttu ei olnud käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus vähimatki vajadust tegeleda planeeringualaga piirneva Tuhkru tee kinnistul väljaehitatud tänavalõigu liikluse rahustamiseks rakendatavate lisameetmete välja töötamisega. Kõigi planeeringualale moodustatavate kruntide POS 02…POS 24 parkimisvajadused tuleb lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt. Eelpool viidatud dokumendis sätestatud nõuete järgi peab üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutel kruntidel paiknevate üksikelamute vahetus läheduses olema võimalus omal krundil parkida vähemalt kahel sõiduautol. Seejuures on oluline, et Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatu kohaselt peavad kõik sellised parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, asuma naaberkinnistul olevate elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on igati kinni peetud ka Tori vallas levinud heast tavast, mille kohaselt on sõidukite parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides ning seetõttu ei olegi sõidukite parkimiseks ette nähtud kasutada ei planeeringualaga külgnevat Tuhkru tee kinnistut ega ka planeeringuala piiridesse kavandatud uuele krundile POS 10 rajatavat sõiduteed. Planeeringualale kavandatud uuele krundile POS 10 ei ole planeeritud päästetehnika tarvis nõutava suurusega ümberpööramise kohta, kuna kõik päästetöödega seotud masinad saavad ümberpööramiseks kasutada Printsu põik 1, 2, 2a ja 3, Printsu tee 3, 10, 11 ja 13 ning Printsu tee kinnistute detailplaneeringu kavandatud juurdepääsuteel. Selle tööga planeeritud tee maa kasutamise sihtotstarbega krundi laiuseks on valitud 12 m ja sinna rajatava juurdepääsutee laiuseks 6 m. Detailplaneeringu põhijoonisel on antud nii tee maa kasutamise sihtotstarbega krundi kui ka sinna rajatava juurdepääsutee täpsed laiused.  27 Planeeringualale jäävat juurdepääsuteed hakkavad kasutama ka päästetehnika ja prügiveo autod ja seetõttu peab see juurdepääsutee olema tolmuvaba kattega ja vähemalt kandevõimega 12T. Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab tutvuda GP-osa lehele 4 vormistatud detail- planeeringu põhijoonisel. 5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised 5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud 5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus Lähim Sindi Vesi OÜ poolt hallatav valla ühisveevärgi magistraaltorustik on juba varem rajatud planeeringualaga külgnevale Tuhkru tee kinnistule. Uue - Pedi kinnistu Tuhkru tee kinnistul paikneva valla ühisveevärgi magistraaltorustikuga seni veel ühendatud ei ole Käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustavate uute kruntide jaoks on vaja ehitada uuele krundile POS 10 täiesti uus veevarustuse harutorustik ja tänavapäevastele nõuetele igati vastavad veesisendid. Selleks aitab nüüd oluliselt kaasa Sindi Vesi OÜ tellimisel AQUARE OÜ poolt 06. veebruaril 2023. a. töö nr AQ23011 mahus koostanud Tori valla Eametsa küla Nigula teele II etapis rajatavate ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustike põhiprojekt. Viimati viidatud ühisveevärgi magistraaltorustikust algava uue harutorustiku De110 baasil on nüüd võimalik lahendada nii kõikide lähiajal Uue - Pedi kinnistule moodustatavate uute kruntide olmeveevarustus kui ka selle planeeringuala tuletõrje veevarustus. Parim viis Tuhkru tee kinnistul paiknevast ühisveevärgi magistraaltorustikust kinnistule POS 10 suunduva uue veevarustuse harutorustiku ühendamiseks on kas sobiva elekterkeevis puursadula või siis elekterkeevis kolmiku kasutamine. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud kõikide uute krundite veesisendite ühendamiseks krundile POS 10 rajatava uue veevarustuse harutorustikuga on samuti tehniliselt kõige õigem kasutada sobivaid elekterkeevis puursadulaid. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud uute krundite POS 01…POS 09 veesisenditele on vaja paigaldada (umbes 0,5 m kaugusele enne krundipiiri) ka nende maaüksuste veevarustuse liitumispunktidena toimivaid AVK PE - otstega malmist maakraanid, PN16 DN/D1 = 25 ja DN/D2 = 32. Need maakraanid aitavad ühtlasi täpsustada ka uute moodustatavate kruntide veesisendite omandisuhteid. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale püstitatavate uute üksikelamute haldamiseks vajalikud veesisendid on kogu pikkuses ette nähtud ehitada veevarustuse plast- torudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad eelkirjeldatud uute üksikelamute veesisendite lõplikud läbimõõdud täpsustamisele nende hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et just sellel perioodil saavad lõplikult selgeks planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 01…POS 09 püstitavate uute üksikelamute arvutuslikud olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud uute kruntide veevarustuse lahendused võivad planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui planeeringuala piirkonda jäävate valla ühisveevärgi magistraaltorustike ja praktiliselt kõikide uute üksikelamute veesisendite krundiväliste lõikude asukohtadele saavad eelnevalt seatud sobiva suurusega servituudi alad.  28 Planeeringualale moodustatavate uute kruntide tarvis olmevee saamiseks selles piirkonnas asuvatest valla ühisveevärgi magistraaltorustikest peab kas detailplaneeringu arendaja või siis eelpool kirjeldatud uute maaüksuste tulevased omanikud esitama Sindi Vesi OÜ-le vastavasisulised taotlused. