Lisa 1
15.05.2025 lepingu
nr 2-2/25/246 juurde
TEHNILINE KIRJELDUS EHITUS/REMONTTÖÖDE TEOSTAMISEKS
1. Tellija: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus.
2. Ehitushanke objekti nimetus: Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osaline remont.
3. Asukoht: Harjumaa, Tallinna linn, Mäepealse 2.
4. Ehitustööde liik: remont.
5. Etapilisus: üheetapiline.
6. Ehitushanke objekti iseloomustus: Hoone on vaja osaliselt (ligikaudsed mõõdud 45,6x12,8 x11 m)
uuesti krohvida kuna vihmavesi jookseb maja välisseina poolsete korterite (21, 22, 25, 26, 29, 30)
akna silluste vahelt sisse.
6.1. Eeltööd:
6.1.1. kontrollida olemasoleva aluspinna tugevust ja kandevõimet;
6.1.2. paigaldada tellingud;
6.1.3. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.1.4. puhastada orgaanikast;
6.1.5. tekitada nakkekiht;
6.1.6. aluspind krohvida ja tasandada;
6.1.7. demonteerida kõikide akende veeplekid ja parapetiplekid (hilisem tagasipaigaldus);
6.1.8. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja ja
parandada;
6.1.9. uute kihtide jaoks tuleb moodustada trepjad ülekattepiirkonnad.
6.1.9.1. Lõigata kattekihi kahjustunud piirkonna ümber sisse puhas piir ja
eemaldada see soojusisolatsioonist;
6.1.9.2. Selle piirkonna ümber kraapida vähemalt 10 cm laiuselt kuni
armeerimisvõrguni maha armeerimiskiht;
6.1.9.3. Pealiskrohv kraapida umbes 5 cm laiuselt kuni armeerimiskihini maha;
6.1.9.4. Paranduskoht kruntida sobiva immutuskrundiga;
6.1.10. kaitsta kõiki olemasolevaid pindasid;
6.1.11. tagada lammutustööde käigus erinevate piirnevate hoonete ja rajatiste säilimine,
vajadusel püstitada nende kaitseks kaitserajatisi;
6.1.12. koristada ehituspraht ja prügi ning utiliseerida tekkivad jäätmed.
6.2. Sokkel:
6.2.1. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.2.2. puhastada orgaanikast, eemaldada hoolikalt vetikad ja seened kuuma veega
kõrgsurvepesurit;
6.2.3. kasutades, mitte üle 60 °C ja 60 bar.
6.2.4. tekitada nakkekiht;
6.2.5. aluspind krohvida ja tasandada;
6.2.6. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja ja
parandada;
6.2.7. ülekrohvimine.
1/2
6.3. Fassaad:
6.3.1. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.3.2. puhastada orgaanikast, eemaldada hoolikalt vetikad ja seened kuuma veega
kõrgsurvepesurit kasutades, mitte üle 60 °C ja 60 bar.
6.3.3. tekitada nakkekiht;
6.3.4. aluspind krohvida ja tasandada;
6.3.5. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja
ja parandada;
6.3.6. fassaad krohvida tsementseguga ühte tasapinda;
6.3.7. paigaldada õhekrohvisüsteem koos vajalike lisadetailidega (sokkliprofiilid,
tugevdusnurgad) vastavalt tootjapoolsetele juhistele (armeerimiskiht, valitud
krohvi pealekandmine ja struktureerimine). Kasutada polümeerkrohvi (tera
suurusega 2,0 mm), värvitoon sama mis olemasolev;
6.3.8. paigaldada olemasolevad parapetiplekid ja vajalikud seinaliiteplekid;
6.3.9. ülekrohvimine.
6.4. Aknad:
6.4.1. võtta lahti akende veeplekid ja krohvida aknapaled väljastpoolt, sest krohv on pude
ja vananenud.
7. Muud nõuded:
7.1. objektiga tutvumine ja mahtude määramine on kohustuslik, hilisemaid pretensioone
mahtude erinemisest tingitult ei rahuldata. Objektiga tutvumiseks on kindlad kuupäevad
09.04.2025 kell 14:00 ja 11.04.2025 kell 12:00. Objektidega tutvumiseks peab pakkuja ennast
eelnevalt registreerima läbi RHR-i teabevahetuse hiljemalt tutvumispäevale eelneval päeval
so. 08.04.2025 kella 16:00-ks või 10.04.2025 kella 16:00-ks, edastades objektidega tutvuma
tuleva isiku nime, isikukoodi ja telefoni numbri.
7.2. ehitaja kohustub teostama kõik vajalikud kooskõlastused ja lubade taotlemised, mis
tulenevalt ehitusseadusest ja heast ehitustavast on vajalikud lähteülesandes kirjeldatud
tööde teostamiseks;
7.3. töövõtja on kohustatud tööde teostamisel jälgima üldtunnustatud kvaliteedi ja RYL
2000/2002 nõudeid;
7.4. kogu dokumentatsioon esitada kolmes eksemplaris paberkandjal ja üks eksemplar
samaväärsena elektroonilisel andmekandjal (joonised .dwg ja .pdf formaadis);
7.5. pakkumuse esitamisel garanteerib pakkuja, et on pakkumuse koostamisel arvesse võtnud
kõik käesoleva riigihanke teostamiseks ja hankelepingu eesmärgi saavutamiseks vajalikud
töövõtja tööd, teenused, tegevused ja toimingud, kaasa arvatud need, mis ei ole otseselt
kirjeldatud hankedokumentides ja selle lisades, kuid mis on tavapäraselt vajalikud
nõuetekohase tulemuse saavutamiseks arvestades lepingu eesmärki;
7.6. ehitustööde järgselt teostada suurpuhastus.
2/2
HANKELEPING
15.05.2025 nr 2-2/25/246
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (registrikood 70009764, asukoht Järve tn 34a, 11314, Tallinn), keda
esindab direktori 07.12.2020 käskkirja nr 77 alusel hangete osakonna juhataja Tiaana Kalda, edaspidi
nimetatud tellija
ja
Mantreco OÜ (registrikood 12204558, asukoht Sepise tn 5, 11415, Tallinn), keda esindab põhikirja alusel
juhatuse liige Jaak Lõhmus, edaspidi nimetatud täitja, eraldi nimetatud kui pool ja ühiselt kui pooled, on
sõlminud järgmise hankelepingu (edaspidi nimetatud leping).
1. Lepingu sõlmimise alus ja ese
1.1. Leping on sõlmitud lähtudes dünaamilise hankesüsteemi „Ehitiste ja nendega seotud
seadmete, süsteemide hooldus-, remont- ja ehitustööd” (viitenumber 279666) ja seotud
hanke „Kortermaja fassaadi osaline remont“ (viitenumber 293293) (edaspidi riigihange)
alusdokumentidest ning nimetatud riigihanke raames täitja poolt esitatud pakkumusest.
1.1.1. Leping on sõlmitud Kategooria 1 – „Üldehitus- ja siseviimistlustööd“ riigihanke
menetlustingimuste punktides 7.17 ja 7.18 nimetatud remondi-, ehitus- ja
korrashoiu tööde (edaspidi ka töö või tööd) tellimiseks.
1.2. Tellija on sõlminud lepingu täitjaga, tuginedes täitja pakkumusele, lepingus esitatud täitja
avaldustele ja kinnitustele ning eeldades heas usus täitja professionaalsust ja võimekust
lepingut nõuetekohaselt täita. Alltöövõtjate kasutamise korral jääb lepingu nõuetekohase
täitmise eest tellija ees vastutavaks täitja.
1.3. Täitja avaldab ja kinnitab, et:
1.3.1. temal ja tema esindajal on lepingu sõlmimiseks kõik õigused ja volitused;
1.3.2. ta on tutvunud lepinguga ja riigihanke alusdokumentidega ning mõistab täielikult
enesele võetavate kohustuste sisu ja tagajärgi ning on nõus nendes toodud
tingimustega;
1.3.3. lepingu täitmisega ei kahjustata kolmandate isikute õigusi ning puuduvad mistahes
asjaolud, mis välistaksid tema õigusi sõlmida leping ja seda nõuetekohaselt täita;
1.3.4. ta omab lepingu täitmiseks vajalikke kehtivaid lubasid, registreeringuid,
esindusõigusi ja sertifikaate ning nende lõppemisel lepingu kehtivusperioodil
kohustub neid pikendama/uuendama. Kui lubade, registreeringute, esindusõiguste
ja sertifikaatide pikendamine ei ole võimalik temast sõltumata asjaoludel, on täitja
kohustus tellijat sellest koheselt teavitada.
1.4. Täitja kohustub omal riisikol teostama seotud hanke tehnilises kirjelduses nimetatud tööd
vastavalt käesolevale lepingule, dünaamilise hankesüsteemi ja seotud hanke
alusdokumentidele, tellija esitatud lähteandmetele ja ettenähtud ehitustehnilistele
nõuetele.
1.5. Lepinguga ja lepingu lisades reguleerimata küsimustes kuuluvad kohaldamisele kehtivad
õigusaktid, sh ehitusseadustik, autoriõiguse seaduse ja võlaõigusseaduse sätted, vastavad
standardid ja hea tava.
1.6. Lepingus sätestamata tingimuste osas peab töö vastama sarnasele tegevusele esitatavatele
nõuetele ja võimaldama tellija jaoks lepinguga eeldatud eesmärgi saavutamist ning olema
parima kvaliteediga.
1.7. Töö ei vasta lepingu tingimustele juhul, kui kolmandatel isikutel on selle suhtes nõudeid või
muid õigusi, mida nemad saavad esitada tellija vastu.
1.8. Juhul, kui lepingu täitmise käigus selgub, et tööde tegemine on takistatud kolmandate isikute
tõttu (kooskõlastused, õppused jne) pooltest olenematutel põhjustel, on üks pool
kohustatud teist poolt sellest viivitamatult kirjalikult informeerima ning tööde tegemine
peatatakse. Takistuse ära langemisest informeeritakse samas vormis ning seejärel peab täitja
koheselt tööde tegemisega jätkama.
1.9. Täitja kinnitab lepingule allakirjutamisega, et omab tööde teostamiseks vastavaid vahendeid,
kvalifitseeritud tööjõudu ning et tal on kogemused tööde teostamiseks.
1.10. Pooled leppisid kokku, et juhul, kui lepingus ja selle lisades esineb tingimusi, mis on omavahel
vastuolus või võimaldavad erinevat tõlgendamist, otsustab tellija, lepingu eesmärgist ja
esemest lähtuvalt, kuidas tingimust kohaldatakse, arvestades seejuures parimal võimalikul
viisil täitja huvidega.
2. Lepingu osad
2.1. Lepingu lahutamatud osad on pakkumuse esitamise ettepanek, täitja pakkumus ning selle
lisad, riigihanke menetluse ajal antud selgitused, kinnituskirjad, poolte vahel edastatud
teated ning kõik sõlmitavad lepingu muudatused.
2.2. Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allkirjastamist poolte poolt või poolte
määratud tähtajal.
2.3. Leping ja selle lahutamatud osad peavad olema vormistatud eesti keeles. Täitja poolt lepingu
täitmise käigus tellijale esitatavad valmistajatehase materjalide, seadmete või asjade kohta
koostatud dokumendid võivad olla koostatud inglise keeles.
3. Tellija õigused ja kohustused
3.1. Tellijal on õigus jooksvalt kontrollida lepingust tulenevate kohustuste täitmist ja töö
tellimisega seotud dokumente.
3.2. Tellijal on õigus kontrollida täitja esitatud arvete, kalkulatsioonide ja muude kulutuste õigsust
ja vastavust tegelikkusele. Vajadusel on õigus nõuda välja alltöövõtjate arveid.
3.3. Tellijal on õigus konsulteerida täitjaga töö tellimisega seotud küsimustes.
3.4. Tellija kohustub vastama mõistliku aja jooksul kõikidele täitja poolt esitatud taotlustele
juhiste täpsustamiseks.
