Arvamuse küsimine

Töö nr: 05/25 Huvitatud isik: Kolmas Arendus OÜ reg kood 16515344 Robalm OÜ reg kood 10643745 Kontaktisik: Hillar- Hillar-Peeter Luitsalu +372 504 0244 [email protected] MAAKRI KVARTALI DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 19 10129 Tallinn www.ruumjamaastik.ee Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 24 292 ruumilise keskkonna planeerija maastikuarhitekt Arhitektuurne kontseptsioon: MOLUMBA OÜ Johan Tali Karli Luik Tallinn 2025 Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeringuala paikneb Tallinnas Kesklinna linnaosas Maakri kvartalis. Maakri kvartal on piiritletud Kuke, Maakri ja Lennuki tänavatega, alas paikneb ka Tornimäe tänava osa. Planeeringualal paikneb kokku 26 kinnistut, lisaks piirnevate tänavate kinnistud ja kinnistuosad. Lennuki tn 1 Kinnistu suurus 356 m² Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100% Katastritunnus 78401:104:0780 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, üksikud puud Lennuki tn 1a 1a Kinnistu suurus 324 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100% Katastritunnus 78401:104:0320 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Kuke tn 5 Kinnistu suurus 914 m² Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100% Katastritunnus 78401:104:0860 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, üksik puu Maakri tn 26 Kinnistu suurus 494 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 85% ärimaa 15% Katastritunnus 78401:104:0680 Hoonestus lammutatud Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Maakri tn 28a Kinnistu suurus 1173m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100% Katastritunnus 78401:104:0001 Hoonestus tööstushoone (ehr kood 101024791) Omandivorm eraomand õueala parkimine, üksik puu Maakri 30b Kinnistu suurus 161 m² Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100% Katastritunnus 78401:104:0310 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Maakri tn 28c Kinnistu suurus 407 m² Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa100% Katastritunnus 78401:101:2245 Hoonestus puudub Omandivorm riigiomand haljastatud ala Maakri tn 32b Kinnistu suurus 165 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75 % elamumaa 25% Katastritunnus 78401:104:0016 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Maakri 32a Kinnistu suurus 589 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75% elamumaa 25% Katastritunnus 78401:104:0004  Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Maakri 28 Kinnistu suurus 482 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0019 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, üksikud puud Maakri tn 30 Kinnistu suurus 1268 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100% Katastritunnus 78401:101:3747 Hoonestus büroohoone (ehr kood 120850748) Omandivorm eraomand haljastus puudub Maakri 30c Kinnistu suurus 246 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0350 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Maakri tn 30d Kinnistu suurus 78 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78401:104:0006 Hoonestus puudub Omandivorm munitsipaalomand haljastus puudub Tornimäe tänav T3 Kinnistu suurus 314 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78401:101:7057 Hoonestus puudub Omandivorm munitsipaalomand haljastus puudub Tornimäe tn 15 Kinnistu suurus 336 m² Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100% Katastritunnus 78401:101:7056 Hoonestus puudub Omandivorm riigiomand parkla, puud Maakri tn 30a/1 Kinnistu suurus 36 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0360 Hoonestus garaaž (ehr kood 101040422) Omandivorm eraomand haljastus puudub Maakri tn 30a/2 Kinnistu suurus 30 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0460 Hoonestus garaaž (ehr kood 101026837) Omandivorm eraomand haljastus puudub Maakri tn 30a/3 Kinnistu suurus 31 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0870  Hoonestus garaaž (ehr kood 120220490) Omandivorm eraomand haljastus puudub Maakri tn 30a/4 Kinnistu suurus 36 