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal juba varem rajatud valla ühisveevärgi magistraaltorustik on sedavõrd väikese läbimõõduga, et sealt ei ole kahjuks mingil moel võimalik hankida niisuguses koguses vett, millest piisaks ka võimalike tulekahjude kustutamise tarvis. AQUARE OÜ poolt 06. veebruaril 2023. a. töö nr AQ23011 mahus koostanud Tori valla Eametsa küla Nigula teele II etapis rajatavate ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustike põhiprojekt näeb aga ette juba lähiajal rajada Eametsa küla sellesse piirkonda niisugune ühisveevärgi magistraaltorustik, mille läbimõõt saab olema De110. Eelnevast lähtuvalt saab edaspidi olema võimalus hankida selles piirkonnas tulekahjude korral tuletõrjevett planeeringualale paigaldatavale veevarustuse harutorustikule (täpsemalt uue moodustatava kruntide POS 09 veesisendile) täiendavalt monteeritavast hüdrandist. Seejuures on arvestatud asjaoluga, et sellisel juhul on planeeringualal tagatud tulekahjude kustutamise tarvis igas sekundis vähemalt 10 liitrit vett ning seda vähemalt kolme tunni jooksul. 5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus Lähim Sindi Vesi OÜ poolt hallatav valla reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne magistraal- torustik on juba varem välja ehitatud planeeringualaga külgneval Tuhkru tee kinnistul. Uue - Pedi kinnistu Tuhkru tee kinnistul paikneva valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikuga seni veel ühendatud ei ole Käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustavate uute kruntide jaoks on vaja ehitada uuele krundile POS 10 täiesti uus reoveekanalisatsiooni harutorustik ja tänavapäevastele nõuetele igati vastavad reoveeväljundid. Parim viis käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualalt (täpsemalt uuelt krundilt POS 10) algava isevoolse reoveekanalisatsiooni harutorustiku ühendamiseks Tuhkru tee kinnistul paiknevasse valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku on tehniliselt kõige õigem ära kasutada Tuhkru tee ja Soobli tee ristmikul paiknevat PE reoveekanalisatsioonikaevu 560/500. Kõikide uute krundite POS 01…POS 10 reoveeväljundite ühendamiseks käesoleva tööga haaratud planeeringualale kavandatud valla reovee ühiskanalisatsiooni isevoolse harutorustikuga on tehniliselt kõige mõistlikum kasutada sobivaid reoveekanalisatsiooni kaevusid. Kõikide uute krundite reoveeväljunditele on vaja ligikaudu 0,5 m kaugusele väljaspoole krundipiiri valida ka nende maaüksuste reovee kanaliseerimise liitumispunktide põhimõttelised asukohad. Sindi Vesi OÜ poolt esitatud nõuete kohaselt peavad veel tänagi olema kõikide maaüksuste reovee kanaliseerimise liitumispunktidesse paigaldatud piirikaevud. Eelpool kirjeldatud reovee kanaliseerimise liitumispunktid aitavad seejuures täpsustada ka uute kruntide reoveeväljundite omandisuhteid. Kõikide, käesoleva tööga haaratud planeeringualale püstitatavate uute üksikelamute haldamiseks vajalikud reoveeväljundid tuleb kogu pikkuses ehitada reoveekanalisatsiooni plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad eelkirjeldatud uute üksikelamute reoveeväljundite lõplikud läbimõõdud täpsustamisele nende hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et just sellel perioodil saavad lõplikult selgeks kõikidele planeeringualale moodustatavatele kruntidele püstitavatest üksikelamutest kanaliseeritavad arvutuslikud reovee kogused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.  29 Selle detailplaneeringuga kavandatud kruntide reovee kanaliseerimise lahendused võivad planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui Tuhkru teel ja uuel krundil POS 10 saavad eelnevalt planeeringualale kavandatud valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustike ja ka kõikide uute üksikelamute reoveeväljundite krundiväliste lõikude asukohtadele seatud sobiva suurusega servituudi alad. Kõikidelt planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt reovee suunamiseks uuele krundile POS 10 rajatavasse reoveekanalisatsiooni harutorustikku peab kas detailplaneeringu arendaja või siis nende uute maaüksuste tulevased omanikud esitama Sindi Vesi OÜ-le vastavasisulised taotlused. 