Teenistuse korraldamine

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 320,96 3 851,52 Ei muutu 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 320,96 1,62 3 851,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 42,76 513,11 Indekseerimine 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 44,04 0,22 528,50 1,28 3,00% 15,39 3,00% 200 Tehnohooldus 50,65 607,78 Indekseerimine 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 52,17 0,26 626,02 1,52 3,00% 18,23 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 19,26 231,08 Indekseerimine 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 19,83 0,10 238,01 0,58 3,00% 6,93 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 764,28 9 171,41 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 767,66 3,88 9 211,97 3,38 0,44% 40,56 0,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 261,67 3 140,06 Teenuse hinna 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 226,91 1,15 2 722,86 −34,77 −13,29% −417,20 −13,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027. Koristatava üldala pinna vähenemine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 172,64 1 697,55 Teenuse hinna 177,86 164,92 152,16 139,39 126,45 113,68 113,68 126,45 139,39 152,16 164,92 177,86 0,90 1 748,91 5,22 3,03% 51,37 3,03% muutus 620 Küte 176,03 1 229,23 Teenuse hinna 162,76 166,14 144,32 98,76 59,50 20,58 15,75 15,86 31,05 97,75 151,29 161,08 0,81 1 124,83 −13,26 −7,53% −104,39 −8,49% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,14 51,26 Teenuse hinna 2,57 2,45 2,57 2,57 2,61 2,66 2,56 2,59 2,90 2,92 2,78 2,56 0,01 31,73 −1,57 −37,95% −19,53 −38,10% Aluseks 2025. aasta tarbimise ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 169,42 2 033,04 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% 710 Valveteenused 169,42 2 033,04 Teenuse mahu 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 0,02 43,20 −165,82 −97,88% −1 989,84 −97,88% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 783,90 8 151,14 573,70 564,02 529,54 471,22 419,06 367,43 362,49 375,40 403,84 483,32 549,50 572,01 2,89 5 671,54 −210,20 −26,81% −2 479,59 −30,42% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 548,18 17 322,54 1 341,37 1 331,68 1 297,21 1 238,89 1 186,72 1 135,09 1 130,15 1 143,06 1 171,51 1 250,99 1 317,16 1 339,67 6,77 14 883,51 −206,82 −13,36% −2 439,03 −14,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 919,75 21 479,95 1 663,30 1 651,28 1 608,54 1 536,22 1 471,54 1 407,51 1 401,39 1 417,40 1 452,67 1 551,23 1 633,28 1 661,20 8,39 18 455,55 −256,45 −13,36% −3 024,40 −14,08% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 651,62 7 819,44 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 651,62 3,29 7 819,44 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 808,01 9 696,11 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 808,01 4,08 9 696,11 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 896,56 9 503,10 689,75 680,06 645,59 587,27 535,10 483,47 478,53 491,44 519,89 599,37 665,54 688,05 3,48 7 064,07 −206,82 −23,07% −2 439,03 −25,67% TEENUSED KOKKU km-ga 1 111,74 11 783,85 855,29 843,27 800,53 728,21 663,53 599,51 593,38 609,39 644,66 743,22 825,28 853,19 4,31 8 759,45 −256,45 −23,07% −3 024,40 −25,67% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 5,79% 8,96 3,37 5,06% 3,54 31,73 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 3,00% 12,53 86,54 3,71% 89,75 1 124,83 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 5,79% 11,00 151,37 5,04% 158,99 1 748,91 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.10.2028 320,96 Bilansiline (vähendatud) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Lepingu number: Ü16501/19 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TULIKA37 Haldur: Ester Kruuse Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus. 100 Kinnisvara haldamine 693,38 8 320,51 Indekseerimine 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 714,18 0,37 8 570,13 20,80 3,00% 249,62 3,00% 200 Tehnohooldus 957,79 11 493,45 Indekseerimine 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 