TÖÖVÕTULEPING nr 4-7/0107-1
Tallinn 27.10.2022
Käesoleva Lepingu sõlmisid Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA), reg.nr. 70003218,
keda esindab põhimääruse alusel peadirektor Kristi Talving, edaspidi nimetatud “Tellija”, asukohaga
Endla 10a, 10122 Tallinn ning Kinnisvaraekspert OÜ, reg. nr 10708639, keda esindab juhatuse liige
Aivar Tomson, edaspidi nimetatud “Töövõtja”, asukohaga Järve tn 2-3, 11314 Tallinn (koos või eraldi
nimetatud edaspidi kui Pooled või Pool).
1. LEPINGU EESMÄRK JA OBJEKT
1.1. Käesoleva Lepingu eesmärgiks on reguleerida Poolte vahelisi õigussuhteid seoses Tellija poolt tellitud
ning Töövõtja poolt teostatava vara hindamisega (Töö).
1.2. Käesoleva Lepingu esemeks on kirjaliku hindamisaruande koostamine Harju maakonnas Rae vallas
Järvekülas asuva Sepatuka kinnistul (katastriüksus 65301:001:0035) ja katastriüksusel asuva
kitsendatava krundiosa (planeeritav sundvalduse ala) hüvitusväärtuse leidmine, kusjuures välja tuleb
tuua ruutmeetri hind.
Hüvitusväärtuse all mõeldakse hinnatava kinnisasja väärtust, mille korral on arvesse võetud
majanduslikku kahju, mida omanik kinnisasja koormamisel kannab vastavalt kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (KAHOS) sätestatule. Majandusliku kahju arvestamisel lähtutakse ka
maa sihtotstarbest ja registrisse kantud hoonestusest, kus kinnistu hindamisel võetakse vaatluse alla
ka see, kas kinnistu kasutamine toimub kinnistu sihtotstarbe kohaselt. Töö tulemusena tuleb esitada
digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanded. Hindamisaruanne peab kajastama eksperdi hinnangut
planeeritava sundvalduse alaga kaasnevate piirangute mõju kohta kinnisasja omanikule, kinnisasja
alles jäävale väärtusele (nt trassi rajamisest tekkivad uued piirangud ja kitsendused jm), samuti
koormamisega kaasnevate muude kahjude (nt saamata jääv tulu vms) tekkimise kohta või kaasnevate
kahjude olemuse kohta.
Hindaja peab hinnangus välja tooma väärtuse liigi, mis hindaja hinnangul kõige paremini
iseloomustab selle konkreetse kinnisasja (planeeritava sundvalduse ala) äralõikel tekkiva kahju
olemust ja suurust. Hindaja peab hindamisaruandes põhjendama väärtuse liigi valikut ja
hindamismeetodite valikut. Vastavalt Tellija poolt püstitatud lähteülesandele tugineb riiklik
metsakorraldaja kasvava metsa hindamisel kinnistul kehtiva metsamajandamise kava ja metsa
takseerimise andmetele. Kasvava metsa hüvitusväärtuse hindamisel tuleb võtta aluseks
hindamisaruande tellimise ajal kehtivad RMK puidu sortimentide keskmised vahelao hinnad.
Hinnatakse sundvalduse alal metsamaa ja kasvava metsa hüvitusväärtus ja lisaks kasvava metsa
raieringi (ajavahemik puistu raieküpsuseni) hüvitusväärtus.
2
2. LEPINGU DOKUMENDID JA LÄHTEANDMED
2.1. Lepingu Dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust ja selle Lisadest ja/või muudatustest (nende
olemasolul või edaspidisel sõlmimisel). Lepingu TÖÖ aluseks on 14.10.2022 edastatud pakkumine ja
planeeritava sundvalduse ala plaan.
3. TÖÖ TEOSTAMISE TINGIMUSED JA TÄHTAJAD
3.1. Tellija annab Töövõtjale kogu Töö teostamiseks vajalikud lähteandmed ja informatsiooni üle viie (5)
tööpäeva jooksul pärast Lepingu allkirjastamist ning tagab juurdepääsu Lepingu eesmärgiks oleva
Töö teostamiskohale (vaatlusalale) Poolte vahel kokkulepitud tingimuste kohaselt.
3.2. Töövõtja alustab Töö teostamist koheselt pärast lepingu allkirjastamist poolte poolt ja Töö
lõpparuanne esitatakse Tellijale PDF failina hiljemalt neli nädalat lepingu sõlmimisest.
4. TÖÖ MAKSUMUS JA ARVELDUSTE KORD
4.1. Tellija tasub Töövõtjale Töö teostamise eest 2 640 € (kaks tuhat kuussada nelikümmend eurot), mis
sisaldab käibemaksu 20%.