5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus Sindi Vesi OÜ poolt hallatavat valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole seni veel käesoleva detailplaneeringuga haaratud piirkonnas välja ehitatud. Käesoleva detailplaneeringuga haaratud Eametsa küla piirkonnas ei ole varem rajatud ka kraave. Tori Valla poolt saadud täiendava informatsiooni põhjal selgus, et Sauga jõe kalda vahetus läheduses on olemasoleva maapinna absoluutkõrgused oluliselt kõrgemad kui jõekaldast mõnevõrra kaugemal. Kuna selles piirkonnas kunagi rajatud drenaažisüsteem on nüüdseks praktiliselt likvideeritud, siis on selline olukord põhjustanud Eametsa külas suurvee perioodidel mitmel korral lausa üleujutusi. Eelnevast lähtudes tulebki planeeringualale moodustatavatele kruntidele POS 01…POS 09 kogunev sademevesi juhtida edaspidi maapinna vertikaalplaneerimise abil kas nendele kruntidele või siis nende kruntide piiridele täiendavalt kaevatavatesse kraavidesse. Planeeringualale jäävate uute kruntide vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel tuleb aga rangelt juhinduda põhi- mõttest, et nendele maaüksusele kogunev sademevesi ei saaks üheski kohas valguda vabalt üle naaberkinnistute piiride. 5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus Eametsa küla käesoleva detailplaneeringuga haaratud piirkonnas ei ole seni veel valla kaugkütte või siis valla ühisgaasivärgi magistraaltorustikke rajatud. Seetõttu tuleb praktiliselt kõikide käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale moodustatavate kruntide POS 01…POS 09 soojavarustus lahendada lokaalselt. Hea ehitustava kohaselt täpsustub selleks kõige paremini sobivate soojavarustuse süsteemide valik nendele kruntidele püstitatavate üksikelamute eelprojektide koostamise käigus. 5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud 5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav trafoalajaam „Puti“ paikneb Tuhkru tee ja Soobli tee ristmiku vahetus läheduses. Uue - Pedi kinnistu mitte ühegi sellest alajaamast algava 0,4 kV maakaabelliiniga seni veel ühendatud ei ole. Kõigi 9 (üheksa) niisuguse uue moodustatava maaüksuse (POS 01…POS 09), mille krundi kasutamise sihtotstarve saab Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu põhjal olema edaspidi kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP), elektrivarustuse tehniliste lahenduste planeerimise tarvis on Elektrilevi OÜ väljastanud 22. juulil 2022. a. elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 418086.  30 Viimati viidatud dokumendis sätestatu kohaselt projekteerib ja edaspidi ka ehitab Uue - Pedi kinnistule moodustatavate uute kruntide 0,4 kV maakaabelliinid ning paigaldab nende kruntide liitumiskilbid koos arvestite ja peakaitsmetega Elektrilevi OÜ ise. TV-osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude joonisel - I sätestatud tehnilise lahenduse kohaselt saab planeeringualale kavandatud uute kruntide POS 01…POS 09 elektrivarustust tagav 0,4 kV maakaabelliin alguse trafoalajaamast „Puti“ ja suundub sealt kõigepealt Tuhkru tee alt läbi ja jõuab välja kuni Tuhkru tee ja uue krundi POS 01 ühise piiripunkti lähedusse maapinnale paigaldatava esimese jaotuskilbini. Sellest jaotuskilbist suundub üks 0,4 kV maakaabel mööda uut krunti POS 10 edasi kuni uute kruntide POS 01 ja POS 02 ühise piiripunkti juurde maapinnale paigaldatava teise jaotuskilbini ning sellest samast jaotuskilbist saab alguse ka uuele krundile POS 10 rajatava tänavavalgustuse toiteliin. Uute kruntide POS 01 ja POS 02 ühise piiripunkti juurde maapinnale paigaldatava teisest jaotuskilbist: - suundub üks 0,4 kV maakaabel mööda uut krunti POS 10 edasi kuni uute kruntide POS 04 ja POS 10 ühise piiripunkti juurde maapinnale paigaldatava kolmanda jaotuskilbini; - suunduvad kaks 0,4 kV maakaablit elektrivarustuse liitumisliinidena otse uutele kruntidele POS 01 ja POS 02; - suunduvad kaks 0,4 kV maakaablit elektrivarustuse liitumisliinidena krundile POS 10 rajatava juurdepääsutee alt läbi uute kruntidele POS 08 ja POS 09. Uute kruntide POS 04 ja POS 10 ühise piiripunkti juurde maapinnale paigaldatavast kolmandast jaotuskilbist: - suundub üks 0,4 kV maakaabel elektrivarustuse liitumisliinina otse uuele krundile POS 04; - suunduvad kaks 0,4 kV maakaablit elektrivarustuse liitumisliinidena mööda uut krunti POS 10 uutele kruntidele POS 03 ja POS 05; - suunduvad kaks 0,4 kV maakaablit elektrivarustuse liitumisliinidena krundile POS 10 rajatava juurdepääsutee alt läbi uute kruntidele POS 06 ja POS 07. Kõigi eelpool kirjeldatud uute kruntide (POS 01…POS 09) elektrivarustust tagavate jaotuskilpide liitumisjuhtmestiku klemmid toimivad ühtlasi ka nende kruntide elektrivarustuse liitumispunktidena. Uusi liitumiskilpisid on käesoleva detailplaneeringuga valitud asukohtades mugav teenindada ja seal on ka planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevastel omanikel kerge fikseerida oma arvesti näitusid. Detailplaneeringu arendaja on valinud kõigi uute kruntide (POS 01…POS 09) elektripaigaldiste peakaitsme prognoositavaks suuruseks 3 x 20 A. Kõik eelpool kirjeldatud sokliga liitumiskilbid aitavad elektrivarustuse liitumispunktidena täpsustada ka planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 elektrivarustuse liitumisliinide omandisuhteid. Hea tava eeldab, et uute kruntide POS 01…POS 09 elektri- varustuse liitumispunktid jäävad väljaspoole nende kruntide piirisid.  