3.5. Tellija kohustub informeerima täitjat esimesel võimalusel probleemidest, mis on seotud töö
tellimisega või vastuvõtmisega.
4. Täitja õigused ja kohustused
4.1. Täitjal on õigus teha ettepanekuid töö tellimisega seotud tegevuste parema organiseerimise
osas.
4.2. Täitjal on õigus saada lepinguliste kohustuste eest kokkulepitud tasu.
4.3. Täitja on kohustatud tegema lepingu alusel töid ning hankima selleks vajaliku tööjõu,
materjalid, töövahendid ja ehitusmasinad, et saavutada seotud hanke tehnilises kirjelduses
sätestatud töö tulemus.
4.4. Täitja on kohustatud tagama töö tegemisel vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõu kasutamise ja
kui konkreetsete tööde tegemiseks on õigusaktides kehtestatud nõuded, et vastavat tööd
võivad teostada isikud, kellel on muuhulgas nõutav majandustegevuse teade, tegevusluba
või registreering, siis tagada, et vastavaid töid teostaksid isikud, kellel on nõutud
majandustegevuse teade, tegevusluba või registreering või muu dokument, mis annab isikule
õiguse vastava töö tegemiseks.
4.5. Täitja on kohustatud tagama, et kui täitja tugines hankemenetluses kvalifitseerimise
tingimuste vastavuse tõendamiseks teiste isikute vahenditele, siis teised isikud osalevad
vahetult lepingu täitmisel alltöövõtjatena vähemalt osas, milles teiste isikute vahenditele
tugineti.
4.6. Täitja kohustub tellija nõudmisel esitama informatsiooni (maht ja otstarve) alltöövõtjate
kohta. Juhul, kui täitja on esitanud vastavasisulise informatsiooni enne lepingu sõlmimist, siis
täitja peab tellijaga eelnevalt kooskõlastama varem nimetatud isikute vahetumise.
4.7. Alltöövõtjate kasutamine ei vabasta täitjat tema kohustustest juba täidetud lepingu osas ja
2/7
üleandmata kohustuste osas. Juhul, kui täitja on oma kohustused tellija nõusolekuta üle
andnud kolmandatele isikutele või kasutab neid tellija keelust hoolimata, võib tellija lepingu
üles öelda ja nõuda kahju hüvitamist.
4.8. Täitja peab tagama, et ta ise ja temaga töö-, töövõtu- või alltöövõtusuhtes olevad isikud
järgivad töödel keskkonnakaitse-, töökaitse- ja tööohutuse, elektriohutuse ning tuleohutuse
nõudeid ning lepingu objektil kehtivaideeskirjade nõudeid, turvaprotseduure ja
juurdepääsupiiranguid. Nimetatud kohustuse rikkumise eest kannab vastutust täitja.
4.9. Täitja kohustub tagama tööde vastavuse õigusaktidele, heale ehitustavale ning kokkulepitud
kvaliteedinõuetele ning osutama töid tähtaegselt ja kokkulepitud mahus
4.10. Täitja peab tagama seoses tööde teostamisega objekti korrashoiu ning omal kulul ära vedama
tööde käigus tekkinud prahi.
4.11. Täitja kohustub teavitama tellijat lepingu täitmist takistavatest asjaoludest.
4.12. Juhul, kui tööde teostamine on takistatud sobimatute ilmastikuolude tõttu, on täitja
kohustatud sellest viivitamatult tellijat informeerima vähemalt kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis. Tellijal on õigus hinnata takistuse põhjendatust ning anda nõusolek
tööde osaliseks või täielikuks peatamiseks samas vormis või nõusolekut mitte anda.
4.13. Täitja kohustub viivitamata teavitama tellijat täitja vastu suunatud küberründest ja
küberintsidendist ning esitama tellija nõudmisel tellijale küberintsidendi raporti.
4.14. Täitja kohustub järgima lepingu täitmisel õiglase kaubanduse tingimusi, lähtuma
keskkonnasäästlikest põhimõtetest, mitte kasutama orja- ja lapstööjõudu.
5. Üleandmine ja vastuvõtmine
5.1. Üleandmise-vastuvõtmise akt on allkirjastatud dokument, mis kinnitab täitja poolt tööde, sh
täitja koostatud tehnilise dokumentatsiooni, üleandmist tellijale ja tellija poolt nende
vastuvõtmist. Üleandmise-vastuvõtmise akti on täitja kohustatud koostama digitaalselt, kui
pooled ei ole kokku leppinud teisiti ning esitama tellijale allkirjastamiseks vahetult peale
tööde üleandmist tellijale.
5.2. Tellija ei allkirjasta üleandmise-vastuvõtmise akti, kui teostatud tööd ei vasta lepingus
sätestatud tingimustele. Üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamata jätmise korral esitab
tellija kirjaliku pretensiooni. Täitja on kohustatud lepingutingimustele mittevastavused
likvideerima viivitamatult ning mitte hiljem kui 30 tööpäeva jooksul, kui ei ole kokku lepitud
teisiti.
5.3. Tellija ei allkirjasta üleandmise-vastuvõtmise akti enne kui töös esinevad puudused on täitja
poolt täitja kulul nõuetekohaselt kõrvaldatud, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
5.4. Täitja peab arvestama, et kui töö teostamine toimub
julgeolekualal/objektil/erivalverežiimiga alal, eeldab see täitjalt kui ka tema alltöövõtjalt(telt)
Kaitseväe „Julgeolekutingimused“ dokumendis sätestatud nõuete ja tingimuste täitmist (vt
dokument nimetusega „Julgeolekutingimused“). Täitja peab taotlema kaitseväe korralduse
seaduse § 41³ sätestatud nõuete alusel vähemalt seitse (7) tööpäeva enne tarne algust
sissepääsuluba Kaitseväe julgeolekualale ning esitama sissepääsutaotluse oma töötajate (sh
ka alltöövõtjate) andmetega ja nende taustakontrolli teostamist lubava kirjaliku nõusoleku.
Täitja peab arvestama asjaoluga, et julgeolekualaste nõuete mittejärgimise korral on tellijal
õigus keelduda täitja ja tema alltöövõtja(te) territooriumile lubamisest.
6. Lepingu maksumus ja maksetingimused
6.1. Leping on sõlmitud tellija vajaduse põhiselt ühekordse töö tellimiseks. Lepingu
kogumaksumus on 76 231,20 eurot, millele lisandub käibemaks seaduses sätestatud juhul.
6.2. Täitja esitab arve pärast töö nõuetekohast üle andmist.
6.3. Täitja esitab arve e-arvena (masintöödeldavas XML-formaadis).
6.4. Täitja esitab arve järgmiste andmetega:
6.4.1. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, Järve 34a, 11314 Tallinn;
6.4.2. registrikood 70009764;
6.4.3. hankelepingu nr;
6.4.4. seotud hanke lepinguosa viitenumber 293293001000001;
6.4.5. arve kontaktisiku nimi: Jana Saar;
3/7
6.4.6. teenuse nimetus, teenuse osutamise objekt, teenuse osutamise aeg või
ajavahemik, arve aluseks oleva akti number, hind ja muu vajalik info.
6.4.7. Täitja pangarekvisiidid:
• Saaja pank: Swedbank AS
• Saaja pangakonto number: EE602200221054888167
• SWIFT: HABAEE2X
6.5. Tellija tasub vastuvõetud ja lepingu tingimustele vastava töö eest arvel esitatud
arveldusarvele 28 päeva jooksul pärast lepingu tingimustele vastava arve kättesaamist. Arve
esitamise aluseks on poolte poolt allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise akt, kui pooled
pole kokku leppinud teisiti.
6.6. Tellija ei aktsepteeri arvet, mis ei vasta lepingu tingimustele. Sellisel juhul täitja esitab uue
arve seitsme päeva jooksul.
6.7. Tellija kontrollib enne arve, mille maksumus on koos käibemaksuga 10 000 eurot või rohkem,
tasumist täitja maksuvõla puudumist Maksu- ja Tolliameti kodulehekülje kaudu. Vähemalt 10
000 eurose maksuvõla olemasolu korral informeerib tellija tasutavast arvest Maksu- ja
Tolliametit.
6.8. Tellija ei tasu täitjale ettemaksu.
7. Vääramatu jõud
7.1. Lepingust tulenevate kohustuste rikkumine on vabandatav, kui pool on rikkunud kohustust
vääramatu jõu tõttu. Pooled loevad vääramatuks jõuks asjaolu, mida kohustust rikkunud pool
ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta
lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle
tagajärje ületaks, näiteks loodusõnnetusi, üldisi elektrikatkestusi, sõjategevust, blokaadi.
Pooled ei loe vääramatuks jõuks täitja kolmandast isikust lepingupartneri suutmatust
lepingut täita.
7.2. Kui mistahes vääramatu jõu tingimustele vastav asjaolu tõi kaasa lepingu mittetäitmise
lepingus või selle lisades ettenähtud tähtajal ning selle mõju on ajutine, on lepingust
tulenevat kohustust rikkunud poole käitumine vabandatav üksnes ajal, mil vääramatu jõud
kohustuse täitmist takistas.
7.3. Vääramatu jõu esinemise tõttu lükatakse lepingulise kohustuse täitmise tähtaeg edasi
vastavalt asjaolu mõjumise ajale, tehnilise kirjelduse punktis 8.4 juhul. Vajadusel
vormistatakse lepingu muudatus, millega muudetakse tööde teostamise tähtaega aja võrra,
mil tööde tegemine ei olnud ilmastikuolude tõttu võimalik.
7.4. Pool, kes ei suuda oma kohustusi vääramatu jõu tõttu täita, peab viivitamatult teatama
teisele poolele nimetatud olukorra tekkimisest ja lõppemisest. Mitteteatamine või
mitteõigeaegne teatamine võtab poolelt õiguse viidata rikkumise vabandatavusele, s.o
vääramatu jõu esinemisele ning teavitamise kohustust rikkunud pool vastutab lepingulise
kohustuse rikkumise eest vastavalt lepingus sätestatule.
7.5. Juhul, kui vääramatu jõu mõju on alaline ning ei võimalda pooltel täita lepingulisi kohustusi
täielikult või osaliselt, siis pooltel on õigus leping üles öelda või lepingust taganeda, tehes
teisele poolele vastava lepingust ülesütlemis- või taganemisavalduse.
7.6. Covid-19 pandeemiast tulenevat ei käsitle pooled vääramatu jõuna. Juhul, kui pärast lepingu
sõlmimist kehtestatakse uusi ettenägematuid piiranguid, mis on seotud Covid-19
pandeemiaga ning millest johtuvalt ei ole võimalik või on takistatud lepingu täitmine, siis võib
see olla käsitletav vääramatu jõuna.
8. Garantii
8.1. Täitja annab töödele vähemalt 36 kalendrikuulise töövõtugarantii alates hetkest, mil poolte
kontaktisikud on allkirjastanud vastava üleandmise-vastuvõtmise akti. Garantii pikkus on
toodud tehnilises kirjelduses.
8.2. Täitja on kohustatud garantiiajal töödes ilmnenud vead ja puudused kõrvaldama omal kulul
esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 30 tööpäeva jooksul vastava kirjaliku pretensiooni
esitamisest arvates, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Nimetatud juhul annab täitja parendatud
4/7
töödele lepingu punktis 8.1 nimetatud garantiiaja.
9. Konfidentsiaalsus- ja julgeolekutingimused
9.1. Konfidentsiaalse teabe all mõistavad pooled lepingu täitmisel teatavaks saanud teavet,
isikuandmeid, turvaandmeid, selgelt tähistatud asutusesiseseks kasutamiseks tunnistatud
dokumente ning muud teavet, mille avalikuks tulek võiks kahjustada tellija huve.
