Riho Tell Teie 24.04.2025 nr 5-5/25/351-4
Tapa Vallavalitsus
[email protected] Meie 15.07.2025 nr 13-6/2545-2
Pikk 15
Tapa vald, 45106, Tapa linn, Lääne-
Viru maakond
Riigivara võõrandamisest (Karja tn 6)
Pöördusite 24.04.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole teatega, et
taristuettevõte GRK Eesti AS soovib omandada Lääne-Viru maakonnas Tapa linnas asuva Karja
tn 6 kinnisasja (katastritunnus 79201:001:0222, pindala 135 415 m2, sihtotstarbeta maa) ning tegite
ettepaneku korraldada kohtumine, et arutada kinnisasja kasutusele võttu ja hoonestamist lähtuvalt
ettevõtte 22.04.2025 esitatud taotlusest vallavalitsusele. Kinnisasja riigivara valitseja on
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Kinnisasi jääb 29.09.2022 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringu kohaselt olulise
keskkonnamõjuga tootmise alale.
GRK Eesti AS soovib rajada kinnisasjale kaasaegse ja mitme otstarbelise tegevuskeskuse, kuhu
oleks koondatud ettevõtte peamised tegevusvaldkonnad. Kinnisasjale etapiti planeeritavad
tegevused hõlmavad muu hulgas:
raudtee ja rööbasteede hooldus- ja remondibaasi. Etapp 1
betoontoodete tootmisüksust. Etapp 2
keskkonnateenuste keskust. Etapp 3
raske- ja militaartehnika hooldusüksust. Etapp 4
Planeeritava investeeringu suurus on ligikaudu 15 miljonit eurot ning keskuse valmimisel looks
ettevõte piirkonda kuni 30 püsivat ja hooajal kuni 50 töökohta.
29.05.2025 toimunud kohtumisel, kus osalesid Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi,
Maa- ja Ruumiameti, Tapa Vallavalitsuse ja GRK Eesti AS-i esindajad, tutvustas ettevõte
kinnisasjale kavandatut ning avaldas soovi omandada kinnisasi otsustuskorras.
Kohtumisel selgitasid riigi esindajad, et riigivaraseaduse üldpõhimõtte järgi tuleb maa
võõrandamiseks või kasutada andmiseks (sh hoonestusõiguse seadmine) korraldada avalik
enampakkumine. See tagab, et kõik huvilised saavad kinnisasja kasutamiseks võrdsed võimalused.
Kinnisasja võib otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda eraettevõttele vaid
erandjuhtudel Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Antud juhul ei ole otsustuskorras andmine
põhjendatud, sest kinnisasja vastu võib olla huvi ka teistel. Seetõttu peame õigeks anda Karja tn 6
kinnisasi kasutusse avaliku enampakkumise kaudu, seades sellele hoonestusõiguse.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
Karja tn 6 kinnisasja arendamise ja hoonestamise võimalusi ja tingimusi ei ole veel välja
selgitatud, seega on enne kinnisasja hoonestusõigusega koormamist vajalik ilmselt selle maa
suhtes läbi viia planeerimismenetlus.
See aga ei ole takistus hoonestusõiguse seadmisega edasi liikumiseks. Selleks, et enampakkumise
võitjal oleks kindlus, et ta saab pärast planeeringu kehtestamist hoonestusõiguse omanikuks, pakub
riik välja kahe-etapilise lepingu:
1. võlaõiguslik kokkulepe – sõlmitakse kohe pärast enampakkumist. See annab võitjale õiguse
ja kohustuse arendusperioodi jooksul algatada koostöös kohaliku omavalitsusega planeering
või taotleda projekteerimistingimused;
2. asjaõiguslik hoonestusõiguse seadmise leping – sõlmitakse pärast võlaõiguslikus
kokkuleppes fikseeritud tulemuse saabumist (nt planeeringu kehtestamine,
projekteerimistingimuste või ehitusloa saamine). See annab õiguse kinnistule ehitada ja seda
kasutada kuni hoonestustähtaja lõpuni.
Hoonestusõiguse täpsemad tingimused (hoonestusõiguse tasu alghind, arendusperioodi kestvus,
hoonestusõiguse tähtaeg) määratakse menetluse käigus ja avaldatakse enampakkumise teates.
Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 2 järgi võib riigivara anda kasutusse üle 10 aasta ainult
Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Kuna antud juhul on mõistlik hoonestusõigus seada vähemalt 50
aastaks, siis tuleb enne selle otsustamist taotleda Vabariigi Valitsuse nõusolekut.
Maa- ja Ruumiamet on praeguseks alustanud Karja tn 6 kasutusse andmise
ettevalmistustegevustega, kuid kõigi vajalike toimingute läbiviimiseks (sh Vabariigi Valitsuse
nõusoleku saamine, lepingutingimuste väljatöötamine, tasu alghinna määramine, osalejatele
mõistliku aja andmine tingimustega tutvumiseks ja pakkumiste tegemiseks jne) kulub
hinnanguliselt veel ca 6 kuud. Seetõttu saab enampakkumise tulemused ja lepingu sõlmimise
kavandada tõenäoliselt järgmise aasta esimesse kvartalisse.
Palume teie tagasisidet ülaltoodud lahendusele esimesel võimalusel, et saaksime protsessi
järgmised sammud aegsasti kavandada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber
+372 5385 9554
[email protected]
2 (2)