31 Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 madalpinge maakaabel- liinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide kaablite lõplikult valitavad margid kuuluvad täpsustamisele eelmainitud kruntidele jäävate üksikelamute eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel perioodil selgub ka nende üksikelamute lõplik elektrienergia vajadus. Trafoalajaama „Puti“ ja uuele krundile POS 10 paigaldatava kolmanda jaotuskilbi vahelise 0,4 kV maakaabelliini lõplikud tehnilised lahendused selguvad Elektrilevi OÜ poolt korraldatava konkurssi korras ja eraldi projektdokumentatsiooni mahus. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud elektrivarustuse lahendus saab planeeringuala piir- konnas realiseeruda ainult siis, kui kõigi Elektrilevi OÜ omandisse jäävate elektrivarustuse 0,4 kV maakaabelliinide asukohtadele saavad eelnevalt seatud sobivad servituudi alad. Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 tarvis elektrienergia saamiseks trafoalajaamast „Puti“ peavad detailplaneeringu arendajad esitama Elektrilevi OÜ-le vastava- sisulised taotlused. 5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus Tori valla majandusosakonna poolt hallatavaid tänavavalgustuse toiteliine ei ole seni Uue-Pedi kinnistuga külgnevatel tänavaaladel veel välja ehitatud. Uuele krundile POS 10 planeeritud juurdepääsutee äärde on uus tänavavalgustuse toiteliin siiski kavandatud ja selleks, et see toimiks tehniliselt ühises rütmis muude selles piirkonnas toimivate tänavavalgustuse õhuliinidega, tuleb kõik need eelpool kirjeldatud tänavavalgustuse õhuliinid edaspidi omavahel kindlasti kokku ühendada. 5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus Detailplaneeringu arendajal endal ei olnud esialgu soovi planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 tarvis eraldi sidevarustuse kanalisatsiooni rajada. Kuna Tori vald on käesoleva detailplaneeringu menetlemise käigus seda siiski nõudnud, siis on detailplaneeringu arendajad tellinud nüüd täiendavalt Telia Eesti AS-ilt sellekohased telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38006127. Eelpool viidatud tehnilised tingimused väljastati 15. juunil 2023. a. Kõne all olevas dokumendis sisalduv tähtsaim sõnum on, et selles piirkonnas ei ole seni Telia Eesti AS-ile kuuluvaid sideliinirajatisi veel välja ehitatud. Telia Eesti AS teeb siiski ettepaneku, et sideliini rajatised võiksid Eametsa külas siiski saada lähiajal välja ehitatud ja selleks võiks ära kasutada Nigula tee äärde rajatud Eesti Lairiba arenduse Sihtasutusele kuuluvat sideliini. Sellest, eelpool kirjeldatud sideliinist alates tuleks planeeringuala poole rajada täiesti uus sidekaablite kanalisatsioon, mis ulatuks kuni kõikide planeeringualale ulatuvate uute kruntideni. Põhimõtteliselt on tehniliselt kõige õigem rajada see sidekaablite kanalisatsioon Tuhkru tee kinnistul täpselt üheaegselt sinna juba lähiajal rajatava veevarustuse magistraaltorustikuga, et vältida Tuhkru tee asfaltkatte mitmel korral taastamist. Väljaspoole Tuhkru tee juurdepääsutee asfaltkatet, ei ole aga täiendava sidekaablite kanalisatsiooni torustiku rajamine (kuni Uue-Pedi kinnistule rajatava uue juurdepääsuteeni) küll mitmel erineval põhjusel tõenäoliselt üldse võimalik.  32 5.7. Tuleohutuse tagamine Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele täiendavalt püstitatavate uute hoonete puhul on käesoleva detailplaneeringu koostamisel lähtutud Eesti Vabariigi majandus- ja taristuministri poolt lähtutud 03. detsembril 2018. a. kehtima hakanud Eesti Vabariigi Standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutuse osa 7, mis käsitleb ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Seejuures on kõige tähtsam, et päästeteenistuse töötajad saaksid edaspidi võimaliku tulekahju korral takistamatult kasutada planeeringualale püstitatavate uute hoonete evakuatsioonipääsusid. Planeeringualale püstitatavate hoonete hoonestusalade valikul on jälgitud, et nende hoonete kaugus kõikidel naaberkinnistul paiknevatest hoonetest oleks edaspidi kindlasti suurem kui 8 m ning kõikidest naaberkinnistute piiridest kindlasti suurem kui 4 m. Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel tuleb juhinduda Eesti Vabariigi Standardist EVS 812-6:2012. Tuletõrje veevarustuse nõuded on määratletud kõne all oleva standardi osas 6, kus on sätestatud, et planeeringualal peab tuletõrje veevarustus olema igal juhul välja ehitatud. Eesti Vabariigi Standardi EVS 812-6:2012 kohaselt on sellise asustustihedusega piirkonnas ühes sekundis vajalik arvutuslik veekogus vähemalt 10 liitrit. Selline normatiivne veekogus peab olema planeeringualal tagatud mitte vähem kui kolme tunni jooksul. Käesoleva detailplaneeringu mahus välja töötatud tuletõrjevee tagamise tehnilisest lahendusest on võimalik saada täpne ülevaade TV-osa lehele 2.1 vormistatud tehnovõrkude joonisel ja käesoleva seletuskirja peatüki 5.6.1.1. viimasest lõigust. 