Konfidentsiaalne teave ei hõlma endas teavet, mille avalikustamise kohustus tuleneb
õigusaktidest tingimusel, et selline avaldamine viiakse läbi võimalikest variantidest kõige
piiratumal viisil.
9.2. Konfidentsiaalsusnõude kohaselt pool kohustub mitte avaldama lepingu kehtivuse ajal ega
hiljem teise poole kirjaliku nõusolekuta teise poole konfidentsiaalset teavet. Pool kaitseb
temale lepingu täitmise käigus teatavaks saanud teabe konfidentsiaalsust.
9.3. Täitja kohustub mitte kasutama tellija kirjaliku nõusolekuta lepingu juurde kuuluvat
dokumenti või informatsiooni, v.a juhtudel, mis on vajalikud lepingu täitmiseks. Kõik
dokumendid peale lepingu ja selle lisade on tellija omand ja kui tellija nõuab, on täitja
kohustatud tagastama need talle pärast lepingu lõppemist.
9.4. Asutusesiseseks kasutamiseks tunnistatud teabe avaldamine mistahes kolmandatele
isikutele on keelatud.
9.5. Juhul, kui lepingu täitmiseks on täitjal vaja siseneda Kaitseministeeriumi valitsemisala
territooriumile, siis täitja kohustub täitma kehtivaid julgeolekutingimusi. Juhul, kui täitja
kasutab nimetatud territooriumil alltöövõtjaid, siis need tuleb eelnevalt kirjalikult
kooskõlastada tellijaga ning ka neile rakenduvad kõik lepingus sätestatud
julgeolekutingimused. Täitja vastutab selle eest, et alltöövõtjad täidavad julgeolekutingimusi.
9.6. Avalikkusele suunatud lepingu eseme või selle täitmisega seotud teavitus, sh pressiteated,
tellijale viitamine reklaamis või võrguväljaandes, on lubatud ainult tellija sõnaselgel kirjalikku
taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul.
10. Vastutus
10.1. Pooled kannavad teineteise ees vastutust lepingu järgsete kohustuste mittenõuetekohase
täitmise või täitmata jätmise korral vastavalt lepingu sätetele ja kehtivatele õigusaktidele.
10.2. Täitja vastutab lepingu tingimustele mittevastavuse (puuduste) eest, kui mittevastavus on
olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal tellijale ning kui lepingu
tingimustele mittevastavus avastatakse (s.t et puuduseid ei olnud võimalik nende tavapärase
ülevaatuse käigus avastada, nn varjatud puudused) pärast nimetatud riisiko üleminekut
tellijale.
10.3. Juhul, kui täitja täidab lepingut mittenõuetekohaselt, siis tellijal on õigus keelduda töö
vastuvõtmisest ja ostuhinna tasumise kohustuse täitmisest ning esitada täitjale lepingus
sätestatud viisil kohustuse täitmise nõue pärast kohustuse rikkumisest teadasaamist, andes
täitjale mõistliku tähtaja lepingu täitmiseks. Nõuetekohase töö üleandmiseni tellijale
loetakse täitja töö üleandmisega viivitanuks. Täiendavat tähtaega ei anta, kui tellijal ei ole
enam huvi selle töö vastu.
10.4. Tellija on kohustatud teavitama täitjat e-posti teel töö lepingu tingimustele mittevastavusest
30 päeva jooksul arvates sellest, kui tellija või tellija volitatud isik sai teada töö lepingu
tingimustele mittevastavusest. Teates kohustub tellija nõudma täitjalt kohustuse täitmist,
andes ühtlasi lepingu kohaseks täitmiseks täitjale mõistliku tähtaja, mis ei tohi olla üldjuhul
pikem kui 30 päeva, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Varjatud puuduste ilmnedes eeldatakse,
et need olid olemas enne tellijale tööde üleandmise hetke.
10.5. Juhul, kui tellija ei teata täitjale tööl esinevast puudusest lepingus sätestatud tähtaja jooksul
pärast puudusest teadasaamist, siis täitja vabaneb vastutusest töö puuduste eest, v.a juhul,
kui puudustest teatamata jätmine oli mõistlikult vabandatav.
10.6. Juhul, kui tellijale üleantav töö ei vasta lepingu tingimustele, siis tellijal on õigus nõuda täitjalt
mittevastava töö asendamist lepingu tingimustele vastava tööga.
10.7. Töö tähtaegselt üle andmata jätmise korral on tellijal õigus nõuda täitjalt leppetrahvi kuni
0,25% tähtaegselt üle andmata töö maksumusest päevas iga üleandmisega viivitatud päeva
eest, kuid mitte rohkem kui 50% lepingu maksumusest.
10.8. Pooltel on õigus lisaks lepingu ülesütlemisele või lepingust taganemisele nõuda lepingu
5/7
olulise rikkumise eest leppetrahvi vastavalt tekitatud kahju suurusele.
10.9. Juhul, kui täitja rikub muud lepingu järgset kohustust kui tähtaegne töö osutamine, siis tellijal
on õigus nõuda täitjalt leppetrahvi 7623,12 eurot (10% kogu lepingu objektiks oleva töö
maksumusest).
10.10. Konfidentsiaalsuskohustuse rikkumise korral on poolel õigus nõuda kohustust rikkunud
poolelt leppetrahvi kuni 10 000 eurot iga vastava juhtumi korral.
10.11. Juhul, kui tellija viivitab arve tasumisega, on täitjal õigus nõuda tellijalt võlaõigusseaduse §
113 lõikes 1 sätestatud viivist tähtajaks tasumata summalt iga tasumisega viivitatud päeva
eest kuni 0,25% päevas tingimusel, et viivitusest on tellijale teada antud 30 päeva jooksul
selle tekkimisest. Viivise kogusuurus ei ületa 10% viivituses oleva summa suurusest.
10.12. Leppetrahv on kokkulepitud kohustuse täitmise tagamiseks, mitte kohustuse täitmise
asendamiseks. Leppetrahvi nõudmine ei võta tellijalt õigust nõuda täitjalt lepingu
rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist.