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0850 Hoonestus garaaž (ehr kood 101040596) Omandivorm eraomand haljastus puudub Lennuki tn 9 Kinnistu suurus 452 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0610 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkimine, haljastus puudub Maakri tn 36c Kinnistu suurus 597 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0330 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Lennuki tn 5b//Maakri tn 30a Kinnistu suurus 1037 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0190 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, haljastus puudub Lennuki tn 5a Kinnistu suurus 104 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78401:104:0013 Hoonestus garaaž (ehr kood 101017255) Omandivorm eraomand haljastus puudub Lennuki tn 5 Kinnistu suurus 1061 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 70% elamumaa 30% Katastritunnus 78401:104:0270 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, üksikud puud Maakri 34a Kinnistu suurus 710 m² Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100% Katastritunnus 78401:104:0810 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand parkla, puud Maakri 34 Kinnistu suurus 1328 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100% Katastritunnus 78401:104:0100 Hoonestus ehitusregistri andmetel on hooned lammutatud. Kinnistul on paiknenud kolme või enama korteriga elamu Omandivorm eraomand parkla, üks puu  PLANEERINGUALA Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee Planeeringualale on juurdepääsud avaliku kasutusega piirnevatelt transpordimaa kruntidelt. Suures osas on kinnistud, mis ei ole hoonestatud, kõvakattelise pinnaga parkimisalad ning väga vähese haljastusega, alal kasvavad vaid üksikud puud. Alal puuduvad looduskaitselised kitsendused. Alal paiknevad kinnismälestised: - Asulakoht 13-16 saj. (2594); - E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoole hoone, 20 sajandi algus (8493). Ehitisregistris tööstushoonena kirjas (101024791). Mälestise aadress Maakri tn 26; - E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolne hoone, 20 sajandi algus (8494). Hoone on hävinud. Mälestise aadress Maakri tn 28. Planeeringuala paikneb arenevas kõrghoonete teemaplaneeringu alas. Hoonete kasutusotstarbed on südalinnale omaselt väga mitmekülgsed- korterid, büroo- ja äripinnad, kohvikud ja teenindus jms. Planeeringuala paikneb Kesklinnas, kus linnaosa üldplaneering on hetkel koostamisel. Alal kehtib Tallinna linna üldplaneering, milles on planeeritud ala määratud kesklinna segahoonestusalaks - alale võib ehitada kõiki hooneid v.a. keskkonda saastavaid ettevõtteid. Detailplaneeringut koostatakse Tallinna linna üldplaneeringu kohase planeeringuna. Teemaplaneering (Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsus nr 77) „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ näeb ala kujunemist kompaktseks kõrghoonete kvartaliks. Väljakujunenud hoonestusala Kompaktselt kujunev kõrghoonete kvartal Viru-Olümpia telg Detailplaneeringut koostatakse kõrghoonete teemaplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt. Planeeringuala paikneb Maakri kõrghoonete piirkonnas kvartalis nr 3 PLANEERINGUALA Teemaplaneeringus on kvartalis nr 3 Kuke, Maakri ja Lennuki tänavaga piiratud alas maksimaalne lubatav hoonestustihedus 4,5 ja ehitise absoluutkõrgus 130m, lubatud on ka kõrgemad hooned. Teemaplaneering näeb ette ka hoonestustiheduse täpsustamist arhitektuurikonkursi tulemustest lähtuvalt. Maakri kõrghoonete piirkonna kolmanda kvartali parima linnaruumilise lahenduse leidmiseks on läbi viidud rahvusvaheline arhitektuurivõistlus 2024. aastal koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti, Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna ja Eesti Arhitektide Liiduga. Arhitektuurivõistluses oli arvestatud Maakri kõrghoonete piirkonna teemaplaneeringu ja Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna lähtetingimustega: - kvartali suuruseks 17 000 m2 - olemasolevaks brutopinnaks Maakri tn 28, Maakri tn 28c, Maakri tn 30 ja Maakri tn 36 kokku 27 500 m2 - kavandatud brutopinnaks 83 000m2 - linnapark on kavandatud kõigilt kvartalit ümbritsevatelt tänavatelt juurdepääsetav, kompaktne, katkematu ja sidus avalikult kasutatav. Linnapark hõlmab lisaks haljastatud aladele ka arhitektuurimälestisi, jalakäijate ja kergliikurite liikumisalasid, rekreatsioonialasid, mänguväljakuid ja terrasse kuid mitte maa-aluseid parklaid linnapargi haljastatud aladel, arvestades, et mida avaram ja kvaliteetsem on rajatav avalik pargiala, seda parem ja pargiala vähim suurus 50%. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamisele eelnes Maakri kvartali arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu koostamisel on aluseks arhitektuurivõistluse võidutöö „Trinity“. Detailplaneeringu arhitektuurse lahenduse koostajaks on võidutöö koostanud meeskond MOLUMBA OÜ arhitektid Johan Tali ja Karli Luik. Arhitektuurne lahendus lähtub Maakri kõrghoonete piirkonna kvartal nr 3 määratud alast, mille suurus on 17000m2. Arhitektuurne lahendus näeb ette Maakri kolmanda kvartali hoonestustihenduseks 6,5 haljastuse osakaaluks 26%, linnapargi ala 53% täisehituse protsendiks 39% Detailplaneeringu koostamise eesmärk on: - kruntide moodustamine; - maakasutuse sihtotstarvete ja sihtotstarvete osakaalu määramine; - hoonestusala määramine krundil; - kavandatud hoone kõrguse ja lubatava ehitisealuse pinna määramine; - liikluslahenduse põhimõtted – sõidukite ja jalakäijate liikumisalad, võimalik parkimise lahendus. Detailplaneeringu algatamise taotluses on esitatud põhimõttelised lahendused, mida täpsustatakse detailplaneeringu edasisel koostamisel peale algatamist. Detailplaneeringus kavandatu kirjeldus Detailplaneering näeb ette 11 krundi moodustamise. Lähtuvalt arhitektuursest lahendusest on määratud hoonestusalad ja kruntide ehitusõigus. Planeeringuala kruntidele on kavandatud kokku neli kõrghoonet, Lenderi hoone taastamine ning parki teenindav paviljon. Skyoni hoone ehitusõigust ei muudeta. Kavandatud hoonete ABS kõrgused on kantud joonisele „Lahendusskeem“. Planeering näeb ette hoonestatavatele kruntidele maa-aluse ehitusõiguse parkimiskorruste ehitamiseks. Olulise osa Maakri kvartalist moodustab linnapark, mis paikneb soodsalt ilmakaarte suhtes ja loob jalakäijatele mõnusa ühenduse Tornimäe tänava suunal. Positsioon nr 1 krunt Aadressi ettepanek - Lennuki tn 1 Krundi suurus - 1801 m2 Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90% Hoonete arv krundil -1 Hoone ABS kõrgus (max) - 185 m Ehitisealune pind - 1621 m2 Täisehituse protsent - 90% Maapealne brutopind - 34119 m2 sh. maapealne parkimishoone  Parkimiskohtade arv - 200 (pos nr 2 krundiga jagatud parkimine) Positsioon nr 2 krunt Aadressi ettepanek - Kuke tn 5 Krundi suurus - 1451 m2 Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90% Hoonete arv krundil -1 Hoone ABS kõrgus (max) - 129 m Ehitisealune pind - 968 m2 Täisehituse protsent - 67% Maapealne brutopind - 14759 m2 Parkimiskohtade arv - pos nr 1 krundiga ühised 200 parkimise kohta Positsioon nr 3 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 26/28a Krundi suurus - 1469 m2 Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90% Hoonete arv krundil -1 sh. olemasoleva E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoolse hoone (8493) renoveerimine Hoone ABS kõrgus (max) - 160 m Ehitisealune pind - 1036 m2 Täisehituse protsent - 71% Maapealne brutopind - 22868 m2 (planeeritud) - 1200 m2 (olemasolev rekonstrueeritav hoone) Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud Positsioon nr 4 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 30 Krundi suurus - 1268 m2 detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või määratakse servituut pos nr 6 hoone ehitamiseks Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100% Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata Positsioon nr 5 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 28 Krundi suurus - 482 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100% või ühiskondliku hoone maa (Üh) 100% võimalik lastaia krunt  