4.2. Tasumisega viivitamisel maksab Tellija viivist 0,02 % maksmata summast iga viivitatud päeva eest,
kui ei lepita kokku teisiti.
4.3. Tellija tasub Töövõtjale Tööde eest vastavalt Töövõtja poolt esitatud arvele 14 (neljateistkümne)
tööpäeva jooksul alates Töö üleandmisest Tellijale.
4.4. Töövõtja esitab arve masintöödeldaval kujul, vastavalt kehtivale e-arve standardile.
4.5. Töö üleandmise kohta esitab Töövõtja Töö üleandmise-vastuvõtmise akti. Tellija vaatab Töö
lõpparuande ja akti läbi mõistliku aja, kuid mitte rohkem kui viie tööpäeva jooksul alates selle
saamisest ning allkirjastab akti omalt poolt.
4.6. Töö loetakse Tellijale üle antuks, kui:
Töö lõpparuanne on Tellijale esitatud kokkulepitud kujul (paberkujul ja/või digitaalse PDF failina
vastavalt Poolte vahelisele kokkuleppele), ning Tellijal ei ole selle suhtes punktis 4.4 nimetatud aja
jooksul pretensioone;
Pooled on vormistanud digitaalselt allkirjastatud Töö üleandmise-vastuvõtu akti.
4.7. Töö üleandmisega põhjendamatult viivitamise korral maksab Töövõtja leppetrahvi 0,02% Lepingu
summast iga üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui 50% Töö maksumusest.
5. TÖÖ KVALITEET, POOLTE KOHUSTUSED, ÕIGUSED JA VASTUTUS
5.1. Töövõtja kohustub Töö teostama lähtudes Eesti Vabariigis kehtivatest nõuetest ja olema hinnangutes
neutraalne ning sõltumatu Töö Tellijast või kolmandatest osapooltest.
5.2. Töövõtja vastutab teostatud Töö kvaliteetsuse ja objektiivsuse eest. Töö peab vastama KAHOS §12
lg 2 nõuetele ja teistele Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normatiivide nõuetele, samuti Eesti vara
hindamise standardiseeriale EVS 875 nõuetele.
5.3. Alltöövõtt: Töövõtjal on Lepinguga võetud ülesannete täitmisel õigus kasutada alltöövõttu – isikuid
ja organisatsioone, kelle kompetents vastab Tööst tulenevate ülesannete teostamiseks vastavatele
nõuetele.
5.4. Tellijal on käesolevale Lepingule mittevastava Töö korral õigus nõuda Töövõtja kulul Töös olevate
puuduste kõrvaldamist Poolte poolt kokku lepitavaks mõistlikuks tähtajaks (kuni 14 päeva).
5.5. Pooled kohustuvad teatama üksteisele 3 tööpäeva jooksul Töö seiskamist põhjustanud või mistahes
muust Tööd takistavast tegurist ja avaldama teisele Poolele viivitamatult nendel oleva asjasse puutuva
informatsiooni (teavitamiskohustus).
3
5.6. Pooled kohustuvad mitte avaldama Lepinguga seotud teavet kolmandatele isikutele ilma teise Poole
nõusolekuta.
6. LEPINGU KEHTIVUS
6.1. Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni Poolte poolt kokkulepitud kohustuste
täitmiseni.
7. TEATED
7.1. Poolte vahelised käesoleva Lepinguga seotud teated edastatakse e-posti teel Lepingus näidatud e-posti
aadressil, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille edastamisel
teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
7.2. Teade loetakse kätte saaduks hiljemalt teate saatmisele järgneval tööpäeval.
8. MUUD TINGIMUSED
8.1. Lepingu kehtivuse ajal on kogu dokumentatsiooni koostamise keeleks eesti keel.
8.2. Käesoleva Lepingu täitmisel tekkinud vaidlused ja lahkarvamused lahendavad Pooled läbirääkimiste
teel.
8.3. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud
korras.
8.4. Leping on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt.
9. POOLTE ESINDATUS
9.1. Tellija esindajaks on Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti ehituse tegevusõiguse talituse
projektijuht Ene-Liis Bachmann, e-post:
[email protected], tel. 667 2061.
9.2. Töövõtja esindajaks on Aivar Tomson, e-post:
[email protected], tel. 5178573.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Tellija: Töövõtja:
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Osaühing Kinnisvaraekspert
Endla 10a, 10122 Tallinn Järve tn 2-3, 11314, Tallinn
Reg. nr. 70003218 Reg. nr. 10708639
Kristi Talving Aivar Tomson
peadirektor juhatuse liige