10.13. Leppetrahvide nõudeõigus on 180 päeva alates vastava rikkumise avastamisest arvates.
10.14. Leppetrahvid ja viivised tasutakse 28 päeva jooksul vastava nõude saamisest arvates. Tellijal
on õigus arvestada täitja poolt esitatud leppetrahvi nõuete summad ja kahjuhüvitiste
summad maha täitjale tasumisele kuuluvast tasust.
11. Lepingu lõpetamise alused
11.1. Tellija annab lepingu(st) ülesütlemisel/taganemisel täitjale mõistliku tähtaja lepingu
täitmiseks, mis ei või üldjuhul olla pikem kui 30 päeva. Lepingu täitmiseks antav tähtaeg ei
vabasta poolt vastutusest kohustuse rikkumise eest.
11.2. Tellija ei ole kohustatud lepingu(st) ülesütlemisel/taganemisel andma tähtaega lepingu
täitmiseks olulise lepingurikkumise korral. Sel juhul tellija esitab täitjale kirjaliku lepingu
ülesütlemis-/taganemisavalduse mõistliku aja jooksul olulisest lepingurikkumisest
teadasaamisest arvates. Lepingu(st) ülesütlemine/taganemine loetakse toimunuks, kui täitja
on saanud ülesütlemis-/taganemisavalduse kätte.
11.3. Lepingu täitmiseks antud täiendava tähtaja möödumisel tellija võib esitada täitjale kirjaliku
lepingu(st) ülesütlemise avalduse või taganemisavalduse. Lepingu(st) ülesütlemine või
taganemine loetakse toimunuks täitja poolt ülesütlemise avalduse või taganemisavalduse
kättesaamisest arvates. Lepingu(st) ülesütlemise avaldust või taganemisavaldust ei ole vaja
esitada, kui täiendava tähtaja andmisel on tellija eelnevalt kirjalikult selgitanud, et tähtaja
jooksul lepingujärgse kohustuse täitmata jätmisel ütleb tellija lepingu üles/taganeb tellija
lepingust. Sel juhul lõpeb leping tellija poolt lepingu täitmiseks määratud tähtaja möödumisel
ja tingimusel, et täitja ei ole pakkunud tellijale kohast täitmist.
11.4. Poolel on õigus leping täiendava tähtajata üles öelda või lepingust taganeda, kui pool on
lepingust tulenevaid kohustusi oluliselt rikkunud (oluline lepingurikkumine). Oluliste
lepingurikkumistega on muu hulgas tegemist juhul, kui:
11.4.1. rikutakse lepingust tulenevaid kohustusi tahtlikult või raske hooletuse tõttu;
11.4.2. täitja on jätnud tellija antud täiendava tähtaja jooksul oma kohustused täitmata;
11.4.3. täitja edastab tellijale teate täitmisest keeldumise kohta;
11.4.4. esitatakse valeteavet või võltsitud andmeid;
11.4.5. rikutakse konfidentsiaalsuskohustust;
11.4.6. kohustuse rikkumine annab poolele mõistliku põhjuse eeldada, et teine pool ei
täida kohustust ka edaspidi;
11.4.7. täitjal esineb lepingu kehtivuse ajal seadusrikkumisi lepingu esemeks oleva töö
osutamisega.
11.5. Tellijal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui täitja suhtes on tehtud
pankrotiotsus või on algatatud likvideerimisprotsess või täitjal lõppevad lepingu täitmiseks
vajalikud load ning täitja ei pikenda neid või lubade pikendamine ei ole võimalik.
11.6. Poolel on õigus leping igal ajal üles öelda, teatades sellest teisele poolele vähemalt 30 päeva
ette.
6/7
12. Kontaktisikud
12.1. Poolte lepingujärgsete kohustuste täitmise korraldamine ja lepingus ettenähtud teadete,
nõuete ja teiste dokumentide edastamine toimub kontaktisikute kaudu.
12.2. Tellija kontaktisik on Annika Kirsimäe, +372 511 7995,
[email protected].
12.3. Täitja kontaktisikud on Bruno Pelt, +372 5610 3260,
[email protected]; Kuldar Väljataga,
[email protected].
12.4. Kõik teated, millel ei ole õiguslikku tagajärge, esitatakse e-posti teel ning peavad olema
adresseeritud lepingu kontaktisikutele juhul, kui ei ole teisiti kokku lepitud.
12.5. Pool teavitab teist poolt kontaktisiku või muude andmete muutumisest viivitamata e-posti
teel. Seda teadet ei loeta lepingu muudatuseks.
13. Lõppsätted
13.1. Leping jõustub tellija poolt allkirjastatud lepingu edastamisest täitja e-posti aadressile.
Lepingu täitmise tähtaeg on 2 kuud alates lepingu jõustumisest.
13.2. Lepingu täitmise keel on eesti keel, kui pooled ei ole teisiti kokku leppinud.
13.3. Lepingu täitmisel ja lepingust tulenevate vaidluste korral lähtutakse Eesti Vabariigi
õigusaktidest, kui pooled ei ole teisiti kokku leppinud.
13.4. Pooled on kokku leppinud võtta tarvitusele kõik abinõud omavaheliste erimeelsuste
lahendamiseks läbirääkimiste teel. Kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse vaidlus
vastavalt Eesti Vabariigi õigusele Harju Maakohtus, välja arvatud juhul, kui pooled on teisiti
kokku leppinud.
13.5. Lepingu üksiku sätte kehtetus ei too kaasa kogu lepingu või lepingu teiste sätete kehtetust.
13.6. Kumbki pool ei oma õigust oma lepingulisi õigusi ja kohustusi üle anda kolmandatele isikutele
teise poole kirjaliku nõusolekuta.
13.7. Sõlmitud lepingu muutmises võib kokku leppida lepingus ning riigihangete seaduses toodud
alustel ja mahus.