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Eametsa külas niisuguses kohas, kus turvaline elu- keskkond on juba aastate jooksul välja kujunenud ja seda vaatamata asjaolule, et planeeringu- alaga külgnevatele tänavatele ei ole veel rajatud tänavavalgustust ning kõikidele krundipiiridele ei ole selles piirkonnas ka välja ehitatud piirdeaedasid. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev detailplaneering ettepanekut planeeringualal kuritegevuse riskide vähendamisega seotud täiendavate turvameetmete rakendamiseks. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 01…POS 09 tuleb ka edaspidi järgida turvameetmeid, mis kehtivad kogu Tori vallas. 5.9. Keskkonnatingimused Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Selliseid keskkonnamõjusid ei lisandu sinna ka pärast Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu realiseerumist. Eelnevast lähtuvalt ei ole Tori Vallavalitsus andnud (koos Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu algatamise otsusega) sellist korraldust, mis sätestaks, et Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu koostamine eeldaks kindlasti ka strateegilise keskkonnamõjude hindamise algatamist. Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb aga olemasolevat kõrg- haljastust käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele, teedele ning tehnovõrkudele). Sellise nägemuse realiseerimiseks peab hoonestuse kas kõrghaljastuse või mõne muu väärtusliku haljastuse naabrusse rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde käigus taimestiku koosluse ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid mehhanisme. Samuti on niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel muul viisil.  33 5.10. Piirangud A. Servituudi alad A.1. Kehtivad servituudi alad A.1.1. Uue - Pedi kinnistul servituudi aladena kehtivad kitsendused Maa-ameti kitsenduste kaardi kohaselt: - Kaitseministeeriumi Pärnu maleva staabi- ja tagalakeskuse kui riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (ID 70) pindalaga 13509,46 m2; - elektrimaakaabelliini kui elektripaigaldise kaitsevöönd (ID MKL285528539) pindalaga 16,55 m2; - elektrimaakaabelliini kui elektripaigaldise kaitsevöönd (ID MKL287263627) pindalaga 1,18 m2; - elektrimaakaabelliini kui elektripaigaldise kaitsevöönd (ID MKL287263608) pindalaga 16,27 m2; - maaparandussüsteemi EAMETSA kui maaparandushoiu-ala (ID 6114870010110001) pindalaga 13310,49 m2. Pärast selle detailplaneeringu kehtestamist niisugune kitsendus enam kehtida ei saa. Eelnevast lähtuvalt vajab ka kõne all olev vastuolu Maa-ameti kitsenduste kaardil igal juhul korrigeerimist ja see peaks tõenäoliselt toimuma Tori Vallavalitsuse initsiatiivil; - kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga määratud tiheasustusala (ID 7302003_634071) pindalaga 13509,46 m2; - sundvaldusega tehnovõrgu kaitsevöönd 163 (ID 16311050857200318). Uue - Pedi katastriüksuse kinnistusraamatu registriosa nr 3317806 kohaselt: Eelpool viidatud kinnistusraamatu registriosa järgi ei ole Uue - Pedi kinnistule seni veel mitte ühtegi kitsendust seatud. A.1.2. Uue - Pedi kinnistule käesoleva tööga kavandatud servituudi alad - Tuhkru teele ning käesoleva detailplaneeringu alusel planeeringualale moodustatavale uuele krundile POS 10 rajatavate vee- ja isevoolsete reovee magistraaltorustike ning madalpinge maakaabelliinide, tänavavalgustuse toite- liinide ja sidekaablite kanalisatsioonitorustike asukohtadele on ette nähtud seada täiendavalt uued servituudi alad.  34 B. Tehnovõrkude kaitsevööndid Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel tuleb juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest. C. Teede kaitsevööndid Tori valla teedele ei ole kaitsevööndeid määratud. D. Geodeetilised märgid Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne. E. Looduskaitse ja kallasrajad Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ei paikne ei looduskaitse aladel ega ka mõne veekogu kallasraja piirides. F. Muinsuskaitse Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või nendega seotud kaitsevööndeid. G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää. H. Üldplaneeringukohased piirangud Tori valla Sauga osavalla (varem Sauga valla) üldplaneering on määranud selle piirkonna, kus käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala paikneb, tiheasustusalaks (ID 7302003_634071). 5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada kavandatud tervikliku keskkonna välja ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist.  35 Detailplaneeringu arendajad või planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud peavad veel enne ehitusprojektide koostamisega alustamist ja ehituslubade taotlemist välja selgitama, milliseid toiminguid on neil seoses detailplaneeringu realiseerimisega vaja teha. 5.11.1. Üldiselt Pärast Uue - Pedi kinnistu detailplaneeringu kehtestamist on selle arendajate esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatud uute kruntide (POS 01…POS 10) moodustamisega seotud maakorraldustoimingute läbiviimine. Detailplaneeringu arendajatel või planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 01…POS 09 tulevastel omanikel on vaja oma maaüksustele püstitatavate hoonete edaspidiseks haldamiseks rajada oma kruntidele juurdepääsuteed ning ehitada välja kõigi vajalike tehnovõrkude (nagu näiteks veesisendite, reoveeväljundite ning madalpinge maakaabelliinidena toimivate elektrivarustuse liitumisliinide) krundivälised lõigud. Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole Tori Valla- valitsusel ühtegi kohustust ehitada käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringu- alale kavandatud hoonete edaspidiseks haldamiseks ei avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja nendega seotud rajatisi ega ka haljastust, välisvalgustust või muid sarnaseid tehnilisi rajatisi. Vastavalt arendajate poolt vastu võetud otsusele on Uue - Pedi kinnistu detailplaneering kavas ellu viia ühes etapis. 5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 01…POS 09 Detailplaneeringu arendaja või nende kruntide tulevased omanikud peavad kõikide eelpool viidatud kruntidele püstitatavate hoonete ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima kõigepealt vastavasisulised eelprojektid. Püstitatavate üksikelamute ja abihoonete eelprojektide valmimise järel peavad kas detailplaneeringu arendajad või eelpool viidatud kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Vallavalitsusest veel kõigi planeeringualale kavandatud hoonete ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload. Pärast sellekohaste ehituslubade väljastamist ja ehitus- töödega seotud hangete läbiviimist võivadki ehitustööd alata. Uutele kruntidele POS 01…POS 09 üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks peavad kas detailplaneeringu arendajad või siis nende maaüksuste tulevased omanikud sõlmima Sindi Vesi OÜ-ga, Elektrilevi OÜ-ga ja Telia Eesti AS-iga liitumislepingud. Pärast uutele kruntidele POS 01…POS 09 üksikelamute ja abihoonete püstitamist peavad detailplaneeringu arendaja või nende kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Valla- valitsusest ka nende hoonete igapäevaseks haldamiseks vajalikud kasutusload. 5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 10 Detailplaneeringu arendaja või nende kruntide tulevased omanikud peavad eelpool viidatud krundile rajatava juurdepääsutee ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima kõigepealt vastavasisulise põhiprojekti. Rajatava juurdepääsutee põhiprojekti valmimise järel peavad kas detailplaneeringu arendaja või eelviidatud krundi tulevane omanik taotlema Tori Vallavalitsusest veel sellele  36 planeeringualale kavandatud juurdepääsutee ehitustööde korraldamise tarvis ehitusloa. Pärast sellekohase ehitusloa väljastamist ja ehitustöödega seotud hangete läbiviimist võivadki ehitustööd alata. Pärast uuele krundile POS 10 juurdepääsutee valmis ehitamist peab detailplaneeringu arendaja või selle krundi tulevane omanik taotlema Tori Vallavalitsusest ka kõne all oleva rajatise igapäevaseks haldamiseks vajaliku kasutusloa.  TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 JA PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING 2019015 - 00 - GP Staad. Leht Lehti A. VAINULA A. VAINULA KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893  KINNISTU OTSTARBED KATASTRÜ IKSUSE ÜLDPLANEERINGUKOHANE MAAKASUTUSE KN INSITUAADRESS SH ITOTSTARVEJATÄHSI JUHTOTSTARVEJATÄ HIS PLANEERINGUALA PIRKONNAS PRINTSU TEE 3 PRINTSU TEE PRINTSU PÕIK 2a PRINTSU PÕIK 2 Rõngaslille tee 16 PRINTSU PÕIK 3 PRINTSU PÕIK 1 PRINTSU TEE 10 PRINTSU TEE 13 PRINTSU TEE 11 PLANEERINGUALAGAKÜLGNEVADMAA-ALAD SAUGA JÕGI V2 RÕNGASLILLE TEE 16 RÕNGASLILLE TEE 12 PRINTSU TEE 1 RÕNGASLILLE TEE 11 RÕNGASLILLE TEE 9 UUE-PEDI Rõngaslille tee 12 TUHKRU TEE Printsu tee 3 TUHKRU TEE 2 Sauga jõgi V2 73001:001:1113 PRINTSU TEE 9 11748 m²/11748 m² PRINTSU TEE 7 PRINTSU TEE 5 PRINTSU TEE 2 PRINTSU TEE 4 PRINTSU TEE 6 PRINTSU TEE 8 Rõngaslille tee 11 Printsu tee 5 Rõngaslille tee 9 Printsu tee 1 Printsu tee 7 Printsu põik 2a 73001:001:1125 541m²/545 m² Printsu tee 2 Printsu tee 9 Printsu tee 4 Printsu põik 2 73001:001:1124 Printsu tee 11 5999 m²/6002 m² 73001:001:1121 Printsu tee 6 5830 m²/5830 m² Printsu tee 8 Printsu tee 13 73001:001:1122 11151 m²/11149 m² TINGMÄRGID Printsu tee 10 73001:001:1120 Printsu põik 1 3001 m²/3001 m² 73001:001:1123 Printsu põik 3 5995 m²/5992 m² 73001:001:1126 Printsu tee 73001:001:1110 5996 m²/5993 m² Tuhkru tee 2 7836 m²/7833 m² 5996 m²/5993 m² Nugise tee 2 Nugise tee 1 Uue-Pedi Kärbi tee 1 Nugise tee Kärbi tee 2 Kärbi tee MÄRKUSED Nirgi tee 1 Nirgi tee 2 Naaritsa tee 1 Nirgi tee Naaritsa tee 2 Soobli tee 1 Naaritsa tee Soobli tee 1a Soobli tee TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 JA PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 NING PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING 2019015 - 00 - GP Staad. Leht Lehti A. VAINULA A. VAINULA KULDSE KODU 5-312 TEL. 5653893  PLANEERINGUALALRAKENDATAVADEHITUSÕIGUSED MOODUSTATAVA POSITSIOONI NUMBER OLEMASOLEVA I ASUTAMISE KRUNDSIUURUS SIHTOTSTARVE IÄHIS KRUNDT KRUNDK Rõngaslille tee 16 PRINTSU TEE 3 ² PRINTSU TEE ² PRINTSU PÕIK 2a ² PRINTSU PÕIK 2 ² POS 01 PRINTSU PÕIK 3 ² PRINTSU PÕIK 1 ² PRINTSU TEE 10 ² PRINTSU TEE 13 ² PRINTSU TEE 11 ² Rõngaslille tee 12 Sauga jõgi V2 Rõngaslille tee 11 Printsu tee 5 Rõngaslille tee 9 Printsu tee 1 Printsu tee 7 Printsu tee 2 Printsu tee 9 Printsu tee 4 Printsu tee 6 Printsu tee 8 POS 01 58093 m² Tuhkru tee 2 Nugise tee 2 Nugise tee 1 TINGMÄRGID Uue-Pedi Kärbi tee 1 Nugise tee Kärbi tee 2 Kärbi tee Nirgi tee 1 Nirgi tee 2 Naaritsa tee 1 Nirgi tee Naaritsa tee 2 Soobli tee 1 Naaritsa tee Soobli tee 1a Soobli tee TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 JA PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 NING PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING 2019015 - 00 - GP Staad. Leht Lehti A. VAINULA A. VAINULA KULDSE KODU 5-312 TEL. 5653893  ARHITEKTUURSEDTINGIMUSED PLANEERINGUALALRAKENDATAVADEHITUSÕIGUSED EKSPLIKATSIOONI ABS. POSITSIOONI MATERJAL NUMBRID HOONETE , LATES NUMBER KÕRVALHOONE HOONETELUBATUD KESKMINEKÕRGUS KRUNDIKASUTAMISE LUBATUDSUURIM LUBATUDSUURIM HOONETEARV ÜMBRITSEVA KRUNDISUURUS KÕRGUSEST MAAPINNA HOONETE SIHTOTSTARVE KRUNDILPÕHIHOONE/ MAAPINNA PROTSENT SUURIMKÕRGUS(m) KRUNDITÄHIS TÄISEHITUSE PÕHIHOONE/ EHITISEALUNEPIND/ ±0,00 ABI HOONEA KATUSEKALLETE LUBATUDSUURIM LUBATUDSUURIM KATUSEKALDED, , UUD MAA-ALUNE KESKMISEST KATUSETÜÜBID, HOONETE SUHTELINEKÕRGUS KORTERITEARV MATERJALID FASSAADIDE HOONE HOONEOSADJA MAAPEALNE/ KORRUSELISUS, VÄLISVIMISTLUSE DETAILID AVATÄITEDM VAHEMIK, POS 02 ² 16.0 Rõngaslille tee 16 POS 03 ² POS 02 POS 04 ² POS 05 ² POS 06 ² POS 03 POS 07 ² POS 08 ² POS 09 ² POS POS 02 POS 10 ² 04 3359 m² POS 11 ² Rõngaslille tee 12 POS 12 ² H=10.40 24 POS 13 ² POS 05 Sauga jõgi V2 POS 03 12 POS 14 ² m 3384 m² m 12 01 4. POS 15 ² 0 1. POS 16 ² 5 10 0 POS .0 6. 06 H=10.80 POS 17 ² 25 R= POS 18 ² 2. 20 5 0 m POS 19 ² 02 POS 04 POS 4. POS 20 ² 3384 m² 0 07 H=10.90 Rõngaslille tee 11 POS 21 ² Printsu tee 5 26 POS 22 ² POS POS 23 ² 03 08 POS 24 ² Rõngaslille tee 9 R= Printsu tee 1 POS 25 ² 200 POS 26 ² POS m 09 POS 27 ² POS 28 ² 9.77 Printsu tee 7 5 2. 04 POS . 0 10 10 H=10.80 0 6. POS 05 EKSPLIKATSIOON 1.5 1525m² 01 ... 23 POS 24 ... 49 27 11 50 Printsu tee 2 51 ... 52 Printsu tee 9 51 POS 10.27 H POS 25 H=10.65 TINGMÄRGID 12 50 m² R=5m 122 05 28 POS 06 9.63 Printsu tee 4 1201 m² POS 14 .0 2. 0 4 4. 3 3.0 POS 1200 m² 10 13 5. .0 3 H=10.75 12.0 6.0 PRINTSU TEE 2, 4, 6, 8 36 2. 4 POS 24 KOKKU 9.53 5.0 3.0 POS 3241 m² 9490 m² 13 14 Printsu tee 6 POS 15 H=10.35 4. 1200 m² 0 29 1. H=10.85 0 POS 23 37 06 POS 07 POS 3386 m² 15 23 H=11.25 1790 m² 2.0 48 POS 16 14 12 .0 4 6 .0 .0 POS 22 49 Printsu tee 8 1384 m² H=10.95 3513 m² 33 4. 0 9.46 POS 10 H=10.35 22 H=11.30 38 41 4. H=10.80 0 16 9.43 46 H=11.15 POS 11 47 1200 m² 15 POS POS 21 18 10.10 34 H=10.25 07 21 42 6840 m² 4. 17 H=11.15 0 11 H=10.35 i=0.001 H=10.90 H=11.15 POS 19 44 1387 m² 39 POS 12 30 POS 08 20 45 POS 17 1405 m² 43 1384 m²H=10.80 1200 m² 6. POS 19 0 18 POS 18 H 35 12 52 1386 m² .0 Tuhkru tee 2 POS 28 POS 20 H=10.80 16 H=10.55 3256 m² 1387 m² 40 12 POS 10 POS 26 9.52 POS 09 POS 17 POS 13 1404 m² 415 m² H=10.40 1405 m² 19 POS 27 1497 m² 09 Nugise tee 2 10.06 10.04 5238 m² 10.0 H=10.15 Nugise tee 1 9.94 32 1.5 6.0 9.90 9.68 2.5 Uue-Pedi Kärbi tee 1 31 POS 9.74 9.58 08 31 Nugise tee 9.56 20 Kärbi tee 2 Kärbi tee 9.30 Nirgi tee 1 Nirgi tee 2 9.27 POS Naaritsa tee 1 21 Nirgi tee Naaritsa tee 2 Soobli tee 1 9.04 Naaritsa tee Soobli tee 1a POS Soobli tee 22 POS TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 JA PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 23 NING PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING 2019015 - 00 - GP Staad. Leht Lehti POS A. VAINULA 24 A. VAINULA KULDSE KODU 5-312 TEL. 5653893  EKSPLIKATSIOON 01 ... 23 24 ... 49 50 51 ... 52 Rõngaslille tee 16 TINGMÄRGID LITUMISPUNKT POS 02 Rõngaslille tee 12 24 V3 Sauga jõgi V2 POS 03 3 TV 3 TV V2 01 V4 TV 3 KO3 KO 3 KS3 TV 3 MP3 25 R= TV TV3 3 S3M3P V3 KO 20 3 S3 0m TV 3 V3 S3 KO 3 M 02 P3 H POS 04 V33 S3 T V KO 3 M P3 KO 3 3 Rõngaslille tee 11 S3 3 V KO 26 V3 S3 Printsu tee 5 3 T M KO V3 P3 S3 V3 03 3 TV S M KO P3 3 3 V3 Rõngaslille tee 9 3 KO V3 KO R= Printsu tee 1 3 MP TV33 S3 200 SISESND 3 REOVEEPUMPLASSE V3KO m V3 3 KO S3 PTV M S3 3 3 TV 3 S3 M V33 9.77 KO S3 (2) PT3V Printsu tee 7 TV 3 3 S3 V3 (12) 3 KO S3 M T 04 P3 V TV 3 S3 V3 3 3 S3 KO M T P3 V S3 V3 3 POS 05 3 KO M T P3 V S3 3 V3 S3 TV 3 3 V3KO M T S3 3V3 P S3 27 V3 3 KO S3MPTV (6) Printsu tee 2 S3 P3 3 3 TV M S3 3 S3 M V33 S3 O VRK K M PT3V P3 S3 TV 3 P3 S3 V3 S3 3 M 51 3 3 Printsu tee 9 VK3O KO 10.27 H POS 25 M P3 S3 V3 50 R=5m S3 MTV 05 P33 M T 3 P3 S3 V3 S3 V3 KS 28 POS 06 MTV (13) P33 S3 V3 S3 TV Printsu tee 4 3 POS 14 MTV 9.63 KO S3 P33 V3 3 S3 V3 TV3 TV3 KO TV3 TV3 3 S3 V3 POS 24 T 36 9.53 S3 V3 KO T 3 S3 MV3 P3 V3 13 KO POS 15 TV SK3 M3 3V3 O P3 S3 3 Printsu tee 6 TV S3 VK3O 3 TV 29 3 M3 S3 P3 POS 23 P3 V3 M TV 3 S3 M KO S3 3 P3 T S 37 V 3 3 S3 V3 06 MMP KO 23 P33 TV S3 3 V3 3 S3 14 TV 48 MMP KO POS 07 3 V3 POS 16 KO P33 TV 3 3 3 S3 49 S3 Printsu tee 8 TV V3 MMP KO POS 22 3 P33 33 T 3 V3 S3 S3 KO 9.46 V3 3V3 22 41 38 KO 10 S3 2M S3 3 V P3 M 3 P3 P3 2M TV 9.43 POS 11 3 S3 KO S3 MTV V3 46 P33 3 MTV 47 V3 S3KO S3 P33 KO MTV P33 3 3 15 18 V3 S3 KO POS 17 S3 M P3 10.10 34 3V3 21 07 KO 42 3 P3 S3 V3 M POS 21 S3 T MTV3 MMPV3 11 i=0.001 POS 19 P3 P33 S3 KO S3 3V3 LITUMISPUNKT 44 POS 08 S3 MTV P33 V3 39 T MMPV3 P33 POS 12 30 S3 V3 KO 45 3 KO 3 43 20 S3 V3 M V3 P3 19 POS 18 KO 3 KO S3 S3 KO H 3 3 V3 TV V3 52 35 V3 3 KO S3 M MP3 KO3 P 3 S33 S3 POS 20 16 KO 3 POS 28 V3 KO MTV 3 V3 V3 Tuhkru tee 2 M S P33 V3 V3 P3 3 V3 V3 V3 KO3 V3 40 S3 V3 V3 12 KO POS 10 TV3 MP3 O3 V3 POS 26 T 3 V3 MMPV3 V3 MP3 V3 POS 09 K MP3 P V3 V3 MP 3 S3 33 V3 9.52 V3 V3 V3 V3 MP3 MP3 MP 3 17 3 KO POS 13 V3 MP3 TV3 V3 KO3 KOV33 S3 V3 V3 POS 27 MP3 V3 V3 V3 KO V3 09 MP3 3V V3 3 V3 10.06 S3 Nugise tee 2 V3 V3 10.04 V3 KO3V3 V3 9.94 TV3 Nugise tee 1 V3 32 MP3 V3 MP3 V3 MP3 V3 MP3 Uue-Pedi V3 9.90 MP3 9.68 S3 V3 MP3 Kärbi tee 1 V3 MP3 S3 31 JK6 V3 9.58 08 31 KO3 V3 V3 9.74 MP3 Nugise tee V3 V3 MP3 MP3 9.56 Kärbi tee 2 A V3 MP3 MP3 V3 LITUMISPUNKT (7) (23) Kärbi tee V3 MP3 MP3 S3 V3 V3 9.30 V3 V3 Nirgi tee 1 V3 V3 9.27 MP3 KO3 JK3 V3 V3 V3 S3 S3 V3 S3 V3 S3 V3 S3 V3 Nirgi tee 2 V3 V3 S3 S3 S3 (25) Nirgi tee Naaritsa tee 1 V3 V3 V3 V3 S3 V3 S3 S3 S3 S3 JK2 Naaritsa tee 2 V3 KO-1 Soobli tee 1 V2 V2 (27) Naaritsa tee Aj Rp 1 H=10.31 Soobli tee 1a A Soobli tee valgustusmasti betoonist kannul Soobli tee PUTI ALAJAAM TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 JA PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 NING PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING 2019015 - 00 - TV Staad. Leht Lehti A. VAINULA V. VAINULA R. RANDMAA KULDSE KODU 5-312 TEL. 5653893  Nigula tee V2 V2 A Tuhkru tee 1 V2 80901:001:0242 V2 V2 S3 S3 S3 V2 V2 V2 Tuhkru tee S3 S3 S3 TINGMÄRGID V2 Tuhkru tee S3 S3 V2 V2 73001:001:0995 V2 V2 V2 S3 TuV2 S3 S3 hkru tee V2 KS2 V2 KS2V2 Aj Rp 1 H=10.31 KSV2 2 V2 A KS 2 Soobli tee valgustusmasti betoonist kannul V2 Soobli tee KS2 V2 V2 Soobli tee 2 H 73001:001:1000 V2 KS2 KS2 S3 KS2 H V2 MÄRKUS Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122 süsteemis Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052 MTR: EG10154052-0001 TORI VALLA EAMETSA KÜLA PRINTSU PÕIK 1, 2, 2a, 3 JA PRINTSU TEE 3, 10, 11, 13 reaalaja GPS vastuvõtjaga Trimble R8 NING PRINTSU TEE KINNISTUTE DETAILPLANEERING Tellija: Tori Vallavalitsus Katastriüksuste piirid: Maa-amet 12.02.2022 2019015 - 00 - TV Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad Aadress: Pärnu maakond Tori vald Eametsa küla Nigula tee on informatiivsed Staad. Leht Lehti Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad Joonis: Maa-ala ja tehnovõrkude plaan andmed. A. VAINULA Vastutav spetsialist P.Kangur Mõõtkava 1:500 Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile V. VAINULA mõõdistamise käigus kättenäitamise ja Maamõõtja A. Pinnar, A. Koppel Lehti 1 Leht 1 R. RANDMAA trassiotsija abil. Töö nr: TM-403/21 Välitöö: dets.2021 - jaanuar 2022 KULDSE KODU 5-312 Fail: eametsa nigula tee TM-403-21.dgn Plaan koostatud: jaanuar 2022 TEL. 5653893 TORI VALLAVALITSUS Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 05.07.2023 nr 6-2.1/2298 Detailplaneeringu kooskõlastamine Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame Eametsa külas Uue-Pedi kinnistu detailplaneeringu projekti tutvumiseks ja kooskõlastamiseks/ arvamuse avaldamiseks. Dokumentidega saab tutvuda Tori valla kodulehel https://www.torivald.ee/eametsa- kula-uue-pedi-dp Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Helle-Triin Hansumäe vallaarhitekt abivallavanema ülesannetes Lisana planeeringu projekt Esitatud: Päästeamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, piirinaabrid, puudutatud isikud Piret Kallas planeerimisspetsialist 5198 4663 [email protected] Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected] Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341 86705 PÄRNUMAA