Hoonete arv krundil -1 E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolse hoone renoveerimine Hoone ABS kõrgus (max) - 21 m Ehitisealune pind - 240 m2 Täisehituse protsent - 50 Maapealne brutopind - 600 m2 Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud Positsioon nr 6 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 32 a Krundi suurus - 473 m2 detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või määratakse servituutuudi vajadusega ala pos nr 4 krundile hoone ehitamiseks Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90% Hoonete arv krundil -1 Hoone ABS kõrgus (max) - 21,4 m Ehitisealune pind - 320 m2 Täisehituse protsent - 68% Maapealne brutopind - 454 Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud Positsioon nr 7 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 34 Krundi suurus - 1328 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90% Hoonete arv krundil -1 Hoone ABS kõrgus (max) - 110 m Ehitisealune pind - 1054 m2 Täisehituse protsent - 80% Maapealne brutopind - 10 800 m2 Parkimiskohtade arv - 50 Positsioon nr 8 krunt Aadressi ettepanek - Maakri tn 28c Krundi suurus - 407 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100% Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud Krundile ei kavandata ehitusõigust Positsioon nr 9 krunt Krundi suurus - 3400 m2 Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100% Hoonete arv krundil -1 parki teenindav paviljon Hoone ABS kõrgus (max) -6m Ehitisealune pind - 130 m2 Täisehituse protsent - 4% Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud Positsioon nr 10 krunt Krundi suurus - 179 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L) Krundile ei kavandata ehitusõigust Positsioon nr 11 11 krunt Krundi suurus - 248 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L) Krundile ei kavandata ehitusõigust Planeeringualal kavandatud hoonete võimalikud kasutusotstarbed: kolme või enama korteriga elamud (11220); majutus- ja toitlustushooned (12100); büroohooned (12200); kaubandus- ja teenindushooned (12300); koolieelne lasteasutus (12631) jms. Võrreldes olemasoleva olukorraga, kus haljastuse osakaal alal ca 5%, on kavandatud uus linnapark, mis moodustab planeeringualast 53%. Maakri kvartali piirkonna liiklusskeemi üldisi põhimõtteid ei muudeta. Lennuki tänava sõidukite liiklus on ette nähtud ühesuunalise liiklusena. Senine jalakäijate liikluskorraldus kvartaliga piirnevatel tänavatel ei muutu. Arhitektuursest lahendusest lähtuvalt on tänavapoolsed hooneosad konsoolsed, mis võimaldab jalgteid laiendada hoonete poole. Lahendus näeb ette Tornimäe tänava sihis jalakäijatele uue liikumissuuna läbi linnapargi ala. Parkimiskorrustele on kavandatud juurdepääsud Kuke ja Maakri tänavalt. Ala paiknemine südalinnas on hea ühistranspordiühendusega. Detailplaneeringu näitajad täpsustuvad planeeringu edasisel koostamisel. Joonised Joonis nr 1 Lahendusskeem Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs Illustratiivne materjal. Koostaja MOLUMBA OÜ Saatja: "KM Info" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: FW: Ülesanne DP047610 kohta, tähtaeg: 07-04-2025 Kuupäev: 2025-03-24 06:13 From: [email protected] <mailto:[email protected]> <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Friday, March 21, 2025 4:21 PM To: Paul Kunimägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Ülesanne DP047610 kohta, tähtaeg: 07-04-2025 Teile on TPR-is ülesanne. Teavituse liik: Ülesande täitmise korraldus ----------------------------- Planeeringu andmed ----------------------------- Planeeringu nimetus: Maakri, Lennuki ja Kuke tänava vahelise kvartali detailplaneering Linnaosa: Kesklinn Seisund: Algatamisettepanek menetlemisel ------------------------- Ülesande andmed ------------------------- Ülesande liik: Arvamuse küsimine algatamisettepanekule Ülesande andja: JAANA SIPPO-JALAKAS Ülesande sisu: Palun esitage seisukoht algatamisettepaneku kohta ja tingimused detailplaneeringu koostamiseks. Tähtaeg: 07-04-2025 Viide: Otseviit ülesandele <https://tpr.tallinn.ee/Link/Task/256964>