13.8. Lepingu muudatused kehtivad juhul, kui need on vormistatud kirjalikult. Kirjaliku vorminõude
mittejärgimisel on lepingu muudatused tühised. Kõik lepingu muudatused jõustuvad pärast
nende allkirjastamist poolte poolt või poolte määratud tähtajal.
13.9. Poolte vaheliste õiguslikku tähendust omavate teadete ja muu info edastamine peab
toimuma kirjalikult või e-posti teel digitaalselt allkirjastatuna. Teatis loetakse kättesaaduks
ka juhul, kui see on edastatud postiasutuse poolt tagasisaadetava väljastusteatega lepingus
tähendatud asukohta ja teate posti panemisest on möödunud 5 päeva. E-posti teel teate
saatmise korral loetakse teade kättesaaduks järgmisel tööpäeval.
13.10. Leping kehtib kuni lepinguliste kohustuste täitmiseni.
13.11. Leping on koostatud ühes eksemplaris ja allkirjastatud digitaalselt.
14. Lisad
14.1. Lisa 1. Tehniline kirjeldus.
14.2. Lisa 2. Täitja pakkumus.
Tellija Täitja
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Tiaana Kalda Jaak Lõhmus
hangete osakonna juhataja juhatuse liige
7/7
Lisa 1
15.05.2025 lepingu
nr 2-2/25/246 juurde
TEHNILINE KIRJELDUS EHITUS/REMONTTÖÖDE TEOSTAMISEKS
1. Tellija: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus.
2. Ehitushanke objekti nimetus: Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osaline remont.
3. Asukoht: Harjumaa, Tallinna linn, Mäepealse 2.
4. Ehitustööde liik: remont.
5. Etapilisus: üheetapiline.
6. Ehitushanke objekti iseloomustus: Hoone on vaja osaliselt (ligikaudsed mõõdud 45,6x12,8 x11 m)
uuesti krohvida kuna vihmavesi jookseb maja välisseina poolsete korterite (21, 22, 25, 26, 29, 30)
akna silluste vahelt sisse.
6.1. Eeltööd:
6.1.1. kontrollida olemasoleva aluspinna tugevust ja kandevõimet;
6.1.2. paigaldada tellingud;
6.1.3. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.1.4. puhastada orgaanikast;
6.1.5. tekitada nakkekiht;
6.1.6. aluspind krohvida ja tasandada;
6.1.7. demonteerida kõikide akende veeplekid ja parapetiplekid (hilisem tagasipaigaldus);
6.1.8. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja ja
parandada;
6.1.9. uute kihtide jaoks tuleb moodustada trepjad ülekattepiirkonnad.
6.1.9.1. Lõigata kattekihi kahjustunud piirkonna ümber sisse puhas piir ja
eemaldada see soojusisolatsioonist;
6.1.9.2. Selle piirkonna ümber kraapida vähemalt 10 cm laiuselt kuni
armeerimisvõrguni maha armeerimiskiht;
6.1.9.3. Pealiskrohv kraapida umbes 5 cm laiuselt kuni armeerimiskihini maha;
6.1.9.4. Paranduskoht kruntida sobiva immutuskrundiga;
6.1.10. kaitsta kõiki olemasolevaid pindasid;
6.1.11. tagada lammutustööde käigus erinevate piirnevate hoonete ja rajatiste säilimine,
vajadusel püstitada nende kaitseks kaitserajatisi;
6.1.12. koristada ehituspraht ja prügi ning utiliseerida tekkivad jäätmed.
6.2. Sokkel:
6.2.1. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.2.2. puhastada orgaanikast, eemaldada hoolikalt vetikad ja seened kuuma veega
kõrgsurvepesurit;
6.2.3. kasutades, mitte üle 60 °C ja 60 bar.
6.2.4. tekitada nakkekiht;
6.2.5. aluspind krohvida ja tasandada;
6.2.6. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja ja
parandada;
6.2.7. ülekrohvimine.
1/2
6.3. Fassaad:
6.3.1. eemaldada lahtised krohvitükid;
6.3.2. puhastada orgaanikast, eemaldada hoolikalt vetikad ja seened kuuma veega
kõrgsurvepesurit kasutades, mitte üle 60 °C ja 60 bar.
6.3.3. tekitada nakkekiht;
6.3.4. aluspind krohvida ja tasandada;
6.3.5. kui seina sees on auk või soojustusmaterjal on kahjustunud siis lõigata koht välja
ja parandada;
6.3.6. fassaad krohvida tsementseguga ühte tasapinda;
6.3.7. paigaldada õhekrohvisüsteem koos vajalike lisadetailidega (sokkliprofiilid,
tugevdusnurgad) vastavalt tootjapoolsetele juhistele (armeerimiskiht, valitud
krohvi pealekandmine ja struktureerimine). Kasutada polümeerkrohvi (tera
suurusega 2,0 mm), värvitoon sama mis olemasolev;
6.3.8. paigaldada olemasolevad parapetiplekid ja vajalikud seinaliiteplekid;
6.3.9. ülekrohvimine.
6.4. Aknad:
6.4.1. võtta lahti akende veeplekid ja krohvida aknapaled väljastpoolt, sest krohv on pude
ja vananenud.
7. Muud nõuded:
7.1. objektiga tutvumine ja mahtude määramine on kohustuslik, hilisemaid pretensioone
mahtude erinemisest tingitult ei rahuldata. Objektiga tutvumiseks on kindlad kuupäevad
09.04.2025 kell 14:00 ja 11.04.2025 kell 12:00. Objektidega tutvumiseks peab pakkuja ennast
eelnevalt registreerima läbi RHR-i teabevahetuse hiljemalt tutvumispäevale eelneval päeval
so. 08.04.2025 kella 16:00-ks või 10.04.2025 kella 16:00-ks, edastades objektidega tutvuma
tuleva isiku nime, isikukoodi ja telefoni numbri.
7.2. ehitaja kohustub teostama kõik vajalikud kooskõlastused ja lubade taotlemised, mis
tulenevalt ehitusseadusest ja heast ehitustavast on vajalikud lähteülesandes kirjeldatud
tööde teostamiseks;
7.3. töövõtja on kohustatud tööde teostamisel jälgima üldtunnustatud kvaliteedi ja RYL
2000/2002 nõudeid;
7.4. kogu dokumentatsioon esitada kolmes eksemplaris paberkandjal ja üks eksemplar
samaväärsena elektroonilisel andmekandjal (joonised .dwg ja .pdf formaadis);
7.5. pakkumuse esitamisel garanteerib pakkuja, et on pakkumuse koostamisel arvesse võtnud
kõik käesoleva riigihanke teostamiseks ja hankelepingu eesmärgi saavutamiseks vajalikud
töövõtja tööd, teenused, tegevused ja toimingud, kaasa arvatud need, mis ei ole otseselt
kirjeldatud hankedokumentides ja selle lisades, kuid mis on tavapäraselt vajalikud
nõuetekohase tulemuse saavutamiseks arvestades lepingu eesmärki;
7.6. ehitustööde järgselt teostada suurpuhastus.
2/2
Kellele: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Objekti aadress: Mäepealse 2, Tallinn, Harjumaa
Projekti nimi: Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osaline remont
14.04.2025
Hinnapakkumine nr. 25051
Esitame hinnapakkumise Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osalise remonditöödele. Pakkumuse
maksumuseks on 76 231,2 eurot, + KM %.
Jrk Tööde nimetus M/ü Maht KOKKU eur
1,0
Ettevalmistus
Ettevalmistustööd kmpl 1,0 441,0 €
Tellingute paigaldus m2 650,0 8 713,6 €
Lahtise krohvitükkide eemaldamine kmpl 1,0 2 075,6 €
Puhastus orgaanikast m2 650,0 5 041,7 €
Akende veepleki eemaldamine ja tagasipaigaldus jm 90,0 2 094,3 €
Parapetipleki eemaldamine ja tagasipaigaldus jm 60,0 1 530,8 €
Seinad
Seinte tasandamine ja krohvimine m2 650,0 42 997,5 €
Nakkekihi tekitamine kmpl 1,0 3 307,5 €
Sokliseina värvimine m2 15,9 437,5 €
2,0 JUHTIMINE, ETTEVALMISTUSTÖÖD ja
LÕPETUS
Ehitusjärgne koristus kmpl 1,0 551,3 €
Ehituslike jäätmete utiliseerimine ja vedu kuu 2,0 771,8 €
Transport ja parkimine obj 1,0 551,3 €
Juhtimiskulud kuu 2,0 7 717,5 €
Maksumus kokku 76 231,2 €
KM 22% 16 770,9 €
Koos KM-ga 93 002,1 €
Pakkumuses on arvestatud:
• Hinnapakkumuse aluseks tellija edastatav info.
• Tööde teostamise periood: kokkuleppel
• Tööde algus: alates lepingu jõustumisest
• Hinnapakkumuse hind kehtib 2 nädalat
Sepise 5, 11415 Tel: +372 56 287 750 Reg nr 12204558
Eesti, Tallinn
[email protected] Konto EE142200221067712589
www.montreco.ee Swedbank
KMKR: EE10204126
Loodame, et pakkumine on sobiv ja viib edasiste läbirääkimisteni.
Lugupidamisega
Jaak Lõhmus
Mantreco OÜ
+372 52 57 760
Sepise 5, 11415 Tel: +372 56 287 750 Reg nr 12204558
Eesti, Tallinn
[email protected] Konto EE142200221067712589
www.montreco.ee Swedbank
KMKR: EE10204126
Kellele: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Objekti aadress: Mäepealse 2, Tallinn, Harjumaa
Projekti nimi: Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osaline remont
14.04.2025
Hinnapakkumine nr. 25051
Esitame hinnapakkumise Mäepealse 2 kortermaja fassaadi osalise remonditöödele. Pakkumuse
maksumuseks on 76 231,2 eurot, + KM %.
Jrk Tööde nimetus M/ü Maht KOKKU eur
1,0
Ettevalmistus
Ettevalmistustööd kmpl 1,0 441,0 €
Tellingute paigaldus m2 650,0 8 713,6 €
Lahtise krohvitükkide eemaldamine kmpl 1,0 2 075,6 €
Puhastus orgaanikast m2 650,0 5 041,7 €
Akende veepleki eemaldamine ja tagasipaigaldus jm 90,0 2 094,3 €
Parapetipleki eemaldamine ja tagasipaigaldus jm 60,0 1 530,8 €
Seinad
Seinte tasandamine ja krohvimine m2 650,0 42 997,5 €
Nakkekihi tekitamine kmpl 1,0 3 307,5 €
Sokliseina värvimine m2 15,9 437,5 €
2,0 JUHTIMINE, ETTEVALMISTUSTÖÖD ja
LÕPETUS
Ehitusjärgne koristus kmpl 1,0 551,3 €
Ehituslike jäätmete utiliseerimine ja vedu kuu 2,0 771,8 €
Transport ja parkimine obj 1,0 551,3 €
Juhtimiskulud kuu 2,0 7 717,5 €
Maksumus kokku 76 231,2 €
KM 22% 16 770,9 €
Koos KM-ga 93 002,1 €
Pakkumuses on arvestatud:
• Hinnapakkumuse aluseks tellija edastatav info.
• Tööde teostamise periood: kokkuleppel
• Tööde algus: alates lepingu jõustumisest
• Hinnapakkumuse hind kehtib 2 nädalat
Sepise 5, 11415 Tel: +372 56 287 750 Reg nr 12204558
Eesti, Tallinn
[email protected] Konto EE142200221067712589
www.montreco.ee Swedbank
KMKR: EE10204126
Loodame, et pakkumine on sobiv ja viib edasiste läbirääkimisteni.
Lugupidamisega
Jaak Lõhmus
Mantreco OÜ
+372 52 57 760
Sepise 5, 11415 Tel: +372 56 287 750 Reg nr 12204558
Eesti, Tallinn
[email protected] Konto EE142200221067712589
www.montreco.ee Swedbank
KMKR: EE10204126