986,52 0,51 11 838,26 28,73 3,00% 344,80 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 108,34 1 300,08 Indekseerimine 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 111,59 0,06 1 339,08 3,25 3,00% 39,00 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 729,42 212 752,99 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 17 782,20 9,16 213 386,41 52,79 0,30% 633,42 0,30% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 488,82 17 865,90 Teenuse hinna 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 1 635,30 0,84 19 623,60 146,48 9,84% 1 757,70 9,84% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 334,48 13 121,75 Teenuse hinna 1 357,63 1 258,84 1 161,39 1 063,94 965,16 867,71 867,71 965,16 1 063,94 1 161,39 1 258,84 1 357,63 0,70 13 349,35 23,15 1,73% 227,60 1,73% muutus 620 Küte 1 927,64 13 461,16 Teenuse hinna 1 906,77 1 946,31 1 690,66 1 156,98 697,09 241,15 184,48 185,80 363,70 1 145,12 1 772,36 1 887,01 0,97 13 177,43 −20,86 −1,08% −283,74 −2,11% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 157,04 1 943,61 Teenuse hinna 172,93 164,82 172,72 172,93 175,28 178,91 172,08 174,00 195,35 196,20 187,23 172,50 0,09 2 134,93 15,89 10,12% 191,32 9,84% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 83,75 1 005,00 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% 710 Valveteenused 83,75 1 005,00 Teenuse hinna 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 93,15 0,05 1 117,80 9,40 11,22% 112,80 11,22% Uue hanke prognoos (uus hange alates muutus 01.11.2026) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 991,74 47 397,42 5 165,78 5 098,42 4 753,22 4 122,30 3 565,97 3 016,21 2 952,72 3 053,41 3 351,44 4 231,16 4 946,89 5 145,59 2,65 49 403,11 174,04 3,49% 2 005,69 4,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 721,15 260 150,41 22 947,98 22 880,62 22 535,42 21 904,50 21 348,17 20 798,41 20 734,92 20 835,61 21 133,64 22 013,36 22 729,09 22 927,79 11,81 262 789,52 226,83 1,00% 2 639,11 1,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 174,23 322 586,51 28 455,50 28 371,97 27 943,93 27 161,58 26 471,73 25 790,03 25 711,30 25 836,15 26 205,71 27 296,57 28 184,07 28 430,46 14,65 325 859,00 281,27 1,00% 3 272,49 1,01% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 15 969,91 191 638,94 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 15 969,91 8,23 191 638,94 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 19 802,69 237 632,29 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 19 802,69 10,20 237 632,29 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 6 751,24 68 511,47 6 978,07 6 910,71 6 565,51 5 934,59 5 378,26 4 828,50 4 765,01 4 865,70 5 163,73 6 043,45 6 759,18 6 957,88 3,59 71 150,58 226,83 3,36% 2 639,11 3,85% TEENUSED KOKKU km-ga 8 371,54 84 954,22 8 652,81 8 569,27 8 141,24 7 358,89 6 669,04 5 987,34 5 908,61 6 033,46 6 403,02 7 493,88 8 381,38 8 627,77 4,45 88 226,72 281,27 3,36% 3 272,49 3,85% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 963,00 1 008,00 1 011,00 994,00 1 011,00 1,71% 100,00% 1 011,00 2,01 5,06% 2,11 2 134,93 Aluseks 2025 tarbimise maht ning 2025 keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 170,00 159,44 168,56 166,00 166,00 100,00% 166,00 76,54 3,71% 79,38 13 177,43 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 86,32 77,80 92,20 85,44 85,44 100,00% 85,44 148,75 5,04% 156,24 13 349,35 Aluseks 2023-2025 keskmine tarbimine ning 2025 ke skmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline 01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus) 01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus) Saatja: "Anu Irval" <[email protected]> Saaja: "RKIK Info" <[email protected]>, "KM Info" <[email protected]>, "KV Jagatud KVPS Üldmeil" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kuupäev: 2026-03-16 11:39 Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected] Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-156 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2027 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee